196 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

За сколько можно реально продать свой дом? Как оценить его подороже? на сайте Недвио

За сколько можно реально продать свой дом? Как оценить его подороже? на сайте Недвио

  • Выбрать Дом
    • Коттеджи
    • Дома в поселках и КП
    • Дома в СНТ, ДНП, ДНТ
    • Дома в деревнях и селах
    • Дачи
    • Особняки и усадьбы
    • Дуплексы
    • Таунхаусы
    • Коттеджные поселки
    • Готовые, построенные поселки
    • Новостройки, строящиеся поселки
  • Выбрать Участок
    • Без подряда
    • С подрядом
    • В коттеджных поселках
    • Под застройку ИЖС
    • Для ПМЖ
    • С газом, водой и электричеством
    • Со всеми коммуникациями
    • С готовыми домами
    • В садовых товариществах, СНТ
    • Под дачное строительство
    • Сельхоз назначения, КФХ, ЛПХ
  • Полезные Статьи
    • Вопросы и ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
  • Продавцам

Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашего дома? За сколько вы сможете его продать? Реально ли его разменять на две квартиры или обменять на жилье большей площади с доплатой? Что можно сделать для повышения стоимости вашего дома, чтобы продать его максимально дорого при наименьших затратах?

Тогда мы рекомендуем познакомиться с актуальными на сегодняшний день методами оценки недвижимости. Они помогут вам найти ответы на все вышеперечисленные вопросы.

Особенности продажи недостроенных домов

Такие объекты продавать сложно. Дорого подобные «полуфабрикаты» не продаются, затраты на строительство окупаются крайне редко, не говоря уже о прибыли. Что в такой ситуации можно сделать? Не стоит сразу снижать цену и продавать «стройку» в таком виде, как есть. Лучше выполнить ряд простых работ с целью придания объекту более привлекательного вида – провести предпродажную подготовку:

  • навести на строительной площадке образцовый порядок;
  • максимально спланировать участок:
  • обустроить въезд для машин покупателей;
  • сделать хотя бы самое дешёвое ограждение с воротами (при отсутствии забора);
  • складировать имеющиеся материалы и накрыть их от дождя и снега;
  • навести порядок в бытовке после строителей, чтобы в ненастную погоду в ней можно было спокойно обсудить вопросы продажи;
  • провести консервацию дома: закрыть дверные и оконные проёмы плёнкой от дождя и ветра, обработать антисептиком деревянные конструкции и т.д.

Надо сделать так, чтобы стройка не выглядела заброшенной. Это будет вселять в потенциальных покупателей уверенность в том, что дом можно быстро достроить.

Народные приметы, связанные с переездом

Мы все прекрасно знаем, как нелегко иногда бывает продать квартиру. нам то хочется продать подороже, а покупателю забрать подешевле. Многие люди обращают внимание на приметы, совершая сделку с недвижимостью.

Примет и поверий существует масса. Основные, связанные с продажей недвижимости:

  1. Считается, что важна фаза луны: продавать квартиру по приметам лучше на убывающей луне, т. е. после полнолуния.
  2. Есть верная примета на продажу дома: трижды дом обойдешь — покупателя найдешь. Или как вариант (особенно, если живете в квартире): обойти жилье 3 раза против часовой стрелки, останавливаясь и кланяясь каждому углу. После чего попросить у домового помощи в быстрой продаже квартиры (своими словами). Считается, что он смилостивится и подсобит.
  3. Старайтесь ни с кем не делиться информацией о том, что вы намерены продавать дом или квартиру.
  4. Чтобы быстро продать дом, приметы советуют постараться сделать так, чтобы потенциальный покупатель присел в вашем жилище. Нельзя предлагать это напрямую, нужно слегка намекнуть.
  5. По мнению некоторых, хорошо помогают молитвы. В сделке с недвижимостью советуют молиться Николаю Чудотворцу и Спиридону Тримифунтскому, на западе же часто просят о помощи святого Иосифа.
  6. Если кто-то из живущих в квартире против продажи, то не исключено, что процесс затянется. Так как считается, что энергетика в квартире тогда складывается таким образом, что покупатели не хотят отдавать деньги за имущество. Поэтому заранее обсудите со всеми домочадцами возможность продажи, взвесьте все за и против.
  7. Повесьте фигурку или магнитик лошади над выходом. Так к Вам скорей нагрянет покупатель, а Вы галопом убежите с подписанным договором о продаже.
  8. Если вы больше всего верите не в приметы, а в профессионализм — обратитесь в Выставку новостроек. Наши агенты по недвижимости — профессионалы своего дела!
Читать еще:  Советы по укладке теплой штукатурки

Основные поверья, связанные с покупкой жилья:

  1. Покупка жилья должна совершаться на растущей луне.
  2. После того, как сделка уже намечена, деньги для покупки собраны, часть их положите перед собой и смешайте с 8-ю металлическими рублями и скажите: «Легко уйдет — легко придет». Купюры верните на место до момента расчета, а монеты сложите в полотняный мешочек и храните в купленном доме в тайном месте. Тратить их нельзя — они будут способствовать вашему материальному благополучию…
  3. Обратите внимание на энергетику квартиры — на историю дома и семьи, которая в ней жила до этого.
  4. Но самое главное что необходимо сделать при покупке квартиры — это удостовериться что агент по недвижимости проверил все документы и вам не придется потом выселяться сразу после новоселья. Специалисты Выставки новостроек — настоящие профессионалы своего дела, что мы можем подтвердить предоставив гарантийный сертефикат при сделке по покупке недвижимости!*

Основные приметы, связанные с переездом:

  1. Самым благоприятным для переезда временем считается суббота, на рассвете. неблагоприятное же время — вечер среды.
  2. Чтобы богатство не иссякало, в новом доме с порога кидали горсть серебряных монет. А в старой хате было принято оставлять медные монетки. Считалось, что это улучшает благосостояние и новых и старых владельцев квартиры.
  3. Возьмите из своего старого дома домового. Домовой, который жил с вами в старом доме, в новом доме будет вас охранять и оберегать вас и ваших родных от своих злых коллег. По различным поверьям домового можно перевезти по-разному.
  4. Первым по традиции в новое жилье входил старший в семье мужчина. Во-первых, потому что мужское начало связано с добрыми силами Во-вторых, это было проявлением уважения к возрасту. В-третьих по языческому поверью, необходимо было предоставить символическую «жертву» богам — «кто первый в дом войдет, тот первый в нем и умрет». Уже с приходом христианства стали запускать в дом вначале кошку.
  5. Кошку также запускают в дом и потому, что это животное считается очень чувствительным к энергетике — по ее поведению можно понять не опасно ли жилище. Считается, что кошачьи выбирают в доме места с отрицательной энергетикой, но впервые оказавшись в квартире указывают места, куда необходимо ставить кровати.
  6. На первую ночь в доме оставляли петуха. Своими криками на рассвете он распугивал всю «нечисть» и привлекал в дом счастье. Кстати, если петух сбегал в эту ночь — новый дом разбирали и собирали на другом месте.
  7. При переезде на новое место приметы не рекомендуют оставлять веник и мусор в старой квартире, чтобы никто не смог навести порчу.
  8. Перед тем как начать разбирать коробки и расставлять на свои места мебель, обязательно устройте новоселье. Запомните, сделать это нужно до того как разберете вещи, это очень важно. Пригласите в дом побольше детей. Считается, что детский смех привлекает положительную энергетику в дом.

Вообще «правильный» переезд — такое же искусство, как и свадьба по всем традициям. Будете вы брать с собой домового, впускать первым кота или собаку — решать вам. Но сделку по покупке квартиры обязательно доверьте профессионалам своего дела! В сделке как и в традициях — масса тонкостей, которые необходимо учесть.

«Выставка новостроек» предлагает квартиры по цене застройщиков!

Чтобы увидеть строящиеся объекты и выбрать для себя лучшее — запишитесь на экскурсию.

Присоединяйтесь к нам на Вконтакте

тел. 8 (383) 227-11-22

*На 31.10.2018 гарантийные сертефикаты предоставляются только на вторичную недвижимость. Подробности уточняйте по телефону: 227-11-22

Как подготовить дом к продаже

Подготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки. Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом. Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка, свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом. В доме и рядом с домом должна быть чистота и ухоженность.

Читать еще:  Самостоятельно устанавливаем люстру

Несколько простых советов:

  • Перед продажей дома, рекомендую сделать небольшой косметический ремонт: избавьтесь от трещин, пятен, сколов, царапин, подклеить обои, побелить потолки и тд;
  • Самые заметные места в доме украсьте яркими шторами, вазой с цветами или настенным бра;
  • Подчеркните положительные стороны комнат и помещений. К примеру, одна солнечная, другая — уютная, третья — идеальна для библиотеки или кабинета, если туда перенести стол и поставить несколько полок;
  • Посмотрите на собственный дом глазами покупателя.

Совет 3 — психологи утверждают, что люди принимают решение о покупке в первые 15 секунд, поэтому заинтересуйте покупателя еще на подходе к дому.

Примерно так должен выглядеть фасад готового к продаже дома

Как показать квартиру покупателю?

Чем лучше пройдет просмотр, тем быстрее и дороже вы продадите квартиру. Поэтому подготовьтесь к показам заранее. Сделайте еще одну уборку, подготовьте ответы на вопросы, которые обязательно зададут покупатели:

  • как давно делали ремонт;
  • что оставите из мебели;
  • в каком состоянии батареи.

Заранее подготовьте копии документов на квартиру и квитанции об оплате — подтверждайте свои слова документально. Пока гости раздеваются, расспросите их: зачем они покупают квартиру, есть ли у них дети, почему ищут жилье именно в этом районе, далеко ли ездить до работы. Исходя из ответов структурируйте свой рассказ. Во время показа квартира должна быть максимально безликой. Если есть животные, отдайте их на передержку. Остальных жильцов отправьте в кафе или на дачу.

Подготавливаем недвижимость к продаже.

Все перечисленные факторы — это только половина наценки. Даже если ваш дом располагается не в самом лучшем районе, где в округе нет ничего, всегда можно запросить больше рыночной цены. Нужно только приготовить жильё к продаже. По статистике спрос на недвижимость, в которой недавно проводился ремонт, намного выше, чем на старое помещение. Поэтому заранее позаботьтесь о том, чтобы ваша квартира или дом выглядели презентабельно. За ремонт можно взять гораздо больше его стоимости. В среднем чистая прибыль составляет 250 000 рублей, если потратить на отделку около 100 000 р.

Нужно дать покупателям красивую «обёртку», но не забывать о качестве. Если в жилье присутствуют какие-то серьёзные изъяны — прохудившиеся стояки, текущая крыша и так далее, то лучше всего устранить их. Не умалчивайте о дефектах, ведь будущие жильцы всё равно о них узнают, и могут отсудить у вас компенсацию.

Дорогой ремонт себя не окупит, если вы продаёте обычное жильё. Делать его имеет смысл только в элитных жилых комплексах или в домах, расположенных на центральных улицах крупных городов. На такие квартиры премиум-класса всегда большой спрос и очень высокие цены. Но даже без ремонта недвижимость в таких районах ценится выше, чем на окраинах с евро-отделкой.

Обычно хватает небольшого декоративного ремонта. Поклейте новые обои, отштукатурьте потолок, замените двери, если они в плохом состоянии. Имеет смысл привести в порядок сантехнику, заменив старые трубы, колонку, раковину и унитаз. Ванну можно покрасить специальной краской, это будет значительно дешевле, чем покупать новую. Деревянные оконные рамы побелите, тогда не придётся тратиться на пластиковые окна, а выглядеть они будут свежо. И не забудьте избавиться от старой мебели, так как она создаёт негативное впечатление у покупателей. Оставьте только самое необходимое.

Всё это можете сделать сами или нанять строительную компанию. В любом случае включите расходы в итоговую стоимость. В конце всех приготовлений пригласите оценщика, например из агентства «ПРАВОЗЕМ». Он назовёт адекватную цену с учётом всех преимуществ. Вы заслужите большее доверие покупателей, если ценник будет подкреплён заключением специалиста.

Составляем объявление

Подать недвижимость с лучшей стороны — вот ваша цель. Но это не значит, что нужно приукрашивать или обманывать. Будьте честны с будущими владельцами вашего жилья, и устраните все недостатки, которые только можете. Таким образом вы имеете полное право завышать цену. После всех приготовлений и оценки квартиры или дома нужно составить объявление о продаже. В нём укажите основные особенности интерьера и экстерьера: район, инфраструктуру, состояние дома и подъезда, этаж, ремонт в квартире. Сделайте красивые фотографии отделанного помещения. Можете слегка обработать их в графических редакторах, подкорректировав свет, но не больше. Красивая обложка привлечёт большее количество клиентов.

Читать еще:  Ландшафтный дизайн: искусственные водопады

Где размещать объявление?

Осталось только найти площадку, на которой будем искать покупателей. На помощь придут газеты и интернет. За рекламу в печатной прессе придётся заплатить, хоть и немного. Но чем больше источников вы задействуете, тем лучше, поэтому не поскупитесь дать информацию о продаже хотя бы в одной популярной газете. Кто-то берет за объявления деньги, а кто-то делает это бесплатно. Размещая объявления на сайте «ПРАВОЗЕМ», вы не платите ни копейки и получаете реальных покупателей.

В интернете преимуществ больше, так как здесь все желающие смогут посмотреть фотографии и оценить помещение визуально. Также на сайтах у вас есть возможность подробно описать недвижимость, рассказав обо всех нюансах. Объявление давать придётся всё равно, даже если вы работаете с риелтором. Это значительно увеличивает шансы найти хорошего покупателя, который готов расстаться с кругленькой суммой.

Выбор квартиры

Я нашла студию площадью 26 м² на восьмом этаже по ДДУ в жилом комплексе, который расположен в 10 минутах ходьбы от железнодорожной станции. Застройщик работал с 2012 года, но уже сдавал дома в Московской области, о которых в интернете были хорошие отзывы. Максимальная задержка сдачи очереди составляла один квартал, а иногда застройщик сдавал дома на 1—2 квартала раньше срока. Квартиру он продавал от своего имени, исполнительных производств и долгов по проектной декларации у него не было.

На старте продаж в августе 2016 года — тогда еще только-только начали копать котлован — квартира стоила 1 612 732 Р . Я собиралась взять ипотеку, и мне было важно, чтобы стоимость квартиры не выросла за время оформления кредитного договора. Поэтому я воспользовалась услугой платного бронирования: застройщик снял квартиру с продажи и зафиксировал ее цену. В платное бронирование входила также регистрация ДДУ в Росреестре, поэтому мне пришлось оформить доверенность на регистратора у нотариуса за 2000 Р .

Составьте договор купли-продажи

Когда решили продать участок в СНТ , нашли покупателя и договорились с ним об условиях, можете приступить к составлению ДКП — договора купли-продажи.

Перед оформлением ДКП можно составить предварительный договор или соглашение о задатке — например, если вам нужно оформить некоторые недостающие документы. В предварительных договорах обычно указывают условия будущей сделки: в какой срок ее совершат, какая сумма будет фигурировать в ДКП, какие права и обязанности есть у обеих сторон.

Сразу составляйте ДКП в трех экземплярах. Один останется у вас, другой вы отдадите продавцу, третий передадите в Росреестр. В самом документе обязательно укажите:

дату, время, место его подписания;

данные обеих сторон — фамилии, имена, отчества, паспортные данные покупателя и продавца;

информацию о земельном участке и даче — точный адрес, кадастровые номера, технические характеристики и другие данные;

стоимость участка и дома, способ и сроки передачи денег;

права и обязанности сторон;

согласие других собственников на продажу — например, если объект в совместной или долевой собственности;

подписи продавца и покупателя.

Стандартный образец ДКП можно найти в интернете.

Договор купли-продажи обычно составляют на один объект, то есть отдельно на земельный участок и отдельно на дачу. Но можно объединить оба договора: тогда нужно отдельно охарактеризовать каждый объект, и на каждый объект назначить свою стоимость. Например, если продаете дачу за 3 500 000 ₽, указать в ДКП отдельно стоимость участка — 1 000 000 ₽ — и строения — 2 500 000 ₽.

ДКП совершается в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса. Но его можно заверить нотариально — тогда специалист проверит документ на ошибки и заверить его, то есть фактически покупатель уже не сможет отказаться от сделки просто так.

4. Рассмотрите возможность перепланировки

Даже если ваш дом красив, огромен и качественен, но уже давно без ремонта, надо его делать, т.к. сейчас строится огромное количество совершенно новых коттеджей с индивидуальной планировкой и использованием новейших строительных материалов, создающих вам конкуренцию.

Перестановка стен и перепланировка комнат — сегодня не проблема! На рынке существует множество специализированных компаний, готовых взяться за такую работу.

По данным экспертов по недвижимости, перепланировка может значительно повысить стоимость дома, причем если брать средние цифры, то затраты составляют около 300 тыс. рублей, в зависимости от объема работы, репутации компании и использованных строительных материалов.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector