0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит снять квартиру в Киеве в 2019 году: обзор средних цен

Сколько стоит снять квартиру в Киеве в 2019 году: обзор средних цен

Какие столичные районы пользуются популярностью у арендаторов и кто, по мнению экспертов, должен оплачивать услуги риэлторов.

Редакция портала Domik.ua проанализировала цены на аренду квартир в Киеве 21 января 2019 года, исследовала спрос, а также расспросила риэлторов, какие нюансы определяют отношения между владельцем и арендатором жилья.

Так, все опрошенные эксперты уверяют, что цены на аренду снизились по сравнению с прошлым годом. «Снижение стоимости составило примерно 10%», — отмечает частный брокер Анна Ковтонюк.

С ней соглашается Юлия Войналович из АН «Планета Оболонь»: «Если летом снять однокомнатную квартиру на Оболони можно было за 9 тыс. грн, то сейчас такую же можно найти за 8 тыс. грн».

По данным агентств недвижимости, 70% арендаторов — молодые семьи с одним-двумя детьми, отдающие предпочтение просторным квартирам с ремонтом и минималистичным дизайном. «Арендаторы обращают внимание на чистоту в парадных, а также всегда интересуются наличием подземного паркинга или стоянки вблизи дома», — добавляет риэлтор агентства недвижимости «Липки» Светлана.

Приоритеты квартиросъемщиков распределяются следующим образом: на первом месте стоимость аренды, на втором — месторасположение дома, на третьем — состояние жилья, тип дома, ближайшая инфраструктура. Наибольшим спросом пользуются квартиры в ценовом диапазоне 10-15 тыс. грн, расположенные возле метро. Среди интересующих арендодателей объектов инфраструктуры лидируют детские сады и школы, за ними следуют крупные супермаркеты, торгово-развлекательные центры и зеленые зоны отдыха.

Искать жилье лучше всего до начала августа

Стоимость жилья в Украине и, в частности, в Киеве стабильно остается высокой. Недавно мы писали о том, что, по результатам индекса Numbeo, средняя цена на аренду однокомнатного жилья в нашей стране недалеко от центра города гораздо выше, чем зарплата. В среднем украинцы получают 262,3 доллара, а вот стоимость аренда однушки, согласно исследованиям, составляет 317 долларов. Естественно, речь идет о крупных городах, таких как Киев, Харьков, Одесса и т.д.

До конца июля на рынке недвижимости будет затишье, поэтому о съеме жилья лучше всего задуматься именно сейчас, когда можно найти хорошие варианты по нормальным ценам. Ведь в августе цены на аренду квартир традиционно повышаются.

«Самый заметный период поднятия цен – это август. Если есть такая возможность, то лучше всего заниматься поиском жилья в июне-июле. Просто у многих договора аренды на год и часто бывает, что кроме сезонности август-сентябрь, накладывается еще и время, когда истекают договора аренды», – говорит в комментарии «Сегодня» Эдуард Бразас, председатель комитета информационных технологий Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.

Реальность: назначили три просмотра, и все один за другим отменились

Предложений и правда очень много – не только в группах, но и на сайтах вроде OLX. Но когда начинаешь звонить, оказывается, что их куда меньше . Одни просто не соответствуют описаниям, другие уже сданы, а третьи оказываются мошенничеством.

Мы находили объявления на сайтах и пробивали фото жилья по поиску в Google. Несколько аналогичных квартир мы нашли на агрегаторах в Казахстане.

Читать еще:  Как пользоваться строительным уровнем

Мы назначили три просмотра, и все один за другим отменились. Одни хозяева уже сдали квартиру, другие перенесли просмотр на неделю, третьи просто пропали со связи.

Мы опубликовали посты в Facebok: на своих страницах и в тематических группах. Варианты сыпаться не спешили, зато активизировались мошенники.

Всего за 6 тыс. нам предлагали снять квартиру с новым ремонтом прямо у метро. Кошки – не проблема, подписываем договор, все хорошо… Только вот сбросьте на карту деньги за первый месяц, чтобы мы были уверены, что вы заедете.

Подобных случаев было несколько, с разными схемами. Но мы заранее прочитали о самых популярных «разводах» и не велись.

В результате найти жилье получилось через знакомых – коллега из Киева спросила, не съезжает ли кто-то из друзей. Откликнулся парень, который как раз искал себе замену на съемной квартире.

Так мы нашли маленькую однокомнатную квартиру в Соломенском районе за 7,5 тыс. грн. Не у метро, но в центр идет прямая маршрутка. Правда был нюанс – парень собирался съехать только через неделю, а друг, который приютил нас в Киеве, срочно уезжал.

Квартиры посуточно в Киеве: недорого

Сейчас остановиться в такой квартире — это так же естественно, как останавливаться в гостиницах. Кто-то скажет: «А удобство, а сервис?». Все это есть в уютно меблированных квартирах за гораздо меньшую цену: дорогостоящий или косметический, но качественный ремонт, бытовая техника и комфортные спальные места. Плюс — бесплатное бронирование, абсолютная конфиденциальность и возможность торга, скидок (у некоторых арендодателей).

Итог: главное преимущество такой аренды- недорого обходится проживание, независимо от количества гостей, стоимость за одного или пять человек во многих случаях неизменна (уточняйте у хозяина). Такую акцию вам ни одна гостиница не предложит, и это очевидно!

Сколько стоила коммуналка?

В 1885 году Киевское общество водоснабжения пробурило в городе первую действующую артезианскую скважину (предыдущие попытки успехом не увенчались). А в 1895 году городская власть заключила договор с Акционерным обществом водоснабжения, по условиям которого горожане платили за воду по фиксированным тарифам. Розничный тариф составлял 15 копеек за 100 ведер (по 12,5 литров в одном), позже — по 13 копеек за 100 ведер. Оптом платили те, кто договаривался с обществом водоснабжения напрямую.

Электричеством пользовались только самые зажиточные горожане, ведь тогда оно стоило 38 копеек за киловатт. За пользование канализацией нужно было выкладывать почти 4% от общей суммы квартплаты, хотя потом ввели фиксированный тариф на эту услугу — 75 копеек на одного жильца. Центральное отопление в Киеве появилось только в 1930-ых (как и первая автоматическая телефонная станция). До этого жильцы платили за отопление своим домовладельцам: покупали твердое топливо (дрова и уголь) для всего дома. А затем уже каждый желающий мог перекупить дрова для своей арендуемой квартиры.

Какие сейчас цены на аренду жилья

В столице в первую очередь упали цены на аренду однокомнатных квартир – с начала года на 25%, двухкомнатные подешевели на 20%, меньше всего пострадали трехкомнатные квартиры – всего на 5%.

Многокомнатные квартиры, как правило, представлены в премиум сегменте – не изменились в цене.

Минимальная цена жилья сейчас стартует от 3500 грн. За эти деньги можно арендовать однокомнатную квартиру без ремонта в старом жилом фонде в спальном районе. До метро придется добираться транспортом.

Самые популярные квартиры сейчас стоят от 6 тыс. до 12 тыс. грн. Что можно арендовать за эти деньги:

  • 6 тыс. грн. За эту цену можно арендовать 1-комнатную квартиру со свежим ремонтом в новом доме в спальном районе. В карантин такое жилье стоило около 7500 грн;
  • 7-9 тыс. грн. За эти деньги можно снять однокомнатную квартиру в новом доме в спальном районе в 10-15 минутах от метро или двухкомнатную с ремонтом в старом жилом фонде. В карантин это стоило до 10500 грн;
  • 12 тыс. грн. Столько попросят заплатить за двухкомнатную квартиру с ремонтом, хорошей мебелью и техникой в новом доме в спальном районе или однокомнатную квартиру в старом жилом фонде в центре города.
Читать еще:  Как построить каркасный дом своими руками

Как арендовать хорошую квартиру в Киеве?

Иностранцы как правило очень выгодные арендаторы. И заплатить хорошо могут, и отличаются порядочностью и ответственностью. Но и требуют свое: привычный комфорт, всевозможные коммуникации, а главное – чтобы все письменно и законно.

В столицу Украины иностранцы едут не только в качестве туристов, но и в длительные командировки, на работу по контракту. Поэтому здесь целесообразно говорить как об посуточной аренде квартиры в Киеве для иностранцев так и об аренде на более длительный период. Рассмотрим, в чем особенность аренды квартиры в Киеве для иностранцев, какие квартиры предпочитают гости из-за границы и во сколько обойдется им аренда квартиры в Киеве.

Квартиры в Киеве для иностранцев. Что можно предлагать?

Прежде всего, большинство иностранных гостей не будут довольствоваться жильем в ужасном состоянии или на окраине города. Конечно, если вы не собираетесь сдавать свою квартиру гастарбайтерам, а ориентируетесь именно на иностранцев из экономически развитых стран. Следует помнить: то , что мы привыкли считать роскошью, для среднестатистического европейца – норма. Поэтому свежий качественный ремонт, современная мебель и бытовая техника, наличие wi – fi – это не преимущество для иностранца при выборе квартиры, а совсем обычные вещи, которые должны быть в любом доме .

Выбор квартиры зарубежным гостем напрямую зависит от того, как надолго он посетил нашу столицу. Если это турист, за неделю хочет сфотографировать все достопримечательности Киева, обойти все бутики, ночные клубы и рестораны то, скорее всего, ему будет удобно снять посуточно квартиру на Печерске или в историческом центре. Если иностранец находится в Украине с нескольконедельный командировкой, он вполне может поселиться на Оболони. Ну а если речь идет о месяцах, то можно подыскать квартиру и в других районах с развитой инфраструктурой .

Как показывает практика, иностранцы хотят двух – и трехкомнатные квартиры с евроремонтом, современной мебелью и бытовой техникой, хорошими телекоммуникациями. Иностранные гости обращают внимание на состояние дома в целом и прилегающей к нему территории. Если иностранный гражданин арендует квартиру посуточно, он будет отдавать предпочтение «безопасным» домам, где есть домофон, консьерж, охраняемая территория. Также иностранные арендаторы иногда не отказываются от дополнительных услуг за дополнительные деньги : уборка квартиры, приготовление обедов и т. п.

Квартиры в Киеве для иностранцев. Посуточная аренда квартир

Если раньше для кратковременного пребывания в стране предпочтение отдавалось отелям , то сейчас все больше популярности набирает посуточная аренда квартир. И не только потому, что снять квартиру с евроремонтом и в хорошем районе обойдется дешевле, чем аналогичный гостиничный номер. Вместе с квартирой человек получает больше домашнего уюта, свободного пространства, наконец, оборудованную кухню, где можно приготовить завтрак или сварить свое фирменное кофе .

Аренда «двойки» в Шевченковском районе колеблется от 50 до 159 $ . Так, за 68 $ в день можно снять квартиру по ул . Саксаганского , рядом с ботаническим садом. Квартира после недавнего ремонта, в ней новая мебель и бытовая техника, большой застекленный балкон, панорамный вид с балкона, 2 LCD телевизора, кабельное ТВ, бесплатный Wi – Fi , 2 кондиционера , стиральная машина , микроволновая печь , чистая и попрасована постельное белье , чай , кофе.

На трехкомнатную квартиру в центре цена будет колебаться в пределах 100 $ .

Квартиры в Киеве для иностранцев. Сдать дорого и надолго

Иностранцы, которые приехали в Киев работать по контракту, скорее всего тоже предпочтут квартиры в центре столицы, ведь именно здесь сосредоточены основные департаменты, ведомства, бизнес -центры. Но в долгосрочной аренды есть свои нюансы.

Например, обязательная регистрация зарубежного гостя в съемной квартире. То есть, для того , чтобы арендатор мог находиться на территории Украины легально, он должен получить временной вид на жительство. Для этого обязательно составляется договор аренды, его копия удостоверяется в ЖЭКе . Также в ЖЭК подается заявление на регистрацию (форма 15), которое подписывают владелец и арендатор. А затем в районном ОВИРе иностранец получает штамп на временный вид на жительство и может спокойно передвигаться по просторам нашей страны .

Читать еще:  Как найти работу через Интернет?

Но чаще пункт об этой самой временной регистрации пугает потенциального арендодателя. И не только потому, что теперь он вынужден будет поделиться с государством своими деньгами и честно платить налоги. Владелец опасается ,что чужой человек, прописан в его квартире, со временем может претендовать на право владения этой квартирой. Но бояться стоит только налогов, а временная регистрация никакой угрозы для арендодателя не представляет.

Снять двухкомнатную квартиру в центральных районах столицы можно от 957 $ до 2090 $ в месяц , трехкомнатную – от 1500 $ до 3000 $. Так, за двухкомнатную квартиру с видом на Площадь Независимости , евроремонтом , современной мебелью , импортной сантехникой , хорошей бытовой техникой , спутниковым TV , закрытым двором вас попросят заплатить 1500 $. За такую ​​же цену можно снять хорошую трехкомнатную на Софиевской площади. Снять двухкомнатную квартиру на Оболони с евроремонтом и необходимым «начинкой » можно за 740 $ . Однако в ” Оазисе ” цены такие же , как и в центре.

Квартиры в Киеве для иностранцев. Выводы для владельцев квартир

Независимо от того, на какой срок иностранный гражданин решил посетить нашу страну, при выборе квартиры он будет ориентироваться на ее местоположение и состояние в целом. И если ваша цель – сдать квартиру именно зарубежному арендатору , прежде всего , нужно ответить себе на два вопроса : можно ли назвать вашу квартиру жильем европейского уровня и готовы ли вы, при необходимости , прописать в ней чужого человека ?

Выбор жилья: основные нюансы

Определившись с районом, приступайте к мониторингу вариантов в интернете. Сегодня онлайн платформы на своих страницах собирают всевозможные варианты жилья по всей Украине. Но рассматривать предложения нужно с осторожностью, чтобы не столкнуться с недобросовестными арендодателями.

При изучении объявления, эксперты OLX советуют обратить внимание на автора. Его номер телефона также можно проверить с помощью поискового запроса, а затем ознакомиться с отзывами других арендаторов. Если отзывы положительные, запросите у автора объявления другие фото квартиры. Иногда риэлторы могут использовать фото других квартир или просто изображения из интернета для привлечения внимания к объявлению, хотя на самом деле жилье может выглядеть совершенно по другому. Дополнительные фото помогут убедиться в том, что вы не потеряете зря время, согласившись на осмотр квартиры.

Знакомство с квартирой — один из самых важных этапов. Обращайте внимание на любые детали. Осмотрите подъезд — чистый ли он? Проверьте как обстоят дела с грузовым лифтом, если вы собираетесь арендовать жилье на верхнем этаже. Осмотрите каждый уголок квартиры, проверьте батареи и стеклопакеты. Не стесняйтесь и заглядывайте везде, спрашивайте, все ли работает.

Еще помните про соседский контингент. Нередко шумные студенты в соседней квартире могут стать проблемой для семей с детьми, пожилых людей или трудоголиков, которые дома мечтают выспаться.

Как только вы нашли квартиру своей мечты — пора переходить к подписанию договора о найме квартиры. При его оформлении обсудите с арендодателем каждую деталь и вычитайте его прежде чем подпишите.Обязательно посмотрите наличие документов на право собственности недвижимости, паспорт владельца, сверяйте и проверяйте на несовпадения.

В самом договоре же стоит прописать все моменты, что сразу облегчит вам жизнь. Прежде всего, должен быть указан точный адрес, а также вид арендованной недвижимости. Пропишите срок действия соглашения, размер платы и порядок ее передачи, то же касается порядка и формы оплаты услуг ЖКХ. Кроме того, составьте акт приема-передачи жилья, где будет перечислено имущество владельцев, которым будет пользоваться постоялец.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector