0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа недвижимости

Продажа недвижимости

У каждого владельца недвижимости может возникнуть необходимость в ее продаже. Несмотря на большое количество желающих приобрести квартиру, дом или офис в Хабаровске, самостоятельно организовать и провести такую сделку непросто. Практика показывает, что такой вариант требует много времени и зачастую не обеспечивает желаемый результат.

Наша компания оказывает профессиональные услуги по продаже недвижимости в Хабаровске. Опытные специалисты выполнят все процедуры по подготовке и проведению сделки.

Модель на миллион: как фотографировать квартиру для объявления

Красивая картинка — залог успешной продажи или сдачи.

Мало кто из покупателей или потенциальных арендаторов жилья, выбирая варианты на сайтах объявлений, ориентируется лишь по скучным характеристикам. Наличие красивых фотографий резко повышает шансы найти для квартиры нового хозяина.

Эксперты РИА Недвижимость рассказали о том, какие ключевые параметры съемки квартиры могут стать залогом успешной продажи или сдачи жилья в аренду.

Дело ( не) в технике

Первый вопрос, который встаёт при необходимости запечатлеть что-либо на камеру, это выбор техники. Безусловно, в деле фотографии качественная визуализация играет решающую роль.

Однако, как любят шутить сами фотографы: «Ни в одном фотоаппарате нет кнопки «сделать шедевр».

Поэтому, зная определённые принципы, хорошо «отснять» квартиру можно и на «мыльницу», и на камеру в смартфоне. Впрочем, наличие профессионала с дорогой техникой, при соблюдении тех же самых принципов, добавит привлекательности итоговым снимкам.

Ракурс и освещение

Как и с любой моделью, первое что нужно сделать — выбрать подходящий ракурс. Для этого перед съёмкой стоит «прицелиться». Оценить и собственными глазами, и через объектив все достоинства и недостатки помещения.

Эксперты издания советуют делать панорамные снимки. К примеру, из угла комнаты. Ориентироваться следует на обстановку и освещение. При этом попадания в кадр углов следует по возможности избегать. Неплохим инструментом для фотографа может стать режим «панорама» в смартфоне.

Очень важную роль также играет свет. На хорошей фотографии не должно быть ни чересчур тёмных пятен, ни белоснежных «слепых» пересветов. Для этого лучше вести съёмку с естественным светом. Идеальным временем суток будет закат — когда уже наступили сумерки, но солнце ещё достаточно высоко. Тогда за окном будет примерно такое же освещение, как и в квартире. Да и синеватый отлив добавит фотографии «глубины».

Впрочем, хороший снимок можно получить и с дневным, и даже с искусственным светом. Лишь бы он позволял показать всё то, что хочет показать её владелец. Хороший эффект дадут мощные светодиодные лампы, которые стоит предварительно установить во все люстры.
Ещё одно важное правило — соблюдение геометрии. Чтобы линии углов, мебели и стен были параллельны краям кадра. Для этого камера должна находиться примерно на середине высоты квартиры.

Чистота и красота

Квартира это не только стены и мебель. Это, в первую очередь, пространство для жизни. Однако, рекламируя жильё, лучше всего не показывать неприглядную сторону быта — разбросанные вещи, хлам или толстый слой пыли. Поэтому перед съёмкой стоит сделать в доме генеральную уборку.

Впрочем, для качественного снимка мало убрать из кадра все ненужные вещи. Часть нужных тоже стоит припрятать на время фотосессии. К примеру, мало какому клиенту захочется видеть на фотографии гостинной чьи-то поношенные тапочки, или наполовину использованную бутылку шампуня, контрастирующую с дизайнерской ванной.

Важно помнить, что наличие в квартире «признаков жизни» полностью рушит ощущение новизны жилья. А ведь именно оно может подтолкнуть потенциального клиента к покупке или аренде квартиры.

Однако, есть и исключения. Например, аккуратно расставленные книги на полках или вазы с цветами, наоборот, станут лишь украшением кадра. Создать атмосферу уюта в некоторых комнатах помогут мягкие игрушки или даже спящие домашние животные.

Много — не мало

Во время фотосъёмки не стоит экономить место на карте памяти. Чем больше сделано снимков, тем больше вероятность, что среди них есть по-настоящему хорошие.

Помните, что в период аналоговой фотографии всемирно известные мастера могли тратить десятки метров плёнки, ради одного-единственного снимка.

Также не стоит пренебрегать обработкой фотографий в графическом редакторе. Если не получилось создать нужное освещение, его всегда можно «подтянуть» нужным фильтром. Эти же редакторы позволят исправить «поехавшие» цвета, если камера была неправильно настроена.

Читать еще:  Кафельный пол с рисунком

В любом случае, все мастера советуют — прежде, чем приступать к съёмке, поищите работы профессионалов. А потом повторите их.

Что именно фотографировать для продажи

Прежде чем фотографировать квартиру для продажи, нужно подумать о том, чего ожидает от этих фотографий Покупатель. Наверняка, он хочет увидеть:

  • форму и размеры помещений (включая потолки и окна);
  • в каком состоянии находится жильё;
  • как выглядят подъезд, фасад дома, придомовая территория;
  • какой вид открывается из окна.

И главное – Покупатель на основе этих фотографий принимает решение, стоит ли ему ехать смотреть квартиру или нет.

Чтобы решение было принято в нашу пользу, фотографируем все комнаты (каждую, как минимум, из двух точек), кухню, прихожую, санузел, балкон. Из получившейся серии снимков выбираем лучшие кадры. Затем в простейшем графическом редакторе обрезаем лишнее на снимках, слегка добавляем яркости и четкости в изображения (владение фотошопом для этого не обязательно).

Если подъезд и двор выглядят ужасно, их можно не фотографировать. Это не самый важный критерий при выборе квартиры. Покупатель, которому понравится всё остальное, может закрыть глаза на облупившиеся стены лестничной клетки. Но заранее их лучше не демонстрировать, чтобы не отбить желание приехать на показ.

Ухоженным, чистым подъездом, напротив, нужно обязательно похвастаться. А также красивым фасадом и хорошо оборудованной детской площадкой. Но фотографии должны быть не «из архива». Летний пейзаж, конечно, красивее зимнего. Однако, если квартира продаётся зимой, то летний снимок может навести на мысли о её неликвидности.

Вид из окна тоже важен для потенциального Покупателя. Даже если это самый обычный типичный двор, сфотографировать его можно удачно или… не очень удачно. Для съёмки лучше выбрать погожий, солнечный день. Окно желательно открыть, чтобы картинку не испортили отблески на стекле. Не стоит пытаться уместить в одном кадре и красивый вид, и новые рамы, и подоконник с цветами. Важно выбрать выгодный ракурс, чтобы в кадр не попали, например, мусорные баки или скопление автомобилей, припаркованных прямо у подъезда.

Реклама

Опыт агента является самым важным показателем. Если специалист обладает достаточным опытом, то он сможет решить вопрос продажи с максимальной эффективностью и соблюдать договоренности по срокам продажи квартиры. Сотрудничество с риэлтором – серьезная работа. Если он с ответственностью относится к выполнению своих обязательств, отвечает на звонки клиента в любое время суток и дает полную информацию о всех своих действиях, то можно быть уверенным, что это профессионал. Если этого нет, то сотрудничество с таким риэлтором будет неэффективным. Клиент, в свою очередь, должен доверять ему и снабжать его достоверной информацией как о самой квартире, так и о ее владельцах. Это поможет риэлтору в переговорах с потенциальными покупателями и другими организациями, задействованными в процессе. Надежность и профессионализм риэлтора являются залогом успешной продажи квартиры по самой выгодной для продавца цене.

Семь раз отмерь…

Для того, чтобы снизить риск подобных неприятных сюрпризов при внесении задатка, важно обратиться к профессионалам в сфере риэлторского бизнеса. Иногда мы выступаем против такой меры, в связи с нецелесообразностью. Задача грамотного специалиста – оценить необходимость передачи задатка. Для этого нужно проанализировать реальные финансовые возможности обеих сторон, оценить, насколько подготовлены документы и выяснить ряд самых различных обстоятельств: от разрешения РОНО, до наличия согласия других собственников.

Следует учитывать и срок, по истечении которого сделка должна состояться. Если он слишком велик, то есть вероятность изменения цены на жилье. Тогда нет смысла вносить задаток, потому что это поставит одну из сторон в невыгодное положение.

Можно долго перечислять всё необходимое для принятия решения о передаче задатка, но лучше работать со специалистами, и всегда помнить правило: «Семь раз отмерь – один отрежь!».

Читать еще:  Запчасти для специализированной техники

Подготовила Злата Балика

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

&nbspВКонтакте с Недвижимостью:



Партнеры АН ИНФО:


Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

отдел Купли-Продажи
(4852) 93-25-32

отдел Аренды(Найм)
(4852) 93-25-00

(4852) 93-25-23, 93-25-29

отдел Юридический
(4852) 93-25-24

Срочная продажа квартир в Москве

Продажа квартиры – процесс, который требует специфических знаний. Без них реализация объекта недвижимости может затянуться на длительный срок.

Как быстро продать квартиру?

Быстро продать квартиру без риэлтора, скорее всего не получится. Срочная продажа квартир в Москве занятие не самое легкое. И этому есть простое объяснение. Необходимо иметь своеобразные знания и навыки, чтобы продать недвижимость в сжатые сроки.

Для начала необходимо установить адекватную стоимость на продаваемую квартиру. На первый взгляд – это логично. Но для этого нужно хорошо ориентироваться в ценовом диапазоне и знать все особенности, которые сказываются на ценообразовании.

быстрее в 2 раза и дороже на 300 000.

Получение денег в течении 21 дня.

Срочная продажа квартиры в Москве в домах прошлого века имеет принципиальные отличия от аналогичной продажи в новом доме. Главный критерий, который повлияет на цену—это метраж кухни и наличие смежных комнат. Но это не все. Существует еще много нюансов, которые кардинально воздействуют на формирование ценника.

Вот и получается, что продать квартиру через агентство недвижимости, не такая уж и плохая идея. Опытный риелтор подскажет какие особенности стоить учесть при формировании цены. Как подготовится к приходу потенциальных покупателей. О чем умолчать при показе и на что обратить внимание пришедших людей.

Для быстрой продажи жилья одной реалистичной стоимости может не хватить. Придется подготовить полный пакет документов для будущей сделки. Так как именно отсутствие какой-либо справки может свести все усилия на нет.

Стоить помнить, что рынок вторичного жилья в Москве и области весьма изобилен. Как правило, покупатель отказывается ждать недостающих документов и выбирает другой вариант.

Продавая квартиру через агентство «РусНедвижимость» об этом можно не беспокоится. Наши специалисты готовятся к сделке весьма тщательно и учитывают все особенности подготовки к быстрой продаже квартиры.

ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ

Опытные специалисты нашей компании возьмут на себя решение возникших проблем, помогут в сборе документов и, благодаря грамотному подходу, продадут квартиру максимально быстро.

ОБЪЕКТИВНАЯ КОМИССИЯ

При всей трудоемкости и серьезности нашей работы, размер комиссионного вознаграждения за продажу является одним из самых низких в Москве!

НАДЕЖНОСТЬ

Наша специализация – умение решать самые сложные задачи с недвижимостью. Мы дорожим своей репутацией и гарантируем обеспечение безопасности проводимых сделок.

Почему выгодно сотрудничать именно с нами?

Как показывает практика, поиск клиентов зачастую затягивается, даже если вы готовы продать недвижимость недорого. Чаще всего для решения подобных вопросов уходит не менее нескольких месяцев. Но что делать, когда деньги нужны срочно и медлить мы не имеем права? В этом случае вы можете обратиться в нашу компанию за помощью. Мы сделаем все, чтобы продать квартиру в течении месяца.

Оценщики подходят к выполнению своей работы максимально честно и открыто. Поможем определить честную цену, учтем ваши пожелания и предложим объективную сумму за оказание услуг. Срочная продажа недвижимости — это безопасная продажа имущества.

Мы подробно расскажем о каждом шаге, чтобы вы на самом деле были уверенны — делаем все возможное, чтобы максимально быстро продать вашу квартиру.

Читать еще:  Химчистка салона своими руками

Опытные специалисты нашей компании возьмут на себя основную часть вопросов — помогут собрать документы и продадут квартиру максимально быстро.

При том, что мы выполняем огромную часть работы по продаже квартиры, размер вознаграждения при этом один из самых комфортных по городу.

Наша задача — решать самые сложные задачи по продаже недвижимости. Мы дорожим своей репутацией и гарантируем безопасное проведение сделки.

Мы занимаемся подготовкой всех необходимых документов, оформляем договор и контролируем проведение расчета. Вы сможете получить деньги наличными или на свою банковскую карту. Все условия продажи находятся в строгом секрете, вам не стоит волноваться за сохранность средств. Именно поэтому, прежде чем начинать продавать имущество своими силами, стоит поразмыслить над четкой стратегией.

Если вы заинтересованы в продаже квартиры, и при этом у вас мало времени для совершения сделки, мы готовы предложить выгодные условия. Индивидуальный подход к каждому клиенту гарантирован. Многое зависит от места расположения квартиры, окружающей местности, наличия коммуникаций и многих других факторов. Поможем оценить недвижность, назначить хорошую цену и поможем максимально быстро продать.

Продать квартиру — задача не быстрая, особенно когда мы ограничены по времени. Готовы взяться за любой объект и поможем максимально быстро получить за него деньги. Срочная продажа квартир в городе — это одна из основных направлений нашей компании. Наши сотрудники имеют большой опыт работы и неприменимо найдут компромисс.

Почему с нами выгодно и быстро?

Агентство «РусНедвижимость» предоставляет услуги по срочной продаже квартир в Москве и области более 10 лет. Мы научились предупреждать все вопросы, возникающие при срочной реализации жилья.

Изучив потребности продавцов и покупателей, пришли к выводу, что у каждой ситуации есть свои критерии. И исходя из полученного опыта разработали ряд услуг для своих клиентов. Наш сервис состоит из нескольких предложений:

В услугу «Экспресс-продажа» входит бесплатная профессиональная оценка недвижимости. Осуществляется исследование рынка для определения лучшей цены. Принимаются к сведению все особенности объекта, включая социальный статус жильцов дома и перспективность района.

При необходимости осуществляем вложения в ремонт и клининг. Что значительно ускоряет поиск нового хозяина.

Организуем показы только для платежеспособных покупателей. Создаем видео-туры для занятых клиентов. Задействуем все имеющиеся инструменты для объемной рекламы квартиры. Проводим переговоры с желающими обсудить стоимость квадратных метров.

Обеспечиваем юридическое сопровождение всего процесса по сделке. Предоставляем возможность наличного расчета при полной анонимности процедуры. Помогаем осуществлять расчеты через банковскую ячейку и аккредитив. Мы делаем все, чтобы продать квартиру в Москве через агентство недвижимости не составляло для Вас труда.

Услуга «Моментальная продажа» предназначена для граждан, которые оказались в затруднительных условиях по каким-либо причинам. Часто срочная продажа квартиры в Москве встраивается в большую цепочку сделок. Но, иногда цепочки рушатся, несмотря на все усилия агентств и риелторов. В итоге продавец и покупатель несут потери.

В такой ситуации наша услуга «Моментальная продажа» поможет спасти положение. Изучим совокупность обстоятельств по несостоявшейся сделке. Скорректируем установленный ценник под реальные финансовые возможности покупателей. Предложим клиентам агентства, которые осуществляют аналогичный выбор жилья. Подключим всех коллег к реализации квартиры.

Услуга «Лучшее предложение» чаще всего предлагается для объектов, где предложения от покупателей отсутствует, а продать квартиру нужно срочно. Это встречается в сегменте многокомнатных квартир или элитной недвижимости. Квартира выставляется на продажу чуть ниже рыночной стоимости и выбирается лучшее предложение от покупателей.

Услуга «Электронная регистрация» позволяет ускорять процесс перехода прав на квартиру. Агентство «РусНедвижимость» имеет все необходимые ресурсы для проведения таких сделок.

Услуга позволит сократить регистрацию перехода прав в Москве по обычной сделке с 8 до 5 рабочих дней. По ипотечной сделке с 14 до 5-7 рабочих дней. Если речь идет о Московской области, то регистрация возможна в течение 1 рабочего дня.

Гражданам, которые по каким-либо причинам не могут приехать в Москву для продажи или покупки жилья, наша услуга поможет решить возникшие задачи в формате онлайн.

Как самостоятельно подготовить квартиру к срочной продаже?

Для осуществления срочной продажи квартиры придется основательно постараться. Понадобится сделать несколько шагов:

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector