0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Новый ценник: почему в Бийске дорожают квартиры

В текущем году рост цен на бийские квартиры заметили даже обыватели. Все дело в том, что последние два года цена на квартиры в нашем городе если и менялась, то очень незначительно. Существенный рост на благоустроенное жилье начался в конце прошлого года, и в настоящее время средняя цена на квартиры в Бийске составляет около 33, 5 тысяч рублей. Об этом говорят предложения сразу нескольких электронных досок объявлений по продаже недвижимости. По данным тех же электронных баз, рост цен на бийские квартиры в среднем произошел на 5 процентов за год.

Но, конечно, квартира квартире рознь. Такие общие оценки берут во внимание все благоустроенное жилье города, среди которых немало старых квартир, да еще и без ремонта. Поэтому по факту на приличные квартиры цена существенно выше — и сегодня в электронных базах объявлений города немало просто чистых квартир в городе предлагают по цене в среднем 40 тысяч рублей за один квадратный метр.

На сколько и почему подорожали новостройки в Чите

По данным Забайкалкрайстата, в 2018 году квадратный метр жилья в новостройках стоил в среднем чуть более 50 тысяч рублей. В 2019 году этот показатель увеличился на 10 тысяч — до 61 тысячи рублей, за первое полугодие 2020-го ещё почти на 10 тысяч — до 70 тысяч рублей. Сколько в итоге составит цена квадрата по итогам 2020 года, предсказать сложно. Если в начале года квартиры в новых домах можно было купить по 62-64 тысячи за квадратный метр, то сейчас цена доходит до 78 тысяч. И это не предел.

Ежегодно средняя стоимость квадрата увеличивается. Но такой резкий скачок происходит впервые. Например, в 2014 году квадрат в Забайкалье стоил 49 тысяч рублей, в 2015 — 53 тысячи. В 2016 году вообще было снижение до 47 тысяч рублей за квадрат. На следующий год рост составил 1 тысячу рублей. Самое ощутимое повышение было в 2019 (на 10 тысяч рублей по сравнению с предыдущим годом). Но даже оно не идёт ни в какое сравнение с тем, что происходит сейчас.

Льготный подвох

В начале 2020 года в Забайкалье стартовала программа льготной дальневосточной ипотеки под 2%. Её ждали. Её афишировали. На неё надеялись. Стартовала она в регионе в тот момент, когда квадрат стоил 62-64 тысячи рублей. Уже через три-четыре месяца цена выросла до 70 тысяч.

Тогда застройщики говорили, что рост с дальневосточной ипотекой не связан, что он был ожидаемый и плановый. Произошёл он из-за того, что цена растёт в зависимости от стадии строительства дома. Когда котлован — дешевле, когда дом идёт под крышу — дороже. Плюс компенсация убыточных объектов.

Застройщики объясняли, что, даже несмотря на этот рост, покупка квартиры по льготной ипотеке под 2% годовых всё равно ощутимо выгоднее, чем если приобретать квартиру в 60 тысяч рублей за квадрат, но под 12% годовых.

Читать еще:  Как выбрать напольный кондиционер: советы

У авторов программы был выбор — распространить её на первичный и вторичный рынки или ограничиться только первым. Ограничились. Наверное, с целью помочь и застройщикам. Хотя предсказать такой рост было несложно.

Сколько сейчас стоят квартиры?

В августе Забайкалкрайстат опубликовал отчёт, в котором говорится, что квадратный метр в новостройках Забайкальского края к июню подорожал почти до 70 тысяч рублей – рост за полгода составил 14%.

«Средняя цена одного квадратного метра общей площади проданных квартир во II квартале 2020 года на первичном рынке жилья составила 69 961 рубль, на вторичном – 57 306 рублей (соответственно на 13,9% и на 4,3% выше, чем в четвёртом квартале 2019 года)», — указано в отчёте.

Пока данных за 9 месяцев нет. Но уже очевидно, что процент будет ещё выше.

Рынок новостроек в Чите небольшой, его легко можно разделить на два ценовых сегмента.

Верхний сегмент, где квадратный метр стоит 76-78 тысяч рублей, представляют три объекта: Ивана Артёменко, 7 (РУС, рядом с Октябрьским), ЖК «Видный» («Энергожилстрой», Сосновый Бор) и Тимирязева, 23 («Тантал», район магазина «Мир приключений»). Несмотря на цену, на некоторых объектах квартир уже практически не осталось. Сдача домов запланирована на вторую половину 2021 года.

В верхнем сегменте мог находиться и дом на Красных коммунаров в районе МЖК компании «Тантал», но он чуть не дотянул по цене — там цена квадрата начинается от 73 тысяч рублей. Вероятно, это связано с тем, что срок сдачи у него подальше: конец 2022 — начало 2023 годов.

Условно в нижний ценовой сегмент можно занести остальные читинские новостройки, которые расположены за периметром центра города. И здесь только два объекта — Силикатная, 3 («Энергожилстрой», Сосновый Бор) и Усуглинская, 4 (школа №17, «Тантал»). Несмотря на сдачу уже в этом году, квадратный метр здесь стоит 68-69 тысяч рублей.

Что говорят застройщики?

Представитель компании «Тантал» утверждает, что на рост цены влияют два фактора: район дома (чем ближе к центру города, тем дороже), а также — стадия строительства дома.

«Так было всегда. Никаких других причин повышения цены нет. Это сезонное традиционное повышение в пределах разумного. С отсутствием китайской рабочей силы это не связано. Кроме китайцев были узбеки, таджики, русские, — и они так и есть сейчас. С китайцами было, конечно, быстрее. Сейчас объекты строятся медленнее», — уточнил представитель «Тантала».

«Региональное управление строительства», напротив, объясняет причину роста цены удорожанием рабочей силы и повышением стоимости стройматериалов.

«Если посмотреть сначала года, то даже кирпич подорожал минимум на 10%. Можно проанализировать все расходы — кирпич, металл, цемент. Наименований масса. И большинство из них подорожали. Второй момент — удорожание стоимости рабочей силы. Сказывается и отсутствие хороших специалистов, умеющих быстро работать. На сегодня бригады, которые у нас есть, строят с меньшей скоростью, а цену запрашивают в два раза выше, чем китайцы», — уточнил представитель «РУС».

При этом пока снижения спроса РУС не наблюдает: «Покупательский спрос не угас. Покупают. Люди вкладывают деньги в недвижимость. Благо, есть «Дальневосточная ипотека». Но она пришла в тот момент, когда мы вошли в кризис из-за коронавируса. И для всех это очевидно. Застройщики вынуждены работать в очень специфичных условиях сегодня».

И «Тантал», и РУС пока не берутся прогнозировать, что будет дальше. Будут ли цены расти или снизятся. Говорят, что пока никаких расчётов нет.

Читать еще:  Внутрипольные конвекторы без вентилятора — друзья панорамных окон

В сентябре стало известно, что программу дальневосточной ипотеки могут расширить и на вторичное жильё. Чем это обернётся для обычных покупателей, будет понятно позже. Вполне возможно, что резко вырастет в цене и «вторичка».

А как в остальной России?

Квартиры в новостройках в 2020 году примерно так же, как и в Забайкалье, подорожали во многих регионах России. По данным Росстата, с июля 2019 года по июль 2020-го в среднем по России квадрат вырос в цене почти на 12 тысяч рублей — с 61,6 тысячи до 73,4 тысячи рублей. И та стоимость жилья, что имеют на сегодня читинцы очень близка к среднероссийской. И на фоне других регионов Дальнего Востока выглядит не самой высокой.

Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов нашим коллегам из «АиФа» объяснял такой повсеместный рост рекордно низкими ипотечными ставками (от 6,5%), а также желанием людей заработать на свободных деньгах — они возвращают почти не приносящие дохода вклады и инвестируют деньги в жильё.

Негативно сказалась на строительной отрасли, конечно, и ситуация с коронавирусом. Поэтому рынок жилья сейчас очень нестабильный. И для застройщиков, и для покупателей.

Текущая ситуация на рынке жилья

Руководитель проекта Gipernn.ru Наталия Пылина не считает переход на эскроу-счета толчком для снижения активности застройщиков на рынке жилья в ближайшей перспективе. Несмотря на увеличение себестоимости строительства, объем предложения на первичке в текущем году, скорее всего, не уменьшится. В своих прогнозах эксперт опирается в том числе и на данные Domostroynn.ru. Аналитики подсчитали, что в 2019 году в Нижнем Новгороде было введено 42 многоквартирных жилых дома на 6863 квартиры общей площадью более 316,5 тыс. кв. метров. При этом количество строящихся в конце 2018 года объектов составляло 46, а на текущий момент их более 50. Таким образом, в 2020 году объем предложения на первичном рынке (как минимум в первом полугодии) точно не снизится.

Наталия Пылина также обратила внимание на то, что средневзвешенная цена предложения в нижегородских новостройках выросла на 12,2%, а вот количество заключенных за год ДДУ в нашем городе просело на 40% по сравнению с 2018 годом. Сокращение числа сделок при стабильном уровне предложения косвенным образом может указывать на снижение покупательной способности населения. Ситуацию не спасают даже уменьшившиеся ипотечные ставки: за минувшие двенадцать месяцев общий объем предоставленных жилищных займов упал на 10%.

По словам руководителя Gipernn.ru, в 2020 году нижегородцам не стоит бояться существенного роста цен на жилье. Квартиры в новостройках подорожают максимум на 10–12%, на вторичном рынке — на 5–6%.

Номинальные цены на жилье могут продолжить рост в краткосрочной перспективе, но в конечном итоге при отсутствии платежеспособного спроса застройщики будут вынуждены устанавливать цены, адекватные рынку. А коррекция цен на первичном рынке повлияет на динамику на вторичке.

Говорить о возможном подорожании квартир было бы логично, оценив текущую ситуацию на рынке жилья. По данным Domostroynn.ru, средневзвешенная цена квартир в новостройках Нижнего Новгорода в феврале 2020 года составила 76 346 рублей за квадратный метр. По сравнению с январем текущего года цена выросла на 2654 рубля за квадратный метр, или на 3,6%. А если сравнивать с февралем 2019 года, когда средневзвешенная цена квартир на первичном рынке, по информации аналитиков, составляла 68 413 рублей, рост за год составил 11,6%.

Читать еще:  Современное хобби: вышивание лентами

На вторичном рынке Нижнего Новгорода года цены также выросли в феврале. По данным Gipernn.ru, средневзвешенная цена предложения в феврале составила 66 494 руб. за квадратный метр, что на 233 рубля или 0,35% превышает январские значения. При этом по сравнению с февралем 2019 года средневзвешенная стоимость квадратного метра готового жилья выросла на 2876 рублей, или на 4,5%.

Фото: Наталия Пылина

Риелтор Светлана Кириллова считает, что цены на квартиры в течение года будут расти. Особенно значимым подорожание окажется для проектов с высокой степенью готовности. Среднее увеличение стоимости объектов недвижимости эксперт оценивает в 5–7%. Данное утверждение, скорее всего, не коснется квартир старше десяти лет с дорогостоящей отделкой. Она отметила, что собственники склонны переоценивать свою эксклюзивную недвижимость и устанавливать на нее слишком высокий ценник.

Имеющихся в запасе у строителей пятен под застройку и разрешений хватит еще года на два, максимум три. Новые разрешения выдаются, но в меньшем объеме, да и банки не спешат давать отрасли кредиты. За прошедшие полгода с момента введения счетов эскроу на них появилось лишь 10% средств. И в основном это Москва, где сосредоточено наибольшее количество возводимых объектов. Санкт-Петербург по размещению средств на эскроу счетах на 17-м месте. Уменьшение предложения, снижение покупательской способности и постоянный рост тарифов в совокупности с новой ГКО повлекут и рост стоимости квадрата.

Генеральный директор агентства недвижимости «Ваш вариант» Ярослав Кривоносов не столь оптимистичен в отношении перспектив жилищного рынка. По его мнению, во второй половине текущего года рынок попросту «встанет колом», поскольку строительные компании уже сегодня испытывают серьезные трудности с реализацией квартир из-за снижения платежеспособности населения. В то же время пресс-секретарь российского президента Дмитрий Песков, подводя итоги 2019 года, сообщил, что государству удалось переломить негативную тенденцию, — благосостояние жителей РФ в 2019 году выросло на 0,8%.

По объективным причинам уровень благосостояния россиян или топтался на месте, или сокращался. В последние три-четыре года была такая негативная тенденция. Пока говорить о каком-то солидном росте тоже нельзя, тем не менее, тенденция ушла в плюс.

Как цены в новостройках влияют на вторичный рынок

В июле—августе подорожало в среднем по России на 3% и жилье на вторичном рынке, говорится в отчете «СберИндекса». Наибольший рост показал Хабаровский край — почти 23%. Существенно подорожала, по версии Сбербанка, вторичная недвижимость в Ленинградской области (19%), в Республике Алтай (18%), Амурской (17%) и Калининградской (16%) областях.

В Москве цены на вторичку выросли почти на 10%, в Московской области — на 13%, в Петербурге — на 4%.

Гендиректор агентства We Know Александр Галицын cвязывает рост цен на вторичном рынке с увеличением спроса на первичном: владельцы квартир продают их, чтобы затем купить жилье в новостройках. Кроме того, повышение цен на первичном рынке владельцы готовых квартир воспринимают как сигнал к пересмотру расценок на свои объекты, поясняет Галицын, предупреждая, однако, что заявленный рост цен на вторичном рынке не означает того, что собственникам удастся продать свои квартиры по новой запрашиваемой цене.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector