0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое цокольный этаж в частном доме и многоквартирных зданиях

Начнем с определения. Цокольный этаж — что это? Это помещение, частично погруженное в грунт не более чем на половину всей его высоты от уровня пола. Согласно СНиП, его высота составляет не более двух с половиной метров над землей. Цоколи есть как в частной, так и в многоквартирной застройке.

Во втором случае объекты чаще всего являются нежилым фондом. Внутри обустраивают технические помещения, офисы, магазины и другие предприятия. Иногда в продаже встречаются жилые квартиры с таким расположением. Обычно это старая застройка, но и в новых домах их продают.

Что такое цокольный этаж и его особенности

Главная особенность конструкции, по которой можно сразу определить проекты домов с цокольным этажом – это этаж, пол которого находится ниже уровня грунта на участке. Причем по определению заглубление ниже уровня грунта не должно превышать половины цокольного этажа, который из-за этой особенности еще называют полуподвальным.

Часто с помощью цокольного этажа обыгрывают ландшафт вокруг дома. В этом случае часть пола цоколя может находиться на уровне с грунтом, например, у подножия холма, а часть – заглублена почти полностью. Такое решение удобно, когда в цоколе размещают гараж, поэтому часто делают даже перепланировку участка, чтобы сделать удобным въезд и выезд автомобиля.

По типу домов наиболее распространены:

  • одноэтажные дома с цокольным этажом;
  • двухэтажные с цокольным, первым и мансардным вторым этажом;
  • двухэтажные с цокольным и двумя полноценными этажами.

Как правило, проект одноэтажного дома с цокольным этажом предусматривает размещение в нем подсобных помещений, среди которых могут быть:

  • гараж и мастерская;
  • кладовые;
  • помещение для инженерных систем, где размещается ввод электричества с защитной автоматикой, бойлер, отопительное оборудование;
  • прачечная;
  • тренажерный зал.

Здесь также может быть размещен и кабинет, если владельцу дома нравится полумрак и прохлада. То есть, дома с цокольным этажом, фото которых вы можете в изобилии найти в сети, позволят понять саму концепцию такого строительства. Она позволяет получить еще больше полезной площади, дает больше свободы в планировке, при этом получается невысокая постройка, которая с полноценным вторым этажом смотрится естественно и не громоздко даже на небольших участках. В то же время значительно увеличивается время на подготовительные работы, временные затраты на само строительство. При этом финансовые затраты на возведение только цокольного этажа и сопутствующие земляные работы вполне могут быть сопоставимы с ценой строительства каркасника такой же полезной площади.

Читать еще:  Траншея под фундамент: как выкопать

Роль цоколя в загородном доме

У владельцев есть масса вариантов, для чего использовать подсобное помещение, но специалисты рекомендуют отказаться от гаража, бассейна и бани в цокольном этаже, так как они принесут специфический и зачастую неприятный запах всему дому. Исходя из того, что такой этаж будет стоить чуть ли не дороже, чем все остальные, важно подумать, стоит ли переплачивать за то, чтобы разместить под землей домашний кинотеатр, котельную и бильярдную.
Немаловажно, что подземный этаж позволяет защитить дом от попадания влаги в конструкцию дома, так как он служит переходом от фундамента к стенам и соприкасается с землей.

Также в точки зрения внешнего вида дома, конечно, дома с цоколем выигрывают. Их обкладывают натуральным камнем или используют другие облицовочные материалы, и дома с таким экстерьером смотрятся более эффектно.

Плюсы и минусы цокольного этажа

Строительство цокольного этажа в частном доме имеет и положительные стороны, и отрицательные. Ознакомившись с ними, вы сможете самостоятельно решить для себя – нужен он вам или нет.

1.Экономия территории около дома. Вам не нужно строить дополнительные объекты на участке, можно смело погрузиться в оформление ландшафта.

2.Наличие дополнительной площади. Ее можно использовать и как жилую, и как хозяйственную, а можно «заморозить» до лучших времен.

3.Экономия на утеплении пола 1-го этажа. Т. к. цоколь будет ограничивать поступление холода от земли, то и не нужно сильно вкладываться в утепление пола на 1-м жилом этаже.

1.Дополнительные вложения на геологические изыскания.

2.Создание качественной тепло- и гидроизоляции, вентиляции, что тоже влечет материальные вливания.

3.Увеличение размеров котлована, что продлевает срок аренды специальной техники.

4.Увеличение площади уборки, что требует дополнительного времени и сил.

5.Цоколь невозможно возвести после окончания строительства дома, т. к. это сопряжено с риском просадки или даже разрушения основания.

Подводя итог, можно заключить, что цокольный этаж в частном доме – это несомненно отличное решение, но при условии наличия достаточного количества денежных средств. Экономить на цоколе – дурная идея. Сэкономив однажды, вам придется регулярно решать проблемы с сыростью, плесенью, затоплением и т. д. Поэтому еще на этапе планирования задумайтесь о необходимости и возможности строительства полуподвального помещения.

Разновидности гидроизоляции

Кроме оснащения вентиляцией цокольный этаж в частном доме должен иметь грамотную гидроизоляцию. Она необходима для защиты помещений от подтопления. В ином случае постоянные влага будет проходит сквозь капилляры стен, что приведет к нарушению их надежности и возможному разрушению. Чтобы предотвратить это, нужно провести гидроизоляцию в двух плоскостях:

  • вертикальной;
  • горизонтальной.
Читать еще:  Как установить спутниковую антенну самостоятельно

Первая предполагает нанесение влагозащитного материала снаружи на стены и может осуществляться с использованием различных технологий. При горизонтальной гидроизоляции влагозащитные вещества укладываются между внешней частью цоколя и фундаментом. Здесь также может использоваться:

  • проникающая технология (обеспечивает закупоривание всех капилляров стены, по которым может идти влага);
  • рулонная гидроизоляция (предполагает использование готовых рулонных материалов);
  • обмазочная защита цоколя от влаги (включает использование обмазочных материалов с битумным, полимерно-битумным, цементно-полимерным составом).

Выбор материалов и технологии гидроизоляции во многом будет определяться вашими финансовыми возможностями, особенностями участка и дома. При правильном учете всех особенностей строительства цокольного этажа вы легко сможете оценить все его плюсы.

Строительство цокольного этажа

Начинать строительство цокольного этажа, правильно только имея на руках готовые проектировочные документы, в которых учтено и просчитано все: из чего возвести фундамент для цоколя, какой будет подушка под цоколь, и прочее.

Толщина стен, как цоколя, так и верхних этажей зависит от того, из какого материала он будет строиться, соответственно цокольный этаж из ФБС будет не похож, по всем параметрам, на цоколь из кирпича.

Так как «цена вопроса» достаточно высока, у будущих домовладельцев часто появляются мысли о том, смогут ли они довести строительство цокольного этажа до конца. Можем вас успокоить, специфика цоколя такова, что после выполнения изоляционных работ его можно «законсервировать» на достаточно продолжительный срок. И, соответственно вы можете не беспокоиться, он преспокойно «дождется» пока появятся свободные средства для его дальнейшего обустройства.

Можем дать несколько проверенных практических советов для удачного строительства цокольного этажа:

  • если в вашем районе высокий порог залегания грунтовых вод, от цокольного этажа, к сожалению, практичнее будет отказаться, так как затраты на мощную дренажную систему и высококачественную гидроизоляцию будут настолько высоки, что строительство и содержание цоколя становится очень финансово обременительным
  • как показывает практика, наиболее удачным в плане эксплуатации, будет «западающий» цоколь, вода с него беспрепятственно стекает естественным образом, тем самым сохраняя от порчи и изоляционную отделку и стены цокольного этажа
  • не экономьте на качестве и количестве осветительных приборов, в любом цоколе всегда будет не хватать нормального дневного света и без дополнительного освещения в комнатах будет сумрачно
  • изначально монтируйте изоляции (как термо- так и гидро- ) только из высококачественных материалов и руками проверенных специалистов, обязательно последующий за применением посредственных изоляторов уложенных непрофессионалами ремонт будет очень дорогостоящим
  • в целом, строительство, проектировку и отделку цоколя «дешевле» доверить специалистам, это убережет вас от непредвиденных недочетов и расходов
  • лучшим способом разрешить проблему вентиляции цокольного помещения будет установка хорошей мощной сплит — системы, она гарантированно сможет поддерживать должный уровень влажности и позволит вам оборудовать в цоколе и баню с парной, и сауну и даже бассейн
Читать еще:  Из какого материала выбрать натяжной потолок?

Положительные аспекты цокольного этажа

Законодательство запрещает возводить в районах частной застройки дома выше 2-х этажей. То есть увеличить жилую площадь надстройкой третьего этажа не получится. Но и увеличить дом вширь тоже вряд ли удастся из-за ограниченной площади земельного участка или по другим причинам. В то же время цокольный этаж — хорошая возможность получить 3-этажное здание без нарушения законодательства.

Помещения цокольного этажа могут использоваться совершенно по-разному. Здесь можно обустроить комнату для подростка или домашний кинотеатр, разместить бассейн и сауну, тренажёрный зал, библиотеку или бильярдную. Кроме того, можно отвести этот этаж под служебные помещения типа котельной, гаража, кладовой и пр.

Цокольным считается помещение, более чем наполовину находящееся над поверхностью почвы, при этом верхняя плита перекрытия не должна находиться на высоте выше 200 см от уровня земли. Если же большая часть высоты помещения находится под землёй — это уже подвал, а не цоколь.

Особенности строительства цокольного этажа

Глубина


Перед строительством нужно выкопать глубокий котлован / фото: Тривита

Этаж считается цокольным только тогда, когда он частично углублен в грунт. Перекрытие в таком доме должно располагаться выше уровня земли от двух метров и выше.

Высота потолка

Сам этаж не будет считаться полноценным, если высота комнат будет ниже чем два метра. Это правило особенно актуально, если у вас есть ограничение на количество этажей.

Устойчивость

Если грунт, на котором будет стоять дом, недостаточно устойчив, то нужно сделать песчаную подушку 15 сантиметров толщиной. На нее заливают бетонную смесь, укрепляя арматурой для долговечности и прочности. Уже тогда можно выкладывать стены.

Заключение вышеизложенных характеристик

Перед тем как приступить к строительству коттеджа, вы должны взвесить все плюсы и минусы цокольного этажа. Посоветоваться с опытным архитектором, произвести расчет первоначальной сметы всего строительства.

Трезво оценить свои финансовые возможности. вы должны точно решить, нужен ли вам цоколь и те помещения, которые будут в нем располагаться. Если на все вопросы у вас есть положительный ответ, то смело приступайте к строительству дома с цокольным этажом.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector