Особенности ценообразования: как меняется стоимость квадратного метра жилья во Владивостоке

Особенности ценообразования: как меняется стоимость квадратного метра жилья во Владивостоке

В феврале Владивосток занял второе место среди российских городов (без учета столичных регионов) по цене квадратного метра на первичном рынке. При этом объемы строительства в столице Приморья в последнее время заметно сократились: в 2017 году было введено в эксплуатацию в два раза меньше жилья, чем в 2016-м. И если в столице из-за перенасыщения рынка застройщики конкурируют между собой, то во Владивостоке цены на новострои находятся в прямой зависимости от стоимости квадратного метра на вторичном рынке. И после небольшого спада два года назад стоимость недвижимости снова пошла в рост.

Дешевле, чем в столице

Заметное снижение цен на недвижимость во Владивостоке в последний раз отмечалось в 2016 году – в пределах 3-5% к предыдущему году. В 2017 году, по оценкам некоторых аналитиков федеральных агентств, рынок жилья во Владивостоке стал менее дорогим на 0,5 % и с третьего места спустился на четвертое по стоимости жилья в стране – впереди только Москва, Санкт-Петербург и Сочи.

Заявления властей о 35 тысячах рублей за квадратный метр по программе АИЖК «Жилье для российской семьи» так и остались декларацией. Минимальной цены, около 48 тысяч рублей за квадратный метр жилой площади, удалось добиться во Владивостоке только в одной из кооперативных новостроек в Голубиной пади (Гоголя, 33), сданной осенью 2017 года. Квартиры там уже давно распроданы.

Особенность ценообразования во Владивостоке заключается в том, что цены на новое жилье напрямую зависят от стоимости квадратного метра на вторичном рынке. Во Владивостоке строится не так много домов, как, например, в Москве, где цены резко пошли вниз в период кризиса. Из-за перенасыщения рынка застройщики там конкурируют между собой, а не с вторичным рынком, как во Владивостоке.

При этом цены на «вторичке», по мнению экспертов, регулируются эмоциями покупателя-продавца и общей экономической ситуацией, в то время как застройщики вольны формировать стоимость возведенных квадратных метров для сохранения определенного темпа продаж – могут провести акцию и снизить цену или, напротив, ее поднять. Но здесь играет роль и себестоимость строительства – оформление земельного участка, установка всех коммуникаций и различные финансовые нагрузки.

Объемы строительства сократились

В Приморье в 2017 году было построено 418 тысяч квадратных метров жилья. Это на 14% меньше, чем в 2016 году – тогда возвели 485,7 тысячи квадратных метров. Во Владивостоке за год отстроили 111 244 кв. метров, почти в два раза меньше, чем в предыдущем году, когда было введено в эксплуатацию 209,6 тысячи кв. метров общей площади жилых домов.

Всего в течение года в городе были сданы шесть новостроек, еще пять домов построили, но до конца года введены в эксплуатацию не были. Ситуация с долгостроями за год почти не изменилась и сказывается на стоимости квартир в уже сданных новостройках не в лучшую для покупателя сторону. В декабре 2017-го сдали только седьмую секцию из первой очереди 10-этажного дома на Славянской, 17а. Остальные – Кипарисовая, 26, Кипарисовая, 2, Грибоедова, 46, Зейская, 10а, Пихтовая, 35 – замерли в ожидании достройки или сноса, а застройщики красуются в черном списке администрации Владивостока.

По-прежнему задерживается сдача очереди Д в районе Снеговой Пади – это квартиры для 11 тысяч человек. Даже возводимые дома класса люкс на Первой Речке и в районе Эгершельда до сих пор не дождались окончания строительства. Спустя несколько лет возобновилось строительство крупного жилого массива элитного жилья у гостиницы «Амурский залив», там планируют поднять небоскребы до 47 этажей.

В июле вступают в силу поправки в закон об участии в долевом строительстве, которые ужесточают требования к застройщикам и, скорее всего, поставят крест на долевом строительстве.

Средняя стоимость квадратного метра

Самое дорогое жилье – по-прежнему в центре и на Первой Речке, затем идут Некрасовская и Эгершельд. Заметно подорожало в сравнении с прошлым годом жилье в районе Толстого. Стабильный рост демонстрируют цены на недвижимость на Патрокле – почти на 40% с 2016 года.

Средняя стоимость квадратного метра,

февраль 2016 г. (рублей)

Средняя стоимость квадратного метра,

февраль 2017 г. (рублей)

Средняя стоимость квадратного метра,

февраль 2018 г. (рублей)

По данным FarPost.ru, средняя стоимость квадратного метра во Владивостоке в течение 2017 года держалась в районе 95-96 тысяч рублей. Небольшие колебания в сторону уменьшения цен наблюдались в весенние и летние месяцы.

Бюджетнее всего квадратный метр в советских панельных домах, средняя стоимость – 89 711 рублей, а верхняя планка достигает 138 000. Например, на Третьей Рабочей двухкомнатную квартиру площадью 52 кв. метра предлагают по цене чуть более 7 млн рублей.

Примерно одинаково оцениваются квартиры в «сталинках» и хрущевках – около 91 тысячи рублей в среднем за квадратный метр. Правда, максимальная стоимость метра в «сталинках» – около 180 тысяч, а в хрущевках – около 130 тысяч. Например, 2-комнатную квартиру площадью 56 кв. метров в доме 40-х годов постройки в центре продают за 10 млн рублей, а почти такую же по размерам квартиру в кирпичном доме 60-х годов постройки в районе Столетия – за 5,5 млн рублей.

Дороже квартиры в домах постройки начала 2000-х. Средняя стоимость квадратного метра – 96 тысяч рублей, но и разброс цен в зависимости от района и элитности жилья существенный – от 46 тысяч до 204 тысяч за квадратный метр. Например, 2-комнатную квартиру площадью 108 кв. метров в монолитном доме на Луговой выставили на продажу за 17,5 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках – 103 тысячи рублей. Одно из самых дорогих предложений в этом сегменте на FarPost – 2-комнатная квартира площадью 95 кв. метров в центре за 16,6 млн рублей. Примерно на том же уровне стоимость метра жилья в кирпичных домах советской постройки – 104 тысячи рублей в среднем. Разброс цен – от 75 до 154 тысяч за квадратный метр. Одно из самых дорогих предложений – 2-комнатная квартира площадью 65 кв. метров на Первой Речке в доме 84-го года постройки за 9,4 млн рублей.

Цены на гостинки варьируются в районе 100-118 тысяч рублей за квадратный метр, самые бюджетные – на Чуркине, дорогие – на Некрасовской. Речь идет о квартирах общей площадью 17-25 кв. метров, которые оценивают от 1,7 млн рублей, порой доходя до 3 млн рублей. Встречаются и квартиры гостиничного типа по 3 млн рублей, но там проведен буквально люксовый ремонт и остается дорогая мебель.

Постепенно составляет советским гостинкам успешную конкуренцию smart-жилье площадью 22-25 квадратных метров в возводящихся жилых комплексах. Цена квадратного метра в таких студиях с черновой отделкой – от 100 тысяч рублей. Такая небольшая квартира в новостройке с современной планировкой может стать хорошей альтернативой гостинке. Эта тенденция будет очевидна, как только на рынок массово выйдут квартиры экономкласса с готовой креативной отделкой. Не исключено, что все большая востребованность студий площадью 25-30 кв. метров постепенно приведет к снижению цен на старые гостинки.

После снижения цен в 2016 году стоимость недвижимости во Владивостоке снова пошла в рост. Средняя цена квадратного метра к концу 2017 года выросла примерно на 3 %, то есть практически вернулась к прежним показателям.

Особенности ценообразования: как меняется стоимость квадратного метра жилья во Владивостоке

ДУМА ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА

от 28 января 2019 года N 75-МПА

Об установлении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, планируемого к приобретению для включения в специализированный жилищный фонд, на территории Владивостокского городского округа и установлении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Владивостокского городского округа в целях предоставления социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность, удостоверяемой сертификатом, в целях реализации Закона Приморского края от 24.12.2018 N 433-КЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Приморского края»

(с изменениями на 24 декабря 2020 года)

Принят
Думой города Владивостока
28 января 2019 года

1. Установить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, планируемого к приобретению для включения в специализированный жилищный фонд, на территории Владивостокского городского округа в целях реализации Закона Приморского края от 24.12.2018 N 433-КЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Приморского края» на 2021 год в отношении:

(в ред. Муниципального правового акта города Владивостока от 24.12.2020 N 183-МПА)

1.1. Жилых домов и квартир, за исключением квартир в многоквартирных домах, со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию которых и до размещения извещения о проведении закупок прошло не более пяти лет, расположенных:

в административном центре Владивостокского городского округа, в размере 160358 руб.;

(в ред. Муниципальных правовых актов города Владивостока от 04.03.2020 N 135-МПА, от 24.12.2020 N 183-МПА)

на территории Владивостокского городского округа, за исключением его административного центра, в размере 136122 руб.;

(в ред. Муниципальных правовых актов города Владивостока от 04.03.2020 N 135-МПА, от 24.12.2020 N 183-МПА)

1.2. Квартир в многоквартирных домах, со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию которых и до размещения извещения о проведении закупок прошло не более пяти лет, расположенных:

в административном центре Владивостокского городского округа, в размере 181075 руб.;

(в ред. Муниципальных правовых актов города Владивостока от 04.03.2020 N 135-МПА, от 24.12.2020 N 183-МПА)

на территории Владивостокского городского округа, за исключением его административного центра, в размере 153708 руб.

1(1). Установить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Владивостокского городского округа в целях предоставления социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность, удостоверяемой сертификатом, на 2021 год равнозначной средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Приморскому краю, установленной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

(п. 1(1) введен Муниципальным правовым актом города Владивостока от 04.02.2020 N 132-МПА; в ред. Муниципального правового акта города Владивостока от 24.12.2020 N 183-МПА)

2 — 3. Исключены. — Муниципальный правовой акт города Владивостока от 04.02.2020 N 132-МПА.

4. Настоящий муниципальный правовой акт вступает в силу со дня его официального опубликования.

«Просто космос»: цены на жильё во Владивостоке могут вырасти на 18% к концу года

По итогам 2021 года эксперты ожидают роста цен на жильё во Владивостоке в пределах 17-18%. Несмотря на «космическую» стоимость квадрата, инфляцию и падение доходов населения платежеспособный спрос себя не исчерпал, отмечают риелторы. Что подогревает цены на квартиры, и как развивается рынок жилой недвижимости в дальневосточной столице — в обзоре ИА PrimaMedia.

Медленно, но верно

Владивосток удерживает позиции в рейтингах городов с самым дорогим жильём. Так, эксперты «Рoсбанка» включили его в четвёрку лидеров: Москва (271 тысяч рублей за кв. метр по данным за октябрь), Сочи (220 тысяч рублей), Петербург (172,5 тысяч рублей), Владивосток (146 тысяч рублей за кв. метр).

Оценочная компания «Индуcтрия-Р» в III квартале 2021 г. приводит медианную стоимость «квадрата» 146,7 тысяч рублей за кв. метр на вторичном рынке и 128,8 тысяч рублей на первичном рынке жилья Владивостока (в конце 2020 года цены составляли 135, 9 и 122,3 тысяч рублей за кв. метр). А по данным FarPost.ru, с начала года «квадрат» в старом жилом фонде уже подорожал на 10%.

«По итогам 2021 года рост цен на жилье во Владивостоке может составить 17-18%. Хотя мы и не видим резких скачков, медленно, но верно цены ползут вверх. Даже если произойдёт небольшой откат, это не изменит общей ситуации — жилье все равно будет стоить дороже, чем год назад. Поэтому надо говорить не о снижении цен, а о доступности жилья. Мы ожидаем, что в ближайшие год-два предложение значительно увеличится, это само по себе отрегулирует рынок», — комментирует директор АН «Городской риэлторский центр» Сергей Косиков.

Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по районам г. Владивостока (вторичный рынок). Фото: Индустрия-Р

Из данных социально-экономического мониторинга администрации города следует, что в январе-сентябре 2021 года объемы строительных работ во Владивостоке выросли на 28,7 % к январю-сентябрю 2020 года. В эксплуатацию введено 299,1 тысяч кв. метров жилья (что в 1,6 раза больше января-сентября 2020). Построено 4495 квартир (в 1,3 раза больше января-сентября 2020 года). Ожидается, что до конца года в краевом центре построят 387 тысяч кв. метров жилой недвижимости. Однако рынок пока не достиг пика, который наблюдался в 2012-2014 году, когда во Владивостоке сдавали более 400 тысяч кв. метров в год.

На одного жителя дальневосточной столицы приходится всего 23,2 кв. метра жилплощади — один из самых низких показателей в России, хотя и выше, чем в Москве (по данным департамента градостроительной политики Москвы, на одного москвича приходится 19,9 кв. метров).

Самый дешёвый вариант

В этом году сданы многоквартирный жилой дом № 2 в ЖК «Зеленый бульвар» на улице Нейбута, дом № 3 в жилом комплексе «Варяг-Центр», два жилых дома в ЖК «Изумрудный» в районе улицы Русская, многоквартирный жилой дом в многофункциональном жилом комплексе «Аквамарин» на улице Арсеньева, два дома в ЖК «Лайф» на улице Лесной. Введены в эксплуатацию новостройки по адресам Полетаева, д. 23, Можайская, д.14, Каплунова, д.7 и другие объекты.

На Патрокле новосёлов примет ЖК «Меридианы Патрокла-2» от компании Сергея Дарькина «СЗ Пaтрокл». На очереди два многоквартирных жилых дома в ЖК «Атмосфера».

По словам Сергея Косикова, самый дешевый «квадрат» можно найти на первичном рынке за 110-115 тысяч рублей. Но такие расценки действуют для квартир большой площади. Если говорить о жилье небольшого метража, квадратный метр будет стоить 130-140 тысяч рублей и дороже. Квартиры в ценовом диапазоне 3,1 — 3,5 млн рублей обычно продаются на начальном этапе строительства, их площадь составляет 23-32 кв. метра.

«Но кто же всё это покупают?» — задаются вопросом «безквартирные» жители Владивостока.

Сергей Косиков поясняет, что платежеспособный спрос сохраняется даже в условиях стрессовой экономики: «Сколько семей живут в съёмных квартирах или с родителями, мечтая улучшить свои жилищные условия. Ипотечные программы по-прежнему действуют, и многие молодые семьи приобретают квартиры в ипотеку. Так что потенциал есть, а будет миграционный прирост — спрос только вырастет».

Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по районам г. Владивостока (первичный рынок). Фото: Индустрия-Р

Генеральный директор компании «Центр развития инвестиций» Марина Макеева отмечает ещё одну категорию покупателей — инвесторы проявляют особенно активный интерес к развивающимся районам Патрокла, Змеинки, «Зелёного угла» и другим. Перепродажа квартир стала выгодным предприятием, учитывая, что от старта до ввода объекта в эксплуатацию разница в цене может достигать 10-50%.

«Это распространённая практика во Владивостоке. Недвижимость покупается на начальной стадии строительства, когда оно стоит дешевле, чем после ввода дома в эксплуатацию, а если потом сделать в квартире ремонт, обставить её мебелью — это будет практически объект инвестиционной деятельности. Так что такое жилье потом перепродают или сдают в найм помесячно или посуточно», — объясняет Марина Макеева.

«Катастрофический» рост

Из социально-экономического прогноза, подготовленного администрацией города, следует, что в 2022 — 2024 объём строительных работ во Владивостоке прогнозируется: в 2022 году — 103,8 %; в 2023 году — 104,0 %; в 2024 году — 105%.

«Планируемые относительно невысокие темпы роста строительства обусловлены низким уровнем кредитоспособности строительной отрасли. Также, учитывая рост цен на металлоконструкции и деревянные материалы, возможно сокращение количества строящихся домов ИЖС и увеличение сроков строительства многоквартирных домов», — поясняют аналитики мэрии.

Глава компании ООО «СЗ «ДaВинчи Групп» Алексей Исаков называет именно «катастрофический» рост стоимости материалов и логистических услуг одним из главных факторов в ценообразовании. Согласно Росстату, за девять месяцев 2021 года стройматериалы подорожали на 27,67%. Стоимость логистических услуг по отельным направлениям выросла в пять раз. И если щебень, бетон, кирпич ещё производят в Приморье и на Дальнем Востоке, то арматуру, электропроводку, насосное оборудование доставляют из других регионов и стран. Многие проекты на стадии строительства уже не укладываются в изначальную смету.

«Особенно выросли цены на металл, дерево. Стоимость доставки увеличилась из-за транспортных проблем — несмотря на то, что логистическая цепочка состоит из разных звеньев, они выстроены на одних и тех же узлах, где сегодня переваливается очень много грузов из Азии в Европу. В итоге возникают заторы, растут цены и увеличиваются сроки доставки. Плюс инфляция тоже влияет на ценообразование», — говорит Алексей Исаков.

По словам собеседника, воздействует на рынок и переход на проектное финансирование. Если раньше застройщики оперировали деньгами дольщиков и могли вести более гибкую политику продаж, сегодня их кредитуют и ограничивают банки. С одной стороны, это защищает покупателя и способствует как можно скорейшему завершению проекта, с другой, не стимулирует разнообразие предложения.

«Банк контролирует все процессы, и у застройщика меньше возможностей лавировать, снижать цену. Есть определённая бизнес-модель, банк следит за её реализацией, он просто не разрешит сделать скидку. Думаю, проектное финансирование — одна из причин, по которым на первичном рынке увеличился объем предложения жилья в классе комфорт. Немало застройщиков, которые раньше работали в классе эконом или стандарт, перешли в эту нишу», — комментирует Алексей Исаков.

Учитывая, что «прибыль застройщика сидит в трёх последних этажах», как любят говорить участники рынка, а себестоимость строительства дорожает, предприниматели выбирают более целесообразный для себя вариант. Например, компания «СЗ «ДaВинчи Групп» готовится открыть продажи в малоэтажном жилом комплексе «Пастораль» комфорт-класса в районе Садгорода. Алексей Исаков отмечает, что пригород, где уже сложилась необходимая инфраструктура, востребован на рынке недвижимости.

Также, по мнению некоторых девелоперов, чем дальше от центра города — тем меньше проблем с получением разрешения на строительство, во Владивостоке сейчас это проблема номер один для отраслевого сообщества.

Строить больше

В администрации ближайшие перспективы рынка связывают с продолжением реализации таких инвестиционных проектов, как жилые комплексы «Изумрудный», «Фрегат-2», микрорайоны «Зеленый угол», «Патрокл», «Снеговая Падь». Большое количество объектов готовятся к сдаче в 2022 — 2024 годах. Среди них — многоквартирные жилые дома в ЖК «Восточный ЛУЧ», ЖК «Зеленый угол», ЖК «Зеленый бульвар», ЖК «Патрокл».

Строятся жилые комплексы «Победа» в районе улицы Героев Варяга, «Фрегат-2» на улице Нейбута, «Атмосфера» в районе улицы Стрелковая, «Лесной квартал — 2» на Лесной, «Эко-Сити» в районе улицы 2-я Поселковая, «Изумрудный», «Оазис» на улице Русской; жилой комплекс в районе улицы Катерной д. 16; жилой комплекс с бизнес-центром в районе улицы Маковского, д. 55, группа многоквартирных жилых домов в ЖК «Чайка» и другие жилые дома. В верхнем ценовом сегменте — ЖК Novatoria.

Однако, по мнению экспертов, строить необходимо в разы больше. Тем более, как сообщают в администрации, свыше 60 многоквартирных домов во Владивостоке признаны аварийными и подлежащими сносу.

«Несмотря на то, что с 2013 года в строительном секторе экономики Владивостокского городского округа сохранялся спад, строительство остаётся одним из наиболее привлекательных направлений инвестирования для частного капитала и крупного бизнеса, — сообщается в прогнозе социально-экономического развития города. — Это обусловлено существенными объемами ветхого жилищного фонда, недостаточной обеспеченностью жильём населения, слабым развитием дорожной сети и сопутствующей инфраструктуры, изношенностью коммуникаций».

Эксперты уверены, что только увеличение объёмов строительства снизит цены на жильё.

Минстрой предложил увеличить норматив цены на жилье на 27%

Министерство строительства и ЖКХ РФ впервые рассчитало норматив стоимости жилья, используемый для расчетов социальных выплат отдельным категориям граждан, по новой методике. На первое полугодие 2022 года ведомство предложило установить его в среднем по стране в размере почти 71 тыс. рублей за кв. м, следует из проекта приказа министерства. Это на 27%, или почти на 15 тыс. рублей больше, чем во втором полугодии 2021 года, сообщает ТАСС .

«Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2022 года в размере 70 599 рублей», — говорится в проекте приказа, опубликованном в пятницу на портале проектов нормативных правовых актов. Во втором полугодии 2021 года норматив составляет 55 720 рублей. По сравнению со стоимостью, установленной на первое полугодие 2021 года (49 173 рубля), он должен вырасти на 44%.

Кроме того, проект приказа предлагает утвердить показатели средней стоимости одного квадратного метра жилья по регионам на I квартал 2022 года. Причем в отдельных субъектах ожидается значительный рост этого показателя по сравнению с IV кварталом 2021 года. Так, в Москве его предлагается увеличить сразу на 98% — до 265,8 тыс. рублей за квадратный метр, в Московской области — на 45%, до 108,5 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — на 74%, до 163 тыс. рублей, в Ленинградской области — на 39%, до 86 тыс. рублей.

Как отмечается в сообщении ведомства, показатели впервые были определены по новой методике, утвержденной приказом Минстроя России в октябре текущего года.

Разработанный проект приказа включает норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России, а также среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра жилья по регионам России, которые используются при расчетах размеров социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья, а также при переселении людей из аварийного жилья.

В соответствии с новой методикой расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра осуществляется на основании средневзвешенной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном и вторичном рынках жилья. Исключение составят субъекты Дальневосточного федерального округа, для которых средняя рыночная стоимость квадратного метра общей площади жилого помещения устанавливается по первичному рынку жилья.

«Новая методика призвана обеспечить соответствие нормативной и рыночной цены квадратного метра. Благодаря чему по новым расчетам мы получили показатели, максимально приближенные к рыночным. Это позволит наиболее точно отражать стоимость при расчете размеров соцвыплат для приобретения и строительства жилья, а значит, сделает этот механизм поддержки граждан более точным и справедливым. Кроме того, методика направлена на создание условий для сбалансированного развития жилищного строительства по всей стране, в том числе за счет повышения эффективности планирования региональных бюджетов. Многообразие и разнородность критериев расчета в предыдущей методике в некоторых случаях могла приводить к разрыву между устанавливаемыми показателями и индикаторами рынка. При текущей оценке фактическая рыночная стоимость становится во главу угла, позволяя учитывать актуальную динамику развития рынка», — отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

По ранее действующей методике при расчете средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по регионам России учитывали официальные статистические данные о средних ценах одного квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья, среднюю стоимость строительства, а также среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, приобретенного участниками основного мероприятия «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», а также с учетом индекса-дефлятора.

Новая стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2021 года

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2021 года: смена лидеров в регионах с самым дешевым жильем

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа Минстроя России «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2021 года».

Проектом приказа запланировано увеличить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения во многих регионах, снижение планируется только в Сахалинской области — на 0,42%.

Самый большой рост, на 5,28%, произойдет в Амурской области, где стоимость 1 кв. м увеличится до 82 266 руб.

• В Центральном федеральном округе стоимость 1 кв. м вырастет на 3,7% в Воронежской области — до 41 740 руб., в Курской области — до 38 383 руб., в Московской области — до 68 185 руб., Орловской области — до 35 185 руб., в Тамбовской области — до 36 803 руб., Тульской области — до 45 972 руб., в г. Москве — до 122 636 руб. На 3,23% увеличится стоимость в Брянской области — до 32 593 руб., на 2,25% в Тверской области — до 42 575 руб.

В остальных областях ЦФО стоимость квадратного метра не изменится.

• В Северо-Западном федеральном округе в двух регионах рост составит 3,7%, это Новгородская область — до 38 365 руб. и Вологодская область — до 38 198 руб.

В Республике Карелия рост составит 2,56% — до 45 338 руб., в Ленинградской области стоимость «квадрата» вырастет на 3,02% — до 59 454 руб.

В г. Санкт-Петербурге, как и в остальных субъектах СЗФО, стоимость квадратного метра не изменится.

• В Южном федеральном округе стоимость 1 кв. м увеличится только в трех регионах: это Краснодарский край, рост 0,49% — до 47 039 руб., Астраханская область, рост 1,12% — до 39 119 руб. и г. Севастополь, рост 3,7% — до 70 002 руб. В остальных субъектах ЮФО рыночная стоимость метра жилья не изменится.
• В Северо-Кавказском федеральном округе на 2,4% увеличится стоимость 1 кв. м в Республике Дагестан — до 32 539 руб. На 3,7%, до 33 956 руб., «квадрат» вырастет в Ставропольском крае и на 3,01%, до 36 771 руб. — в Республике Северная Осетия — Алания.

По остальным субъектам СКФО изменений стоимости квадратного метра не запланировано.

• В Приволжском федеральном округе стоимость 1 кв. м повысится на 3,7% в Республике Татарстан — до 55 914 руб., в Пензенской и Самарской областях цена метра составит соответственно 39 167 руб. и 39 058 руб. На 3,53% подорожает жилье в Республике Башкортостан — до 48 687 руб. Незначительно увеличится стоимость жилья в Чувашской Республике — на 1,09%, Оренбургской области — на 1,52% и Ульяновской области — на 1,39%.
• В Уральском федеральном округе на 3,7% подорожает жилье в Свердловской и Тюменской областях. Цена квадратного метра в этих регионах составит соответственно 55 594 руб. и 50 005 руб.
• В Сибирском федеральном округе стоимость не изменится только в Республике Алтай, в остальных субъектах СФО она вырастет. Так, на 3,7% 1 кв. м подорожает в Республике Тыва — до 49 497 руб., в Красноярском крае — до 48 585 руб., Иркутской области — до 50 362 руб., Кемеровской области — до 42 134 руб.

Увеличение стоимости произойдёт также в Алтайском крае — на 1,25%, Республике Хакасия — на 2,75% и Томской области — на 2,6%.

• Самые значительные колебания стоимости по сравнению с предыдущим кварталом происходят. В Дальневосточном федеральном округе рост цен во II квартале здесь будет меньшим, чем в I квартале, но все же есть регионы, в которых стоимость вырастет больше, чем в среднем по России. Среди них Республика Саха (Якутия), где планируется рост на 4,55% — до 91 425 руб.

На 2,24% процента вырастет стоимость в Магаданской области, Камчатском крае, Еврейской автономной области и Чукотском автономном округе. В Приморском крае рост составит 1,46% — до 92 407 руб. В Республике Бурятия после падения на 25,6% в прошлом периоде произойдет небольшой рост стоимости — на 0,05%.

Регионами с наиболее высокой стоимостью квадратного метра жилья во II квартале 2021 года станут:

• г. Москва — 122 636 руб.;
• Приморский край — 92 407 руб.;
• Республика Саха (Якутия) — 91 425 руб.;
• Хабаровский край — 88 715 руб.;
• Сахалинская область — 86 699 руб.;

Самая низкая стоимость 1 кв. м устанавливается в следующих регионах:

• Кабардино-Балкарская Республика — 31 968 руб.;
• Республика Ингушетия — 32 481 руб.;
• Республика Дагестан —32 536 руб.;
• Брянская область — 32 593 руб.;
• Республика Калмыкия — 32 811 руб.

Напомним, что нормы средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья применяются для расчета размеров социальных выплат категориям граждан, предоставляемым им на приобретение либо строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

Данный показатель используется при расчете социальных выплат гражданам по госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 №1710.

Источники:

http://www.newsvl.ru/vlad/2018/02/28/167258/

http://docs.cntd.ru/document/550329420

http://primamedia.ru/news/1200104/

http://www.banki.ru/news/lenta/?id=10957064

http://ardexpert.ru/article/20015