0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

ЖК «Іллінський» — квартири бізнес-класу на Подолі

Содержание

Наші менеджери детально розкажуть все про ЖК «Іллінський»

Наші менеджери детально розкажуть все про ЖК «Іллінський»

Житловий комплекс «Іллінський» будується в серці історичної частини Києва. Власники квартир будуть насолоджуватися панорамами архітектурного надбання міста та природною красою однієї з найзеленіших столиць Європи. Елітна новобудова розташовується неподалік головної водної артерії країни — річки Дніпро. Жителі комплексу «Іллінський» зможуть щодня спостерігати за приголомшливими світанками над Трухановим островом.

Над будівництвом житлового комплексу «Іллінський» працюють сотні фахівців з багаторічним досвідом. Основу будівлі складає монолітний каркас, що забезпечує її довговічність і додаткову стійкість в разі підвищеної сейсмічної активності. Висока якість та енергоефективність будинку досягається завдяки сучасним технологіям будівництва. Мінімізацію втрат тепла в холодну пору року обумовлено додатковим утепленням фасадів житлового комплексу. Завданням команди проектантів було гармонійно інтегрувати ЖК «Іллінський» в архітектурний стиль, що роками формувався в історичній частині міста.

В оформленні ЖК «Іллінський» на Подолі перевага віддається натуральним і екологічно чистим матеріалам. Особлива увага приділяється архітектурному стилю житлового комплексу та місць загального користування. Здебільшого тут використано камінь, скло та метал.

Сучасні рішення для вашої безпеки

У новобудові Києва — ЖК «Іллінський» — ви можете купити квартиру з плануванням на будь-який смак. Одно-, дво- і трикімнатні квартири стануть улюбленою домівкою для молоді, сімей та вибагливих покупців, які в першу чергу цінують комфорт. Також тут можна придбати дворівневі квартири і пентхауси

Елітне житло в серці Києва

Житловий комплекс «Іллінський» розташовано в локації з розвинутою інфраструктурою та зручною транспортною розв’язкою — на перетині вулиць Іллінської та Набережно-Хрещатицької. Неподалік знаходяться станції метро Контрактова та Поштова площа. Дорога до ділового центру міста — Хрещатика — триває близько 5 хвилин. Також поруч набережна, можна прогулятись пішки на Поштова площа, Андріївський узвіз, Пішохідний міст, Труханів острів.

Комфорт — понад усе!

Купуючи квартиру в новобудові «Іллінський», ви отримуєте житло в будинку з повноцінною внутрішньою інфраструктурою. На першому поверсі передбачена комерційна нерухомість: магазини, салони краси, кав’ярні. Не виходячи з дому, ви зможете купити товари і скористатися послугами, що необхідні для комфортного сучасного життя. Вам не треба хвилюватися щодо місця для паркування автомобіля, адже в новобудові ЖК «Іллінський» на Подолі передбачено підземний паркінг. На території паркінгу передбачені місця для автомобілів різних розмірів, щоб ви відчували себе комфортно за будь-яких умов. Сучасні ліфти, система відеоспостереження, опалення в холодну пору року, охорона зроблять ваше перебування на паркінгу не тільки зручним, але і безпечним.

Facebook

Житловий Квартал Continent

Коли ви обираєте квартиру в новобудові — в першу чергу ви обираєте комфорт для себе та своїх близьких.

▫️ Приємний під’їзд, квартири, прибудинкова територія — це все важливі складові Вашого комфорту.

До речі, під’їзд — це перше враження від будь-якого будинку.
Саме тому у ЖК «Continent» у під’їзді сучасний та стильний дизайн для наших майбутніх мешканців.

⚡️ Обирайте якісно кращий рівень життя ⚡️

✅ Чекаємо на Вас у відділі продажу ✅
м. Львів, вул. Наукова 53 та Наукова,3
Телефон: 098 45 45 777; 050 45 45 777
Наш сайт: https://continent.lviv.ua/

Житловий Квартал Continent опубликовал(-а) видео в плейлист.

Співпраця — це коли у виграші всі партнери !
ЖК «КОНТИНЕНТ» це сучасна будівельна компанія, що розуміє потреби своїх клієнтів, тому завжди орієнтується на такий стиль взаємодії.

Ми пропонуємо найвигідніші ціни та умови придбання комерційної нерухомості .
Успішні підприємці дбають про майбутнє свого бізнесу та можливість грамотних інвестицій. Тому комерційна нерухомість — завжди в ціні. Це можливість вигідно інвестувати та економити значні кошти на оренді приміщень.

Ми прагнемо розвивати комфортну інфраструктуру, щоб мешканцям кварталу було зручно вирішувати свої щоденні питання.

Прикладом такого вдалого співробітництва є Салон меблів «LOREDO» , що відчинив свої двері у ЖК «КОНТИНЕНТ.
Це дуже зручно — тут можна замовити меблі з урахуванням Ваших особистих побажань, з гарантією швидкого та якісного виконання, отримати необхідні поради та консультації.
Це дуже вигідно — Салон меблів «LOREDO» для мешканців нашого кварталу надає ЗНИЖКУ 20% ! Це дуже приємно.

В цьому відеоролику знайомтеся з власником мережі магазинів меблів LOREDO та їх пропозиціями.

Шановні клієнти, бажаємо Вам успіху у власному бізнесі і приємної атмосфери у Ваших нових стильних оселях чи офісах.

Запрошуємо Вас до наших відділів продажу:
м. Львів, вул. Наукова 3; вул. Наукова 53.
Телефони: 098 45 45 777; 050 45 45 777.

Ми будуємо — для Вас!

Житловий Квартал Continent

Доброго дня всім власникам квартир у ЖК » КОНТИНЕНТ » .
Раді надати Вам інформацію щодо проведених робіт у будинку 3 Черги.

Будівельні роботи йдуть за графіком і їх завершення планується до кінця 2020 року, а вже в першому кварталі 2021 року — заплановано введення в експлуатацію.

Вже завершено всі загальнобудівельні роботи.
На 90% виконано розведення внутрішньобудинкових мереж.
Встановлено вхідні двері у квартири.
Проводимо монтаж скляних обгороджень на балконах у квартирах з терасами.

На цей час виконано більше ніж 70% оздоблювальних робіт у під’їздах.
Благоустрій завершено на 80%.

Ми кожен день старанно працюємо та вкладаємо у свою роботу не тільки будматеріали, а й багато старань, щоб створювати для Вас якісне житло за оптимальною ціною та покращувати інфраструктуру всього нашого кварталу.

Дякуємо Вам за увагу та Ваш вибір.
Ми будуємо для Вас!

З повагою, Ваш ЖК «КОНТИНЕНТ».

Житловий Квартал Continent

Увага-Увага .
Шановні клієнти!

У 3 Черзі ЖК “КОНТИНЕНТ” стартував продаж паркувальних місць в підземному паркінгу.

Власникам паркінгів на відміну від власників гаража, не треба турбуватися про стан покрівлі та стін, прибирати взимку сніг, мокнути під дощем, щоб дістатися до машини, розігрівати своє авто в морози, переживати про безпеку та спостерігати, як сезонні перепади температур впливають на стан Вашого друга.

Власник паркувального місця вийшовши зі своєї квартири та натиснувши на кнопку ліфта легко потрапить до свого автомобіля в підземний паркінг. Крім того, поруч з паркінгом зручно розташована комора, де можна зберігати всі необхідні Вам речі (купується окремо).

У підземному паркінгу ЖК “КОНТИНЕНТ” створені найкращі умови для користування та збереження вашого автомобіля:

— Водостік для відводу вологи
— Датчики руху для зручного автоматичного включення світла
— Сучасна система охорони

Переваги підземного паркінгу очевидні, тому зараз все більше тих, хто хоче мати у власності своє персональне місце для паркування. Звертаємо вашу увагу, що кількість місць в підземному паркінгу обмежена — вона менша ніж кількість квартир.

Першими придбати місця в підземному паркінгу мають змогу власники квартир 3 Черги. Також таку можливість мають й інші мешканці ЖК «КОНТИНЕНТ».
Роблячи важливі інвестиції, ми приймаємо рішення один раз — і потім користуємося цими зручностями все подальше життя / або не користуємося, якщо ця можливість упущена …

Щоб придбати паркінг 3 Черги перейдіть за посиланням:

Консультація та вибір паркінгу можливий у нашому відділі продажу за адресою: м. Львів, вул. Наукова 3; вул. Наукова 53.
Телефони: 098 45 45 777; 050 45 45 777.

Читать еще:  Как сшить покрывало своими руками

Стан новобудови перед купівлею

Наступний крок – оцініть якість будівельних і оздоблювальних робіт у зданій в експлуатацію новобудові та у квартирі, яку ви хочете придбати. Варто зазначити, що в житлових комплексах різного класу – різна якість роботи. Чим вище клас об’єкта, тим якісніше споруджена будівля і виконаний ремонт у помешканнях. Обираючи новобудову економ-класу, приділіть більше часу для її перевірки.

Що потрібно оцінити під час огляду нового будинку та квартири:

  • зовнішній вигляд новобудови – наявність тріщини в моноліті або слідів локального ремонту стане приводом поставити незручні запитання забудовнику;
  • якість будівельних і оздоблювальних робіт у місцях загального користування – їхній стан може вплинути на комфорт майбутніх мешканців, а також на рентабельність житла;
  • якість вікон і їх монтажу – неправильно встановлені вікна доставляють незручності під час проживання і змінюють мікроклімат помешкання;
  • матеріал і стан труб стояка – прорив труби через її погану якість може пошкодити свіжий ремонт у квартирі;
  • витяжку на кухні та у ванній – для перевірки тяги достатньо піднести до отвору запалений сірник;
  • радіатори опалення – низька якість є приводом для заміни коштом забудовника;
  • міцність тиньку та стяжки (для квартир з чистовим ремонтом).

Краще за все йти на огляд квартири з будівельним експертом. Можна запросити спеціаліста, який робитиме ремонт у придбаному вами помешканні. Вони знають, що і як правильно перевіряти та які запитання поставити представнику забудовника.

Життя після карантину: як зміняться ціни на квартири в новобудовах

Карантин, викликаний поширенням коронавірусу, «заморозив» роботу первинного ринку житлової нерухомості в Києві. Кількість угод скоротилася в три-чотири рази порівняно з аналогічним періодом минулого року, в деяких проєктах продажі зупинилися повністю. Зменшився потік потенційних покупців, при цьому кількість дзвінків і відвідуваність сайтів у девелоперських компаній зросли.

Mind з’ясовував, як змінилися ціни на квартири і що буде з ринком новобудов після закінчення карантинних обмежень.

До чого готувалися забудовникам?

Стрибок валютного курсу в січні – лютому 2020-го прискорив продажі в низці проєктів. «На початку нинішнього року в нашому ЖК квартир було продано у 2,2 раза більше, ніж за аналогічний період минулого», – розповіла директор з маркетингу та продажу житлового комплексу RiverStone Ангеліна Деревльова. Про зростання продажів говорив на пресконференції і президент ХК «Київміськбуд» Ігор Кушнір.

Але в цілому по ринку динаміка попиту в січні – лютому залишилася на рівні минулого року. «За нашими спостереженнями, в перші два місяці цього року попит на об’єкти житлової нерухомості був на ідентичному рівні з показниками аналогічного періоду минулого року», – підтверджує начальник департаменту по реалізації об’єктів будівництва «Ковальська нерухомість» Дмитро Плосконос.

Забудовники потроху почали готуватися до весняного ділового сезону і підвищували ціни. «Найактивніше дорожчали квартири в преміальних сегментах, найменш активно – в сегменті комфорт», – зазначає комерційний директор SAGA Development Володимир Даниленко. Мінімальна ціна квадратного метра в Києві до початку весни була 17 200, або $630. Для порівняння: роком раніше мінімальний ціновий поріг становив 16 000 грн або $590.

Але березень 2020 року змінив усі плани гравців ринку.

Що відбувається з ринком під час карантину?

«Перші дні карантину було мовчання! Було схоже на певне вичікування, люди не розуміли, що відбувається, і залягли на дно», – згадує Ігор Кушнір на своїй сторінці у Facebook. Потім активність на ринку відновилася. Забудовники стали адаптуватися до обмежень, що з’явилися під час карантину: проводити онлайн-, відеоконсультації, віртуальні екскурсії тощо. Велика частина відділів продажів продовжила роботу в реальному часі, але із застосуванням заходів безпеки: дезінфекції приміщень, суворого маскового режиму у співробітників, прийом клієнтів проводиться лише за попереднім записом.

Для стимулювання попиту девелопери пропонують знижки, акції та гривневі розстрочки на 3–6 місяців. Деякі гравці запустили програми розстрочок, які мінімізують курсові стрибки.

Однак кількість угод у березні-2020 порівняно з березнем-2019 скоротилася. За оцінкою комерційного директора компанії «Інтергал-Буд» Анни Лаєвської, в цілому по ринку активність впала у три-чотири рази.

Попит сконцентрувався на максимально ліквідному і готовому житлі. «Стрибки долара стимулювали покупців з гривневим ресурсом купувати квартири в об’єктах, де ціни зафіксовані в гривнях, або діє акційний курс», – вважає Володимир Даниленко.

Тимчасово ослабла кореляція між розміром квартир та ступенем готовності об’єктів, і люди переключилися на пропозиції більшої площі, зазначає керівник проєктів Perfect Group Олексій Коваль. Тобто зараз активно купують нерухомість ті, хто робить це для себе, а не з метою подальшої здачі в оренду або перепродажу. Частка інвестиційних угод в середньому по ринку становить 10–30%, залежно від проєкту.

Карантин і падіння економіки не тільки скасовують нові угоди, але і зменшують надходження за розстрочками. «Частина бізнесу не працює, як наслідок – багато інвесторів вже стикаються з повною або частковою неспроможністю виконувати свої зобов’язання за договором», – каже Ангеліна Деревльова. У загальній структурі операційна частка розстрочок займає 20–50%, залежно від проєкту і компанії.

Що буде з ринком після карантину?

Найбільші гравці ринку запевнили Mind, що будівельні роботи на об’єктах не зупиняються. У кризовий час активність на будмайданчиках – один з найвагоміших аргументів для потенційних покупців.

Подальший розвиток подій залежить від наявності фінансової подушки у кожного із забудовників. «Станом на зараз компанія має грошовий запас, щоб будувати все заплановане. Якщо з травня карантин знімуть і продажі не просядуть, можна вважати, що відбулися легким переляком», – запевнив Ігор Кушнір.

У разі продовження карантину ситуація з перебоями поставок негативно вплине на своєчасне введення будинків в експлуатацію, вважає власник компанії «Лев Буд» Богдан Білак.

Забудовники сподіваються, що відкладений попит, який сформувався, дозволить плавно вийти з карантинного періоду. Однак багато що залежить не лише від термінів закінчення карантину, а й від майбутніх реалій економіки. «Ведуться дискусії, яким буде валютний курс, чи продовжить Україна співпрацювати з МФВ, чи будуть банки в змозі обслуговувати своїх клієнтів. Усі ці причини так чи інакше впливають і на ринок нерухомості. Як тільки ситуація з багатьох питань стане зрозумілішою, люди знову повернуться до довгострокових покупок – таких як квартири. Отже загальний прогноз у нас стримано-оптимістичний», – розповідає Олексій Коваль. За його словами, якщо гривня продовжить здешевлення, то ціни на квартири зростуть.

При цьому забудовники не очікують сплеску продажів одразу після скасування карантину. За їхніми прогнозами, відкладений попит активізуються, в кращому випадку, восени.

Уникнути посилення конкуренції не вдасться. Тому до кінця 2020 року часткову реконцепцію буде проведено в понад 40% об’єктів, що будуються, вважає керівник проєкту Rusaniv Residence Олександр Ізаров. «Вона полягатиме в двох аспектах: перегляд політики створюваної вбудованої інфраструктури, а також концепцій прибудинкового простору», – говорить експерт. За його словами, додаткові витрати будуть спрямовані на залучення потенційних покупців і можуть скласти від 5 до 10% від кошторисної вартості будівництва.

Якщо ви дочитали цей матеріал до кінця, ми сподіваємось, що це значить, що він був корисним для вас.

Ми запрошуємо вас стати частиною Mind Club. Для цього потрібно оформити підписку за $7 на місяць.

Нам дуже важлива ваша підтримка!

Чому ми впроваджуємо платну підписку?

Справжня якісна та незалежна журналістика потребує багато часу, зусиль та витрат, це дійсно недешево. Але ми віримо в перспективи ділової журналістики в Україні, тому що віримо в перспективу України.

Саме тому ми створюємо можливість платної щомісячної підписки – Mind Club.

Якщо ви читаєте нас, якщо вам подобається та ви цінуєте те, що ми робимо, – пропонуємо вам вступити до спільноти Mind.

Ми плануємо розвивати Mind Club: обсяг матеріалів і доступних сервісів і проектів. Уже сьогодні всі члени клубу:

  • Допомагають створювати та розвивати якісну незалежну ділову журналістику. Ми зможемо і надалі розвиватись та підвищувати якість наших матеріалів.
  • Отримують вільний від банерної реклами сайт.
  • Отримують доступ до «закритих» матеріалів Mind (до щомісячного випуску, в якому ми досліджуємо та аналізуємо, як працюють цілі галузі; до щотижневих аналітичних підсумків).
  • Вільний доступ до івентів Mind для підписників та спеціальні умови на інші події Mind.
  • Smart Power. Власники бізнесу, що стануть підписниками Mind, отримають доступ до агрегатора системних порушень від аналітиків Mind та партнерів «Cкажи.uа». Якщо у вашого бізнесу виникли проблеми з непорядними чиновниками чи конкурентами – ми проаналізуємо, чи є їхня поведінка системною, і разом зможемо вирішити цю проблему.
  • Ми і надалі розвиватимемо Mind та додаватимемо корисні журналістські рубрики і сервіси для вашого бізнесу.
Читать еще:  Тульские чиновники лишили фонд ЖКХ 40 млн. рублей

Ми працюємо над тим, аби наша журналістська та аналітична робота була якісною, і прагнемо виконувати її максимально компетентно. Це вимагає і фінансової незалежності. Підтримайте нас за 196 грн на місяць.

Партнери

Сучасні житлові комплекси зводяться за найсучаснішими технологіями, вони мають сучасні ліфти і нові комунікації. Планування квартир в новобудові продумані до найдрібніших деталей. Забудовник в першу чергу піклується про комфорт. На відміну від вторинної нерухомості нові житлові комплекси відрізняються великими площами, тут квартири з високими стелями і вони звісно дуже просторі, а лоджії вже засклені. У новобудові доставляє радість все: нові склопакети, двері, сучасний ремонт. У квартирі чисто і ще відчувається запах деревини і фарби, які підбадьорюють і дають надію на нове щасливе життя. Все це прослужить далеко не один рік, тому протягом декількох років можна навіть не думати про новий ремонт. Все готово для облаштування сімейного затишного гніздечка.Переваги покупки новобудови:
Сучасне та зручне планування. Нові сучасні квартири від забудовника мають добре продумані і максимально комфортні для проживання планувальні рішення. В наш час безліч житлових комплексів у Львові та взагалі по Україні будуються за індивідуальними проектами, які максимально враховують всі потреби і побажання своїх клієнтів. Наприклад, сьогодні часто в нових квартирах можна побачити великі гардеробні та декілька санвузлів і так надалі.

Економія грошей на ремонті. Сьогодні багато забудовників пропонують купити квартири з гарними сучасними ремонтами. Але навіть в тих нових комплексах, де продаються голі стіни, все одно встановлені двері, склопакети, вже є електрика, присутня система опалення і є лічильники. При проведенні ремонту на цьому можна непогано заощадити, в той час як житло на вторинному ринку нерухомості в більшості випадків вимагає заміни всіх інженерних комунікацій, вікон, дверей і багато іншого. З огляду на все це, ремонт нової квартири обійдеться мешканцям набагато дешевше.

Вид згори кращий! Люди, які звикли жити у Львові або іншому мегаполісі, напевно зможуть оцінити ще одну перевагу новобудови. Як правило, це багатоповерхові будівлі, з вікон яких відкривається надзвичайно мальовничий краєвид на все місто.

Вигода від подорожчання будинку після введення його в експлуатацію. Коли будівництво житла (Львів) завершиться і об’єкт буде введений в експлуатацію, ціна квадратного метра житла значно підвищиться. Різниця в ціні може становити до 40%. У той же час, вартість квартир на вторинному ринку нерухомості майже не змінюється.

Коло спілкування. Квартири в новобудовах найчастіше купують молоді сім’ї, у більшості з яких вже є діти. Дуже комфортно мешкати, так мовити пліч-о-пліч з сусідами приблизно одного віку і достатку.

Термін служби нової будівлі набагато більше. Безсумнівно, нова сучасна будівля служитиме значно довше. Пов’язано це з тим, що при будівництві використовуються сучасні якісні матеріали, застосовуються новітні технології, встановлюються нові комунікації і т.н. У проектах новобудов все направлено на те, щоб забезпечити довговічність і безпечну експлуатацію будівлі.

Важливим моментом є також тривале функціонування комунікацій, ліфтів та інших зон загального користування. Одним словом, у новій квартирі жити значно приємніше, ніж в старій. Поспішайте купити квартиру своєї мрії без посередників від надійного забудовника в ЖК Континент м. Львів.

5 фактів, чому інвестори обирають ЖК Great

Ближче до Дніпра – більша рентабельність

Житло в безпосередній близькості до Дніпра автоматично захищене від знецінення по двом причинам. Перша – попереду точно не виростуть нові будинки, які закриють ваш краєвид з вікна, а отже квартира буде роками приносити стабільний високий дохід. Друга – ні для кого не секрет, що квартири біля набережної завжди користуються більшим попитом і мають більшу вартість.

Вигідне розташування — більший прибуток. А в квартиру з панорамними вікнами не обов’‎язково купувати телевізор.

Житло в безпосередній близькості до Дніпра автоматично захищене від знецінення по двом причинам. Перша – попереду точно не виростуть нові будинки, які закриють ваш краєвид з вікна, а отже квартира буде роками приносити стабільний високий дохід. Друга – ні для кого не секрет, що квартири біля набережної завжди користуються більшим попитом і мають більшу вартість.

Вигідне розташування — більший прибуток. А в квартиру з панорамними вікнами не обов’‎язково купувати телевізор.

Вид на Мільйон

Лівий берег — новий центр інвестицій

Раніше Правий берег вважався суто історичним, а зараз — нервовий центр столиці. Як наслідок, Лівий берег починає стрімко розвиватись та наздоганяє Правий за кількістю торгових та бізнес-центрів. За останні роки їхня кількість зросла з 19,7 до 30,6%.

А молоді райони, такі як Осокорки й Позняки, з новими школами, поліклініками та торговими центрами більше приваблюють людей, які шукають нове житло.

Раніше Правий берег вважався суто історичним, а зараз — нервовий центр столиці. Як наслідок, Лівий берег починає стрімко розвиватись та наздоганяє Правий за кількістю торгових та бізнес-центрів. За останні роки їхня кількість зросла з 19,7 до 30,6%.

А молоді райони, такі як Осокорки й Позняки, з новими школами, поліклініками та торговими центрами більше приваблюють людей, які шукають нове житло.

Люди купують не квартиру, а кращий рівень життя

Автономні та самостійні житлові комплекси завжди виграють у виборі перед звичайними, адже люди роблять вибір на користь комфорту та легкості життя.

Коли на території комплексу є затишні кафе, магазини, парк й торговий та офісний центр – не треба нікуди йти. Це робить життя комфортнішим й економить багато часу.

Гарантія ваших інвестицій

Вкладати в будівництво житловго комплексу, який реалізовують професіонали своєї справи, набагато безпечніше та вигідніше.

За спиною ЖК Great стоять такі атланти, як Ріел та IB Alliance, які мають величезний досвід в реалізації житлових комплексів високої якості та отримували нагороди від «Ukrainian Urban Awards» та «Realt Golden Key» в сфері нерухомості.

Ви отримаєте квартиру в якісно збудованому житловому комплексі, яку можна вигідно продати або здавати в оренду.

Як у Рівному купити квартиру в новобудові і не бути ошуканим (ПОРАДИ)

Є речі, на яких не можна економити

Фото ілюстративне

У Рівному інтенсивно виростають новобудови.

Однак, на жаль, без шахрайських схем не обходиться.

Нагадаємо, у грудні 2019 року у Рівному власники квартир у житлових комплексах «Шоколад» і «Флагман» влаштували кілька мітингів через замороження будівництва.

До них долучилися й вкладники інших скандальних забудов у Рівному.

Ошукані люди звернулися за допомогою до міського голови, очільника Рівненщини та правоохоронних органів.

Про це ми писали тут:

Тож Радіо Трек з’ясував «підводні камені» під час купівлі нового житла, і як покупцю не втратити сотні тисяч гривень.

Інформацію нам надали у Громадській організації «Pro Житло», що на вулиці Відінській, 41/1.

Підприємство – некомерційне, фахівці безкоштовно консультують громадян з питань нерухомості.

Експерт організації Олександр Гусарук зауважив, що під час вибору квартири квапитися не варто.

Олександр Гусарук — фото my.rv.ua

Придбати зараз нерухомість важко, говорить Олександр Гусарук:

Це складний процес і у правовому плані, і у морально-психологічному.

Адже, здійснюючи таку вагому інвестицію, людині важко самостійно приймати виважені рішення.

Отож, щоб придбати первинну нерухомість (житло у новобудові), говорить Олександр Гусарук, потрібно дотримуватися п’яти правил:

  1. Перевірити репутацію забудовника;
  2. Перевірити дозвільну документацію;
  3. Звернути увагу на вартість;
  4. Самостійно контролювати процес будівництва(якщо житло ще на стадії будування);
  5. Ознайомитися з виконавчою документацією.
Читать еще:  Что такое евроремонт квартир

Тепер докладніше по кожному пункту.

Репутація забудовника

Це перше, що треба перевірити потенційному власнику квартири у новобудові — ключовий чинник.

Якщо взяти, до прикладу, ситуацію у Рівному, місцеві забудовники зазвичай дотримуються взятих на себе зобов’язань.

Проблемні об’єкти у Рівному належать компаніям, які зареєстровані в інших містах.

Але і місцевого забудовника також треба перевіряти:

скільки у нього готових об’єктів;

які відгуки мешканців про якість будівництва;

чи має він власний офіс для комунікації з клієнтами.

Відповідальний забудовник це дозволяє зробити. Там можна побачити чи є на об’єкті взагалі будівельники.

Поговорити і з ними, і з виконробом.

За їхніми відповідями можна зробити певні висновки. Виконроб повинен добре знати походження будматеріалів, які використовуватимуть, їх тип і т.д.

Працівники забудовника є індикаторами клімату компанії. Тож варто взяти на таку зустріч власного експерта чи знайомого, який орієнтується у галузі будівництва.

Дозвільна документація

Купуючи житло, яке коштує сотні тисяч гривень, варто скористатися послугами юриста і перевірити дозвільні документи на будівництво, земельну ділянку та наявність технічних умов на підключення інженерних мереж.

Купуючи квартиру на етапі початку будівництва, цих документів достатньо.

Якщо представники забудовника цю інформацію не надають, посилаючись на комерційну таємницю — це перший небезпечний сигнал. Адже уся ця документація є у відкритому доступі. Якщо таких документів немає, будівництво — незаконне.

Низька ціна – це перша загрозлива ознака того, що метою будівництва є просто збір коштів.

Усі прагнуть заощадити, але, обравши найдешевший варіант, є ризик, що будівництво так і не завершать.

Вагома складова собівартості будівництва – будівельні матеріали і заробітні плати працівникам. Цінова політика з оплати праці будівельникам у Рівному нині вирівнялася зі столичними та загалом європейськими окладами. Бо хороший професіонал не буде працювати за малу зарплату у Рівному, а поїде шукати роботу де інде.

Забудовник, який дорожить своєю репутацією, буде використовувати матеріали перевірених виробників. Вони на порядок дорожчі, аніж аналогічні товари виробництва Китаю.

Також на ціну впливає логістика – де знаходяться основні постачальники цегли, бетону, залізобетонних конструкцій і т.д. Для будівництва у Рівному сировину везуть з Києва, Житомира і Хмельницького.

Ще немало коштує приєднання енергоносіїв до будинку і сама вартість землі, на якій розташований об’єкт.

Отож, середня ціна за 1 м 2 становить 14 тисяч грн. Ну, 12 тисяч — це мінімальна ціна.

Зараз у Рівному є проблеми якраз з тими об’єктами, які були над дешевими.

Ціна у Рівному у понад 20 тисяч грн за 1 м 2 – це дорого. Така ціна може бути виправдана лише особливостями архітектури, наповненням квартири і місцем розташування.

Особистий контроль на стадії будівництва

Вигідніше купувати нерухомість на стадії будівництва, аніж коли квартира уже готова. У такому випадку клієнт може вносити у будівництво свої побажання та зміни.

Наприклад, зробити індивідуальне планування, розташування комунікацій, наявність теплої підлоги і т.д.

Окрім цих речей, можна щомісячно відвідувати будівництво і оцінювати якість виконаних робіт.

У порядного забудовника клієнт має доступ до будівельного майданчика.

Для компетентної оцінки можете скористатися послугою експертів. Якщо виникають якісь сумніви, клієнт має право вимагати проведення позапланової перевірки державними структурами, які здійснюють контроль над будівництвом.

Виконавча документація

Це правило важливе для тих клієнтів, які купують квартиру в уже збудованому будинку.

У будівництві є що приховувати: якість труб, вікон, радіаторів, котлів та інше. Відповідальний забудовник використовує брендову продукцію.

Купуючи вже готове житло клієнту повинні надати виконавчу документацію, у якій вказано з яких матеріалів виконані роботи.

Якщо таку інформацію відмовляються надати, це привід задуматися чи варто купувати таке жило взагалі.

Олександр Гусарук на завершення додав, що купівля нерухомості – це комерційна справа.

Уся відповідальність за виконання зобов’язань сторонами договору покладена лише на них самих.

І ні міська влада, ні правоохоронні органи не можуть вплинути на забудовника у законному полі.

Якщо забудовник ошукав вкладників, справу розглядають виключно у суді.

Попередньо, в Україні відомо про значну кількість квартирних афер, але довести вину забудовника і притягнути когось до відповідальності поки не вдалося.

Від редакції: купуючи житло, не економте на юридичному супроводі.

Фахівець вивчить документацію і навіть допоможе скласти договір, який гарантуватиме клієнту, у випадку не виконання зобов’язань, повернення коштів.

Наші новини у Тelegram. Номер у Viber: 063-73-4-106-4

Етапи ремонту квартири в новобудові

Щоб ремонт у новобудові йшов швидко, треба правильно розподілити етапи роботи:

Спочатку варто приділити увагу:

проведенню водопровідних труб;

демонтажу і монтажу стін та перегородок.

Це критичні роботи, які на наступних етапах можуть попсувати вже пророблену роботу, тому важливо зробити їх першими.

Важко знайти будинок, в якому всі стіни, стеля та підлога будуть рівними. Тому в список ремонтних робіт для новобудови треба включити:

стяжку підлоги, щоб в майбутньому вона була ідеальна для укладання покриття;

ремонт стін – вирівнювання, штукатурка, щоб фінальне покриття було акуратним і служило довго;

робота зі стелею, може бути така, як і зі стінами — вирівнювання, штукатурка, фарбування, альтернативою може бути встановлення натяжної стелі.

Завершує ремонт – чистова обробка:

монтаж підлогового покриття;

встановлення міжкімнатних дверей;

фарбування стін або поклейка шпалер.

Останній етап — розміщення меблів та освітлення, внесення завершальних штрихів для того, щоб зробити своє нове помешкання комфортним і затишним:

вибір та розміщення меблів, техніки;

Можна сміливо заселятися у своє нове житло.

Як правильно обрати квартиру в новобудові

Мета купівлі

Керівник відділу продажу Lev Development Іванна Іванків

Перше, що вам потрібно зробити — визначити для чого вам потрібна квартира: для оренди чи проживання,
– радить Іванна Іванків.

Не забувайте про цей пункт, адже квартира, яку ви б придбали для себе, не завжди збігається з квартирою, яку ви збираєтесь здавати в оренду.

Так, якщо ви сімейна людина, то шукатимете житло поряд з дитячим садком та школою, проте потенційний орендатор може бути молодим кар’єристом, що хоче мешкати біля великих офісних центрів.

Поверховість


Не у всіх випадках поверх є ключовим / Фото Unsplash

Загалом поверх, на якому буде ваша майбутня квартира не є ключовим для орендаторів, проте може бути важливим конкретно для вас.

Якщо квартира на останніх поверхах, то радимо уважно подивитися на верхні перекриття. Не соромтесь запитувати консультантів про сонячну сторону також.

Сервісна компанія


Працівники сервісної компанії доглядають за будинком / Фото LEV Development

Дізнайтеся про сервісну службу, яка буде обслуговувати будинок. Бо саме вони – ваші майбутні помічники при вирішенні всіх питань. У LEV Development, наприклад, є власна управлінська компанія – SERVICEHOUSE.

В роботі SERVICEHOUSE використовує принцип «єдиного вікна», коли вам не потрібно звертатися в різні служби та інстанції в залежності від питання. Так, усі послуги, відповіді чи консультації можна отримати в одному місці.

Планування

Цей пункт навряд для когось став несподіваним, проте ми наголошуємо ще раз, що планування часто є ключовим при виборі квартири. Як свідчить практика, чим більша ваша сім’я, тим уважніше це питання ви вивчатимете.

Сусіди


Бажано дізнатись, хто буде вашим сусідом / Фото Unsplash

Не завжди можливо дізнатись хто саме буде вашим сусідом. Проте не варто повністю ігнорувати це питання. Адже у ваших сусідів також можуть бути різні плани на їхні квартири. Можливо хтось купує квартиру, щоб здавати її в оренду – краще дізнатися про це раніше.

Шумоізоляція

Ще один важливий момент. Якщо у вашому будинку тонкі стіни, є шанс що хтось раптом почує пін-код від вашої банківської карти, про яку ви тільки подумали. Жарт.

Проте, якщо ви справді бажаєте придбати круту квартиру за розумні гроші — приходьте до відділу продажів LEV Development . Вас проконсультують, розкажуть і покажуть все, незалежно від того для чого ви купуєте квартиру.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector