Модульный и обычный дом – плюсы и минусы обоих решений

Модульные дома: плюсы и минусы

Модульные дома покорили российских клиентов в первую очередь тем, что их строят быстро и дешево. Строительство модульного дома обходится значительно дешевле, чем возведение традиционного дома. Однако нужно понимать, за счет чего достигается экономия.

Конструкция

Модульный дом – это такое жилое помещение, которое не строится на земельном участке с помощью стройматериалов, а собирается на заводе. Каждую секцию дома уже собранной привозят на участок, где уже на подготовленном фундаменте устанавливают их, собирая, таким образом, полноценный дом. Если вы в детстве собирали конструкторы Лего, то тут принцип примерно схож.

При этом дом будет стоять на сваях, которые заранее будут вбивать на участке. Нужно понимать, что дома на сваях – это далеко не надежная конструкция. Самая большая проблема такого фундамента заключается в том, что пол всегда холодный. Температура пола может быть +12-15 градусов, тогда как под потолком очень жарко – до +30.

И тут возникает первый этап экономии. Обычно пол не утепляется. Разумеется, можно его утеплить самостоятельно (если клиент покупает модульный дом для постоянного проживания, то он будет вынужден это сделать). Есть производители, которые делают качественное утепление пола, но тогда дом будет стоить не менее полутора миллиона, а не 300 тысяч, как зазывают яркие рекламы.

Кроме того, такой дом достаточно хлипкий. На просторах Интернета можно увидеть множество видео, когда на пол такого дома ставят стакан воды и рядом с ним прыгают или топают. Стакан иногда трясет так, что вода выливается наполовину.

Второй этап экономии – это некачественное сырье. Например, если дом из деревянного каркаса, то дерево могут взять сырое. Это значит, что оно быстро потеряет свою форму, «пойдет волной».

Функционал

Дом возвели, к коммуникациям подключили. Интерьер стандартный, изменить его нельзя. Это тоже может быть минусом, однако стоит отметить, что как правило, интерьеры выглядят современно, минималистично, в скандинавском стиле. Но помимо дизайнерских решений клиент безусловно получает встроенную сантехнику и электрику. Вот тут начинается еще один этап экономии. Как правило, эл. щитки, ванны, унитазы, раковины не самого хорошего качества. И если сантехнику еще можно поменять самостоятельно, то с электрикой могут возникнуть сложности. При этом, если клиент заранее говорит, что хочет доплатить и установить другую электрику, то, как правило, компании ему отказывают, так как процесс сборки дома уже отлажен.

Стоит также сказать про один элемент декора с очень странным функционалом. Это печка. Она очень красиво и органично вписывается в интерьер, однако ее функциональность остается под вопросом. В первую очередь это связано с тем, что печи не соответствуют размеру помещения. В итоге комната может разогреться до невыносимых температур, но пол при это будет продувать, он останется холодным.

Также стоит отметить еще один вариант экономии при создании таких домов. Производитель не делает качественную вентиляцию и теплоизоляцию. Без вентиляции в доме просто не хватает кислорода, даже без печи, но при наличии 3-4 человек в помещении, через какое-то время становится душно, а при разогретой печи уровень углекислого газа может быть настолько высок, что люди даже теряют сознание.

Отсутствие качественной теплотехники можно проверить с помощью тепловизора. При явной экономии на всем, модульный дом будет продуваться насквозь. В таком доме холодно будет постоянно, так что для круглогодичного проживания он не подойдет.

Также стоит упомянуть про очередной подводный камень дизайна. Очень часто предлагают клиентам решения с панорамными окнами. Безусловно, это красиво, однако не стоит забывать, что подавляющее большинство производителей не дают гарантию на стеклопакет, если он не устанавливается хотя бы в 20 сантиметрах от пола.

Более того, нужно быть уверенным, что дом будет оснащен пароизоляцией. В противном случае, дом начнет «потеть», очень быстро появится плесень.

Кроме того, прежде чем покупать модульный дом у какой-либо компании, стоит внимательно ознакомиться с тем, как он будет называться в договоре. Очень часто вместо слова дом используют формулировку «модульно-каркасная конструкция». Это очень удобно для производителя, так как после того, как ваш дом «поплывет» или зарастет плесенью, то в суде доказать что-то будет достаточно трудно, ведь вам никто и не обещал построить дом.

Плюсы

Явные и скрытые минусы мы описали, но есть же и множество плюсов. Например, отсутствие стройки как таковой. Дом собирается на заводе, а на участке его только монтируют. При этом стоит отметить, что не все компании стараются экономить на всем. Есть и те, кто делают хороший и крепкий пол, качественную вентиляцию и теплотехнику. Однако тогда о низкой цене придется забыть. Качественный модульный дом не может стоить меньше, чем полтора миллиона за 60 квадратных метров.

Ко второму несомненному плюсу относится скорость возведения такого дома. Обычно строительство занимает не более трех месяцев, а если дом или строительные материалы уже есть на заводе, то смонтировать его могут за считанные дни.

Модульный дом можно построить согласно всем требованиям СНиПов для жилого помещения, однако такую постройку могут не признать капитальной, так как нет прочной связи с землей, а также такой дом легко перенести в другое место. Так что, поставить на учет в ЕГРН модульный дом нельзя.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Дача за 1 день: что нужно знать о модульных домах

В связи с пандемией COVID-19 спрос на дачи продолжает расти — люди скупают готовые коттеджи и участки земли, на которых возводят дома самостоятельно. Однако строительство дома своими руками занимает много времени. Альтернативой могут стать модульные дома, которые можно установить за несколько дней.

Речь идет не о простых бытовках и вагончиках, а о современных модуль-блоках, полностью готовых для проживания — в них уже выполнена внутренняя отделка, заложены коммуникации и расставлена необходимая мебель. Такие модули производятся на заводе и доставляются на участок уже готовыми, установка таких домов часто занимает всего один день.

Вместе с экспертами рассказываем о преимуществах, недостатках, истории появления и покупателях модульных домов.

История появления

«Первые примеры модульных строений стали появляться в XIX веке, но широкое распространение такая технология получила в США в первой половине XX века. Этому способствовало развитие строительных технологий и транспортной сети, а также высокие мобильность населения и уровень потребления», — рассказал директор компании «СкороДа» Андрей Алисов.

В нашей стране модульные строения использовали на стройках в Сибири и Заполярье во времена СССР, отметил генеральный директор ООО «Вальдэк» Дмитрий Апанасенко. По его словам, модули из контейнеров производили в больших количествах, а затем перевозили с места на место.

Главные особенности

Модульные дома — это частный случай быстровозводимых строений. «Укрупнение конструкций от элементов стен и перекрытий до объемных элементов, включающих в себя стены, пол и потолок, позволяет разбить строение на несколько крупных блоков/модулей или даже выполнить дом в виде единого модуля, если площадь дома не превышает 50 «квадратов». Стены, перекрытия в модуле, отделку, прокладку инженерных систем и даже установку мебели, техники и предметов интерьера можно произвести на заводе», — объяснил Андрей Алисов.

Таким образом, по его словам, дом попадает на участок полностью готовым — сборка и установка модульного строения занимает от одного часа до нескольких дней в зависимости от производителя дома и площади строения. Эксперт отметил, что к основным типам модульных домов относятся:

• на основе деревянного каркаса (самый распространенный для частного покупателя, обычно дом в стиле барн-хаус);
• на основе стального каркаса (самый надежный и долгоживущий вариант, готовый к многочисленным переездам и суровым условиям эксплуатации, но и самый дорогой);
• на основе контейнеров и транспаков (самое дешевое решение, преимущественно для вахтовых городков, низкие потолки, не всегда удобные планировки, низкая энергоэффективность, обычно низкое качество отделки и инженерных решений).

В России чаще всего возводят дома на металлическом и деревянном каркасах, контейнеры встречаются гораздо реже. «Первый вариант чаще применяется для производства модулей не для длительного проживания, так как такая конструкция серьезно уступает по энергосбережению конструкциям с деревянным каркасом», — подчеркнул гендиректор компании «Вальдэк».

Стоимость модульных домов

Цены на модульные дома складываются из множество факторов и, конечно, желаний покупателя. Глава компании «СкороДа» пояснил, что на цену таких строений влияют следующие факторы:

• каркас (дерево/металл);
• ограждающие конструкции и утепление (минвата, ППУ, ПИР);
• окна (площадь остекления, количество окон, фурнитура и профиль);
• внутренняя отделка;
• фасадные материалы;
• электрика/светильники;
• сантехника и оборудование;
• мебель и техника;
• работы (чем совершеннее технология — тем меньше времени работ и меньше эта составляющая);
• наценка производителя.

«Стоимость правильно сделанного модульного дома (в комплектации отделка/проводка/инженерия) составляет от 65 тыс. руб. (деревянный каркас) до 75 тыс. руб. (стальной каркас) за 1 кв. м. Проекты с меньшей стоимостью обычно являются следствием каких-либо компромиссов, которые могут сказаться на сроке службы и качестве жизни. Стоимость квадратного метра начинает быстро расти с уменьшением площади. Это связано с тем, что на каждый метр площади приходится больше стен, окон, инженерных систем. Стоимость квадратного метра становится максимальной для мини-дома площадью 20–30 кв. м, и это особенно ярко видно при поставке дома под ключ, так как одномодульный мини-дом будет укомплектован таким же количеством мебели и оборудования, которое было бы достаточным для дома площадью в два-три раза больше», — рассказал Алисов.

С другой стороны, правильно спроектированный и изготовленный мини-дом из одного модуля предоставит своему жильцу не только полную степень комфорта и удобств, но и мобильность, подчеркнул эксперт. Он отметил, что такие постройки все еще будут дешевле аналогичного дома большей площади. Стоимость полностью готового для проживания мини-дома получается порядка 2,8–3,8 млн руб. в зависимости от деталей комплектации и технологии производства, резюмировал Алисов.

Преимущества и недостатки модулей

У модульных домов есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных преимуществах.

Сроки строительства

«Концепция модульного домостроения соответствует реалиям сегодняшней жизни. В поиске наиболее безопасного для проживания места многие устремились за город. Кто-то проживает на уже имеющихся дачах, порой не очень комфортных, кто-то приступил к строительству дома, на которое уйдет не один год. Суть в том, что многие сейчас хотят стать обладателями загородной недвижимости. При покупке модульного дома этот вопрос решается за один день. Важно понимать, что это абсолютно готовый для жизни дом, в котором выполнена внешняя и внутренняя отделка, сделана разводка всех необходимых инженерных сетей, установлено инженерное оборудование, есть корпусная мебель», — рассказал директор компании «Вальдэк»

Возможность автономной жизни

«Низкая энергозатратность модульного дома дает возможности осуществлять его эффективную и комфортную эксплуатацию без подключения газа, при желании и без центрального электричества. Такой дом позволяет современному человеку вести автономную, независимую от внешних сетей жизнь», — отметил Апанасенко.

Современное архитектурное решение

Нельзя не подчеркнуть минималистичный современный дизайн подобных домов, способный украсить собой любое предполагаемое место для установки, отметил эксперт.

Мобильность

Модульный тип конструкции позволяет перевозить готовый дом без особого труда в любое место. Вы можете установить такой дом, пожить в нем, потом решить, что хотите поменять место, и увезти его туда, куда потребуется.

Ликвидность

«Невероятная мобильность модульного дома, возможность многократной перевозки и переустановки делают его товаром высокой ликвидности, который при необходимости можно просто продать, при этом абсолютно не теряя в стоимости», — резюмировал Апанасенко.

Главные недостатки модульных домов

Конструкционные ограничения

«Так как перевозка готовых модулей осуществляется специализированным транспортом, имеющим определенные параметры, их необходимо соблюдать при проектировании, не выходить за рамки определенных размеров. Как правило, максимальный размер модуля может быть в районе 36–38 кв. м. Если необходим дом большего размера, его конструируют из нескольких модулей, которые далее соединяют уже на объекте. На данные работы потребуется больше времени (от трех до пяти дней). В итоге модульный дом может быть ограничен количеством его составных частей», — объяснил глава компании «Вальдэк».

Высокая стоимость

Модульный дом обойдется дороже прекатов или префабов. Однако, несмотря на то что цена за «квадрат» выше, стоит учитывать, что покупателю не придется тратиться на внутреннюю и внешнюю отделку, установку мебели и инженерные сети. «Здесь важно понимать, на чем экономит покупатель, выбирая модульный дом. При таком строительстве экономятся время и нервы, практически отсутствуют накладные расходы», — резюмировал Апанасенко.

Кто покупает модульные дома

Основные потребители модульных домов — те, для кого перечисленные преимущества имеют особое значение, подчеркнул генеральный директор компании «СкороДа». Он отметил, что к ним относятся:

• люди, ценящие собственное время и способные оценить собственное усилия на строительство и эксплуатацию традиционного дома;
• те, кто с высокой вероятностью планирует сменить место проживания в течение ближайших лет и хочет избежать крупных финансовых потерь при продаже традиционного дома;
• покупатели участков, желающие разместиться на них с комфортом прямо сейчас (модульный дом можно со временем заменить на традиционный);
• новаторы, люди с широким кругозором и видением будущего, а также поколение 30+, то есть те, кто чувствует высокую изменчивость нового времени.

Красноречивым примером является Илон Маск, недавно продавший последний традиционный дом и переехавший в модульный площадью 36 кв. м, установленный в Бока Чика.

Очень часто модульные объекты используются в качестве арендного жилья для крупных гостиничных комплексов, баз отдыха и курортных зон. «Сегодня в условиях повышенных требований к безопасности отельерами отмечается рост спроса отдыхающих к проживанию в отдельных бунгало, а не в крупных многокомнатных комплексах. Поэтому многие гостиничные комплексы заинтересованы в расширении своего номерного фонда именно с помощью модульных конструкций, так как важны сроки, строить долго сейчас очень невыгодно», — объяснил Апанасенко.

Он уточнил, что с ростом внутреннего туризма также увеличивается количество баз отдыха, для которых модульность является основой экономической концепции проектов. Модульный дом мобилен, устанавливается практически в любом месте (в лесу, у реки, на понтонах, на горе), легко и очень стильно интегрируется в природный ландшафт, отметил глава «Вальдэк». По его словам, модульный дом не является капитальным строением, а значит, не имеет обременений, связанных с эксплуатацией, его экономическая выгода для бизнеса очевидна.

Модульные дома также позволяют совершенно переосмыслить сегмент загородных дач, так как способны решить этот вопрос в кратчайшие сроки. «У вас есть участок, строить большой дом необходимости нет, но хочется иметь возможность выезжать за город и с комфортом отдыхать в своем домике — и модульный дом будет очевидным решением», — отметил Апанасенко. По его словам, часто модульные дома являются запросом в сегменте гостевого дома, например, дома для проживания родителей. В условиях сегодняшнего дня многие из нас озабочены сохранением здоровья пожилых родителей, и переезд из крупного города в свой дом — отличное решение, считает эксперт.

«На строительство такого дома можно взять кредит, проценты по которому покрывать со сдачи городского жилья. Получается такой, если хотите, дауншифтинг при современных реалиях», — резюмировал глава «Вальдэк».

Модульное vs Монолитное. Сравниваем современные технологии строительства домов

Informburo.kz совместно с одной из ведущих строительных компаний Казахстана BI Group рассказывает об опыте модульного возведения жилья.

Строительство в мегаполисах и региональных центрах Казахстана из года в год увеличивает свои масштабы. К примеру, в 2019 году введено в эксплуатацию более 11 млн м 2 жилья (приблизительно 118 тысяч квартир), что на 8% больше объёмов строительства в 2018 году. Тем не менее есть регионы, где темпы роста строительства по некоторым госпрограммам снизились. Яркий пример – Нур-Султан. Предложение на рынке недвижимости здесь превысило спрос. Из-за этого темпы жилищного строительства в столице на конец 2019 года сократились на треть (1,4 млн м 2 ). В других городах наблюдается рост: лидером отрасли уже четыре года подряд выступает Алматы (1,8 млн м 2 , сданных в эксплуатацию в 2019 году).

Такая ситуация показывает, что строительная отрасль не только стремительно развивается, не успевая за спросом в некоторых регионах, но и что в других регионах конкуренция за покупателя ужесточилась. А значит, чтобы добиваться стабильно успешных результатов и побеждать в конкурентной борьбе, помимо массово внедряемой диджитализации, ведущие строительные компании должны активно использовать новые технологии и материалы возведения жилья, ускорять темпы строительства жилья и повышать его качество.

Для сокращения времени ввода новых домов в эксплуатацию, повышения качества строительства и улучшения жилищных условий граждан казахстанские строители начинают использовать модульный способ строительства. Что это такое, в чём отличие модульного возведения домов от монолитного и какие преимущества появляются у жильцов, расскажем совместно с одной из ведущих компаний отрасли BI Group.

Модульное строительство

Способ конструкторного возведения зданий – это когда строительные дома собираются из готовых модулей. Модули, они же типовые комнатные пространства, изготавливаются на заводе и доставляются на стройплощадку в собранном или разобранном виде. К примеру, на новом современном заводе BI Group ModeX собираются модули из керамзитобетона и могут содержать в себе необходимые коммуникации. ModeX находится на стадии возведения, запуск назначен на апрель 2020 года.

1. Время возведения дома

При строительстве монолитного жилого комплекса на возведение одного девятиэтажного дома в среднем требуется 10 месяцев.

Модульный способ

Строительство аналогичного девятиэтажного дома, но возведённого уже в объёмно-модульном исполнении, составит в среднем 4 месяца.

2. Долговечность дома

Долговечность дома, возведённого монолитным способом, соизмерима по этому параметру с показателями модульного корпуса.

Модульный способ

Так как и при монолитном, и при модульном строительстве используется прочный бетон с арматурным креплением, долговечность домов в обоих случаях может измеряться десятилетиями (до 60 лет) и даже веками (до 250 лет) (всё зависит от климата и эксплуатационных условий).

3. Используемые материалы и внешний вид дома

В монолитном строительстве каркас домов изготавливается из железобетона – соединения бетона и стальных арматур. Несущие стены тоже возводятся из данного материала. При этом чаще всего метод строительства сводится к сооружению металлических конструкций, а затем заливке их в бетон.

Железобетон отличается долговечностью, низкой себестоимостью, огнестойкостью, влагостойкостью. Но при строительстве больших железобетонных масс (крупных жилых комплексов) прочность материала снижается в 10 раз из-за высокого давления на бетон, который начинает всячески деформироваться: крошиться, трескаться.

Тем не менее на данный момент это самый распространённый строительный материал для создания несущих конструкций.

Модульный способ

Материал несущих стен зданий объёмно-модульной конструкции – это керамзитобетон, промежуточный этап между тяжёлым железобетоном и кирпичной кладкой. Керамзит, по сути, вспученная в специальных печах глина, его содержание в конструкции стены обычно превышает 50%. Он легче, более теплостойкий, влагостойкий и «дышащий», чем железобетон, что позволяет создавать в помещениях более комфортную атмосферу.

Также стоит отметить, что системы вентиляции в таких домах – заводского изготовления. Это позволяет контролировать размер вентиляционных каналов с точностью до миллиметра, чтобы обеспечить необходимую тягу на всех этажах.

Все материалы для объёмно-модульных секций собираются на конвейерах, в цехах со специально подготовленной средой для различных участков производственно-технологической линии. Что так же благоприятно влияет на внешний вид, качество и долговечность изделий.

«Разнообразие фасадных технологий, изготовляемых индустриально-модульным методом, позволяет утверждать, что архитектурный облик таких зданий достоин высоких оценок и ничем не уступает зданиям с монолитным каркасом», – дополняет главный инженер завода ModeX Валерий Зорин.

4. Шумо- и теплоизоляция дома

Монолитные дома, в основе которых заложены железобетонный каркас и стены, не отличаются высокой шумо- и теплоизоляцией. Да, они отвечают стандартам СНИП по этим параметрам, но всё же недостаточно для комфортной жизни самых взыскательных жильцов. Именно поэтому монолитные дома часто дополнительно утепляются специализированными материалами с эффектом шумоподавления.

В современных жилых комплексах в качестве межкомнатных стен перестали использовать монолитные секции и заменили их на многослойные гипсокартонные листы. Они на 13-14% более шумоподавляющие и теплостойкие, чем железобетонные стены.

Модульный способ

Здания объёмно-модульной конструктивной системы имеют сдвоенные стены с воздушным зазором между комнатами и смежными квартирами (у каждого объёмного модуля своя стена), что позволяет удовлетворять требованиям по распространению воздушного шума по горизонтали в соответствии со СНИП, а применение на заводе специальных шумоизолирующих подложек позволяет обеспечить соблюдение норм по распространению структурных шумов по вертикали.

5. Сейсмоустойчивость

Как известно, возведение железобетонных зданий стало популярным с начала XIX века. Уже тогда стало ясно о высокой сейсмостойкости материала и строений из него.

Сейчас все дома, имеющие железобетонный каркас, проходят соответствующие испытания с активностью до 9 баллов. Это важно особенно для сейсмоопасных зон Казахстана.

О качестве и стойкости материала говорит и тот факт, что самое (до сих пор) сейсмостойкое здание в стране – гостиница «Казахстан» (Алматы) имеет железобетонный каркас.

Модульный способ

Строительство зданий с модульной конструктивной схемой ведётся со второй половины ХХ века, в том числе и в регионах с повышенной сейсмической опасностью. Такая популярность подтверждает высокую сейсмостойкость материала и принципа сборки домов. Здесь сказывается не только экспериментальный, но и реальный опыт эксплуатации зданий и конструкций.

Модульные дома прошли не одно экспертное исследование как отдельными фрагментами, так и полностью построенными 16-этажными зданиями. На данный момент в мировой практике дома проектируются с сейсмоустойчивостью до 9 баллов по шкале Рихтера.

6. Рабочие ресурсы

Строительство в монолитном исполнении всегда считалось трудозатратным и ресурсоёмким процессом. Количество бригад на подобной стройке может превышать несколько десятков. При этом количество работников на одном объекте – возводимом доме – может составлять порядка 40-50 человек при скорости возведения одного этажа от 7 до 10 дней.

Модульный способ

При возведении каркасов домов по технологии объёмно-модульного домостроения на строительно-монтажном участке участвует бригада из 6-8 человек при скорости строительства до одного этажа в день, что позволяет возвести 16 этажей за 16 дней.

«Плюсы модульного возведения для строительной компании:

• сокращение времени строительства;
• сокращение затрат на отделочные материалы;
• сокращение трудозатрат при строительстве;
• повышение качества за счёт внутризаводского изготовления;
• контроль качества на всех этапах изготовления, начиная от проверки входящих материалов и заканчивая всеми этапами производства и строительства», – уточняют представители завода ModeX.

7. Процент брака при строительстве

Процент брака при возведении монолитного дома невысок. Главный недостаток подобной конструкции в том, что стены «не дышат» – дому необходима обязательная вентиляционная система. Кроме того, бетон обладает высокой теплопроводимостью, поэтому комнаты нужно утеплять.

Модульный способ

Как и монолитное строительство, индустриально-модульное возведение домов редко подвергается образованию трещин, так как модули из керамзитобетона независимы друг от друга. Но, как и монолитный дом, модульный тоже необходимо утеплять дополнительными методами.

При сравнении двух способов становится понятно, что модульное возведение позволяет в несколько раз сократить сроки строительства домов, уменьшить затраты рабочей силы, а значит, и издержки строительных компаний, улучшить качество сданных домов, даёт возможность внедрения большей части коммуникаций ещё на этапе сборки на заводе.

Такой переход на качественно новый и инновационный уровень строительства может улучшить ситуацию на рынке недвижимости. Завод ModeX, расположенный в Нур-Султане, первым будет поставлять на рынок Казахстана модульные блоки, изготовленные на высокотехнологичном предприятии.

Будущее за модульниками? Минусы, плюсы, перспективы модульных домов

Начавшийся с подорожания арматуры авральный рост цен «прихватил» и все остальные стройматериалы, тогда как доходы основной массы населения кое-как пытаются ползти за инфляцией. Неудивительно, что в таких условиях технологии, позволяющие обзавестись готовым для проживания домом за пару-тройку месяцев, а не лет – все заманчивее. Да и правительство всеми силами старается популяризировать модульное домостроение и пытается создать благодатную почву для роста спроса на эти конструкции. Но так ли они хороши и доступны, и не перекроют ли минусы модульных домов их достоинства, стоит разобраться.

• Концепция модульного домостроения
• Минусы модульного дома
• Плюсы модульного дома
• С чего это каждый четвертый дом будет модульным?
• Сваи – это плохо?

Концепция модульного домостроения

По своей сути, модульные дома – быстровозводимые каркасники, но не самострой, а комплекты заводской сборки высокой степени готовности.

Каркас может быть и металлическим, из ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции) или обычного профиля, но в большинстве случаев речь о деревянном остове. Подчеркнем, что рассматриваем именно модульные дома, собираемые из крупноформатных сегментов или блоков, а не бытовки из которых тоже можно соорудить жилище. Отечественных производителей модульных домов несколько и хотя идея общая, предложения у них отличаются. Однако у большинства это пара-тройка простых типовых проектов разной площади и планировки, начиная от 60 м² и до 100 м² (жилая). Комплект поставки обязательно включает базовый минимум.

• Каркас – перекрытия, несущие стены, перегородки, стропильная система, теплоизоляция, защитные мембраны.
• Отделка – кровельные материалы, фасадная облицовка, внутренняя облицовка, межкомнатные двери.
• Остекление – оконные блоки, дверные блоки.
• Коммуникации – разводка водопровода и канализации, электрика (включая щиток, розетки и выключатели), вентиляция.
• Отопление – конвекторы либо печь с дымоходом.
• Монтаж – в пределах определенного расстояния от завода до объекта без доплаты.

У некоторых заводов этот «набор» может быть и значительно шире – вплоть до сантехники и водонагревательного оборудования в ванной и осветительных приборов внутри и снаружи. Плюс, опционально, за доплату можно заказать дополнительную террасу, внести изменения в типовой проект или заказать разработку индивидуального. Кто-то в стандартный пакет услуг включает и устройство фундамента, но чаще его приходится готовить самостоятельно или заказывать в сторонней организации.

• С двускатной крышей – скаты как в одном уровне, так и в разных, как Барны без свесов, так и Шале.
• С односкатной – под уклоном или плоская, когда модуль составной, тоже возможно несколько уровней.

Сборка домокомплекта на месте занимает от нескольких дней до пары недель, но на изготовление может потребоваться несколько месяцев. Некоторые компании предлагают доставку на участок и полностью готовых домов, которые останется только установить на фундамент и подключить к заранее выведенным коммуникациям.

Минусы модульного дома

Как везде и во всем, у такого строительства есть, как и отрицательные, так и положительные стороны. Рассмотрим минусы и плюсы модульных домов объективно, без чрезмерного воодушевления, но и без преувеличенного негатива.

Холодные.

Модульные дома позиционируют как капитальные, для круглогодичного проживания и утепляют по «народному стандарту» – 200 мм в перекрытиях, 150 мм в стенах. Не для всех регионов такой толщины теплоизоляции будет достаточно, чтобы пройти по нормативам по теплосопротивлению. Однако самостройщики в большинстве случаев в свои каркасники закладывают столько же, если не меньше (по 150 мм на круг) без всяких расчетов. И они получаются достаточно теплыми, при условии создания герметичного контура за счет отсутствия щелей и продувания и качественных оконных и дверных блоков. Поэтому хотя утепления маловато, относить это к минусам модульных домов слабое не совсем корректно, но упомянуть стоит. А решается проблема доутеплением за сравнительно небольшую доплату, если погода не балует, а дом будет не дачный, а для круглогодичного проживания.

Некачественные.

Еще один «условный» минус – низкое качество строительства, что тоже спорно, так как характерно не для сегмента конструкций этого типа, а для недобросовестных производителей. Не все грешат нарушениями технологии сборки и применением материалов классом пониже, встречается и весьма достойное исполнение.

Ничего плохого в строительстве модульного дома нет! По сути это тот же каркасник, только сделанный в заводских условиях и быстрособираемый. Весь вопрос в том, как он сделан. Да, действительно очень много производителей делают модули из сырой доски, с плохим теплоизоляцонным материалом, с нарушением технологии. Но есть и нормальные организации. Есть!

Эталонной считается продукция мировых лидеров – финских заводов, занимающихся изготовлением домокомплектов и их поставкой по всему миру, в том числе и к нам.

Времянки.

Мое мнение – не нужно спешить! Дом строить – это серьезнее, чем жениться! Лучше на год позже, но каменный или блочный, на хорошем фундаменте и на века! Дом – это хорошее и ликвидное вложение средств и здесь не нужны половинчатые и скороспелые решения.

Как и любые каркасники, модульные дома уступают по долговечности каменным строениям, но при использовании качественных материалов, соблюдении технологии сборки и наличии стандартных защитных систем (отмостка, ливневая канализация) срок их службы до полувека и этого вполне достаточно.

Зачем на века? Чтобы в доме жили дети, внуки, правнуки? Так они не станут. Им это не потребуется. Через те же 50 лет (срок службы каркасного или блочного дома) принятые сейчас нормы комфорта настолько изменятся, что в доме будет просто неудобно жить современному на то время человеку. А перестраивать бывает дороже, чем разрушить и построить новое. Или просто не будет нравиться материал, проект, планировка. Чисто из личных предпочтений.

Технологические трудности.

Проблемы могут возникнуть с доставкой, особенно, если модули индивидуальные и негабаритных размеров. Плюс, для разгрузки и сборки требуется спецтехника, а во многих товариществах старой формации для них просто нет подъезда, как и на участках негде развернуться. Из-за этих ограничений даже имея финансовую возможность и желание, не все смогут заказать себе модульный дом.

Габариты.

Модульник стоит на соседнем участке. Вот почти не могу я найти хоть какие-то позитивы от такого домика в 60 с чем-то квадратов. Кроме, что на природе живешь. Все маленькое в нем, простое, потолок как в квартире-хрущевке ощущается, да и комнатки такие же, сразу думаю о японских мультиках и фильмах где спят на полу в мелких комнатах. Не семейный дом ни разу. Один ребенок еще хоть как то, а если два и более? Хотя один плюс все же есть, за деньги, на которые поставишь только коробку нормального дома, тут уже живешь.

Так его же не для тебя строили, «позитивы» должны быть у хозяев дома, а не у соседей. Если в нем не гиганты живут, то высоты потолка достаточно. Семейный дом нужен только фанатам семейных домов, коими не все являются, да и дети не всем нужны. Так что претензии на пустом месте, исключительно исходя из вкусовщины и личных предубеждений.

Не у всех проекты со стандартной высотой, если этот параметр принципиален, стоит посмотреть проекты барнов со вторым светом.

Плюсы модульного дома

Как бы ни были скептически настроены приверженцы каменных домов, спрос на модульные конструкции увеличивается с каждым годом, благодаря вполне реальным преимуществам.

Скорость строительства.

Собирают дома максимально быстро, в доводке они не нуждаются – завози мебель и справляй новоселье в любое время года. И это один из важнейших параметров при выборе технологии, материалов и исполнителей. Не у всех есть возможность строиться своими силами, или день-деньской в течение нескольких месяцев сторожить нанятую бригаду. Тогда как неделю-другую поприсутствовать на стройплощадке гораздо реальнее, как и нанять на такой срок технадзор.

Однако изготавливать домокомплект даже по типовому проекту, не говоря про индивидуальный, будут еще три-четыре месяца. А в нынешних условиях этот срок может растянуться и на год, так как на рынке модульных домов наблюдается жесткий дефицит. Он возник из-за резкого повышения спроса (в среднем на 80%), вызванного, в том числе и пандемией, а также, из-за дефицита качественной древесины. Из-за бума еще в феврале у некоторых заводов запись велась на июль-август, а другие начали принимать заказы уже на начало 2022 года. И это с учетом того, что предоплата значительная, а стоимость увеличилась в среднем на 30%, так как подорожали практически все стройматериалы.

Доступность.

Изначально модульные дома разрабатывались как бюджетный способ решения жилищного вопроса, но сегодня даже продукция отечественных производителей к эконом сегменту не относится, не говоря о финских домокомплектах. А стоимость готового квадрата при заказе под ключ сопоставима со стоимостью оного в каменном доме. Так, если рассматривать предложения лидеров, то цены стартуют от 47 тысяч рублей до 52 за м² при жилой площади в 60 м². Но в первом случае в комплектацию входит фундамент и даже обшивка цоколя панелями, но никакой сантехники. А во втором – не входит фундамент, зато ванная укомплектована полностью, есть даже теплый пол и бойлер для ГВС.

По итогам большинства строек закончившихся в прошлом году, у народа выходило от 40 тыс. м² бюджетные стройматериалы и отделочные материалы, большую часть работ делали самостоятельно. От 50 тыс. м² средние отделочные материалы и работы 50% бригада, 50% сам. Строительство под ключ чужими руками – от 60 тыс. м². Качественная сантехники инженерия и т. д. + отделочные материалы – от 70 и в космос.

То есть, за средние рамки такая сумма не выходила даже в прошлом году, а в нынешнем и вовсе, весьма привлекательна. При этом и панорамное остекление в наличии, и неплохой дизайн, и преобладание натуральной древесины в отделке интерьера и фасада. Плюс, заключив договор и внеся в него пункт о фиксированной стоимости, можно не переживать, что цены на стройматериалы опять подпрыгнут – это будут уже проблемы застройщика. Но даже при такой стоимости главная сложность в том, что многие строятся практически без стартового капитала и просто не в состоянии сразу внести предоплату за домокомплект. Но за эту проблему активно принялись госструктуры.

С чего это каждый четвертый дом будет модульным?

В последние пару лет правительство вплотную взялось за частный сектор и разработало несколько программ, нацеленных на развитие индивидуального жилого строительства не только в Москве и области, но и в других регионах. Благодаря им, ипотеку на льготных условиях сегодня можно взять не только на покупку квартиры, но и на приобретение участка и строительство дома. Загвоздка в требованиях, предъявляемых банками – кредиты выдают под строительство под ключ аккредитованным застройщиком. На модульные дома, собираемые из домокомплектов отечественного или зарубежного производства, делают ставку из-за введения эскроу счетов.

Скорость «модуля» в основном рассчитана на кредит. Сейчас, когда заставляют застройщиков брать деньги у банка, а продавать после сдачи (долевое считай, отменили), думаю, повысится интерес к модульному строительству. Мало кто сможет дать объемы «под ключ» за 15 дней.

Интерес же со стороны госструктур к этим конструкциям объясним и четкими сроками, и возможностью повышения качества жилья, и возможностью его стандартизации за счет введения типовых проектов. Планы у чиновников всех профильных ведомств наполеоновские – довести долю модульных домов до 25-30% от всего рынка в ближайшие десять лет. Пока властьимущие планируют, действительность вносит свои коррективы – древесина дорожает, другие материалы не отстают, заводы не справляются с растущим спросом уже сейчас. Если теорию подкрепят реальной помощью в виде продления сроков льготного кредитования для людей и выгодных условий для производителей, модульное домостроение действительно выйдет на новый уровень. Очень многие хотят жить здесь и сейчас, пусть и в долг, а не строиться несколько лет подряд своими руками, отдавая этому процессу все время и силы. Да и очень проблематично накопить стартовый капитал при нынешнем соотношении доходов с расходами даже на самое необходимое.

Обзор модульных домов: особенности строительства, плюсы и минусы

В основе большинства способов быстрого малоэтажного строительства лежит щитовой или панельный принцип: на объект доставляют комплект крупноформатных деталей стен и перекрытий, собирают дом «вчерне», что занимает от 2 нед до 1,5 мес, далее приступают к отделке и монтажу инженерного оборудования.

При объёмно-модульной технологии основные строительные операции, включая отделку, прокладку кабелей и труб, монтаж сантехники, осветительного и отопительного оборудования, осуществ­ляются на заводе. Некоторые компании, следуя западной традиции, оснащают свои дома даже встроенной мебелью и бытовой техникой.

Для каркаса используют сухую строганую доску, что обеспечивает отсутствие мостиков холода из-за неплотного прилегания утеплителя к стойкам. Фото: «Дом-Ковчег»

Готовые модули, в каждом из которых может быть от половины комнаты до трёх изолированных помещений, привозят на грузовых платформах и переносят краном на заранее подготовленный фундамент. Затем следует экспресс-монтаж, занимающий от двух до десяти дней, — и можно праздновать новоселье. А теперь подробнее расскажем об архитектурной специфике модульных зданий и опишем основные этапы их производства и сборки.

Окна и двери монтируют на заводе. Фото: «Дом-Ковчег»

Как возникли модульные дома

Индустриальное модульное домостроение достигло пика популярности в США в 60–70-х гг. прошлого века. Тогда по этой технологии в американских пригородах строи­лось до четверти жилых зданий (сегодня — не более 15 %). Первоначально внедрялась концепция «растущего дома»: молодая семья приобретала один-два модуля с небольшой кухней-столовой, спальней, санузлом и бойлерной, а со временем могла докупить детские, гостиные, гостевые комнаты и т. д. Новые части пристыковывались к дому с помощью тамбуров и галерей. С распространением ипотечного кредитования от этой идеи стали отказываться, так как поэтапное строительство связано с увеличением затрат.

В Европе объёмно-модульное домостроение стало бурно развиваться в 1990-х гг., причём главным образом в секторе бюджетных блок-хаусов (таков, например, совместный проект шведской компании Skanska и корпорации IKEA — BoKlock). Производство модулей на Западе осуществляется по поточному принципу (российский завод — это, скорее, крытая стройплощадка), что позволяет намного увеличить объёмы выпуска и снизить себестоимость продукции.

Какие модульные дома представлены на рынке

На российском рынке модульные дома представляют компании «Дом-Ковчег», «ДубльДом», «Опытно-конструкторский­ завод объёмных модулей № 1», «Строй­МонтажСервис-М» и др. Стоимость такого жилья сегодня составляет 31–38 тыс. руб. за 1 м 2 (для сравнения: «каркасник» финского или канадского типа с бюджетной отделкой обойдётся в 26–30 тыс. руб. за 1 м 2 ). Некоторые компании в течение зимы собирают несколько «выставочных» домов, которые могут быть установлены на вашем участке практически сразу после оформления договора купли-продажи, однако в большинстве случаев требуется предварительный заказ, который фирма выполняет за 4–8 нед.

При высоте надземной части винтовых свай более 0,5 м конструкцию требуется усилить раскосами из металлопроката (уголка, швеллера, тавра), иначе основание будет недостаточно жёстким и возможны вибрации пола при ходьбе. Фото: «ДубльДом-33»

Высокая скорость изготовления и сборки достигается за счёт стандартизации основных узлов, чёткого соблюдения последовательности операций и минимальной зависимости от погодного фактора. Однако приходится жертвовать архитектурными изысками и разнообразием планировочных решений. Как правило, компании предлагают не более десяти типовых проектов, в которые заказчик может внести лишь несущественные изменения, не касающиеся основных размеров, взаимного расположения комнат, а также применяемых материалов и конструкций. Допустимо, например, выбрать нестандартный цвет фасадной доски, а вот договориться об установке деревянных окон вместо пластиковых или увеличении террасы вряд ли удастся.

Модульный дом — идеальный инструмент «быстрой колонизации». Купив дачный участок, вы можете уменьшить основные строительные хлопоты и сразу заняться садом и огородом или просто начать курортную жизнь.

Дома имеют минималистичный дизайн, их общая площадь, как правило, не превышает 100 м 2 , а число этажей ограничено двумя (причём преобладают одноэтажные шале). Большинство построек — прямоугольные в плане, и лишь у компании «Дом-Ковчег» есть проект оригинального углового здания.

Размеры модулей ограничены соображениями логистики: перевозка грузов шириной более 2,5 м и длиной более 7 м требует разрешения. В связи с этим производителям приходится усложнять конструкцию дома, что сказывается на стоимости 1 м 2 .

Размеры комнат по меркам загородного жилья невелики (как правило, не более 16 м 2 ), а средняя высота потолков составляет скромные 2,6–2,7 м. Зато все архитектурные и дизайнерские решения подчёркнуто современны: владельца порадуют как минимум одно панорамное окно, уютная терраса, жилые антресоли, модная отделка, например — под корабельную доску. Впрочем, не обходится и без явных просчётов. Скажем, в большинстве домов отсутствуют прихожие, и входная дверь ведёт непосредственно в гостиную, что нежелательно, если в доме планируется жить зимой.

В типовых домах устанавливают двери и окна с сочетанием распашных и глухих створок. Фото: «ДубльДом-33»

Фундамент модульного дома

В российском модульном строительстве доминируют дешёвые и при этом достаточно надёжные свайно-винтовые фундаменты со стальной или деревянной обвязкой (за рубежом предпочтение отдают оребрённым монолитным плитам). Свайная конструкция возводится за один-два дня и подходит для большинства грунтов (исключение составляют просадочные лёссы, крупно­обломочный и скальный грунт). Она позволяет экономить на земляных работах и устройстве цоколя — вместо него сооружают панельную забирку, а порой оставляют пространство под домом открытым и используют, например, для хранения дров.

Сегодня на рынке абсолютно преобладают стальные сваи, расчётный срок службы которых составляет около 50 лет, но, возможно, в перспективе их заменят столь же доступные, но более долговечные изделия из фибробетона. Цена свайно-винтового фундамента, как правило, включена в стоимость дома, а возводят и то и другое представители одной компании.

Плюсы и минусы модульных домов

Напомним, что модульные здания изготавливаются промышленным способом. Основной процесс идёт на фабрике , в цехе. На самой строительной площадке готовые элементы здания просто собираются в единую конструкцию на заранее подготовленном фундаменте. Эта особенность и обуславливает все плюсы и минусы модульных зданий.

Сегодня, как уже писал портал Rmnt.ru модульные дома — отнюдь не только бытовки и коммерческие здания. Частные дома тоже возводят из модулей и у такого выбора владельцев есть ряд преимуществ:

1. Основные конструкции строятся на производстве, в цехе, процесс не зависит от погодных условий. Так что заказать модульный дом можно зимой, чтобы весной собрать его на купленном земельном участке;
2. На производстве ведётся строгий контроль за процессом строительства. Части модульных зданий проходят проверку качества. В то же время, постоянно следить, как идёт возведение дома традиционным способом владелец обычно не имеет возможности. При производстве модульных домов выполняются нормативы СНиП, все требования касательно безопасности материалов. Впрочем, это преимущество касается зданий, которые предлагаются производителями с безупречной репутацией, ведущими предприятиями данной сферы;
3. Получить готовый модульный дом можно буквально за две-три недели. Ещё неделя или чуть больше может уйти на его сборку на участке. Понятно, что потом предстоит ещё чистовая отделка, но всё равно сроки строительства заметно короче даже в сравнении с популярными каркасными домами. Кроме того, строительством фундамента можно заниматься, пока идёт производство, чтобы не терять время и подготовить всё под сборку дома;
4. Цена будет зависеть от дизайна, площади, использующихся материалов. Но она заметно ниже, чем у традиционных домов из кирпича и срубов . Одинаковыми будут расходы на прокладку инженерных коммуникаций, а вот на черновой отделке можно сэкономить — у модульных домов стены изначально ровные, ведь это заводское изделие;
5. На рынке недвижимости модульные здания продаются наравне с традиционными, их точно так же можно застраховать, оформить все нужные документы;
6. Модульные дома могут изготавливаться по индивидуальному проекту. Да, цена будет выше, зато дизайн может быть самым разным, ничуть не хуже, чем у традиционных коттеджей;
7. В проект современного модульного дома вполне можно заложить наличие подвала или погреба ;
8. Весят модульные здания не так много, как каменные, то есть фундамент можно сделать облегчённым — вновь экономия;
9. Подавляющее большинство модульных домов — энергоэффективные, отвечающие всем современным тенденциям сбережения тепла.

Недостатки у модульных домов тоже есть, и вы должны о них знать:

1. Если вы делаете дом по индивидуальному проекту, скорее всего, подождать придётся дольше. В то же время типовые дома производителя могут вас не устраивать по ряду причин;
2. Площадь и этажность модульных зданий ограничены. Гигантский особняк придётся строить традиционным образом. Впрочем, модульные дома выбирают те, кто хочет сэкономить время и деньги. И им как раз подойдут вполне вместительные здания площадью до 180 «квадратов»;
3. Бывает сложно выбрать производителя, в России их пока не так много. Кроме того, гарантировать самое высокое качество сложно, даже на передовом производстве может случиться брак. А исправить ситуацию будет непросто;
4. Производитель всегда берёт аванс, ему ведь нужно закупить материалы для изготовления всех деталей вашего дома. Так что растянуть затраты по времени не получится, у вас должна быть конкретная сумма. Кстати, получить кредит на строительство модульного дома, оформить ипотеку тоже можно. Схема не отличается существенно от обычного ипотечного кредитования.

Констатируем: современные модульные дома предназначены для постоянного проживания, тёплые, привлекательные, экономичные за счёт быстроты производства, сборки, облегчённого фундамента, заводского изготовления. Выбирать вам, но, уверены, данный вариант заслуживает внимания тех, кто задумался над строительством собственного дома. Главное — выбрать проверенного производителя, гарантирующего качество и готового работать с индивидуальными проектами.

Модульный дом — особенности, преимуществе и недостатки

Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность

Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция

Идеи планировки частных домов: схема расположения комнат, примеры, фото

Модульные каркасные дома — это жилые здания, собранные на строительной площадке из элементов, изготовленных ранее на заводе. Комплексным строительством такого сооружения занимается одна компания, поэтому инвестору необходимо заранее подготовить всю сумму финансирования. Это хорошая альтернатива жилым домам, построенным по традиционной технологии.

Модульный дом — особенности

Такие конструкции популярны в США, Скандинавии и Западной Европе, особенно при строительстве общественных зданий. Однако они ценятся и в частном строительстве, в том числе в России. По этой технологии возводятся как модульные круглогодичные домики, так и дачи. Строения этого типа создаются из готовых сборных кубов, подготовленных в заводских условиях. Строительные и отделочные элементы изготавливаются на заводе. Отдельные модули устанавливаются уже на строительной площадке, на заранее подготовленный фундамент. Преимущество такого решения — это, прежде всего, скорость возведения — в некоторых случаях это может занять всего месяц.

Строительством занимаются компании, которые возводят сооружения по этой технологии. У них обычно есть собственный каталог проектов, что облегчает задачу инвестору и делает услугу строительства комплексной.

Сколько стоит модульный дом?

Стоимость зависит от выбранного стандарта отделки. Базовым стандартом этого типа зданий является закрытая оболочка, это самый доступный вариант. Строительные компании также предлагают варианты с полной внутренней отделкой, включая ванные комнаты, или даже укомплектованные бытовой техникой и кухонной мебелью. Однако комплексное обслуживание связано с более высокими расходами на дом. Цена также зависит от выбора технологии, площади и специфики проекта.

Как построить модульный дом своими руками — строительные технологии

Такие конструкции изготавливаются по каркасной технологии или с применением керамзитобетона.

1. Каркасная технология. Каркасные модули представляют собой несущую конструкцию из нержавеющей стали или дерева, стены также заполнены сталью или деревом. По этой технологии на строительство уходит до трех месяцев. Популярным примером каркасной технологии являются финские модульные дома, основным строительным материалом которых является прочная древесина скандинавской ели. Они считаются хорошим примером энергоэффективных зданий.
2. Технология с использованием керамзитобетона. Идеальная технология для возведения энергоэффективных построек. LECA — это материал, который демонстрирует высокие теплоизоляционные свойства и в то же время долговечен. Модули LECA могут отличаться по форме, размерам, что позволяет разнообразить внешний вид сооружений. Примерный срок строительства дома из сборных керамзитовых заполнителей — полтора месяца.

Модульные дома — плюсы и минусы

Плюсы модульных домов:

1. Экономия времени. Такие постройки строятся намного быстрее традиционных. Это неопровержимый аргумент для людей, которые задумываются о строительстве модульного дома.
2. Комплексное обслуживание. Строительством обычно занимается с нуля одна компания, которая возводит сооружения по этой технологии. Инвестору не нужно искать подрядчиков на отдельные работы, и он получает гарантию на дом.
3. Погода. Сборные сооружения можно строить независимо от погодных условий, в отличие от традиционных построек.
4. Отсутствие строительного мусора. Сборные элементы на стройплощадке только собираются, поэтому ну нужно убирать территорию после строительных работ.
5. Сложные грунтовые условия. Такие конструкции можно возводить даже на склонах, скалах, на песчаном или влажном грунте.
6. Мобильность. Такие сооружения мобильны. Их можно разобрать и взять с собой к месту вашего переезда.

1. Финансы. Такую постройку нельзя возвести экономично, как традиционные дома. У вас должна быть собрана вся сумма для финансирования инвестиций.
2. Внешний вид. Конструкции подобных построек практически не имеют отличий из-за ограниченных форм модулей.
3. Тяжелое оборудование. Краны и грузовики, используется для транспортировки и сборки сборных конструкций на строительной площадке, поэтому участок необходимо приспособить для этого.

Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Преимущества и недостатки модульных домов

Модульные дома – строения, появившиеся в нашей стране относительно недавно. Такие здания чаще всего выбирают те, кто хочет сэкономить время и деньги на строительстве. Однако кроме доступной стоимости и минимальных сроков возведения сооружения имеют и другие преимущества. Разберемся, какие плюсы есть у подобной строительной технологии, и найдутся ли у нее минусы.

Преимущества строений из модулей

Среди положительных сторон подобных зданий отмечают следующее:

1. Использование современных материалов. Готовые модули производятся из CLT-плит, которые характеризуются низкой теплоотдачей и экологичностью. В сочетании с энергосберегающими инженерными системами удается добиться комфортного микроклимата в любое время года и даже в условиях повышенной влажности. Также материалы характеризуются высокой надежностью и прочностью, они не подвержены воздействию ультрафиолета, повышенной влажности и неблагоприятных погодных условий.
2. Отсутствие усадки. Это – один из главных плюсов, так как не требуется ждать усадки материалов. Дом готов к эксплуатации после завершения основных строительных работ. Благодаря этому существенно сокращаются общие сроки и упрощается процесс внутренней отделки.
3. Независимость от погодных условий. Модули для строительства производятся на заводе, и этот процесс не зависит от времени года и температурных условий. То есть можно заказать дом зимой, чтобы весной собрать на участке.
4. Прочность и надежность. По своим прочностным характеристикам модульные строения почти не уступают сооружениям из кирпича или камня. Срок эксплуатации достигает 20-30 лет. Кроме этого, готовые объекты обладают повышенной стойкостью к сезонным сдвигам почвогрунта.
5. Использование облегченного фундамента. Модули, которые применяются для возведения зданий, отличаются небольшим весом. Это позволяет отказаться от капитального основания и значительно сэкономить. Также за счет этого сокращаются общие сроки строительства.

Строения из модулей относят к числу энергоэффективных, так как они отвечают современным тенденциям сбережения тепла. Модули не требуют дополнительного утепления, а готовый объект отлично подходит для эксплуатации даже в суровых зимних условиях или в условиях повышенной влажности.

Современные модульные дома все изготавливаются по типовым проектам. В нашей коллекции порядка 80 вариантов планировок в трех стилях – барн, хайтек и фахверк. Вы без труда подберете вариант, соответствующий вашим вкусам.

Цена строений обычно в 1,5-2 раза ниже, чем у кирпичных или деревянных зданий. Конечно, многое зависит от площади и планировки, дизайна и используемых материалов. Но в целом итоговая смета оказывается меньше за счет минимальных затрат на строительство и обустройство фундамента.

Возможные недостатки

Как и у любой другой строительной технологии, у модульных сооружений тоже найдутся свои минусы. С ними стоит ознакомиться перед покупкой дома:

1. Ограниченная высотность здания. Из-за особенностей технологии в здании возможно сделать не более 1 этажа. Однако, как показывает практика, это достаточно для жилого объекта, так как возможно сделать дом с площадью до 400-450 кв.м. При этом возможно дополнить здание различными вспомогательными постройками.
2. В связи с высоким спросом на модульные дома и загруженностью производства, время ожидания поставки с завода может занимать до 6 месяцев. Однако при этом сроки строительства все равно окажутся меньше, чем при возведении кирпичного или деревянного здания.

В целом недостатки можно назвать несущественными. За счет тщательной проверки модулей удается добиться отсутствия брака и обеспечить высокое качество готовой конструкции.

Подведем итоги

Современные модульные дома отлично подходят для круглогодичного проживания. Они теплые и практичные, отличаются доступной стоимостью и небольшими сроками строительства. Для покупателей ключевым критерием становится и эстетическая привлекательность строений.

Конечно же, есть и недостатки. Что касается возможного брака при производстве, то при выборе надежного производителя и застройщика риск подобного равняется нулю.

В целом такое жилье подойдет для большой семьи, при необходимости дом на участке можно дополнить гаражом, баней и другими вспомогательными сооружениями. Решение остается за вами, но мы уверены, что вы не разочаруетесь, выбрав модульный дом для загородного участка.

Источники:

http://www.cottage.ru/articles/focus/modulnye-doma-plyusy-i-minusy.html

http://realty.rbc.ru/news/60f2fe229a794775202a1322

http://informburo.kz/special/modulnoe-vs-monolitnoe-sravnivaem-sovremennye-tehnologii-stroitelstva-domov.html

http://www.forumhouse.ru/journal/themes/124-budushhee-za-modulnikami-minusy-i-plyusy-perspektivy-modulnyh-domov

http://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/steny/obzor-modulnyx-domov-osobennosti-stroitelstva-plyusy-i-minusy-25811

http://www.wikistroi.ru/story/house/pliusy-i-minusy-modulnykh-domov

http://building-companion.ru/blog/modulnyy-dom-osobennosti-preimushchestve-i-nedostatki/

http://www.pslcomp.ru/informatsiya-o-derevyannom-domostroenii/modulnie-doma-preimushchestva-i-nedostatki