Эскизное проектирование

Эскизный проект — зачем он нужен и как заказать?

Эскизный проект — документация на будущий объект, в ней каждая система рассматривается в динамике, пространство строго подчинено логике проходящих процессов. Это отражается в структуре планов, разрезов и фасадов.

Разработка эскизных проектов и концепций — одна из услуг проектно-строительной компании Бау Микс. После рассмотрения и утверждения проекта мы продолжим работу над основной документацией.

Реализуем проект любого объекта от разработки концепции до ввода в эксплуатацию. Вы получите все необходимые консультации специалистов и авторский надзор за строительством.

• Материализовать идею с учетом технико-экономических показателе; • Обосновать инвестиционную привлекательность объекта;

• Понять объем работ на строительство здания;

• Понять, вписывается ли объект в существующую архитектуру, как он располагается на земельном участке;

• Избежать ошибок при дальнейшей разработке проектной документации;

• Сформировать задание для геологов и рассчитать нагрузки по инженерным сетям.

• Детально проработанный проект здания;
• Положительное заключение экспертизы;
• Разрешение на строительство объекта.

Помимо разработанного эскизного проекта наши заказчики получают бонус: бесплатно сформированное техническое задание на проектирование.

• Ситуационная схема М1:2000. Отображается: название объекта, роза ветров, границы участка;
• Генеральный план М1:500. На нем обозначены: объект с привязкой к ограничителям застройки, прилегающая территория, условные обозначения и экспликация проектируемых зданий;
• Поэтажные планировки здания с площадями помещений;
• Разрез здания с планом кровли (размеры, высота, уклон);
• Фасады с размерами и высотными отметками здания;
• 3D визуализация здания (разрабатывается в нескольких вариантах.

В изображении указан «Генеральный план», но чаще всего на этом этапе будет только предварительная схема генерального плана.

Над проектной документацией в компании Бау Микс работает команда под руководством главного инженера проекта (ГИПа).

• Специалисты по каждому разделу штатные, работают в офисе.Главный архитектор проекта, ведущие архитекторы;

• Специалисты по генплану;

• Специалисты по отоплению, вентиляции, кондиционированию;

• Главный конструктор, ведущие конструкторы;

• Специалист по электрике;

• Специалисты по водоснабжению и водоотведению.

Этап проектирования: Эскизный проект

Эскизный проект в ЕСКД

Эскизный проект (ЭП) разрабатывают, если это предусмотрено техническим заданием или протоколом рассмотрения технического предложения, для определения принципиальных (конструктивных, схемных и др.) решений изделия, дающих общее представление о принципе работы и (или) устройстве изделия, если это целесообразно сделать до разработки технического проекта или рабочей документации.

На этапе «Эскизный проект» производится разработка и выбор основных технических решений, проработка структурных и функциональных схем изделия, выбор основных конструктивных элементов, разработка технико-экономического обоснования.

Перечень документов, которые могут быть разработаны в рамках эскизного проекта:

• чертёж общего вида (электронная модель сборочной единицы);
• пояснительная записка;
• ведомость проекта.

Чертёж общего вида (электронная модель сборочной единицы) должен содержать изображение изделия, различные надписи и текстовую часть, которые позволяют понять принцип его работы, обозначения и наименования составных частей, порядок их взаимодействия, особенности конструктивного устройства. Изображение изделия должно содержать размеры, технические данные и характеристики, при необходимости – схему. Сведения, приведённые на чертеже общего вида должны предоставлять максимум информации, необходимой для оценки и сопоставления различных вариантов возможных решений изделия.

Пояснительная записка эскизного проекта содержит полное описание вариантов возможных решений изделия, критерии и обоснование выбора, оценку соответствия предъявляемым требованиям. На данном этапе пояснительная записка является обязательным документом.

Ведомость проекта – это перечень всех включённых в комплект документов эскизного проекта. На данном этапе ведомость является обязательным документом.

Подробно порядок оформления и требования к содержанию документов эскизного проекта описаны в ГОСТ 2.119-73 «ЕСКД. Эскизный проект».
После изготовления и успешных испытаний материальных или электронных макетов комплекту КД эскизного проекта присваивается литера «Э». На основе результатов эскизного проекта может осуществляться следующий этап проектирования.

Эскизный проект в ЕСПД

В ЕСПД эскизный проект определён как стадия разработки программ и программных документов. Необходимость проведения этой стадии должна быть определена в техническом задании на разработку программного изделия.

На этапе разработки эскизного проекта производится предварительное определение структуры данных, выбор методов и разработка общего описания алгоритма решения задачи. Результаты этих работ должны быть отражены в пояснительной записке, которая формируется в соответствии с указаниями ГОСТ 19.404-79 «ЕСПД. Пояснительная записка. Требования к содержанию и оформлению».

Данные эскизного проекта являются основой для продолжения разработки программы и программной документации на следующей стадии.

Эскизный проект при создании автоматизированных систем

ГОСТ 34.601-90 «Информационная технология. Комплекс стандартов на автоматизированные системы. Автоматизированные системы. Стадии создания» определяет эскизный проект как стадию процесса создания автоматизированной системы. На этой стадии выделены два этапа работ:

• разработка предварительных проектных решений по выбранной концепции системы;
• разработка документации на автоматизированную систему и её части.

На этапе разработки предварительных решений должны быть определены следующие параметры: полный перечень функций системы, их цели и ожидаемые результаты, состав выполняемых задач, представление и структура информационной базы, функции системы управления базой данных, состав вычислительной системы – аппаратная и программная конфигурация, их функции и параметры.

Разрабатываемая на стадии эскизного проекта документация на автоматизированную систему должна содержать полную информацию о выработанных решениях. Виды и комплектность документов регламентированы ГОСТ 34.201-89.

Общесистемные решения отражаются в пояснительной записке к эскизному проекту, в схемах организационной и функциональной структур системы. Решения по техническому обеспечению должны быть показаны в схеме структурной комплекса технических средств. На данной стадии допускается все схемы включать в состав пояснительной записки. Перечень всех документов, разработанных в рамках эскизного проекта, должен быть указан в ведомости проекта.

Также на этой стадии проектирования автоматизированной системы при необходимости может быть разработан перечень заданий на разработку специализированных (новых) технических средств. Сами технические задания разрабатываются отдельно и в состав эскизного проекта не входят.
Требования к содержанию документов приведены в методических указаниях
РД50-34.698-90 «Информационная технология. Комплекс стандартов на автоматизированные системы. Автоматизированные системы. Требования к содержанию документов.

Эскизный проект

Настоящий стандарт устанавливает требования к выполнению эскизного проекта на изделия всех отраслей промышленности.

Эскизный проект разрабатывают, если это предусмотрено техническим заданием или протоколом рассмотрения технического предложения.

Эскизный проект разрабатывают с целью установления принципиальных (конструктивных, схемных и др.) решений изделия, дающих общее представление о принципе работы и (или) устройстве изделия, когда это целесообразно сделать до разработки технического проекта или рабочей документации.

На стадии разработки эскизного проекта рассматривают варианты изделия и (или) его составных частей. Эскизный проект может разрабатываться без рассмотрения на этой стадии различных вариантов.

При разработке эскизного проекта выполняют работы, необходимые для обеспечения предъявляемых к изделию требований и позволяющие установить принципиальные решения. Перечень необходимых работ определяется разработчиком в зависимости от характера и назначения изделия и согласовывается с заказчиком, если изделие разрабатывается по заказам Министерства обороны.

Примерный перечень работ для изделий народнохозяйственного назначения приведен в приложении.

Примечание. На стадии эскизного проекта не повторяют работы, приведенные на стадии технического предложения, если они не могут дать дополнительных данных. В этом случае результаты ранее проведенных работ отражают в пояснительной записке.

В комплект документов эскизного проекта включают конструкторские документы, в соответствии с ГОСТ 2.102-68 предусмотренные техническим заданием и протоколом рассмотрения технического предложения.

Конструкторские документы, разрабатываемые для изготовления макетов, в комплект документов эскизного проекта не включают.

На рассмотрение, согласование и утверждение представляют копии документов эскизного проекта, скомплектованные по ГОСТ 2.106-96. Допускается по согласованию с заказчиком представлять подлинники документов эскизного проекта.

Общие требования к выполнению документов

Конструкторские документы, содержащие различные варианты изделия, выполняют по ГОСТ 2.118-73 в части размещения сведений о различных вариантах, размещения изображений вариантов, построения таблиц, содержащих данные различных вариантов и т. п.

Чертеж общего вида

Чертеж общего вида эскизного проекта в общем случае должен содержать:

а) изображения изделия (виды, разрезы, сечения), текстовую часть и надписи, необходимые для понимания конструктивного устройства изделия, взаимодействия его составных частей и принципа работы изделия;

б) наименования, а также обозначения (если они имеются) тех составных частей изделия, для которых необходимо указать данные (технические характеристики, количество, указания о материале, принципе работы и др.) или запись которых необходима для пояснения изображений чертежа общего вида, описания принципа работы изделия, указания о составе и др.;

в) размеры и другие наносимые на изображения данные (при необходимости);

г) схему, если она требуется, но оформлять ее отдельным документом нецелесообразно;

д) технические характеристики изделия, если это необходимо для удобства сопоставления вариантов по чертежу общего вида.

Изображения выполняют с максимальными упрощениями, предусмотренными стандартами Единой системы конструкторской документации для рабочих чертежей. Составные части изделия, в том числе и заимствованные (ранее разработанные) и покупные, изображают с упрощениями (иногда в виде контурных очертаний), если при этом обеспечено понимание конструктивного устройства разрабатываемого изделия, взаимодействия его составных частей и принципа работы изделия.

Отдельные изображения составных частей изделия размещаются на одном общем листе с изображениями всего изделия или на отдельных (последующих) листах чертежа общего вида.

Наименования и обозначения составных частей изделия на чертежах общего виды указывают одним из следующих способов:

на полках линий-выносок;

в таблице, размещаемой на том же листе, что и изображение изделия;

в таблице, выполненной на отдельных листах формата А4 по ГОСТ 2.301-68 в качестве последующих листов чертежа общего вида.

При наличии таблицы на полках линий-выносок указывают номера позиций составных частей, включенных в таблицу.

Таблица в общем случае состоит из граф: «Поз.», «Обозначение», «Кол.», «Дополнительные указания».

Запись составных частей в таблицу рекомендуется производить в следующем порядке:

вновь разрабатываемые изделия.

Элементы чертежа общего вида (номера позиций, текст технических требований, надписи и др.) выполняют по правилам, установленным стандартами Единой системы конструкторской документации для рабочих чертежей.

Ведомость эскизного проекта

В ведомость эскизного проекта записывают все включенные в комплект документов эскизного проекта конструкторские документы в порядке, установленном ГОСТ 2.106-96, независимо от того, к какому варианту относится документ.

Допускается в графе «Примечание» указывать соответствующий данному документу вариант.

Пояснительную записку эскизного проекта выполняют по ГОСТ 2.106-96 с учетом следующих основных требований к содержанию разделов:

а) в разделе «Введение» указывают наименование, номер и дату утверждения технического задания. Если разработка эскизного проекта предусмотрена не техническим заданием, а протоколом рассмотрения технического предложения, то делают запись по типу: «Разработка эскизного проекта предусмотрена техническим предложением. » и указывают номер и дату протокола рассмотрения технического предложения;

б) в разделе «Назначение и область применения разрабатываемого изделия» приводят соответствующие сведения из технического задания и технического предложения, а также сведения, конкретизирующие и дополняющие техническое задание и техническое предложение, в частности:

краткую характеристику области и условий применения изделия;

общую характеристику объекта, для применения в котором предназначено данное изделие (при необходимости);

в) в разделе «Техническая характеристика» приводят:

основные технические характеристики изделия (мощность, число оборотов, производительность, расход электроэнергии, топлива, коэффициент полезного действия и другие параметры, характеризующие изделие);

сведения о соответствии или отклонениях от требований, установленных техническим заданием и техническим предложением, если оно разрабатывалось, с обоснованием отклонений;

данные сравнения основных характеристик изделия с характеристиками аналогов (отечественных и зарубежных) или дают ссылку на карту технического уровня и качества;

г) в разделе «Описание и обоснование выбранной конструкции» приводят:

описание конструкции, обоснование принимаемых на данной стадии принципиальных решений (конструктивных, схемных и др.).

При необходимости приводят иллюстрации;

сведения о назначении макетов (если они изготавливались), программу и методику испытаний (или ссылку на отдельный документ — программу и методику испытаний), результаты испытаний и данные оценки соответствия макетов заданным требованиям, в том числе эргономики и технической эстетики;

фотографии макетов (при необходимости);

обозначения основных конструкторских документов, по которым изготавливались макеты, номер и дату отчета (или протокола) по испытаниям и др. (для справок);

сведения о технологичности;

данные проверки принятых решений на патентную чистоту и конкурентоспособность;

сведения об использовании в данной разработке изобретений, о поданных заявках на новые изобретения;

сведения о соответствии изделия требованиям техники безопасности и производственной санитарии;

предварительные сведения об упаковке и транспортировании изделия (при необходимости);

технические требования к применяемым в разрабатываемом изделии новым изделиям и материалам, которые должны разрабатываться другими организациями. Такие технические требования могут быть приведены в приложении к пояснительной записке;

сведения о соответствии применяемых в изделии заимствованных (ранее разработанных) составных частей, покупных изделий и материалов разрабатываемому изделию по техническим характеристикам, режимам работы, гарантийным срокам, условиям эксплуатации;

основные вопросы технологии изготовления изделий;

д) в разделе «Расчеты, подтверждающие работоспособность и надежность конструкции» приводят:

ориентировочные расчеты, подтверждающие работоспособность изделия (кинематические, электрические, тепловые, расчеты гидравлических систем и др.);

ориентировочные расчеты, подтверждающие надежность изделия (расчеты показателей долговечности, ремонтопригодности, сохраняемости и др.).

При большом объеме расчетов они могут быть оформлены в виде отдельных документов, при этом в данном разделе приводят только результаты расчетов;

е) в разделе «Описание организации работ с применением разрабатываемого изделия» приводят предварительные сведения об организации работ с изделием на месте эксплуатации, в том числе:

описание приемов и способов работы с изделием в режимах и условиях, предусмотренных техническим заданием;

описание порядка и способов транспортирования, монтажа и хранения изделия и ввода его в действие на месте эксплуатации, а также обслуживания при хранении и эксплуатации;

сведения о квалификации и количестве обслуживающего персонала;

ж) в разделе «Ожидаемые технико-экономические показатели» приводят ориентировочные расчеты экономических показателей (экономическую эффективность от внедрения в народное хозяйство и др.);

з) в разделе «Уровень стандартизации и унификации» приводят предварительные сведения по использованию в разрабатываемом изделии стандартных, унифицированных и заимствованных сборочных единиц и деталей;

В приложении к пояснительной записке приводят:

копию технического задания;

при необходимости, перечень работ, которые следует провести на последующей стадии разработки изделия;

материалы художественно-конструкторской проработки, не являющиеся конструкторскими документами;

перечень использованной литературы и т. п.;

перечень документов, используемых при разработке эскизного проекта и получаемых разработчиком изделия от других предприятий и организаций (авторские свидетельства, отчет о патентных исследованиях, справку потребителя о необходимом объеме производства разрабатываемых изделий и т. п.); при этом документы в приложении к пояснительной записке не включают, но в пояснительной записке могут быть приведены необходимые сведения из этих документов (например, предмет изобретения, потребные количества изделий на квартал, на год, на пятилетку), а также номер и дата документа или сопроводительного письма.

Рекомендуемое

В общем случае при разработке эскизного проекта проводят следующие работы:

а) выполнение вариантов возможных решений, установление особенностей вариантов (характеристики вариантов составных частей и т. п.), их конструкторскую проработку. Глубина такой проработки должна быть достаточной для сопоставления рассматриваемых вариантов;

б) предварительное решение вопросов упаковки и транспортирования изделия;

в) изготовление и испытания макетов с целью проверки принципов работы изделия и (или) его составных частей;

г) разработку и обоснование технических решений, направленных на обеспечение показателей надежности, установленных техническим заданием и техническим предложением;

д) оценку изделия на технологичность и правильность выбора средств контроля (испытаний, анализа, измерений);

е) оценку изделия по показателям стандартизации и унификации;

ж) оценку изделия в отношении его соответствия требованиям эргономики, технической эстетики. При необходимости, для установления эргономических, эстетических характеристик изделия и для удобства сопоставления различных вариантов по этим характеристикам изготавливают макеты;

з) проверку вариантов на патентную частоту и конкурентоспособность, оформление заявок на изобретения;

и) проверку соответствия вариантов требованиям техники безопасности и производственной санитарии;

к) сравнительную оценку рассматриваемых вариантов, вопросы метрологического обеспечения разрабатываемого изделия (возможности выбора методов и средств измерения).

Сравнение проводят по показателям качества изделия (назначения, надежности, технологичности, стандартизации и унификации, экономическим, эстетическим, эргономическим).

При этом следует учитывать конструктивные и эксплуатационные особенности разрабатываемого и существующих изделий, тенденции и перспективы развития отечественной и зарубежной техники в данной области;

л) выбор оптимального варианта (вариантов) изделия, обоснование выбора; принятие принципиальных решений; подтверждение (или уточнение) предъявляемых к изделию требований (технических характеристик, показателей качества и др.), установленных техническим заданием и техническим предложением, и определение технико-экономических характеристик и показателей, не установленных техническим заданием и техническим предложением;

м) выявление на основе принятых принципиальных решений новых изделий и материалов, которые должны быть разработаны другими предприятиями (организациями), составление технических требований к этим изделиям и материалам;

н) составление перечня работ, которые следует провести на последующей стадии разработки, в дополнение или уточнение работ, предусмотренных техническим заданием и техническим предложением;

о) проработку основных вопросов технологии изготовления (при необходимости);

п) подготовку предложений по разработке стандартов (пересмотр и внесение изменений в действующие стандарты), предусмотренных техническим заданием на данной стадии.

Что такое эскизный проект и зачем он нужен?

Одним из самых главных вопросов в проектировании является вопрос наличия или отсутствия эскизного проекта, который, на данный момент, практически полностью отсутствует в нормативно-правовой базе РФ.

Многие считают, что эскизный проект ничего не стоит. Подумаешь! Картинки нарисовал и все, за это еще и платить?

Весь процесс проектирования, условно, можно уложить в три вопроса:

1) Что мы делаем (строим)?

2) Зачем мы это делаем именно в таком виде?

3) Как и из чего мы это делаем?

Так вот, на первые два вопроса как раз и отвечает эскизный проект — внешний вид объекта, состав и площади помещений, функционально-планировочные связи, пешеходно-транспортные связи, учет ограничений участка, контекст места, учет природных и исторических особенностей, применение тех или иных отделочных материалов, подбор малых архитектурных форм и освещения, озеленения, мебели. Состав задач определяется заданием на проектирование, для каждого объекта индивидуально. Так же в состав эскизного проекта могут входить предварительные проработки по инженерным сетям, конструкциям, стоимости строительства и иным вопросам, в таком случае стадия проектирования может называться технико-экономическое обоснование (ТЭО).

Сколько стоит эскизный проект?

По исторической и мировой практике стоимость эскизного архитектурного проекта (без ТЭО) составляет ориентировочно от 10 до 30% от стоимости проектной и рабочей документации или 1-3% от стоимости строительно-монтажных работ. Это без учета вариантного проектирования, так как полноценное вариантное проектирование стоит дороже.

Рассмотрим несколько действующих и справочных документов по теме стоимости:

1. Письмо Государственного комитета РСФСР по делам строительства от 28 июня 1990 года №15-118/8 «О временном порядке разработки, определения стоимости и утверждения эскизного архитектурного проекта» (не смотря на дату принятия, вполне действующий документ) — в п. 6 указана стоимость от 40 до 60 % от стоимости стадии «проект» , посчитанной по сборнику цен на конкретный объект.
2. Положение об эскизном архитектурном проекте, утвержденное совместным Постановлением Госстроя Украины и Союзом архитекторов Украины 23.10.1991 №51/-839/1 — в п. 4.1.1. указана цена в размере 16-20% от суммарной стоимости разработки стадий «Проект» и «Рабочая документация» .
3. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 2003 г. (не действующий) — в п. 1.7. указана стоимость эскизного проекта не более 15% от общей базовой цены проектирования .
4. Рекомендации по определению стоимости профессиональных работ и услуг архитектора, Москва 2008 г. Официальное научно-методическое издание Союза архитекторов России одобрено Российской Академией архитектуры и строительных наук (РААСН), МАСА, МААМ, РАО — в п. 2.12.2 указана стоимость эскизного проекта до 40% общей стоимости работ и услуг .

Как видим разброс стоимости большой, поэтому все очень индивидуально и зависит от задачи, поставленной заказчиком.

Состав эскизного проекта.

В состав эскизного проекта здания или сооружения входят следующие схемы, чертежи и материалы:

1. Общие данные

Тут указывается ведомость чертежей, технико-экономические показатели по зданию и участку, краткое описание объекта и применяемых материалов.

2. Генеральный план

На генплане указывается расположение всех проектируемых объектов, основные подходы/подъезды к зданиям, с учетом ограничений участка (природных и градостроительных). Генплан обязательно выполняется на актуальной топографической съемке.

3. Планы этажей

На планах наносят осевые размеры, названия помещений и их площади, основную мебель — это необходимо для полного понимания эргономики пространства.

Эскизные планы могут быть оформлены по-разному, но суть у них одна — показать взаимное расположение и состав помещений, с учетом всех пожеланий заказчика и действующих норм. На планах многоквартирных домов, для лучшего восприятия, цветом могут выделяться разные типы квартир. А на планах общественных зданий цветом можно выделить разные функциональные группы.

Эскизный проект

Стадия эскизного проектирования является первым и очень важным этапом разработки индивидуального проекта дома. Это наиболее творческая часть всей работы.

Эскизный проект (архитектурная концепция) – это результат комплексного анализа большого количества различных факторов, принятие обоснованных концептуальных решений с привязкой к исходному техническому заданию на проектирование.

Важно понимать, что на этапе разработки эскизного проекта подробные расчеты конструктивных элементов не проводятся, поэтому архитектор должен обладать достаточными знаниями и технической грамотностью, чтобы принимаемые решения не противоречили строительным нормам.

В процессе работы над эскизным проектом, Заказчику представляется несколько решений на выбор. Варианты могут отличаться незначительными деталями или же, наоборот, быть полной противоположностью друг другу. Проанализировав несколько предложений, заказчик выбирает тот вариант, который ему подойдет по всем параметрам.

Для чего необходим эскизный проект?

— дает возможность в сжатые сроки наглядно представить и согласовать принципиальные решения по стилистике, архитектурному исполнению, функциональности, планировочным решениям, габаритам, схеме расположения дома на земельном участке.

— позволяет определить ориентировочную стоимость и сроки работ по строительству дома, их очередность и перечень, потребность объекта в энергообеспечении, а также определить предварительные работы необходимые для подготовить участка к застройке.

— вместе с сопутствующими документами позволяет согласовать и получить разрешение на строительство в органах власти

— является основой для детальной разработки принятых проектных решений и выпуска Рабочей документации, необходимой для строительства

Состав эскизного проекта

Состав эскизного проекта регламентируется государственными стандартами ГОСТ 2.119-73 «Единая система конструкторской документации».

Исходными данными для его разработки служат техническое задание на проектирование, градостроительный план, топографическая съемка участка.

Перечень чертежей, которые составляют эскизный проект, варьируется в зависимости от технического задания и сложности проектируемого объекта.

Комплект документации раздела «Эскизный проект» состоит из текстовой и графической частей – пояснительной записки, эскизов, 3D-изображений объекта. Форма представления документов эскизного проекта (бумажная или электронная) определяется разработчиком по согласованию с заказчиком.

Основные разделы эскизного проекта:

• схема генерального плана в масштабе 1:500 с подъездными путями;
• поэтажные планы с габаритными размерами и площадями помещений;
• чертежи фасадов с высотными отметками, демонстрирующие фронтальные изображения дома с каждой из сторон;
• разрезы объекта в характерных зонах;
• план кровли;
• 3D визуализация;
• пояснительная записка.

Расположение дома на участке (генеральный план). Объект капитального строительства не может быть размещен на участке произвольно. При выборе схемы расположения дома и прилегающих к нему строений учитываются требования пожарной безопасности, санитарные нормы и прочие правила застройки. Важно правильно сориентировать элементы дома относительно сторон света, обеспечив правильную инсоляцию помещений, согласовать выбранное решение с окружающим ландшафтом и схемой расположения существующих коммуникаций. На схеме генерального плана располагается не только проектируемый объект, но и прилегающие строения и подъездные пути.

Поэтажные планы. Архитектор разрабатывает чертежи планировки основных помещений этажей с расположением несущих стен, перегородок, перекрытий, крыши, дверных и оконных проемов, лестничных маршей, фундамента. При этом учитывается толщина стен, пола и перекрытий, конструкций фундамента и схема размещения оборудования и коммуникаций. Все решения согласовываются с требованиями пожарной безопасности. По предварительной договоренности на данном этапе может быть выполнена концептуальная расстановка мебели и подбор отделочных материалов.

Чертежи фасадов. Фасады в эскизных чертежах играют важную роль, так как в них наиболее наглядно отражается замысел архитектора и инженера (авторов проекта). В графической форме представляется концепция внешнего вида дома, его габаритные и высотные размеры, цветовая гамма, типы строительных и отделочных материалов, продумывается схемы расположения окон, дверей, балконов, террас. Несмотря на разнообразие графических приемов выполнения фасадов чертеж должен быть предельно точным по рисунку, лаконичным и простым для восприятия.

План кровли. Он входит в число обязательных чертежей, предназначенных для выполнения строительных и монтажных работ и представляет собой вид здания сверху. Выполняется в соответствии с требованиями ГОСТ 21.501-2011 «Система проектной документации для строительства». План кровли здания дает общее представление о форме здания и определяет положение всех выступающих элементов крыши, включая водосточную систему.

На план кровли здания наносятся:

• координационные оси и очертания наружного периметра здания с указанием основных размеров и привязкой элементов;
• указываются величины уклонов и наносится схематическое изображение поперечного профиля кровли;
• обозначаются коньки, ребра и ендовы и указывается направление скатов;
• наносятся позиции и основные размеры элементов кровли (слуховые окна, печные и вентиляционные трубы, дефлекторы, вентиляционные шахты, фонари, парапеты, пожарные лестницы и т.д.);
• обозначаются элементы ограждения крыши, воронки и желоба внутренних и внешних водосточных систем.

Пояснительная записка. В текстовой части проекта приводится описание характеристик и функционального назначения объекта, рассматриваются некоторые его технико-экономические показатели. В пояснительной записке указывается ориентировочный объем основных строительных материалов и строительно-монтажных работ. После проработки концептуального проекта становится ясной картина предстоящих финансовых расходов и трудозатрат на проектирование здания.

Эскизное проектирование

Эскиз- это предварительный набросок, фиксирующий замысел художественного произведения, сооружения, механизма. Эскизное проектирование–это стадия, на которой разрабатывается концепция, идея будущего изделия, здания или интерьера.

Итогом эскизного проектирования является эскизный проект, который представляет собой совокупность чертежей, схем, изображений и т.п.
В нашей статье мы охватываем только:
-Эскизный проект здания;
-Эскизный проект интерьера;
-Эскизный проект коттеджа.

Эскизный проект одна из первых стадий проектирования, на основании которой разрабатываются дальнейшие чертежи «Проектной документация», необходимой для согласования ,и/или «Рабочей документации» , необходимой для строительства. Данные требования уже определяются Градостроительным кодексом.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ЗДАНИЯ

Есть мнение, что эскизный проект здания это только разработка его внешнего вида, красивых картинок и несколько планов. На самом деле, это не совсем верное представление.

Эскизный проект, который разрабатывается профессионально -это большая аналитическая работа, которая включает:

-Сбор информации о градостроительной ситуации участка;
-Историко-культурные исследования;
-Анализ рельефа участка;
-Поиск архитектурно – художественных, композиционных идей и стилей.
-Разработка функциональных связей и технологических процессов;
-Выбор основных строительных материалов; Целью такого проекта является грамотно вписать новый дом в уже существующую окружающую застройку.

Здание, которое строится в чистом поле, может быть каким угодно, но если строительство предполагается в городской среде предпроектные проработки или эскизный проект является важным этапом проектирования.

СОСТАВ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА ЗДАНИЯ:

1. Аннотация
2. Генеральный план участка.
3. Планы этажей
4. Разрезы
5. Фасады (Визуализация.)
6. Визуализация. Перспективные виды, вид сверху и т.п.
7. Развертка по улице с изображением на ней проектируемого здания (при необходимости);
8. Изображения отдельных деталей (при необходимости);
9. Схемы функциональных связей (при необходимости);
10. Схемы инженерных решений (при необходимости).

На основании эскизного проекта здания разрабатывается «Проектная документация» и/или «Рабочая документация» Данные требования уже определяются Градостроительным кодексом.

ОФОРМЛЕНИЕ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА

Как правило, эскизный проект здания предоставляется в бумажном виде на листах формата А3, которые расположены горизонтально.

Но для общественных слушаний эскизный проект выполняется на планшетах.

Оформление эскизного проекта не регламентируется, поэтому архитектурные фирмы придумывают свой собственный стиль подачи проекта. Здесь можно посмотреть пример эскизного проекта выполненный нашей фирмой. Первый титульный лист всегда выполняется с изображением проекта.

Стоит так же отметить, что наиболее востребованной частью эскизного проектирования изготовление является макета. Макет самый лучший способ показать достоинства будущего здания, поэтому макеты можно увидеть на любой строительной выставке или презентации. Стоимость изготовления макета сравнима с стоимостью самого эскизного проекта поэтому заказывают его именно для важных презентаций.

НУЖЕН ЛИ ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ЗДАНИЯ?

Ни у кого не возникает сомнений в том, для того, чтобы построить дом, нужны строительные материалы, чтобы провести воду в дом, нужны трубы, чтобы утеплить дом нужно купить теплоизоляционный материал. Но затраты на проектирование, а уж тем более затраты на создание эскизного проекта кажутся многим необоснованными.

Тщательно проработанный эскизный проект обеспечивает рациональность и оригинальность идеи, комфорт использования и как следствие потенциально увеличивает конечную стоимость объекта, что, несомненно, выгодно для заказчика.

Государственных стандартов обязывающих разработку эскизного проекта здания практически нет. ГОСТ 2.119-73 «Единая система конструкторской документации» устанавливает требования к изделиям в промышленности, а к архитектурным проектам он не относится.

Градостроительный кодекс РФ устанавливает обязанность только на разработку «Проектной документации» и «Рабочей документации»

И тем не менее, без предпроектой работы или эскизного проекта начать разработку «проектной» или «рабочей» документации практически невозможно.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА

Эскизный проект интерьера это часть дизайн – проекта, в который также включается разработка рабочих чертежей.

Эскизный проект интерьера делается для того, чтобы сформировать концепцию и стиль помещений, определить планировочное решение и функциональное зонирование. В эскизном проекте прорисовывается внешний вид предметов интерьера и расстановки мебели.

Дизайн- проект интерьера разрабатывается для любых помещений: квартиры, магазинов, общественных помещений и т.д и т.п.

Дизайн-проект крупных компаний может строго регламентироваться «брэнд-буком». Это документ, в котором полностью прописан корпоративный стиль компании. От размеров рекламной вывески до цвета табуретки.

В СОСТАВ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА ИНТЕРЬЕРА ВХОДИТ:

1. Обмерный чертеж помещения;
Снимаются размеры всех помещений, эти размеры наносятся на планы.
2. Планировка помещений;
Разрабатываются варианты планировки, как правило, несколько вариантов до утверждения с заказчиком.
3. План демонтажа перегородок;
На плане указываются перегородки подлежащих демонтажу.
4. План расстановки мебели;
Расстановка мебели дается схематично
5. План полов;
На планах полов указываются типы напольного покрытия
6. План потолков;
Указывается элементы потолка, без обозначения точных размеров.
7. Визуализация.. 1-3 картинки на каждое помещение.

Визуализация это цветные изображения помещений, сделанные из 3dмодели.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ КОТТЕДЖА

Эскизный проект коттеджа в целом выполняется по тем же принципам, что и эскизный проект здания, описанный выше.

Эскизный проект коттеджа это частное строительство, согласовывается непосредственно с заказчиком проекта.

Тек кто решился построить свой дом по индивидуальному проекту, несомненно, стремятся качественно улучшить жилищные условия. Основные критерии и цели которые перед этим стоят это:

1. Дом должен быть комфортным для жилья, уютным и теплым;
2. Дом должен быть удобным, с помещениями которые используются рационально;
3. В доме должна быть вся необходимая инженерия;
4. И конечно, раз уж заказывать индивидуальную разработку проекта дом должен быть таким же индивидуальным, не похожим на все остальные коттеджи. Должен иметь свое оригинальное стилистическое решение.

На стадии разработки эскизного проекта коттеджа первым делом определяются габаритные размеры дома, план наносится на участок, определяется ориентация по сторонам света. Как правило, ориентация дома по сторонам света делается для того, чтобы жилые помещения разместить на наиболее освещенной южной стороне, а кладовые и технические помещения на северной. Это правильно, но этим достигается еще один важное значение- это энергоэффективность. Суть, которой в том, чтобы разместить оконные проемы на теплой стороне света и отказаться от окон с наиболее холодной стороны. Но не стоит забывать еще и про «розу ветров», в каждом районе строительства преобладают разнонаправленные ветра и неправильно расположенные оконные проемы могут стать источником постоянного выхолаживания помещений.
Рисуются различные варианты планировок, фасадов, решаются высотные отметки.

СОСТАВ ПРОЕКТА КОТТЕДЖА:

1. Аннотация
2. Генеральный план участка.
Генеральный план на данной стадии представляет собой схему, на которой изображен дом, основные хозяйственные постройки, подъезды и подходы к нему. Благоустройство и ландшафтный дизайн разрабатывается отдельно.
3. Планы этажей
Планы этажей разрабатываются в нескольких вариантах до полного утверждения заказчика. Учитывается все, удобное расположение помещений и их взаимосвязь, наличие подсобных и технических помещений, балконов, террас и т.д.
4. План кровли
План кровли дается схематично, с обозначением уклонов кровли.
5. Разрезы
Разрезы представляют собой схему, с обозначением высотных отметок.
6. Фасады.
В зависимости от договоренности это могут быть цветные фасады, нарисованные, в программе AutoCad или цветная визуализация фасадов 3d модели
7. Визуализация. Перспективные изображения. 4-5 изображений.
Это изображение 3d модели в различных ракурсах.
8. Изображения отдельных деталей (при необходимости);

Эскизный проект

Эскизный проект — документ, определяющий исходную конструкцию строения, содержащий упрощенное изображение, основные параметры и технические требования к строению в объеме исходных данных (технического задания), необходимых для разработки конструкторской документации.

Предположим, что у вас уже есть участок земли, на котором вы решили построить дом. Это может быть ровный полевой участок. Или, может быть, лесной участок с небольшим уклоном. А может быть, у вас красивый видовой участок с выходом к озеру или реке. Или участок с панорамным видом на окрестности. Как бы то ни было, вам нужно решить, какой дом вы будете строить на этой земле.

Наверняка вы хотите, чтобы будущий дом учитывал все преимущества вашего земельного участка. А еще вы хотите, чтобы в доме было достаточное количество спален для всех членов семьи, а также спальные места для друзей и родственников, которые могут приезжать в гости. Нужно также предусмотреть необходимое количество санузлов, чтобы утром не приходилось стоять в очереди в ванную комнату. И еще нужно найти место для сауны. И терраса должна быть достаточно просторной и солнечной, чтобы летом можно было обедать на открытом воздухе. И про котельную не забыть.

Когда идеи и вопросы, касающиеся будущего дома, начинают смешиваться и путаться у вас в голове, тогда самое время обратиться к профессиональному архитектору, чтобы приступить к эскизному проектированию вашего будущего дома.

Задача эскизного проектирования

Зачастую будущие домовладельцы недооценивают важность проектирования. Кажется, что можно взять картинку из интернета, дать ее строителям, и этим ограничиться. К сожалению, по картинке хороший дом не построить. Но ту же картинку можно использовать как часть технического задания для архитектора, который выполнит для вас проект.

Главная задача архитектора на стадии эскизного проекта — смоделировать внутреннее устройство и внешний облик индивидуального дома так, чтобы будущий дом соответствовал пожеланиям и требованиям заказчика, и при этом не противоречил нормам и правилам современного загородного строительства.

Почему выгодно начинать с проекта ЭП?

• Эскизный проект дома позволяет визуализировать ваши архитектурные идеи и наглядно представить облик будущего дома.
• В процессе проектирования планировок вы сможете учесть интересы всех членов семьи, так как сможете обсуждать дом не на уровне идей, а на уровне точных чертежей.
• Эскизный проект даст возможность составить предварительную смету на производство и строительства дома.
• Получив эскизный проект, вы сможете провести тендер между различными строительными компаниями и сориентироваться в рыночной цене строительства.
• ЭП служит основой для любого дальнейшего проектирования, и является базовым техническим заданием для производства дома из клееного бруса.
• Любое проектирование, в том числе эскизное, экономит ваши деньги. Чем более подробно выполнено проектирование, тем меньше ошибок в бюджетировании.

Состав проекта ЭП

В компании Гринсайд принято делать так называемый расширенный проект ЭП, который включает в себя максимум информации о габаритных, внутренних и высотных отметках дома, а также подробную ведомость всех окон и дверей. Перечень чертежей ЭП выглядит так:

1. Пояснительная записка
2. План фундамента
3. Поэтажные планы
4. План кровли
5. Разрезы
6. Фасады
7. Экспликация окон
8. Экспликация дверей
9. 3D-виды дома

Источники:

http://vc.ru/u/573937-bau-miks-proektnaya-kompaniya/176522-eskiznyy-proekt-zachem-on-nuzhen-i-kak-zakazat

http://tehpis.ru/info/articles/sketchproject/

http://graph.power.nstu.ru/wolchin/umm/eskd/eskd/GOST/2_119.htm

http://arkhima.ru/news-articles/10-stati/42-chto-takoe-eskiznyj-proekt-i-zachem-on-nuzhen

http://mos-archi.ru/moscow/arhitekturnoe-proektirovanie/proektirovanie-domov/eskiznyij-proekt

Эскизный проект

http://www.greenside.ru/service/architecture-design/eskiznoe-proektirovanie/