0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге

Как узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге

Как ни странно, многим людям предварительное согласование перепланировки представляется чем-то более обременительным, чем ее последующая легализация «задним числом». Они рассуждают так: сейчас, когда только-только закончено оформление квартиры и идет переустройство, проблем и без того хватает – а вот потом можно будет все спокойно зарегистрировать. Но чаще всего о согласовании перепланировки собственник вспоминает только когда собирается продать квартиру. Тогда и выясняется, что узаконить перепланировку будет гораздо сложнее, дольше и дороже, чем согласовать ее перед ремонтом.

Почему требуется согласование перепланировки квартиры?

Современный жилой дом — это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например путём устройства проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания. Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ. К чему могут привести строительные работы без согласования — можно прочитать в статье про обрушение здания на Каменноостровском 57.

Перепланировка квартиры

Наши специалисты осуществляют работы по проектированию перепланировки квартиры и согласованию перепланировки квартиры в реальные сроки. Даем бесплатные консультации о возможности осуществления задуманной перепланировки, помогаем выбрать оптимальный вариант, объясняем, как узаконить перепланировку квартиры.

Затем разрабатываем проект перепланировки квартиры с учетом строительных, санитарных и пожарных норм. Проводим сбор документов и оформление перепланировки. Согласование перепланировки квартиры в МЧС, ФБУЗ, Жилкомсервис, МВК и др. производим в сроки, удобные заказчику.

Незаконную перепланировку МВК в любой момент может предписать узаконить в кратчайшие сроки или устранить. Возможны штрафы, суды. Штрафы на физическое лицо небольшие, но часто продать свою квартиру по ипотеке с неузаконенной перепланировкой будет затруднительно. 195-ФЗ в ред. 02.12.2013г.

Наш центр согласования перепланировок имеет гибкую ценовую политику, которая зависит от метража помещений и сложности работ по проектированию, что позволяет нам иметь одни из самых низких цен на перепланировку в СПб. Стоимость перепланировки складывается из стоимости разработки проекта перепланировки и стоимости согласования.

Перепланировка квартир в СПб и ЛО

Центр согласования перепланировок квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с радостью возьмется за изготовление проекта перепланировки квартиры для согласования. Наш многолетний опыт работы в сфере проектирования перепланировок и их согласования станет гарантией своевременного выполнения всех обязательств с нашей стороны.

Читать еще:  Решение проблемы с грунтом на участке метро до станции Жулебино

Перепланировка от начала и до конца. Выполним все необходимые работы, начиная со сбора исходно-разрешительной документации для дальнейшего получения разрешения на строительство и подготовки проекта перепланировки, ввем квартиру в эксплуатацию после перепланировки, подготовим технический план и получим новую выписку ЕГРН.

Основным направлением Центра Перепланировок является согласование перепланировки квартиры, также мы занимаемся согласованием остекления балконов, лоджий и кондиционеров. Помимо работ, связанных с согласованием, мы готовы предложить вам услуги в сфере кадастра. В штате нашей организации есть свои кадастровые инженеры.

Наши преимущества: обратившись в нашу организацию, Вы значительно сэкономите время, мы готовы выполнить все необходимые работы под ключ:

  • Разработка дизайн-проекта квартиры;
  • Сбор исходной документации;
  • Разработка проектной документации под согласование;
  • Получение разрешения на строительство;
  • Ввод в эксплуатацию;
  • Внесение изменения в ЕГРН.

Согласование перепланировки в СПБ и ЛО.

Центр перепланировок и согласования поможет вам узаконить перепланировку квартиры в любом районе нашего города. Разработаем и согласуем перепланировку в кратчайшие сроки. Имеем большой опыт в общении с проверяющими инстанциями.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

БТИ – расшифровывается, как Бюро Технической инвентаризации. Понятие «согласовать перепланировку в БТИ» не совсем верно, т. к. у этой организации нет соответствующих полномочий на какие-либо согласования. Задача БТИ состоит в том, чтобы выдать вам новый технический паспорт согласно акту о выполненной перепланировке.

Далее нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ и предоставить туда следующие документы:

  1. Заявление о внесении изменений в кадастровый учет.
  2. Решение суда.
  3. Новый технический паспорт.
  4. Заключение СЭС.

После осмотра специалистом квартиры с перепланировкой, вносятся изменения в кадастровый учет, и вы получаете новый кадастровый паспорт.

Если размеры жилой площади были изменены, то нужно зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационной палате).

Новости

Любой юрист скажет вам, что в данном случае важен тот факт. Читать дальше

Даже, если вы купили квартиру с уже выполненной перепланировкой. Читать дальше

В Санкт-Петербурге одновременно отклонили проекты трех апарт-отелей. Читать дальше

Относительно выселения парикмахерской, кафе и сауны. Читать дальше

В доме исторического значения. Читать дальше

ООО «Региональное Бюро
Согласований»

Санкт-Петербург,
ул. Седова, д.11, лит.А

Согласование перепланировки квартиры

Перепланировкой называются строительные работы, связанные с разрушением или переносом несущих стен, перекрытий, созданием или ликвидацией в них проемов, объединением помещений. Другими словами, это изменение фактической планировки квартиры, изображенной в плане БТИ.

Согласование перепланировки квартиры – достаточно долгий, но обязательный процесс. Его можно поручить компетентным специалистам, а можно попробовать заняться им самостоятельно. Так вам удастся сэкономить денежные средства, однако будьте готовы потратить лишние 5-12 месяцев на завершение всех этапов согласования. Как вы можете заметить, самостоятельное согласование перепланировки имеет как положительные моменты, так и не очень. Давайте же рассмотрим их детальнее.

Согласование перепланировки квартиры

Компания «Юридический Дом» предоставит своим клиентам полное сопровождение процедуры согласования перепланировки квартиры.

Читать еще:  Быстрый и выгодный обмен с Приват24 на Сбербанк

Вы описываете нашим специалистам техническое задание (лучше всего иметь проект перепланировки квартиры). Мы оперативно оцениваем возможность его осуществления, сроки и стоимость работ.

Важно понимать, что согласование перепланировки — вопрос, который требует индивидуального подхода и решать его желательно именно с помощью юристов. Компания «Юридический Дом» обладает максимальными ресурсами в Санкт‐Петербурге для осуществления даже казалось бы нерешаемых задач в области согласования перепланировок

Согласование перепланировки квартиры включает в себя:

  • проект перепланировки
  • сбор всех необходимых документов
  • согласование со всеми уполномоченными органами (пожарная инспекция, жилищная инспекция, СЭС, КГА, МВК и др.)
  • внесение изменений в св‐во ОГРП, получение итоговых документов (паспорт ПИБ и др.). Успешное окончания процедуры согласования

На счету наших специалистов осуществление согласования знаковых и наиболее сложных перепланировок в различных районах СПб. Богатый опыт и наличие целого отдела по работе с перепланировками, переоборудованиями позволяет обеспечивать достижение результатов в оптимальные сроки и по выгодной цене

Эффективно помогаем согласовать перепланировку в следующих районах:

  • Согласование в Адмиралтейском районе
  • Согласование в Василеостровском районе
  • Согласование в Выборгском районе
  • Согласование в Калининском районе
  • Согласование в Кировском районе
  • Согласование в Красногвардейском районе
  • Согласование в Красносельском районе
  • Согласование в Московском районе
  • Согласование в Невском районе
  • Согласование в Петроградском районе
  • Согласование в Приморском районе
  • Согласование во Фрунзенском районе
  • Согласование в Центральном районе

Сроки согласования перепланировки квартиры СПб — от 2 до 8 месяцев.

Стоимость перепланировки квартиры под ключ — от 40000 рублей.

Работайте с профессионалами. Решите ваш вопрос в кратчайшие сроки: 8 (812) 244-27-07

Этапы согласования перепланировки в СПб

  • перепланировка затрагивает несущие стены
  • в нежилом здании

Срок: 3 дня.

Что мы сделаем на этом этапе: оценим возможность согласования и рассчитаем стоимость.

От вас потребуются:

  • технический паспорт на квартиру;
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • планы помещений, расположенных этажом выше и этажом ниже;
  • новый (после перепланировки) план помещения.

Если части документов не хватает, мы можем собрать их.

Результат: детальная смета.

Срок: 30 дней.

Что мы сделаем на этом этапе:

  1. Закажем технический паспорт, поэтажные планы, выписку о состоянии здания, ситуационный план помещения.
  2. Если здание построено до 1950 года, получим справку о статусе дома в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП).
  3. Для зданий старого фонда получим акт обследования вентиляционных каналов и дымоходов: их обследуют наши сотрудники совместно со специалистами из аккредитованной компании.
  4. Получим справку о выделенной мощности в «Ленэнерго» или в управляющей компании.

Результат: комплект исходно-разрешительной документации.

Техническое обследование нужно, чтобы понять:

  • является ли стена, в которой планируется сделать проем, капитальной;
  • в каком она состоянии;
  • можно ли в ней этот проем сделать;
  • какое подобрать подходящее конструктивное решение.

Что мы сделаем на этом этапе: организуем обследование. Лицензированный специалист выедет на объект, проведет обследования конструкций перекрытий и составит заключение.

Читать еще:  Фрезерный стол своими руками

Результат: заключение по результатам обследования конструкций перекрытий или (и) конструкций перегородок в границах объекта перепланировки (квартиры).

Срок: 14 дней.

Что мы сделаем на этом этапе: разработаем проект перепланировки.

  • раздел ПЗ — пояснительная записка проекта перепланировки;
  • раздел АР — архитектурные решения
  • раздел ВК — водоснабжение и канализация;
  • раздел ОВ — отопление и вентиляция;
  • раздел ЭО — электроосвещение и электроснабжение;
  • раздел ПБ — пожарная безопасность;
  • для нежилых помещений: раздел ТХ — технология.

Если перепланировка затрагивает конструктивные элементы здания, нужно провести их техническое обследование и добавить к проекту разделы «Обследование» и «Конструктивное решение».

Срок: 30 дней.

Что мы сделаем на этом этапе: передадим конструктивное решение экспертной организации, которая проверит его на соответствие СНИПам и ГОСТам.

Результат: заключение экспертизы о соответствии или несоответствии требованиям закона.

Срок: 30 дней.

Что мы сделаем на этом этапе:

  1. Получим заключение отдела государственного пожарного надзора (ОГПН).
  2. Получим разрешение на проведение перепланировки от товарищества собственников жилья, управляющей компании или жилкомсервиса.
  3. Согласуем проект с архитектором здания, если оно новое и перепланировка затрагивает конструктивные элементы.
  4. Получим санитарно-эпидемиологическое заключение (для нежилых помещений и квартир, в которых перепланировка затрагивает кухню или санузел).

Результат: все необходимые согласования, кроме разрешения МВК.

Срок: 45 дней.

Что мы сделаем на этом этапе: подадим проект и полученные согласования через МФЦ в МВК и получим решение о согласовании. Теперь можно делать ремонт, если он еще не сделан.

Результат: разрешение МВК.

Акт рабочей комиссии подтверждает, что все изменения выполнены в соответствии с требованиями законодательства и нормативно-правовыми актами.

Что мы сделаем на этом этапе: подготовим акт, который подпишут участники рабочей комиссии.

Результат: акт рабочей комиссии, подписанный представителями застройщика, генерального подрядчика, субподрядных организаций, эксплуатационной организации, генерального проектировщика, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора.

Срок: 45 дней.

Что мы сделаем на этом этапе:

  1. Организуем выезд кадастрового инженера для переобмера помещения после перепланировки.
  2. Получим в ОГПН письмо о соответствии выполненных работ нормам пожарной безопасности.
  3. Получим в УК/ТСЖ/ЖСК справку о соблюдении технических условий.
  4. Организуем выезд МВК на объект для приемки.
  5. В некоторых районах города — получим бланк акта и подпишем его у вас, в строительной и проектной организации, в техническом надзоре, в УК/ТСЖ/ЖС, КГИОП и ГУЖА.
  6. Подадим в МВК через многофункциональный центр (МФЦ).
  7. Получим акт ввода объекта в эксплуатацию.

Результат: акт ввода объекта в эксплуатацию.

Срок: 30 дней.

Что мы сделаем на этом этапе: подготовим технический план и декларацию объекта. После того как вы подпишете их — запишем на диск и подадим в МФЦ.

Результат: новые документы на объект, соответствующие изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector