0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Внутренняя отделка помещений

Содержание

Внутренняя отделка помещений. Нормативы и особенности

Источник изображения: http://sjfindustries.com/

  • Виды внутренней отделки помещений
  • Нормативная база по внутренней отделке помещений
  • Внутренняя отделка офиса

Виды внутренней отделки помещений

Внутренняя отделка помещений — это комплекс работ, к которым приступают после ремонта в помещении. Нет смысла штукатурить стены, если сломана система отопления или не установлены перегородки. Внутренняя отделка является заключительным этапом ремонтно-строительных работ. Внутренняя отделка бывает чистовой и черновой для всех типов поверхности — стен, потолков и полов. Черновая отделка пола включает в себя подготовку грунта, гидроизоляцию и стяжку. При чистовых работах на пол укладывают покрытие: паркет, ламинат, керамическую или керамогранитную плитку. Черновая отделка стен и потолка — это мелкий ремонт, грунтование, шпатлевка и штукатурка. Чистовая работа заключается в окраске, нанесении декоративной штукатурки или облицовке кафелем — т.е. нанесение декоративных материалов.

При обшивке стен гипсокартоном нельзя упускать возможность спрятать проводку от посторонних глаз. Провода нужно помещать в кабель-каналы из негорючего материала (сталь или пластик). Для того, чтобы убрать проводку под гипсокартон, нужно подобрать нужный по размеру профиль из металла или бруса.

Нормативная база по внутренней отделке помещений

Проект отделочных работ и их выполнение регламентируются несколькими нормативно-правовыми актами:

  • СНиП 2.03.13-88 . Этот документ должен использоваться при проектировании и монтаже полов, напольных покрытий. В СНиП прописаны определенные конструкции полов в зависимости от типа здания и нагрузки на площадь. Для удобства в документе описаны технологии, которые следует использовать при ремонте перекрытий.
  • СНиП 3.04.01-87 . Это базовый документ для внутренней отделки помещений. СНиП включает в себя требования к работам по оштукатуриванию, облицовке стен, шпаклевке, покраске. Также в нем затронуты вопросы монтажа напольных покрытий самого разного типа.
  • СНиП 3.05.01-85 . В документе прописан свод правил по санитарно-техническим нормам систем промышленных и жилых зданий. При выполнении любого, даже мелкого ремонта, нужно обязательно принимать во внимание данный СНиП, хотя он напрямую и не относится к внешней отделке помещений.

Внутренняя отделка офиса

Процесс внутренней отделки офиса немного отличается от ремонта в квартире или частном доме. Во-первых, необходима смета, которую составляет специалист на основе договора с подрядной организацией. Во-вторых, должен быть разработан дизайн-проект, который включает в себя единую концепцию декора, освещения, стилевые решения для интерьера и экстерьера. Перед началом отделочных работ необходимо удостовериться в исправной работе системы вентиляции и кондиционирования воздуха, системе отопления и пожарной безопасности. Многие коммуникации будут скрыты декоративными материалами, так что лучше заранее провести ремонтные работы с электропроводкой и воздуховодами.
Некоторые особенности внутренней отделки офиса, с которыми на практике сталкиваются владельцы бизнеса:

  • В проекте необходимо учитывать количество рабочих мест с небольшим запасом, а также выделить на 1 пользователя компьютера не менее 4 м² площади. Если сотрудник имеет не только личный ПК, но и принтер/сканер/МФУ, то площадь на 1 рабочее место увеличивается до 6 м².
  • Все материалы для ремонта и отделки должны быть безопасными и экологичными. Красивые на вид панели для стен могут выделять неприятный химический запах, который иногда вызывает острые приступы аллергии. Такая же проблема возможна и с утеплителем, оконными профилями и напольным покрытием.
  • Самый оптимальный тип потолка — подвесной. За подвесными плитами легко и безопасно спрятать коммуникации (провода, воздуховоды). Также подвесной потолок подходит для установки самых разных светильников и систем кондиционирования воздуха.
  • В качестве материалов для стен экономичней всего использовать гипсокартон. Этот материал отлично подходит под покраску, обои или фактурную штукатурку. С помощью гипсокартона выравнивают стены и возводят межкомнатные перегородки для зонирования рабочего пространства.
  • Для напольного покрытия лучше выбрать износостойкое покрытие, которое легко моется и не теряет своего привлекательного внешнего вида.Такими характеристиками обладает керамическая плитка, плитка из керамогранита, ламинат.

Черновая отделка

Нередко определяется девелоперами как предчистовая, но по мнению самих строителей, таковой не является. Помимо вышеупомянутого пола со стяжкой, прикрывающей уложенные по полу трубы отопления, в черновую отделку входят: базовая разводка электричества (до коробок), смонтированные межкомнатные перегородки, установленные окна и входные двери, базовая штукатурка стен. Довольно часто перечень дополняется установленными радиаторами отопления.

Ванная и санузлы при черновой отделке уже могут похвастать гидроизоляцией полов. В некоторых случаях там даже установлена сантехника и, что бывает намного реже, ванная или душевая кабинка.

Достоинство такого варианта — все самые грязные и трудоемкие работы уже остались позади, а простор для реализации своих желаний ограничен не сильно. Все еще доступен дизайнерский ремонт, а если при строительстве и выполнении подготовительных работ были допущены нарушения норм, выявить проблему несложно.

Недостатки — сразу вселиться в квартиру не получится, предстоит еще довольно большой объем работ и розничная закупка необходимых для финишной отделки материалов. Стоимость такой квартиры не сильно отличается (а иногда и вовсе не отличается) от таковой у жилья с предчистовой отделкой, то есть сэкономить не получится.

Предчистовая отделка квартиры

В самом начале позволим себе немного воспоминаний (наш 18-летний опыт ремонта квартир позволяет обратиться к состоянию, похожему на ностальгию): еще 10–12 лет назад термин «предчистовая отделка квартиры» отсутствовал как вид. Москва, а вместе с ней и москвичи (коренные жители столицы или те, кто стал таковыми совсем недавно) находились в состоянии относительного благополучия, которое позволяло им на одном дыхании купить квартиру, заказать дизайн-проект и материалы для отделки, поручить нам комплексный ремонт с учетом монтажа инженерных, климатических и инженерных сетей, а также обставить уже отремонтированную квартиру мебелью (нередко заказанной за границей и купленной соотвтетственно за условные единицы). Но шло время, а вместе с его течением истончался финансовый оптимизм «нулевых». И вот здесь, в этом самом моменте, когда один кризис 2008 года сменялся другим, а вместе с ними прибавлялась налоговая и тарифная нагрузка, и возникла потребность оптимизировать расходы на ремонт. Проявлением такой оптимизации стала предчистовая отделка.

Что такое предчистовая отделка

Таким образом, предчистовая отделка — это ремонт в квартире или загородном доме, включающий в себя работы, которые выполняются до момента нанесения чистовых отделочных слоев. Иными словами, это — всё то, что требует от исполнителя работ наличия как специальных познаний, так и строго профессиональных навыков, основанных на многолетнем опыте работы в строительной сфере: всё сложное и ответственное делаем мы, а вы — то, что попроще. Поэтому к составу предчистовой отделки принято относить:

  • демонтаж существующей отделки и/или перегородок, а также инженерных сетей;
  • возведение стен и перегородок (включая работы по монтажу шумоизоляции в случае необходимости);
  • оштукатуривание стен и перегородок;
  • монтаж инженерных, силовых и слаботочных сетей в квартире;
  • гидроизоляция основания пола в «мокрых зонах»;
  • устройство стяжки пола (как правило, применяется методом изготовления «плавающей стяжки»);
  • выравнивание поверхности потолков штукатурными составами или монтаж на нижней стороне перекрытия подвесных потолков, изготовленных из ГКЛ («натяжные потолки» монтируются по завершению чистовой отделки стен);

Следующие работы сами по себе относятся к чистовой отделке. Однако они, как правило, входят в предчистовую отделку, т. к. для того, чтобы их реализовать качественно, требуется рука опытного мастера. Собственно говоря, их выполнение и позволяет отделить предфинишную отделку от строго чернового ремонта. Речь идет о следующих видах работ:

  • многослойное шпатлевание стен и потолка — их подготовка под окраску или поклейку обоев (для стен);
  • финишное выравнивание поверхности пола (стяжки) самовыравнивающимися растворами (наливным полом).

Для чего нужна предчистовая отделка

Таким образом, предчистовой ремонт предназначен для случаев, когда требуется, например, сэкономить на чистовой отделке. Наши мастера выполняют все подготовительные работы, перечисленные выше. А вы, заказчики, самостоятельно по уже подготовленному основанию наносите финишные изоляционные слои. Говоря проще, сами клеите обои, красите стены и потолок (если он не натяжной), укладываете ламинат или паркетную доску, а также крепите плинтус после установки межкомнатных дверей. Что касается плиточных работ, то их выполнение вы можете также поручить нам. В целом это дает экономию, достаточную для того, чтобы иметь возможность смело говорить о том, что предчистовая отделка вещь вполне себе выгодная для заказчика. Именно в этом — сокращении расходов на ремонт — мы усматриваем основное предназначение подобного вида ремонтных работ. Кроме того, такой подход можно использовать для разбиения ремонта на два этапа: сначала вы заказываете у нас предчистовые работы, а через какое-то время (по мере накопления средств — это может быть и шесть, и 12 месяцеы) поручаете нам доделать ремонт.

Для наглядности приведем пример из жизни (так сделали наши заказчики): у вас квартира в новостройке (например, в Рассказовке) , ипотека со всеми привходящими обстоятельствами. Вы — молодая семья с одним или двумя детьми. У вас средний для Москвы заработок. Получив ключи от квартиры, вы для начала заказываете у нас предчистовые работы. Исключение составляет шпаклевка стен (ее мы откладываем на следующий этап). Выполняем работы. Их продолжительность и последовательность позволяет вам равномерно (без стресса) производить оплату работ и материалов. Вы принимаете предчистовую отделку и делаете перерыв продолжительностью, например, шесть месяцев. Что происходит за эти полгода? У вас появляется новые средства, необходимые для окончания ремонта. Кроме того, ранее нанесенные отделочные слои успевают высохнуть и набрать необходимую прочность. Мы завершаем ремонт, не повергая вас в цейтнот и состояние, когда одновременно приходится искать не только материалы и оборудование для квартиры, но и средства для их приобретения, а также оплаты самих работ.

Предчистовая отделка квартиры — сколько стоит

Если исходить из стоимости работ для одного квадратного метра площади квартиры, то при определении цены предчистовой отделки можно исходить в среднем из суммы, равной 6 тысячам рублей (на март 2019 года). Разумеется, для исчисления итоговой суммы необходимо осмотреть помещение квартиры и составить детальную смету на все работы. Такой подход, которого мы строго придерживаемся долгие годы работы на строительном рынке Москвы, позволяет четко, без каких бы то ни было подводных камней, еще на моменте до начала ремонта определить итоговую стоимость ремонта.

Читать еще:  Недорогой ремонт ванной комнаты

Как заказать предчистовой ремонт

Для того, чтобы заказать предчистовую отделку, достаточно разместить заявку на выезд нашего прораба. Что произойдет потом? Наш прораб созвонится с вами, вы согласуете день и время, когда вы сможете встретиться с прорабом и показать квартиру. Во время осмотра квартиры наш специалист выслушает все ваши пожелания, произведет необходимые замеры, а также исследует состояние оснований под отделку. Затем эти данные он передаст для расчета нашим сметчиком. Через 3–4 рабочих вы получите полную информацию о вашем будущем ремонте в виде коммерческого предложения. Ваше право принять его и продолжить сотрудничество с нами. После этого наши мастера под строгим руководством прораба приступят к работам. При этом мы с самого начала определим сроки начала и завершения работ. Так вы сможете со всей определенностью и заранее знать, когда закончится ремонт.

Если вы хотите уточнить что-то из того, что упоминается в тексте на этой странице, или прокомментировать изложенное здесь — напишите нам, используя данную форму для связи. Если речь идет о комментарии, то его текст позднее, после модерации, будет размещен на этой странице.

Студия ремонтов «Атрактив»
Адрес: 107143, Москва,
2-й Иртышский пр., д. 11 (1)

Цена за квадратный метр

Именно поэтому для определения стоимости нужен замер помещения помещения и грамотное осмечивание всех позиций отделочных работ, но для простоты просчета мы создали для наших клиентов несколько таблиц, которые хоть и не с точностью на 100% процентов представят представление о ценах но будут близки к точному результату. Результат стоимости за квадратный метр это расчет цены по полу каждого помещения, например квартира 50м2 стоимость метра 5000 рублей умножаем 5000 на 50=250 000 рублей получаем цену.

Цена ремонта за квадратный метр в Москве 2017

Вид отделкиОписание работЦена за квадратный метр
Косметический ремонтНемного демонтируется старая отделка снимаются обои, напольные покрытия, обновляется покраска потолков и стен без глубокого вмешательства.от 1900 рублей
Капитальный ремонтПод капитальным ремонтом обычно понимается, выравнивание стен и потолков, заново разводится электрика и сантехника, проводится выравнивание пола и тдот 3500 рублей
Элитный ремонтПроизводится под контролем дизайнера и авторским надзором, используются декоративные краски, сложные конструкции потолков, различные декоративные ниши и тдот 7000 рублей
Ремонт новостройкиРемонт в новом доме возможен как правило только капитальный, все работы начинаются с нуляот 3900 рублей
Отделка таунхаусовОтделочные работы в таунхаусе отличаются от квартир повышенной сложность и нестандартностью перепланировок, в частности это связано с отделкой лестниц, устройством потолков и водоснабжения и отопления.от 4900 рублей
Ремонт хрущевкиПроизведение капитальных ремонтных работ в квартире хрущевского типа, это всегда не стандартный специальный подход и как правило большой спектр демонтажных работот 4800 рублей
Ремонт сталинкиОтделка квартир в сталинских домах имеет ряд особенностей и стоит доверять ее только профессионалам! Более подробно про ремонт сталинок вы можете почитать в нашей статьеот 4500 рублей
Санузлы и ванная комнатаРеконструкция санузлов и ванных комнат это самая сложная часть в ремонте любых помещений, ведь здесь сосредоточено наибольшее количество работ и технологий.от 8000 рублей
Офисы и и рабочие кабинетыОтделка в офисе стоит как правило дешевле, чем ремонт в жилых помещений, но не стоит забывать, что офис это лицо компании.от 2200 рублей

Цены за квадратный метр от компании НОВЫЙ-РЕМОНТ являются реальными, и не увеличатся в процессе проведения работ.

Что учитывается при определении цены квадратного метра

Часто исходят из имеющейся суммы. Но правильный подход иной. Вначале определяются, какой ремонт нужен – косметический или капитальный, будет лишь обновление отделки или потребуется перепланировка, и насколько глубокая. Прикидывается уровень качества: устроит бюджетный вариант или близкий к люксовому.

Проект дизайнерских преобразований должен присутствовать на бумаге. На схеме видно, где будет стоять мебель, в каких местах придется размещать розетки и выключатели, какая нужна сантехника и кухонное оборудование и т.д.

Стоимость ремонтных работ зависит напрямую от стройбригады, нанятой для производства работ. Нельзя забывать, что работать за цену ниже сложившейся на данный момент на рынке согласятся низкоквалифицированные работники. Надо хорошо подумать, окупится ли такая экономия в случае сомнительного качества работы и многочисленных в будущем переделок и исправления недочетов.

Всегда учитывается, в новостройке или старом фонде предстоит ремонт. В последнем случае работы обойдутся дороже, ведь придется демонтировать стены и потолки, а, возможно, также окна и двери. В новом жилье сразу начнутся отделочные работы.

Важный момент – решить, какого качества (а, следовательно, и цены) отделочные материалы будут использоваться. Расходные материалы – всевозможные смеси, грунтовки, клеи, провода и т.д. – влияют на качество ремонтных работ, а значит на них тоже нельзя экономить.

Сориентировавшись в ценах и подсчитав итоговую стоимость, включая оплату мастерам, смело прибавляют к полученной сумме процентов 20 – обязательно случатся непредвиденные расходы.

Ремонты и стоимость за метр

Косметический предполагает смену покрытий поверхностей стен, пола, потолка без демонтажа и переделок. Цены на такие работы минимальные. Общая стоимость будет зависеть от качества отделочных материалов.

Капитальный подразделяют на стандартный и евро. При первом производят стяжку пола или сооружение наливного; перепланировку (устройство перегородок, возведение дополнительных стен), полную отделку помещения. Цены на услуги во многом зависят от того, в новостройке или вторичном жилье предстоит ремонт.

При евроремонте повышенной сложности меняется геометрия стен, монтируются многоуровневые потолки, полы, сооружаются арки. Стоимость евроремонта выше стандартного на 20 и более процентов.

Еще более сложный – евролюкс ремонт. Высокосложные работы позволяют воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские решения.

Знакомясь с расценками на ремонтные работы на сайтах строительных компаний, учитывают важные моменты.

  1. В цену квадратного метра не входит стоимость отделочных и расходных материалов.
  2. Транспортные и погрузочно-разгрузочные материалы не закладываются в смету.
  3. Часто не уточняется тип жилья и возраст дома.
  4. Указанная цена квадратного метра ремонта по полу часто является рекламной уловкой.

Единица измерения «стоимость квадратного метра по полу» – это общая стоимость всех предстоящих работ, поделенная на квадратные метры ремонтируемой квартиры.

Рассчитываем стоимость ремонта сами

Всё начинается с измерения помещений. Обычной рулеткой вымеряется длина и высота стен, пол по длине и ширине, определяется периметр пространства. Записываются точные показатели каждого помещения. Оконные и дверные проемы также обмеряются, цифры записываются.

Уточняется, сколько и где будет расположено розеток, включателей, электроприборов, в связи с чем рассчитывается, сколько метров специальных канавок (штробов) для прокладки проводки придется создавать.

Траты при проведении подготовительных работ включают демонтаж покрытий пола, потолка, стен. Обычных – от 150 руб. за кв. метр, железобетонных – от 700. Старые обои хозяева обычно снимают сами, если оставили рабочим – от 60 руб. за кв. метр. Разборка дверей – от 150 руб., окон – от 300. Примерно 100 руб. за кв.м стоит снятие напольного покрытия. Если убирается керамическая плитка – 150.

Основной расчет для общей комнаты

Для примера возьмем гостиную с поверхностями стен 46 метров, пола – 19 м2, периметром –18. В ней нужно сменить обои, установить натяжной потолок, уложить на пол ламинат, вмонтировать 5 розеток, один выключатель, повесить люстру.

Начинается ремонт с пола. Демонтируется старое покрытие (примерно 100 руб.), укладывается гидроизоляция (160 руб.), делается стяжка (360 руб.), укладывается ламинат с подложкой (250). Цена каждого вида работ умножается на 19 – в такую сумму обойдется ремонт пола. Плюс устанавливаются пластиковые плинтусы (2000 руб. по периметру). Таким образом на пол потребуется свыше 20 тыс. руб.

Потолок готовится к обновлению путем удаления прежней отделки, подготовки к оштукатуриванию (примерно 500 руб.). Затем монтируется натяжной потолок (500 руб./кв.м). Записывается цена каждой операции, складывается, умножается на 19. В итоге потолок обойдется– 11 тыс. руб.

Стены потребуют других затрат. Поверхности выравнивают, для чего очищают от старых обоев, штукатурки. Грунтовка (75 руб.), шпаклевка (150 руб.), ошкуривание (100 руб.), отделка стыков (300 руб. за пог. метр) – этапы обработки стеновых поверхностей. Кроме этого, производится штробление, установка розеток, выключателя, люстры (за всё – 7600 руб.). Наклейка обоев среди этапов работы со стенами – самый легкий и быстрый процесс (240 руб./м). Стоимость всех видов работ сложится из цены каждого обработанного метра площади и составит приблизительно стены обойдктся 37 000. руб.

Не забудьте о съеме розеток и проводки – 50 руб. за пог. метр и точку, электромонтажных работах (установка звонка, счетчика и т.д.) – от 250 рублей за точку.

Осталось сложить суммы за отделку стен, пола и потолка, разделить полученное значение на метраж гостиной – станет известна точная цена ремонта одного квадратного метра комнаты. Чем больше метраж комнаты, тем меньше придется платить за ремонт при аналогичной сложности работ.

В итоге стоимость ремонта одного метра гостиной составит 3500 рублей.

Напомним, что в итоговую цену не входит стоимость материалов, их перевозка, вывоз мусора.

Расчет стоимости квадратного метра для санузла

Санузел – самая дорогая зона ремонта в квартире. Площадь маленькая, а работы много. Кроме отделки потолка, укладки плитки на пол и стены, в смету включается установка за единицу:

  • установка ванны – от тысячи до трех тысяч рублей;
  • душевой кабины – от 1800 руб.;
  • унитаза – 700-1000 руб.;
  • раковины – от 500 руб.;
  • крана – 150 руб.;
  • водосчетчика – 400 руб.;
  • стиральной машины – от 500 руб.;
  • смесителя – 350 руб.;
  • сушителя полотенец – от 750 руб.;
  • водонагревателя – от 800 руб.

Требуется также произвести монтаж, воздуховодов, оборудование вентиляции. А перед началом работ на этом объекте – демонтаж труб, сантехники, радиаторов. Накиньте, как минимум, еще 1 тыс. руб.

В итоге стоимость отдного квадратного метра ремонта санузла составит от 8000 рублей

Расчет стоимости ремонта можно сделать самостоятельно, ориентируясь на наши рекомендации, но лучше сразу согласовать все вопросы с нами у нас бесплатный выезд замерщика профессиональная консультация и смета.

Подготовительный этап

  • Продумывание идей
  • Составление плана работ
  • Формирование бюджета
  • Поиск подрядчиков
  • Создание обмерного плана

Продумайте дизайн и перепланировку

В самом начале определитесь, что вы хотите видеть в своей квартире: каким будет ее дизайн, расположение мебели. Где будут глухие, а где легкие зонирующие перегородки. Чтобы ничего не забыть, перенесите идеи на бумагу или в электронную таблицу. Учитывайте свои давние желания: когда еще их воплотить, как не сейчас? Это может быть замена старых окон, укладка теплого пола, перепланировка.

Определитесь, от чего вы не готовы отказаться. Нередко именно от таких принципиальных желаний люди отталкиваются, когда продумывают расстановку мебели и прочие детали. Например, решение превратить широкий подоконник в зону отдыха может потянуть за собой переделку кухонного гарнитура. Скорректируйте выписанные пункты, сопоставив их с реальными возможностями.

Читать еще:  Выбираем радиатор отопления

Распишите план работ

Перечислите все, что предстоит сделать. В соседней колонке или отдельной таблице делайте пометки: список покупок, примерная стоимость материалов и услуг мастеров.

Составьте бюджет на весь проект

На этом же этапе составьте график поставки материалов. Простои увеличат расходы, а нарушение последовательности работ отрицательно скажется на результате. Если выбиваетесь из ранее намеченной суммы, решите, на чем можно сэкономить, а на чем однозначно нет. Например, недорогие обои заменить через пару лет проще, чем пришедший в негодность дешевый линолеум.

За примерным бюджетом также разумнее всего обратиться за помощью к дизайнерам, архитекторам или строителям. Они помогут оценить объем работ и средств, которые придется вложить. Определят состояние инженерных коммуникаций, степень износа стяжки и на основании полученных данных разработают смету, которая будет полезна даже в том случае, если ремонт планируется осуществлять собственными силами. Подобные услуги не бесплатны, и возникает соблазн отказаться от оценки состояния квартиры, понадеявшись на авось. Данное решение едва ли назовешь разумным — придется быть готовым к неприятным сюрпризам и, как следствие, непредвиденным расходам.

Как можно снизить расходы

Предлагаем вам 10 хитростей, которые помогут удешевить проект почти без ущерба для будущего интерьера.

  • Теплый пол уложите только на открытых участках комнат. Но учитывайте, что сделать перестановку не получится.
  • Прикиньте, что вы можете выполнить самостоятельно или с привлечением друзей, а для чего точно понадобится специалист.
  • Снизьте расходы на стеклопакеты и межкомнатные двери, приобретая изделия стандартных размеров в типовой комплектации. Заранее позаботьтесь о том, чтобы проемы отвечали этим требованиям.
  • Стацио­нарные гипсокартонные конструкции обойдутся в несколько раз дешевле раздвижных стеклянных, витражных и радиусных перегородок. А вот откатные межкомнатные двери выйдут ненамного дороже распашных.
  • Бытовая техника может обойтись вам на 10-20% дешевле, если покупать ее в интернете. При получении проверьте комплектность и качество приборов.
  • Перед окрашиванием нанесите на поверхность грунт. Это поможет сократить расход краски.
  • Найдите однотонные обои — их можно покупать почти «под расчет», поскольку отходов будет мало. А вот рисунок, особенно крупный, требует запаса в 20-30%, что порой ощутимо бьет по кошельку.
  • Не очень дорогое, но красивое напольное покрытие — ламинат. Внешне он может быть практически неотличим от дубовой доски или штучного паркета, цена же будет значительно ниже. К тому же ламинат предельно прост даже для новичков, а значит, укладка обойдется совсем недорого или вы сделаете ее самостоятельно.
  • Чтобы сэкономить на натяжных и подшивных полотнах, закажите простую конструкцию, без нагромождения уровней и изогнутых линий.
  • Удешевить укладку плитки можно, купив по бросовой цене остатки разных коллекций. Почему бы не собрать из них оригинальное «лоскутное одеяло» и не украсить им часть ванной? Если остальное пространство облицевать нейтральной светлой плиткой, интерьер будет выглядеть эффектно.

Стены почти всегда приходится выравнивать — строгие вертикали и прямые углы получаются у строителей крайне редко. Штукатурки и шпаклевки может потребоваться довольно много. Выбирать дешевые смеси не стоит — весьма велик риск того, что некачественные материалы в скором времени начнут трескаться и осыпаться. Если же стены слишком далеки от идеальной гео­метрии, есть смысл вообще отказаться от их оштукатуривания и выровнять поверхности с помощью гипсокартона. Скорее всего, это будет выгоднее.

Когда вы сформируете окончательный бюджет и список изменений, можно приступать к практическим действиям.

Покупайте материалы с небольшим (около 10 %) запасом. Дополнительные поездки в магазин или на рынок чреваты временными и финансовыми потерями. Неиспользованные излишки потом можно сдать в магазин по чеку.

Найдите рабочих

Некоторые процессы слишком трудоемкие и самостоятельное исполнение займет много времени. Например, демонтаж перегородок. Особенной квалификации для этого не требуется, поэтому люди найдутся быстро. А вот установку сантехники, проводки, теплого пола иногда лучше доверить специалистам.

Их поиск — дело непростое, и давать какие-либо рекомендации затруднительно. Те, для кого важна экономия, выбирают частные бригады, опираясь, как правило, на «сарафанное радио». То есть рекомендации тех, кто уже сотрудничал с данными мастерами и доволен результатом. Сотрудничать с такими мастерами, скорее всего, придется только по устной договоренности. Если что-то пойдет не так, добиться компенсации ущерба от них будет невозможно.

Официальные строительные организации дороже, однако отношения между ними и заказчиком строятся на основании договора подряда, где четко прописаны права и обязанности сторон. Кроме того, согласно закону о правах потребителей, они предоставляют гарантию сроком на год.

Заранее дайте строителям информацию обо всех сантехнических приборах и их особенностях. На этом этапе будет очень полезен подробный дизайн-проект от архитектора-дизайнера.

Качество отделки от застройщика*

Сегодня, в погоне за клиентом и чтобы быть конкурентоспособными, застройщики все чаще и чаще вынуждены предлагать потенциальным покупателям нечто большее, чем просто красивые виды из окон и удачное местоположение новостройки. Одним из таких средств стала отделка квартир. До 2008 года отделка квартир являлась действительно конкурентным преимуществом, так как ее предлагали только строительные компании с иностранным капиталом (и, соответственно, зарубежным опытом строительства). Это были концерны ЮИТ и NCC. А уже после кризиса некоторые застройщики стали продавать квартиры с отделкой, чтобы увеличить ассортимент предлагаемого жилья, и таким образом повысить продажи, а заодно и конкурентоспособность. Одной из таких компаний в те годы стала СК «Северный город». Буквально за несколько лет доля квартир с отделкой возросла с 8% до 50%. И продолжает расти. Это говорит о постоянном спросе на квартиры с уже произведенным ремонтом. И поэтому выполнение отделочных работ в строящемся жилье сегодня является одной из самых распространенных услуг девелоперов. Рассмотрим более подробно, что же именно предлагает покупателям строительный рынок Санкт-Петербурга.

Виды отделки

Застройщики в настоящее время предлагают различные варианты отделки строящихся квартир. По степени готовности квартиры к немедленному въезду жильцов отделку можно разделить на три вида:

  1. Без отделки («нулевая»).

В таком случае покупателям предлагается помещение с голыми стенами, или, как о таких квартирах отзываются на интернет-форумах — «голая бетонная коробка». Покупателям самим придется заниматься не только косметическим ремонтом, но и выравниванием полов, прокладкой электрики, разводкой труб и т.п. Бывают еще варианты квартир со свободной планировкой. Это значит, что владельцам такой квартиры надо будет самостоятельно определять, где будут находиться межкомнатные перегородки и возводить их, а потом еще согласовывать перепланировку квартиры в госорганах.

Из встроенных элементов можно назвать только установленные стеклопакеты и входные двери.

  1. Частичная отделка (базовая, черновая).

Такой вариант отделки предполагает уже некоторую подготовку для придания квартире жилой вид. Базовая отделка включает в себя выполнение всех подготовительных работ: выравнивание потолков, стен и полов, проводка электрики по квартире, установка сантехники, укладка плитки.

  1. Полная отделка («под ключ», чистовая).

В квартиру с таким видом отделки можно вселяться сразу после получения ключей. В ней уже все готово для приема жильцов. Поклеены обои, настелены полы, установлены межкомнатные двери. Остается лишь привезти и расставить мебель по своему усмотрению.

На каждый из описанных вариантов отделки есть свои покупатели. Кому-то надо срочно въехать с квартиру, а кто-то имеет деньги и время, чтобы воплотить в жизнь самый необычный дизайн.

Каждая компания – застройщик имеет свой взгляд на отделку строящихся квартир. Кроме того, на степень ремонта в квартирах влияет и класс возводимого жилья. Так, квартиры в домах бизнес и элит-классов в большинстве случаев предлагаются без отделки. А квартиры, строящиеся в сегменте недорогого жилья, и позиционирующиеся как комфорт и эконом-класс, продаются с черновой или полной отделкой.

Варианты отделки разных застройщиков Санкт-Петербурга

Некоторые девелоперы Санкт-Петербурга принципиально сдают свои квартиры без отделки, отдавая покупателям возможность самостоятельно ремонтировать квартиру по своему усмотрению и в соответствии со своими вкусами.

Так, например, считает компания «Мегалит», которая сдает все свои объекты без отделки. Это мнение закреплено и в ее проектных декларациях домов, в которых сказано, что отделкой квартир собственники занимаются самостоятельно. В квартирах этого застройщика установлены счетчики водоснабжения и электричества, сантехника (кроме ванн), двухкамерные стеклопакеты. И даже входные двери стоят деревянные.

Не намного отличается уровень отделки в домах компании «Мавис». Во всех ее новостройках владельцам квартир предлагается стандартный набор: выровненные стены и полы, приборы учета коммунальных услуг, установленные стеклопакеты и двери, радиаторы отопления. И все. Даже сантехники никакой нет.

Хотя нельзя сказать, что это варианты «нулевой» отделки. Все же это больше подходит к определению чернового ремонта.

Другие строительные компании, наоборот, всю свою жилую недвижимость отдают с отделкой, частичной или полной. В основном, так поступают строители экономного жилья или квартир комфорт-класса.

Вариант полной отделки идеален для тех, кто ждет не дождется, когда же можно будет въехать в собственное жилье. Или для покупателей, взявших ипотеку на квартиру. Приобретают квартиры с отделкой «под ключ» и инвесторы, предполагающие сдавать новую квартиру в аренду. Для всех этих категорий граждан очень важной является возможность сразу вселиться в новое жилье. На это и рассчитаны усилия строителей «экономной» жилой недвижимости. Так, квартиры с отделкой предлагают «Главстрой СПБ» (ЖК «Северная долина»), «Балтрос» (ЖК «Славянка»), ГДСК (в панельных домах), Setl Group.

Варианты отделки и качество материалов у компаний разные. Например, Setl Group использует качественные европейские материалы и технику. А в «Северное долине», наоборот, ремонт один из самых дешевых. Здесь на полах во всех помещениях настелен линолеум, потолки просто побелены, на стенах поклеены недорогие обои, которые новоселы называют «веселенькими белорусскими», все двери из ДСП, навешены радиаторы, в санузле установлена сантехника.

Если отделка является обязательной опцией при приобретении квартиры, то, скорее всего, это один-единственный вид дизайна, и ничего другого вам предложено не будет.

Желаете выбрать?

Но все же девелоперов, не оставляющих своим покупателям совсем уж никакого выбора, на рынке недвижимости северной столицы не так много. Основная часть застройщиков предлагает клиентам самим решить, с какой отделкой брать жилье (или вовсе без отделки).

Следует учитывать, что качество и цена отделочных работ и материалов напрямую зависят от категории жилья. Понятно, что квартиры эконом-класса предполагают проведение «бюджетного» ремонта, а квартира комфорт-класса предложит своим жильцам материалы и отделку европейского стандарта и, скорее всего, европейского производства.

Например, в квартирах эконом-класса на пол, как правило, кладут линолеум (так делает «ЦДС»), а в жилье более высшего класса – ламинат («Петрополь» и «Строительный трест»). Также в недорогой отделке может отсутствовать керамическая плитка, ее заменяют линолеум на полу и просто краска на стенах.

Одни застройщики предлагают своим клиентам линейку определенных материалов, обоев, ламинатов, дверей, которые можно комбинировать по своему усмотрению. А другие девелоперы разрабатывают несколько вариантов дизайн-проектов квартир, из которых можно выбрать наиболее импонирующий.

Например, компания «ЮИТ» разработала для своих клиентов два вида отделки: базовую финскую и финскую «под ключ», которая, в свою очередь, имеет стандартный набор и дополнительные опции.

Читать еще:  Как украсить подушку

При базовом ремонте покупателям передается квартира, полностью подготовленная для косметического ремонта. Все поверхности выровнены, в санузлах стены и пол покрыты гидроизоляцией, установлены радиаторы с терморегуляторами. Окна с двухкамерными стеклопакетами, на лоджиях и балконах остекление выполнено при помощи раздвижных стеклоалюминиевых рам, установлены стальные входные двери, усиленные и со звукоизоляцией.

А полная отделка предполагает еще и оформление квартиры. Причем здесь есть еще и выбор отделочных материалов. Так, основной пакет полной отделки включает 4 вида интерьерных красок для стен, 7 видов ламината, 9 вариантов керамической плитки для ванн и санузлов, 4 цветовых решения межкомнатных дверей (причем возможны как простое дверное полотно, так и со стеклянными вставками).

Дополнительные опции предусматривают возможность выбора любого отделочного материала, например, паркетную доску вместо ламината, другой цвет плитки, сантехнику или материалы различных производителей. Вместе с отделкой «под ключ» в компании «ЮИТ» можно заказать и кухонный гарнитур из четырех вариантов (2 классических и 2 современных). При этом стоимость кухни остается неизменной в течение трех лет после подписания договора . Еще одной опцией является возможность заказа шкафа-купе или гардеробной. Если вы являетесь счастливым обладателем квартиры с помещением под сауну, то при отделке «под ключ» можно заказать и вариант отделки сауны.

«ЛенСпецСтрой» предлагает своим клиентам 3 вида отделки:

  • Базовый пакет, при котором подрядчик сам подбирает материалы. В отделку входят укладка ламината (во всех помещениях кроме санузла), оклейка стен обоями, покраска потолка в белый цвет. В санузлах на пол и стены укладывается плитка. Устанавливается сантехника и двери (металлические – входные и ламинированные – межкомнатные). Стоимость работ составляет около 8000 руб./кв.м. (для студий на 1000 руб. дороже).
  • Пакет комфорт, в который входит почти то же, что и в базовый пакет, но выбор обоев, ламината и мебели в ванную комнату осуществляется заказчиком (покупателем квартиры). Немного отличаются межкомнатные двери, которые выполнены из экошпона и унитазы (европейского образца). Стоимость такой отделки составляет примерно 10000-11000 руб./кв.м.
  • Пакет люкс. Здесь есть некоторые отличия от комфорт пакета, которые выражаются в следующем: на кухне на пол укладывается плитка, по желанию заказчика возможна установка натяжных потолков. Цена вопроса составит около 12000-13000 руб./кв.м.

А компания «Северный город» разработала три вида отделки, одинаковые по стоимости, но разные по дизайну. Им даже даны красочные названия. И покупатели могут выбрать отделку квартиры в стиле «Четкого минимализма», «Стильной графики» или «Изысканной классики».

Есть несколько вариантов отделки и у компании «Леминнкяйнен»: базовая и расширенная. Базовая включает в себя полный ремонт помещений с оклеенными обоями стенами, полами, застеленными ламинатом, дверьми, кафельной плиткой, мебелью и сантехникой в санузле. А расширенная версия предлагает помимо этого шкафы-купе и оборудованные кладовые помещения с системами хранения.

Таким образом, сегодня на рынке недвижимости есть из чего выбрать. Все зависит от вкусовых предпочтений и финансовых возможностей покупателей.

Отделка или ремонт собственными силами

Многие предпочитают приобретать квартиру без отделки. И одни объясняют свой выбор возможностью обустроить все по собственному желанию, а другие – просто отсутствием лишней денежной суммы. Но перед тем, как делать выбор в пользу «голой» квартиры, следует понять, что же является наиболее выгодным.

Так, изучив предложения застройщиков одинаковых квартир с отделкой или без, можно сделать вывод, что отделочные работы в новостройках эконом-класса стоят от 4 тыс. до 7 тыс. рублей за квадратный метр. В квартирах комфорт-класса стоимость отделки обойдется в 8-11 тыс. рублей.

Уложиться в такую сумму при самостоятельном ремонте очень сложно. А ведь еще надо найти надежных, проверенных мастеров и постоянно контролировать их работу. Да и времени ремонт займет немало. У некоторых он может длиться до полугода, а то и больше. И собственникам квартир все это время нужно где-то жить, что также съедает деньги, если люди живут в арендуемой квартире.

Несомненным плюсом отделки от застройщика является гарантия на выполненные работы, которая обычно равняется гарантии на саму квартиру. Так, если квартира приобретена в собственность в соответствии с законом 214-ФЗ, то эта гарантия составит 5 лет. Согласитесь, немало.

А можно ли такого ожидать от бригады отделочников, нанятых владельцем квартиры? Особенно, если договор на выполнение ремонта не составлялся? А чаще всего никто таких договоров не заключает. И где в случае чего искать мастеров и кому предъявлять претензии, основная масса горе-заказчиков не знает.

Но и здесь не стоит безоговорочно верить застройщикам. Есть такие строительные компании, качество отделочных работ которых новоселов не устраивает вообще. Узнать об этом можно из многочисленных интернет-форумов или же непосредственно в уже сданных домах конкретного девелопера, просто поговорив с жильцами. Бывают случаи, что лучше переплатить бригаде ремонтников или фирме, специализирующейся на ремонтных работах.

Резюме

Подводя итог под всем вышеописанным, можно смело констатировать тот факт, что на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга в настоящее время имеется очень большое разнообразие предложений по отделке квартир от застройщиков. От самых экономных вариантов до возможности выполнения индивидуального дизайн-проекта квартиры. Все зависит только от финансовых возможностей покупателей.

Мастерам нашей компании, специализирующейся на ремонте и отделке квартир, коттеджей и офисов, хорошо известны все изъяны старых зданий и новостроек. Мы знаем, как недорого и эффективно справиться со строительным браком, поэтому качественно подготовим основание для идеального результата.

В арсенале отделочников «СантехСтройМастер» имеется все необходимое оборудование, инструменты, приспособления. За их плечами опыт, понимание технологии каждого вида выполняемых работ. Это позволяет оперативно справляться не только с такими видами ремонта, как укладка плитки или наклейка обоев, но и с более сложными: натяжные потолки, декоративная штукатурка и т.д.

Возьмем хлопоты на себя!

Что мы можем предложить своим клиентам?

Капитальный ремонт помещений – это полный комплекс работ, включая перепланировку, возведение межкомнатных перегородок и арок. Косметический ремонт квартир и офисов – это отделка видимых поверхностей. Чтобы скрыть имеющиеся неровности, можно просто смонтировать потолок из пластиковых панелей или наклеить фотообои, повысив привлекательность жилья.

Ремонт спальни, гостиной, прихожей

Производится замена потолочных, стеновых, напольных покрытий, обновление выключателей и розеток, установка межкомнатных дверей. При отделке стен могут использоваться: декоративная штукатурка, обои или традиционная побелка. Выбор современных отделочных материалов позволяет реализовать дизайнерские идеи любой сложности.

Ремонт кухни

Помимо традиционных отделочных работ, выполняется замена кафельного «фартука», смесителей (при необходимости), осветительных приборов и других элементов (в зависимости от дизайна кухни). Оригинальным решением является выделение разных зон (многоуровневые потолки из гипсокартона). Хорошо смотрятся в кухонном помещении фотообои.

Ремонт ванной комнаты

Можно преобразить интерьер ванной комнаты, просто обновив кафельную плитку. А если проявить немного фантазии – даже ванная комната в «хрущёвке» станет современной, красивой и уютной. Возможно совмещение санузла (если позволяет конструкция здания). При необходимости громоздкая сантехника заменяется компактными современными приборами.

Отделка балконов и лоджий

Эти нежилые помещения нередко обделяют вниманием. И совершенно напрасно. Качественное утепление лоджии повысит привлекательность жилья, увеличит его рыночную стоимость. Остекление лоджий – очень популярная и востребованная услуга. А отделка балконов является ярким, завершающим штрихом ремонта квартиры.

Отделка офисов

Ремонт офисов связан с правильным выбором отделочных материалов, соответствующих определенным критериям прочности, износостойкости. Качественно отремонтированное офисное помещение – критерий солидности компании, один из факторов повышения работоспособности ее сотрудников.

Отделка коттеджей

Ремонт коттеджей – наиболее сложный. Как правило, для особняков используются высококачественные строительные материалы, применяются самые современные технологии отделки.

Все виды ремонта мы выполняем как отдельно для помещений, так и комплексно, «под ключ». Это позволяет нам предложить своим клиентам максимально низкую цену за счет уменьшения суммы накладных расходов.

Работать с нами выгодно!

Мы дорожим своей репутацией, считая ее главным преимуществом в бизнесе. Кредо компании «СантехСтройМастер» — все для клиента! Подтверждением действенности данного принципа являются многочисленные отзывы благодарных заказчиков.

Сергей, 32 года, г. Петрозаводск

Заказывал в компании «СантехСтройМастер» комплексный ремонт ванной комнаты и туалета. Получилось очень неплохо, сработали быстро, хотя изначально не верил, что уложатся в сроки. И хотя пыли было не очень много, всё-таки советую всем на время съезжать к родственникам.

Мария, 23 года, г. Петрозаводск

Решили с мужем устроить ремонт в детской комнате. Обратились в эту фирму. Понравилось, что ребята полностью взяли на себя все заботы. Заплатили деньги – получили результат. Пережили немного неудобств из-за ремонта – зато теперь все довольны!

Наталья, 45 лет, г. Петрозаводск

Комплексный ремонт в нашей двухкомнатной квартире, мы с семьёй заказывали в компании «СантехСтройМастер». Мастера сделали нам очень красивый ремонт, помогли разобраться в вопросах, в которых у нас были сомнения. Все черновые материалы сами закупили и доставили. Сделали всё быстро и качественно.

Несколько весомых доводов в пользу сотрудничества с нами

Официальные взаимоотношения с клиентом

Соблюдая формальности, связанные с документальным оформлением, мы предоставляем четкие гарантии своим клиентам. На все виды выполняемых работ имеются разрешения и лицензии. Благодаря этому заказчик может быть спокоен относительно качества произведенного ремонта.

Доступные расценки

Если вы считаете, что частные ремонтники сделают ремонт дешевле, то сильно заблуждаетесь. За кажущимися низкими ценами могут скрываться дополнительные расходы, которые выявляются лишь в процессе ремонта помещений. С нами подобного не произойдет – конечная стоимость формируется на стадии согласования заказа. А благодаря сотрудничеству с оптовыми базами и производителями строительных материалов мы готовы предложить очень привлекательную для клиента цену.

Качество и сроки

Четкое соблюдение технологии производства отдельных видов ремонтных работ, многолетний опыт мастеров-отделочников, наличие взаимозаменяемых бригад из профильных специалистов – все это предопределяет безупречный результат и своевременную сдачу объекта.

Мы ценим каждого клиента, поэтому с равной ответственностью подходим к любому заказу!

Шаг 4. Отделка поверхностей стен и потолка на балконе.

В качестве отделочных материалов для балконов и лоджий компания ЯрМонтаж использует пластиковые панели и вагонку, но на данном балконе, в качестве исключения, отделка производилась влагостойким гипсокартоном. На фотографиях, расположенных выше, видна конструкция каркаса, выполненного из металлических профилей, к которому будут крепиться листы гипсокартона. Стена, которая граничит с комнатой, не нуждается в утеплении, её выравниваем гипсовой штукатуркой по маячкам.

Предварительно по стене укладываем электропроводку. Питание на балкон подводится через отдельный автомат медным кабелем 3 х 2,5 кв. мм. На балконе планируется два настенных светильника с выключателем и розетка для подключения электрического радиатора. Металлический оконный отлив демонтируем и устанавливаем вместо него подоконник из ламинированной ДСП.

После высыхания штукатурки шпатлюем все стены и потолок. Когда все поверхности будут окончательно подготовлены, обрабатываем их грунтовкой и красим влагостойкой краской на акриловой основе.

После покраски стен и потолка переходим к заключительному этапу отделки. Устанавливаем электроприборы, укладываем линолеум и монтируем плинтуса.

На боковую створку балкона устанавливаем горизонтальные жалюзи, они послужат защитой от посторонних соседских взглядов. За столиком, сделанным под ширину балкона, можно провести время с ноутбуком.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector