Яка вартість ремонту квартири в 2019 році

Яка вартість ремонту квартири в 2019 році?

Ціни на ремонт квартир в новобудові

При купівлі квартири в новому будинку, виникають різні почуття. З одного боку радісні, а з іншою хисткі. Прикупивши новенькі квадратні метр в новобудові, Ви переходите на наступний етап – ремонт в квартирі. Саме він, є складною і досить витратною справою. Придбаваючи житло на первинному ринку, не полінуєтеся і завчасно до купівлі, прорахуйте вартість подальшого ремонту. Не забувайте, що після купівлі в новому будинку, заїхати відразу в квартиру у вас не вийде. Адже, сам ремонт, може тривати біля одного року. У найоптимістичніших цілях, його можна зробити і за три місяці, але на практиці це займає півроку і більше.

Кінцева ціна ремонту в квартирі, яка була куплена на первинному ринку, залежить від багатьох речей. Вартість ремонту, може варіюватися від 10% до 50% вартості самої квартири. У будь-якому разі, вартість таких робіт визначити неможливо, оскільки щодня міняються ціни на різні матеріали, меблі і інші елементи обробки квартири. Якщо дивитися на ринок нерухомості, останнім часом ціни на квартири в новобудові знизилися, а на вторинному ринку – дорожчають. Якщо говорити про розцінки на ремонтні роботи, то вони тільки зростають. Це пов’язано з іменником подорожчанням витратних матеріалів для ремонту.

З чого почати ремонт квартири

Є одно правило: щоб вийшла менше вартість, треба мати великий об’єм ремонтних робіт. При квартирному ремонті, необхідно враховувати багато чинників. Один з них – це усадка будівлі. На сьогодні, багато хто знає, що в течії декількох років нові будинки і житлові комплекси дають усадку. При тій, що просіла будинку, зазвичай з’являються тріщини, з’являється деформація труб і дверних отворів.

Ми рекомендуємо Вам, проводити чистовою обробку купленої квартири, хоч би по витіканню одного року. При відкладанні ремонтних робіт на пізніший час, Ви ризикуєте отримати ряд неприємних наслідків, які викликані усадкою Вашого будинку.

Послідовність ремонтних робіт. Головні правила:

Усі чисті ремонтні роботи роблять поетапно, а брудні – у кожній кімнаті.

Обробка стелі, стін і підлоги робитися поетапно, тобто зверху вниз.

Що впливає на вартість ремонту квартири :

Площа Вашої квартири

Чи був зроблений ремонт квартири від забудовника

Глобальність ремонту. Це означає, чи будуть, проводиться роботи по прокладенню мереж або переплануванню квартири.

Яку обробку ви виберете. Це може бути: економ, преміум або євроремонтна обробка стін і стелі.

Вартість послуг майстрів, які проводитимуть ремонтні роботи.

Ціни на обробні і будівельні матеріали.

Вартість меблів, комплектуючих і аксесуарів для приміщення.

Ремонт «під ключ»

Найбільш популярним і поширеним є варіант ремонту «під ключ». Якщо у вас є фінансові можливості, то не втрачайте свого часу і довірте ремонт професіоналам. Використовуючи цей вид ремонту, Ви не лише економите свій час, але і не треба буде шукати будівельників і майстрів для кожного виду ремонтних робіт, щоденного проводити контроль робіт, закуповувати матеріал і доставляти його до місця робіт. Ремонтні роботи «під ключ» користуються популярність не лише із-за заощадження свого часу, але і дозволяють укластися в мінімальні терміни. Окрім коротких термінів ремонтних робіт, можна і укладеться в розумно низьку вартість.

Кошторис ремонтних робіт

Основним документом при ремонті, являється кошторис. Окрім функції основного документу, також виконує місію інструменту продажів. На практиці, з пропонованих кошторисів, замовник завжди вибирає за вартістю ту, яка нижче. Такий підхід, не завжди є хорошим. При різних варіантів кошторисів, треба дивитися не на кінцеву вартість, а розглядати кожну послугу окремо.

Послуги

Вартість

Будівельні і демонтажні роботи

Вартість ремонту квартири у новобудові

Квартира в новобудові в порівнянні з вторинним ринком має безліч переваг. Нові комунікації, якісні сучасні будівельні матеріали, велика площа й вільне планування, – все це дуже тішить новоселів. І звичайно, їм хочеться якнайшвидше вселитись і почати створювати затишок у своєму сімейному гніздечку. Однак зі святкуванням входин все ж доведеться почекати. Щоб перетворити голі стіни новобудови в жилу квартиру, потрібно вкласти багато часу, сил і фінансів.

Масштаби цієї справи можуть лякати, адже недарма кажуть, що ремонт можна порівняти хіба що зі стихійним лихом. Зате в результаті ви зможете організувати життєвий простір на свій смак, створити максимум комфорту для життя з урахуванням своїх потреб. А щоб не засмучуватися, купуючи квартиру в новобудові, потрібно відразу передбачити бюджет на проведення внутрішніх робіт та бути готовим до того, що в’їхати в неї вийде не раніше, ніж через три місяці, а швидше за все через півроку, а може й через рік. Адже ремонт – це дуже витратний і тривалий процес. Щоб вийти з нього з найменшими втратами, необхідно все спланувати й розрахувати заздалегідь.

Етапи ремонту квартири в новобудові

1. Створення дизайн проекту

Професійний дизайнер не тільки зробить ваше житло гарним і оригінальним, але ще й зручним та функціональним. Він розробить загальну концепцію, обере форми і кольорову гаму, підбере будівельні матеріали й сконструює меблі. В результаті ви отримаєте ідеально організований простір для життя. Звичайно ж, за таку роботу доведеться заплатити. Якщо у вас немає бюджету на дизайнера, вам доведеться спланувати усі ремонтні роботи самостійно.

2. Проведення перепланування

Якщо ви задумали перепланування, то його потрібно зробити до проведення оздоблювальних робіт. У монолітно-каркасних будинках можна легко прибирати або ставити перегородки в залежності від ваших бажань і потреб. У цегляних і панельних з переплануванням справа складніша. Перш ніж рухати стіну, з’ясуйте, чи не є вона опорною.

3. Прокладка комунікацій

На цьому етапі виконують розведення труб опалення та водопостачання, прокладають кабель під інтернет і телебачення, роблять електропроводку, а також теплоізоляцію і звукоізоляцію. Потім встановлюють або змінюють радіатори.

4. Проведення ремонту в санвузлі

Санвузол знадобиться вам ще під час проведення ремонту, тому їм краще зайнятися на початку: залити стяжку, встановити унітаз, раковину, ванну або душову кабіну. Можна відразу перейти до штукатурки стін та облицювання їх плиткою або повернутися до цього пізніше.

5. Оздоблення стін і стелі

Послідовність дій при проведенні ремонту в кімнатах така: стеля, стіни, підлогу. Стелі штукатурять або закривають гіпсокартоном. Можна зробити їх натяжними. Стіни теж штукатурять або монтують на них гіпсокартонні плити. Потім можна фарбувати або клеїти шпалери. Підлогу вирівнюють за допомогою мокрої або сухої стяжки і укладають лінолеум, ламінат або плитку.

6. Встановлення дверей

Дизайнери радять купити міжкімнатні двері заздалегідь і вже під них підібрати шпалери й покриття для підлоги, а встановити їх після того, як будуть закінчені всі оздоблювальні роботи в приміщенні.

В самому кінці монтують світильники, встановлюють меблі, побутову техніку, вішають штори і т.д. І тільки після цього можна кликати гостей.

Від чого залежить вартість ремонту квартири в новобудові?

Точну вартість ремонту квартири в новобудові назвати вкрай складно, так як вона залежить від безлічі факторів, а саме:

Від площі квартири й кількості кімнат в ній.
Від того, який обсяг внутрішніх робіт виконає забудовник. Деякі компанії для зниження вартості квадратного метра житла, взагалі не проводять внутрішні роботи й навіть не роблять розведення комунікацій у квартирі. Інші ж, навпаки, встановлюють всю систему опалення, включаючи котел і радіатори, роблять стяжку на підлозі і штукатурять стіни. Установка склопакетів і вхідних дверей завжди входить у вартість квартири, але бувають випадки, коли їх якість настільки низька, що краще відразу провести заміну. Це теж може значно вплинути на остаточну вартість внутрішнього оздоблення.
Від того, чи будете ви робити перепланування або залишите стіни і інженерні мережі так, як це було передбачено проектом.
Від того, якого класу ремонт ви збираєтеся зробити: економ, євро або преміум. На ринку є будівельні матеріали різної цінової категорії й відповідно різної якості.
Від того, якого рівня майстра ви запросите. Якщо звертатися в будівельну компанію, яка працює офіційно за договором і гарантує виконання термінів та якість послуг, то це буде коштувати на порядок дорожче, ніж майстер за оголошенням з газети. Але в другому випадку ви берете на себе ризики, пов’язані з якістю і терміном виконання робіт. Вам також доведеться окремо шукати фахівців різних кваліфікацій: сантехніка, плиточника, електрика і т.д. й контролювати роботу кожного з них.

Найкращим варіантом буде ремонт «під ключ». Вам не доведеться шукати майстрів, стежити за їх роботою, закуповувати й завозити матеріали. Але такий варіант може вилитися в «кругленьку суму».

У будь-якому випадку почати ремонтні роботи слід зі складання кошторису. Тільки так можна точно порахувати вартість внутрішнього оздоблення. Фахівці кажуть, що вона може скласти від 20% до 50% тієї суми, що ви заплатили за квартиру.

Спробуємо приблизно прикинути, скільки може коштувати ремонт квартири у Києві, з огляду на вартість будівельних матеріалів, обладнання та роботи майстра.

Вартість ремонту квартири в новобудові

Укладання плитки буде коштувати від 100 до 290 грн за квадратний метр. Додайте сюди ще її різання, ґрунтовку і затірку швів, а також вартість самої плитки (мінімум 200 грн за м²) та витратних матеріалів.

Виконання стяжки коштує від 50 до 130 грн за м². Не забудьте про ґрунтовку (5-15 грн/м².), монтаж гідроізоляції (10-30 грн/м².), заливку самовирівнюючим розчином (35-100 грн/м²).

Установка гіпсокартону потягне на 65-195 грн / м².

Підлога з лінолеуму – це найбюджетніший варіант. Його укладення обійдеться в 30-80 грн/м². Ламінат коштує дорожче – 35-100 грн/м². Не забудьте про гідроізоляцію та плінтуси.

Монтаж натяжних стель вартує 135-400 грн/м².

Тепер подивимося, скільки доведеться заплатити за оздоблення стін. Грунтовка – 50-143 грн/м², штукатурка – 50-143 грн/м², поклейка шпалер – 30-85 грн/м².

Солідні суми йдуть на встановлення сантехніки (душова кабіна – до 1056 грн, унітаз – до 650 грн, умивальник – до 515 грн) і розведення труб каналізації (35-92 грн/шт). А ще потрібні змішувачі для води та сушка для рушників.

Скільки коштує сама сантехніка, дізнатися легко. Досить зайти на всім відому розетку.

Ванна – від 2 до 15 000 грн.
Змішувач в межах 1 000 грн.
Мийка з нержавіючої сталі – від 1, 5 до 5 000 грн.
Радіатор в середньому 2 000 грн.
Унітаз і умивальник – по 1500 грн.
Сушарка для рушників – 2 000 грн.
Двері від 1000 грн.

Прайс на ремонт квартири в Києві в середньому виглядає наступним чином

Оздоблювальні роботи в однокімнатній квартирі площею 40м² в кращому випадку обійдуться в 200 000 — 300 000 грн. При цьому не враховуються сантехнічні та освітлювальні прилади, міжкімнатні двері, плитка, шпалери або фарба, а також покриття для підлоги. Сюди входять тільки базові матеріали та робота майстрів.

Читать еще: Окрашивание волос натуральными красителями

Вартість ремонту квартири з матеріалами зростає в ціні приблизно вдвічі. Варто зазначити, що матеріали при цьому враховуються не найдешевші, а більш якісні (середнього цінового сегменту).

При найгрубішому підрахунку виходить, що ремонт в однокімнатній квартирі, площею 40м² обійдеться в 200 000 – 300 000 грн.

Якщо ремонт довірити будівельної компанії, то мінімальний термін його проведення – від 3-х до 6-и місяців.

Купувати плитку і сантехніку краще заздалегідь і все відразу, а всі інші матеріали по мірі їх необхідності, щоб не створювати у квартирі зайві завали й нічого не зіпсувати в процесі проведення ремонтних робіт.

Ціна ремонту квартир за квадратний метр залежить від безлічі факторів і в середньому у Києві становить від 5 000 до 7 500 грн.

Тарифы ЖКХ в Москве с 1 января 2019 года: Какие услуги подорожают, на сколько вырастут тарифы

24 декабря 2018 1:00

Слышала, что с января в столице повысится квартплата. Хотелось бы узнать, сколько москвичам придется платить за коммунальные услуги с Нового года?

Людмила Павлова. Северо-Западный округ.

Квартплата в Москве с 1 января 2019 года будет меняться дважды — с 1 января и затем с 1 июля. Как объяснили в столичной мэрии, это связано с увеличением ставки налога на добавленную стоимость. Сейчас рост цен на услуги ЖКХ в столице составит в среднем не более 1,7 % (см. ниже).

При этом сохраняются все действующие льготы и скидки на квартплату в Москве с 1 января 2019 года. Субсидию на квартплату вправе получить семьи, в которых больше 10 процентов домашнего дохода тратится на «коммуналку». Чтобы ее оформить, нужно обратиться в районный центр жилищных субсидий.

Публикуем новые тарифы ЖКХ в Москве с 1 января 2019 года.

КОНКРЕТНО

Квартплата в Москве с 1 января 2019 года выглядит так:

1. Электричество (за кВт.ч)

— в квартирах с электрическими плитами

Сейчас: 4 руб. 30 коп. (для двухтарифных счетчиков: днем, с 7.00 до 23.00 — 4 руб. 65 коп., ночью, с 23.00 до 7.00 — 1 руб. 35 коп.)

С 01.01.2019 г.: 4 руб. 37 коп. (для двухтарифных счетчиков: днем — 5 руб. 03 коп., ночью — 1 руб. 37 коп.)

— в квартирах с газовыми плитами

Сейчас: 5 руб. 38 коп. (для двухтарифных счетчиков: днем — 6 руб. 19 коп., ночью — 1 руб. 92 коп.)

С 01.01.2019 г.: 5 руб. 47 коп. (для двухтарифных счетчиков: днем — 6 руб. 29 коп., ночью — 1 руб. 95 коп.)

2. Холодная вода (за куб. м, по счетчикам)

Сейчас: 65 руб. 07 коп. (холодная вода — 38,06 + канализация — 27,01)

С 01.01.2019 г.: 66 руб. 17 коп. (холодная вода — 38,70 + канализация — 27,47)

3. Горячая вода (за куб. м, по счетчикам)

Сейчас: 188 руб. 53 коп. (холодная вода — 38,06 + подогрев воды — 150, 47)

С 01.01.2019 г.: 191 руб. 73 коп. (холодная вода — 38,70 + подогрев воды — 153,03)

4. Отопление (за Гкал по счетчикам)

Сейчас: 2279,95 руб.

С 01.01.2019 г.: 2318,59 руб.

5. Cодержание и ремонт жилья (за 1 кв. м общей площади в месяц)

В домах со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом

Сейчас: 27 руб. 14 коп. (за площадь в пределах норм*) / 27 руб. 60 коп. (за площадь сверх норм)

С 01.01.2019 г.: 29 руб. 04 коп. (за площадь в пределах норм*) / 29 руб. 50 коп. (за площадь сверх норм)

6. Социальный наем жилья (за 1 кв. м общей площади в месяц)

Для льготников

Дома со всеми удобствами, с лифтом, в пределах третьего транспортного кольца

Сейчас: 4 руб. 53 коп.

С 01.01.2019 г.: 4 руб. 88 коп.

Для обычных жильцов

Дома со всеми удобствами, независимо от материала стен, наличия лифта и мусоропровода, в пределах третьего транспортного кольца

Сейчас: 23 руб. 21 коп.

С 01.01.2019 г.: 25 руб. 32 коп.

7. Газ (за куб. м, по счетчикам)

Сейчас: 6 руб. 63 коп.

С 01.01.2019 г.: 6 руб. 74 коп.

8. Взнос на капитальный ремонт (за 1 кв. м общей площади в месяц)

Сейчас: 17 руб.

С 01.01.2019 г.: 18 руб. 19 коп.

9. Радио (за точку, в месяц)

Сейчас: 105 руб. 02 коп.

С 01.01.2019 г.: 106 руб. 80 коп.

10. Домофон (с квартиры, в месяц).

Сейчас: От 27 до 64 руб. в зависимости от вида устройства и обслуживающей его фирмы

С 01.01.2019 г.: так же

11. Телеантенна (с квартиры, в месяц)

Сейчас: 215,22 руб.

С 01.01.2019 г.: так же

Примечание.

* Норма площади жилья, по которым начисляют плату за содержание и ремонт жилья, состоит из социальной нормы площади жилья для семьи определенного состава (см. ниже) плюс 7 квадратных метров на каждого зарегистрированного на данной площади.

Социальная норма площади:

— для одиноко живущего человека — 33 кв. м общей площади жилья;

— для семьи из двух человек — 42 кв. м общей площади жилья;

— для семьи из трех и более человек — 18 кв. м общей площади жилья на каждого члена семьи (согласно постановлению правительства Москвы № 571-ПП от 29.11.11 г.).

Плату сверх норм берут с владельцев двух и более квартир.

НА ЗАМЕТКУ

1. Удобства — электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или местное — многоточечная газовая колонка).

2. Жилая площадь — сумма площадей жилых комнат квартиры без учета площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок).

3. Общая площадь квартиры для расчетов за жилищно-коммунальные услуги — сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок). При этом площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не включаются.

4. Плата за наем — платежи горожан, живущих в квартирах (комнатах), находящихся в собственности Москвы, на восстановление жилищного фонда. Плату за наем не берут с жильцов в домах: с износом 60 процентов и более; без одного и более видов удобств; серии К-7, II-32, 1-335, II-35; в аварийных домах или квартирах (комнатах), признанных непригодными для проживания, а также предоставленных в наем малоимущим.

5. Плата за содержание и ремонт жилья — оплата услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории, включенной в состав общего имущества. Обратите внимание: в эту плату не включены расходы по ремонту квартиры и внутриквартирного инженерного оборудования. Поэтому за свой счет наниматели жилья обязаны делать текущий ремонт квартиры и ее инженерной «начинки», а собственники — текущий и капитальный ремонт.

6. Для расчетов за воду и канализацию: 1 куб. м = 1000 литров.

ПРЯМАЯ СВЯЗЬ

Если у вас есть вопросы к власти, звоните ежедневно, кроме выходных и праздничных дней, с понедельника по четверг с 9.00 до 16.00, в пятницу — с 9.00 до 15.45 по телефону прямой связи столичного правительства с жителями города: (495) 957-04-44.

На этой неделе у аппарата дежурят сотрудники таких организаций:

24 декабря — Государственная жилищная инспекция Москвы (Мосжилинспекция);

25 декабря — Департамент капитального ремонта Москвы;

26 декабря — Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры Москвы;

27 декабря — Департамент здравоохранения Москвы;

28 декабря — Департамент городского имущества Москвы;

29 декабря * — Департамент труда и социальной защиты населения Москвы.

Горожане также могут звонить для консультации в круглосуточную справочно-информационную службу правительства Москвы — (495) 777-77-77.

* Примечание.

Поскольку 29 декабря является предпраздничным днем, график работы в этот день уменьшится на 1 час.

ВОПРОС РЕБРОМ

Что изменится в кинотеатре «Художественный» во время реставрации?

Около метро «Арбатская» давно ремонтируют кинотеатр «Художественный». Здание обещали восстановить и вновь открыть в нем залы для показа фильмов. Но, похоже, внутри уже сносят стены. Хотелось бы узнать, что планируют сделать в кинотеатре во время реставрации?

Мария Дмитриевна, Шмитовский проезд.

Отвечает руководитель департамента культурного наследия Москвы Алексей Емельянов:

— Проект реставрации и приспособления объекта культурного наследия регионального значения «Здание кинотеатра «Художественный» (Арбатская пл., д. 14, стр. 1) уже согласован. Здание сохранит свою историческую функцию кинотеатра. Сейчас собственник завершил первоочередные противоаварийные работы. Их проводили на основе историко архивных исследований и натурных обследований памятника.

Специалисты расчистили в кинотеатре завалы из строительного мусора, убрали перегородки, установили временные металлические стойки для укрепления перекрытий, лестничной площадки и балкона в зрительном зале. Кроме того, сохранили фрагменты оригинального декора. Фундаменты здания залили цементом, закрепили грунт основания кинотеатра, устроили гидроизоляцию по наружным и внутренним стенам, а также заполнили трещины в несущих стенах.

В начале 2019 года предстоит определиться с тем, какой подрядчик будет проводить реставрацию и уже тогда приступить к восстановлению кинотеатра. По проекту планируется реставрация фасадов здания, стен, окон и дверей, стилобатов, кровли, устройство светильников.

Подготовила Светлана ВОЛКОВА.

Як розрахувати вартість ремонту квартири в новобудові

Придбання квартири в новобудові — подія, безумовно, радісна. Однак на цьому витрати на житло не закінчуються, оскільки в приміщенні без оздоблення жити практично неможливо. Необхідний ремонт, і дуже важливо вміти розрахувати його вартість.

З чого складається вартість ремонту
Розрахунок мінімальної вартості ремонту

Коли ви станете щасливим володарем квартири в новобудові, з ‘явиться нове завдання — облаштувати її, зробити ремонт. Звичайно, планувати ремонт з нуля завжди зручніше, ніж робити косметичний або капітальний ремонт. У першу чергу, тут менше підготовчих робіт, до того ж можна ще на стадії планування внести необхідні корективи, в тому числі в планування приміщень. Яка ж ціна такого ремонту?

Читать еще: Укладка линолеума своими руками — подготовка, инструкция по укладке и подрезке

З чого складається вартість ремонту

Остаточна вартість ремонту в новобудові складається з декількох показників — це ціни на ремонтно-оздоблювальні роботи, встановлення кондиціонерів та іншого обладнання, якщо буде потрібно; матеріали для чистового оздоблення, чорнові будівельні матеріали та електромонтажні роботи. Розцінки на матеріали і послуги мають великий діапазон, тому все залежить від ваших уподобань і фінансових можливостей.

Варто також відзначити, що є ряд факторів, які сприяють збільшенню вартості ремонту. До цих факторів належать такі:- відсутність у будинку ліфтів; — потрібна додаткова виконавча документація для приймання робіт; — використання рідкісних матеріалів; — використання нетипових елементів; — потрібні спеціальні інструменти; — використання декоративних елементів, у тому числі розпис стін;

Розрахунок мінімальної вартості ремонту

Щоб, в першу чергу, убезпечити себе від неякісно зроблених робіт і некваліфікованих фахівців, потрібно визначитися з мінімальною вартістю надання ремонтних послуг у вашому місті. Знаючи розцінки, ви зможете бути впевнені, що у вас працюють справжні професіонали, оскільки фахівці своєї справи не візьмуть за роботу меншу суму, ніж передбачено на ринку. Знаючи приблизну суму оплати праці робітників, можна помножити її на кількість осіб, яких ви будете наймати, і додати до цього вартість необхідних матеріалів. Найоптимальніший варіант для ремонту квартири — це бригада майстрів, оскільки великі будівельні та ремонтні компанії часто невиправдано завищують ціни. Крім того можна скористатися безкоштовним онлайн-калькулятором, що полегшить ваші підрахунки і допоможе вивести найбільш точну ціну. Ну а якщо у вас планується грандіозний ремонт, то можна запросити професійного кошторису для складання кошторису на ремонтні роботи у вашій квартирі.

Від чого залежить вартість ремонту квартири в 2021 році

Ремонт квартири в 2021 році

Ремонт квартири від компанії «Профі Строй» є оптимальним рішенням для власників як заміської, так і міської нерухомості, які бажають отримати весь комплекс професійних будівельних послуг без зайвої витрати грошей і нервів.

Весь процес ремонту триває від моменту оформлення замовлення в роботу і до кінцевої здачі повністю готового об’єкта. При цьому компанія повністю бере на себе всі зобов’язання по грамотної організації робіт і їх подальшого виконання. Це дозволяє укластися в мінімальні терміни при високій ефективності і не відволікати власника нерухомості від його звичайному житті.

Етапи виконання робіт

Послуги будівельної компанії включають в себе комплексний підхід до вирішення поставленого завдання. Обов’язково враховуються особисті побажання замовника і особливості конкретної квартири.

Готові проекти будинків

В першу чергу розробляється дизайн квартири. Разом із замовником обговорюються всі ключові моменти ремонту, з’ясовуються побажання і вимоги по плануванню, оснащення приміщень і обробці. Все це дає можливість швидко і якісно реалізувати поставлені цілі. Фахівці обов’язково прислухаються до думки замовника і при необхідності пропонують свої рішення і вносять коректування.

Перед тим як визначити вартість ремонту конкретної квартири, здійснюється обмір всіх приміщень. Це дозволяє створити модель квартири в трьох вимірах, щоб візуалізувати розглядаються рішення. Далі узгоджується план демонтажних робіт і монтажних, вибираються відповідні будівельні та оздоблювальні матеріали, планується зручне розміщення сантехнічного обладнання та електричної проводки для подальшого підключення різної побутової техніки, а також уточнюються місця, де буде стояти меблі і перебувати декоративні елементи.

При розробці проекту визначається вартість ремонту квартири з урахуванням ціни на що витрачаються матеріали і ремонтних робіт фахівців. Важливим моментом є узгодження термінів виконання кожного етапу проекту.

Демонтаж перегородок і установка нових

Це основні фактори, які впливають на остаточну вартість ремонту. На цьому етапі демонтуються різні покриття і комунікації, встановлюються інші перегородки, забирається будівельне сміття з подальшим вивезенням.

Купівля і транспортування будівельних матеріалів

За узгодженої попередньо кошторисі проводиться закупівля необхідних будматеріалів і їх транспортування до місця призначення. Фахівці ж доставляють на об’єкт свої інструменти та обладнання. Вартість ремонту квартири в Києві буде також залежати від терміновості виконання робіт.

Чорнові роботи

На цьому етапі майстри фірми займаються вирівнюванням стель, стін і підлоги. Монтуються інженерні комунікації і системи (каналізація, вузли водопостачання), прокладається опалення та електропроводка. Також виконується стяжка підлоги, встановлення конструкцій з гіпсокартону і накладається штукатурка.

Монтажні роботи

Тепер проводиться установка підвіконь, опалювальних радіаторів, міжкімнатних дверей і інших важливих конструкцій. Це залежить від початкового проекту квартири і входить у вартість.

Чистова обробка

На цьому етапі проводяться заключні оздоблювальні роботи:

оштукатурювання;
фарбування;
поклейка шпалер або декорування каменем;
монтаж плінтусів;
установка мікрокліматичного і сантехнічного обладнання;
остаточна прибирання і вивезення сміття.

Установка меблів і побутової техніки

Внутрішнє оформлення приміщень — це те, що входить у вартість ремонту квартири під ключ. У практично готове житло встановлюється різна техніка, збираються і монтуються передпокої, шафи-купе, кухонний гарнітур, спальні. До водопостачання підключається туалет, ванна, кухонна раковина, проводиться під’єднання каналізації.

Тепер більш-менш зрозуміло, з чого складається вартість ремонту будинків і квартир. Кожен проект має свої особливості і етапи реалізації, тому перелік необхідних послуг може істотно різнитися. Однак кожна будівельна компанія надає докладний прайс на свої послуги, з яким обов’язково потрібно ознайомитися, щоб знати, на яку суму грошей доведеться розраховувати.

Особливості роботи компанії «Профі Строй» в Україні

У цій фірмі можна замовити будівництво будинків або ремонт під ключ будь-якої квартири. Всі роботи фахівці виконують строго за договором у встановлені терміни. Крім того, компанія гарантує якість проведених робіт, що підтверджується документально.

Швидке оформлення заявки.
Виїзд на об’єкт спеціаліста.
Послуги замірника і дизайнера.
Безкоштовне складання кошторису.
Складання договору.
Виконання робіт в термін.
Надання гарантії.

Від чого залежить вартість ремонту квартири, так це в першу чергу від початкового стану об’єкта. Якщо житло перебуває в жалюгідному стані, то, відповідно, і розщедритися доведеться на ремонт істотно.

Також на остаточний цінник може вплинути складна планування квартири, коли ламаються перегородки і змінюється вся конструкція. Від чого ще залежить вартість ремонту, так це від ступеня віддаленості від міста, адже бригаді фахівців доведеться добиратися до об’єкта і перевозити з собою інструменти, а це зайві витрати.

У будь-якому випадку всі ці моменти обговорюють ще на етапі планування і остаточна ціна фіксується документально, тому будь-яких неприємних сюрпризів потім бути не повинно.

За більш детальною інформацією можна звернутися до менеджера компанії, де вам детально все розкажуть і покажуть. Варіантів ремонтів існує величезна безліч, тому завжди є можливість все ретельно узгодити, знайти компроміс і домовитися.

Почем будем покупать квартиру в 2022 году

За полтора года цена «квадрата» в столичных новостройках, по данным M4U, увеличилась на 37% и продолжает расти. Некоторые эксперты уже проводят параллели с ситуацией на рынке недвижимости 2005−2008 годов и говорят о надувающемся «пузыре», схлопывание которого спровоцирует обвал цен. О вероятности такого сценария рассказал НВ Владимир Даниленко, коммерческий директор SAGA Development. «Минфин» выбрал главное.

Прошлый опыт

Мы хорошо помним события 2008 года, когда за несколько месяцев рынок недвижимости пережил коллапс, цены в долларах на фоне роста курса снизились на треть, а покупка недвижимости для многих на длительное время отошла на второй план.

Откуда возникла проблема, мы тоже помним: ипотечный кризис в США. То есть во многом проблема была финансовая, а не отраслевая. Финансовые инструменты в отрасли всегда стимулируют спрос и предложение, что, в свою очередь, разогревает рынок.

Разогрев рынка — или пресловутый «пузырь» — происходит при перепроизводстве. Его обеспечивают два фактора: наличие проектного финансирования (кредитования банками застройщиков) и доступная ипотека. При наличии проектного финансирования застройщик не ограничен собственными средствами и может строить больше, чем сумеет продать.

Клиент, при наличии доступной ипотеки, тоже не ограничен собственными средствами, и может купить больше, чем способен выплатить. Когда оба участника рынка — и продавец, и покупатель — пользуются кредитным плечом, это создает дополнительное давление на рынок и высокие риски для обеих сторон, в случае нарушения существующего баланса.

Что происходит на рынке недвижимости сейчас

В Украине сегодня нет проектного финансирования. Это обусловлено отсутствием механизмов ответственности застройщика перед банком и контроля целевого использования средств. Большинство активов застройщика принадлежат разным юридическим лицам, которые могут быть не связаны юридически.

Если застройщик не сможет выполнять свои обязательства, банку нечем будет возместить убытки. Предоставив застройщику кредит, банк не может проконтролировать, как он используется. Дискуссия о необходимости внедрения механизма эскроу, который работает во многих странах, ведется давно, но пока он в Украине не работает.

Допустим, банки заливают в стройку деньги, и стройка начинает активно расти. Предложение начинает значительно превышать платежеспособный спрос. Это и есть «пузырь» — кризис перепроизводства. Согласно опросу, который мы проводили совместно с Gradus Research, сегодня потребность в покупке квартиры есть более, чем у 40% людей. Но тех, кто может себе позволить купить и покупает — всего 3−5%.

Строительство, реализация новых проектов ориентируется на спрос, обеспеченный средствами клиента. Если такой спрос есть, новые площадки получают активное развитие. Если нет — не за что покупать площадки и начинать строительство. Механизм регулирует себя самостоятельно.

Последнее время мы наблюдаем дефицит новых проектов. За 2 года распроданность квартир в объектах, которые активно строятся и продаются, выросла с 40−45% до 67−68%. Уровень спроса и количество покупок в целом меняется незначительно, но денежный объем увеличивается за счет роста цен. Его стимулирует дефицит предложения и рост покупательской способности.

Почему цены на квартиры падать не будут

Рост благосостояния населения не поспевает за ростом цен на недвижимость. Если цены будут расти прежними темпами, тех, кто сможет позволить себе купить квартиру, будет меньше. Количество сделок и проданных квадратных метров будет понемногу снижаться, но в объеме денег рынок продолжит расти. Это ослабит давление спроса на предложение и замедлит рост цен. Но снижения не будет.

В каких случаях так происходит? Например, в неком проекте есть экстрамаржинальность, но не хватает ликвидности. Чтобы повысить ликвидность, застройщик идет на компромисс с маржинальностью — для покупателя это выглядит как снижение цены.

Сегодня экстрамаржинальности на рынке нет. Да, спрос давит на цену и стимулирует ее рост. Но параллельно растет себестоимость — и этот процесс точно коррелирует с ростом цены. Себестоимость строительства растет не только в Украине. Дорожают ресурсы: в начале года это было сырье, а с ним — сталь, бетон, дерево. Сейчас — энергоносители. Энергетический кризис ведет к инфляции, на фоне которой недвижимость вряд ли будет дешеветь.

Читать еще: Этапы ремонта в новостройке

То есть мы находимся в ситуации, когда, во-первых, у застройщиков нет оснований снижать маржинальность ради ликвидности, а во-вторых, ценам некуда падать, потому что снизу поджимает растущая себестоимость. Это очень опасная история. Там, где сегодня маржинальность составляет 30%, через год она будет 20%, а если неосторожно управлять бюджетом, себестоимость может и превысить цену реализации.

Спрос на аренду сохранится

Инвестиционная привлекательность недвижимости действительно высока. Ставки по депозитам остаются низкими, что делает недвижимость оптимальным, с точки зрения баланса рисков и доходности, инструментом сохранения и приумножения средств.

Тем не менее, по результатам наших опросов, на середину этого года, среди тех, кто купил недвижимость, доля инвесторов составила всего порядка 17%. Если кто-то из застройщиков говорит, что у него большинство квартир покупают под инвестицию, это значит, что своей ценовой политикой он создал конъюнктуру, при которой к нему приходят только инвесторы — обычные покупатели просто не успевают. В таком случае застройщику нужно задуматься над своими условиями продажи.

Важно также понимать, кто эти инвесторы и что они собираются делать со своей инвестицией в будущем? Они собираются на этом заработать, продав актив на этапе ввода в эксплуатацию, или сохранить средства, перейдя на рынок аренды? Последний в Киеве весьма привлекателен — каждый год население города только официально растет на 20−30 тыс. человек, так что спрос на аренду будет сохраняться.

Чего ждать от рынка в ближайшем будущем

В следующие годы предложение будет пытаться догнать спрос. Вероятно, появятся новые игроки: работать на таком быстрорастущем рынке очень интересно, даже если вход в него сложный и занимает много времени.

Из-за того, что цены растут быстрее, чем покупательская способность, спрос будет понемногу снижаться. При этом общая стоимость проданных активов в годовом исчислении, скорее всего, продолжит расти, хоть и не так активно, как ранее. В итоге мы придем к тому, что к концу 2022 года показатели вернутся на уровень 2019 года: распроданность снизится с 67−68% до 40−45%, а годовой рост цены составит 11−13%.

Продаж і оренда нерухомості

Вінниця
Дніпро
Донецьк
Житомир
Запоріжжя
Івано-Франківськ
Київ
Кропивницький
Луганськ
Луцьк
Львів
Миколаївська міська територіальна громада
Одеса
Полтава
Рівне
Севастополь
Суми
Тернопіль
Ужгородська міська громада
Харків
Херсон
Хмельницький
Черкаси
Чернігів
Чернівці

Купити в Херсоне

1-кімнатні (1 297)
2-кімнатні (2 060)
3-кімнатні (2 055)

новобудови (27)
будинки (1 659)
комерційна (423)

Зняти в Херсоне

1-кімнатні (803)
2-кімнатні (641)
3-кімнатні (186)

будинки (90)
комерційна (506)

Купити
Зняти

1-кімнатні (1 297)
2-кімнатні (2 060)
3-кімнатні (2 055)

новобудови (27)
будинки (1 659)
комерційна (423)

1-кімнатні (803)
2-кімнатні (641)
3-кімнатні (186)

будинки (90)
комерційна (506)

127 956 оголошень
оброблено
11 480 нових
об’єктів
1 970 від власників

Новобудови

Відео
Рекламувати
Дивитися все

Акції новобудов

Таунхаус Soul House Скидка 7% при оплате частями и 10% при 100% оплате

Таунхаус LYPYNSKY 34 Скидка 10 700$ на первые 2 таунхаусы при 100% оплате

Таунхаусы STONEHILL (Вышгородская) Акционная цена 98 000 $ на 1 таунхаус

Таунхаусы «Scandi House 2» При покупке таунхауса при 100% оплате скидка 2 000$

Таунхаусы «На Яснополянской» Беспроцентная рассрочка на таунхаусы на 6 мес с первым взносом 30%

Таунхаус «На Полевой» Акционная рассрочка без удорожания на 18 месяцев с первым взносом 30%

КГ Солнечный склон Акционная цена 232 500 $ на дом 155 м²

КГ Chaletville Акционная цена 105 000$ на коттеджи с ремонтом

Таунхаусы Soul City При покупке таунхауса подвал в подарок

КГ Family House Акционная цена 110 000 $ на коттеджи 130 м² на этапе строительства

КГ Green Lake При покупке коттеджа терраса в подарок

Таунхаусы Dim Pro При покупке таунхауса третий мансардный этаж в подарок

Таунхаусы FORT HOMES Акционная цена на таунхаус Oxford — от 690 $/м²

КГ Country Village Акционная цена 33 800$ на коттедже 67.85 м² на этапе строительства

Таунхаусы Park Lake City При покупке таунхауса камин в подарок

КГ Beverly Hills Residence Скидка 40 000 грн при 100% оплате на этапе строительства

ЖК Науковий Black Friday! Скидка 20 $/м² на квартиры

ЖК Парковый квартал Скидка от 12% до 17% на квартиры

ЖК Прага Gold Беспроцентная рассрочка до сдачи дома с первым взносом 30%

ЖК Дом на Подоле Только на 3-к и 4-к беспроцентная рассрочка на 24 месяца с первым взносом 30%

ЖК Amber Park Скидка 100 $/м² первым 20 покупателям

ЖК Standard LUX Скидка до 113 000 грн на 3 квартиры

ЖК Mandarin ART Рассрочка на 2 года без удорожания при первом взносе 50%

ЖК Бетховен Скидка на квартиры 7% при полной оплате и 5% при первом взносе от 50%

ЖК SILENT PARK Скидка от 1 000 грн/м² до 2 000 грн/м² на квартиры

ЖК Гринвуд-4 Скидка 500 грн/м² на все квартиры с патио при 100% оплате

ЖК Амстердам Скидка на 2-к квартиры 500 грн/м² при рассрочке и 600 грн/м² при 100% оплате.

ЖК Kyiv Sky Рассрочка на 36 месяцев с первым взносом от 20% на 3-к и 4-к квартиры

ЖК Kniahynyn-Center Черная пятница! Скидка до 55 000 грн

ЖК Manhattan Up Черная пятница! Скидка 2% на квартиры

ЖК Vesna Скидка 100 грн/м² за каждого ребенка при покупке квартиры

Клубный квартал «АТМОСФЕРА» Акционная цена 18 900 грн/м² на 2-к квартиры планировки 2а и 2б

ЖК Gloria Черная пятница! Скидка 65 000 грн на 2-к квартиры и 38 000 грн на 1-к квартиры

ЖК Смарт Сити Скидка 1 000 грн/м² при 100% оплате

ЖК Триумф Черная пятница! Скидка 65 000 грн на 2-к квартиры и 38 000 грн на 1-к квартиры

ЖК Жовтневий Скидка 5% при покупке квартиры площадью 81.4 м². Предложение действует с 01.12.2021 по 31.12.2021

Апарт-комплекс «Грушевский» Рассрочка без удорожания на 12 месяцев

Клубный дом «Березинский» Беспроцентная рассрочка на последние квартиры

ЖК Счастливый в Днепре Скидка 800 грн/м² на квартиры

ЖК Городок Акционные условия рассрочки с первым взнос от 30% на 21 месяц

ЖК Mont Blan Рассрочка на 24 месяца с первым взносом от 30%

ЖК Лука Сити Скидка до 500 грн/м² на квартиры

ЖК Forest Home Рассрочка под 0% до 6 месяцев с первым взносом 40%

ЖК Лелека Цена 650 $/м² только на 2 квартиры

ЖК Антрацит BLACK FRIDAY! Акционная цена от 930 $/м² на квартиры

ЖК Бургундия При первом взносе 30% получите рассрочку на полгода без удорожания

ЖК Синергия Сити (Kvartal Group) Беспроцентная рассрочка на 10 месяцев с первым взносом 50% на 3-к квартиры

ЖК Grand Country Irpin Скидка 10% на 1-к и 2-к квартиры

Скільки коштує зробити ремонт квартири в Києві: актуальні розцінки на работу та будматеріали

Фахівці підрахували, який бюджет необхідний для ремонту квартири в Києві

Скільки коштує зробити ремонт квартири в Києві

За останній рік в Україні зросла вартість будівельних матеріалів та послуг будівельників. Портал столичної нерухомості 100realty.ua з’ясував, який бюджет необхідний, щоб зробити ремонт квартири в Києві і інших регіонах.

Будматеріали подорожчали

Зробити ремонт квартири в Києві за останній рік стало дорожче, в першу чергу, через зростання вартості будматеріалів. Крім курсу долара, який потягнув за собою подорожчання процесу виробництва матеріалів, також на ціну ремонту вплинуло зростання тарифів «Укрзалізниці». Виробники скорочують обсяги виробництва і підвищують ціни.

Як стверджують в Асоціації виробників будівельних матеріалів України, через подорожчання виробництва і транспортування за 6 міс. 2018 року в порівнянні з аналогічним періодом минулого року виробництво цегли керамічної склало 91%, блоків з цементу, бетону або штучного каменю – 88%, елементів конструкцій збірних – 83%, товарного бетону – 95%, цементу – 96%, мінеральної вати – 98 %.

За словами Голови Наглядової ради Асоціації виробників будматеріалів України Івана Салія, імпортні будматеріали дорожче українських на 20-30%. При цьому вони також змінюються в ціні через коливання курсу долара.

Змінилися ціни і на матеріали, використовувані в чистової обробки квартири – шпалери, паркет, ламінат, фарба і т.д. Зростання цін склав в середньому 50-200 грн. в залежності від виду матеріалу і фірми-виробника.

Якщо, квартира в новобудові, де забудовник продав, по суті, тільки голі стіни, то потрібно бути готовим віддати за матеріали приблизно 1000 грн./кв. м.

Класичний вигляд квартири під ремонт у новобудові

Так, якщо взяти квартиру, площею 50 кв. м, то на електрику (тільки матеріали) необхідно близько 10 тис. грн. Сантехніка (труби) для одного санвузла обійдеться в 7-10 тис. грн. Штукатурка стін – в 12 тис. грн. (тут кількість матеріалу залежить від того, наскільки рівні стіни). Гіпсокартон –100 грн./лист, а загальна вартість його покупки залежить від того, де потрібно його застосовувати (будівництво перегородок, монтаж стелі і т.д.).

Якщо говорити про будматеріали, які використовуються в чистової обробки, то тут все залежить тільки від дизайнерських ідей і фінансових можливостей. Якщо брати середній ціновий сегмент, то шпалери обійдуться в 200 грн/рулон, ламінат – в 350 грн. /кв. м, плитка — 200 грн./кв. м.

Вартість сантехніки також суттєво відрізняється в залежності від бренду та країни-виробника. Так, якщо вибрати українського виробника, то змішувач можна придбати до 1500 грн. ванна обійдеться в середньому 1500-2500 грн., стільки ж приблизно унітаз і умивальник.

Якщо підсумувати, то готуючись зробити комплексний ремонт квартири 50 кв. м в новобудові, потрібно готувати близько 80-100 тис. грн. на «чорнові» матеріали. Чистова обробка обійдеться приблизно в 100-250 тис. грн., якщо купувати матеріали не найдешевші і нормальної якості.

Скільки коштує зробити ремонт квартири

Вартість роботи будівельників в середньому по Києву практично однакова. При цьому одні орієнтуються на загальну вартість ремонту 1 кв. м, інші вважають вартість роботи за кожен вид окремо. Так, якщо брати вартість комплексного ремонту 1 квадратного метру, то в середньому вона становить 100 дол/кв. м. Ця сума включає і чорнову і чистову обробку.

Якщо ж цікаво наймати робітників, які беруть оплату за кожен вид робіт окремо, тоді ціни на основні види робіт будуть наступними:

Кошторис при ремонті квартири в Києві

Види робіт

Ціна, грн. /кв. м

35-250 (залежить від матеріалу – цегла або бетон)

Источники:

http://liniavikon.com.ua/ua/statti/vubir-plastukovuh-vikon/kakaya-stoimost-remonta-kvartiri-v-2019-godu/

http://kut.ua/ua/blog/remont-kvartiry-v-novostroyke/

http://www.msk.kp.ru/daily/26924.7/3970965/

http://ukrpublic.com/budivnytstvo-ta-remont/yak-rozrakhuvati-vartist-remontu-kvartiri-v-novobudovi.html

http://www.profi-stroi.com.ua/uk/blog/251-ot-chego-zavisit-stoimost-remonta-kvartiri-v-2021-godu.html

http://minfin.com.ua/realty/articles/pochem-budem-pokupat-kvartiru-v-2022-godu/

http://ua.m2bomber.com/flat-sell/borispil-11-1934961

http://100realty.ua/uk/articles/skilki-kostue-zrobiti-remont-kvartiri-v-kievi-aktualni-rozcinki-na-rabotu-ta-budmateriali

голоса

Рейтинг статьи

Яка вартість ремонту квартири в 2019 році