Выбераем участок для строительства брусового дома

Удачное месторасположение и приемлемая цена – зачастую единственные факторы, на которые ориентируются будущие домовладельцы при выборе земельного участка. Как показывает практика, зря. На первый взгляд привлекательный участок, с ровным рельефом и правильной формы, может оказаться с «сюрпризом» в виде высокого уровня грунтовых вод или близости свалки. Поэтому стоит более тщательно выбирать участок под строительство дома из бруса, ведь от его параметров напрямую зависит качество и долговечность постройки.

Основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при выборе подходящего земельного участка:

географический и геологический фактор;
наличие или близкая доступность коммуникаций;
экологическая ситуация в данном районе;
состояние подъездных дорог и наличие общественного транспорта;
инфраструктура.

Расположение, рельеф и грунт

Благодаря малому весу дома из бруса не требуют солидного фундамента. А это означает, что для строительства необязательно искать земельный участок с идеальным рельефом или выравнивать площадку под возведение дома. Можно просто в качестве основания выбрать свайно-винтовой фундамент, который к тому же прекрасно себя зарекомендовал при строительных работах на капризных грунтах. А вот рельеф окружающей местности стоит оценить более серьезно. Если выбранный и соседний участки находятся в низине, то высока вероятность подтопления, а влажность, как известно, один из главных врагов деревянного дома.

Именно поэтому не меньше внимания нужно уделить и вопросу глубины залегания грунтовых вод. От покупки участка стоит отказаться, если на участке замечены заросли осоки и поблизости есть высокие деревья с засохшими верхушками. Если визуальный осмотр не дал результата, то можно провести небольшой эксперимент: выкопать неглубокую яму и выждать час. Если спустя это время яма наполнилась водой, то это говорит о близости грунтовых вод к поверхности, и строить дом из бруса в данном месте не стоит.

Коммуникации

Даже если предстоит строительство дачного дома, без привычных удобств городскому жителю трудно обойтись. Поэтому перед покупкой следует узнать о доступности коммуникаций. Если отсутствует водопровод, нелишним будет познакомиться с потенциальными соседями и узнать, на какую глубину они рыли скважину, это поможет точнее оценить бюджет на строительство дома из бруса. Что касается электричества, то даже при его наличии лучше сходить в администрацию и узнать, как обстоят дела с электроснабжением в данном районе. Полученную цифру лучше сразу разделить на два, особенно если участок находится далеко от районного центра – по пути обычно теряется половина мощности, а затем прикинуть – хватит ли всего 15 киловатт на полноценное отопление дома из бруса в зимний период.

Экология

Приятным бонусом при покупке земельного участка под строительство станет наличие хороших дорог (что может в разы удешевить доставку строительных материалов) и развитая инфраструктура.

Выбор подходящего по всем параметрам участка под строительство дома из бруса – задача не из легких. Но потраченное время и усилия с лихвой окупятся долговечностью и надежностью будущей постройки, богатым урожаем и хорошим самочувствием всех домочадцев.

Советы риелторов: как выбрать хороший участок для строительства дома

Участки без подряда (УБП) — самый распространенный и доступный формат загородной недвижимости. Он позволяет возвести дом по своему вкусу и в удобные владельцу сроки, нанять подрядчика или строить самостоятельно. Предложений УБП на подмосковном рынке очень много, и важно, чтобы участок оказался подходящим для строительства, юридически безопасным, перспективным и отвечающим потребностям покупателя.

В карточках «РБК-Недвижимости» — полезные советы по выбору места и участка, правильной оценке предложения и правовой документации.

НаправлениеГде искать участки без подряда

В Подмосковье УБП можно найти по всем направлениям, даже на престижной Рублевке. Но надо помнить, что чем популярнее и престижнее направление, тем дальше от МКАД будут такие предложения. На дорогих шоссе участки без подряда сложно найти ближе 25 км от Москвы. На бюджетных восточных и юго-восточных направлениях возможны подходящие предложения поближе.

МестоКак правильно выбрать район

Желательно найти максимум информации о месте, в котором находится участок. Насколько оно удалено от Москвы, по каким шоссе до него можно добраться, ходит ли туда общественный транспорт, далеко ли расположена остановка автобуса или железнодорожная станция.

Важно также, какие дороги ведут к самому поселку, реально ли подъехать к нему на машине в снежное время года — это особенно актуально, если вы планируете приезжать зимой. Стоит навести справки об экологической обстановке: нет ли рядом больших свалок, промышленных предприятий, крупных автотрасс, не планируется ли многоэтажная застройка. Для подстраховки лучше обращаться к градостроительному плану территории.

УчастокНа что обратить внимание при его осмотре

При выборе участка важен геологический аспект: если местность болотистая, а грунтовые воды залегают совсем близко, дом может просесть. Если недалеко от участка протекает полноводная река, это не только красиво, но и рискованно: в случае весеннего разлива земли могут подтопляться.

«Обратите внимание на геометрию участка: лучше, если он имеет простую форму и удачные пропорции: не узкий, не длинный, без изгибов, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. — Идеальная форма — квадратная. Также желателен ровный рельеф: участок со сложным рельефом — склоном или провалом — может интересно смотреться с точки зрения ландшафтного дизайна, но способен создать серьезные проблемы при строительстве дома».

НазначениеЧто можно строить на участке

Для строительства дома подходит не любой участок земли, он должен соответствовать целевому назначению. «Если это сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства, то там нельзя строить даже забор, не говоря о доме, — рассказала руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «Киевский» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская. — Если это сельхозземли, предназначенные для садоводства, то можно построить дачу, то есть дом для временного проживания. Построить дом для постоянного проживания можно только в том случае, если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)».

КоммуникацииЧто нужно знать о них с самого начала

Значимым моментом в приобретении участка с последующим возведением дома также является наличие или возможность его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Поэтому необходимо изучить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций или возможность подключения объекта к инженерным сетям в будущем.

«Советую не верить обещаниям, а смотреть на наличие коммуникаций по факту: покупателей нередко завлекают картинами прекрасного будущего поселка, а в реальности обустройство всех необходимых систем с многотысячными расходами ложится на плечи жителей», — советует директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

ЦенаЧто должно насторожить на этапе прочтения объявления

Обратите внимание на цену. Если она подозрительно низкая, нужно быть готовым, что коммуникации придется проводить самостоятельно (а это очень большие денежные и временные затраты), рекомендует Светлана Вольская.

«Насторожить должно отсутствие технических условий на коммуникации или то, что они просрочены — крайне велика вероятность, что все заботы по проведению коммуникаций все равно лягут на плечи покупателя, несмотря на обещания продавца», — отметила эксперт.

ПраваЧто нужно знать о собственности на участок

В первую очередь необходимо убедиться, что продаваемый участок находится в собственности. Если право собственности оформлено с января 1998-го по июнь 2016-го, то это доказывает соответствующее свидетельство, а с июля 2016 года доказательством является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«В большинстве случаев участок приобретается на основе договора купли-продажи. Однако бывает, что земля не в собственности продавца, а в аренде с правом переуступки. В таком случае может быть составлен договор уступки прав аренды. Важно понимать, что покупатель в этом случае становится не собственником, а арендатором», — отметила Светлана Вольская.

ОсобенностиКакие еще детали нужно выяснить у продавца

Необходимо уточнить, не наложен ли на участок арест или сервитут (право проходить или проезжать через него), не находится ли он в залоге. Для этого надо получить выписку из ЕГРН — эти сведения общедоступны. Также надо выяснить, нет ли за участок налоговой задолженности.

В кадастровом паспорте на земельный участок стоит обратить внимание на наличие отметок относительно прохождения газопровода, подземного кабеля, включения участка в водоохранную зону и ряд других моментов, оказывающих существенное влияние на возможность и законность строительства. Сейчас, при отмене кадастровых паспортов на земельные участки, данную информацию можно также получить из обобщенной выписки из ЕГРН.

МежеваниеКак уточнить границы участка

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то ввиду отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. В таком случае перед совершением сделки следует требовать от продавца проведения работ по межеванию.

Как выбрать участок: на что смотреть, чтобы жить с комфортом и строить без переплат

Прежде всего нужно определиться для чего вы покупаете участок – для постоянного проживания или для использования в качестве домика на выходные. При этом стоит помнить – часто летний домик в конечном итоге перерастает в постоянное жилье, поэтому нужно заранее предусмотреть такую возможность и учесть, есть ли на выбранном участке условия, которые позволят жить на нем постоянно.

Дороги: сколько ждать строительства

Наличие хорошей дороги – очень важный аспект для комфортного проживания. Плохие дороги в дождливую и снежную погоду превращаются в непроходимые. Каким бы привлекательным ни был участок, если вы не сможете ежедневно спокойно добираться до него без риска застрять по дороге или повредить машину, стоит серьезно задуматься насчёт покупки. К тому же постоянная езда по бездорожью негативно отражается на состоянии машины и проживание в таком месте приведет к большим затратам на ее обслуживание. Представьте, как вы будете ездить по этой дороге ежедневно, и только после этого принимайте решение.

Плохая дорога прибавляет затраты на обслуживание машины

Также нужно подумать о периоде строительства — сможет ли свободно подъехать грузовая машина со стройматериалами, машина с бетоном. При отрицательных ответах во время стройки придется применять более дорогостоящие способы.

Нередко при осмотре участка можно услышать, что дороги планируется сделать в ближайшем будущем. К обещаниям из серии «через год здесь будет асфальт» нужно относиться с большой осторожностью. К сожалению, в подавляющем большинстве случаев эти слова не воплощаются в жизнь многие десятилетия независимо, от кого они исходят.

Местные власти должны сделать дорогу

Согласно подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом — в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования.

Но, как все понимают, реализации можно ждать очень долго и ускорить процесс практически невозможно. Если все же задаться целью, можно добиться успеха, но придется потратить время и силы. Так, это получилось у форумчанина Songman62:

Читать еще: Особенности устройства газовых котлов Протерм

У нас на то, чтобы в поселении появилась настоящая асфальтированная дорога с фонарным освещением на столбах, ушло 5 лет. Жалобы работают. Главное – не опускать руки и отстаивать свои права. Поэтому желаю удачи всем тем, кто только в начале пути

Пример обнадеживающий, но подумайте заранее, готовы ли вы пять лет заниматься судебными прениями или проще найти другой земельный участок.

Кстати, судебный процесс может принять совершенно неожиданный оборот, как в случае с форумчанином Flegma2003, который также боролся за свое право на нормальную дорогу:

Суд совещался в течение часа и… не стал выносить никакого решения, оставив моё заявление без рассмотрения! За мой пятнадцатилетний юридический опыт такое было впервые

Администрация/владельцы поселка обещают сделать дорогу

Этот случай относится к закрытым поселкам со своей управляющей организацией. На практике все зависит от возможностей владельцев, управляющих инфраструктурой посёлка. Если же управляющая организация построит дорогу, она может установить взносы на ее содержание.

Жители планируют сделать дорогу своими силами

Это относится в основном к частным закрытым/открытым поселкам. В муниципальных населенных пунктах люди не расположены вкладывать свои средства, так как дорогами обязаны заниматься местные власти. Ситуация такая – дороги сейчас нет, но жители поселка планируют скинуться и сделать ее. Здесь может возникнуть множество проблем – если посёлок новый, скорее всего будет решено отложить работы с дорогой до того, как большинство участков раскупят и застроятся, чтобы не разбить новую дорогу строительной техникой. Если же дорогу решено делать уже сейчас, могут возникнуть разногласия между соседями: кто-то захочет вкладывать свои средства, кто-то нет, так что решение вопроса опять же может затянуться. В этом случае речь идет о дороге из щебня и других материалов, а не об асфальте, так как его стоимость слишком высокая.

Вывод: если дороги нет сейчас, скорее всего ее не будет еще очень долго.

Грунт на участке: как определить самостоятельно

От того, какой грунт на участке, во многом будет зависеть выбор фундамента и соответственно его стоимость.

При запросе «Как правильно выбрать участок» одним из первых советов является проведение геологических изысканий. В реальной жизни сложно представить ситуацию, когда на каждый понравившийся участок покупатель приезжает с геологическим инженером и тот берет пробы грунта. На самом деле подавляющее большинство людей не проводят таких работ даже после покупки земли перед началом строительства из-за их стоимости. Для этого существуют народные методы, по которым на первый взгляд можно определить, какая почва на участке. С точки зрения строительства наиболее подходящими являются сухие почвы, такие как песок, стройка на суглинке и глине обойдется дороже из-за того, что такой грунт задерживает воду, а торф может оказаться вообще не пригодным для возведения капитального дома. К тому же на влажных почвах будет необходимо устраивать дренаж.

Строительство дома на таком участке потребует дополнительных затрат

посмотрите, что растет на участке. Сосны, особенно взрослые деревья, растут на песчаных почвах. Ольха, верба, брусника, камыш говорят о заболачивании.
возьмите горсть земли, добавьте немного воды и попробуйте скатать шарик. Песчаный тут же рассыплется, из супесчаных почв он окажется рыхлым, а глина и суглинок легко скатаются в комок.
Форумчанин Alexej68 советует такой способ:

Взять арматурину или лом — и «протыкать»весь участок. Если легко уходит на полметра и более — значит, с поверхности торф или текучий суглинок» . «Ну и выкопать несколько ямок глубиной, такой, на которую входит арматура. Если торф и близко вода — это сразу будет видно. «Грозит» серьёзным удорожанием строительства и благоустройства — а в отдельных случаях — делает его вообще практически невозможным

Если вокруг участка есть старые дома, обратите внимание на состояние фундаментов, отмосток. Наличие трещин, отлетевшей штукатурки говорит о сырости и возможной близости грунтовых вод. Покосившиеся или погнившие внизу заборы также должны насторожить. Вода в дренажных канавах при сухой погоде также указывает на заболачивание почвы. Если участок у водоема, возможно он заливается в половодье.

Участок с большими перепадами высот может ограничить вас в строительстве. На склоне можно построить либо каркасный дом на свайном фундаменте, либо вкладывать огромные средства в фундамент из бетона или выравнивание участка.

Вывод: тип грунта и перепады на участке значительно влияют на стоимость строительства.

Коммуникации: стоит ли на них экономить

Стоимость участков со всеми коммуникациями значительно дороже, поэтому зачастую люди выбирают землю, например, без газа или вовсе без коммуникаций. Но такая дешевизна может быть обманчива – к цене на участок нужно прибавить затраты на подведение электричества, газа и дальнейшую эксплуатацию.

Электричество

Сложно представить себе жизнь без наличия электроэнергии, однако в самых экономичных вариантах может отсутствовать даже она. Подобные участки очень привлекательны своей низкой ценой, но прежде, чем принять решение, посмотрите на каком расстоянии находится ближайший электрический столб, посчитайте сколько столбов нужно будет установить и во сколько это обойдется. Вполне возможно стоимость сравняется с идентичным участком с уже подведенным электричеством, но при этом не нужно будет затрачивать ваши труды и время. При расположении ближайшего электрического столба с нужным напряжением не более, чем в 500 метрах от участка, столбы устанавливаются за счет электросетевой компании, если же ближайший столб находится дальше, придется доплатить.

Расстояние между столбами должно составлять 35-45 м, средняя цена за установку одного столба составляет 25 тыс. руб. (цены 2021 г. по Московской области), в среднем по регионам также от 20 тыс. руб. до 30 тыс. руб.

Критерии выбора участка для строительства брусового дома

Часто будущие владельцы загородного или жилого дома не задумываются о том, как выбор земельного участка для строительства брусового дома может повлиять на качество постройки и проживание в ней. Казалось бы, привлекательный прямоугольный участок без ям и болот по невысокой цене иногда таит неприятные «сюрпризы». Это может быть как отсутствие инфраструктуры рядом, так и плохая экологическая или геологическая характеристика надела.

При выборе, помимо стоимости и внешней привлекательности, стоит учитывать:

характеристики грунтов и подземных вод;
возможность подведения всех коммуникаций;
инфраструктуру;
наличие дорог и возможность пользования общественным транспортом;
экологию местности.

Рассмотрим каждый из критериев более детально.

Грунты и подземные воды

Хотя строительство брусовых домов не потребует устройства заглубленного фундамента, стоит тщательно проверить уровень грунтовых вод и особенности почвы. Деревянные дома даже из качественного влагостойкого материала не следует возводить в местах с близким пролеганием подземных вод. Поэтому, если участок имеет признаки заболоченности, находится в низине или рядом расположен совсем неглубокий колодец, стоит рассмотреть другие варианты.

Близость коммуникаций

Еще одним важным фактором комфортного проживания в доме будет возможность подвести все необходимые инженерные сети для обеспечения жилья водой, электричеством, газом. Эти незначительные мелочи помогут избежать серьезных проблем при невозможности подключения к источникам коммунальных благ.

Инфраструктура

Даже в случае возведения дачного дома нахождение рядом магазина с товарами первой необходимости и почтового отделения значительно упростят жизнь будущим дачникам. О выборе месторасположения для постоянного проживания даже говорить не приходится — больница, школа, детский сад и прочие объекты должны находиться в шаговой доступности.

Дороги и общественный транспорт

Проблему шаговой доступности может решить удачное расположение участка возле остановок общественного транспорта или удобных подъездных путей.

Экология

Строительство дома в местности, где недалеко раскинулись заводы, фермы или имеется свалка, вряд ли будет хорошей идеей. Участок для проживания должен быть удален от объектов, загрязняющих местность, хотя бы на 5 км.

Выбор участка — это сложная и длительная процедура, которая окупится хорошим настроением, самочувствием, благополучием Вашей семьи и долговечностью дома из бруса.

Выбираем участок для строительства брусового дома

Основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при выборе подходящего земельного участка:

географический и геологический фактор;
наличие или близкая доступность коммуникаций;
экологическая ситуация в данном районе;
состояние подъездных дорог и наличие общественного транспорта;
инфраструктура.

Расположение, рельеф и грунт

Коммуникации

Читать еще: Разборка стиральной машины

Экология

Вряд ли дача станет любимым местом для отдыха, если рядом расположена свалка, работают промышленные предприятия или строятся фермы. Чтобы избежать подобного соседства, придется поездить по округе и оценить обстановку в радиусе хотя бы 5 километров.

Примеры

Благодарности от наших клиентов

Наши клиенты говорят о нас

Примеры наших работ

О компании
Наши партнеры
Производство бруса «Зодчий»
Часто задаваемые вопросы
Статьи
Подарки и акции
Контакты

Проектирование
Строительство домов
Комплектующие материалы
Отделочные работы
Монтаж коммуникаций
Благоустройство территории
Фундамент под ключ
Монтаж крыши
Строительство заборов
Сервисное обслуживание

Дома из клееного бруса
Дома из проф бруса
Комбинированные дома
Кирпичные дома
Дома из газобетона
Готовые решения
Каркасные дома
Бани из бруса
Беседки

Предварительный расчет
Цены на проектирование
Цены на брус
Прайс-лист на работы

Смотреть наши работы

Надежные дома для комфортной жизни

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время!

Заказать звонок

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время!

Комплектация

Скачать каталог

Получите готовые варианты и выберите подходящий!

Политика конфиденциальности Зодчий

Данная политика конфиденциальности относится к сайту под доменным именем zodchii.net. Эта страница содержит сведения о том, какую информацию мы (администрация сайта) или третьи лица могут получать, когда вы пользуетесь нашим сайтом.

Данные, собираемые при посещении сайта

Персональные данные при посещении сайта передаются пользователем добровольно, к ним могут относиться: имя, фамилия, отчество, номера телефонов, адреса электронной почты, адреса, реквизиты компании, которую представляет пользователь, должность в компании, которую представляет пользователь, аккаунты в социальных сетях; поля форм могут запрашивать и иные данные.

Эти данные собираются в целях оказания услуг или продажи товаров, связи с пользователем или иной активности пользователя на сайте, а также, чтобы отправлять пользователям информацию, которую они согласились получать.

Мы не проверяем достоверность оставляемых данных, однако не гарантируем качественного исполнения заказов или обратной связи с нами при некорректных данных.

Данные собираются имеющимися на сайте формами для заполнения (например, регистрации, оформления заказа, подписки, оставления отзыва, обратной связи и иными).

Формы, установленные на сайте, могут передавать данные как напрямую на сайт, так и на сайты сторонних организаций (скрипты сервисов сторонних организаций).

Также данные могут собираться через технологию cookies (куки) как непосредственно сайтом, так и скриптами сервисов сторонних организаций. Эти данные собираются автоматически, отправку этих данных можно запретить, отключив cookies (куки) в браузере, в котором открывается сайт.

Не персональные данные

Кроме персональных данных при посещении сайта собираются не персональные данные, их сбор происходит автоматически веб-сервером, на котором расположен сайт, средствами CMS (системы управления сайтом), скриптами сторонних организаций, установленными на сайте. К данным, собираемым автоматически, относятся: IP адрес и страна его регистрации, имя домена, с которого вы к нам пришли, переходы посетителей с одной страницы сайта на другую, информация, которую ваш браузер предоставляет добровольно при посещении сайта, cookies (куки), фиксируются посещения, иные данные, собираемые счетчиками аналитики сторонних организаций, установленными на сайте.

Эти данные носят неперсонифицированный характер и направлены на улучшение обслуживания клиентов, улучшения удобства использования сайта, анализа посещаемости.

Предоставление данных третьим лицам

Мы не раскрываем личную информацию пользователей компаниям, организациям и частным лицам, не связанным с нами. Исключение составляют случаи, перечисленные ниже.

Данные пользователей в общем доступе

Персональные данные пользователя могут публиковаться в общем доступе в соответствии с функционалом сайта, например, при оставлении отзывов, может публиковаться указанное пользователем имя, такая активность на сайте является добровольной, и пользователь своими действиями дает согласие на такую публикацию.

По требованию закона

Информация может быть раскрыта в целях воспрепятствования мошенничеству или иным противоправным действиям; по требованию законодательства и в иных случаях, предусмотренных законом.

Для оказания услуг, выполнения обязательств

Пользователь соглашается с тем, что персональная информация может быть передана третьим лицам в целях оказания заказанных на сайте услуг, выполнении иных обязательств перед пользователем. К таким лицам, например, относятся курьерская служба, почтовые службы, службы грузоперевозок и иные.

Сервисам сторонних организаций, установленным на сайте

На сайте могут быть установлены формы, собирающие персональную информацию других организаций, в этом случае сбор, хранение и защита персональной информации пользователя осуществляется сторонними организациями в соответствии с их политикой конфиденциальности.

Сбор, хранение и защита полученной от сторонней организации информации осуществляется в соответствии с настоящей политикой конфиденциальности.

Как мы защищаем вашу информацию

Мы принимаем соответствующие меры безопасности по сбору, хранению и обработке собранных данных для защиты их от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, ограничиваем нашим сотрудникам, подрядчикам и агентам доступ к персональным данным, постоянно совершенствуем способы сбора, хранения и обработки данных, включая физические меры безопасности, для противодействия несанкционированному доступу к нашим системам.

Ваше согласие с этими условиями

Используя этот сайт, вы выражаете свое согласие с этой политикой конфиденциальности. Если вы не согласны с этой политикой, пожалуйста, не используйте наш сайт. Ваше дальнейшее использование сайта после внесения изменений в настоящую политику будет рассматриваться как ваше согласие с этими изменениями.

Отказ от ответственности

Политика конфиденциальности не распространяется ни на какие другие сайты и не применима к веб-сайтам третьих лиц, которые могут содержать упоминание о нашем сайте и с которых могут делаться ссылки на сайт, а также ссылки с этого сайта на другие сайты сети Интернет. Мы не несем ответственности за действия других веб-сайтов.

Изменения в политике конфиденциальности

Мы имеем право по своему усмотрению обновлять данную политику конфиденциальности в любое время. В этом случае мы опубликуем уведомление на главной странице нашего сайта. Мы рекомендуем пользователям регулярно проверять эту страницу для того, чтобы быть в курсе любых изменений о том, как мы защищаем информацию пользователях, которую мы собираем. Используя сайт, вы соглашаетесь с принятием на себя ответственности за периодическое ознакомление с политикой конфиденциальности и изменениями в ней.

Как с нами связаться

Если у вас есть какие-либо вопросы о политике конфиденциальности, использованию сайта или иным вопросам, связанным с сайтом, свяжитесь с нами: по телефону: +7 (383) 207-91-81 или по электронной почте: info@zodchii.net.

Спасибо!

Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время!

Эль-брус

Дома из бруса, бани из бруса, каркасные дома

10 советов как выбрать участок для строительства дома

Начнем сначала. А начало любого строительства лежит в правильно подобранном участке. Хорошо, если он уже есть, тогда остается только подготовить участок для строительства, ну а если вы только подбираете заветное местечко, то наша статья именно для Вас!

Проанализируем характеристики участка:

Близость к городу. Безусловным преимуществом пользуются участки, расположенные ближе к городу или в черте города. Важно и близкое расположение остановки автобуса, и регулярное сообщение его с городом. Хорошо, если имеется автомобиль, и вы не зависите от общественного транспорта, но все же наличие путей-сообщений и регулярное следование автотранспорта весьма желательно. Независимо от наличия/отсутствия остановки, к участку должны иметься подъездные пути для следования и совершения маневров строительного транспорта.
Почва/грунт. Очень важный критерий при выборе участка для строительства. В идеале нужно взять пробу и сделать анализ грунта, но не всем это по карману, а многие вообще считают это лишней тратой денег, поэтому необходимо хотя бы осматривать участки ранней весной, когда только сошел снег, затопленный участок — явно не лучший вариант, а сухой высокий – наоборот, то, что надо! Почва, обладающая малой плотностью (дом может просесть), как и глинистая почва также малопривлекательное приобретение.
Лучше, если форма участка будет правильной – прямоугольной или квадратной, на такой площади и распланировать будущие постройки будет удобнее. Участок неправильной формы потребует недюжей фантазии от своих хозяев, но если вы уверены в своих творческих способностях, — дерзайте.
Наличие уклона участка, провала или возвышения посередине участка также нежелательно и может существенно удорожать строительство.
При покупке участка для строительства учтите, что масштаб соотношения дома к участку 1:100, это значит, что при площади желанного дома 100 м2, площадь участка должна быть не менее 1000 м2, что равно 10 соток.
Наличие лесной зоны, а также водоема вблизи участка – неоспоримый «+»! Жить в экологически чистом месте, дышать свежим воздухом – вот зачем мы стремимся иметь дом за городом! Но на экологию влияет не только присутствие лесочка, но и отсутствие поблизости промышленных предприятий, учтите и этот параметр при выборе участка.
Наличие или возможность подключения электричества (наличие электрического столба) — это очень важно! Если на участке нет возможности подключить электричество, то это весомый «-», для дачного владения может и сгодится, но для проживания – вряд ли. Впрочем, строительству данное неудобство не помеха, использование генератора решает этот вопрос (только не забудьте учесть финансы на топливо для него).
Водоснабжение. Еще на стадии подбора участка стоит задуматься о качестве воды. Не поленитесь поинтересоваться об этом у соседей, а лучше возьмите пробу на анализ, зачастую в воде (даже из скважины) превышены некоторые показатели, и для питья она непригодна! Сейчас предлагается множество фильтров для решения этой проблемы, но о ней надо знать заранее и по возможности избежать.
Наличие газопровода поблизости к участку, конечно, приоритетно, так как использование природного газа значительно дешевле нежели баллонного и тем более электричества (например, для отопления). Идеально, если газ уже есть на участке, но все мы понимаем, что такие участки дороже аналогов «без» в разы.
Центральная канализация также желательна, но не обязательна! Установка септика сейчас происходит везде и повсеместно, легко и экологично, и редко превышает затраты в 40 000 руб.
ИЖС или СНТ. ИЖС- земли, предназначенные для строительства индивидуального жилого дома. Приобретая такой участок, вы можете быть уверены, что получите и «разрешение на строительство», что даст право воспользоваться некоторыми гос. программами, и постоянную прописку в будущем доме.
СНТ, ДНТ – земли, предназначенные для строительства садового/дачного дома, выращивания с/х культур. Разница очевидна – назначение земель и ЦЕНА!

Читать еще: Как чистить литые диски; все, что нужно знать

Сезон приобретения участков объявляется открытым! Надеемся наша статья поможет вам сконцентрироваться на главном, и выбрать «правильный» участок.

Выбор участка для строительства деревянного дома

Покупка готового дома не всегда отвечает запросам и желаниям хозяина. Чтобы получить то жилье, о котором мечтаешь, лучше всего построить его самостоятельно. Таким образом, можно лично выбрать конструкцию, этажность здания и материал для работ. Особой популярностью пользуется брус, из которого сооружают экологичный и долговечный дом. В таком строении человек чувствует себя хорошо и комфортно. Первое что нужно сделать в этом случае – выбрать место, на котором будет располагаться деревянный дом. От этого многое зависит. Подготовка проекта (например: одноэтажные дома из бруса, двухэтажные дома из бруса и др), выбор материалов и типа фундамента, все это делается уже после. Первый этап – это выбор участка для строительства деревянного дома.

ПРАВОВОЙ СТАТУС ЗЕМЛИ

В процессе приобретения участка необходимо изучить правоустанавливающие документы. Выставляемая на продажу недвижимость может иметь юридические изъяны. Иногда обнаружить их можно только при тщательном изучении всех бумаг. Возможно придется прибегнуть к помощи профессионалов. Узнать форму владения недвижимости можно в земельном кадастре.

ОПРЕДЕЛЯЕМ МЕСТО ДЛЯ БУДУЩЕЙ ПОСТРОЙКИ

На выбор участка под застройку влияет много факторов. Стоимость земли в некоторых районах довольно высока. Вариантов для выбора подходящего места может быть не так уж много. Кроме того, необходимо учитывать характеристики грунта. Нужно взвесить все «за» и «против».

Делая выбор участка для строительства деревянного дома, особое внимание уделяют следующим данным:

Экологическая ситуация, которая отмечается в данном районе. Желательно, чтобы рядом не было никаких вредных производств.
Расположение грунтовых вод. Это влияет на выбор типа фундамента и материала для работ.
Характеристики грунта на участке. Если почва неустойчива, потребуется оборудование монолитного фундамента. Из-за этого увеличится стоимость строительства.
Расстояние до близлежащих коммуникаций. Есть ли возможность подключить дом к водопроводным магистралям, электричеству и газоснабжению. Нужно продумать, куда девать канализационные стоки.

Перед постройкой дома из бруса с террасой, для определения характеристик грунта и расположения грунтовых вод, лучше всего заказать геологическую экспертизу. Ее результаты позволят более точно подобрать тип фундамента и материалы для его оборудования.

ИНФРАСТРУКТУРА И КОММУНИКАЦИИ

Обычно чем ближе участок к городу, тем он дороже. Но не стоит гнаться за дешевизной.

Если купить землю подальше от города, можно столкнуться с некоторыми проблемами. Одна из них – удаленность коммуникаций. Конечно, можно оборудовать скважину и пользоваться артезианской водой. Однако придется увеличить расходы.

Наличие централизованного газоснабжения позволит экономить на отоплении. Что касается канализации – дешевле подключиться к общественным коммуникациям. Постройка или покупка септика также стоит денег. Поэтому сэкономив на стоимости земли можно потом добавить себе растрат в ходе строительства на загородный дом из бруса.

Наличие необходимой инфраструктуры тоже важный момент. Совершать дальние поездки в магазин не очень удобно. Если в семье есть дети, то нужно подумать о школе. Хорошо, если недалеко будут расположены заведения, где можно будет отдохнуть и приятно провести время.

Не спешите делать выбор участка для строительства деревянного дома. Изучите несколько подходящих по цене предложений. Проанализируйте, какие могут возникнуть проблемы и растраты, связанные с местоположением участка.

Адрес: Новгородская обл, г. Пестово, Устюженское ш. 4

Эль-брус

Дома из бруса, бани из бруса, каркасные дома

10 советов как выбрать участок для строительства дома

Проанализируем характеристики участка:

Близость к городу. Безусловным преимуществом пользуются участки, расположенные ближе к городу или в черте города. Важно и близкое расположение остановки автобуса, и регулярное сообщение его с городом. Хорошо, если имеется автомобиль, и вы не зависите от общественного транспорта, но все же наличие путей-сообщений и регулярное следование автотранспорта весьма желательно. Независимо от наличия/отсутствия остановки, к участку должны иметься подъездные пути для следования и совершения маневров строительного транспорта.
Почва/грунт. Очень важный критерий при выборе участка для строительства. В идеале нужно взять пробу и сделать анализ грунта, но не всем это по карману, а многие вообще считают это лишней тратой денег, поэтому необходимо хотя бы осматривать участки ранней весной, когда только сошел снег, затопленный участок — явно не лучший вариант, а сухой высокий – наоборот, то, что надо! Почва, обладающая малой плотностью (дом может просесть), как и глинистая почва также малопривлекательное приобретение.
Лучше, если форма участка будет правильной – прямоугольной или квадратной, на такой площади и распланировать будущие постройки будет удобнее. Участок неправильной формы потребует недюжей фантазии от своих хозяев, но если вы уверены в своих творческих способностях, — дерзайте.
Наличие уклона участка, провала или возвышения посередине участка также нежелательно и может существенно удорожать строительство.
При покупке участка для строительства учтите, что масштаб соотношения дома к участку 1:100, это значит, что при площади желанного дома 100 м2, площадь участка должна быть не менее 1000 м2, что равно 10 соток.
Наличие лесной зоны, а также водоема вблизи участка – неоспоримый «+»! Жить в экологически чистом месте, дышать свежим воздухом – вот зачем мы стремимся иметь дом за городом! Но на экологию влияет не только присутствие лесочка, но и отсутствие поблизости промышленных предприятий, учтите и этот параметр при выборе участка.
Наличие или возможность подключения электричества (наличие электрического столба) — это очень важно! Если на участке нет возможности подключить электричество, то это весомый «-», для дачного владения может и сгодится, но для проживания – вряд ли. Впрочем, строительству данное неудобство не помеха, использование генератора решает этот вопрос (только не забудьте учесть финансы на топливо для него).
Водоснабжение. Еще на стадии подбора участка стоит задуматься о качестве воды. Не поленитесь поинтересоваться об этом у соседей, а лучше возьмите пробу на анализ, зачастую в воде (даже из скважины) превышены некоторые показатели, и для питья она непригодна! Сейчас предлагается множество фильтров для решения этой проблемы, но о ней надо знать заранее и по возможности избежать.
Наличие газопровода поблизости к участку, конечно, приоритетно, так как использование природного газа значительно дешевле нежели баллонного и тем более электричества (например, для отопления). Идеально, если газ уже есть на участке, но все мы понимаем, что такие участки дороже аналогов «без» в разы.
Центральная канализация также желательна, но не обязательна! Установка септика сейчас происходит везде и повсеместно, легко и экологично, и редко превышает затраты в 40 000 руб.
ИЖС или СНТ. ИЖС- земли, предназначенные для строительства индивидуального жилого дома. Приобретая такой участок, вы можете быть уверены, что получите и «разрешение на строительство», что даст право воспользоваться некоторыми гос. программами, и постоянную прописку в будущем доме.
СНТ, ДНТ – земли, предназначенные для строительства садового/дачного дома, выращивания с/х культур. Разница очевидна – назначение земель и ЦЕНА!

Из какого бруса построить дом на даче

Р азвитие стандартизированных строительных технологий для индивидуального использования, сегодня даёт каждому желающему построить пусть небольшой, но уютной дом на даче. При этом довольно частым решением выступает строительство дома из бруса. Естественно у многих возникает закономерный вопрос: из какого бруса построить дом на даче и почему именно этот материал?

Основные правила выбора бруса для дома на даче

Несомненное преимущество бруса заключается в том, что древесина является экологичным материалом, который в качестве строительного материала, наряду с камнем, является самым надёжным спутником человека. Вопреки широко распространенному мнению, дерево очень прочный материал, профессиональные производители домов из бруса гарантируют, что построенный с соблюдением технологии, из качественного материала дом из бруса, будет служить до 100 лет! Интересно так же, что дерево создает благоприятную зону микроклимата, а также обладает способностью поглощать и отдавать влагу в зависимости от условий. И самое главное: дерево имеет очень хороший теплоизоляционный коэффициент. Главное при строительстве дома из бруса приобрести качественный материал и обработать его в полном объёме. Что нужно знать при выборе бруса и на что обратить внимание?

Минимальные размеры бруса

Для строительства небольшого дома на даче можно использовать самый тонкий материал для стен, толщиной 100 мм. В таком доме можно будет жить все лето, всю весну и начало осени без дополнительного утепления и отделки, если перед постройкой каждый брус острогать хотя бы с двух сторон.

То есть речь идёт о доме для сезонного проживания. Для сезонного проживания можно собрать стены из материала естественной влажности толщиной в 10 см, с дополнительным усилением оконных и дверных проемов брусками вставленными в паз на торце проемов или с установкой окосячки. В таком доме можно будет комфортно жить без дополнительного утепления стен пол года.

Ускоряем процесс сборки дома

Для ускорения процесса сборки сруба можно купить материал с размерами 100 на 150 см. Это не скажется на цене за общий объем бруса, но почти в полтора раза упростит процесс строительства. В доме из тонкого бруса нужно заранее делать усиление оконных и дверных проемов установкой брусков в пазы в проемах, чтобы стены не прогнулись при усадке.

Источники:

http://house-stroy.ru/info/articles/vybor-uchastka-pod-stroitelstvo-doma-iz-brusa/

http://realty.rbc.ru/news/5b17ffca9a7947ffa194242d

http://www.forumhouse.ru/journal/articles/10256-kak-vybrat-uchastok-na-chto-smotret-chtoby-zhit-s-komfortom-i-stroit-bez-pereplat

http://brus-profi44.ru/articles/kriterii-vybora-uchastka-dlya-stroitelstva-brusovogo-doma/

http://zodchii.net/vibiraem-uchastok-dlya-stroitelstva-brusovogo-doma/

10 советов как выбрать участок для строительства дома

http://brusovoy.ru/articles/vybor-uchastka-dlya-stroitelstva-derevyannogo-doma/

10 советов как выбрать участок для строительства дома

Из какого бруса построить дом на даче

голоса

Рейтинг статьи