Смета на ремонт квартиры: как не потерять деньги и проверить работу подрядчика

Смета на ремонт квартиры: как не потерять деньги и проверить работу подрядчика

Для многих стоимость ремонта — один из главных параметров, по которым выбирают подрядчика. Чтобы определиться с ней, представители компаний составляют смету. Чтобы цена на ремонт в процессе не выросла на 30-50%, заказчику нужно проверить расчеты. Разбираемся, как это сделать.

1. Почему стоимость работы меняется во время ремонта
2. Как проверить смету
3. Замеры
4. Демонтажные работы
5. Черновые работы
6. Сантехнические работы
7. Электромонтажные работы
8. Чистовая отделка
9. Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры? По шагам разбираем порядок создания сметы
10. Измеряем размеры и площади помещений
11. Составляем список предстоящих работ
12. Считаем материалы и деньги
13. Запас средств
14. Почитайте еще:
15. Для ремонта квартиры нанимаем бригаду рабочих. Нужно ли составлять смету на ремонт и что в ней указывать
16. Бюджетная мебель для квартиры-студии. Посчитал, сколько нужно денег для обустройства 30 квадратных метров
17. В квартире спальня всего 12 квадратных метров. Узнаем, как сделать из небольшой комнаты уютное и удобное место отдыха

Почему стоимость работы меняется во время ремонта

Сметы на ремонт бывают идеально точными крайне редко. На это есть несколько причин.

Эта особенно актуально для вторичного жилья. Сметчик не знает, в каком состоянии стены под обоями или из чего сделан черновой пол под паркетом. Из-за этого он не может точно определить перечень работ и опирается на собственную оценку состояния помещения и пожелания заказчика.

❓Что делать: узнайте больше о доме и квартире. Расскажите сметчику, из чего сделаны стены, какой материал использован для перекрытий, когда в последний раз делали капитальный ремонт.

❗️Изменения в ходе ремонта

Часто бывает, что владельцы жилья решают что-то изменить, когда ремонт уже начался: добавить розеток или заменить натяжной потолок на гипсокартонный. Смета вырастает за счет новых работ.

❓Что делать: тщательно планируйте ремонт. Закажите дизайн-проект или составьте его сами — как это сделать, мы подробно рассказали в нашей статье.

❗️Умышленное занижение цены

Бывает, что итоговую стоимость ремонта занижают специально, чтобы увеличить шансы на сделку. Для этого уменьшают площади поверхностей, убирают из сметы некоторые виды работ. А потом в процессе ремонта заказчик узнает, что ремонт обойдется на 30-50% дороже.

❓Что делать: тщательно проверить смету. Если в ней много неточностей, выбрать другого подрядчика.

Как проверить смету

Чтобы проверить смету, понадобится пара часов, рулетка и калькулятор.

Замеры

Измерьте длину, высоту и ширину помещения. Рассчитайте площади пола и стен для каждой комнаты. Если пол и потолок не совпадают по параметрам — например, ремонт планируется на мансардном этаже, — рассчитайте также площадь потолка.

Если у поверхностей сложная форма, их нужно условно разбить на более простые фигуры, подсчитать их площади и сложить.

Сократите этот этап, если у вас есть дизайн-проект. Обычно дизайнеры сами выезжают на объекты и проводят замеры. Ими можно пользоваться. А вот планом БТИ — не надо: в них бывают расхождения с реальными параметрами.

Демонтажные работы

Демонтаж включают в смету, если в квартире есть отделка. Новостройкам в бетоне этот раздел не нужен.

Начните проверку с демонтажа чистовой отделки. Здесь все просто — исходите из того, что видите. В смету включают очистку поверхностей от краски, снятие обоев, демонтаж напольного покрытия и другие подобные работы.

Сложности возникают, когда доходит до демонтажа черновой отделки. Непонятно, в каком состоянии поверхности под слоем черновых материалов. Так, старый штучный паркет может скрывать фанеру, обмазанную битумной мастикой, а может — трухлявые деревянные лаги. Под обоями может быть как голая стена, так и слой шпатлевки, который нужно снять. В каждом случае — свой перечень работ и стоимость.

Пример расчета демонтажных работ

Черновые работы

Позиции в списке черновых работ зависят от состояния квартиры и будущей чистовой отделки. Вот основное, что нужно знать для проверки этого блока сметы.

Стены. Если купили квартиру свободной планировки в новостройке или собираетесь делать перепланировку, первым делом проверьте в смете площадь возводимых стен.

В смету должна быть включена грунтовка каждого нового слоя. Грунтуют бетон перед нанесением штукатурки, а штукатурку — перед тем, как шпатлевать стены.

В смету должна быть внесена штукатурка по маякам. Если стены будут выравнивать гипсокартоном — например, зашивать шумоизоляцию, — обратите внимание на проклейку швов, армирование, грунтовку.

Шпатлевка стен различается в зависимости от чистового материала. В смете должно быть указано, готовят поверхности под обои или под покраску. В этих вариантах различается итоговый результат и цена — под покраску стены получаются более гладкими, а стоимость отделки повышается. Если стены планируют красить, в смету закладывают проклейку поверхностей стеклохолстом.

Если оставляете проемы без дверей, в смете должна быть отражена отделка откосов.

Потолки. Перечень работ зависит от выбранного типа отделки.

Под натяжной потолок черновые работы не нужны. Но иногда для старых домов закладывают грунтовку потолка, чтобы сверху на полотно не сыпалась пыль.

Штукатурку потолков под покраску и возведение конструкций из гипсокартона проверяют так же, как при отделке стен. Обязательно закладывается армирование стеклохолстом и шпатлевка под покраску.

Полы. У каждого напольного покрытия — свои требования к черновой поверхности. Уточняйте их, когда выбираете материал. Так, для ламината достаточно ровной стяжки, а под паркетную доску дополнительно укладывают и шлифуют фанеру.

Расходы на стяжку зависят от ее толщины. В новостройке ее можно определить, сравнив уровень чистового пола в подъезде и бетонной плиты в квартире. Во вторичной квартире — так же, но уже после демонтажа.

Пример сметы на черновую отделку комнаты в новостройке

Сантехнические работы

Во время отделки квартиры в новостройке и при капитальном ремонте вторичного жилья прокладывают новые трубы водоснабжения и канализации. Обычно их считают поштучно.

По две трубы — для горячей и холодной воды — нужно для:

• раковины в кухне и ванной комнате
• ванны
• душа
• бойлера или проточного нагревателя

Одна труба нужна для:

• унитаза
• стиральной машины
• посудомоечной машины

Также в смету закладывают разводку канализационных труб. Количество точек канализации считают по количеству «мокрых точек» — выводов труб под сантехнические приборы. Под бытовую технику канализационные трубы не выводят.

Пример сметы сантехнических работ в ванной комнате

Электромонтажные работы

Длина кабеля. Никто не может назвать точное количество кабеля, которое потребуется для разводки в конкретной квартире. Недобросовестные компании этим пользуются и сильно занижают этот показатель.

Посчитать не получится, но прикинуть вполнеможно. В квартирах используют два вида кабеля: в гофрированной трубе и без нее. Первый вариант прокладывают по полу и потолку, второй — по стенам. Длина зависит от количества электроточек — розеток, выключателей и светильников.

Обратите внимание, чтобы общая длина кабеля в смете была не меньше, чем площадь вашей квартиры, умноженная на 5. Если считаете, что у вас в проекте заложено много электроточек, умножайте на 7.

Количество электроточек. Также стоит обратить внимание на количество розеток и выключателей. Определитесь с ним заранее, чтобы представителю каждой компании называть одни и те же данные. Так будет проще сравнивать сметы.

Учтите, что каждая электроточка считается отдельно: даже если в планах сдвоенная розетка, под нее нужно два гнезда. В одно гнездо такие розетки устанавливают редко: для такого монтажа подходят только накладные изделия, а они сильно выпирают из стены и некрасиво выглядят.

Длина штроб для кабелей по стенам. Если основные кабели разводят по полу, длину штроб считают так:

• по 0,3 м для каждой розетки
• по 1,2 м для розеток под телевизор и в рабочей зоне на кухне
• высота от пола до потолка для выключателей — 0,9 м до выключателя от пола и кабель до потолка для соединения со светильниками

Наполнение электрощита. Иногда компании «экономят» в смете за счет автоматических выключателей в щитке. Пересчитайте их: должно быть минимум по 2 на каждое помещение, плюс еще по одному на каждый прибор с высоким потреблением энергии — плиту, кондиционер, водонагреватель, холодильник и другие. Автоматов получается довольно много, но это улучшает безопасность и гарантирует, что в случае поломки вам не придется сидеть совсем без света.

Пример расчета электромонтажных работ в квартире

Чистовая отделка

Чистовые работы — самый простой для раздел для расчета. Здесь ориентируйтесь на материалы, которые хотите использовать, и площади поверхностей в смете.

Особенно обратите внимание на плинтусы, указанные в смете — тут часто бывают ошибки. Монтаж деревянных, пластиковых и полиуретановых плинтусов стоит по-разному.

Если оставляете проемы без дверей, в смете должна быть отображена отделка откосов. Если двери устанавливает та же компания, что делает ремонт, эту услугу также прописывают в расчете.

Пример расчета стоимости чистовой отделки в комнате

Сэкономьте на ремонте без потери качества

Воспользуйтесь предложением компании «Ларссон». Назовите в разговоре с оператором промокод «ДомКлик» и получите скидку 10% на ремонт квартиры.

Оригинал статьи размещен здесь: https://blog.domclick.ru/post/s-na-remont-kvartiry-kak-ne-poteryat-dengi-i-proverit-rabotu-podryadchika

Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры? По шагам разбираем порядок создания сметы

Доброго времени суток! Очень приятно, что Вы открыли эту статью! Приятного чтения!

Мы знаем, что смету на ремонтные работы в квартире составлять важно. Она помогает понять, как будет протекать процесс, что нужно сделать и сколько на это придется расходов.

В смете нужно учитывать сразу несколько характеристик и категорий. Самостоятельно составлять смету стоит в том случае, если вам нужно узнать, сколько денег необходимо на ремонт, и начать копить. Также некоторые мастера не руководствуются сметами, а оценивают объемы работ как бы из опыта. Это не всегда объективно.

В этой статье разбираемся, как составить смету на ремонт квартиры своими силами, чтобы учесть все моменты и знать наперед предстоящие работы и расходы.

Ремонт, смета, квартира

Ремонт, смета, квартира

Измеряем размеры и площади помещений

Начать нужно с метрических данных. Первым делом измеряем размеры стен, пола: длину, ширину высоту, периметр. Отдельно определяем размеры дверных и оконных проемов, фиксируем их и вычитаем из общего размера стен.

На основе замеров считаем площади каждого помещения. Удобнее площадь считать прямоугольниками. Поэтому если в комнате больше четырех углов, то замер лучше разбить на части, а потом сложить.

Составляем список предстоящих работ

Все работы лучше разбить по помещениям: отдельная таблица для гостиной, спальни, санузла, кухни и т.д. В каждом помещении нужно оценить состояние и разбить работу на этапы. Где-то может понадобится демонтаж и новая черновая отделка, а где-то можно сразу приступить к интерьерным решениям.

Смета хорошо помогает понимать последовательность работ, поэтому важно составлять ее пошагово, даже в этой таблице не нужно изменять порядок выполнения работ.

Считаем материалы и деньги

На этом этапе наполняем смету основными показателями: объемы работ, количество стройматериалов, стоимость.

Размеры и площади нужны для определения затрат на работу ремонтной бригады. Именно работы могут считаться по квадратным или погонным метрам. Также высчитывается необходимое количество материалов отделки, длина труб и проводов, сантехника, встраиваемая мебель и т.д.

После подсчета количества можно приниматься за основное — стоимость материалов. Сейчас даже ходить никуда не нужно, у большинства магазинов, у гипермаркетов точно, есть свои сайты с каталогом товаром. Там можно найти весь ассортимент нужных материалов, зафиксировать цены в смету.

Далее цены за штуки или квадратные метры умножаются на количество и размеры согласно расчетам. Все позиции потом складываются, чтобы получить общую стоимость по смете.

Запас средств

Это пункт со звездочкой. Он может и не будет задействован, но запас средств и дополнительные непредвиденные расходы обязательно нужно внести в смету.

Могут произойти любые форс-мажоры, надо быть готовыми, чтобы не задерживать сроки и не лезть в долги. К тому же, у некоторых мероприятий есть сопутствующие расходы: трансфер, грузчики, уборка. Про это тоже нельзя забывать.

Размеренно и обдуманно подойдя к созданию сметы, в одной таблице вы получите весь ремонт по шагам и с указанием числовых показателей. Тогда можно хладнокровно действовать с четким пониманием дела.

Понравилась статья? Лучшими ответами будут ваши лайки, подписки и обратная связь в комментариях!

✔️ Не забывайте ставить лайки. после прочтения статьи.

✔️ Подписывайтесь на канал, чтобы получать больше полезной информации ежедневно.

✔️ Пишите в комментариях интересующие вас темы для статей. Постараюсь изложить максимально интересно!

Ваша поддержка несет огромную ценность каналу! Всегда приятно ваше присутствие на Квартирнике!

Карта сайта

Отправьте нам запрос, и уже через 5 минут мы найдем для вас нужную информацию!

• О компании
• Сертификаты и лицензии
• Пресса о нас
• Вакансии

• Господдержка
• Закупки у СМП по 44 ФЗ
• Закупки у МСП по 223 ФЗ
• База контрактов с льготами для СМП

• Отзывы клиентов

• Акции и скидки

• Услуги для бизнеса

• Субподряды без тендеров
• БИРЖА СТРОИТЕЛЬНЫХ СУБПОДРЯДОВ
• Поиск субподрядчика — разместить заявку
• База победителей тендеров

• Тендеры с авансом
• БАЗА ТОРГОВ С АВАНСОМ
• Тендеры по регионам
• Тендеры по отраслям
• Тендеры по заказчикам
• Тендеры по способу закупок
• Планы-графики закупок

• Прямые контракты
• Программа партнерства
• Коммерческие генподряды
• Закупки у единственного поставщика
• Прямые закупки малого объема

• ЧАТ-БОТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КОНТРАКТОВ

• Пользовательское соглашение
• Политика конфиденциальности

• Контакты

• Центр Поддержки Предпринимательства
• Адрес: г. Краснодар, ул. Дзержинского 14, офис 307
• Телефон: 8 800 100-35-77
• E-mail: info@cpp-group.ru

• Intagram
• Мой мир
• Google+
• Youtube
• Вконтакте
• Facebook
• Одноклассники
• Twitter

АКЦИЯ! Бесплатный анализ вашей отрасли и подборка контрактов с АВАНСОМ!

Договор на ремонт квартиры

Ремонт квартиры – удовольствие не из дешевых. Тем более, когда отдаешь его в руки строительной бригады. Приходится платить вдвойне: не только за материалы, но и работу. Поэтому прежде, чем подпускать строителей к ремонту, стоит подстраховаться – заключить специальный договор. Впрочем, и самим рабочим он тоже очень пригодится. Разбираемся, от каких рисков убережет эта важная бумага и как ее правильно составить.

Зачем нужен договор на ремонт квартиры

По закону договор на ремонт квартиры – то же самое, что и документ бытового подряда (ст.ст. 730 — 739 ГК РФ). Он определяет отношения между заказчиком и исполнителем, дает обеим сторонам безопасность. Все возможные разногласия пресекаются на корню. Подписывая его, исполнитель обещает выполнить работу в срок и учесть при этом все нюансы, а заказчик – расплатиться.

Если такой договор не заключить, то в будущем вряд ли получится защитить свои права. Рисков у каждой стороны достаточно. Да еще и придется учитывать интересы соседей.

Риски для заказчика:

• Есть вероятность, что смета, как по волшебству, увеличится в несколько раз.
• Рабочие нередко затягивают сроки сдачи объекта.
• Недобросовестные подрядчики могут исчезнуть без следа, получив аванс.
• Ремонт окажется некачественным.

Риски для исполнителя:

• Заказчик не выплатит обещанный объем зарплаты.
• Придется покидать рабочее место раньше срока, потому что заказчик требует того, о чем не договаривались.

В случае конфликтных ситуаций правильно составленный договор поможет защититься в суде.

Особенности заключения договора на ремонт

Договор подряда на ремонт квартиры имеет свои нюансы в оплате стройматериалов, их доставке и хранении. Здесь есть четкие правила, прописанные законом в статье 733 ГК РФ , – кто за что отвечает.

• Ремонт из материалов подрядчика. Если квартира будет полностью отремонтирована стройматериалами исполнителя, то их стоимость должна быть включена в полную цену услуг. За хранение и доставку отвечает тоже подрядчик.
• Ремонт из материалов заказчика. Если заказчик сам хочет купить материалы, то исполнитель работ должен описать, какие именно нужны материалы и сколько они стоят. В этом случае за доставку и хранение отвечает заказчик.
• Прием работ. Для приема готового ремонта нужен акт выполненных работ. Если всплывут какие-то недостатки, заказчик обязан дать время на их устранение. Бывает, что недочеты слишком серьезные. Чтобы их исправить, нужны еще деньги. Тогда строителю придется за свой счет исправлять погрешности. В случае отказа заказчик может потребовать возместить убытки или же вернуть часть денег из зарплаты.

Образец договора на ремонт квартиры

Чтобы узаконить рабочие отношения между исполнителем ремонтных работ и заказчиком, достаточно набрать в интернете «договор на ремонт квартиры образец» или «договор подряда на ремонт квартиры образец» . Это одно и то же. Затем распечатать и заполнить.

А можно составить документ самостоятельно, даже к юристу идти не обязательно. Главное, чтобы в нем появились все самые важные пункты:

1. Участники сделки. Здесь прописываем информацию из паспортов заказчика и исполнителя. Подрядчиком может выступать как компания, так и физическое лицо. В первом случае вместо ФИО будет название компании, а подпись ставит руководитель или доверенное лицо. Во втором случае договор подписывает любой человек, который будет делать ремонт, например, прораб.

1. Предмет договора. Этот пункт включает наименования всех работ и где именно их будут проводить – в квартире, доме, в одной комнате или только туалете. Адрес объекта обязателен.

Отдельно, как поддержка пункта, выступает подробная смета и технический план квартиры. Получить его можно в БТИ, а подать заявку в ближайшем от дома МФЦ. Для этого понадобится паспорт владельца квартиры и выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН подтвердит право собственности. Ее тоже получить просто, даже не нужно идти в МФЦ. Возможность заказать справку, не выходя из дома, предоставляет сервис ЕГРН.Реестр. Это очень удобно и недорого. Заявки принимают как на сайте, так и через приложение. Готовая выписка в читаемом формате приходит на электронную почту уже спустя полчаса. Стоит она 200-300 рублей в зависимости от типа.

1. Сроки выполнения ремонта. Содержит даты начала и окончания ремонта в квартире. Если нужно, на каждый этап работы тоже выделяем время. Например, строители обязаны поставить унитаз в определенный день, а в течение недели оштукатурить и покрыть обоями стены. Дату приема работы тоже указываем.

1. Штрафные санкции. Определяем сумму штрафов, если какой-то из этапов работы не будет выполнен в срок.

1. Оплата работы. Прописываем детали оплаты. Тут кто как договорится. Будет это полная предоплата или только часть, оплата по факту или за каждый этап работы отдельно по графику – решать обеим сторонам. Если полная стоимость услуг еще не известна точно, ее можно пока не ставить, добавить потом.

1. Материалы. Имеет смысл добавлять этот пункт, если покупать материалы собирается сам подрядчик. Тогда заказчик может указать, какого качества они должны быть, каких цветов и фактуры, какой фирмой выпущены. Чем подробнее, тем проще в случае чего будет предъявлять претензии.

Кому особенно выгодно заключать договор на ремонт

Без такого договора не обойтись тем, кто затеял ремонт в новостройке. Дело в том, что он поможет увеличить сумму налогового вычета при покупке квартиры. Государство вернет не только 13% от стоимости жилья, но и часть денег, потраченных на материалы для отделки и оплату услуг строителей.

Но для этого есть одно условие – нужно доказать расходы документами. Одним из таких подтверждений станет заключенный договор на ремонт квартиры.

Работы по текущему ремонту квартиры физического лица. Оформляем правильно

Работы по текущему ремонту квартиры физического лица. Оформляем правильно

Гражданину требуется произвести текущий ремонт в квартире (переклеить обои, перестелить линолеум). Для этого он обратился в организацию, занимающуюся ремонтом помещений (далее — организация). Рассмотрим, какие документы должна оформить организация.

Определяем вид работ и заключаемого договора

Отношения между физическим лицом и юридическим оформляются письменным договором . В данном случае организация по заданию гражданина будет выполнять работу, например, клеить обои, поэтому нужно заключить договор подряда. Законодательство предусматривает несколько видов подряда, каждый из которых имеет особенности . Какой именно договор подряда заключить и какие условия он должен содержать, зависит от вида работ, которые предстоит выполнить. Работы по текущему ремонту, например, оклейка обоями, отнесены к строительным работам . Поэтому в данном случае заключать необходимо договор строительного подряда (договор) и, соответственно, руководствоваться законодательством, регулирующим строительную деятельность . А это значит, что следует прописать в договоре все существенные условия, установленные для договора строительного подряда, и ответственность подрядчика.

Дефектный акт и смета

Для выполнения работ по текущему ремонту требуется разработка дефектного акта и сметы .

Форму дефектного акта, порядок ее применения и заполнения утверждает Минстройархитектуры . Дефектный акт должны оформлять заказчики (организации и индивидуальные предприниматели), чтобы обосновать принятие ими решения о проведении текущего ремонта . Когда заказчиком выступает обычный гражданин, дефектный акт не составляется, т.к. такому лицу обосновывать принятое решение о проведении текущего ремонта не надо.

Смета — это документ, содержащий детальный перечень операций, которые составляют работы по ремонту квартиры, и их стоимость.

В смете, как правило, указывают:

— виды работ, их объемы и стоимость;

— наименование, количество и стоимость материалов, предоставляемых подрядчиком;

— затраты подрядчика, связанные с приобретением и доставкой материалов;

— размер вознаграждения подрядчика.

Смета рассчитывается и составляется на основании имеющихся у подрядчика:

— расценок на расходные и отделочные материалы или документов, подтверждающих их приобретение (если эти материалы предоставляет подрядчик);

— прейскуранта на работы и услуги.

Стоимость работ оценивается за единицу измерения: метры квадратные (оклейка обоями и т.п.), кубические (стяжка пола и т.п.), погонные (штрабление стен и т.п.).

Законодательством не определен момент составления сметы, поэтому стороны могут сделать это как до, так и после заключения договора. Если к моменту заключения договора смета составлена, то стороны вправе включить содержащуюся в ней информацию о видах работ и их стоимости в текст договора или оформить смету в виде приложения к нему. Если на момент заключения договора смета отсутствует, то стороны могут предусмотреть в договоре обязанность подрядчика ее составить. В таком случае смета приобретает силу и становится частью договора с момента утверждения ее заказчиком .

Смету должны подписать обе стороны: подрядчик и заказчик. Тем самым подрядчик подтверждает правильность расчета, а заказчик выражает согласие на оплату указанных работ и материалов.

Заключаем договор

Предметом договора является выполнение работ по текущему ремонту и возмездная передача результата этих работ заказчику — физическому лицу .

Работы по текущему ремонту квартиры физического лица в рамках договора строительного подряда выполняются для удовлетворения личных, домашних и семейных потребностей гражданина, соответственно, к такому договору применяются также правила § 2 гл. 37 ГК о правах заказчика по договору бытового подряда и законодательство о защите прав потребителя .

В договоре надо прописать все существенные условия: те, которые в качестве существенных определило законодательство о строительном подряде (цена, сроки и т.д.), и те, которые стороны посчитают необходимыми. Иначе договор считается незаключенным .

Обратите внимание!
Даже если работы по договору, который не содержит всех существенных условий, подрядчик выполнил, он не может требовать оплату через суд. Но может заявить требование о возврате неосновательного обогащения, равного по стоимости выполненным работам .

Более подробно остановимся на существенных условиях договора, по которым на практике между подрядчиком и заказчиком наиболее часто возникают разногласия, а у подрядчика — риски.

Сроки начала и окончания работ

В качестве сроков в договоре надо указывать конкретные даты (день, месяц и год) . Определять сроки работ в зависимости от наступления какого-либо события (например, работы подлежат выполнению в течение 15 календарных дней после поступления предоплаты и т.д.) нельзя: условие о сроке будет считаться несогласованным.

промежуточные сроки

Помимо начального и конечного срока выполнения работ в договоре могут быть указаны промежуточные этапы работы.

В отличие от начального и конечного срока промежуточные сроки не являются существенным условием договора. При этом подрядчику желательно в договоре их предусмотреть и согласовать с заказчиком. В противном случае подрядчик не вправе будет требовать принятия работ и оплаты в самостоятельно определенный им срок. Подрядчик должен будет завершить всю работу до истечения конечного срока ее выполнения, указанного в договоре. Сроки выполнения различных видов (этапов) работ он будет определять сам, но с таким расчетом, чтобы гарантировать завершение работы в указанный срок. Важно, на наш взгляд, в договоре согласовывать промежуточные сроки сложных работ, которые могут выполняться на протяжении длительного периода.

Для согласования промежуточных сроков в договоре следует прописать этапы работ, срок их начала и завершения. При этом началом первого периода должна быть дата (день, месяц и год) начального срока выполнения работ, а концом последнего периода — дата (день, месяц и год) конечного срока.

продление срока выполнения работ

В процессе выполнения работ могут возникнуть обстоятельства, которые будут препятствовать их выполнению. В этом случае законодательство допускает продление сроков. Срок выполнения работ может быть продлен по соглашению сторон с учетом продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по договору . Продлить сроки можно, заключив дополнительное соглашение к договору строительного подряда. Одностороннее изменение сроков не допускается .

Цена договора (стоимость работ). Указывается конкретный размер или способ ее определения.

Твердая цена (смета). Она является неизменной. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены (твердой сметы), а заказчик — ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащей выполнению работы или необходимых для этого расходов .

Приблизительная цена. Указывается, когда на момент заключения договора стороны не могут точно определить размер расходов подрядчика. В таком случае в договоре фиксируется, что цена является приблизительной и расписывается порядок формирования окончательной цены.

Чтобы уменьшить риск возникновения разногласий при расчетах, рекомендуем сторонам при согласовании условия о цене в договоре определить:

1) что указывать: размер цены либо способ ее определения;

2) включать ли НДС в цену работы;

3) при каких условиях, кому из сторон и в каком размере подлежит распределению полученная подрядчиком экономия .

Ответственность сторон. В договоре надо указывать, за что наступает ответственность и конкретные ее размеры.

По общим правилам сторона, нарушившая условия договора, обязана компенсировать добросовестной стороне убытки .

Законодательство установило минимальные размеры ответственности (штрафа, пени) за нарушение сроков сдачи работ, сроков устранения дефектов, уклонение от приемки работ и др. Их уменьшить нельзя . Однако стороны могут предусмотреть в договоре и дополнительную ответственность.

Обратите внимание!
Размеры неустойки, предусмотренные п. 84 и 85 Правил, могут быть увеличены в договоре, однако не могут быть уменьшены .

Обеспечение материалами для выполнения работ

Эта обязанность по соглашению сторон в договоре может быть возложена как на подрядчика, так и на заказчика. Если в договоре отсутствует условие о том, кто должен предоставить материалы, то в силу законодательства эту обязанность исполняет подрядчик . Во избежание споров по качеству, количеству, расцветке целесообразно закрепить в договоре условие, что заказчик выбирает материал, а подрядчик может доставить его в квартиру за дополнительную плату.

Если сторонами согласовано, что материалы и оборудование для выполнения работ по договору предоставляет заказчик, то к договору прилагается и график поставки материальных ресурсов. График является неотъемлемой частью договора . Кроме того, если материалы предоставляет заказчик, то рекомендуем в договоре указать, что делать подрядчику по окончании работ: передать заказчику неиспользованные материалы или возместить их стоимость .

Оформляем акт сдачи-приемки выполненных работ

По окончании работ подрядчик составляет акт приемки-сдачи (далее — акт). Поскольку в данном случае выполнялись строительные работы, а именно текущий ремонт, оформляется акт формы С-2а . Этот документ подтверждает результат выполненных работ. В дальнейшем он понадобится подрядчику для целей налогообложения для признания затрат, связанных с этими работами.

Особенностей заключения акта, в связи с тем что заказчиком по договору выступает физическое лицо, нет. Акт заполняется с учетом осуществленных работ.

Акт должны подписать обе стороны после приемки работ заказчиком. Если заказчик отказывается подписывать акт, то подрядчик вправе сделать соответствующую запись и подписать акт в одностороннем порядке. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается заказчику, а второй остается у подрядчика.

Хотелось бы обратить внимание, что заполнение подрядчиком акта другой формы не влечет ответственности. Однако как и в случае заключения, например, договора подряда вместо договора строительного подряда, при возникновении спора к правоотношениям сторон будут применяться правила в отношении той сделки, которую стороны действительно имели в виду и должны были заключить.

Источники:

http://kakpravilno4.ru/smeta-na-remont-kvartiry-kak-ne-poterjat-dengi-i-proverit-rabotu-podrjadchika/

http://cpp-group.ru/baza-znaniy-smp/poleznye-stati-i-sovety/kak-nayti-zakazchikov-na-remont-kvartir/

http://egrnreester.ru/articles/dogovor-na-remont-kvartiry

Работы по текущему ремонту квартиры физического лица. Оформляем правильно