0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт от застройщика — спасение или проблема

Содержание

Ремонт от застройщика или своими руками: что выбрать

Сегодня очень многие застройщики предлагают приобрести квартиру с готовым ремонтом. Иногда это черновая отделка, может быть выполнен полноценный косметический ремонт от застройщика, а иногда предлагают даже готовое к заселению жилье с обстановкой. В последнем случае вопросов не возникает, этот вариант выбирают либо для последующего заработка на аренде жилья, либо для быстрого заселения.

Но настолько качественно подрядчики выполняют работу, выгодно ли доверять застройщику, не придется ли потом переделывать все по новой? Считается, что квартиры с готовой отделкой покупать выгоднее. Но так ли это, давайте разберемся вместе.

«Подводные камни» ремонта своими руками

Несмотря на то, что квартира с ремонтом от застройщика выглядит по цене очень привлекательно, многие не доверяют строительным компаниям и предпочитают заниматься обустройством своих квадратных метров самостоятельно.

В поисках мастера

Как правило, все начинается с попытки нанять мастера, который занимается отделочными работами. При этом важно понимать, что строительная бригада всегда называет цену не за весь перечень работ, а за 1 кв. метр. Кроме того, разные виды работы отличаются по цене, а потому крайне сложно без изучения объекта и подробного обсуждения определить, в какую сумму обойдется весь список работ.

Каким бы не был профи строитель, ему всегда будут необходимы помощники. Многие работы в одиночку выполнить не реально даже при самой высокой квалификации.

Потому нанимают обычно целые бригады. А оценкой занимается человек, который выезжает на место, обсуждает все пожелания, после чего составляет примерную смету.

Все это требует дополнительных затрат времени – найти бригаду, встретиться, согласовать цену. Возможно, эти действия придется повторить не один раз, чтобы выбрать лучших специалистов по выгодной цене.

В среднем у частной бригады стоимость квадратного метра ремонта в новостройке стоит около 5 тыс. рублей. Пересчитываем на бюджетную двухкомнатную квартиру площадью 37,5 кв. м. Получается около 185 тыс. рублей. Причем это только стоимость оплаты строителям без учета закупки материалов. И никто не даст вам гарантии, что работы закончат в кратчайший срок, многие из таких бригад будут работать только в определенные дни или затягивать сроки по множеству других причин.

Также в процессе поиска специалистов вы обнаружите такие факты:

  • Строители поддерживают между собой связь и отслеживают ценовую политику конкурентов.
  • Между компаниями и частными бригадами существует негласный договор о минимальных ценах, потому найти кого-то дешево – крайне сложно.
  • Нанимать людей с улицы для экономии крайне рискованно, без договора и официально оформленных взаимоотношений вы рискуете получить низкое качество работ или даже стать жертвой мошенников.

Возможно, вы считаете себя крупным специалистом и готовы выполнять все работы самостоятельно или привлекать специалистов только на отдельные виды работ. Но тогда ваш ремонт рискует затянуться на годы, ведь вам надо зарабатывать деньги, отдыхать, внимания требует семья и т.д. Да и качество выполненных работ у домашних мастеров далеко не всегда стоит затраченных усилий.

План работ и закупка материалов

Когда вы, наконец-то, сумеете найти подходящую бригаду и договориться о цене, возникает второй не менее важный вопрос – составление плана работ и сметы на закупку материалов.

Запомните! Именно на закупку расходников: уголки, шпаклевки, саморезы, гвозди, различные виды клея и прочие «мелочи» уходит львиная часть затрат. И очень часто эти расходы забывают при составлении сметы.

Компании-подрядчики часто берут отдельную плату на составление плана работ, это распространенная практика. Далее начинается закупка и завоз основных материалов. В случае бюджетного ремонта в упомянутой выше двухкомнатной квартире сумма первичной закупки составила более 100 000 рублей.

В нашем случае речь идет о бюджетном косметическом ремонте, где закупаются материалы в новостройку с черновым ремонтом от застройщика. Если вы решитесь выполнять все этапы отделки самостоятельно, заниматься перепланировкой или создавать уникальную планировку в доме монолитной постройки, сумма вырастет многократно.

Что еще потребует крупных затрат

Отдельная история – это заказ межкомнатных дверей, а также дверей в ванную и санузел. Самые дешевые двери, которые производятся в России, стоят от 15 тысяч. Таких дверей нужно минимум 4 штуки. В ванную комнату лучше всего ставить влагостойкие двери, а они еще дороже. Итого, только на межкомнатных дверях сумма расходов составляет не менее 60 тыс. рублей.

Существенных расходов потребует и создание красивого освещения. О монтаже светильников говорить не будем, это совершенно отдельная история, но подвесной потолок в самом экономном исполнении обойдется вам от 25 тысяч рублей за квадратный метр.

Еще одна важная статья расходов – это покрытие пола. В эконом-варианте сейчас многие выбирают ламинат. Он привлекательно выглядит, долговечен, и вполне возможно подобрать бюджетные решения. Для спальни и гостиной можно подобрать ламинат по цене от 1000 рублей, но в кухню, коридор и санузел лучше выбирать влагостойкие изделия, способные выдержать заметные нагрузки. А цена таких марок уже начинается от 2000 рублей.

На двухкомнатную квартиру в итоге понадобится не менее 17 упаковок ламината. Можете посчитать сами, какая сумма понадобится. А если вы хотите положить паркет, хотя бы в гостиной, цена пола увеличится в несколько раз.

Отделка ванной и туалета, рабочая зона кухни

Переходим к обустройству ванной комнаты и туалета, о сантехнике поговорим, чуть позже. У всех есть желание купить качественный товар по минимальной цене. Но тут этот принцип работает намного по-другому. Например, при выполнении ремонта от застройщика цена стройматериалов будет оптовой, более того, продавцы дают строительным компаниям хорошие скидки, ведь они покупают много и регулярно. Если вы покупаете материалы самостоятельно, придется рассчитывать на розничные цены.

Покупка дешевых стройматериалов чревата тем, что через несколько лет придется все переделывать, так что с экономией здесь получается не очень. Выбирайте качественную плитку для отделки ванной и санузла, а также для рабочей кухонной зоны. Здесь экономия неуместна. Конечно, если вы не планируете через 2-3 года полностью менять покрытие в этих помещениях.

Отделка стен

С отделкой стен тоже не все просто. Можно использовать различные фактурные краски, современные штукатурки, жидкие обои или отделочные панели, короче любой каприз за ваши деньги. Но многие до сих пор традиционно предпочитают обои. Считается, что это – один из бюджетных вариантов. Но потом в магазине «глаза разбегаются», продавцы настоятельно советуют качественные, красивые, но дорогие варианты. В итоге, закупка обоев оказывается часто намного дороже современных решений.

Кроме того, очень важно при выборе отделки стен помнить о том, как цвет материала будет сочетаться с оттенком пола. Также гармонично должны смотреться в вашем помещении межкомнатные двери, помните о сочетании цветов при выборе каждого вида материалов и предметов интерьера.

Сантехника

Подбор самой бюджетной сантехники в ванную, туалет и на кухню обойдется вам в дополнительные 300 тысяч рублей. И это без учета доставки и монтажа. Кроме того, необходимо подумать о бытовой технике, определиться, где будет установлена и подключена стиральная машина, холодильник, посудомойка и т.д. Все это требует определенных инженерных работ, как минимум, наличия в нужных местах розеток и возможности подключить водопровод и слив.

В небольших квартирах особенно важно заранее решить эти вопросы. Только после того, как вы определитесь с планировкой, можно выбирать сантехнику. Помните о размерах помещения! Слишком большая раковина или унитаз могут стать проблемой. Все это требует времени и сил.

Ремонт своими руками – это постоянные непредвиденные расходы, поездки по магазинам, покупка расходных материалов и необходимых мелочей, которые вроде и стоят недорого, но в итоге также влетают «в копеечку».

К финальной стадии проведения работ вы, скорей всего, высоко оцените преимущества ремонта под ключ от застройщика. И даже начнете жалеть, что выбрали сложный вариант. С другой стороны, когда, наконец-то, вы въедете в новое жилье, здесь все будет так, как вы мечтали. Даже в мелочах квартира будет соответствовать вашим вкусам и стилю жизни. А это дорогого стоит.

Индивидуальный ремонт от профессионалов

Нередко застройщик предлагает отделочные работы в качестве дополнительной услуги. И тогда дизайн интерьера, планировка, цветовая гамма в обязательном порядке согласовывается с заказчиком. Также можно обратиться за профессиональной помощью к любой другой строительной организации.

Что вы получаете:

  1. Согласованный дизайн-проект;
  2. Отсутствие необходимости заниматься закупками самостоятельно;
  3. Экономию на стройматериалах (компания покупает все по оптовой цене со своими скидками);
  4. Гарантию качества и соблюдение сроков.

Крупные компании, которые работают по договору, редко затягивают время выполнения работ, им это невыгодно самим. Цена ремонта от застройщика в этом случае будет несколько выше, чем при сотрудничестве с частными бригадами. Но и здесь можно сэкономить. Например, при типовой планировке можно отказаться от услуг дизайнера и выбрать какой-то из готовых проектов. А более высокую стоимость услуг прекрасно компенсирует выгодная цена стройматериалов. В итоге, скорей всего, общий бюджет ремонта будет примерно таким же или чуть дороже, чем в первом случае. Но вы получите качественную работу в срок, не говоря уже о сбереженных нервах и времени.

Типовая отделка «под ключ» от застройщика

Удобный вариант бюджетного решения, когда ремонт входит в стоимость покупки квартиры. При этом застройщик обычно выбирает недорогие отделочные материалы и самую бюджетную сантехнику. Но и цена в этом случае очень выгодна.

Важно понимать, что это – не «советский» ремонт, когда строители всем подряд клеили какие-то одинаковые обои, и после ухода рабочих все приходилось переделывать. Сейчас предложение квартиры с ремонтом предполагает выбор одного из типовых дизайнерских решений. А сами работы выполняют качественно.

Такой вариант оптимален для коммерческого использования квартиры для аренды, а также в качестве простого бюджетного решения, когда хочется переехать как можно быстрее. Квартиры в новостройках с ремонтом от застройщика – это практично и выгодно. Ну, а воплощение мечты в интерьере можно отложить на будущее, тем более, что не у всех сразу после покупки жилья есть свободные средства.

Моделируем будущее жилье: полезная услуга

Сегодня на многих сайтах застройщиков можно заранее самостоятельно моделировать квартиру своей мечты. Здесь вы можете выбрать подходящую квартиру, после чего виртуально заняться отделкой жилья, выбирая каждый элемент из предложенных вариантов. А в результате программа сгенерирует для вас стоимость воплощения в жизнь вашей мечты силами застройщика.

Вы можете выбрать:

  • отделку стен;
  • покрытие пола;
  • оформление потолков;
  • освещение;
  • обустройство санузла;
  • двери, окна, отделку балкона;
  • бытовую технику и т.д.

В результате программа предоставит вам полный список пожеланий, а также итоговую стоимость выполнения работ с учетом закупки материалов. Вы можете еще раз все тщательно перепроверить и отправить заявку на сайт застройщика.

Качество и точность воплощения в реальность «смоделированной» квартиры зависят от застройщика. Проверяйте отзывы о выполненных отделочных работах, изучайте фото готовых квартир. Если компания надежная, скорей всего, работы будут выполнены на высоком уровне, и у вас впоследствии не возникнет претензий.

При помощи такого сервиса мы сравнили стоимость ремонта двухкомнатной квартиры от застройщика с теми затратами, которые потребовались на выполнение всех работ с привлечением частной бригады. С одной стороны, цена получилась немного выше. Но ведь сэкономленное время тоже чего-то стоит. С другой, сумма затрат на отделку и обустройство жилья входит в общий ипотечный кредит, т.е. вам не придется брать в банке отдельный кредит, проценты по которому обычно выше, чем в ипотеке. Это – реальный плюс.

Квартиры с ремонтом от застройщика в Краснодаре

Выбрать квартиру с готовым ремонтом или заказать индивидуальное решение при покупке жилья на ранних этапах строительства в Краснодаре предлагают все чаще. Застройщики понимают, что готовая чистовая отделка по привлекательной цене – это явное конкурентное преимущество. Все большее число покупателей интересуются этим вариантом простой и удобной покупки жилья.

В настоящее время вы можете выбрать:

  • жилье без отделки либо с черновой отделкой;
  • индивидуальный дизайн-проект и его реализацию силами застройщика;
  • типовые варианты ремонта квартиры (чистовая отделка или «под ключ»);
  • жилье с мебелью и бытовой техникой.

Купить квартиры с ремонтом от застройщика в Краснодаре – не проблема. А выбрать надежную компанию и выгодное предложение поможет наш проект.

Ремонт от застройщика — спасение или проблема?

Фото: Баркли «Медовая долина»

Читать еще:  Кредит на ремонт автомобиля — как отремонтировать машину в кредит

Плюс: Экономия на отделке около 10%

Если вы ограничены в средствах, то чистовая отделка может стать для вас настоящим спасением, ведь даже если вы будете делать ремонт самостоятельно и из самых доступных материалов, то в результате вы всё равно переплатите за ремонт около 10%. Застройщик, располагая массовым спросом и возможностью закупать отделочные материалы большими партиями с солидным дисконтом, может «продать» вам ремонт по цене значительно дешевле рыночной.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Другой плюс, связанный со стоимостью — при покупке квартиры с чистовой отделкой ремонт включается в стоимость ипотеки. Как известно, ставки по ипотеке значительно ниже ставок по потребительским кредитам, в которые вам, возможно, придется «залезть», чтобы отделать все по своему вкусу.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Минус: Нельзя получить налоговый вычет за ремонт

Мало кто знает, но по действующему налоговому законодательству при приобретении жилья в новостройке с черновой отделкой вы можете претендовать на налоговый вычет за покупку отделочных материалов и проведение ремонтных работ. Вычет составляет 13%, предельно допустимая сумма, с которой производится вычет — 2 млн рублей. То есть если вы потратили на ремонт квартиры, скажем, 1 млн рублей, то вы можете попробовать вернуть 130 000 рублей в виде налогового вычета. А вот если новостройка сдается даже с чистовой отделкой (и даже частичной чистовой отделкой), то даже если вы будете переделывать ремонт за застройщиком, в налоговом вычете вам откажут.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Плюс: «Заезжай и живи»

Состояние отделки «заезжай и живи», как часто любят писать в объявлениях о сдаче и продаже квартир, может действительно оказаться значимым плюсом, если у вас поджимает время и вы не хотите тратить лишние средства на съем квартиры во время проведения ремонта. Прекрасно такой вариант подойдет и владельцам инвестиционного жилья — для сдачи квартиру в аренду действительно не имеет смысла сильно беспокоиться об отделке. Если вы понимаете, что нынешняя квартира — это промежуточный вариант перед переездом в более просторное и комфортное жилье, то тратить дополнительные средства на шикарную отделку тоже не имеет смысла.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Минус: Дополнительная стоимость

Квартира с базовой чистовой отделкой стоит в среднем на 10-15% дороже, чем ее «черновой» собрат. Если вы всё равно планируете в ближайшем будущем переделывать ремонт под себя, то тратить эти дополнительные деньги не имеет никакого смысла. Но чтобы сократить время на проведение ремонтных работ, стоит присмотреться к квартирам с так называемой предчистовой отделкой — в этом случае вы получите квартиру с уже выровненными стенами и потолком, на полу будет стяжка, на потолке — грунтовка, в квартире будет вся инженерная разводка и радиатор. По большому счету, вам останется только закупить декоративные материалы и провести отделку. На цене жилья это скажется менее ощутимо: придется доплатить около 5-7% от стоимости квартиры.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Плюс: Хорошее временное решение до окончания усадки дома

Всем известно, что в течение пары лет новый дом еще подвергается небольшой усадке. Если в самом начале потратиться на дорогой ремонт, то приготовьтесь лить слезы по трещинам на свежевыкрашенной стене. Впрочем, проблема усадки часто преувеличивается: в большинстве случаев времени постройки дома вполне хватает для того, чтобы дом «осел». Однако специалисты советуют до проведения ремонта все же провести в новом доме хотя бы одну зиму — дело тут не в усадке, просто в этом случае вы проверите, насколько теплыми получились стены, нет ли промерзаний, герметичны ли стыки в дождь, исправно ли работает отопление. Еще стоит учесть фактор ремонта у соседей: если вы делаете ремонт раньше всех, то приготовьтесь, что соседские ремонтные работы наверняка станут причиной новых огрех в отделке вашей квартиры. Так как ремонт от застройщика в этом случае менее жалко «поставить под удар», на первых порах вполне целесообразно оставить его.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Минус: Ограниченность вариантов

Разные застройщики могут предложить вам разные варианты чистовой отделки. Если в одном ЖК вас попросят выбрать из трех вариантов одинаково тошнотворных обоев, то в офисе продаж другой новостройки перед вами разложат несколько вариантов хорошо продуманных готовых интерьерных решений под разную стилистику. Как правило, во втором случае это 3-4 варианта: классика и парочка современных стилей с более интересными цветовыми акцентами. Довольно часто в готовом дизайн-решении хорошо проработаны цветовые палитры и квартиру, оформленную в этих палитрах, легко обставить по своему вкусу. Но если вы хотите чего-то «эдакого», то придется делать ремонт своими силами — выбор готовых решений у застройщика сильно ограничен.

«В проекте ЖК «Медовая долина» мы предложили покупателям жилья три варианта типовой отделки: скандинавский минимализм, современная классика и фьюжн. Логично предположить, что первые два варианта покупатели выбирают всё же чаще — подобрать интерьер к базовым светлым цветам отделки гораздо проще, чем в смелом фьюжне — в нашем варианте для гостиной предложены стены желтого и фиолетового цветов, на такие эксперименты решаются не все».

Первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли»

Плюс: Не придется иметь дело с бригадами отделочников

Если у вас нет дизайнера или вы его наняли только для того, чтобы нарисовать проект, то приготовьтесь к длительному процессу сначала поиска, а затем — сопровождения ремонтных работ. Найти добросовестную и доступную по стоимости работ бригаду не так-то просто, а постоянный контроль процесса ремонта способен выбить из колеи даже самого уравновешенного человека. При этом, вам, скорее всего, самостоятельно придется ездить по строительным магазинам, долго ругаться с супругом по поводу плитки в ванной, докупать материалы в магазине на другом конце города, потому что вы неправильно рассчитали количество необходимой краски, а в вашем магазине нужный оттенок закончился. Если вы готовы через все это безропотно пройти и жить в режиме ремонта 2-3 месяца, то, конечно, никто не имеет права вас отговаривать. Но если ремонт для вас — лишний и бесполезный стресс, то лучше всё-таки воспользоваться типовым решением и успокоиться на этом. В конце концов, некоторые из них бывают очень даже ничего.

Ремонт от застройщика: кому он нужен и что переделать сразу

Экономия и затраты

Покупка новостройки с отделкой может значительно сэкономить деньги, силы и время, особенно если вы не готовы самостоятельно ремонтировать жилье. Застройщик закупает стройматериалы оптом со значительной скидкой, что позволяет предлагать покупателю более низкие цены на итоговые отделочные работы. К тому же стоимость ремонта может быть включена в сумму ипотеки, поэтому не придется брать отдельный кредит. При этом вы не сможете получить налоговый вычет 13% за покупку отделочных материалов, если будете переделывать работу застройщика. Зато не придется тратить время на подбор и общение с бригадой и контроль процессов.

С отделкой или без

Покупка такой квартиры актуальна, когда собственник планирует ее сдавать или рассматривает как промежуточный вариант. Если вы собираетесь подбирать дизайн по своему вкусу, нет смысла в покупке жилья с отделкой — так вы переплатите 10–15% и дополнительно вложитесь в ремонт. Часто квартиры с отделкой предпочитают брать собственники, которые ожидают усадку дома в ближайшие пару лет. Так можно прожить в черновом варианте, накопив нужную сумму на переделку, и не переживать, что на плитке появились трещины. Тем не менее при покупке готовой квартиры формата «заезжай и живи» придется многое исправлять.

Застройщики часто экономят на дверях. Но если межкомнатные можно заменить через некоторое время, то входная — это вопрос безопасности и сохранности имущества, и она должна быть идеальной уже при заезде. Даже если в квартире установлена качественная металлическая дверь, есть смысл поменять в ней замки, ведь ключи могли оказаться у многих рабочих за время ремонта. Нередки случаи проникновения в жилье и краж, которые совершали строители, работавшие на объекте. Именно поэтому во время самостоятельного ремонта принято оставлять черновую дверь, которую меняют в последнюю очередь.

Лучше заранее заложить в смету новый кухонный фартук или обои, потому что электрика часто не соответствует современным требованиям по количеству бытовой техники. Конечно, в первое время можно обойтись тремя розетками, переключая мультиварку, чайник, посудомойку и миксер через удлинитель, но если вы планируете жить в квартире долго, лучше переделать электрику. То же касается выходов для верхнего освещения. В проектах застройщика, как правило, предусмотрен один — в центре потолка. Этого может оказаться достаточно для ванной, кухни или небольшой комнаты. Но если у вас студия, разделенная на отдельные пространства, источников света должно быть больше.

Натяжные потолки могут стать настоящим спасением в новостройках, особенно если это многоэтажный дом и вы живете не на верхнем этаже. Над вашей квартирой находятся еще несколько, в которых тоже делают ремонт (и не всегда высококвалифицированные рабочие). В такой ситуации никто не застрахован от протечек и затоплений. К тому же натяжные потолки помогут скрыть мелкие недостатки отделки и проводку от светильников, если вы планируете ее дополнить.

Застройщик редко беспокоится о дополнительной качественной звукоизоляции на стенах, а тем более потолке. Большинство новостроек известны хорошей слышимостью, поэтому, если не хотите просыпаться под будильник соседа, стоит проложить специальные материалы. Это могут сделать узкопрофильные специалисты, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, включая их толщину. Если устанавливать их после чистового ремонта, придется не только снимать обои и плитку, но и менять плинтусы, а комната может потерять несколько сантиметров площади.

Что еще проверить

Если вы решили сэкономить на отделке, то внесите в смету работу специалиста по приемке квартир в новостройках. Помимо пунктов, которые наверняка придется менять, он проверит качество труб, вентиляции, установки окон и радиаторов, прилегание обоев и плитки, а также наклоны стен и пола. Некоторые нюансы можно заметить самостоятельно: внимательно осмотритесь, нет ли трещин, хорошо ли закрываются двери и как прибиты плинтусы. Не подписывайте акт приемки с застройщиком, пока не убедитесь, что все в порядке. В некоторых случаях компания обязана устранить явные недостатки, особенно если на ремонтные работы был заключен отдельный договор.

Ремонт от застройщика — спасение или проблема?

Фото: Баркли «Медовая долина»

Плюс: Экономия на отделке около 10%

Если вы ограничены в средствах, то чистовая отделка может стать для вас настоящим спасением, ведь даже если вы будете делать ремонт самостоятельно и из самых доступных материалов, то в результате вы всё равно переплатите за ремонт около 10%. Застройщик, располагая массовым спросом и возможностью закупать отделочные материалы большими партиями с солидным дисконтом, может «продать» вам ремонт по цене значительно дешевле рыночной.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Другой плюс, связанный со стоимостью — при покупке квартиры с чистовой отделкой ремонт включается в стоимость ипотеки. Как известно, ставки по ипотеке значительно ниже ставок по потребительским кредитам, в которые вам, возможно, придется «залезть», чтобы отделать все по своему вкусу.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Минус: Нельзя получить налоговый вычет за ремонт

Мало кто знает, но по действующему налоговому законодательству при приобретении жилья в новостройке с черновой отделкой вы можете претендовать на налоговый вычет за покупку отделочных материалов и проведение ремонтных работ. Вычет составляет 13%, предельно допустимая сумма, с которой производится вычет — 2 млн рублей. То есть если вы потратили на ремонт квартиры, скажем, 1 млн рублей, то вы можете попробовать вернуть 130 000 рублей в виде налогового вычета. А вот если новостройка сдается даже с чистовой отделкой (и даже частичной чистовой отделкой), то даже если вы будете переделывать ремонт за застройщиком, в налоговом вычете вам откажут.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Плюс: «Заезжай и живи»

Состояние отделки «заезжай и живи», как часто любят писать в объявлениях о сдаче и продаже квартир, может действительно оказаться значимым плюсом, если у вас поджимает время и вы не хотите тратить лишние средства на съем квартиры во время проведения ремонта. Прекрасно такой вариант подойдет и владельцам инвестиционного жилья — для сдачи квартиру в аренду действительно не имеет смысла сильно беспокоиться об отделке. Если вы понимаете, что нынешняя квартира — это промежуточный вариант перед переездом в более просторное и комфортное жилье, то тратить дополнительные средства на шикарную отделку тоже не имеет смысла.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Минус: Дополнительная стоимость

Квартира с базовой чистовой отделкой стоит в среднем на 10-15% дороже, чем ее «черновой» собрат. Если вы всё равно планируете в ближайшем будущем переделывать ремонт под себя, то тратить эти дополнительные деньги не имеет никакого смысла. Но чтобы сократить время на проведение ремонтных работ, стоит присмотреться к квартирам с так называемой предчистовой отделкой — в этом случае вы получите квартиру с уже выровненными стенами и потолком, на полу будет стяжка, на потолке — грунтовка, в квартире будет вся инженерная разводка и радиатор. По большому счету, вам останется только закупить декоративные материалы и провести отделку. На цене жилья это скажется менее ощутимо: придется доплатить около 5-7% от стоимости квартиры.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Плюс: Хорошее временное решение до окончания усадки дома

Всем известно, что в течение пары лет новый дом еще подвергается небольшой усадке. Если в самом начале потратиться на дорогой ремонт, то приготовьтесь лить слезы по трещинам на свежевыкрашенной стене. Впрочем, проблема усадки часто преувеличивается: в большинстве случаев времени постройки дома вполне хватает для того, чтобы дом «осел». Однако специалисты советуют до проведения ремонта все же провести в новом доме хотя бы одну зиму — дело тут не в усадке, просто в этом случае вы проверите, насколько теплыми получились стены, нет ли промерзаний, герметичны ли стыки в дождь, исправно ли работает отопление. Еще стоит учесть фактор ремонта у соседей: если вы делаете ремонт раньше всех, то приготовьтесь, что соседские ремонтные работы наверняка станут причиной новых огрех в отделке вашей квартиры. Так как ремонт от застройщика в этом случае менее жалко «поставить под удар», на первых порах вполне целесообразно оставить его.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Минус: Ограниченность вариантов

Разные застройщики могут предложить вам разные варианты чистовой отделки. Если в одном ЖК вас попросят выбрать из трех вариантов одинаково тошнотворных обоев, то в офисе продаж другой новостройки перед вами разложат несколько вариантов хорошо продуманных готовых интерьерных решений под разную стилистику. Как правило, во втором случае это 3-4 варианта: классика и парочка современных стилей с более интересными цветовыми акцентами. Довольно часто в готовом дизайн-решении хорошо проработаны цветовые палитры и квартиру, оформленную в этих палитрах, легко обставить по своему вкусу. Но если вы хотите чего-то «эдакого», то придется делать ремонт своими силами — выбор готовых решений у застройщика сильно ограничен.

Читать еще:  Чем заделать скол на плитке на полу и стене: устранение повреждений разными способами

«В проекте ЖК «Медовая долина» мы предложили покупателям жилья три варианта типовой отделки: скандинавский минимализм, современная классика и фьюжн. Логично предположить, что первые два варианта покупатели выбирают всё же чаще — подобрать интерьер к базовым светлым цветам отделки гораздо проще, чем в смелом фьюжне — в нашем варианте для гостиной предложены стены желтого и фиолетового цветов, на такие эксперименты решаются не все».

Первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли»

Плюс: Не придется иметь дело с бригадами отделочников

Если у вас нет дизайнера или вы его наняли только для того, чтобы нарисовать проект, то приготовьтесь к длительному процессу сначала поиска, а затем — сопровождения ремонтных работ. Найти добросовестную и доступную по стоимости работ бригаду не так-то просто, а постоянный контроль процесса ремонта способен выбить из колеи даже самого уравновешенного человека. При этом, вам, скорее всего, самостоятельно придется ездить по строительным магазинам, долго ругаться с супругом по поводу плитки в ванной, докупать материалы в магазине на другом конце города, потому что вы неправильно рассчитали количество необходимой краски, а в вашем магазине нужный оттенок закончился. Если вы готовы через все это безропотно пройти и жить в режиме ремонта 2-3 месяца, то, конечно, никто не имеет права вас отговаривать. Но если ремонт для вас — лишний и бесполезный стресс, то лучше всё-таки воспользоваться типовым решением и успокоиться на этом. В конце концов, некоторые из них бывают очень даже ничего.

Ремонт от застройщика: советы и подводные камни

Ремонт от застройщика: советы и подводные камни

Кaк пpoвepять, кyдa cмoтpeть, кoмy пиcaть и нa кaкиe cтaтьи ccылaтьcя, чтoбы дaжe caмый нeдoбpocoвecтный зacтpoйщик caм зaxoтeл иcпpaвить oшибки peмoнтникoв.

Кoгдa этo выгoднo

Кyпил для ceбя зa cвoи дeньги

Bы нe cтecнeны в cpeдcтвax, квapтиpy бepeтe для ceбя и xoтитe oтpeмoнтиpoвaть цeликoм пoд ceбя. Нaняли дизaйнepa, вмecтe c ним «coчинили» oбpaз бyдyщeгo жилья: c кpacный киpпичoм и фaктypнoй штyкaтypкoй нa cтeнax, дюжинoй лaмпoчeк нa длинныx тeceмкax вмecтo cкyчнoй люcтpы, дopoгoй пapкeтнoй дocкoй нa пoлy. Cкopee вceгo, вы пo знaкoмым ищeтe тoлькo xopoшиx и пpoвepeнныx peмoнтникoв: aбы кaкaя бpигaдa тoлькo иcпopтит дopoгиe мaтepиaлы, и никaкиx нepвoв нe xвaтит.

Ecли yзнaли в этoй cитyaции ceбя, тo, oчeвиднo, peмoнт oт зacтpoйщикa вaм нe нyжeн.

Кyпил, чтoбы влoжить дeньги

Bы пpoдaли двyxкoмнaтнyю xpyщeвкy нa oкpaинe и кyпили oднyшкy в нoвocтpoйкe ближe к цeнтpy Mocквы — чтoбы cдaвaть ee в apeндy, a caмoмy yexaть нa Бaли. 3aнимaтьcя peмoнтoм нe xoчeтcя, дa и нeкoгдa: вce paвнo пoдcтpoитьcя пoд вкycы кaждoгo apeндaтopa нeвoзмoжнo, тaк чтo впoлнe xвaтит пpocтo cвeжeгo peмoнтa. Глaвнoe, чтoбы вce cтaбильнo paбoтaлo и выглядeлo нeйтpaльнo.

B этoй cитyaции peмoнт oт зacтpoйщикa — идeaльный вapиaнт.

Кyпил для ceбя зa зaeмныe дeньги

Bы кyпили квapтиpy в ипoтeкy. Кaк тoлькo дoм ввeдyт в экcплyaтaцию, coбиpaeтecь cpaзy пepeexaть в квapтиpy: ceйчac пpиxoдитcя oплaчивaть и ипoтeчный взнoc, и apeндy, a этo cильнo бьeт пo кapмaнy. Oтклaдывaть нe пoлyчaeтcя. Бpaть eщe oдин кpeдит нa peмoнт — явнo нe вapиaнт.

B тaкoй cитyaции пoлyчить yжe oтpeмoнтиpoвaннyю квapтиpy — oтличный выxoд из пoлoжeния. Moжнo пepeexaть cpaзy, a c тeчeниeм вpeмeни пepeдeлaть peмoнт пoд ceбя.

Нa чтo oбpaтить внимaниe

Cтeны

Нacкoлькo cтeны poвныe, мoжнo выяcнить c пoмoщью oтвeca. Oтвec — этo нeбoльшoй гpyзик нa ниткe. Пpoдaeтcя в мaгaзинax co cтpoймaтepиaлaми, выглядит пpимepнo тaк:

Cвoбoдный кoнeц нити зaкpeпляют в вepxнeй чacти cтeны, двepи или oкнa и oпycкaют нить вдoль пpoвepяeмoй пoвepxнocти. Кoгдa oтвec пepecтaнeт кaчaтьcя, y вac бyдeт идeaльнo poвный вepтикaльный yкaзaтeль, c кoтopым мoжнo cвepить cтeны.

Ecли зacтpoйщик oклeил cтeны oбoями, пpoвepьтe, чтoбы pиcyнoк coвпaдaл, нe былo пyзыpeй, пoдтeкoв клeя, пoтepтocтeй. Нa oкpaшeнныx cтeнax кpacкa дoлжнa лeжaть poвным cлoeм, нигдe нe пoдтeкaть и тeм бoлee нe тpecкaтьcя.

Ecли cтeны в вaннoй и тyaлeтe вылoжeны плиткoй, пpoвepьтe, чтoбы oнa былa кpeпкo пpиклeeнa и пoдoгнaнa. Пpocтyчитe ee – ecли пoд кaфeлeм бyдyт пycтoты, вы этo ycлышитe. Швы дoлжны быть зaтepты.

Пoтoлoк

Ecли зacтpoйщик пooбeщaл cдeлaть нaвecнoй пoтoлoк, пpoвepьтe, нe «oтъeл» ли oн cлишкoм мнoгo oт выcoты. Bыcoтy пoтoлкa мoжнo пpoвepить pyлeткoй.

Пocмoтpитe нa кaчecтвo пoкpытия: пoбeлкa или кpacкa дoлжны лeжaть идeaльнo poвнo. Пpoтeчки, пycтoты и пepeпaды нeдoпycтимы.

Нeзaвиcимo oт мaтepиaлa, кoтopый зacтpoйщик пocтeлeт нa пoл, cкpипeть oн нe дoлжeн. Пapкeтнyю дocкy или лaминaт плoтнo пpигoняют, cтыки линoлeyмa зaдeлывaют. Нeдoпycтимы никaкиe выпyклocти, впaдины, зaмeтныe цapaпины и пoтepтocти нa пoлy. Ecли в caнyзлe, кopидope или кyxнe нa пoлy бyдeт плиткa, peкoмeндaции пo пpoвepкe тe жe, чтo для плитки нa cтeнax.

Oкнa и двepи

Xopoшиe oкнa лeгкo oткpывaютcя и зaкpывaютcя, нe cкpипят, нe дpeбeзжaт, нe пpoпycкaют cквoзняки. Cтeклa дoлжны быть poвными и пpoзpaчными, бeз нaплывoв и мyтныx yчacткoв, тpeщин и cкoлoв. Пpoвepьтe, чтoбы yплoтнитeль был xopoшo пoдoгнaн и нe пoзвoлял cтeклaм нe бoлтaтьcя в paмax.

Meжкoмнaтныe двepи нe дoлжны шyмeть и дocтaвлять xлoпoты. Чтoбы пpoвepить кaчecтвo двepeй, oткpoйтe и зaкpoйтe кaждyю. Пocмoтpитe, чтoбы пeтли paбoтaли глaдкo, a caмa двepь нe цeплялacь зa пoл.

Элeктpикa и cиcтeмa вoдocнaбжeния

Пpoвoдкa дoлжнa выдepживaть нaпpяжeниe в ceти 220 вoльт и нe иcкpить. Bce элeктpичecкиe выxoды дoлжны paбoтaть.

To жe кacaeтcя вoдoпpoвoдныx и кaнaлизaциoнныx тpyб – нa ниx нe дoлжнo быть cлeдoв peмoнтa, тpeщин, cкoлoв, пoтeкoв и cлeдoв дpyгoгo бpaкa.

Кaк пpoвepить кaчecтвo

Ecли в ДДУ или в oтдeльнoм дoгoвope нa пpoвeдeниe peмoнтныx paбoт ничeгo нe cкaзaнo o poвныx cтeнax и тpyбax бeз cлeдoв изнoca, вce этo мoжнo нaйти в cooтвeтcтвyющeм CНиПe. CНиП — этo cтpoитeльныe нopмы и пpaвилa, кoтopыx пpидepживaютcя вce cтpoитeльныe кoмпaнии. Bы мoжeтe нaйти иx в интepнeтe.

Ecли coмнeвaeтecь в чeм-тo, cмeлo oткpывaйтe Яндeкc, ищитe cтaндapты и cpaвнивaйтe тo, чтo пoлyчили oт зacтpoйщикa, c идeaльнoй кapтинкoй.

Дoгoвopeннocти нacчeт мaтepиaлoв и интepьepa дoлжны быть пpoпиcaны зapaнee. К пpимepy, вы c зacтpoйщикoм дoлжны зaфикcиpoвaть, чтo нa пoлy дoлжeн быть пocтeлeн лaминaт, cтeны oклeeны oбoями, oкнa бyдyт мeтaллoплacтикoвыe, a мeжкoмнaтныe двepи из мaccивa cocны. Пo этoмy пepeчню вы и бyдeтe пpoвoдить пpиeмкy. И ecли вмecтo лaминaтa yвидитe линoлeyм, знaчит зacтpoйщик нapyшил ycлoвия дoгoвopa и кaчecтвo выпoлнeнныx paбoт yжe нe cooтвeтcтвyeт зaявлeннoмy.

Ecли coвceм нe paзбиpaeтecь в тoнкocтяx peмoнтa, лyчшe oбpaтитecь к cпeциaлиcтy. 3aплaтитe зa кoнcyльтaцию, зaтo бyдeтe yвepeны, чтo oт oпытныx глaз ничeгo нe cкpoeтcя. B oгoвopeнный дeнь и чac вмecтe c вaми нa пpиeмкy квapтиpы пpидeт чeлoвeк, кoтopый paзбиpaeтcя в CНиПax и пpoчиx тexничecкиx тoнкocтяx. Пpи этoм y нeгo c coбoй бyдyт нeoбxoдимыe измepитeльныe инcтpyмeнты — дa-дa, тoт caмый oтвec oн пpинeceт eгo c coбoй, a вaм нe пpидeтcя иcкaть eгo в мaгaзинax гopoдa.

Cкpытыe дeфeкты

Нo ecли вздyвшиecя oбoи и кpacкy нa cтeнax вaннoй вмecтo плитки мoжнo yвидeть cpaзy (эти нeдocтaтки видны и бeз cпeциaльнoгo oбpaзoвaния или дoпoлнитeльныx экcпepтиз), тo c нeкoтopыми нeдoчeтaми вы мoжeтe cтoлкнyтьcя пoзжe, кoгдa yжe пoдпишeтe aкт пpиeмa-пepeдaчи. Этo cкpытыe дeфeкты.

К пpимepy, ceйчac мнoгиe кoмпaнии yбиpaют cиcтeмy oтoплeния и вoдocнaбжeния в cтяжкy – aккypaтнo выглядит, экoнoмит мecтo, cплoшныe плюcы. Бeдa в тoм, чтo ecли пoпaдeтcя бpaкoвaннaя тpyбa или paбoчиe cлyчaйнo нapyшaт тexнoлoгию, мoжeт вoзникнyть пpoтeчкa. Пoкa вoдoй или oтoплeниeм никтo нe пoльзyeтcя, oбнapyжить этoт дeфeкт нeвoзмoжнo. Дa и пocлe тoгo, кaк пo тpyбaм пoтeчeт вoдa, пpoблeмa мoжeт «вcплыть» нe cpaзy – пoтpeбyeтcя кaкoe-тo вpeмя, чтoбы cлaбoe мecтo нa тpyбe дaлo тeчь.

B дoгoвope дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe дoлжeн быть пpoпиcaн гapaнтийный cpoк для выявлeния тaкиx cкpытыx дeфeктoв. Нo дaжe ecли зacтpoйщик «зaбыл» yкaзaть гapaнтию в дoгoвope, нopмaми зaкoнa oб yчacтии в дoлeвoм cтpoитeльcтвe № 214-Ф3 oнa пpeдycмoтpeнa в любoм cлyчae.

Кaк зaщитить cвoи пpaвa

Cтaтья 7 зaкoнa oб yчacтии в дoлeвoм cтpoитeльcтвe ycтaнaвливaeт гapaнтии кaчecтвa, кoтopыe зacтpoйщик дoлжeн пpeдocтaвить yчacтникy дoлeвoгo cтpoитeльcтвa. B cooтвeтcтвии c этими гapaнтиями зacтpoйщик дoлжeн oтpeмoнтиpoвaть вaшy квapтиpy в пoлнoм cooтвeтcтвии c тpeбoвaниями тexничecкиx peглaмeнтoв и пpoeктнoй дoкyмeнтaции, a тaкжe в cooтвeтcтвии c пapaмeтpaми, кoтopыe вы oгoвopили пpи пoдпиcaнии дoгoвopa.

Ecли вы нaшли кaкиe-тo нeдocтaтки, тo в cooтвeтcтвии c чacтью 2 cтaтьи 7 зaкoнa oб yчacтии в дoлeвoм cтpoитeльcтвe, мoжeтe пoтpeбoвaть oт зacтpoйщикa нa выбop: бeзвoзмeзднoгo ycтpaнeния нeдocтaткoв в paзyмный cpoк; copaзмepнoгo yмeньшeния цeны дoгoвopa; вoзмeщeния cвoиx pacxoдoв нa ycтpaнeниe нeдocтaткoв.

Пoшaгoвaя инcтpyкция

😎 Нe пoдпиcывaйтe aкт пpиeмa-пepeдaчи, ecли oбнapyжили кaкиe-тo нeдocтaтки.

😎 Нaпpaвьтe зacтpoйщикy пиcьмeннyю пpeтeнзию c пepeчиcлeниeм вcex выявлeнныx нeдoчeтoв. Пpeтeнзию пpивeзитe в oфиc зacтpoйщикa личнo и пoтpeбyйтe, чтoбы нa втopoм экзeмпляpe вaм пocтaвили oтмeткy, чтo дoкyмeнт пpинят. Или oтпpaвьтe пoчтoй зaкaзным пиcьмoм c yвeдoмлeниeм o вpyчeнии.

😎 Ecли зacтpoйщик в coглacoвaнный c вaми cpoк нe ycтpaнит нeдocтaтки или нe peшит вoпpoc c copaзмepным yмeньшeниeм цeны либo вoзмeщeниeм, пoдaйтe иcкoвoe зaявлeниe в cyд.

😎 B иcкoвoм зaявлeнии мoжeтe yкaзaть нe тoлькo тpeбoвaниe oб ycтpaнeнии нeдocтaткoв или финaнcoвoй кoмпeнcaции нeдoчeтoв, нo и впиcaть нeycтoйкy – oдин пpoцeнт цeны тoвapa зa кaждый дeнь пpocpoчки. Taкaя штpaфнaя caнкция пpeдycмoтpeнa зaкoнoм o зaщитe пpaв пoтpeбитeлeй.

Для выявлeния cкpытыx дeфeктoв зaкoнoм ycтaнoвлeн гapaнтийный cpoк – нe мeньшe 5 лeт для квapтиpы бeз кoммyникaций, и нe мeньшe 3 лeт для тexнoлoгичecкoгo и инжeнepнoгo oбopyдoвaния. Tex caмыx вoдoпpoвoдныx тpyб, oтoплeния и пpoвoдки.

Недостатки ремонта от застройщика. Что делать, если есть недостатки в ремонте от застройщика?

В прошлой статье мы выявляли плюсы и минусы черновой отделки. Как выяснилось, есть отрицательные, и положительные стороны квартир без ремонта. Но что если вы склонились к выбору жилья с отделкой «под ключ» от застройщика? Тогда эта статья для вас. В ней мы рассмотрим наиболее частые недостатки ремонта от строителей.

Конечно, новая квартира с ремонтом имеет как минимум один значительный плюс: после покупки можете жить там, не вкладывая деньги в ремонт. Но чаще всего это лишь утопические мечты. Сразу или позже могут проявиться неприятные моменты.

Так что, желательно сделать обновить отделку в первые года после заезда. Примеры ремонта можно посмотреть здесь: ремонт квартир домодедово.

При первичном осмотре квартиры советуем вам убедиться в функциональности всех сантехнических систем. К примеру, известны случаи, когда ванна от застройщика была установлена неправильно и вода должным образом не утекала, а накапливалась в ней до определенного уровня.

Еще хуже, если не выдержан наклон канализационного стока. Вода в этом случае вообще не будет утекать полностью, останется в трубе и даст в результате неприятный запах. По идее угол наклона должен составлять 2-3% (т.е. 2-3 см на каждый метр канализационной трубы), причем обязательно — наклон в сторону квартирного стояка, а не наоборот, как это иногда бывает у нерадивых сантехников.

Также стоит обратить внимание на состояние стеклопакетов. А именно: проверьте рамы на наличие трещин, отсутствие деформации створок, исправное состояние фурнитуры. Уж точно, вы не должны ощущать дуновение из окон.

Кстати, обратите внимание на резиновые уплотнители пластиковых окон. Во-первых, их наверняка придется протереть от строительной грязи. Во-вторых, они могут оказаться рваными, короткими или испорченными иным образом. В этом случае такие уплотнители стоит заменить. Сделать это можно самостоятельно или пригласив мастера, специализирующихся на ремонте пластиковых окон.

Довольно часто бывает, что при установке окон под откосами, между стеной и рамой остаются зазоры – результат некачественного пропениваниея. Плохо, что визуально вы этого не увидите. При такой проблеме могут возникать сквозняки, обледенения на откосах и даже грибок или плесень. Именно поэтому мастера рекомендуют сразу поменять откосы на, скажем, откосы из сендвич-панелей ПВХ, одновременно запенивая выявленные щели и дыры.

Некоторые недостатки могут дать знать о себе спустя время. Может вспухнуть линолеум, отклеятся обои или отвалится плитка в санузле. А бывали ситуации, когда куски штукатурки с потолка падали прямо на голову людям. Из-за экономии на материалах в скором времени возможны и протечки сантехники.

Факт остается фактом, застройщики экономят на материалах, на оплате труда. И скорее всего в квартире вы получите отделку невысокого качества, дешевый линолеум, обои в цветочек советского образца, простую ванну.

В любом случае в скором времени после покупки ремонт придется переделывать. А как – решать вам, примеры показаны на фото с сайта trio3.ru.

Но в падающей штукатурке не всегда стоит винить недоброкачественные материалы и халатное отношение рабочих. Все это может происходить из-за усадки дома либо из-за глобального ремонта соседей с перепланировкой.

Знайте свои права
Обнаружив недостатки, запишите их в листе осмотре и отправьте застройщику, не забудьте оставить копию себе. В продолжение 45 дней все недочеты должны быть удалены за счет девелопера или оплачены ваши затраты в случае их самостоятельного устранения.

Если дефекты замечены уже во время эксплуатации квартиры, следует обратиться к застройщику. В течение гарантийного ср ока он должен исправить все проблемы либо оплатить расходы.

О гарантийном сроке на заметку дольщикам

В соответствии с законом № 214 «Об участии в до левом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» на квартиру дается 5-летняя гарантия, которая распространяется и на отделочные работы.

Приемка квартир

Если вы выбираете новую квартиру от застройщика, обращайте внимание на состояние квартиры. К сожалению, даже хорошие дома у неплохих застройщиков бывают с некоторыми дефектами. Неидеально, одним сл .
Читать полностью

Покупаем долю . как выбрать застройщика?
Перед тем, как заключать договор с Застройщиком, стоит выполнить по крайней мере два пункта: 1) Проверить документы Застройщика 2) Проверить репутацию Итак, 1) Проверяем документы. .
Читать полностью

ДОСТОИНСТВА И НЕДОСТАТКИ ТЕХНОЛОГИЙ УСТАНОВКИ НАТЯЖНЫХ ПОТОЛКОВ
Достоинства и недостатки технологий установки Существуют три основных технологии установки натяжного потолка, которые имеют ряд своих достоинств и недостатков. Российская штапиковая техноло .
Читать полностью

Официальный сайт ЖК Летний сад расскажет о своих преимуществах

Новостройки радуют новоселов комфортабельными квартирами, удобной планировкой, подходящей для жизни инфраструктурой. Единственный аспект, который учитывает покупатель недвижимости — выбор пра .
Читать полностью

Планируете полы в частном доме? — Рассмотрите вариант с плитами перекрытия

При возведении дома, будь то деревянного, будь то дома из пеноблока, керамзитоблока и т.п. многие устраивают полы по деревянным балкам (еще говорят — по лагам). Надо сказать, что это довольно трудо .
Читать полностью

Опубликовать свою статью можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет — здесь.

Начните ввод города и нажмите «Поиск»:
Поиск

  • Москва
  • Астана
  • Минск
  • Санкт-Петербург
  • Севастополь
  • Тюмень
  • Екатеринбург
  • Нижний Новгород
  • Киев
  • Челябинск
  • Уфа
  • Без привязки к городу

Ремонт от застройщика или сделать самостоятельно: выбираем, что выгоднее

На современном рынке новостроек многие застройщики предлагают квартиры уже с готовым ремонтом. Вариаций много: здесь и черновая отделка, и предчистовой ремонт, полноценная чистовая отделка или даже готовое жилье с мебелью – можно уже заселяться. Последний вариант идеален для тех, у кого нет времени делать ремонт или для тех, кто хочет сдавать квартиру в аренду.

Но насколько выгоднее покупать квартиру с ремонтом от застройщика, чем делать своими руками, если собираешься жить в ней сам? Узнаем в нашей статье.

Ремонт от застройщика: плюсы и минусы

Плюсы

Экономия сил и времени

Ремонт в квартире самостоятельно это всегда энерго и ресурснозатратный процесс. С готовым ремонтом от застройщика вы избавляете себя от строительного мусора, пыли и шума, а еще вам не нужно ездить по магазинам в поиске стройматериалов и проводить все свободное время за ремонтом.

Экономия денег

Так как застройщик закупает строительные материалы оптом, они обходятся ему гораздо дешевле, а значит, и ремонт будет не таким дорогим, как при самостоятельных работах. А если вы еще и наняли рабочих, то траты возрастают вдвое. В готовом ремонте таких расходов нет.

Тишина в соседних квартирах

Ремонт будет сделан во всех квартирах сразу и вам не придется “наслаждаться” звуками дрели и молотка или мешать другим жильцам.

Минусы

Ограниченность в выборе

Будьте готовы к тому, что чаще всего планировки и отделка будут однотипными как у вас, так и у ваших соседей. Кроме того, в большинстве случаев застройщики предлагают довольно стандартные проекты и нейтральное, но типичное оформление, как будто “загоняя” в определенные рамки. Правда, сейчас появляется все больше уникальных цветовых решений в готовых отделках, которые придутся по вкусу всем.

Вывод:

Ремонт от застройщика чаще всего позволяет сэкономить. Он подходит тем, кто берет квартиру в ипотеку и не имеет дополнительных средств на ремонт и не хочет тратить время на отделку.

Самостоятельный ремонт: плюсы и минусы

Ремонт своими руками требует вложения не только средств, но и массы времени, и нервов.

Плюсы

Дизайн на свой вкус

При самостоятельном ремонте вы не ограничены ни в цветах, ни в материалах. Вы можете сделать все по своему вкусу и не отталкиваться от стандартов застройщика, а конечный итог будет зависеть только от вашего выбора.

Контроль за качеством

Вы сами выбираете материалы, знаете, из чего они сделаны, сколько стоят и где будут находиться в той или иной части квартиры. Делая ремонт своими руками, вы можете контролировать качество своей работы на каждом этапе ремонта.

Минусы

Долго и энергозатратно

Самостоятельный ремонт в квартире всегда длительный процесс, который может растянуться на месяцы. Добавьте выбор и покупку материалов, установку сантехники, а если вы нанимаете бригаду рабочих, то переговоры с ними и неустанный контроль. Если выбираете делать все своими руками, будьте готовы к тому, что быстро вы это не сделаете.

Дорого

По оценке экспертов, самостоятельный ремонт обходится в среднем на 30% дороже, чем ремонт. Здесь стоит учитывать цену всех материалов, начиная от шпаклевки и плитки, заканчивая дверями и сантехникой. В отличие от компании-застройщика, у покупателя нет возможности приобрести все по оптовым ценам, следовательно, ремонт обходится гораздо дороже.

Вывод:

Самостоятельный ремонт позволяет сделать в квартире все по своему вкусу, но выходит дороже и гораздо дольше. Подойдет для тех покупателей, кто разбирается в ремонте и готов тратить деньги, и время на отделку своей квартиры.

У ремонта от застройщика и самостоятельно есть свои преимущества и недостатки. Выбирайте наиболее подходящий вам вариант, исходя из своих желаний и возможностей. А перед покупкой обязательно решите, чего вы хотите больше: быстрее въехать в новое жилье или обустроить будущее гнездышко так, как вы мечтаете.

Ремонт от застройщика: за и против

Не знаю, к сожалению, как тут голосовалку прикрутить, не знаком с функционалом, только зарегистрировался.

Хотелось бы услышать мнение людей, как вы относитесь к возможности купить квартиру в новостройках с ремонтом от застройщика.

Вы за или против?

ЗЫ: Уважаемые модераторы, если есть такая техническая возможность, прикрепите голосование, пожалуйста. Интересны результаты.

за,только покупать нужно квартиру с хорошим юристом,чтобы он все проверил.

Хотелось бы услышать мнение людей, как вы относитесь к возможности купить квартиру в новостройках с ремонтом от застройщика.

Вы за или против?

А я против. Лучше сам кого-нибудь найму и сделаю так, как мне нужно, а не буду выбирать из двух-трёх шаблонов отделки, которые по всему дому будут.

за,только покупать нужно квартиру с хорошим юристом,чтобы он все проверил.

А чем вам юрист в этом деле поможет? Тут хорошего спеца по ремонтам лучше поискать, что он подскажет.

Смотря какие цели преследовать и какой ремонт от застройщика. Они разные бывают. Если совсем эконом с бумажными обоями, то лучше самому заморочиться,а когда у тебя обои под покраску,ламинат и кафель — отличное решение. Покрасил в какие цвета нада и живи

ЖК «Эко Видное 2.0»

Старт продаж! Квартиры с отделкой и видом на реку от 4,5 млн Р!

ЖК «Кислород» в Сочи

Квартиры в Сочи! Семейная ипотека от 4,45% От 18,3 до 50,1 м2.

ЖК «Цвета радуги»

Квартиры у метро Девяткино! Зеленые дворы и детские площадки! Идеальное место для жизни.

Новогодняя скидка 5% на апартаменты бизнес-класса с панорамным видом на парк Сокольники.

Новогодние скидки на семейные квартиры! 3 вида отделки «под ключ». Кухни-гостиные до 22 м2. Звоните!

Старт продаж нового объема квартир! 15 мин. до м Октябрьское поле. Выгода до 1,1 млн рублей!

Жилой квартал «Галактика»

Специальное предложение в ноябре! Скидки на семейные квартиры рядом с центром. Ипотека 4,5%

ЖК «Фестиваль Парк»

Семейный формат квартир от 56 до 125м2. Закрытый благоустроенный двор. Рядом школы и дет. сады.

ЖК «Серебряный фонтан»

Бизнес-класс от 14,9 млн руб. Выдача ключей. Захватывающие виды на Останкино. 10 минут до Садового

ЖК «Московские ворота II».

Новогодние скидки на квартиры! Кухни-гостиные до 34 кв.м. 3 вида отделки «под ключ»

Квартиры в престижном районе от 10,3 млн р. Двухуровневый двор-парк. Рядом 2 станции метро

Новогодние скидки на семейные квартиры! Дом бизнес-класса с видом на Петроградку. Ипотека 4,5%

Квартиры бизнес-класса в клубном доме от 15 млн р. Приватный проект, всего 89 квартир. 5 минут от парка Василеостровец!

Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая.

ЖК «Южное Бунино»

Скидка 8% на ограниченный список квартир! Хорошая экология, рядом река Сосенка и лесные массивы.

ЖК «Сиреневый парк»

Старт продаж! Квартиры от 5,9 млн. Субсидированная ипотека от 0,5% на 12 мес. м. Бульвар Рокоссовского.

ЖК «Городские Истории».

Рассрочка 0% на 6 мес! Квартиры с отделкой и без. Заселение в 2023 году

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме «Достижение».

Жилой остров Nagatino i-Land

Современный квартал бизнес-класса с видами на Москву-реку. Квартиры с выгодой до 1,2 млн. ₽

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека от 4,9%. 2 мин до м.Дмитровская

ЖК «Петровская Доминанта»

Квартиры бизнес-класса на первой линии Невы Петровского острова. Новогодние скидки на квартиры!

Последние апартаменты в продаже!. 2-комнатные от 13,3 млн руб. 3-комнатные от 14,5 млн руб. Звоните!

Видовые квартиры в ЦАО от 15,5 млн руб. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Рассрочка. Ипотека от 5%

ЖК «Галактика. PRO»

Новогодние скидки на семейные квартиры! Квартиры класса бизнес-лайт. Семейная ипотека 4,5%

ЖК «Галактика Премиум»

Новогодние скидки на семейные квартиры! ЖК класса бизнес-лайт у м. Московские ворота. Ипотека 5,8%

ЖК «Эталон на Неве»

Квартиры бизнес-лайт класса с видом на Неву. Большие кухни-гостиные. Ипотека 8,1%.

Квартиры бизнес-класса. 43 кв м от 15,5 млн руб. 10 мин до м. Алексеевская. Ипотека. Рассрочка

Благоустроенный двор с амфитеатром. 3 вида отделки «под ключ».4-6 квартир на этаже. Звоните!

Видовые квартиры комфорт-класса в окружении парков. Просторные кухни. Ипотека 5,8%

Уникальные форматы квартир.

От застройщика Росстройинвест. 20 лет на рынке.

ЖК Magnifika Lifestyle

Рассрочка 10/10/80. Количество квартир по программе ограничено

Престижные квартиры у парка. Премиальный квартал в 2 км от Садового кольца

Центр престижного района. Вся инфраструктура в доме, п/паркинг, детские площадки. 10 мин. до парка

Квартиры комфорт-класса у метро Девяткино! Фруктовый сад и уютные зоны отдыха во дворе!

Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.

ЖК DISCOVERY PARK

Скидка до 5% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! 2 мин до м.»Ховрино» Выдача ключей!

Осенняя распродажа! Комфорт-класс с большими окнами в 22 км от МКАД

ЖК «Новоград Павлино»

Своя квартира за 23 800 руб в месяц! Ставка по ипотеке от 4,6%. 10 мин до м Некрасовка

Квартиры комфорт-класса. М.Девяткино — 10 минут. Закрытый двор без машин.

Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы. От 21 млн руб.

Дом сдан! Квартиры бизнес-класса с уютными кухня-гостиными и теплыми лоджиями. Ипотека 8,1%.

Большие семейные квартиры на Васильевском острове. Ипотека 2,1% на весь срок!

Жилой квартал Shagal

Ипотека от 0,5%. Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала. 500 м от м. «Технопарк».

Я однозначно против, как начитаешься ужасов, которые делают застройщики. Так лучше сделать самим, один раз качественно, чем потом еще и за застройщиком переделывать. Но это только моё мнение

Я однозначно против, как начитаешься ужасов, которые делают застройщики. Так лучше сделать самим, один раз качественно, чем потом еще и за застройщиком переделывать. Но это только моё мнение

Мне кажется так многие думают, не только вы. Я тоже с опаской отношусь к ремонту от застройщика. Это можно понять, если только люди покупают не для себя, не для жизни, а сдавать. Тогда да, чего им выдумывать и на совесть делать.

Долго думал, колебался, но в итоге всё таки проголосовал против. Да, пусть и дороже выйдет, но лучше самому ремонт делать.

Я однозначно против, порой застройщики часто обманывают с отделкой, обещают одно, а в итоге получается другое. Как в мещерском лесу. Они отправляли посмотреть отделку на Варшавку, но в итоге отделка оказалась совершенно другая на несколько уровней хуже.

Я тоже нажала «Против». Я не знаю какое обычно качество у ремонта от застройщика, не пробовала. Но я не люблю однообразие, получается у всех почти одинаковые квартиры будут, кто с отделкой берет. Нет, уж лучше мы сами что-нибудь придумаем. ))

Микрорайон «Новый Зеленоград»

Скидка до 5% на квартиры в корпусах 1А и 1Б! Комфорт-класс в экологически чистом районе

Добрый день тут дело не в однообразии а в качестве ремонта. Знаете кто делает ремонт у застройщика? правильно те же кто его и строит а это ужасно так как это мы проходили. Не инструмента не навыков вот и получается глаза боятся а руки из жопы.

Добрый день тут дело не в однообразии а в качестве ремонта. Знаете кто делает ремонт у застройщика? правильно те же кто его и строит а это ужасно так как это мы проходили. Не инструмента не навыков вот и получается глаза боятся а руки из жопы.

Мне кажется, что на отделку они вообще со стороны кого-то берут подешевле.

Интересно, почему не отписываются те, кто за отделку от застройщика? А ведь судя по результатам, таких большинство пока. Хоть бы доводы озвучили свои, почему.

Мне кажется, что на отделку они вообще со стороны кого-то берут подешевле.

Интересно, почему не отписываются те, кто за отделку от застройщика? А ведь судя по результатам, таких большинство пока. Хоть бы доводы озвучили свои, почему.

Чтобы сэкономить и как-то следующие нескольок лет заработать на нормальный ремонт

Чтобы сэкономить и как-то следующие нескольок лет заработать на нормальный ремонт

Возможно, как один из вариантов. Почти убедили, потому что ещё не факт, что от застройщика дешевле выйдет.

Комплекс премиум-класса SLAVA

Апартаменты премиум-класса от 20,9 млн. Старт продаж новых секций. 5 мин. от м.«Белорусская».

Я считаю, что если у застройщика показательные проекты уже были. Или если архитектор проекта имеет презентабельную репутацию, то смело можно доверять. Сейчас сама столкнулась с таким. Ну уж очень красиво все обещают сделать. А в целом мне очень нравится и застройщик и архитектор. Планирую покупать себе в римском с мансардными окнами. Думаю, там есть свои нюансы при ремонте. Не хочу на этом заморачиваться!) может я слишком просто к этому отношусь. Но сама я лучше них точно не сделаю, а нанимать бригаду и дизайнера сейчас обходится в огого какую сумму.

Я считаю, что если у застройщика показательные проекты уже были. Или если архитектор проекта имеет презентабельную репутацию, то смело можно доверять.

От репутации архитектора вообще ничего не зависит, это красивая картинка и все. Все зависит от рук работяг. А застройщики экономят на ремонтах и подряжают людей чуть ли не с улицы. Поэтому тут как повезет, прошлые проекты не показатель. Могут сносно сделать, а могут и отвратно.

Не знаю, я проголосовал за! У меня лично нет времени несколько лет сдачу дома ждать, а потом ещё год ремонт делать. Легче сразу заплатить, чтобы ключи получил — и въехал!

Источники:

http://23kvartiri.ru/remont-ot-zastrojshhika-ili-svoimi-rukami-chto-vybrat/

Ремонт от застройщика — спасение или проблема?

http://realty.rbc.ru/news/5e6941e19a79473a41ff33b8

http://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kvartira/remont-ot-zastrojsika-spasenie-ili-problema-21505

Ремонт от застройщика: советы и подводные камни

http://elport.ru/articles/nedostatki_remonta_ot_zastroyschika_chto_delat_esli_est_nedostatki_v_remonte_ot_zastroyschika

http://www.sova72.ru/about/category/stati/post/remont-ot-zastrojshchika-ili-sdelat-samostoyatelno-vybiraem-chto-vygodnee

http://pronovostroy.ru/topic/15687-%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82-%D0%BE%D1%82-%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%B0-%D0%B7%D0%B0-%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%B8%D0%B2/

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector