0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт от застройщика — спасение или проблема

Если вы ограничены в средствах, то чистовая отделка может стать для вас настоящим спасением, ведь даже если вы будете делать ремонт самостоятельно и из самых доступных материалов, то в результате вы всё равно переплатите за ремонт около 10%. Застройщик, располагая массовым спросом и возможностью закупать отделочные материалы большими партиями с солидным дисконтом, может «продать» вам ремонт по цене значительно дешевле рыночной.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Другой плюс, связанный со стоимостью — при покупке квартиры с чистовой отделкой ремонт включается в стоимость ипотеки. Как известно, ставки по ипотеке значительно ниже ставок по потребительским кредитам, в которые вам, возможно, придется «залезть», чтобы отделать все по своему вкусу.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Ремонт квартир от застройщика: плюсы

Заселение в квартиру с уже выполненной отделкой, несомненно, удобнее для новосела. Не нужно заниматься довольно хлопотным ремонтом новостройки со всеми сопутствующими проблемами: поиском бригады или организации для ремонта, закупкой и доставкой материала, контролем проведения работ.

Второй плюс. Ремонт квартир от застройщика обходится дешевле, чем аналогичный ремонт «своими силами». Посмотреть цены можно тут. Дешевизна ремонта застройщиком объясняется оптовыми ценами для застройщика по материалам и работам.

Стоит отметить, что ремонт производится застройщиком по отдельному проекту. Обычно стоимость ремонта входит договор долевого участия (ДДУ) и для ипотечных покупателей стоимость ремонта войдет в ипотеку, что тоже удобно.

Также нужно понимать, что застройщик выполняет отделку по профессиональному проекту, за который не нужно платить. Выполняют эти проекты профессиональные проектные бюро, которые, обычно, максимально учитывают потребности будущих жильцов.

Минусы отделки от застройщика

Без недостатков у отделки «под ключ» тоже не обошлось. В первую очередь, при приемке квартиры под наклеенными обоями и плиткой окажется непросто обнаружить дефекты производства. Там могут скрываться неровная кирпичная кладка, перепад уровня стяжки, ошибки при прокладке коммуникаций и многое другое. Если вы не обнаружите этого и не занесете в документы при приемке жилья, предъявить их застройщику для переделки по гарантии потом будет гораздо сложнее.

Избежать проблемы поможет приглашенный эксперт, в чьем арсенале найдутся лазерные рулетки, уровни, тепловизор, мультиметр и многое другое, что поможет выявить дефекты, как бы тщательно они не скрывались. Опытный сотрудник наметанным глазом увидит то, что проглядели бы собственники жилья.

Второй минус — эстетический. Отделка на вкус застройщика вам может попросту не понравиться, но придется на некоторое время смириться или же приниматься за незапланированный ремонт (а это лишние траты).

Как бы то ни было, квартиры с отделкой становятся новым хитом на рынке недвижимости. Оцените возможность сэкономить немалую толику и звоните в АН «Владис», мы поможем подобрать лучший вариант жилья под ваши требования и по самой выгодной цене.

Мамонтова Евгения Александровна

Специализация: новостройки в Нижнем Новгороде

Интересные статьи:

  • Как проходит регистрация ипотеки? — читать
  • Инструкция: как принять квартиру в новостройке — статья
  • Новостройка или вторичка: плюсы и минусы каждого из вариантов — читать
  • Все про новую программу ипотечного кредитования под 6,5 % — статья
  • Покупка квартиры с ремонтом от застройщика — читать
  • Основные классы новостроек в Нижнем Новгороде — читать

  • Московский район Нижнего Новгорода Археологи утверждают, что на территории, где находится современный Московский район, жизнь била ключом еще во времена неолита

Где в Нижнем Новгороде жить хорошо Наши риелторы подробно проконсультируют вас по специфике каждого района, его вторичной и первичной застройки.

Цены на недвижимость в Нижнем Новгороде В последние месяцы риелторы Н.Новгорода работают практически стахановскими темпами: квартиры буквально разлетаются.

Читать еще:  Ремонт керамической или цементно-песчаной черепицы

«Лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья России в 2016 году (численностью сотрудников больше 100 человек)».
«Лучшая брокерская компания на рынке загородной недвижимости России 2017». По результатам конкурса «Профессиональное признание» РГР.

Мы делаем любые операции с недвижимостью такими же простыми, приятными и безопасными, как поход в супермаркет!

Давайте дружить в соцсетях

© 2006—2020 Компания Владис
Все права защищены.

Качество отделки – зависит от класса

Самая простая отделка производится в муниципальных квартирах, которые получают льготники и люди из расселяемого ветхого жилья. В новостройках, предназначенных для продажи на первичном рынке недвижимости, ремонт носит коммерческий характер, поэтому для него используются более дорогостоящие и современные материалы, применяются недорогие дизайнерские решения.

В сегментах бизнес- и элит- практикуются ремонты «под ключ», подразумевающие индивидуальный дизайн и меблировку. При этом максимально учитываются пожелания клиента, а бюджет ремонта сопоставим со стоимостью самой квартиры. В классе элитного жилья верхней планки стоимости вообще не существует.

Как еще можно сэкономить на покупке квартиры?

Вступать в ипотеку от застройщика можно на разных этапах строительства. И тут суть проста – чем раньше подписывается ДДУ, тем меньшую сумму вы заплатите.

Так, на этапе котлована квартиры будут стоить на 20% ниже рыночной цены, на этапе наполовину завершенной стройки – 10%. Учитывая, что банк выступает своеобразным гарантом честности застройщика, вступить в ипотеку можно уже на этой стадии.

Да, останутся сопутствующие расходы – на съем жилья, например. Но если нынешнее жилье не слишком сильно «бьет» по карману, или живете вы у родственников, иногда стоит подождать.

Еще один нюанс – выбирайте грамотно тип отделки. Если покупать не готовую к проживанию квартиру (с полноценным ремонтом), а с черновой отделкой, можно сэкономить еще до 10% на стоимости жилья.

Почему на такой вариант стоит обратить внимание? Потому что отделка от застройщика часто оказывается некачественной. Кривые стены и полы, трещины, дешевые материалы – жить в такой квартире можно, но это не слишком удобно.

На сэкономленные деньги лучше обратиться в фирму, которая занимается ремонтами под ключ. Всего за три месяца штатные мастера сделают все – грамотно разведут электропроводку, монтируют сантехнику, выровняют стены и пол, установят стеклопакеты, натяжные потолки и в принципе выполнят полный качественный ремонт в соответствии с дизайн-проектом.

Кстати, дизайн-проект вы будете одобрять сами, еще до старта работ. Он может быть разработан с учетом ваших пожеланий и образа жизни. Стоит такая услуга недешево, но это хороший вариант быстро привести квартиру в жилой уютный вид. И, ко всему прочему, это еще одна возможность сэкономить. Как?

Получить налоговый вычет на отделку квартиры. Обязательно сохраните подписанный договор с компанией и обратитесь в налоговую. Если вы купили квартиру без отделки, государство частично вернет затраченные средства.

Ипотека от застройщика – отличный вариант купить юридически чистую новостройку на льготных условиях. Если вступать в программу еще на стадии котлована, брать квартиру с черновой отделкой и не забывать о налоговых вычетах – вы будете жить в дизайнерском эргономичном интерьере по доступной цене. Главное – с умом подобрать ремонтную компанию.

Факторы выбора

В Москве доля квартир с отделкой превысила 50% объема предложений в первом квартале 2020 года. В Санкт-Петербурге доля приближается к 51%. Но для покупателя выбор неоднозначен: слишком много факторов влияют на решение.

Стоимость: квартира с отделкой дороже, но экономически выгодна.

При покупке квартиры с отделкой стоимость отделки включается в ипотечный кредит. Не нужно тратиться на ремонт, а на размере ежемесячного взноса стоимость отражается незначительно. Поэтому основные покупатели — молодые семьи и приезжие.

Стоимость отделки в жилье эконом-класса составляет в Москве около 15—20 тыс. рублей за квадратный метр. Зато затраты на ремонт непредсказуемы, а на время работ нужно искать другое жилье.

Читать еще:  Зарядное устройство для Li-ion

Время: отделка от застройщика ограничена согласованными сроками, ремонт своими силами может быть бесконечным.

«Не уложились в смету», «не успели» — бригада может затягивать процесс сознательно или без злого умысла.

Качество: готовая отделка выглядит скромно, зато параметры работ, качество и стоимость материалов заранее прописаны.

Главные минусы: стандартизация ремонта и невысокое качество. В квартире без отделки можете на самых ранних этапах ремонта сделать удобную планировку, а не соглашаться с зонированием, которое предлагает застройщик.

Вкус и привычки.

Если предпочитаете вникать во все и не готовы идти на компромиссы, выбирайте квартиру без отделки. Плюс — дом будет уникальным. Минус — ремонт станет образом жизни.

Чтобы определить самый важный фактор и окончательно решить с отделкой квартиру брать или без, проведите мысленный эксперимент — представьте худший вариант по каждому варианту. Что страшнее — прожить еще полгода с бабушкой, тетей и семьей сестры, пока идет ремонт? Увидеть свою плитку в квартире соседа? Найти протечки и погрязнуть в разборках по устранению недоделок?

Минусы строительной бригады

Ремонт, выполненный специалистами, обладает своими недостатками. Среди минусов обращения к мастерам отмечают:

  • высокую стоимость работ;
  • непрофессионализм.

При ограниченном бюджете на ремонт важна каждая статья расходов. Обращение к профессионалам влечет дополнительные траты. Встречаются строительные компании, предлагающие недорогие услуги по ремонту. Но необходимо помнить, что хорошие специалисты не могут работать за слишком низкую цену. Чтобы сэкономить, можно отложить ремонт на осень или зиму. В этот период не только освобождаются многие хорошие мастера, но и они снижают цену на свои услуги, что связано с сезонностью.

Отделка квартиры непрофессионалами может привести к тому, что весь ремонта необходимо будет переделывать. Поэтому следует обращать внимание на проверенные компании, их рекомендации и портфолио. Чтобы быть уверенным в том, что работы будут выполнены качественно и в срок, необходимо заключить договор со строительной бригадой. В нем обязательно прописываются следующие сведения:

  • описание работ;
  • стоимость услуг;
  • сроки выполнения.

Особое внимание следует уделить стоимости работ. Во время ремонта могут возникнуть непредвиденные ситуации, которые увеличат цену. Любые дополнительные работы должны быть согласованы с заказчиком, а их стоимость должна быть максимально прозрачной. При указании сроков ремонта следует предусмотреть штрафные санкции за их несоблюдение. Это необходимо для того, чтобы работы не затянулись надолго по причинам, которые зависят непосредственно от работников.

Надежные компании нередко предусматривают гарантию на ремонт, которая прописывается в соглашении, заключаемом с заказчиком. Клиент получает дополнительную выгоду в том, что при обнаружении недостатков в работе в процессе эксплуатации помещения, он избежит лишних расходов, так как мастера все откорректируют. Оптимально срок гарантии должен быть не менее года.

Квартира с черновой отделкой

В таких квартирах выполнен самый минимум работ, возможно даже сдача квартиры без стен. Электроснабжение проведено частично – нет разводки и точек подключения.

  • установлены стеклопакеты и входная дверь эконом-класса;
  • все коммуникации подведены,
  • установлены радиаторы отопления.
  • стены чаще отштукатурены,
  • стяжки пола может не быть.

Статусная недвижимость

Нет квартир с отделкой и в «Балтийской жемчужине». Это обусловлено концепцией проекта и статусным классом недвижимости, поясняет девелопер.

«Качество жизни подразумевает не только высокие стандарты домостроения и умные планировки. Важно, чтобы жильцы ощущали и психологический комфорт, который достигается вниманием и уважением к их потребностям и вкусам. Мы предоставляем клиентам возможность создать уникальное пространство, отражающее их жизненные ценности и накопленный опыт. Мы строим дом, делаем предчистовую отделку в квартирах, но решать за покупателей, чем будет наполнено их жилье, мы не вправе», – комментирует директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.

Кроме того, в текущих условиях, когда платежеспособный спрос идет на спад, застройщики стремятся сократить себестоимость проектов, дополняет представитель девелопера. Это может сказаться на качестве строительных и отделочных материалов. Переплачивать за отделку, которую придется переделывать через пару лет, не выгодно никому.

Читать еще:  Капитальный ремонт квартир в Санкт-Петербурге

Итак, подходы к отделке у девелоперов разные. У покупателей, разумеется, тоже. Кого-то эта опция привлекает, а кто-то подобные варианты сразу отвергает. Тем не менее можно смело утверждать, что наличие отделки стало базовым запросом на рынке, особенно в масс-маркете. В связи с чем практически все девелоперы, работающие в этом классе, имеют в арсенале такое предложение.

Отметим также, что сегодня, в условиях постоянной борьбы за клиента, качество отделки от застройщика постоянно растет. И это, конечно, покупателю только на руку.

Если же вы изначально планируете авторский ремонт или перепланировку, то ваш вариант – квартиры без отделки, благо таких предложений тоже на рынке достаточно.

Наталья Кукушкина, главный специалист по маркетингу Группы ЦДС:

– Качественный ремонт, выполненный силами застройщика, является востребованной опцией на рынке. Это значит, что отделка должна быть выполнена по современным стандартам, из качественных и со вкусом подобранных материалов, которые в общей массе устраивают покупателей в данном сегменте. Никто не захочет платить за ремонт уровня пятилетней давности. При этом для многих покупателей важна возможность индивидуализации отделки.

Михаил Гущин, директор по маркетингу Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»):

– Сейчас мы предлагаем около 40% квартир с отделкой, и эта цифра вряд ли изменится в ближайшие годы. Возможно, станет чуть больше квартир с отделкой white box – эта опция позволяет не заниматься капитальным ремонтом и при этом сделать индивидуальный дизайн жилья.

Отмечу, что отделка для девелопера не служит средством привлечения прибыли. Скорее это бонус для клиента, увеличивающий привлекательность жилья: мало кому хочется возиться с капитальным ремонтом. Поэтому отделка увеличивает стоимость квартиры не больше чем на 10%.

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:

– В наших объектах квартиры передаются без ремонта, однако в качестве дополнительной услуги мы предлагаем отделку, стоимость которой можно включить в сумму ипотечного кредита. В основной массе это касается квартир в проектах комплексного освоения «Капитал» в Кудрово и «NewПитер» в Новоселье, а также ЖК «Новое Купчино» во Фрунзенском районе.

Доля таких заказов в наших объектах постепенно увеличивается, однако преобладает подготовка под чистовую отделку. Большинство покупателей жилья предпочитают делать ремонт самостоятельно, нанимая дизайнеров и реализуя свои идеи по созданию интерьеров.

Елена Тян, руководитель отдела продаж ЖК «Образцовые кварталы» (специализированный застройщик «Терминал-Ресурс»):

– Наличие отделки непременно сказывается на стоимости квартиры, и далеко не все готовы платить за то, что не соответствует их вкусу и потребностям. Не секрет, что многие покупатели сразу после приемки квартиры с ремонтом задумываются о переделке. Так зачем переплачивать при покупке, если можно сделать ремонт под себя?

К тому же наша компания берет на себя самые сложные и грязные подготовительные работы: производит электроразводку с розетками и выключателями, делает ровную стяжку пола. В квартирах установлены качественные теплопакеты и взломостойкие двери. С ремонтом наши новоселы справляются быстро, и обходится он недорого. Многие покупатели отмечают новоселье уже через месяц после получения ключей.

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

– У квартир с отделкой, безусловно, есть преимущества и свои потребители. Отделка от застройщика экономит не только время на ремонт, но и деньги покупателей. Застройщик приобретает строительные материалы оптом, а это всегда дешевле. Такой вариант жилья подходит инвесторам для сдачи в аренду, студентам или молодым менеджерам, которые не хотят тратить время на ремонт.

У нас же другая целевая аудитория – это семьи со стабильным доходом, которым очень важно привнести в свой семейный дом индивидуальные черты. Таким клиентам покупать квартиру от застройщика с отделкой, а потом переделывать экономически нецелесообразно.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector