0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Этапы строительства деревянного дома

Содержание

Этапы строительства деревянного дома

Строительство деревянного дома или бани под ключ — сложный технологический процесс, который имеет свои производственные особенности. Эти особенности должны соблюдаться неукоснительно, иначе гарантировать высокое качество постройки будет крайне сложно.

Одна из таких особенностей — отделка сруба, осуществляющаяся только через год после его сборки на фундамент. Сруб должен отстояться, дать усадку. Только после этого возможна его финишная отделка. И об этом должен знать каждый заказчик, чтобы уметь отфильтровывать заведомо некомпетентные предложения некоторых подрядчиков, предлагающих провести отделку сразу после установки или меньше, чем через год.

Строительство деревянного дома или бани под ключ проводится в два больших этапа, разделенных временем, требующимся на отстаивание сруба (около года).

Первый этап — рубка сруба и его установка на фундамент под временную кровлю

Самый первый шаг — составление технического задания, на основании которого будет формироваться весь перечень проводимых работ.

Разработка эскизного проекта

Эскизный проект разрабатывается с целью определения основных конструктивных, схемных и других особенностей будущего строения и дает общее представление о нем (могут рассматриваться несколько вариантом всей конструкции дома или его отдельных частей).

Разработка рабочего проекта

Рабочий проект представляет собой детализированный эскизный проект, и используется строителям с целью максимально точного осуществления задумок проектировщиков. Проект включает все необходимые текстовые и графические материалы, на основе которых и осуществляется строительство.

Как правило, для деревянного дома выбирается ленточный фундамент (реже свайно-винтовой). Устройство фундамента (если его еще нет) может осуществляться одновременно с рубкой сруба на производственной базе: пока рубится сруб, фундамент успеет отстояться.

Разработка проекта инженерных

Проект инженерных сетей (сантехника и электрика) осуществляется по желанию заказчика. Как правило, достаточной является схема расположения основных точек.

Документация дизайнерского проекта включает планировочные решения с учетом функциональных зон и их эргономики, а также содержит предложения по использованию определенных отделочных материалов.

Именно на этом этапе осуществляется отбор качественной древесины. Заготавливается лес зимой, в период, когда брожение соков в стволе дерева сводится к минимуму, а это значит, что сруб даст небольшую усадку при сушке, бревна не будут рассыхаться и покрываться трещинами. Для строительства качественного сруба заготавливается только здоровая северная мелкослойная древесина без гнили и червоточин.

Заготовленный лес подготавливается к правильному складированию, которое необходимо для сохранения всех целебных свойств хвойной древесины. Кругляк складывается на возвышенном месте, предварительно подготовленном для хранения: убирается мусор, трава, производится дезинфекция места временного хранения. Лес складывается в штабеля с обязательным использованием прокладок, необходимых для организации сквозного проветривания. Использование антисептика для защиты леса — непременное условие при его складировании и хранении на территории производственной базы.

Окорка (удаление коры) осуществляется несколькими способами:

— топором — самый актуальный вариант окорки, предусматривающий сохранение того самого слоя древесины, который обеспечивает ей защитные свойства;

— скобелем — в некотором роде схоже со способом удаления коры топором, но отличается более высокой степенью обработки бревна.

Острожка производится электрорубанком, благодаря чему бревна приобретают эстетический вид (становятся идеально гладкими, без остатков луба) при условии сохранения плотных слоев древесины. Именно ручная обработка бревна позволяет сохранить его защитные слои, продлевая срок службы дерева, а следовательно, и всего дома в целом.

Стены деревянного дома собираются, как конструктор, из уложенных друг на друга венцов. Венец — прямоугольная конструкция, состоящая из перпендикулярно уложенных по периметру бревен или брусьев, скрепленных между собой в углах замковым соединением.

Рубка стен начинается с установки окладного (первого) венца. Его изготавливают из более толстых бревен, отесанных на два канта: один с внутренней стороны, другой с той, которой бревно будет положено на фундамент и выравнивается по горизонтали, осевым и диагональным размерам, согласно проектной документации.

В процессе рубки учитывается тот факт, что при снижении влажности древесины до 15% (эксплуатационная влажность в условиях средней полосы России) древесина уменьшается в размерах в продольном направлении примерно на 0,1%, а в поперечном — на 3-6%. В результате этого могут получаться усушечные трещины. Для того чтобы уменьшить это отрицательное явление, делается пропил 5-7 см.

Наши мастера рубят срубы с угловым соединением, называемым «чаша» («обло»). В бревне вырубается округлая чаша, в которую вкладывается поперечное бревно.

Так называемые «чаши», размеченные на местах стыков, запиливаются и специальным топором заглаживаются, чтобы обеспечить наименьшее поступление влаги в древесину. Бревна укладываются на размеченное место, где засверливаются отверстия под деревянные шипы «нагиля», что обеспечивает дополнительное соединение элементов конструкции стен.

Рубка в чашу замечательна тем, что углы надежно защищены от атмосферных осадков выступающими частями бревен, и, кроме того, сруб считается является более устойчивым. Рубка может осуществляться как чашей вверх, так и чашей вниз. Считается, что при рубке чашей вниз стены сруба менее подвержены атмосферному воздействию, а, следовательно, более долговечны.

Разметка — нанесение на детали сруба определенных указателей-подсказок, необходимых в дальнейшем для сборки. Правильная разметка готового сруба выступает в качестве основной инструкции по его сборке на участке заказчика. Именно поэтому ей уделяется особое внимание.

Срубленный на нашей производственной базе сруб разбирается, как конструктор, по отдельным бревнам и готовится к транспортировке (укладывается на грузовую машину).

Транспортировка бревен готового сруба осуществляется лесовозами компании «Деревянное Зодчество». Сруб доставляется на участок заказчика и разгружается.

Сборка под временную кровлю

Сборка осуществляется на основании нанесенной разметки. Сруб устанавливается на подготовленный фундамент с защитой первого венца от воздействия влаги (прокладка гидроизоляционного материала по периметру фундамента). Сборка стен производится с укладкой утеплителя. Сруб ставится под временную кровлю без окон и дверей (возможны технологические пропилы с целью улучшения проветривания сруба и предотвращения появления плесени).

Сушка сруба 1 год

На фундаменте под временной кровлей сруб должен простоять около года. Это необходимо для его естественной сушки и равномерной усадки. В этот период проводить отделочные работы нельзя!

Второй этап — отделка сруба под ключ после его усадки

Обустройство постоянной кровли

Обустройство кровли предполагает монтаж полного кровельного пирога: металлочерепиц, гидроизоляция, контробрешетка, обрешетка, утеплитель, начальная обрешетка, карнизная планка, пароизоляция, стропило.

Шлифовка стен и антисептирование, покраска внешних стен

Шлифовка бревен производится как с внешней, так и с внутренней сторон. Эта процедура необходима для удаления всех имеющихся на бревнах механических повреждений. Кроме того, удаляется поднятый «ворс» и бревно приобретает первоначальный цвет.

Снаружи и внутри бревна сруба обрабатываются специальными огнебиозащитными составами, которые обеспечивают защиту дерева от гнили, плесени, грызунов и насекомых. Также осуществляется покраска бревен с внешней стороны.

Разводка инженерных систем

Разводка всех основных инженерных сетей: отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования (по желанию заказчика) в соответствии с разработанным проектом инженерных сетей.

Подготовка оконных и дверных проемов

Все проемы окон и дверей делаются с учетом усадки стен, то есть вверху проемов оставляют зазор равный 1/20 высота оконного или дверного блока. Монтаж оконных и дверных блоков делается по особой технологии ( т.е. блоки монтируются на усадочных рейках и находятся вне зависимости от стены и при наличии соответствующего зазора вверху блока, не влияют на усадку стен).

Устройство всех проемов требуют послеусадочных работ, что включает в себя демонтаж обналички и корректировки верхнего усадочного зазора.

Как правило, устанавливаются пластиковые окна, хотя возможен монтаж и деревянных стеклопакетов. Дверные и оконные проемы утепляются, устанавливаются подоконники, а при необходимости и откосы. С внешней стороны окна устанавливаются отливы.

Обустройство чернового пола и потолка, подготовка перекрытий

Черновой пол и потолок делают из доски толщиной 15-45 мм. Как правило, используется доска невысокого сорта (необрезная доска, горбыль), что позволяет экономить без ущерба качеству. Осуществляется монтаж межэтажных перекрытий.

Чистовой пол и потолок

На черновой пол укладывается гидроизоляция и утеплитель в три слоя, а затем осуществляется настил чистового пола с использованием элитной доски толщиной 40 мм. Потолок также отделывается элитной доской или вагонкой.

Установка всей сантехники и электрики

Установка водоочистительных фильтров, распределительного коллектора, унитаза, бидэ, душевой кабины, ванны, водонагревателя и т. д. Монтаж светильников, разеток, прокладка электропровода в коробах, гофре, трубах и т. д.

Производится, как правило, установка деревянных дверей в уже подготовленные проемы.

Монтаж лестниц производится с учетом усадки. Устанавливаются в основном деревянные лестницы.

Только четкое следование этапам производства сруба и его отделки под ключ в указанном порядке может гарантировать отличный результат.

Производство срубов домов и бань нашим предприятием — это четко выстроенный процесс, выверенный до мелочей, на каждом этапе которого осуществляется строгий контроль промежуточных результатов. Такой подход в деле производства деревянных домов и бань позволяет нам возводить долговечные постройки, насладиться прелестью уникального микроклимата которы

Читать еще:  Чем удобна угловая кухня?

Основные этапы строительства дома

Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства – возведение фундамента

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

  • Гидроизоляция фундамента. Работы в этом направлении проводятся и до его заливки, сейчас же гидроизоляция нужна, чтоб полностью пресечь попадание влаги из фундамента в стены. Если упустить этот момент, вода пойдет вверх, разрушая как верх фундамента, так и стены. Материал, содержащий избыточное количество влаги будет подвержен грибковому и бактериальному заражению, и будет разрушаться в разы быстрее, чем при наличии качественной гидроизоляции.
  • Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.
  • Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
  • Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
  • Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
  • Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
  • Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Стадии строительства дома

Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин — стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:

  • Стадия первая – залитый фундамент. Это означает, что достаточно большая часть работ уже позади, основание для возведения создано, но дальше еще предстоит сделать многое.
  • Возведение коробки дома. Купить дом на этой стадии – это приобрести только стены, правда, стоящие на фундаменте, но дому еще далеко до полной готовности.
  • Следующая стадия строительства – дом под крышей. Это уже больше похоже на готовый дом, однако, невыполненными остаются внутренние работы, которые требуют как времени, так и больших вложений.
  • Стадия черновой отделки. Полы-потолки-перегородки сделаны, уложено напольное покрытие, проведены инженерные системы. Разумеется, определенные затраты еще предстоят, но основная часть работ закончена. Сегодня риэлтерские и строительные компании часто продают дома и квартиры на стадии черновой отделки, что позволяет покупателю сэкономить средства при покупке и провести отделку «под себя», а производитель получает выручку раньше, чем этого можно было ожидать.
  • Полная готовность. Достигается после проведения финишной отделки, установки сантехники и прочих работ, характеризующих готовность объекта.

Процесс строительства дома

Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно – просто невозможно. При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства – это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл. Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.

К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.

Этапы строительства монолитного дома

Одно из перспективных направлений современного строительства – это возведение монолитных домов. Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.

Традиционное возведение монолитных домов

Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов. К этому можно добавить увеличение скорости процесса, что также позволяет сократить расходы, в этом случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.

Использование несъемной опалубки

В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.

При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент – строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.

5 шагов на пути построения загородного дома

1. Подготовка всех документов, которые необходимо получить перед началом строительства

Основными из них являются: документы на землю, разрешение на строительство, наличие проекта дома и т.д.

Главным из них является получение разрешения на строительство. Это разрешение выдается сроком на 10 лет, причем можно продлить еще на 10 лет, но нужно написать заявление за 2 месяца до истечения срока действия прежнего разрешения.

После получения всех документов можно делать следующий шаг.

2. Выбор участка для будущего дома

В первую очередь, вам нужно определиться с площадью вашего участка. Также следует учесть следующие факторы:

  • инфраструктура поселка;
  • доступность подъездных путей;
  • отдаленность от города и соседних домов;
  • наличие всех систем коммуникаций;
  • присутствие магазинов, поликлиник, детских площадок, спорткомплексов;
  • благоприятность экологической обстановки;
  • близость леса, воды, видовые характеристики.

Следует обязательно провести геологические исследования участка. Для этого вы должны найти компанию, которая занимается бурением и имеет соответствующую лицензию.

После того, как подрядчик найден, он приезжает к вам, на земельном участке размещается буровая установка, затем приступают к первому этапу бурения: зондированию. Зондирование проводят с целью измерения сопротивления и давления грунта. Следующий этап – собственно бурение, его осуществляют путем погрузки трубы в грунт до тех пор, пока она не достигнет нужного уровня. Обычно этот уровень инженер назначает заранее.

Во время бурения, на разных уровнях погружения забираются образцы грунта, и направляются в специальную лабораторию для исследования. На основании этих исследований дается отчет о свойствах грунта и грунтовых вод.

Важно знать уровень грунтовых вод на участке, ведь если он высок, то нужно забыть о строительстве цоколя или подвала в доме. Если есть какие-то нехарактерные изменения в свойствах грунта, то это потребует дополнительных финансовых затрат.

3. Составление проекта дома

Многие люди в своем воображении уже знают, какой у них будет дом и, где будет располагаться та или иная комната. В этом случае можно составить набросок своего проекта, но при этом следует нанять архитектора, чтобы профессионал смог определить: можно ли воплотить в жизнь ваш проект. Он даже может вам показать каталог проектов, из которых вы сможете выбрать конкретный и при желании в нем что-то изменить. Например, поменять расположение и назначение комнат.

Однако следует также помнить о пожеланиях членов вашей семьи, их предпочтениях. Важно обговорить с архитектором некоторые детали, такие как:

  • цвет всего дома и отдельно его крыши;
  • расположение окон и дверей;
  • обсудить, какие лучше использовать строительные материалы и т.д.

Архитектор может вам помочь в архитектурном и техническом аспекте, выбор стиля уже за вами. Вот тут-то можно и разгуляться! Стиль может быть разным: начиная от классики и заканчивая готикой — все это зависит от вашей фантазии, вашего видения будущего дома.

Следует помнить, что выбирая готовый проект, вы можете изменить только внутреннюю отделку, а этажность, применяемые строительные материалы и расположение санузлов — изменить уже не получиться.

4. Выбор фирмы-подрядчика, которой вы доверите строительство дома

От фирмы-подрядчика зависит самое важное: воплощение вашего проекта в жизнь. От их профессионализма и качества строительных работ зависит и качество будущего коттеджа.

Читать еще:  Использование верстаков

Вот почему следует тщательно выбирать застройщика, проверить его репутацию (а лучше всего воспользоваться услугами той фирмы, которой уже пользовались ваши знакомые), обязательно обговаривать этапы строительства, сроки его окончания, какую методику они используют, и какие материалы будут применяться.

Если позволяют финансы, лучше не заниматься строительством самостоятельно, а довериться крупной компании с большим опытом и множеством осуществленных проектов.

При выборе застройщика важно перепроверить наличие лицензии у этой компании на строительство домов. Для пущего спокойствия можно узнать адреса прошлых клиентов этой компании и съездить к ним, чтобы увидеть уже построенные коттеджи и разузнать, довольны ли бывшие заказчики работой этой компании.

У строительных компаний, как правило, есть своя бригада рабочих и специальное оборудование. Стоимость услуг застройщика будет рассчитываться исходя из себестоимости, дополнительных расходов и плюс прибыль.

После того, как вы определились с выбором строительной компании, нужно решить: покупать строительные материалы самому или поручить это дело компании?

Несомненно, наиболее удобным и экономным по времени способом является поручение строителям, но в этом есть свой минус – ваши расходы увеличатся. При этом строители должны предоставить список со стоимостью каждого стройматериала, но чаще всего они подают калькуляцию с уже внесенными своими процентами, обычно колеблются в пределах 8%.

Естественно, что с таким раскладом им нет надобности искать материалы подешевле и качественней, тем более, что очень часто они сотрудничают с производителями стройматериалов и имеют от них некоторые скидки, которые, скорее всего, вас не коснутся, а уйдут к строительной компании.

Если вы все же решили сами заниматься закупкой стройматериалов, не торопитесь с выводами, что это намного выгодней, чем обратиться в строительную компанию. Может, это даже обернуться против вас, т.к. застройщики имеют налаженные связи с производителями стройматериалов, стоимость и доставка будет дешевле, нежели покупать их в магазинах, стоимость которых будет дороже на 30-40 %, чем на заводе-производителе.

Поэтому нужно искать оптовые склады или самому выходить на производителей, чтобы уменьшить расходы. И это еще не вся беда: только подумайте, сколько времени вы будете тратить на покупку стройматериалов и, что вам нужно будет постоянно ходить и докупать материалы при надобности.

Когда бригада приступила к строительству, всегда нужно следить за их работой, чтоб позднее не обнаруживать дефекты и не исправлять их (мы поговорим об этом чуть позже).

5. Финансирование проекта

Первым вложением денег является оплата за земельный участок. Его цена зависит от его площади и местоположения.

Вторым — оплата архитектору и фирме-подрядчику за их услуги и покупку необходимых строительных материалов.

Третьим – расходы на проведение коммуникаций: газ, электричество, воду и т.д.

И четвертой расходной частью является внутренняя отделка помещений в доме — это уже является самым последним крупным вкладом в дом.

Обычно весь строительный процесс занимает от 6 до 12 месяцев, но все опять-таки зависит от вас, точнее от вашего финансирования — чем быстрее и больше вы вкладываете денег, тем быстрее будет идти строительство.

Вот и все 5 этапов строительства. Правда некоторые застройщики отмечают еще и шестой.

Этапы строительства автомобильной дороги

Качественно сделанная автодорога должна соответствовать необходимым стандартам, так как это является залогом безопасности и комфорта не только водителей, но и пешеходов. Первым этапом любого строительства или реконструкции является проектирование, после чего разрабатывается план постройки дороги. Последующие работы можно разделить на такие этапы:

  • топографическая съемка и разбивка участка. Специалисты подрядной организации проводят геодезические работы на местности, делают замер территории и анализ рельефа, определяют глубину грунтовых вод и тип грунта;
  • подготовительные работы. На этом этапе осуществляется расчистка местности, перенос коммуникаций, а также устраняются всевозможные преграды, которые могут стать помехой при строительстве дороги;
  • составление сметы затрат и закупка необходимых стройматериалов;
  • земляные работы. Для качественного строительства автодороги в первую очередь происходит устранение рельефа территории, разравнивание грунта, при необходимости — создание углублений, или же, наоборот, возведение насыпей. Для этого применяют специализированную технику;
  • монтаж водоотвода. При строительстве новой дороги обязательным этапом является устройство водоотвода, который обеспечит безопасное устранение воды с автодорожного покрытия на достаточное расстояние;
  • укладка «подушки». Правильно уложенное основание является залогом успешного конечного результата строительства дороги. «Подушка» служит амортизационным слоем и сглаживает механическое воздействие на дорожное покрытие. Для создания основания используют песчано‑гравийную смесь, или же песок и гравий по отдельности. Материалы укладываются слоями, после чего тщательно разравниваются и утрамбовываются при помощи спецтехники;
  • укладка финишного слоя и разметка дороги. Использование современных инновационных технологий обеспечивает высокое качество дорожного покрытия. После укладки полотна автодорогу подготавливают к открытию движения — на ее поверхность наносят разметку, устанавливают знаки и прочее.

При необходимости до начала выполнения запланированных дорожных работ происходит строительство временной объездной дороги. Ее сооружают в виде насыпи той высоты, которая указана в рабочем проекте. После завершения строительства объезд демонтируют.

Финишное покрытие — залог долговечности и надежности дороги

Верхний слой дороги подвержен наибольшему износу, так как на него ежедневно оказывается давление большой массой проезжающих автомобилей. Поэтому от того, насколько профессионально проведены строительные работы и какие материалы при этом использовались, напрямую зависит надежность и долговечность автомобильной дороги. Существует следующие распространенные виды дорожных покрытий:

  • асфальтобетон. Такой вид укладки в строительстве еще называют «дорожным пирогом» (из‑за его многослойности). Послойное распределение щебня, песка, каменной муки и расплавленного асфальта дают возможность поверхности выдерживать большие транспортные нагрузки. Количество слоев зависит от многих факторов (например, от степени загруженности дороги). Добавление в смесь такого материала, как щебень, наделяет покрытие высокой износостойкостью и водонепроницаемостью. Благодаря шероховатой структуре щебня обеспечивается необходимое трение между дорогой и шиной, что не дает автомобилю буксировать;
  • литой асфальт. Представляет собой вязкотекучую смесь, которая готовится под воздействием высокого температурного режима из тех же материалов, что и асфальтобетонное покрытие. На стройплощадку ее доставляют в специальных контейнерах, которые способны сохранить ее температуру, поскольку именно горячую смесь выливают на место будущей дороги. Такой асфальт способен выдержать большие транспортные нагрузки, обладает высокой износостойкостью, противостоит коррозии от воздействия шин с шипами и реагентов, которые препятствуют скольжению в зимний период.

Спецтехника, используемая при строительстве автомобильной дороги

Для укладывания асфальта используют специализированную технику, которая способствует оптимизации рабочих процессов, экономии времени и трудозатрат. Применение современных технологий на стройплощадке в принципе невозможно без спецоборудования. Кроме того, спецтехника, которую используют для строительства асфальтовых дорог, оказывает большое влияние на конечный результат проделанной работы. Чтобы качественно и в срок выполнить поставленные задачи, обычно используют стандартный набор спецмашин, а именно:

  • экскаватор. При строительстве дороги его применяют для транспортировки сыпучих материалов (щебня, песка и прочих) и перемещения грунта;
  • бульдозер. Спецтранспорт используют для расчистки поверхности и ее планировки, перевозки и резания грунта;
  • грейдер. Назначение агрегата в дорожном строительстве заключается в планировке основания и устройстве земляного полотна при строительстве дороги;
  • асфальтоукладчик. Его основными функциями являются распределение и утрамбовка асфальтобетонной смеси по предварительно подготовленному дорожному полотну;
  • каток. Спецмашину используют для уплотнения и утрамбовки асфальта;
  • бетоносмесители. Применяют для изготовления бетонных смесей.

Кроме того, спецтехника, которую используют для строительства дорог, является достаточно дорогостоящей, поэтому многим предприятиям и организациям выгоднее воспользоваться услугой аренды. Это поможет арендатору избежать расходов, связанных не только с приобретением, обслуживанием и ремонтом собственных спецмашин, но и с простоем оборудования, после окончания строительства дороги, а также с выплатой зарплаты дополнительному обслуживающему персоналу.

Постоянно расширяющаяся сеть автодорожных магистралей требует внедрения инновационных технологий и разработок, которые связаны с дорожным строительством. Использование качественных материалов, современной спецтехники позволяет не только существенно снизить стоимость работ, но и построить действительно надежные и безопасные автотрассы. Среди многих компаний, занимающихся строительством, реконструкцией и ремонтом дорог, ООО «Лидинг» сумела накопить многолетний опыт по использованию передовых европейских технологий, чтобы воплотить их в процессе работы.

Внутренняя отделка

  1. Оформление потолков (покраска, подвесные или натяжные потолки);
  2. Обработка стен (выравнивание, шпаклевка, поклейка обоев и т.п.);
  3. Стяжка пола (для бетонных полов), укладка напольных покрытий;
  4. Установка межкомнатных дверей;
  5. Окончательный монтаж инженерного оборудования (осветительные приборы и розетки, датчики и управляющие блоки охранно-пожарной сигнализации, компьютерная сеть, телевизионное оборудование, радиаторы отопления, и т. п.);

Кровельные работы

Из основного комплекса работ по возведению дома свою весомую роль играет монтаж крыши. Начиная от устройства стропильной части и заканчивая укладкой кровли, каждый момент должен быть продуман и взвешен. Ведь от этого зависит, будет ли в здании уютно и комфортно.

Стоимость работ по устройству стропильной части зависит от типа кровли и сложности конструкции. Крыша бывает односкатная, двускатная, трехскатная и многоскатная. Минимальная стоимость монтажа стропильной системы – 350 рублей за м2. Отдельно оплачивается монтаж мауэрлатов, ендовой и конькового бруса.

В зависимости от выбранного материала будет разниться и стоимость работы по его монтажу. Например, установка металлочерепицы стоит в пределах 280 рублей за метр квадратный. Мягкая черепица устанавливается приблизительно в ту же цену. А вот натуральная черепица в укладке обойдется дороже: работы по ее монтажу оцениваются в 400 рублей за метр квадратный и выше.

Что касается стоимости материалов, то цены колеблются в следующих пределах. Натуральная черепица стоит не дешевле 300 рублей за метр квадратный. Гибкую черепицу можно найти от 200 рублей за метр2. Металлочерепица обходится, как минимум, в 190 рублей за квадратный метр.

Однако стоит отметить, что с выбором кровельных материалов надо быть очень осторожными. Ведь желание продешевить может привести к сотрудничеству с недобросовестными компаниями-однодневками. Поэтому лучше заплатить больше за продукцию известной фирмы. Впрочем, эта рекомендация может быть применима к выбору любого строительного материала. Иначе придется на собственном опыте убедиться в народной мудрости, что скупой платит дважды.

Читать еще:  Как перекрасить потолок

Разработку конструкций фундамента, перекрытий и кровли лучше доверить профессиональным конструкторам, нежели чем доверить эту работу прорабу, который строит, исходя из своего опыта и «на глазок».

Монтаж ворот

От ворот, как и от материала стен, зависит безопасность имущества в гараже. Самый простой вариант – толстая листовая сталь. Ее использование значительно дешевле, плюс она позволяет добавить управляющий механизм в любое время, а также неплохо сохраняет тепло.
Еще один вариант – секционные ворота. Их можно устанавливать даже в самых маленьких гаражах, они легко устанавливаются, имеют долгий срок службы, сохраняют тепло и легко управляются.

Ролеты – наиболее современные и технологичные ворота. Их главное преимущество – возможность использования в ограниченном пространстве, что дает больше вариантов при выборе места для гаража. Открываются вверх, складываясь под потолком, надежны, долговечны, сохраняют тепло.

Основные этапы строительства дома

Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства – возведение фундамента

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

  • Гидроизоляция фундамента. Работы в этом направлении проводятся и до его заливки, сейчас же гидроизоляция нужна, чтоб полностью пресечь попадание влаги из фундамента в стены. Если упустить этот момент, вода пойдет вверх, разрушая как верх фундамента, так и стены. Материал, содержащий избыточное количество влаги будет подвержен грибковому и бактериальному заражению, и будет разрушаться в разы быстрее, чем при наличии качественной гидроизоляции.
  • Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.
  • Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
  • Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
  • Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
  • Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
  • Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Стадии строительства дома

Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин — стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:

  • Стадия первая – залитый фундамент. Это означает, что достаточно большая часть работ уже позади, основание для возведения создано, но дальше еще предстоит сделать многое.
  • Возведение коробки дома. Купить дом на этой стадии – это приобрести только стены, правда, стоящие на фундаменте, но дому еще далеко до полной готовности.
  • Следующая стадия строительства – дом под крышей. Это уже больше похоже на готовый дом, однако, невыполненными остаются внутренние работы, которые требуют как времени, так и больших вложений.
  • Стадия черновой отделки. Полы-потолки-перегородки сделаны, уложено напольное покрытие, проведены инженерные системы. Разумеется, определенные затраты еще предстоят, но основная часть работ закончена. Сегодня риэлтерские и строительные компании часто продают дома и квартиры на стадии черновой отделки, что позволяет покупателю сэкономить средства при покупке и провести отделку «под себя», а производитель получает выручку раньше, чем этого можно было ожидать.
  • Полная готовность. Достигается после проведения финишной отделки, установки сантехники и прочих работ, характеризующих готовность объекта.

Процесс строительства дома

Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно – просто невозможно. При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства – это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл. Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.

К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.

Этапы строительства монолитного дома

Одно из перспективных направлений современного строительства – это возведение монолитных домов. Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.

Традиционное возведение монолитных домов

Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов. К этому можно добавить увеличение скорости процесса, что также позволяет сократить расходы, в этом случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.

Использование несъемной опалубки

В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.

При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент – строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.

Этапы и цены

С юридической точки зрения для покупателя квартиры в строящемся доме имеют значение только два этапа строительства: до сдачи-приемки дома (первичная недвижимость) и после сдачи-приемки дома (вторичная недвижимость). При покупке на этапе строительства между застройщиком и покупателем может быть заключен только договор долевого участия (ДДУ). После сдачи дома покупатель и застройщик составляют акт приемки-сдачи квартиры, а в дальнейшем покупатель регистрирует права собственности на квартиру. Сделки с квартирами в построенном и сданном доме осуществляются через обычный договор купли-продажи, поскольку права собственности на «ничейные» квартиры оформляются на застройщика.

А вот с точки зрения цены разница между различными этапами возведения дома может быть впечатляющей. Дешевле всего продаются квартиры в доме на начальном этапе строительства. Привлекая дольщиков, застройщик может продавать недвижимость по себестоимости или даже ниже. По мере строительства дома, стоимость квадратного метра повышается в среднем на 5-6 % на каждые пять возведенных этажей. После того, как дом подведен под крышу, квартиры в новостройке подскакивают в цене минимум на 10 %. Сдача дома госкомиссии добавляет к стоимости еще 15-20%.

В итоге за время строительства первичная недвижимость дорожает не менее чем на 30-40 %, а в отдельных случаях инвестиционная выгода покупателя может составить до 80 %. А вот после сдачи дома существенно сэкономить на жилье можно, только если приобрести квартиру по специальной акции.

Инвестиции на нулевом этапе: больше выгода, больше риск

Таким образом, для инвестора, а также обычного покупателя, стремящегося сэкономить, наиболее выгодна покупка квартиры на «нулевом цикле». Однако эта сделка является и самой рискованной. Ведь заморозить строительство частично возведенного дома дороже и сложнее, чем отложить запуск строительства на стадии котлована. Поэтому в нынешних кризисных условиях покупателю лучше не гнаться за максимальной выгодой, а приобретать квартиры или апартаменты незадолго до сдачи, желательно в рамках спецпредложений – это дает существенную (в абсолютном выражении) экономию и при этом защищает от недобросовестных застройщиков.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector