Ограничения на установку камина в доме

Согласование камина в квартире

Коротать промозглые осенние или морозные зимние вечера у пылающего камина – приятнейшее времяпрепровождение. Помимо того, что настоящий огонь подарит тепло, он создает атмосферу неповторимого домашнего уюта. Кроме того, камин – это стильный предмет интерьера, который свидетельствует об изысканном вкусе и достатке владельцев, поскольку и обустройство, и согласование камина – процессы весьма недешевые. И если для владельцев частных и загородных домов вопрос о доступности данного очага связан главным образом с финансовыми возможностями, то на пути собственников жилья в многоквартирном доме могут возникнуть серьезные препятствия. Это связано с тем, возможна ли данная перепланировка в квартире в принципе.

Где можно, а где нельзя

Ограничения в выдаче разрешения на сооружение камина обусловлены, как и большинство других запретов в сфере перепланировки, соображениями безопасности. Первое из них: перефразируя известную поговорку, огня без дыма не бывает. А дыму требуется выход, точнее – дымоход. Качественная вытяжка является необходимой частью конструкции камина, призванной обеспечить удаление из помещения продуктов сгорания. Далеко не во всех квартирах имеются для этого необходимые условия. В большинстве многоквартирных домов получить разрешение на установку камина могут только жильцы последних этажей, где можно обеспечить рабочую вытяжку на крышу. В последнее время при проектировании новостроек иногда предусматривается возможность установить камин в квартире на разных этажах здания.

Провести соответствующую перепланировку не на последнем этаже допустимо в следующих случаях:

• в двухуровневой квартире, расположенной на двух последних этажах здания;
• в новостройке, если при проектировании заложена возможность устройства камина на других этажах;
• домах старого фонда, если уже имеется вытяжка в рабочем состоянии или не рабочая при возможности восстановления.

Теоретически имеется ещё один вариант – если владелец квартиры на нижних этажах готов договориться с собственниками расположенных выше квартир и берет на себе согласование перепланировки для каждой квартиры. На практике это громоздкое и очень дорогое решение применить чрезвычайно сложно.

Какие имеются требования

При проектировании и монтаже камина необходимо также соблюдать противопожарные, санитарно-гигиенические и иные нормы. Так, перепланировка с целью установки камина допустима, если жилая площадь не менее 50 кв.м.

Важно! Запрещается устройство дымохода посредством переоборудования существующего вентиляционного короба. Это противоречит противопожарным и санитарным нормам, причиняет вред здоровью и неудобство жильцам других квартир. Дымоход не должен мешать доступу к общедомовым коммуникациям.

Необходимо также знать, что встраивать камины в доме можно только в перегородку, а не в несущую конструкцию. Но и при этом следует иметь в виду, что использование тяжелых материалов (кирпич, камень, чугун) усиливает нагрузку на перекрытия многоэтажного здания.

Существует и ряд других нюансов, которые могут возникнуть в каждом конкретном случае.

Чтобы своевременно решить вопрос о допустимости данного вида перепланировки, следует обратиться в проектную организацию, являющуюся членом СРО и имеющую соответствующий допуск, и заказать техническое обследование квартиры. На основании этого специалист составит техническое заключение, содержащее описание состояния несущих конструкций и вывод о возможности устройства камина. В этой же организации можно заказать необходимую проектную документацию. Если проект будет выполнен лицом, не имеющим допуска СРО, заявление просто не будет рассмотрено. Наше бюро перепланировок имеет соответствующую лицензию и оказывает данные услуги в оптимальные сроки на выгодных для клиента условиях.

Как получить разрешение

Имея на руках техническое заключение, можно начинать согласование камина в квартире – процедуру получения разрешения на устройство камина на основании проектно-технической документации с дальнейшим внесением изменений в БТИ и ЕГРН. Этот процесс аналогичен получению разрешения на перепланировку. Согласование камина для дома включает в себя следующие этапы:

• сбор пакета первичных документов;
• заказ документации в проектной организации;
• подача заявления на разрешение на перепланировку в Мосжилинспекцию;
• получение разрешения (рассмотрение происходит в течение 45 дней);
• получение Акта о завершении переустройства;
• внесение изменений в БТИ;
• внесение изменений в ЕГРН.

На этапе сбора документов необходимо получить разрешение Центра санитарно-эпидемиологического надзора, Управления государственного пожарного надзора, Архитектурно-планировочного управления, может потребоваться согласие и других ведомств.

Несогласованный монтаж камина повлечет за собой такие же негативные последствия и санкции, как любая незаконная перепланировка.

Как видим, процесс предстоит достаточно сложный и хлопотный. Наши высококвалифицированные и опытные специалисты окажут предварительную консультационную помощь, подготовят проектную документацию и проведут согласование камина в Мосжилинспекции. Обращение в нашу компанию избавит Вас от возможных ошибок при подготовке пакета документов и хождения по инстанциям, отнимающего время и силы.

Оформление разрешительной документации

Cправочный материал для самостоятельно получения разрешения, наша организация услуг по получению разрешений не оказывает.

Юридические аспекты установки каминов

Предлагаем информацию о нормативных документах, с которыми следует ознакомиться при монтаже камина.
К сожалению, единого нормативного документа по установке каминов не существует. Действующие нормы СНиПа «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (СНиП 2.04.05-91 «Печное отопление») относятся к установке печей, что не мешает руководствоваться пунктами документа при проектировании дымоотводных труб (3.73, 3.76), создании теплоизоляционного слоя вокруг дымохода (3.83) и выполнять требования противопожарной безопасности (3.84, 3.86). Иногда региональные власти вносят некоторые ограничения и правки — МГСН «Жилые здания» 3.01-96. В соответствии с нормами законодательства МГСН «Жилые здания» 3.01-96 монтаж камина допускается лишь на крайнем верхнем этаже многоквартирного дома. В редких случаях – на предпоследнем этаже, если квартира расположена на двух этажах и принадлежит одному хозяину. В том случае, когда в доме при строительстве был предусмотрен дымоход, который сохранил свои рабочие функции, надежда на установку камина появляется у жителей всех этажей. При всех этих условиях монтаж камина в квартире можно сравнить с перепланировкой жилья, что предусматривает оформление пакета разрешительной документации, снятие запрета региональным или окружным управлением государственной противопожарной службы (УГПС).
Специально для каминов были разработаны Территориальные нормы пожарной безопасности Санкт-Петербурга и Ленинградской области «Камины. Общие технические требования. Методы испытаний. ТНПБ 6-01-99». В них дается детальная информация о технических характеристиках и требованиях по материалам, применяемым для установки камина, при сооружении площадки перед топкой и отделке дымохода теплоизоляционным материалом; по техническим характеристикам монтируемой конструкции и каминного помещения. Виды тестовых испытаний когда монтируются камины.
Московские власти дают разрешение на установку каминов, ссылаясь на нормы закона «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 29 сентября 1999 г.

Основные нормативы и требования для установки камина:

Оформление разрешительной документации на установку камина

Оформление разрешительных документов в государственной противопожарной службе — самый важный этап.

Пакет разрешительной документации по установке камина для получения согласия районного или окружного Пожарнадзора:

После получения разрешения необходимо пройти согласование завершенного проекта в специализированных органах, окончательный и полный список которых устанавливают региональные власти. Органы для согласования в Москве: СЭС, РАПО, ДЭЗ, МосжилНИИпроект, Мосгорэкспертиза, Мосэнерго и Энергонадзор, Теплосеть, Мосгортепло (если переустанавливаются радиаторы), жилищная инспекция округа.

По окончании этапа согласований от вас потребуется обговорить запланированный проект с соседями, которые в письменном виде должны дать на это свое согласие. Подписи заверяют в жилищно-коммунальных хозяйствах. Окончательное решение по данному вопросу принимается на заседании специальной комиссии, что отражается в протоколе.
Несколько облегчается задача с получением разрешительных документов, если ваш дом еще недостроенный. Вам следует внести информацию о камине в поэтажный проект. В таком случае проектировщики дома займутся вопросами по согласованию в пожарной инстанции перепланировки и откорректируют проект.
Фактически, для оформления всего перечня разрешительной документации от вас потребуются довольно длительные временные затраты — от нескольких месяцев до полугода. Самое неприятное, что это не является гарантией положительного результата. Скажем, при оформлении документации выяснится, что ваше строение оснащено перекрытиями из древесины или неоднородной структуры. А это уже потребует проведения вспомогательной экспертизы по выяснению ситуации с уровнем прочности перекрытий.

Наши советы и помощь в оформлении разрешительной документации для установки камина

Для установки камина или каминной продукции, если это ведет к изменениям существующих условий, требуются разрешительные документы на строительство. Наша команда специалистов окажет помощь в получении и оформлении разрешительной документации для установки камина. Важно отметить, что лицензия на строительство, возможно, потребуется также для оформления страхового полиса. В противном случае, домовладельцу и подрядчику, который выполняет монтаж без разрешений, могут грозить большие штрафы.

Оформление документации в каждой инстанции требует официального внесения ведомственных сборов.
Постарайтесь одновременно решать вопросы с планируемой перепланировкой в квартире, чтобы вновь не возвращаться к вопросу оформления перепланировки в дальнейшем.

Обратите внимание, недостаточно получить разрешение только в пожарной инстанции. Это противоречит закону и чревато санкциями (Жилищный кодекс, ст. 84, ч. 3).

Доверьте оформление разрешительной документации профессиональной компании, которая специализируется на быстром решении подобных задач с максимальной вероятностью получения положительного результата.

Порядок (процедура) согласования камина

Кто же не мечтает посидеть вечером у камина, когда за окном стужа и метель, а в нем так уютно потрескивают дровишки. Но большинство людей, проживающих в квартирах в Санкт-Петербурге, считают это недостижимой мечтой, ведь порядок согласования камина – процедура крайне утомительная и сложная.

Камин считается открытым источником огня, соответственно необходима грамотно разработанная и качественно выполненная вытяжка, которая будет смонтирована из квартиры на крышу. Оборудование дымохода – для квартиры ключевая проблема в обустройстве камина, которая значительно сужает возможности, в которых имеет смысл планировать и согласовывать камин.

Условия устройства камина

• ваша квартира – на последнем этаже;
• квартира находится в домах исторической постройки, где существует вытяжка для камина (находится в рабочем состоянии или есть возможность восстановить нерабочую).
• ваш дом относится к новостройкам, где часто установка конструкции камина уже спроектирована;

Как согласовать камин?

Первым пунктом стоит технический анализ состояния квартиры и всего здания в целом Здесь не обойтись без услуг квалифицированной организации, имеющей лицензию на проведение подобных работ. В акт обследования войдет:

• описание состояние всех несущих конструкций;
• возможность монтажа дымохода без помех чердачным коммуникациям.

Далее на основе технического заключения проектируется перепланировка жилья уже с учетом монтажа камина.

Процедура согласования камина подразумевает согласование проектной документации в Госпожнадзоре и Межведомственной комиссии при администрации района. Если дело касается новостроек, то проект необходимо будет согласовать с автором и конструктором здания, а также с техническим отделом Управляющей компании. Только пройдя все этапы согласования можно приступать непосредственно к проведению строительных работ.

Монтаж камина завершен, а процедура его узаконивания продолжается. Все потому, что по окончании строительства камин нужно еще ввести в эксплуатацию, предъявив результат своих стараний пожарному надзору и представителям Межведомственной комиссии СПб.

И эпилогом процедуры согласования будет проведение переобмеров вашей квартиры, на основании которых, кадастровый инженер чертит технический план, по которому государственные органы сделают для вас новый кадастровый паспорт и новое свидетельство о собственности.

Множество инстанций, услуги ряда специалистов влетят вам в солидную копеечку, да и потраченные время и усилия дорогого стоят. Сложность еще в том, что на любом из этапов согласования можно получить отказ, из-за которого все начатые работы придется начинать заново.

На практике, в нашу компанию неоднократно обращались люди, пытавшиеся самостоятельно согласовать камин. К сожалению, их попытки были неудачными. А деньги, время и нервы вам никто не вернёт. Компания «Соглас-Проект» избавит от всех этих сложностей. Порядок согласования каминамы готовы целиком взять на себя, предоставив гарантии того, что максимально быстро добьемся возможности легального монтажа камина в Вашей квартире. Экономьте свое время и избегайте тягот согласования с нашей помощью!

Камин в городской квартире: законно или нет?

Можно ли иметь в квартире камин на твёрдом топливе и что говорит об этом закон?

Сразу определимся, что в данной статье не будут подробно рассматриваться такие вопросы как обучение кладке печей и каминов, установка декоративных каминов, получение разрешений (согласований и т.п.) на устройство камина в квартире, а также требования пожарной безопасности к каминам, хотя вкратце мы их всё-таки коснёмся. В этой статье мы ответим на юридический вопрос о каминах, который чаще всего задаётся поступающими на курсы печников в Москве, а именно можно ли иметь камин в московской квартире, и в каком законе (или ином нормативном правовом акте) об этом написано. При этом в данной статье будут приведены ссылки на нормативные правовые акты и другие официальные документы, действующие на момент её написания, несмотря на то, что некоторые из них утверждены ещё в 20-м веке.

Данная статья будет полезна тем, кому интересна профессия Печник, обучение которой осуществляется в «Высшей Школе Ремёсел» (ВШР).

О каких каминах идёт речь

Во-первых, определимся с терминами. И начнём с термина «камин». Для этого обратимся к терминологии, применённой в таких документах как ГОСТ Р 52133-2003 «Камины для жилых и общественных зданий. Общие технические условия» (принят Постановлением Госстроя РФ от 02.06.2003 № 50, далее – ГОСТ Р 52133-2003), РНПБ 6-01-99 «Камины. Общие технические требования. Методы испытаний» (утв. Приказом Управления государственной противопожарной службы ГУВД СПб и Ленинградской области от 18.05.1999 № 189, далее – РНПБ 6-01-99) и «Рекомендации по предупреждению пожаров в домах с печным отоплением» (утв. МЧС РФ 01.10.2006, далее – Рекомендации МЧС).

Пойдём от простого к сложному.

Камин – очаг с топкой в виде ниши и прямым дымоходом (п. 3 ГОСТ Р 52133-2003).

Камин – отопительный прибор, принцип действия которого основан на излучении теплоты от горящего топлива и от разогретых стен топочного пространства в обогреваемое помещение (п. 2 РНПБ 6-01-99).

Камин – разновидность печного устройства, отличающегося бо́льшим (по сравнению с печами) размером топочного отверстия (для открытых топок), отсутствием дымооборотов и наличием дымовой камеры. Отопление камином основано на тепловом излучении горящего твёрдого топлива и от разогретых стен топочного пространства, а также на конвективной теплоотдаче поверхностей камина в обогреваемое помещение. Существуют два типа каминов: сооружаемые на месте установки и сборные. Сборные камины собираются из компонентов заводского изготовления (п. 1.2 Рекомендаций МЧС).

В связи с тем, что камин, как мы видим из определения, является разновидностью печного устройства, рассмотрим также значение термина «печь», для чего помимо Рекомендаций МЧС обратимся к таким документам как ГОСТ Р 53321-2009 «Аппараты теплогенерирующие, работающие на различных видах топлива. Требования пожарной безопасности. Методы испытаний» (утв. Приказом Ростехрегулирования от 18.02.2009 № 97-ст, далее – ГОСТ Р 53321-2009) и НПБ 252-98 «Нормы пожарной безопасности. Аппараты теплогенерирующие, работающие на различных видах топлива. Требования пожарной безопасности. Методы испытаний» (утв. Приказом ГУГПС МВД РФ от 25.05.1998 № 38, далее – НПБ 252-98)

Печь – устройство, в котором в результате горения топлива или превращения электрической энергии выделяется тепло, используемое для отопления, тепловой обработки материалов и других целей (п. 3.41 ГОСТ Р 53321-2009; п. 41 Приложения 1 к НПБ 252-98).

Печь – устройство для сжигания твёрдого топлива в целях отопления помещения и приготовления пищи, изготовленное на месте установки из теплостойких материалов (кирпич, жаропрочный бетон и т.д.) или на заводах (из чугуна или стали) (п. 1.2 Рекомендаций МЧС).

Что говорит закон о квартирных каминах

Определившись с терминами, переходим к ответу на главный вопрос, насколько законно иметь камин в московской квартире. И начнём мы с СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр, далее – СП 54.13330.2016), в пункте 8.7 которого сказано, что в квартирах верхнего этажа или на любом уровне многоуровневой квартиры, расположенной последней по высоте в жилых домах степеней огнестойкости I-III классов C0, C1, допускается устройство каминов на твёрдом топливе с автономными дымоходами в соответствии с требованиями Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Подобное положение содержится и в СП 31-107-2004 «Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя России от 28.04.2004 № ЛБ-131/9, далее – СП 31-107-2004), в п. 6.2.9 которого установлено, что камины на твёрдом топливе допускается проектировать в квартирах последнего верхнего этажа многоквартирного здания при обязательном устройстве автономных дымоходов для каждой из квартир.

Ещё одним важным документом является СП 7.13130.2013 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» (утв. и введён в действие Приказом МЧС России от 21.02.2013 № 116, далее – СП 7.13130.2013), в пункте 5.25 которого говорится, что в многоэтажных жилых и общественных зданиях допускается устройство каминов на твёрдом топливе при условии присоединения каждого камина к индивидуальному или коллективному дымоходу. Следует отметить, что в СП 7.13130.2013 нет «привязки» камина к квартирам верхнего этажа или многоуровневым квартирам, расположенным последними по высоте в жилых домах, достаточно только иметь возможность присоединения каждого камина к индивидуальному или коллективному дымоходу, что в свою очередь может относиться к зданиям, в которых уже имеется требуемый дымоход с возможностью подключения к нему на соответствующем этаже и устройство которого является законным. По этой причине пункт 5.25 СП 7.13130.2013 предписывает производить подключение камина к коллективному дымоходу через воздушный затвор с присоединением к вертикальному коллектору ответвлений воздуховодов через этаж (на уровне каждого вышележащего этажа).

Примечание. Дымоходом является канал, по которому осуществляется движение продуктов горения внутри печи (п. 3.42 ГОСТ Р 53321-2009; п. 42 Приложения 1 к НПБ 252-98; п. 3.4 СП 7.13130.2013). Поэтому в приведённых выше выдержках из СП 54.13330.2016, СП 31-107-2004 и СП 7.13130.2013 понятие «дымоход», по аналогии с п. 2.5 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда», вероятно, означает дымовой канал, который служит для создания тяги и отвода дымовых газов от камина в атмосферу (см. п. 3.3 СП 7.13130.2013, п. 3.43 ГОСТ Р 53321-2009, п. 43 Приложения 1 к НПБ 252-98, п. 1.2 Рекомендаций МЧС).

Согласование устройства (установки) камина в квартире

О том, что в квартире московского многоквартирного дома допускается устройство камина, сказано ещё и в са́мом главном документе для тех, кто решил согласовать устройство камина с Мосжилинспекцией, а именно в Постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (далее – Постановление № 508-ПП).

В соответствии с п. 3.6 Приложения 1 к Постановлению № 508-ПП устройство каминов и (или) дымоходов относится к работам по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемым на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Подробнее о процедуре согласования с Мосжилинспекцией переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, требованиях к составу проекта переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и т.п. читайте в Постановлении № 508-ПП.

Камин уменьшает официальную площадь квартиры

Тем, кто решил установить камин у себя в квартире, следует учесть немаловажный факт, касающийся площади помещения, в котором будет находиться камин. Дело в том, что в пункте А.1.5 Приложения А к СП 54.13330.2016 сказано, что площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь комнат и других помещений не включается. В связи с тем, что формулировка «площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином» вызывает некоторые трудности в её понимании, обратимся к СП 31-107-2004, а именно к пункту 4 Приложения Д, в котором написано, что площадь, занимаемая печью и (или) камином, которые не являются декоративными, а входят в отопительную систему здания, в площадь помещений квартиры не включается.

Для того чтобы не задаваться вопросом о том, входит ли камин в отопительную систему здания, обратимся к Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», в котором, при подсчёте объёма площади квартир, об отопительной системе вообще не упоминается, а именно в пункте 12 Приложения № 2 к указанному Приказу говорится, что в площадь жилого помещения не включается площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами.

Вес квартирного камина имеет значение

Перед тем как заняться устройством квартирного камина, следует рассчитать его вес с учётом допустимой нагрузки на плиты межэтажных перекрытий. Нормативные значения нагрузок на плиты перекрытий указаны в СП 20.13330.2016 «Свод правил. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 891/пр). Но, скорее всего, из-за сравнительно низких нормативных значений нагрузок на плиты перекрытий, от устройства камина из кирпичей придётся отказаться, однако при желании как альтернативу можно использовать облицовку «под кирпич» или «под камень».

О том, как уменьшить нагрузку на плиты перекрытий знает практически каждый печник, обучение печному делу уделяет этому немалое внимание, поэтому для решения этого вопроса лучше обращаться к профессионалам.

О требованиях пожарной безопасности

Устройство каминов и кладка печей (обучение и практика) должны осуществляться с учётом требований пожарной безопасности, содержащихся в СП 7.13130.2013 (с выдержками из СП 7.13130.2013, касающимися пожарной безопасности систем теплоснабжения и отопления, можно ознакомиться на сайте ПечноеПраво.рф, созданном специально для поступающих на курсы печников, а также для планирующих обучение на печника в Москве).

Для наибольшей надёжности необходимо также руководствоваться упомянутыми выше Рекомендациями МЧС в части не противоречащей СП 7.13130.2013 (Рекомендации МЧС с поясняющими рисунками также имеются на сайте ПечноеПраво.рф).

Разрешительные документы на установку настоящего камина в квартире

Некоторые жители высотных домов задаются вопросом, можно ли установить настоящий камин в квартире, и какие документы для этого необходимы. Источник открытого огня в подобных условиях создать можно, однако хозяевам придется пройти длительный и тернистый путь оформления всех разрешений в различных инстанциях.

Учитывая подобные сложности, большинство домовладельцев приходят к выводу, что проще установить электрический вариант камина, но что делать тем, кто не хочет идти ни на какие уступки и жертвовать своей мечтой. Далее детально рассмотрены наиболее важные аспекты процедуры получения разрешения и требования к жилью.

Площадь квартиры имеет значение

Желающим иметь действующий, а не декоративный камин, прежде всего, стоит знать жилую площадь квартиры. Согласно нормативным документам переоборудование помещения в таком направление допустимо только в тех жилищах, параметры которых минимум 50 квадратных метров, даже если это однокомнатная квартира.

Соответственно, если человек проживает в типовой «сталинке», «хрущевке» или малосемейке, с подобным желанием можно сразу попрощаться. Дело в том, что органы домоуправления ответят отказом на подобное прошение.

Современные новостройки дают владельцам определенную надежду на возможность установки камина, ведь их площадь часто превышает требуемые параметры.

Помимо этого есть еще один важный момент, который может препятствовать осуществлению задуманного и не позволит иметь камин в интерьере квартиры, он представлен дымоходом. В то время когда человек использует настоящий камин, при сгорании топлива происходит образование дыма, который в обязательном порядке нужно выводить, иначе существует риск задохнуться.

Но опять-таки, возвращаясь к многоэтажке современного типа, некоторые застройщики предусматривают установку дымохода при возведении здания, поэтому перед покупкой квартиры, и если в планах есть возведение подобных систем, на этот момент стоит обратить внимание.

Действия при отсутствии дымохода

Если квартира расположена на последнем этаже высотного здания, тогда владельцу разрешено самостоятельно оборудовать ее дымоходом, при наличии соответствующих бумаг. Иногда такая опция доступна и жителям предпоследних этажей. Вне зависимости от того, какого класса квартира (премиум или студия), в ней должна быть правильная вентиляция, там же располагается и внутренний дымоход.

Если предположить, что размеры квартиры соответствуют минимальным требованиям или даже превышают их, поставить камин на кухне или в одной из комнат можно только при условии получения документального разрешения. Для этого владельцу жилья следует обратиться с соответствующим прошением, в котором будет указано желание внесений изменений в исходную планировку в уполномоченные органы: ЖЭК, БТИ, а также согласовать свои действия с архитектором, ответственным за постройки в данном районе.

Здесь стоит сразу отметить, что существуют современные камины, работающие на биотопливе, которые не требуют получения разрешения на установку, а смотрятся не менее эстетично.

Сразу стоит настраивать себя на то, что за один день, а тем более в течение нескольких часов получить на руки желаемые документы законным способом не представляется возможным. Владельцу квартиры предстоит посетить не одну инстанцию, где у него будут просить все новые и новые справки (к сожалению, так устроена наша бюрократическая система). Но при этом, если он располагает свободным временем и действует в рамках закона, получить разрешение вполне реально.

Если каждая минута дорога, а свободные финансовые средства имеются, тогда сделать камин в квартире и получить на это всю документацию помогут специальные фирмы и посредники. Лишь после такого длительного и тернистого пути можно будет приступать к реализации своей мечты.

Необходимый пакет документов и требования

В настоящее время на территории России отсутствуют общепринятые стандарты, которыми разрешается или запрещается устанавливать квартирные камины. Урегулирование этого вопроса происходит исключительно на региональном уровне.

Если рассматривать ситуация на примере московского региона, то здесь существует возможность установить камин в квартире на последнем этаже. Дело в том, что при таком расположении жилья у владельца не возникнут трудности с возведением дымохода. Однако под это правило не попадают жильцы тех домов, в которых подобная вентиляция предполагалась еще на стадии проекта, и в настоящий момент находится в исправном состоянии.

Если все оговоренные выше пункты соответствуют жилью, возвести каминный комплекс возможно, но перед этим следует отправиться в Инспекцию по надзору за переустройством квартиры и проводки, которая именуется Мосжилинспекцией.

Там владельцу придется предоставить готовый план жилья, в котором будет указано, где будет располагаться проводка, дымоход, как он будет изолирован от тепла и влаги, прописать его характеристики, указанные в СНиПе (41-01-2003). Когда специалисты рассмотрят документы, они вынесут решение относительно того, можно ли устанавливать в таких условиях камин.

Учитывая все это, еще задолго до получения разрешения и приобретения камина, владельцу придется четко продумать. Какой вид топки будет у изделия, его вес, вид топлива. Если опираться на требования СНиПа от 2.01.07-85, то максимальная масса изделия не должна превышать 150 килограмм на квадратный метр площади, именно настолько рассчитаны стеновые и потолочные перекрытия в многоэтажных домах. Соответственно, камины для квартиры должны быть легкими, ровно так же, как и их порталы. Мраморный вариант в этом случае рассматривать даже не стоит, а стоит присмотреться к более легким системам с деревянной или полиуретановой отделкой.

Основная часть продукции, представленная для широкого потребления, не будет соответствовать этим нормам, и, скорее всего, изделие придется делать под заказ. Если желание иметь квартиру с камином все еще сохранилось, тогда следует ознакомиться с перечнем документов, которые придется подготовить и предоставить в экологическую и пожарную службу:

1. Ситуационный план расположения жилого дома, в котором находится квартира владельца (рекомендуемый масштаб составляет 1:2000). Здесь также должны быть указания относительно того, где располагается ближайшая жилая застройка и ее количество этажей.
2. Пояснительная записка (без нее поставить камин не разрешат). В этом документе прописываются характеристики относительно качества, количества и объема вредных веществ, которые поступают в атмосферу в результате работы камина. Необходимо указать уровень загрязненности атмосферы на всех уровнях (этажах) дома. Следует включить в записку и высоту дымоходной трубы, которая возвышается над зданием, вид топлива и количество раз использования в течение года.
3. Также чтобы разместить камин в квартире придется позаботиться о предоставлении справки из центра мониторинга гидрометеорологической обстановки РФ, где указаны сведения о концентрации вредных веществ в месте, где располагается жилой дом.

Основываясь на всех требованиях и процедурах получения справок, стоит задуматься о том, чтобы установить декоративный камин для квартиры. Так владелец жилья сможет отчасти осуществить свою мечту, но при этом не омрачить ее трудоемким процессом получения разрешительных документов. При этом фирмы, которые оказывают помощь в оформлении документов, не дают 100% гарантии того, что разрешение будет получено.

Квартира с камином – мечта многих жильцов высотных зданий, которую большинство из них, к сожалению, не в силах осуществить.

Разрешение на камин в квартире — это реально!

Можно ли получить разрешение на установку камина в городской квартире? Наш ответ — можно! Такие разрешения выдает Инспекция по надзору за переустройством помещений в жилых домах — Мосжилинспекция. Устройство самого камина считается переустройством жилого помещения. А для удаления продуктов горения необходимо устройство дымохода. Так как дымоход камина проходит через перекрытия, через помещения чердака, через кровлю и выходит наружу, то устройства дымохода с выводом на крышу рассматривается как изменения вида фасада (реконструктивные работы). Таким образом, для устройства камина необходимо получить разрешение, как на внутреннее переустройство, так и на реконструктивные работы.

Конечно, не в любой квартире и не любой камин можно установить.

Давайте разберемся, где допустимо устанавливать настоящий камин. По строительным нормам «камин на твердом топливе допускается проектировать: в квартире на последнем этаже жилого дома; на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме. При этом дымоход камина должен выполняться автономным и проходить через помещения данной квартиры».

Легко понять, соответствует ли ваше жилище указанным нормам. Если ваша квартира или ее часть находится на последнем этаже жилого дома, то в такой квартире на любом ее уровне можно проектировать камин.

Какие камины можно устанавливать в квартирах?

Каминная топка и дымовая труба устраиваемого камина должны иметь соответствующий сертификат пожарной безопасности для использования в жилых многоквартирных домах. Также необходимо обратить внимание на вес будущего камина. Согласно СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» величина нормативно-распределенной нагрузки на перекрытие в квартирах жилых зданий ограничена величиной 150 кг/м2, а топка, дымовая труба и декоративное оформление камина зачастую создают нагрузку на перекрытие больше допустимой. Поэтому в большинстве случаев при разработке проекта устройства камина проектируется подиум под камин, чтобы равномерно распределить нагрузку от камина на перекрытие и передать ее на большую площадь.

Сейчас в некоторых новостройках уже на этапе проектирования жилого дома на последних этажах предусмотрена возможность устройство камина. Межэтажное перекрытие в таких квартирах выдерживает большую нагрузку, чем межэтажные перекрытия на других этажах. В кровле и чердачном перекрытии заранее предусмотрено отверстие под трубу дымохода. Но устанавливать или не устанавливать камин, и какой камин устанавливать — решает владелец. И прежде чем установить камин все равно придется получить Разрешение Мосжилинспекции.

Чтобы получить Разрешение на устройство камина необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию для заказа технического обследования вашей квартиры с выпуском Технического заключения о состоянии несущих конструкций и возможности устройства камина на твердом топливе и Проекта устройства камина. Затем придется пройти процедуру согласования проектной документации в необходимых службах и инстанциях, сдать пакет документов для рассмотрения в Мосжилинспекцию и получить разрешение на устройство камина. Только после получения разрешения можно приступать к работам.

ДОБРЫЙ СОВЕТ: Дождитесь получения Разрешения на устройство камина. Ведь может так получиться, что там, где вы решили сделать камин, его вообще невозможно установить (ни при каком подиуме перекрытие не выдержит). Или дымоход будет мешать общедомовым коммуникациям на чердаке…

На любом этапе согласования ваш камин могут «завернуть» и заставить внести изменения в проектную документацию. Значит, если работы по установке камина уже начаты — придется переделывать. После получения Разрешения Мосжилиинспекции и выполнения всех работ необходимо сдать квартиру по Акту приемочной комиссии и затем вызвать техника БТИ для внесения изменений в поэтажный план БТИ своей квартиры. Имейте в виду, что площадь под камином теперь не будет входить в площадь вашей квартиры, следовательно, общая площадь квартиры немного уменьшится. На основании нового поэтажного плана БТИ нужно будет заменить свидетельство о регистрации прав собственности.

Для согласования устройства камина лучше всего обратиться к профессионалам, имеющим опыт в этой области. Например лицензированную проектную организацию, специалисты которой разработали не один проект устройства каминов в квартирах Москвы и Московской области и получили разрешение на их устройство.

Как обустроить камин в квартире

Наличие действующего дровяного камина может увеличить стоимость квартиры на 10-15%. Такая наценка вполне оправдана: строительство настоящего камина требует серьезных финансовых затрат и сопряжено со множеством трудностей. Эксперты «Метриум Групп» рассказали, как установить в квартире традиционный камин и какими еще бывают «домашние очаги».

Традиционный дровяной камин: правила и ограничения

Когда мы слышим слово камин, наше воображение сразу рисует картины интерьеров частных загородных домов. Но как же быть, если вы живете в многоэтажке и при этом страстно желаете проводить вечера, прислушиваясь к треску поленьев в очаге? Обустроить камин в многоквартирном доме возможно, но нужно понимать, что этот процесс не будет легким и быстрым, а стоимость такого удовольствия может превышать пол миллиона рублей.

Установка камина, работающего на твердом топливе, разрешается только на последнем этаже дома. Ниже строить камин можно только в том случае, если специальная шахта под дымоход была изначально предусмотрена проектом здания. Ваша квартира попадает в одну из этих категорий? Вам повезло! Однако, это лишь начало пути.

Строительство камина приравнивается к перепланировке жилого помещения, поэтому для установки очага необходимо получить разрешение от Мосжилинспекции. После поступления заявки на согласование проекта проводится экспертиза. Специалисты выясняют, сможет ли здание выдержать дополнительную нагрузку (нагрузка на перекрытия в многоэтажном доме не должна превышать150 килограмм на квадратный метр). Особенно тщательно проверяется соблюдение требований пожарной безопасности. Пол под топкой должен быть защищен металлическим листом, а стена, у которой планируется построить камин, – специальным огнеупорным материалом, например, термостойкими терракотовыми плитками или матами из спрессованного базальтового волокна. Также для камина необходимо соорудить дополнительную вытяжку и дымоход (если в здании его нет), несоединенные с общедомовым вентиляционным каналом.

При условии, что все строительные нормы соблюдены, переустройство жилого помещения одобряется. После этого вы можете приступать к монтажным работам. Без помощи специалистов в этом вопросе не обойтись. Своими руками обустраивать камин опасно, даже если вы опытный строитель: любая, незначительная на первый взгляд, оплошность может стать причиной пожара.

Альтернатива традиционному камину. Что выбрать?

В силу действующих ограничений установка дровяного камина в квартире возможна далеко не всегда. Но вы можете подобрать достойный аналог. Сегодня производители предлагают широкий выбор каминов, адаптированных под «городские условия». Они легче, безопаснее, проще в установке и эксплуатации. Покупателю остается лишь решить, какой вариант подходит именно ему.

1. Газовый камин

Очаг, работающий на газовом топливе, значительно безопаснее своего дровяного собрата. Современные газовые камины оснащены автоматикой, дистанционным управлением и имеют систему контроля газа. Они работают без шума и не требуют ручной дозаправки. Единственное необходимое для таких устройств условие – это наличие в доме подключения к магистральному газопроводу. Если газ к квартире не подведен, можно использовать специальные газовые баллоны, но стоит помнить, что такие резервуары занимают много места.

Установка газового камина также требует согласования с Мосжилинспекцией, однако получить разрешение в данном случае гораздо проще. Дымоход газового камина, в отличие от дровяного, можно вывести прямо на фасад здания. Кроме того, устройства, работающие на газе, гораздо легче, поэтому риск превысить допустимую нагрузку на перекрытия дома сводится к минимуму. Стоимость газовых каминов варьируется в пределах от 50 до 300 тысяч рублей.

2. Биокамин

Для установки в квартире биокамина не требуется никаких разрешений. В этом его бесспорное преимущество перед дровяным и газовым аналогами. Вытяжка или дымоход ему не нужны. Биокамин работает на экологичном топливе, основу которого составляет этанол. Такое устройство не дымит, не образует искр и почти не сжигает кислород. Биокамин очень прост в обслуживании: достаточно следить за уровнем топлива в горелке. Регулировать интенсивность пламени можно с помощью сенсорной панели или пульта, а некоторые производители предусматривают даже возможность управления «огнем» со смартфона.

Внешний вид биокаминов бывает очень разнообразным. Необычно смотрятся переносные конструкции, по размеру напоминающие корзину или вазу с цветами. Они предназначены для установки на столе. Но более распространены привычные нам стационарные модели, которые можно встроить в стену или разместить посередине комнаты. Биокамины обычно выгладят футуристично, однако при желании их можно задекорировать под традиционный очаг и даже соорудить фальшивую вытяжную трубу для большей убедительности. Позволить себе такую роскошь может практически каждый: цены на биокамины начинаются от 10 тысяч рублей. Более искушенные покупатели могут подобрать себе модель за 100 или даже 200 тысяч.

3. Электрокамин

Современные электрокамины – это не просто обогреватели. Новые технологии позволяют сделать «электрическое пламя» максимально похожим на настоящее. Такой эффект достигается за счет использования ультразвукового парогенератора. Он разбивает воду на мельчайшие капли, а тепло, выделяемое галогенными лампами, заставляет их подниматься вверх в хаотичном порядке. Так появляется иллюзия горения, а встроенные светофильтры заставляют «огонь» играть нужными красками. Для обслуживания устройства владельцу надо лишь периодически подливать воду в резервуар.

Электрокамин не только безопасен, но и полезен, так как выделяющийся пар увлажняет воздух в помещении. Его можно разместить в любой квартире – как и в случае с биокамином никаких разрешений для этого не требуется. Установить электроочаг не сложнее, чем подключить холодильник: нужно всего лишь вставить вилку в розетку. Но прежде стоит позаботиться об оформлении каминного портала (если его не было в комплекте). Без соответствующего декорирования это устройство может напоминать телевизор с изображением огня. Электрический камин – это самый бюджетный вариант очага, цены на него начинаются от трех тысяч рублей. Верхняя же граница стоимости такого прибора находится на уровне 50 тысяч.

Современные камины кардинально отличаются от своих предшественников, – резюмирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – За сотни лет камин превратился из необходимого атрибута внутреннего убранства жилища в красивый элемент декора. Но кое-что осталось неизменным: горящий очаг всегда создавал неповторимую атмосферу уюта. Истинные ценители конечно же скажут, что нет ничего лучше, чем вслушиваться в треск тлеющих поленьев, но установка в квартире традиционного камина по карману далеко не всем. Сегодня, помимо дров, мы можем сжигать в топке газ, спирт и даже электричество. При таком разнообразии видов топлива любой желающий, определившись с бюджетом, может выбрать подходящий именно ему вариант и сделать свою квартиру немного теплее и уютнее».

Камин на последнем этаже

Монтаж камина на последнем этаже многоэтажного дома – возможно ли такое, и с какими сложностями может столкнуться тот, кто решит воплотить эту идею в жизнь?

К таким общим ситуациям, относят следующие:

1. Дом, в котором планируется установка камина, состоит из двух этажей.
2. При нахождении помещения, в котором предусматривается монтаж, на последнем этаже дома.
3. Если проектом многоэтажного дома уже предусмотрена и заложена возможность установки отопительного агрегата, в частности, в нем оборудован коллективный дымоход.

Бывают ситуации, напротив, существенно ограничивающие возможности установки печи и камина на последнем этаже многоэтажки. К таким случаям специалисты относят:

1. Здания, в которых отсутствует дымоход и любые возможности для его безопасного сооружения, установки.
2. Наличие технологических, технических ошибок в установке дымохода. Они могут быть зафиксированы в технической и административной документации по приемке жилого объекта или быть выявленными непосредственно на стадии согласования монтажа камина.
3. Наличие ограничений возможностей эксплуатации дымоходов.

Процедура согласования перед оборудованием камина на последнем этаже многоэтажного здания

Основные инстанции, куда следует обратиться для оформления согласовательных документов:

• БТИ (там следует получить технический паспорт жилого помещения и дома в целом);
• Государственный Пожарный надзор, МЧС;
• Жилищный комитет той местности, где расположен многоэтажный дом. Региональные и местные законы могут налагать свои ограничения на возможность и порядок монтажа камина на последнем этаже многоэтажных домов;
• Роспотребнадзор, для согласования санитарных норм;
• ЖЭКи, ДЭЗы и иные обслуживающие коммунальные организации;
• ГРЭП, МВК.

Основные вопросы, которые подлежат согласованию в ходе вышеперечисленных обращений и запросов:

1. Расчет и обоснование нагрузки на перекрытия, в том числе – несущие горизонтальные плоскости и основы. Монтаж тяжелого камина существенно увеличивает нагрузку на них, что может привести к негативным последствиям для конструкции.
2. Наличие и качество, технологические особенности вентиляции жилого строения.
3. Особенности изоляции каминного дымохода, особенно – в местах соприкосновения с элементами конструкции здания.
4. Механизм отопления и технология отводов газов, продуктов сгорания.

Последний вопрос напрямую связан с выбором топлива, на котором работает отопительный агрегат. В числе наиболее популярных по параметру ресурса каминов, монтируемых на последних этажах многоэтажных домов, выделяют:

Твердотопливные (дровяные, угольные) камины

Они должны быть выполнены из прочного, огнеупорного материала. Предпочтение отдается стальным и чугунным конструкциям, имеющим небольшую массу, с внутренними огнеупорными футеровками (например, из шамота) и специальные сертификаты, позволяющие осуществлять монтаж этих конструкций в многоэтажных домах.

Газовые камины

Разрешение на его подключение можно получить в том случае, если многоквартирный дом имеет единую систему газификации, работает от общего газопровода. В числе согласований, в частности, потребуется решение вопроса о переносе газоснабжающих коммуникаций.

Электрический камин

Не требует сложных процедур и согласований, за исключением случаев, когда такой агрегат планируется встраивать в несущую конструкцию либо перегородку здания.

Основные документы, на базе которых согласовываются разрешения

1. Ситуационный план, на котором отмечено место будущего размещения камина, указана этажность строения.
2. Пояснительная записка, подробно раскрывающая все технические и эксплуатационные моменты планируемого к установке оборудования.
3. Замеры выбросов вредных веществ в атмосферу (фоновые концентрации) в том числе, согласно данным справки службы Гидрометрологии, о состоянии дел в жилом районе, где планируется установка.

Источники:

http://www.spd-kolizey.ru/informaciya/stati/soglasovanie-kamina-v-kvartire/

http://kamin.su/fireplace/oformlenie-razreshitelnoy-dokumentatsii.html

http://soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-kamina/poryadok-protsedura-soglasovaniya-kamina.html

http://arterudit.ru/info/articles/pechnoe-delo-i-trubochisty/kamin-v-kvartire/

http://ochg.ru/kaminy/klassika/dokumenty-na-ustanovku-kamina-v-kvartire.html

http://www.vashdom.ru/articles/zlx_2.htm

http://news.ners.ru/kak-obustroit-kamin-v-kvartire.html

http://kamin-sklad.ru/articles/kaminnye-topki/kamin-na-poslednem-etazhe/