1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания? на сайте Недвио

Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания? на сайте Недвио

  • Выбрать Дом
    • Коттеджи
    • Дома в поселках и КП
    • Дома в СНТ, ДНП, ДНТ
    • Дома в деревнях и селах
    • Дачи
    • Особняки и усадьбы
    • Дуплексы
    • Таунхаусы
    • Коттеджные поселки
    • Готовые, построенные поселки
    • Новостройки, строящиеся поселки
  • Выбрать Участок
    • Без подряда
    • С подрядом
    • В коттеджных поселках
    • Под застройку ИЖС
    • Для ПМЖ
    • С газом, водой и электричеством
    • Со всеми коммуникациями
    • С готовыми домами
    • В садовых товариществах, СНТ
    • Под дачное строительство
    • Сельхоз назначения, КФХ, ЛПХ
  • Полезные Статьи
    • Вопросы и ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
  • Продавцам

Приобретение частного дома за пределами мегаполиса является отличным вложением средств. Его реально преобразовать в маленький оазис вдали от мирской суеты и городского шума.

В настоящее время, в основной массе пригородных поселков, есть все необходимые коммуникации, обеспечены все необходимые удобства, без которых трудно представить жизнь современным жителям крупных населённых пунктов. Однако незнание некоторых моментов в выборе частного дома может обернуться дополнительными расходами. В некоторых случаях цена ошибки может даже превышать стоимость самого объекта.

В данной статье мы остановимся на том как правильно выбрать дом, на что обратить внимание при покупке.

Коммуникации, инфраструктура и инженерные сети

Тепло-, водоснабжение и канализационная системы должны проверяться особо тщательно, так как любые проблемы и неполадки с ними могут привести к капитальному ремонту в первый год после покупки загородного дома.

Если канализацию и водоснабжение можно оценить в любое время года, то для проверки системы обогрева подходят исключительно холодные месяцы. Если система установлена некачественно, расчет площади обогрева произведен неправильно или имеются проблемы с утеплением пола, стен и кровли, они будут видны сразу.

Включенное на полную мощность отопление и отсутствие ощущения жары в комнате являются прямым свидетельством того, что дом плохо утеплен или количества радиаторов явно мало для исходной площади обогрева.

Если зимой в загородном доме на стенах имеются небольшие кусочки льда или иней — кровля дома утеплена плохо.

Как выбрать дом?

Как правильно выбирать частный дом – 8 лайфхаков от строительной компании

Хорошая локация загородного дома – еще не гарантия удачной покупки!

Прежде чем подписать договор купли-продажи коттедж следует проверить на наличие «подводных камней». Мы – эксперты в проектировании и строительстве – расскажем как правильно выбрать дом без них. Наши рекомендации применимы для всех каменных домов с фундаментом. А для коттеджей премиум-класса — это must-have.


1. Обследуем фундамент

Строительство дома начинается с закладки фундамента, а выбор коттеджа — со знакомства с проектной документацией. Она должна быть в наличии! Если ее нет – проходите мимо.

Проверьте, проводились ли геологические изыскания до начала строительства. Убедитесь, что параметры фундамента рассчитаны верно. Когда есть на руках проект фундамента, то уже хорошо, даже если вы ничего в нем не понимаете! А если есть рядом тот, кто может его «прочитать», то это огромный +

Если фундамент рассчитан и заложен грамотно, то дом простоит долгие годы. Если нет — покупка может обернуться головной болью. Фундамент, заложенный не по правилам, способен растрескаться, перекоситься или дать протечки грунтовых вод. А это чревато серьезными проблемами: от появления в доме сырости и плесени до перекоса самого коттеджа.

Читать еще:  Преимущества личного телохранителя

Для того чтобы быть максимально уверенным в надежности дома, можно обратиться за помощью к профессионалу. Специалист проверит правильность расчетов, проведет обследование фундамента и предостережет от покупки сомнительной постройки.

2. Оцениваем посадку дома на участке

Российский климат не балует нас обилием солнечных дней. Поэтому для дома важна его правильная посадка на участке с учетом расположения сторон света и розы ветров. Не менее важен размер оконных проемов и их распределение по фасадам коттеджа. Грамотно расположенный коттедж будет радовать вас солнцем с утра и до самого заката. В таком доме не будет места сквознякам, сырости и лишним теплопотерям.

Идеальной посадки дома добиться трудно. Но существуют правила, позволяющие приблизить расположение коттеджа к идеалу. На них и следует ориентироваться при выборе дома.

Южная сторона строения больше подходит для комнат, в которых семья в полном составе проводит большую часть времени, например, для гостиной. В большом доме здесь также может быть размещен зимний сад или детская игровая.

Северная часть коттеджа может быть отдана под гараж или технические помещения с глухими стенами.

В западный сектор хорошо впишется кладовая или санузел с естественным освещением. В восточный — закрытый бассейн или домашний тренажерный зал.

3. Инспектируем подвал и гараж

При выборе загородного дома не забудьте внимательно проверить подвал, погреб и гараж на наличие грибка. Следы грибкового поражения свидетельствуют: при строительстве дома были допущены нарушения, а жизнь в нем принесет неминуемые проблемы.

Вывести грибок практически невозможно. Тогда как соседство с ним чревато порчей вещей и ухудшением здоровья.

В процессе своей жизнедеятельности грибок и плесень вырабатывают вещества, которые могут вызвать аллергию, привести к обострению хронических болезней и общему ослаблению иммунитета. Поэтому, если в помещениях вы обнаружили грибок, то от покупки дома лучше отказаться.

4. Проверяем инженерные проекты

Обязательно удостоверьтесь в том, что у продавца имеются проекты инженерных сетей: вентиляции, отопления, канализации, водопровода, электричества.

Никто не застрахован от аварийных ситуаций в доме. Для их устранения может потребоваться доступ к скрытым от глаз коммуникационным узлам — люкам, распайкам и т.п.

Сделать это быстро можно лишь при наличии инженерных проектов. Иначе для ликвидации аварии придется «перекопать» весь дом.

5. Разбираемся с вентиляцией

Как выбрать частный дом, воздух в котором будет всегда чистым и свежим? Убедитесь в том, что инженерные сети включают в себя приточно-вытяжную вентиляцию. Именно она избавляет воздух от неприятных запахов и обеспечивает приток кислорода в помещения.

Если вентиляция спроектирована неправильно или, что тоже случается, вообще не предусмотрена, то жить в доме будет неприятно. Запахи еды, сырости, старых вещей пропитают стены и создадут внутри стойкий «аромат», который вам придется вдыхать ежедневно.

Для коттеджа класса премиум обязательна вентиляционная система с увлажнением и рекуперацией. Благодаря увлажнению вы избавите себя от необходимости дышать пересушенным воздухом. А рекуперация не позволит теплу покинуть дом. Входящий через вентиляцию поток чистого воздуха будет прогреваться теплом, выходящим из помещения. В результате в комнаты будет поступать не просто свежий, но еще и теплый воздух.

При обычной вентиляционной системе разница температур между поступающим и выходящим воздухом весьма существенна. Когда за окном -19°С, а в доме +23°С то эта разница превышает 40°С. И она должна быть покрыта за счет отопительной системы. Вентиляция с рекуператором позволяет свести разницу температур к минимуму и значительно сэкономить на отоплении дома.

6. Изучаем лестницу

В вопросах правильного выбора дома нет мелочей. Удобство коттеджа складывается из множества деталей. Одной из них является конструкция лестницы — элемента, казалось бы, незначительного. Между тем для двух- и особенно трехэтажных коттеджей правильность расчета лестницы крайне важна.

Чтобы лестницей было комфортно и безопасно пользоваться, ее параметры должны быть рассчитаны по определенным правилам: с учетом шага подъема, уклона лестничного марша и других факторов.

Если этого не сделать, то лестница в доме может стать не просто неудобной, но и опасной, в первую очередь для детей и пожилых людей.

Читать еще:  В Калининграде на 2016 год запланирован ремонт тротуаров на улице Киевской

7. «Примеряем» планировку

Чтобы в доме жилось комфортно, его пространство должно быть правильно спланировано. Это значит, что при проектировании должна быть учтена система людских потоков. В план коттеджа должны входить кладовые и подсобные помещения. В большом доме обязательно должны быть вторая кухня и дополнительные санузлы.

Планировка должна соответствовать составу и образу жизни вашей семьи. Если, к примеру, у вас есть собака, то очень кстати придется дополнительный санузел рядом с холлом. Иначе вы будете вынуждены постоянно вытирать с пола отпечатки грязных лап.

Выбирая дом, «примерьте» его планировку на себя и свой уклад жизни. Убедитесь, что всем членам семейства в новом жилище будет удобно. Тогда вам удастся избежать множества каждодневных проблем.

8. Исследуем материалы

Еще один мастхев для домов премиум-класса — это натуральные, экологически чистые материалы как внутри коттеджа, так и снаружи.

Цоколь в первоклассном доме должен быть облицован мрамором или морским камнем, а не пористым материалом. Пол выложен из паркета или паркетной доски, а не их бюджетного ламината. Садовые дорожки вымощены гранитом, а не песчаником.

Качественные натуральные материалы обеспечат дому долговечность и создадут внутри микроклимат, благоприятный для здоровья.


Если коттедж прошел проверку по всем пунктам, то значит проблему «как выбрать хороший дом» вы решили успешно. Такое жилье можно смело покупать: жить в коттедже будет комфортно. В противном случае не спешите ударять по рукам с продавцом. Грибок в подвале или слишком крутая лестница способны не просто омрачить проживание, но и сделать его небезопасным.

Если же ваши поиски не увенчались успехом, то подумайте о том, чтобы заказать проектирование дома и построить его «под себя».

Доверить это дело лучше профессионалам, которые точно знают, как рассчитать фундамент. Сколько окон установить в гостиной. И как спланировать пространство, чтобы жизнь в загородном доме была удобной и приятной.

4. Определитесь с материалом

Один из главных вопросов при выборе дома – материал, из которого он построен. Универсального совета здесь нет. Деревянные дома подкупают экологической чистотой природного материала, но они уязвимы перед огнем и биологическим фактором. Кирпичные строения выигрывают основательностью, надежностью, долговечностью, но это – недешевое приобретение. Дома из газобетонных и пенобетонных блоков – сравнительно недорогие, но по многим показателям уступают кирпичу и дереву. Дом из шлакоблоков – вариант самый дешевый, но очень сомнительный с точки зрения экологии и долговечности. Существуют еще различные варианты каркасных домов, собираемых из панелей. Они сейчас в моде и возводятся в большом количестве. Однако, несмотря на заявляемые производителями 100 лет эксплуатации, полноценной проверки временем такие конструкции еще не прошли.

Из всего многообразия выбора особенно внимательно присмотреться нужно все же к кирпичным домам. Они служат веками. Но решение, конечно, за вами. Все зависит от вкусовых предпочтений, предъявляемых к дому требований и возможностей вашего кошелька.

Куда смотреть

Лучше всего выбирать дом в дождливую погоду. Так вы увидете, на совесть ли сделаны дорожки и ливневки, не отсыревают ли стены в доме, не капает ли с потолка, не течет ли из окон. Лучше всего, если на улице будет холодно. Так проще будет понять, насколько промерзает дом.

В идеале – запастись тепловизором и обойти дом по кругу. Обратите внимание на стены. Насколько они толстые? Много ли утеплителя, нет ли трещин? Если двери и окна в доме перекошены, значит, фундамент подвижный. Покупать такой особняк не стоит. Лучше, если большинство окон смотрят на юг. В этом случае комнаты будут более светлыми.

Читать еще:  Виды работ на ремонт и обслуживание пластиковых окон

Не покупайте дом в низине, иначе к вам будут стекаться грунтовые воды по весне, всегда будет влажно и холодно. Если вас привлек водоем поблизости, узнайте, не приведет ли такое соседство к вам на участок полчища комаров. Можно ли будет купаться – не зарос ли камышами берег.

Как выбрать дом, не имея опыта строительства

В первую очередь, вам необходимо просчитать полезную площадь дома: сюда относится не только спальня, кухня, гостиная, но, например, гардеробная, кладовка/прачечная, гостевой санузел.

Определитесь с функционалом и наличием коммуникаций, но не забывайте о том, что точка выхода холодной воды должна быть проведена на улице. В экстренной ситуации, вы сможете потушить пожар, а в обычные будни – полить газон или помыть машину.

Рекомендации от профессионалов! Как показала практика, не все задумываются о пожарной безопасности. В большинстве случаев, установка оповещательной системы просто игнорируется. Имейте ввиду, если на момент непредвиденной ситуации, у вас в доме не будут установлено специальное оборудование, страховая компания имеет право не выплатить денежную компенсацию.

Рассмотрим наиболее популярные пункты, на которые обращают внимание при выборе дома для постоянного проживания:

  1. Расположение участка.
  2. Коммуникации и автономность от сети.
  3. Соседи.
  4. Наличие инфраструктуры в шаговой доступности: магазин, автобусная остановка, школа и прочее.
  5. Площадь дома и внешний вид.

Конечно, все это несет индивидуальных характер, однако, наличие минимальных услуг значительно упростит вашу жизнь и возможно, в критической ситуации, даст выигрыш во времени.

Юридическое оформление загородного дома

Прежде оформления дома в собственность обязательно проверьте документы на земельный участок и дом:

  • свидетельство о регистрации права собственности на участок
  • свидетельство о регистрации права собственности на дом (если он оформлен как отдельное строение и зарегистрирован именно как жилой дом)
  • правоустанавливающие документы продавца: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.
  • кадастровый паспорт и план земельного участка и дома

Узнайте статус поселка

Продавцы часто указывают в объявлении населенный пункт, где формально находится дом (деревня Тумаково), но не говорят, что продающийся объект по факту расположен в коттеджном поселке или ТСЖ. Если у покупаемой земли статус ИЖС и участок с домом действительно построен в деревне или поселке городского типа, это гарантирует бесплатную уборку дорог от снега и ремонт подъездных путей, освещение населенного пункта и вывоз мусора местными властями, а также дешевые тарифы на «коммуналку».

Если же дом – на территории коттеджного поселка или СНТ, за очистку и освещение дорог, ремонт колодцев и водораспределительных колонок, покос травы на обочинах, охрану по периметру и вывоз мусора вам придется платить по установленному на общем собрании или управляющей компанией тарифу, который может начать расти в связи с самыми разными обстоятельствами. С другой стороны, охраняемая территория – это гарантия безопасности вашего проживания и неприкосновенности личного имущества. Поэтому взвесьте все плюсы и минуты, с учетом своих финансовых возможностей и примите правильное решение.

Ипотека

Какие банки дают ипотеку на загородные дома

Мы изучили предложения банков из топ-20 по объёму ипотечного кредитования за 2019 год. Ипотека на загородные дома есть не во всех банках: например, такой продукт отсутствует в Альфа-Банке, Абсолют Банке и банке Россия, в банке Открытие можно взять кредит на жилой дом, но в качестве залога придётся оставить квартиру, а в Газпромбанке возможно оформить ипотеку только на жилой дом с земельным участком, который уже находится у банка в залоге и выставлен на торги .

Всего из топ-20 кредит на покупку загородного дома предлагают 12 банков. Причём ставки по такой ипотеке выше, чем на покупку городской недвижимости, а условия по первоначальному взносу — строже (для покупки квартиры обычно требуется 10 – 20% первоначального взноса, для покупки дома — 30 – 40%).

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector