0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Цены на квартиры в Турции от застройщика

Содержание

Особенность приобретения недвижимости у застройщика заключается в том, что покупатель начинает финансировать объект еще на стадии закладки фундамента, т.е. вступает в долевое строительство. Первоначальный взнос в большинстве случаев составляет 25% от стоимости квартиры. Остальная часть должна быть уплачена до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Часто застройщик предоставляет рассрочку платежей на весь срок строительства. Некоторые компании могут предоставить беспроцентную долгосрочную рассрочку на 5-7 лет.

У иностранных инвесторов есть возможность получить ипотечный кредит в долларах или евро у турецких банков под 6-8%. Закредитовать можно до 75% стоимости жилья.

Главное преимущество покупки квартиры в комплексе на стадии строительства — экономия средств. В среднем такая недвижимость обойдется на 25-30% дешевле, чем уже готовое жилье. Также при долевом строительстве можно выбрать вариант отделки, скорректировать планировку.

Покупка жилья у застройщика более рискованна, чем приобретение готовой недвижимости, т.к. есть риск «нарваться» на долгострой или мошенников. Чтобы избежать такой ситуации, рекомендуем покупать квартиру через наше агентство недвижимости.

Покупка жилья на вторичном рынке

Вторичная недвижимость привлекает несколькими факторами: цена (часто продажа срочная, поэтому и цена минимальная), жилье готово к проживанию и не требует расходов, связанных с покупкой мебели, бытовой техники и кондиционеров, нет риска задержки строительства или недостроенного жилья в принципе. Правда слишком «пожилая» вторичка имеет сильно изношенную мебель и технику, а осуществление замены связано с дополнительными вложениями.

Есть и подводные камни: часто бывает, что срочная продажа связана с ипотечным обременением данной квартиры и сумму обременения можно узнать только в кадастровом управлении. Очень дешевые варианты готового жилья, как правило, несут риск отсутствия важнейшего документа о сдаче в эксплуатацию – iskana, без которого нельзя легально оформить счетчики электричества и воды. Но главный момент: сегодня вторичка предполагает оплату всей суммы в течении 3-4 недель максимум после внесения задатка -никаких рассрочек, возможных при покупке строящегося жилья.

ТАПУ должен быть представлен текущим собственником потенциальному покупателю. Если владельца нет в городе, то доверенное лицо, у которого на руках находится оригинал доверенности от собственника на совершение кадастровых операций от его имени. Если недвижимость продается «под ключ», то в договоре купли-продажи должен быть обозначен перечень предметов мебели, бытовой техники, аксессуаров и т.д.

Процесс покупки недвижимости на вторичном рынке не сильно отличается от приобретения нового жилья от застройщика. После того, как покупатель определяется со своим выбором, заключается договор купли-продажи между покупателем, продавцом и агентством недвижимости, где прописываются цена, условия и сроки сделки. Агентство проверяет недвижимость на предмет ее юридической чистоты, затем при подписании договора вносится аванс – обычно он составляет от 500 евро до 10% от стоимости объекта.

Далее определятся дата самой сделки, на которой одновременно должны присутствует все три стороны, агентство в этот день сдает в кадастровое управление документы, и, как правило, в течении 2-3 дней, происходит переоформление прав собственности. Оплата за квартиру на вторичном рынке совершается в день самой сделки либо наличными, либо на банковский счет продавца. Далее происходит процедура переоформления абонентских договоров на подключение услуг водоснабжения и электроэнергии.

Что нужно знать при покупке квартиры в Турции

Покупка иностранной недвижимости имеет множество нюансов. Покупателю нужно убедиться, что он имеет право совершить такую операцию, найти подходящие объекты, сделать достойный выбор, разобраться с тонкостями заключения сделки и т.п. Кроме того, заранее нужно узнать о том, как содержать жильё за рубежом и с какими расходами это сопряжено. Ответы на эти и другие вопросы читайте ниже.

Покупка турецкой недвижимости иностранными покупателями

Турецкую недвижимость могут приобретать граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана и других стран. Совершить покупку может частное лицо или компания. Для русских и украинцев здесь действуют некоторые ограничения:

  • запрещено покупать объекты, расположенные на побережье Чёрного моря;
  • иностранцам запрещено покупать участки более 30 Га.

Для основного круга иностранных покупателей эти ограничения не имеют особого значения.

Политика Турецкой Республики отличается высоким уровнем лояльности к иностранным инвесторам. Здесь действует целый пакет мер, направленных на привлечение в экономику страны иностранного капитала. Например, при покупке жилья по цене от $250 тыс. покупатель имеет право получить турецкое гражданство.

Однако приобретение недвижимости в Турции – это не только новые возможности, но и определённые обязанности для нового собственника. Как и с любого другого имущества, с этого объекта необходимо уплачивать налог, оплачивать коммунальные платежи и использовать имущество в соответствии с местными законами.

Выбор объекта в Турции

Найти подходящее жильё на турецком рынке несложно. Оптимальным вариантом станет наш каталог, в котором уже собраны наиболее привлекательные и перспективные предложения рынка. Обратившись к проверенному агрегатору, покупатель получает:

  • Большой выбор предложений в различных категориях – дома, квартиры, виллы, новостройки и «вторичка», от застройщика или частного владельца и т.п. Это значительно расширяет возможности выбора и избавляет от необходимости искать новые варианты самостоятельно в разных источниках.
  • Удобный и быстрый поиск подходящего объекта по ключевым параметрам.
  • Гарантии надёжности продавца. Мы работаем с проверенными партнёрами, что гарантирует покупателям безопасность сделки.
  • Возможность быстро и удобным для вас способом связаться с продавцом и получить ответы на все интересующие вас вопросы.

У нас вы найдёте варианты на первичном и вторичном рынке для отдыха, бизнеса, постоянного проживания, выгодных инвестиций. Больше не нужно отслеживать массу ресурсов, чтобы быть в курсе всех доступных и качественных предложений о продаже вне зависимости от цели вашей покупки. Достаточно открыть наш каталог. Наш сервис делает выбор жилья в Турции простым, удобным и быстрым.

Как купить квартиру в Турции? Простые ответы на сложные вопросы

На мероприятии мы презентуем для вас лучшие объекты недвижимости Турции, расскажем о том, как выгодно их приобрести, и ответим на все ваши вопросы!

Генеральный директор компании RestProperty Людмила Туфан: «Мы достаточно часто проводим выездные семинары, но в Казани будем впервые, по многочисленным просьбам жителей Республики Татарстан. Семинар — это, прежде всего, живое общение. И мы уделим внимание каждому, кто придет на наше мероприятие. Обязательно расскажем обо всех вариантах покупки недвижимости, о том, какие законы у нас в стране, о налогах на жилье и оформлении любых документов. Конечно, затронем такие темы, как жизнь в Турции, открытие своего бизнеса, устройство на работу, учеба в турецких вузах, переезд в Турцию на ПМЖ, сдача недвижимости в аренду: поговорим обо всем. Приходите, мы будем вам искренне рады

О семинаре: мы будем рады вас видеть!

Семинар «Как купить недвижимость в Турции» состоится 28 февраля в 19 часов в «Корстон отеле» (ул. Ершова, 1а). Участие в семинаре бесплатное, вам нужно просто зарегистрироваться на нашем сайте. На семинаре можно будет пообщаться с руководством компании RestProperty, а также с юристами и менеджерами. В программе предусмотрен фуршет и подарки для каждого участника. Кроме того, те, кто захочет купить квартиру, виллу, землю или коммерческую недвижимость в Турции, обязательно получат хорошие скидки! Семинар — отличная возможность пообщаться и узнать о Турции всё, что вы хотели знать.

Татарстан и Турция — два братских народа, связанных исторически. К жителям Татарстана в Турции особенное отношение, на протяжении веков мы отлично ладим друг с другом, у нас проживают очень много этнических татар, для которых Турция стала вторым домом. Мы будем рады вас видеть на нашем семинаре и поделимся с вами всеми особенностями и секретами выгодной покупки недвижимости в нашей стране.

О нашей компании: что такое RestProperty?

RestProperty — это международное лицензированное агентство по продаже недвижимости в Турции. Также мы занимаемся и строительством, являясь одним из крупнейших застройщиков Средиземноморья. Мы работаем с 2003 года и за это время продали и сдали в аренду тысячи объектов жилья. Мы предлагаем не только квартиры и виллы, с помощью нашей компании вы можете купить землю под застройку или для сельскохозяйственных работ. А также отели, помещения под склады, офисы и магазины: любую коммерческую недвижимость.

Но наиболее обширно, конечно, у нас представлена жилая недвижимость. В нашем каталоге более 6 тысяч объектов от собственников и ведущих застройщиков Турции. Мы полностью берем на себя оформление документов, оказываем услуги по послепродажному сервису. Своим клиентам мы помогаем с открытием бизнеса, устройством на работу, получением ВНЖ и гражданства. Словом, обращаясь в RestProperty, вы можете абсолютно ни за что не переживать: профессиональные юристы и менеджеры сделают все с точным соблюдением законов нашей страны.

Офисы нашей компании находятся в трех странах и нескольких городах Турции. Мы продаем только юридически чистую недвижимость, проверенную нашим юридическим отделом. Наша компания очень известна в Турции, России, Казахстане, Украине и Беларуси: сотни сотрудников ежедневно работают в полном соответствии с девизом нашего агентства: «Мы всегда делаем больше, чем обещаем!» Безупречная репутация нашей компании отмечена многократно на государственном уровне. RestProperty — это всегда знак качества, надежность и стопроцентные гарантии.

Особенностью нашей компании является то, что мы не оставляем наших клиентов после завершения сделок по купле-продаже. К нам могут обратиться (и обращаются!) по любому вопросу: где купить мебель, как взять в аренду или купить машину, как оформить страховки или пенсии. Мы никогда никому не отказываем, поэтому большинство наших клиентов становятся и нашими друзьями, с которыми мы общаемся на протяжении многих лет.

Мы обязательно помогаем и с адаптацией в Турции. На начальном этапе жизни в другой стране сложно сориентироваться: в какую школу отдать ребенка, в какую аптеку или больницу обратиться. Мы помогаем и со всеми бытовыми вопросами тоже.

«За годы работы у нас сформировались принципы, от которых мы никогда отступаем. Поэтому наша компания пользуется такой популярностью у иностранных покупателей турецкой недвижимости. Мы работаем честно, ведь человеческие отношения, доверие дороже всего», — подчеркивает Людмила Турфан.

Для наших потенциальных покупателей мы также предлагаем услугу «Ознакомительный тур». Суть ее в том, что вы, выбрав объекты недвижимости на нашем сайте, можете прилететь в Турцию, мы встретим вас в аэропорту, доставим до места, где вы будете жить, и проведем для вас обзорные экскурсии по выбранным объектам. То есть вы сможете посмотреть, сравнить и выбрать то, что вам больше всего понравилось. При этом никаких обязательств с вашей стороны не нужно! Вы можете купить три квартиры сразу или не купить вообще ничего: ознакомительный тур ни к чему не обязывает. Это наш знак доброго отношения и уважения к нашим клиентам.

Читать еще:  Открытка своими руками

Компания RestProperty предоставляет сервис высшего качества и самые выгодные цены на недвижимость в Турции. Кстати, о ценах. Мы предлагаем жилье по ценам застройщиков. Проценты с продаж нам платят сами строительные фирмы, а не покупатели. Это очень удобно для наших клиентов и всегда выгодно. Доступность высококачественного жилья в Турции уже отметили многие граждане России и, в частности, жители Республики Татарстан. Мы будем искренне рады видеть и вас в числе наших клиентов!

О Турции: почему жилье в стране так активно покупают иностранцы?

Турция в 2018 году установила исторический рекорд. Иностранцами там было куплено почти 40 тысяч объектов недвижимости! Причем очень активно скупают турецкое жилье российские граждане. Если в 2017 году они находились на 7-м месте по покупкам недвижимости в Турции среди иностранцев, то в 2018 россияне уже заняли 4-ю позицию.

Такое внимание к Турции, конечно, не случайно. Страна заинтересована в иностранных инвесторах, а потому предлагает для них прекрасные условия. Например, сейчас в 4 раза снижен минимальный порог вложений, при которых можно получить гражданство Турции по упрощённой схеме. Теперь, при покупке недвижимости стоимостью от 250 тысяч долларов, можно стать гражданином Турции всего за несколько месяцев. Кстати, при этом российское гражданство не аннулируется — можно быть гражданином сразу двух стран! В конце прошлого года первым иностранцем, который получил гражданство после покупки жилья на сумму от 250 тыс. долл. на Анталийском побережье, стал клиент нашей компании! Также, в Турции есть и другие льготы для иностранных покупателей недвижимости. На нашем семинаре мы обязательно расскажем вам обо всех.

Турцию невозможно не любить! Это страна больших возможностей, перспективность которой сегодня признают во всем мире. Плюсов у Турции огромное количество! Страна находится в удобном климатическом поясе: мягкая зима, долгое и теплое лето, купальный сезон с конца апреля и до октября. В Турции великолепная экология, шикарные пляжи, горы, четыре моря, развитая инфраструктура во всех городах.

Комфортность жизни в Турции оценили уже сотни тысяч иностранцев. Европейцы, жители арабских стран и стран постсоветского пространства покупают тут квартиры и виллы в огромных количествах. В Турции прекрасные больницы — врачи успешно лечат множество заболеваний, причем по ценам, значительно ниже европейских. Сейчас в Турции огромное внимание уделяется высшему образованию — дипломы турецких вузов котируются в большинстве стран мира, в Турцию едут учиться из десятков государств.

И, конечно, недвижимость.

«В Турции высокие стандарты строительства. Разработаны специальные нормативы, по которым строится жилье — все контролируется на государственном уровне. В Турции строят жилые комплексы уровня отелей 5*, с собственной инфраструктурой, бассейнами, хамамами, парковками и зонами отдыха: все продумано до мелочей. Квартиры с разнообразной планировкой и великолепным дизайном продаются с бытовой техникой и мебелью, можно сразу приезжать и жить. У нас очень качественное жилье!», — рассказывает о турецкой недвижимости Людмила Туфан.

Что касается стоимости турецких квартир и вилл, то на рынке недвижимости предлагаются самые разные варианты. Можно купить вполне бюджетное жилье, по цене средней квартиры в Татарстане. А можно приобрести элитный пентхаус, с бассейном на крыше — такой вариант, кстати, выбирают многие мировые знаменитости, которые сейчас тоже покупают в Турции жилье в больших объемах.

Турция — яркая страна с уникальной историей, тысячами мечетей, больниц, вузов и школ, с доброжелательным отношением к иностранцам и большими возможностями личного и карьерного роста. Мы будем рады познакомить вас с ней поближе!

С жителями Татарстана у нас общие корни и общая история, нас связывают единая религия и мусульманские традиции. Татарстан и Турция являются надежными торговыми партнерами и стратегическими союзниками на протяжении десятилетий. И потому нам будет особенно приятно побывать в вашей радушной республике! Ждем вас на семинаре. Приходите, обещаем — будет интересно и познавательно!

В Казани пройдет семинар «Как купить недвижимость в Турции?»

28 февраля в столице Татарстана пройдет семинар на тему «Как купить недвижимость в Турции?». Мероприятие организовано международным агентством по продаже недвижимости RestProperty.

Принять участие в семинаре смогут все желающие, проводится оно на бесплатной основе.

1. Информация о жизни в Турции и законах страны, о способах выгодной покупки жилья и о получении гражданства, о налогах, социальной сфере и т.д.

2. Презентация самых выгодных предложений турецкой недвижимости.

4. Ответы на любые вопросы участников семинара, касающиеся жизни и покупки недвижимости в Турции, личное общение с руководством компании RestProperty.

5. Подарки для всех участников.

Семинар в Казани — это уникальная возможность получить актуальную информацию о Турции и о приобретении недвижимости за границей из первых рук.

Для тех, кто решит купить недвижимость в Турции, представляются выгодные условия сотрудничества и хорошие скидки.

Справка: Компания RestProperty — одно из крупнейших агентств по продаже недвижимости в Турции. Также компания занимается и строительством собственных жилых комплексов. На рынке недвижимости компания с 2003 года и за это время заработала безупречную репутацию: у агентства сотни благодарных клиентов и проданных объектов.

У RestProperty есть офисы в трех странах (Россия, Казахстан, Украина) и в разных городах Турции. В каталоге компании более 6 тысяч объектов коммерческой и жилой недвижимости. Также, компанией предоставляются услуги послепродажного сервиса. Юристы RestProperty занимаются оформлением любых документов, в том числе и на получение гражданства Турции.

Руководство компании RestProperty приглашает на семинар всех желающих!

Получить подробную информацию, а также записаться на семинар можно здесь.

Почему стоит выбрать недвижимость в Турции от застройщика

Последние несколько лет в Турции наблюдается активное повышение спроса на покупку недвижимости иностранными гражданами. Инвесторы из-за рубежа стремятся вложить свои сбережения в приобретение собственности, оценивая все преимущества стоимости, расположения, строительных стандартов и качества, которые предлагает Турецкая Республика всем покупателям квадратных метров. Турецкий рынок представлен двумя основными видами собственности – от застройщика и вторичное жильё.

В нашей статье рассмотрим общие стандарты строительства недвижимости в Турции, а также плюсы и минусы жилья от застройщика, и «вторички».

Турецкие стандарты недвижимости

Квартиры и дома в Турции от застройщика строятся качественно и быстро. При чем, каждый год параметры качества продолжают улучшаться из-за тщательного контроля со стороны государства и высокой конкуренции между строительными организациями. Большая заинтересованность со стороны иностранных покупателей и широкий выбор объектов на рынке стимулируют девелоперов внимательно относиться не только к базовым техническим стандартам, но и уделять максимум внимания даже небольшим деталям, что позволяет выделиться и хорошо зарекомендовать себя на фоне остальных компаний. К тому же, Турция уже на протяжении нескольких лет стремится попасть в Европейский Союз, а значит и в строительной сфере всё должно соответствовать европейским критериям качества.

Среди основных нормативов и правил при строительстве можно выделить использование в конструкции здания исключительно монолитного железобетонного основания. Качество бетона тщательно проверяется, как и сам процесс заливки каркаса.

Фундамент свайный или из железобетонных плит, а стены выкладываются при помощи кирпича или пеноблоков. Запрещается возведение домов исключительно из кирпича, который применяется только для отделки или возведения ненесущих стен.

Для отделки внутри помещений часто используют гипсокартон, на который наносят водоэмульсионное покрытие. Как правило, окна металлопластиковые двухкамерные, редко – деревянные. Турецкие квартиры сдаются с отделкой, полом и потолком, входными и межкомнатными дверьми, сантехникой и кухней.

Жилой комплекс с бассейном, хаммамом, спортзалом — среднестатистические удобства недвижимости в Турции

Современные жилые комплексы привлекают внимание иностранных покупателей благодаря еще одному неоспоримому преимуществу. Опытные застройщики Алании стараются сделать так, чтобы именно их многоквартирные дома были уникальными и максимально удобными для жителей. Именно поэтому, помимо качественных апартаментов с прекрасной планировкой, владельцы получают в распоряжение хорошую собственную инфраструктуру, где есть зона отдыха, детские площадки на облагороженной придомовой территории, крытый и открытый бассейны, тренажерный зал, салон красоты, турецкая баня, парковка для автомобилей, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

Купил и заехал — как обустроены турецкие квартиры

Купить квартиру от турецкого застройщика – это значит получить в свое распоряжение полностью готовое жилье. Для того чтобы ввести жилой комплекс в эксплуатацию, турецкие девелоперы обязуются сделать ремонт в апартаментах, что является залогом выдачи технического паспорта на дом. Многие строительные компании практикуют не только готовый ремонт в помещениях, но и установку всей сантехники, и необходимой мебели. По желанию покупателя, можно заказать максимальную комплектацию апартаментов, где на основе уникального дизайн-проекта квартиру оборудуют по последнему слову техники, дополнят мебелью и декорируют, купят всё необходимое для проживания, вплоть до полотенец, постельного белья и посуды.
Для многих иностранцев такая возможность купить и сразу же заехать, играет решающую роль при выборе объекта покупки турецкой собственности. Кстати, у строительной фирмы Yenisey появилась возможность посмотреть квартиру онлайн. За дополнительной информацией рекомендуем обратиться к нашим менеджерам.

Сравнение цен и удобств жилья от застройщика и со вторых рук

Как правило, апартаменты на вторичном рынке привлекают покупателей из-за невысокой стоимости, максимальной готовности к проживанию, отсутствия рисков что-то задержки строительных работ. Цена на квадратные метры на вторичном рынке стартует от 30 000 евро за апартаменты 1+1.
Безусловно, это весомые аргументы в некоторых частных случаях. Но покупатель должен понимать, что вкупе с низкой ценой и полной комплектацией, он может получить изношенные коммуникации, мебель, сантехнику, бытовую технику, а значит в скором времени придется раскошелиться на ремонт и внести дополнительные средства на восстановление.

Второй немаловажный момент – это качество строительства и инфраструктура. В старом жилом фонде использовались не самые новые материалы и технологии строительства. Во многих многоквартирных домах на вторичном рынке застройщики не предусматривали внутреннюю инфраструктуру, и если для покупателя важно иметь под рукой все удобства для комфортного проживания, ему лучше обратить внимание на другие варианты. Плюсы и минусы недвижимости от застройщика:

  • Продажа квартир в Турции от застройщика осуществляется на этапе строительства либо уже когда дом полностью готов и введен в эксплуатацию. Именно строительная компания, как первое лицо, владеет всей информацией что до характеристик объекта по качеству используемых материалов и технологий. Также девелопер может предоставить всю документацию, объективно ответить на любые возникающие вопросы. Именно он несет полную ответственность перед законом за построенное здание, а все недостатки обязуется исправить. К тому же, напрямую с компанией намного проще и эффективнее сотрудничать, вести переговоры, налаживать доверительные отношения.
  • Помимо хорошо развитой инфраструктуры и максимальной комплектации, о которых мы писали выше, покупатель претендует на хорошую стоимость при покупке на раннем этапе строительства, а также возможность беспроцентной рассрочки платежа без посредников.
  • Если квартира приобретена в процессе строительства, будущий собственник может внести корректировки в планировочные решения и дизайн-проект.

Важно помнить, что застройщика следует выбирать тщательно и ориентироваться только на компании с опытом, и хорошей репутацией.
Цены на турецкую недвижимость с первых рук, как правило, выше, нежели на «вторичку». Так, в городе Аланья можно приобрести квартиры высокого качества в современных жилых комплексах по цене от 65 000 евро. Но, взвесив все «за» и «против» многие покупатели понимают, что приобретать новое жилье в Турции намного выгоднее, безопаснее и комфортнее, чем на вторичном рынке.

Элитная недвижимость в Турции от застройщика доступна на сайте нашего строительного холдинга YENISEY. Мы готовы предложить покупателям наилучшие условия проживания в ультрасовременных комплексах на побережье Средиземного моря.

  • Все
  • Полезные публикации
  • Новости
  • Об Алании
  • О Турции

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Беспроцентная рассрочка на все квартиры от застройщика Yenisey!

На срок до 24 месяцев.

Читать еще:  Как выбрать напольный кондиционер: советы

Оставьте ваши контактные данные — и мы вышлем самые интересные варианты с рассрочкой платежа.

ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

Данная Политика Конфиденциальности применима ко всей личной информации и полученными или использованными данными на настоящем сайте и всех сайтах, на которые ссылается настоящий сайт.

Сбор вашей личной информации
Мы храним и обрабатываем предоставленную Вами информацию с тем уровнем достаточной защиты, которая представляется достаточной и доступной. Мы не передает предоставленную информацию третьим лицами за исключением случаев, предусмотренных законодательством Турции.
Мы можем попросить Вас предоставить контактную информацию, такую, как адрес электронной почты, ФИО, номер телефона, ссылки на аккаунты в социальных сетях или прочих контактов, необходимых для осуществления наших услуг.
Отказ от предоставления данной информации является достаточным условием для отказа или прекращения оказания всех или части наших услуг. Для Вашего удобства эти данные могут быть получены в автоматическом режиме с уведомлением Вас перед отправкой запроса на его получение.
Мы можем объединять информацию, предоставленную Вами на нашем сайте, с другой информацией, полученной нами от Вас вне рамок сайта или от сторонних лиц для более эффективной работы нашего сайта, услуг или наших предложений.
Если Вы предоставляете нам свою информацию, Вы имеете право, предварительно уведомив нас, проверить, изменить, исправить или удалить эту информацию.
Мы оставляем за собой право выбора способа и метода проверки предоставленной Вами информации. Проверка производится в рамках действующего законодательства той страны, в пределах которой Вы воспользовались нашими услугами.
Заполняя наши электронные формы, анкеты, передавая нам информацию иными способами, Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Использование вашей личной информации
Мы используем Вашу личную информацию исключительно для предоставления Вам услуг и сервисов, указанных на нашем сайте.
В частности, мы используем Вашу информацию, чтобы связаться с вами удобным для вас способом, для предоставления услуг и поддержки, передачи полезных материалов, технической информации и т.д.
Мы также можем связаться с Вами для предоставления информации о товарах, услугах, рекламе, конкурсах и других мероприятиях или предложениях, представляющих для Вас интерес. Вы имеете право решить и уведомить нас, хотите ли вы получать такую информацию, с помощью запроса по электронной почте или по иным каналам связи, указанных на нашем сайте.

Передача вашей личной информации
Мы обязуемся не передавать вашу личную информацию другим лицам за исключением случаев, когда Вы запросите товары или услуги, выполнение которых требует обращение к нашим партнерам или подрядчикам, с вашим предварительным согласием на передачу такой информации.
Мы сотрудничаем со сторонними компаниями для предоставления услуг и поставки товаров, услуг и решений для наших клиентов; наши партнеры, подрядчики и поставщики услуг берут обязательства хранить конфиденциальность информации, полученной от нашего имени и не использовать ее для каких-либо иных целей, кроме предоставления услуг для наших клиентов.
Мы обязуемся не передавать Вашу личную информацию, предоставленную Вами, сторонним лицам, за исключением: вашего согласия; ответа на официальный и юридически правильно оформленный запрос правительственных органов; следования нормам законодательства, акта, повестки в суд или судебного решения; помощи в предотвращении мошенничества, защите прав и имущества нашей компании; защиты личной безопасности или имущества наших сотрудников, пользователей или общественности; обработки Вашего заказа или запроса, или обработки нашего счета-фактуры; передачи лицам или компаниям, которых мы нанимаем для выполнения внутренних операций компании.

Безопасность вашей личной информации
Мы гарантируем защиту информации, которую Вы нам предоставляете. Хотя мы не может гарантировать отсутствие попыток несанкционированного доступа, Вы все равно можете быть уверены, что мы прилагаем максимум усилий для защиты Вашей личной информации и предотвращения несанкционированного доступа к ней с помощью соответствующих технологий и внутренних процедур.

Согласие на обработку данных
Предоставляя любые личные данные на нашем сайте, все наши клиенты четко понимают, что это необходимо для должного уровня обеспечения нами заявленных услуг и/или сервиса и безусловно соглашаются на сбор и обработку такой информации в рамках данной Политики конфиденциальности.
Вы имеете право в любой момент отказаться от наших услуг и удалить ваши данные из нашей базы — однако мы оставляем за собой право хранить введенную вами контактную и прочую информацию в архивах для сбора статистики и улучшения качества наших сервисов и услуг. Изменения в политике конфиденциальности.
Условия данной Политики конфиденциальности являются правилом для сбора и использования любой собранной на настоящем сайте и страницах настоящего сайта информации.
Мы оставляем за собой право в любое время изменять или обновлять условия данной Политики конфиденциальности. В случае изменения каких-либо материалов, мы публикуем таковые изменения и обновляем номер версии в документе. Изменения в Политике конфиденциальности вступают в силу с момента публикации на этом сайте, а Ваше дальнейшее пользование нашими услугами и сервисами означает Ваше принятие и согласие на эти изменения.
Если у Вас есть комментарии или вопросы о нашей Политике конфиденциальности, пожалуйста, присылайте Ваши замечания или предложения по электронной почте или по другим каналам связи, указанных на настоящем сайте.

Недвижимости на этапе строительства у непроверенного застройщика

Доступная схема покупки турецкого жилья иностранными гражданами – рассрочка, оформленная на раннем этапе строительства, когда не только можно выплачивать сумму частями, но и сэкономить свои средства. Одним из рисков в этом случае может оказаться банкротство строительной компании, а значит угроза, что дом не будет достроен.

Опасно ли покупать недвижимость в Турции от застройщика? Подобные ситуации в курортных регионах страны – крайне редкие случаи, если не сказать, из ряда вон выходящие. Если для покупателя рассрочка самый приемлемый вариант, заранее стоит проверить девелопера и сам объект, есть ли какие-то обременения, долги, залог и прочие нюансы, которые могут повлиять на успешный результат строительства.

Исключить риск связаться с недобросовестных застройщиком поможет юрист, который будет сопровождать сделку, либо хорошее агентство недвижимости. Агентства дорожат своей репутацией и заранее проверяют размещаемые на сайте объекты, поэтому профессиональная помощь таких компаний – залог защиты ваших инвестиций.

Неправильное оформление доверенности

Доверенность нужна покупателю для того, чтобы переложить на доверенное лицо оформление документов при покупке жилья в Турции. Если иностранец решается на сотрудничество с частными риелторами или брокерскими фирмами с сомнительной непроверенной репутацией, это чревато неприятными последствиями. Например, мошенники могут при покупке недвижимости вместо документа на право собственности (ТАПУ), пользуясь незнанием клиентом процедуры и языка, оформить обычную нотариальную доверенность. Чтобы сделка с иностранным гражданином была законной, на ней должен присутствовать переводчик. В случае с мошенниками, переводчик ведет перевод устно, но при этом упускает часть важных деталей. Далее при возникновении проблем с контрактом, иностранец уже не сможет доказать своей правоты.

Поэтому не соглашайтесь на услуги бесплатных переводчиков, тщательно проверяйте документы, не передавайте денег до окончания сделки и помните о правильном выборе агентства недвижимости.

Многие иностранные покупатели, не имея лишнего времени и желания заниматься сбором, оформлением всевозможных документов для покупки жилья и проживания в Турции, делегируют эти обязанности на представителя агентства. Для этого оформляется нотариальная доверенность с ограниченным кругом полномочий действовать от имени клиента, что в случае в лицензированными риелторскими компаниями совершенно безопасно.

Покупка недвижимости без проверки документов

Основное правило покупки недвижимости в Турции заключается в тщательной проверке всех документов на выбранное вами жильё: не находятся ли квадратные метры в залоге, кому принадлежат апартаменты на момент продажи, есть ли ТАПУ и Искан (технический паспорт). Если каких-либо бумаг нет или их отказываются показывать, значит с объектом продажи что-то не так.

Один из случаев мошенничества с документами – продажа покупателю чужих апартаментов. Так, застройщик может строить многоквартирный дом на участке земли, имеющего другого владельца. По окончанию строительства часть построенных квартир будет передана по официальной договоренности собственнику земельного участка. Недобросовестная строительная фирма может продать иностранцу чужую квартиру, принадлежащую владельцу земли, а значит сделка в итоге окажется незаконной.

Помощь специалистов со знанием турецкого языка поможет решить любые подобный проблемы.

Вопросы оплаты обслуживания жилья

Ежемесячная оплата за обслуживание территории дома и его объектов инфраструктуры или Айдат – еще одна особенность покупки недвижимости в Турции, о которой стоит знать. После оформления договора купли-продажи каждый собственник, независимо от того, проживает он в квартире или нет, обязан оплачивать Aidat. Сумма зависит от инфраструктуры и количества жильцов в доме, так как делится на всех поровну.

При уклонении от своих обязанностей на собственника накладываются штрафы и административная ответственность. Поэтому мы рекомендуем заранее выяснять все нюансы по Айдату, чтобы покупка принесла вам только позитивные эмоции и не стала непосильным финансовым обременением.

Размер жилплощади

Измерение площади в Турции имеет некоторые отличительные особенности. При просмотре вариантов, вы должны учитывать, что указанные параметры – это общая площадь, охватывающая внешний периметр помещения (в том числе балкон, террасу) плюс часть лестничной площадки, равномерно поделенной на всех жильцов этажа. Эта специфика объясняется тем, что в государстве нет третьих лиц, которым мог бы принадлежать участок под домом, поэтому данная площадь делится между всеми жильцами. При покупке детально ознакомьтесь с проектом и метражом комнат, чтобы приобрести именно то, что необходимо. Наилучшее решение – приехать и самостоятельно посмотреть все интересующие параметры. При сотрудничестве с серьезным агентством потенциальным клиентам доступна услуга бесплатного ознакомительного тура.

Нет Искана

Iskan – официальный документ, наличие которого показывает, что дом может вводиться в эксплуатацию и пригоден к проживанию. Искан выдает строительной компании городская администрация и органы пожарной безопасности перед сдачей строения, тем самым подтверждая выполнение застройщиком всех норм и правил относительно качества строительства, наличия пожарных лестниц и установок, сейсмоустойчивости, соответствия построенного объекта изначальному генеральному плану проекта.

Именно поэтому, важно перед покупкой удостовериться, есть ли у застройщика Искан. Если технический паспорт отсутствует, это значит, что строение не сдано и не является пригодным к проживанию людей, а значит не может быть заселено. По закону, если на протяжении 5 лет девелопер не получит Искан, то его строительная лицензия аннулируется, а здание подлежит сносу по решению суда.

Стоит ли покупать недвижимость в Турции в 2020

Многие иностранные туристы с уверенностью заявляют, что побывав в Турции хотя бы раз, непременно хочется вернуться в эту курортную страну снова. Основными причинами привлекательности Турецкой Республики для граждан из-за рубежа являются её благоприятный теплый климат, красивейшие пляжи и удивительная природа, богатое историческое наследие, прекрасно развитая инфраструктура и высокий уровень оказываемых услуг, наряду с доступными ценами, а также радушие местных жителей. Многие иностранцы решаются на покупку собственных апартаментов в Турции для отдыха и постоянного проживания. Именно поэтому им интересно знать, какие плюсы и минусы у такого серьезного шага, и стоит ли покупать недвижимость в Турции в 2020 году.

Преимущества и недостатки приобретения турецкой недвижимости

Плюсы и минусы рынка недвижимости в Турции перед принятием окончательного решения о покупке стоит тщательно изучить и проанализировать. Мы собрали для наших читателей основные такие факторы.

Преимущества:

Турецкая Республика отличается действительно уникальным местоположением: она расположена сразу на двух континентах – в Европе и Азии, а также имеет выход к четырем морям. Климат в стране комфортный для проживания, так как даже на севере зимой средняя температура составляют около пяти градусов тепла, а летом не падает ниже +25 градусов по Цельсию. На курортном побережье Турции купальный сезон и вовсе длится около полугода, а на фермерских рынках всегда можно найти качественные овощи и фрукты по доступным ценам.

Хорошие экологические показатели обусловлены тем, что туризм является одним из главных направлений в развитии экономики державы. Поэтому, турецкое правительство тщательно следит за состоянием окружающей среды, чистотой воздуха, поддержанием порядка в общественных местах, туристических достопримечательностях.

  • Безвизовый режим для многих стран СНГ и Европы

Кроме “безвиза”, в Турции можно оформить вид на жительство, а через несколько лет проживания – гражданство.

  • Хорошее транспортное сообщение

Сегодня добраться в Турецкую Республику можно практически из любой точки мира по приемлемой цене.

  • Невысокая стоимость услуг и потребительских товаров

Порадуют иностранцев цены на продукты, обувь и одежду, которые на порядок ниже аналогичных ценников в европейских государствах.

  • Простое оформление сделки купли-продажи

За несколько дней иностранных гражданин может стать полноправным собственником жилья в Турции, имея на руках ТАПУ – единственный документ, доказывающий владение недвижимостью в стране. Налоги на оформление ниже, чем в Европе.

Читать еще:  Размещение новых железнодорожных путей и узлов в Москве для пассажирских перевозок

К недостаткам приобретения турецкой недвижимости стоит отнести более низкий чем хотелось бы уровень инвестирования. На сегодняшний день в стране застраивается преимущественно популярное курортное побережье. На рынке очень много предложений, что снижает ликвидность и доходность части объектов.

Вторым минусом приобретения собственности являются достаточно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию, в сравнении с некоторыми европейскими странами.

Рынок недвижимости Турции в 2020 году – особенности

Рынок жилой и коммерческой собственности в Турецкой Республике очень разнообразен и 2020 год не исключение. Несмотря на сложившуюся ситуацию в мире из-за распространения коронавируса, квадратные метры в Турции остаются популярными и позволяют каждому покупателю подобрать для себя наилучшие по стоимости, метражу и размещению варианты.

Каждый населенный пункт имеет свою специфику, которая может стать для соискателя плюсом или минусом в пользу приобретения. Мы предлагаем в качестве примера небольшой обзор самых популярных турецких курортных городов, которые выбирают иностранные граждане для покупки недвижимого имущества.

Алания

Курортный город Аланья – активно развивающийся туристический центр. Здесь строится разноплановая новая современная недвижимость, преимуществом которой является возможность приобретения на стадии строительства по более выгодным ценам. В процессе строительства собственник может внести свои корректировки в проект квартиры, изменив планировку, отделку или другие детали ремонта.

Характерная особенность современных жилых комплексов – качественные материалы и применение новых технологий строительства. На вторичном рынке также есть достойные предложения по приемлемой цене.

Многих граждан СНГ интересует вопрос, можно ли купить недвижимость в Турции в русском районе ? Да, и именно Аланья один из самых популярных городов среди русскоговорящих граждан.

Анталья

Прекрасный курорт на побережье Средиземного моря предлагает покупателям качественные метры квадратные по оптимальной стоимости в сравнение с европейскими курортными городами. Дома, виллы и квартиры в Анталии представлены в широком ассортименте на первичном, и вторичном рынке. Каждый владелец собственности получает в пользование кроме просторной жилплощади, прекрасные пляжи, отличную инфраструктуру и транспортное сообщение, а также исторические и культурные достопримечательности региона.

Стамбул

Пожалуй, именно Стамбул можно назвать самым выгодным для инвестиций в недвижимость мегаполисом. Количество иностранцев, приезжающих в этот город на постоянное место жительство увеличивается каждый год. Представленное жильё очень разнообразно: от роскошных особняков на побережье пролива Босфор в тихом престижном районе, до ультрасовременных квартир в домах новых городских кварталов. Вторичное жилье продается по выгодным ценам, при этом не теряя своих преимуществ.

Иностранцы выбирают для покупки апартаменты, расположенные на европейской части города. Здесь созданы все условия для комфортного проживания: магазины и кафе, большие торговые центры и рестораны, медицинские клиники, учебные заведения, парки и скверы, историко-культурные достопримечательности.

Вторичное жилье в Турции

Особенности цен на недвижимость в Турции на вторичном рынке порадуют тех, кто ищет недорогие квадратные метры за рубежом. Наиболее востребованными считаются некоторые районы города Алании, где «вторичка» часто располагается в недавно построенных жилых комплексах с собственной инфраструктурой. Хорошее вторичное жилье можно купить и в Анталье, благодаря услугам профессиональных агентств недвижимости.

Недвижимость у моря

Иметь свой собственный дом на морском побережье — заманчивое предложение для многих иностранцев. Неспешная атмосфера средиземноморского стиля жизни, прогулки и отдых прекрасно сочетаются с успешной трудовой деятельностью в активном возрасте или проживанием на пенсии.

Турция в 2020 году предлагает качественное жилье у моря на первой и второй береговой линии, предоставляя неоспоримые преимущества для будущих владельцев. Ассортимент апартаментов огромен: от бюджетный квартир до элитных пентхаусов и вилл с видом на море.

Квартиры в новых жилых комплексах

Первичное жилье обладает рядом преимуществ для покупателей перед вторичным. Во-первых, большой выбор апартаментов от застройщика что до площади, планировки, ориентации по сторонам света, этажности и других важных нюансах. Во-вторых, в новостройках применяются новые материалы и технологии по строительству, что повышает надежность и безопасность проживания. В-третьих, купить квартиру в новостройке Турции недорого действительно реально, если вкладывать средства на раннем этапе строительства. Вложив деньги на этапе котлована, можно сэкономить около 30 % от стоимости квадратных метров. С окончанием каждого следующего периода возведения цены растут.

Покупка жилья в Турции гражданами СНГ

За сколько можно купить недвижимость в Турции – весьма распространенный вопрос от иностранных покупателей. Ответить на него точно достаточно сложно ввиду большого разнообразия объектов и их характеристик, представленных на турецком рынке.

Приобретение недвижимости в Турции россиянами на карантине не потеряло своей актуальности благодаря всё тем же преимуществам, которые дарит южная республика иностранным гражданам, собственникам курортных апартаментов. Процесс покупки простой и быстрый, а для оформления требуется минимальный пакет документов.

Также жители Украины и Казахстана всё чаще обращают свое внимание на турецкое курортное жилье, в качестве места для отдыха и постоянного проживания. С каждым годом экономические и социальные связи между Турецкой Республикой, и державами расширяются, был отменен визовый режим, а для казахских граждан и принцип взаимности при покупке. Поэтому стать собственником жилых и коммерческих площадей для украинцев, и казахов сегодня более чем реально.

Если вы мечтаете жить на побережье Средиземного моря в собственных качественных апартаментах – Турция одна из самых интересных и выгодных стран, что до инвестирования средств в недвижимость.

Обращайтесь в компанию LIGA Real Estate – мы знаем, как осуществить Ваши мечты!

Недостатки приобретения недвижимости на острове Турецкой республики

Помимо описанных преимуществ, покупка жилья на Кипре имеет некоторые нюансы и минусы. Их важно учесть, особенно в том случае, когда на родине распродается все, что имеется, а переезд на Кипр рассматривается конечной остановкой пребывания. Приобретения жилья на острове сопровождается следующими трудностями:

  • при недорогой стоимости квартиры или дома, саму жизнь в стране нельзя назвать дешевой, поэтому нужно учесть сопутствующие траты, которые возникнут при переезде;
  • курс евро относительно российского рубля выше, что делает обмен валют невыгодным;
  • оформление документов при купле-продаже недвижимости отличается от аналогичной сделки на родине и сопровождается рядом сложностей;
  • к некоторым ментальным особенностям местного населения привыкнуть будет сложно.

Перечисленные минусы каждым покупателем воспринимаются индивидуально. Одни спокойно могут проследить общность культур россиян и жителей Кипра, а другие передумают переезжать, испугавшись тропического влажного климата острова. А третья категория соотечественников, например, может спасти свой нажитый на родине капитал, только инвестировав его. Для чего Кипр является благоприятной почвой.

Турецкая Республика Северного Кипра – привлекательный вклад для инвестирования. Выше была предоставлена независимая оценка покупки недвижимости на Кипре, с плюсами и минусами которой можно столкнуться, приобретая жилье на этом острове. Данный вид инвестирования продолжает динамично развиваться.

Стоимость коммунальных услуг в Турции

Самым первым шагом после покупки вторичной недвижимости является оформление или переоформление договоров по предоставлению коммунальных услуг, для чего необходимо обратиться в офисы местных компаний, оказывающих услуги водо- и энергоснабжения.

При покупке новостройки в Турции стоимость получения абонентского номера на воду составляет 500 турецких лир. В дополнение к этому оплачивается подключение к водопроводу и системе отведения воды (около 350 турецких лир). При подключении абонента необходимо внести минимальный депозит в размере 137 турецких лир.

В случае покупки вторичного жилья при переоформлении документов на имя нового владельца вносится только минимальный депозит, другие платежи не предусмотрены.

При подключении электроэнергии новый абонент оплачивает 33,8 турецких лир и вносит минимальный депозит 178 турецких лир.

При переоформлении договоров новому собственнику необходимо иметь при себе:

  • копию паспорта,
  • свидетельство о праве собственности (ТАПУ),
  • технический паспорт на недвижимость (ИСКАН), который переходит от старого владельца.

При покупке новостройки покупатель, как правило, сам занимается оформлением технического паспорта, обратившись для этого в Мэрию города. За его оформление необходимое заплатить 2 172 турецкие лиры. Его наличие обязательно для подключения коммунальных услуг.

В Турции коммунальные услуги оплачиваются по счетчикам. Сотрудники обслуживающих компаний ежемесячно снимают их показатели. В отделении почты или местного банка Deniz Bank можно оплатить счета за воду и электричество без комиссии. Также это можно сделать через систему онлайн-банкинга – путем оплаты квитанций или автоматических списаний за коммунальные услуги со счета.

Коммунальные услуги в Турции: электроэнергия

Турция – страна с контрастным климатом, поэтому использование кондиционера в жилых помещениях рационально и в зимние, и в летние месяцы: летом – для охлаждения, а зимой – для обогрева. Поэтому при расчете стоимости коммунальных услуг в Турции необходимо учитывать энергозатраты системы кондиционирования.

В Турции существует три разных тарифа на электричество в течение суток, самым экономичным считается ночной тариф. На современных счетчиках тарифы переключаются автоматически в течение дня.

По данным на 2019 год средняя стоимость 1 кВт/ч составляет 0,809 турецких лир. При среднем потреблении электроэнергии (с учетом использования кондиционера) средний счет на электричество составляет приблизительно 500 турецких лир в месяц.

Коммунальные услуги в Турции: водоснабжение

В Турции не существует централизованных систем горячего водоснабжения, поэтому в жилых помещениях используются индивидуальные водонагреватели. Для уменьшения расходов на электричество часто используются солнечными батареями для нагрева воды.

По данным на 2019 год стоимость 1 м³ воды составляет 3,20 турецких лир.

Коммунальные услуги в Турции: газоснабжение

В Турции газоснабжение проведено не во все жилые дома. Зачастую используются баллоны с газом. Стоимость одного газового баллона составляет приблизительно 125 турецких лир. Одного баллона хватает на несколько месяцев использования.

Расходы в Турции на Интернет, телевидение и телефонную связь

Здесь обычно подключают пакет Телевидение + домашний проводной интернет, который обходится примерно в 90-180 турецких лир в месяц. Можно выбрать ежемесячный пакет, включающий телевидение, домашний интернет и стационарный телефон.

Договора на подключение таких пакетов заключаются на долгий срок (обычно на 2 года), а их досрочное расторжение грозит штрафами. Все услуги можно подключить и по отдельности. Обратите внимание, что для заключения договора на подключение домашнего телефона необходимо иметь вид на жительство Турции.

Налог на вывоз мусора

Ежегодное страхование недвижимости в Турции от землетрясений (DASK)

Содержание недвижимости в Турции в жилых комплексах

Ежемесячная плата осуществляется для поддержания инфраструктуры жилого комплекса в хорошем состоянии и обязательна для уплаты собственником в независимости от того, проживает он в жилом помещении или нет. Размер платы зависит от размеров и инфраструктуры самого комплекса и включенных в него услуг (от 80 до 620 турецких лир).

Многие жилые комплексы имеют бассейн на территории общественного пользования, иногда хаммам и фитнес-зал, что сказывается на расходах на содержание недвижимости в Турции. Чаще всего оплата за содержание жилого комплекса переводится на банковский счет управляющей компании.

Ежегодные налоги на недвижимость в Турции

В стоимость содержания недвижимости в Турции также входят ежегодные налоги, которые оплачиваются в одинаковом размере, как резидентами, так и нерезидентами страны.

Налог рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости, которая указана в ТАПУ. Размер налога зависит от типа недвижимости и ее месторасположения. Ежегодный налог на жилую недвижимость составляет 0,1% от кадастровой собственности для небольших городов и поселков и 0,2% для крупных населенных пунктов.

Собственник может оплачивать всю сумму налога один раз в год, либо разбить ее на два платежа и уплачивать налог каждые 6 месяцев (до конца мая и до конца ноября). Реквизиты на оплату необходимо получить в районной администрации, там же собственнику озвучат точную сумму налога. После получения реквизитов оплата производится на сайте городской или региональной администрации.

Интересует недвижимость в Турции? Узнать подробно о расходах на покупку недвижимости в Турции вы можете здесь.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector