0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

АРЕНДА СКЛАДА: КАК АРЕНДОВАТЬ СКЛАД С МАКСИМАЛЬНОЙ ПОЛЬЗОЙ

Содержание

АРЕНДА СКЛАДА: КАК АРЕНДОВАТЬ СКЛАД С МАКСИМАЛЬНОЙ ПОЛЬЗОЙ

Начиная новый проект, каждый предприниматель размышляет о сокращении стартового капитала: как минимизировать первые затраты? Купить складское помещение во время запуска проекта не совсем целесообразно – на другие статьи расхода может просто не хватить средств. А вот аренда склада – решение, которое помогает распределить первые расходы более эффективно. Но как именно арендовать склад? Как выбрать подходящий склад из сотен похожих друг на друга предложений? Как определить арендодателя, с которым заключение договора станет безопасным и приятным событием?

Бизнес-идея: как заработать, сдавая склад в аренду

О том, что бизнес, связанный с недвижимостью, способен принести немалую прибыль, известно всем. Вот только в большинстве случаев такой бизнес основан на аренде/продаже жилых квартир, офисных помещений. Но почему-то предприниматели совсем немного внимания уделяют складским помещениям. Бытует мнение, что заработать деньги, сдавая в арену склады, достаточно сложно.

Но так ли это на самом деле? Попробуем разобраться.

Кому нужны склады?

Спрос на складские помещения существует всегда. Они интересуют заводы, компании, занимающиеся оптовой торговлей, производственные цеха. Всем им необходимо хранить продукцию или материалы, и не всегда собственные помещение способны вместить необходимое количество.

Крупные компании, имеющие филиалы по всей стране и за ее пределами, также часто становятся арендаторами складов. Кроме того, нередко складские помещения интересуют логистические компании. То есть, можно сделать простой вывод – спрос на склады на самом деле есть. Но предложений почему-то значительно меньше.

Где взять помещение?

Удобнее всего, если складские помещения находятся на окраине города или же вовсе за его чертой.

Почему именно так?

Причин тому несколько:

  • Более удобный подъезд к складу. Как правило, к складу приезжают грузовые автомобили, которые, как известно, отличаются значительными габаритами. Соответственно, развернуться на узкой улочке в центре города такой транспорт просто не сможет. Тем более, во многих города существует ограничение для проезда на грузовом транспорте в дневное время. А если склад на окраине такой транспорт подъедет без каких-либо проблем в любое время.
  • Не мешает соседям. Разгрузка или погрузка товара в автомобиль может быть достаточно громкой и продолжительной. Соответственно, живущие в соседних домах люди порой могут страдать от лишнего шума. Но если склад расположен достаточно далеко от жилых районов — проблем не возникнет.
  • Доступная стоимость. Независимо от того, вы решили приобрести готовый склад или только участок земли, его цена будет значительно ниже цены аналогичного строения или участка в центре города.
  • Больше площадь. Помещения, расположенные на окраине города, впоследствии можно будет увеличивать, приобретая соседние участки земли. С теми складами, которые находятся в черте города, так поступить не получится – они уже окружены строениями.

Где взять склад?

Как было сказано ранее, есть два способа получить склад. Первый – приобрести участок земли, и на нем построить новое помещение. Разумеется, это достаточно длительный процесс, требующий значительных инвестиций. Прежде всего, придется потратиться на покупку земли, а также на проект и получение разрешения на строительство. После того, как разрешение будет получено, вам потребуется нанять спецтехнику, посредством которой можно выровнять площадку под склад.

Читать еще:  Стоит ли устанавливать писсуар дома?

Кроме того, спецтехника понадобится и непосредственно во время строительства потому, можете заранее составить договор с компанией, которая предоставляет подобный транспорт в аренду – так вы сэкономите деньги и время, поскольку не нужно будет каждый раз искать необходимые машины.

Также вам понадобятся услуги квалифицированных строителей, которые могут быстро и качественно возвести необходимое здание. К строению обязательно должны быть проведены линии электропередач, водоснабжение и водоотведение – на это также потребуется получить разрешение в соответствующих организациях.

Сам склад должен быть хорошо утеплен, защищен от влаги. Это крайне важно. Кроме того желательно установить качественную систему кондиционирования, поскольку для хранения отдельных типов товаров необходимо поддерживать определенную температуру. Если подобной возможности нет, часть потенциальных клиентов может просто не обратить внимания на предлагаемое вами помещение.

Есть мнение, что восстановить полуразрушенные склады более дешево. Но это не совсем так. Прежде всего, необходимо найти экспертов, которые оценить реальное состояние склада. Только после этого вы сможете решить, можно ли использовать строение, или проще возвести новое. Ведь перекрытия о балки, простоявшие длительное время, могли просто прогнить. В таком случае, вскоре после начала эксплуатации может потребоваться ремонт – а это не выгодно ни владельцу склада, ни арендатору.

После того, как строительство или ремонтные работы будут полностью завершены, помещение должно быть проверены экспертами. Только после того, как склад получит заключение от пожарного надзора и СЭС, его можно вводить в эксплуатацию.

Важные условия

Поскольку сдача в аренду складских помещений является деятельностью, которая приносит прибыль, владельцу необходимо зарегистрироваться как ИП.

В подобной ситуации большинство предпринимателей предпочитают выбирать упрощенную систему налогообложения. Код ОКВЭД для указанного вида деятельности – 70.20.2.

С поиском клиента, которому необходим склад, сложностей обычно не возникает. Но они могут появиться при дальнейшем использовании помещения. Чтобы избежать неприятностей, обязательно составляйте договор аренды, в котором предельно тщательно прописывайте условия пользования складом, арендную плату, длительность аренды и так далее.

Вывод

Сдавать склады в аренду – достаточно прибыльный вид деятельности. Те, кто достаточно давно работает в данной сфере, утверждают, что рентабельность подобного бизнеса составляет примерно 20-25%. При этом помещение окупается за 2-4 года.

Без этого никуда. Определите сумму, которую готовы потратить на склад.

Совет от канала «Недвижимость+»:

Совсем не представляйте, сколько может стоить аренда складского помещения? Зайдите на портал Арендатор.ру и посмотрите предложения в соответствующем разделе.

И не забывайте, что арендная ставка и расходы на склад – не одно и то же. В число дополнительных платежей могут входить затраты на водо- и электроснабжение, уборку, охрану здания и многое другое.

После того, как вы составили примерный «портрет склада свой мечты», принимайтесь за поиски.

Изучая объявления, обращайте внимание на такие факторы как:

Конструкцию помещения (склады бывают открытыми, закрытыми и полузакрытыми).

Состояние помещения

Проверьте пол, стены и, главное, крышу, а также степень износа стеллажей и полок. Оцените работу складского оборудования, систем вентиляции и отопления.

Совет от канала «Недвижимость+»:

Собираетесь хранить на складе продукты питания? Тогда узнайте, не проживают ли в помещении грызуны и прочие паразиты, которые способны испортить ваш товар.

Обратите внимание на наличие пятен грибка и плесени. Оцените качество освещения – многие арендаторы не придают значения этому фактору, а зря.

Транспортную доступность и состояние подъездных путей

Если на ваш склад будут приезжать не только машины с грузом, но и клиенты – например, за заказанными товарами – расстояние от склада до ближайшей остановки общественного транспорта, в идеале, не должно превышать 1 километра.

Читать еще:  Советы по изготовлению камня из гипса в домашних условиях

Совет от канала «Недвижимость+»:

Намерены хранить крупногабаритные грузы? Проверьте размеры ворот в зоне приемки товаров!

Наличие специального оборудования

Уровень безопасности хранения товаров (в том числе, от посторонних лиц) и противопожарную систему

Наличие административных, санитарных и подсобных помещений

Также, как и бизнес-центры, склады подразделяются на классы: «А+», «А», «B+», «B», «C» и «D». Склады более высокого уровня:

  • размещаются в специально построенных зданиях, выгодно расположенных относительно транспортных магистралей,
  • имеют более высокие потолки,
  • ровные полы со специальным антипылевым покрытием,
  • современное подъемно-транспортное оборудование,
  • регулируемый температурный режим, системы вентиляции, пожаротушения, сигнализации и видеонаблюдения,
  • широкую сеть не только служебных, но и офисных помещений и т.д.

Все эти «бонусы», естественно, влияют на стоимость аренды. Поэтому выбор складского помещения все-таки стоит начинать с определения своих потребностей – и бюджета. В описании этого видео вы найдете ссылку на бесплатный подбор коммерческих объектов в Москве и Подмосковья от проверенных собственников.

Хотите знать еще больше обо всех нюансах поиска, оформления и использования жилой и коммерческой недвижимости? Подписывайтесь на наш канал!

Наши цены на аренду склада

НаименованиеЦена за м2 / мес.Цена за м2 / сутки
Холодный складот 200 рублейот 6 рублей
Теплый складот 300 рублейот 10 рублей

*Цены в прайсе указаны с учетом НДС 20% при условии аренды площади от 50 м2 1 месяц и более.

В стоимость включено:

  1. Механизированная погрузка и разгрузка стандартных паллет;
  2. Ручная разборка контейнеров;
  3. Разгрузка автокраном фуры;
  4. Такелажные работы;
  5. Погрузка штучных товаров;
  6. Погрузка и разгрузка крупногабаритных грузов.

Цены на складские работы

Для нормального функционирования склада интернет-магазина мы предлагаем ряд дополнительных услуг.

Вид услугиЦена (рублей)
Механиз-ая погрузка и разгрузка стандартных паллет* весом более 1,5 тн110 рублей п.м.
Механиз-ая погрузка и разгрузка негабаритных мест весом 1,5-3 тн150 рублей п.м.
Механиз-ая погрузка и разгрузка сверхгабаритных мест**по договоренности
Ручная разгрузка и погрузка грузов плотностью более 250кг/ м3 ***400 рублей тн.
Ручная разгрузка и погрузка грузов плотностью не более 250кг/ м3 ***110 рублей м3
Комплектование груза7 рублей шт.
Стикерование4 рубля шт.
Пересчет товаров2 рубля шт.
Паллетирование170 рублей м.п.
Расформирование110 рублей м.п.
Допработы****400 рублей чел./ч.
Выписка пакета документов110 рублей 1 пакет
Внеурочный коээфициент*****2,0-3,0 к
Стоимость деревянного поддона250 рубля шт.
Работа автокрана по миним. ставке с грузом не более 12 тн7000 руб./1 подъем
Работа автокрана с грузом не более 12 тн за 1/2 смены9000 руб.
Работа автокрана с грузом не более 12 тн за полную смену17000 руб.
Работа автокрана с грузом более 12 тнпо договоренности
Услуги фулфилментапо договоренности
Услуги кросс-докингапо договоренности
Инвентаризацияпо договоренности

* габаритные размеры для стандартного груза не более 120*120 см; максимальная высота до 170 см, с возможностью обработки паллеты малой механизацией.

** вес более 3000 кг и/или размер по одному из габаритов более 300 см

*** равно объему грузовому отсеку авто

**** миним. время для оплаты 4 часа

*****внеурочное время с 18 до 23 ч и с 6 до 9 утра: k=2,0; с 23 до 6 утра: k=3,0; в выходные и праздничные дни с 9 до 18 часов: k=2,5; с 18 до 6 утра: k=3,0

Стоимость хранения груза на складе определяется на основании базовых тарифов и также зависит от заказа дополнительных услуг. Цена рассчитывается индивидуально для каждой конкретной ситуации.

Что принимаем на хранение?

В Европе и Америке склады индивидуального хранения используются населением на протяжении последних 40 лет для хранения следующих вещей:

  1. Мебель.

Ремонт в квартирах приводит к проблеме: нужно освободить помещения от столов, кресел, бытовой техники, предметов интерьера и личных вещей. Во время проведения ремонтных работ они могут пострадать или прийти в полную негодность, поэтому надежнее их поместить в бокс для личного хранения вещей.

  1. Архивы.

Бумажная документация занимает много места и гораздо проще хранить их в индивидуальной ячейке, чем в арендуемом офисном помещении, где каждый сантиметр полезной площади на вес золота. Обычно в таких помещениях поддерживается определенный уровень температуры и влажности, что положительно сказывается на сохранности бумаг.

  1. Крупногабаритные вещи сезонного использования.

Лодки, снегоходы, сноуборды, автомобильная резина, – эти предметы используются несколько месяцев в году, а занимают немало места. Проблема их хранения встает даже перед владельцами больших квартир и частных домов. Лучший выход из ситуации – арендовать ячейку индивидуального хранения.

  1. Строительные материалы.

Часто ремонт в офисе требует закупки большого количества стройматериалов. Где их разместить на достаточно длительный срок? Если коллектив может временно переехать в другой офис, то перевозка оборудования и материалов – лишние затраты. Гораздо проще взять в аренду небольшой склад и разместить в нем, все необходимое для проведения ремонтных работ в офисном помещении.

Аренда склада-контейнера в Москве

Аренда контейнера 5 футов

Данный вариант подходит для вещей и для мелкогабаритной и разобранной на секции мебели.

Площадь: 3,5 М 2 , Объем: 9,5 М 3


Аренда контейнера 5 футов

Площадь: 3,5 М 2 , Объем: 9,5 М 3

Аренда контейнера 10 футов

Его обычно снимают для временного хранения мебели при переезде квартиры или офиса.

Площадь: 7 М 2 , Объем: 19 М 3


Аренда контейнера 10 футов

Площадь: 7 М 2 , Объем: 19 М 3

Аренда контейнера 20 футов

Это уже небольшой склад в 20-футовом контейнере. В такой бокс поместиться любая, даже не разобранная мебель и любое количество ручной клади (сумки, коробки). Оптимальное соотношение площадьцена.

Площадь: 14 М 2 , Объем: 33 М 3

Аренда контейнера 20 футов

Площадь: 14 М 2 , Объем: 33 М 3

Аренда контейнера 40 футов

Такой склад-контейнер (40 футов) пользуется большой популярностью у юридических лиц при переезде офиса, в нём поместиться большое количество офисной техники и мебели. Отличное соотношение ценаобъём!

Площадь: 28,3 М 2 , Объем: 76,4 М 3

Аренда контейнера 40 футов

Площадь: 28,3 М 2 , Объем: 76,4 М 3

Компания «Склад-РИОН» предоставляет в аренду под склады более 360 морских контейнеров на площадках в Москве.

Аренда контейнера под склад в Москве в среднем в 2 раза дешевле аренды обычного складского помещения такой же площади.

В итоге получается что снять контейнер под склад – это очень выгодно. Это, пожалуй, самое экономичное и выгодное решение в Москве для хранения личных вещей или товаров на продажу.

У нас минимальные цены в Москве: цена аренды контейнера площадью 3,5 м2 всего от 3500 рублей в месяц. Это уже с круглосуточной охраной и круглосуточным доступом (24/7).

Необходимые удобства. Каждый склад-контейнер компании «Склад-РИОН» имеет освещение и розетку внутри. Кроме того, каждый бокс имеет удобный доступ для погрузкиразгрузки любого вида транспорта.

Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Территория всей сети складов «Склад-РИОН» тщательно охраняется, а входы во все контейнеры находятся под видеонаблюдением.

У нас Вы можете взять в аренду контейнер под склад на любой срок от 15 дней. В отличие от обычных складских помещений, где минимальный срок услуг начинается от 30 дней, мы предлагаем самые гибкие условия для тех, кому склад-контейнер необходим на время ремонта или переезда.

Доступ к вещам или товарам 24/7. Вы можете забрать свои вещи в любое время суток в любой день недели.

Вы можете воспользоваться нашими услугами по перевозке и погрузке. Если Вы планируете ремонт или переезд, Вы можете воспользоваться услугой «Грузоперевозка под ключ»: наши сотрудники погрузят Ваши вещи, перевезут их на одну из наших складских территорий и аккуратно разгрузят в контейнер.

Нам доверяет более 349 постоянных клиентов. Наша приоритетная задача – профессиональная забота о сохранности Ваших вещей и товаров, и мы успешно справляемся с ней с самого первого дня работы нашей компании!

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector