Как выбрать участок для дачи в Подмосковье

Дачи в Подмосковье: выбираем правильно и быстро

Чтобы поиск дачи в Подмосковье не растянулся на долгие месяцы, подойдите к этому вопросу рационально:

• Определитесь с направлением, расстоянием от МКАД, площадью земли и ее статусом, размером и типом дачного дома.

На землях с разрешенным использованием «под дачное строительство» можно строить полноценные дома, экономя на земельном налоге

• Решите, нужна ли вам готовая дача или вы больше склоняетесь к варианту приобретения земельного участка в хорошем месте, и у вас есть возможность и желание самостоятельно заниматься его обустройством.
• Составьте список приоритетных предложений, созвонитесь с продавцами, уточните подробности и юридические моменты.
• Освободите выходные на ближайший месяц для просмотров.

Придерживаясь этих простых правил и пользуясь приведенными ниже рекомендациями, вы сможете купить недорогую дачу в Подмосковье быстро, без проблем и с полной уверенностью в том, что выбрали лучший вариант.

Где и как искать предложения

Если вы пока не определились с направлением или радиус поиска достаточно широк, ориентируйтесь на крупные интернет-порталы. Такие ресурсы имеют большие базы данных загородной подмосковной недвижимости. К их недостаткам следует отнести достаточно высокий процент недостоверной либо устаревшей информации.

Дачи в определенном районе имеет смысл искать на порталах, специализирующихся по данному направлению. Чтобы получить наиболее полную и точную информацию о заинтересовавшем вас объекте, попробуйте найти сайт конкретного дачного поселка. Это позволит не только расширить представление об особенностях продающейся дачи, но и, в ряде случаев, избежать ненужных переплат посредникам.

Стародачное место или новая застройка?

Большинство предлагаемых на продажу объектов в обжитых дачных подмосковных поселках, основанных еще при советской власти, обладает следующими преимуществами:

• сложившаяся инфраструктура и действующие коммуникации (свет, сезонный водопровод, газ и т.д.);
• обжитые окрестности;
• окультуренная почва и плодоносящий сад.

Новые дачи в Подмосковье отличаются от стародачных массивов более широкими внутрипоселковыми улицами, современными инженерными сетями, просторными участками и разнообразием проектных решений.

В некоторых современных дачных поселках площадь земельных наделов варьирует от 7-8 соток до 20-25 соток, что позволяет выбрать оптимальный вариант с учетом имеющегося бюджета и приоритетов.

Наиболее престижные и дорогие дачные массивы, как старые, так и новые, расположены к западу от столицы. В экологическом и ценовом отношении выигрывают дачи в среднем и дальнем Подмосковье, расположенные в северном, северо-западном и северо-восточном направлении.

Ориентиры для выбора площади земельного участка

Определяясь с оптимальной площадью дачного участка, учитывайте следующие моменты:

• Небольшую дачу в Подмосковье можно купить по очень демократичной цене, земельный налог за такой участок также будет существенно меньше.

Большая площадь участка позволит изолироваться от окружающего мира

• При приобретении просторного землевладения вы получите больше возможностей при желании обустроить его на свой лад. Кроме того, выбор в пользу такого варианта позволит ощущать себя в максимальной изоляции от окружающих.

На что обращать внимание при выборе готового дачного дома

Климатические особенности подмосковных широт плохо сказываются на состоянии стен не только из старого низкокачественного белого кирпича, но из современных газосиликатных блоков. Прежде всего, это касается домов без наружной отделки, не отапливаемых в межсезонье и зимний период. Стены из керамзитобетонных-блоков и красного кирпича более приспособлены к капризной погоде столичного региона.

Чем толще стены бревенчатого дома, тем комфортнее в нем будет и летом, и зимой

Бревенчатые дома одинаково хороши как для сезонного использования, так и для постоянного проживания. Чем толще бревно, тем теплее в доме зимой и прохладнее летом. Снаружи бревна могут быть обиты вагонкой или сайдингом. В последнем случае очень важно соблюдение технологии, иначе дерево перестает «дышать». Если деревянные стены снаружи ничем не защищены, они должны быть покрашены или пропитаны специальным составом, предупреждающим гниение.

Альтернативой достаточно дорогому бревну может стать легкий дачный дом из качественного соснового бруса: при вполне демократичной стоимости по своим эксплуатационным характеристикам он практически ничем не уступает массивным бревенчатым коттеджам.

Правила просмотра

Договариваясь о просмотре нескольких дач в один день, ограничьте их количество 2-3 вариантами, иначе впечатление стирается. Если определиться нужно быстро, увеличьте число просмотров, но старайтесь делать больше фотографий и видео.

Не давайте задаток не только при отсутствии документов, хозяина или заверенной нотариусом доверенности у посредника, но и без предварительного договора.

Оптимальный вариант при выборе новой дачи в Подмосковье – заключение договора напрямую с застройщиком, однако перед этим имеет смысл предварительно поинтересоваться репутацией девелопера.

На что обращать внимание при просмотре:

• Время доезда от/до кольцевой дороги при максимальной загрузке трассы. Если вы планируете совмещать пребывание на даче с работой в столице, имеет смысл выехать из Москвы в субботу утром или договориться с посредником и агентством о просмотре во второй половине дня в воскресенье с тем расчетом, чтобы вернуться обратно в час пик.
• Наличие альтернативных вариантов подъезда. Желательно сразу их опробовать, зафиксировав потраченное время и качество дороги.
• Количество проданных участков (в новых дачных поселках). Чем больше у вас будет соседей, тем меньше придется платить за подключение новых коммуникаций и благоустройство общей территории.

Узнать количество проданных и свободных участков поможет генеральный план на сайте поселка

• Кадастровая стоимость земли в данной местности. Исходя из нее, рассчитывается сумма налога.
• Социальное окружение (в старых дачных поселках). Иногда это может стать определяющим фактором.
• Экологическая обстановка. Наиболее неблагоприятная ситуация сложилась в ближнем Подмосковье, граничащем с промышленными окраинами столицы, а также Клина (производство химволокна), Воскресенска (производство минеральных удобрений), Люберец (мусоросжигательный завод и станция аэрации) и других райцентров с вредными производствами. Следует добавить, что даже простое соседство с мусорной свалкой районного значения или расположение поселка в зоне захода на посадку/взлет самолетов гражданской или военной авиации способно превратить уютную недорогую дачу в Подмосковье из долгожданного места полноценного отдыха в абсолютно ненужное, а иногда и неликвидное приобретение.
• Соответствие размера и планировки дома параметрам, указанным в документе. Также убедитесь, что все прочие постройки обозначены на плане участка, а все обозначенные – есть в наличии.

Убедитесь в соответствии документов, описания и реального положения дел

• Соблюдение строительных норм при устройстве фундамента. Стены домов с неправильно возведенным фундаментом «ходят», поэтому в кирпичных и блочных кладках появляются трещины, брус и бревно скручиваются и перекашиваются.
• Качество наружной отделки, электропроводки, водопроводных систем, отопительных контуров, печной кладки. Обязательно удостоверьтесь в исправности электросчетчика, правильности обустройства помещения с газовыми баллонами (при их наличии).

Индивидуальная система газового отопления с помощью газгольдера

• Тип и состояние сложных технических устройств. Если отопление и подогрев ведется с помощью газгольдера, убедитесь, что при установке и монтаже были соблюдены нормативные требования и система правильно эксплуатируется. Это же касается газового или электрического котла.
• Соответствие площади земли заявленной в описании дачи. Измерьте участок по периметру и проверьте, чтобы его размеры совпадали с указанными в документации.

5 фактов, о которых нужно знать, если вы решили купить дачу

Приобретение дома с участком таит в себе множество подводных камней. Здесь важно не упустить детали и максимально исключить возможные юридические риски, которых при покупке загородной недвижимости существенно больше, чем при приобретении городского жилья. Также стоит учесть время покупки дачи, особенности расположения участка и, конечно, внимательно отнестись к документации.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали о пяти нюансах, которые надо знать, если вы решили приобрести загородную недвижимость.

№1 Документы

При покупке дачи необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы. Они должны быть корректными, действительными и соответствовать фактическим параметрам объекта. Особенно стоит обратить внимание на историю недвижимости. «Проверьте предыдущие сделки в отношении дачи, не было ли незаконных операций, нарушений чьих-либо прав при их совершении. Убедитесь, что на объект не установлены какие-либо ограничения», — советует руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.

Перед сделкой важно также удостовериться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке. Для этого необходимо запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом, рекомендует руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Он пояснил, что с января по июнь 2016 года — это свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с июля 2016 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В документах также должны быть указаны разрешенные виды строительства. «Земля не должна находиться в градостроительной зоне или зоне расширения, реконструкции автомобильных дорог, так как в этом случае она может быть изъята», — отметила руководитель офиса «Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.

При приобретении дачи множество рисков связано с границами земельных участков. Из-за них с соседями возможны серьезные конфликты, которые зачастую доходят до суда. «Перед сделкой убедитесь, что документы отражают реальные границы. Стоит пообщаться и с соседями — если есть какие-то проблемы, они обычно в курсе этого. Также нужно обязательно запросить все документы, касающиеся коммуникаций — водоснабжения, электричества, газа», — подчеркнул управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

№2 Цена

Одним из основополагающих факторов при выборе загородной недвижимости является ее стоимость. Цена пригодной для проживания дачи в Подмосковье стартует от 250 тыс. руб. — за такую сумму можно купить дачный участок на расстоянии более 100 км от Москвы со старым одноэтажным домом, уточняет Таганов. По его словам, максимальная стоимость дачи может достигать нескольких миллионов, если это современный дом в престижной локации. В среднем же цена дачи в Московской области сегодня составляет 6,3 млн руб., уточняет эксперт.

Поздняя осень считается на загородном рынке низким сезоном, в это время реально получить дополнительную скидку в размере до 15%. Однако если вы собираетесь что-то строить, необходимо иметь в виду, что дожди и заморозки могут притормозить процесс. «Стандартный прием для получения скидки — нахождение недостатков, которые вы готовы доказать продавцу, но которые при этом для вас некритичны. Например, можно обратить внимание на неровный рельеф участка, его заросший вид, наличие подлежащих вырубке деревьев и так далее», — рассказывает аналитик «Инком-Недвижимости».

№3 Когда выбирать дом

В отличие от квартиры при покупке дачи имеет существенное значение, когда выбирать недвижимость. Традиционно загородный отдых ассоциируется с теплым временем года — весной и летом. Однако смотреть дом лучше всего в плохую погоду, желательно осенью. Именно в этот сезон можно проверить, не протекает ли крыша, а также герметично ли закрываются окна и двери. Кроме того, в холодную погоду сразу будет понятно, насколько дом сохраняет тепло и с какой скоростью он прогревается и охлаждается.

№4 Расположение

Одни выбирают дачи поближе к столице, чтобы не тратить много времени на дорогу до дома, другие, наоборот, стремятся уехать подальше, чтобы слиться с природой. Однако в обоих случаях необходимо проверить, не находится ли участок в водоохранной зоне. «Это территории, прилегающие к береговой линии рек, озер, водохранилищ и так далее. Ближайшее соседство с водными объектами также грозит затоплением. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды. Кроме того, строительство объектов для проживания людей в санитарно-защитной зоне водоемов запрещено», — объясняет Таганов.

Для того чтобы исключить риск затопления, прежде всего стоит убедиться в том, что земля, на которой стоит дом, не находится в заболоченной местности, подтверждает эксперт Миэля. По ее мнению, лучшее время года для подобной проверки — весна, так как сезонное таяние снега позволит максимально подробно увидеть ситуацию, или осень — сезон дождей. «Клиентам стоит прогуляться по участку, проверить влажность почвы, осмотреть прилегающую местность. В случае если землевладение находится на склоне, выяснить, в какой именно части — верхней или нижней. Если земля расположена внизу, то, соответственно, есть риск, что вода будет стекать и скапливаться на участке», — подчеркивает Антясова. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды, поясняет эксперт.

№5 Дачная прописка

С 1 января 2019 года вступает в силу закон, согласно которому россияне смогут регистрироваться на дачах. Теперь загородную недвижимость можно будет использовать не только как место отдыха, но и как постоянное жилье. Однако регистрация возможна далеко не везде. Если вы решили купить летний дом, в который будете приезжать в отпуск и на выходные, то на прописку не стоит рассчитывать. Зарегистрироваться можно только в капитальном строении, в котором есть свет, газ и вода. Кроме того, у вашей недвижимости обязательно должен быть почтовый адрес. Сейчас прописку можно получить только на дачах, которые расположены в черте города.

Где лучше купить дачу или земельный участок в Подмосковье – ТОП дачных районов и цены

Отправим материал на почту

• Недалеко от Москвы
• Цены на подмосковную землю
• Где лучше не покупать участок
• Топ-5 дачных районов
• Покупка земли в собственность
• Заключение

Приобретение недвижимости – надежный способ вложения собственных средств. Если сравнивать количество инвестиций в Центральных областях РФ, то становится ясно, что лидирующее положение занимает Московская область, обладающей развитой инфраструктурой, необходимой для жизни. Стоимость земли в области различна, но цены стабильны. О том, как купить дачу или земельный участок в Подмосковье, пойдет речь в этой статье.

Недалеко от Москвы

Земельные массивы в Подмосковье – настоящее сокровище. Где купить землю. При выборе участка нужно иметь в виду несколько нюансов:

• Геологические особенности местности

Геология подмосковных областей различна. Есть районы (Домодедово, Кашира, Озера) пригодные для занятий огородничеством или садоводством, но на таких землях собственную дачу возвести не удастся. Престижными считаются западный и северо-западный район, однако, стоимость земли здесь высокая. В Орехово-Зуевском районе болотистые, торфянистые почвы. Серпуховский район отличается гористой местностью.

• Экологическое состояние

Покупая дачу, житель столицы стремится уехать из пыльного, душного города, но экологическое состояние Подмосковья не везде одинаковое. Коттеджи, расположенные вблизи трасс также, как и улицы Москвы, страдают от загазованности. Западное направление, хотя и отличается высокой экологией и живописной природой, но высокая цена земли не по карману многим. По сторонам Новорижского шоссе тянутся лесные массивы. Богатые леса также в Подольской области, на юге-востоке их почти нет.

• «Формат участка»

Немаловажным условием является и «формат» участка. Статистика свидетельствует, что горожане стремятся купить землю в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и системами коммуникации, высоким уровнем безопасности. Если не учитывать цены, то именно в западных районах лучше всего купить землю под строительство дома в Подмосковье.

Цены на подмосковную землю

Где купить участок в Подмосковье. Из анализа объявлений на сайтах видно, что, чем ближе к городской черте, тем дороже дома и земля. В отдельных центральных районах стоимость за сотку доходит до 5 млн. рублей, в Зеленограде – от 1 млн. рублей. Намного дешевле можно приобрести землю в Новомосковском округе – 400 тыс. руб. за 1 сотку. В Троицком округе, если обратиться в агентства, которые имеют собственную базу данных продающихся земельных участков в Подмосковье, удастся приобрести небольшой участок за 200 тыс. руб. Условно по стоимости земля (1 кв. м) в Подмосковье делится на 5 зон:

• от 4 тыс. руб. и выше стоимость земли в Одинцовском районе, пригороде Химки, Балашихе;
• в 3 тыс. – 4 тыс. руб. оцениваются земельные ресурсы в Долгопрудненском районе, Лыткарино;

• еще ниже – от 2 тыс. до 3 тыс. руб. – стоит земля вокруг городов Подольск, Пушкино, Фрязино;
• от 1000 до 2000 руб. стоит земля в районах, удаленных от столицы на 50 – 70 км – Раменском, Чеховском, Солнечногорском;
• самыми недорогими, но и самыми удаленными, будут Волоколамский, Коломенский районы, цена земли – 500 – 1000 руб.

Критерий выбора – удаленность от города – является важным при покупке земельного участка в Подмосковье, хотя это – предпочтение каждого. Если хозяин приобретенного участка собирается возить детей в московские школы или ездить на работу в учреждения столицы, то ему следует подыскивать участок в 5-20 км от столицы.

Где лучше не покупать участок

В Подмосковье есть места с плохой экологией и транспортным сообщением. Таким направлением является восточное направление, где уровень экологии невысокий. На востоке и юго-востоке находятся московские предприятия по сжиганию мусора. Кроме того, в Москве частот дуют восточные ветры, которые несет в эти районы все выбросы транспорта. К тому же на востоке большая протяженность шоссейных дорог, многие из которых проблемные: загруженные, аварийные. В эти районы инвесторы не желают вкладывать деньги, поэтому уровень обслуживания здесь весьма дорогой. На востоке располагаются поселки эконом-класса, и стоимость земли доходит до 6 тысяч долларов за сотку.

Сложная транспортная ситуация на севере Московской области. Добираться до северных поселков весьма проблематично. Местные трассы узкие, требующие ремонта. Именно транспортные проблемы и останавливают покупку земельного участка в этих районах.

Видео описание

В видео также показано, какие участки при покупке стоит обходить стороной:

Топ-5 дачных районов

Где лучше купить землю под строительство дома в Подмосковье. Недалеко от Москвы имеется множество мест, подходящих для купли-продажи:

• Северо-западное направление: Шаховская находится довольно далеко – на расстоянии 150 км. Граничит с Лотошинским, Волоколамским и Можайским районами. Транспортное сообщение – электропоезда или автобусы, но на дорогу придется тратить по 2, 5 – 3 часа. Стоимость земли – 350 тыс. руб. Самые дешевые участки в «Софьино».
• Луховицы находится в такой же удаленности, но направление – юго-восточное. Граница округа соприкасается с Рязанской областью. По местности протекает река Ока. Можно добраться на электричке или пригородным автобусом за 2 часа. Дачные участки сравнительно недорогие – 250 тыс. руб., участок с коттеджем дороже на тысячу рублей.
• Старинный город Талдом граничит с Сергиево-Посадским районом столицы и Тверью. В этой местности протекает 2 реки, построен канал, носящий имя российской столицы, много озер. Добираться 2 часа пригородным транспортом. Дачный дом стоит 220 тыс., земля – 500 тыс. руб.

• На восток от столицы между речками Москва и Клязьма всего лишь в 90 км от города расположились 2 округа – Ореховский и Зуевский. Доехать до места назначения можно электричкой (отправление с Курского вокзала) или автобусом от станции метро Партизанская. Время в пути – 1, 5 часа. Местность болотистая, поэтому дачи недорогие: самые дешевые предложения – 130 тыс. руб., дорогие – 500 тыс.
• Шатура удален от столицы 130 км на юго-восток. Округ расположен между Клязьмой, Прой, Сной. Границы округа соприкасаются с границами Рязанской и Московской области. С Казанского вокзала периодически отправляется электричка или автобус от метро Котельники. Стоимость дачных домиков низкая – от 90 -220 тыс. руб.

В вышеописанных районах дачная земля маленькая – 6-8 соток, поэтому участки недорогие. Жилье годится только для сезонного проживания, однако, спрос на такие дома растет. Во-первых, стоимость низкая, во-вторых – любой дом можно благоустроить.

Где купить участок. Москвичи, как правило, редко покупают недвижимость в округах, отдаленных от столицы, но эти районы популярны среди мигрантов других стран.

Покупка земли в собственность

Проблема оформления или покупки земельных участков районе столицы РФ в собственность стала чрезвычайно интересной. Можно ли купить землю в Москве в собственность, ведь владеть земельным участком в Московской области не только престижно. Несмотря н нестабильную экономическую ситуацию в стране, недвижимость всегда остается с владельцем. Землю можно передать по наследству, тем самым обеспечить будущее своих детей. Выкуп земельных участков в Подмосковье подчиняется Земельному кодексу РФ, а также документам, изданными Правительством Москвы, но эта процедура имеет ряд своих особенностей:

• Вначале необходимо зарегистрировать построенное здание, которое расположено на участке, а затем уже браться за оформление земли.
• Нужно будет получить кадастровый номер, проверить, что у земли нет долгов.
• Обратиться в отдел Департамента, который занимается «земельными» вопросами, но запрос подается только в электронной форме на портале государственных услуг.

• Выкуп земли происходит в 3 этапа, но на каждом из них имеются основания для отказа: несоответствие поданных документов, неполный комплект документов, неправильное оформлением, в результате некоторые документы могут потерять юридическую силу.
• Для устранения недостатков дается определенный срок. Если же все недочеты не будут устранены в установленный срок, то это может стать основанием для отказа выдачи договора купли-продажи.

Перед тем, как начинать оформление земли, необходимо внимательно просмотреть документы (лучше, если это сделает юрист), выяснить что все они актуальны и оформлены юридически грамотно. Нужно настроиться, что оформление московской земли – процесс длительный, связанный с немалыми затратами.

Видео описание

В видео немного о документах, которые понадобятся при купле-продаже земельного участка:

Заключение

Решить проблему, где лучше купить участок в Подмосковье, можно через агентства или самостоятельно, просмотрев предложения на сайтах. Окончательное решение зависит от приоритетов покупателя. Если он подбирает дачу выходного дня, можно обойтись дешевым вариантом. Если же планируется проживание на даче, тогда следует искать качественное предложение.

Напишите в комментариях, как думаете – при выборе участка надо опираться на удаленность от города, или это второстепенный момент?

Как купить участок в Подмосковье

В 2015 году мы с супругой решили переехать за город и жить поближе к природе.

Мы не хотели покупать готовый дом, а собрались строить сами. Но перед этим надо было приобрести участок — на поиски и оформление ушло всего две недели. Вот наша история.

Выбор коттеджного поселка

Мы сразу решили, что будем покупать участок в новом коттеджном поселке, без посредников, напрямую у девелопера. Девелоперы — это компании, которые выкупают много земли сразу, разрабатывают проект будущего жилого массива, подводят коммуникации, делят землю на участки, регистрируют их, а потом распродают. Таких компаний в Подмосковье десятки, у всех есть сайты. Ищите по запросу «коттеджный поселок в Подмосковье».

Чтобы подобрать участок, мы искали на сайтах девелоперов раздел «Генплан» или «Участки»: там можно посмотреть планировку и цены.

Иногда девелоперы выкладывают только описание поселка без каких-либо подробностей. Мы в таком случае оставляли заявку с просьбой перезвонить. Но надо быть готовым к тому, что, если условия вас не устроят, менеджеры потом будут периодически названивать с новыми предложениями.

Главное, от чего зависит цена участка, — это как далеко поселок расположен от Мкада. Еще на цену влияет наличие в поселке коммуникаций: газ, канализация, вода, электричество. Бывает, что коммуникаций еще нет, но девелопер планирует подвести их позже. Все сроки должны прописываться в договоре купли-продажи.

Мы не хотели переплачивать за коммуникации, поэтому искали участок, где было бы только электричество и газ. Септик для канализации можно установить самому, а для воды пробурить скважину — все это нам потом обошлось в 300 тысяч рублей. Если же купить участок без газа и сделать электрическое отопление, то придется платить за электроэнергию в 10—20 раз больше.

Наш девелопер сильно затянул с подведением газа, первые годы зимой пришлось пользоваться электрическим отоплением — это обходилось в 10—15 тысяч в месяц. За газовое платили бы тысячу.

Как изменяется цена участка в зависимости от расстояния от Мкада и наличия коммуникаций

Если поселок находится недалеко от шоссе или железнодорожной станции, за это тоже придется доплатить. В нашем районе цена земли рядом с трассой отличалась от участков в 10 минутах езды от дороги на 20 тысяч рублей за сотку.

На цену влияют и другие факторы. Чем меньше рядом соседей, тем дороже земля. Цена вырастает в два-три раза, если рядом с поселком есть водоем, а участок граничит с пляжем или выходом к реке или озеру.

Еще я советую обращать внимание на расстояние до ближайшего магазина, аптеки, как добраться до местной больницы — на общественном транспорте или только на машине.

В итоге мы с женой выбрали коттеджный поселок под Домодедово в тихом районе в 40 км от Мкада. До ближайшей железнодорожной станции 7 км — это 10 минут на машине или 15 минут на автобусе, остановка в ста метрах от нашего поселка. Из коммуникаций — только электричество и газ. Участок в 15 соток обошелся нам в 1 950 000 рублей вместе с паем за коммуникации.

мы заплатили за участок в 15 соток с паем за коммуникации

Подряд

Некоторые девелоперы продают участки только с подрядом. Покупая землю, вы обязуетесь заключить с этой же компанией договор на строительство дома. Если на генплане поселка на сайте уже нарисованы коттеджи, обычно это значит, что участки продаются только с подрядом.

Покупать такую землю невыгодно: проект дома придется выбирать только из вариантов, которые предлагает девелопер. Кроме того, строить будут неизвестно из каких материалов, а цена дома может оказаться выше рыночной.

Посмотреть на участок

Зимой из-за снега тяжело понять, насколько участок ровный, а уклон в несколько градусов увеличит стоимость фундамента. Поэтому советую ездить на просмотр летом. Если участок понравился, лучше приехать еще раз без менеджера, чтобы никто не давил и можно было без проблем погулять по окрестностям и пообщаться с теми, кто уже живет в поселке. Вот на что рекомендую обратить внимание.

Почва. На глине или песке нельзя развести огород, а плодовые деревья будут чахнуть. Придется снимать верхний слой земли экскаватором и завозить плодородный грунт. Это лишние расходы.

Грунтовые воды. Если они близко от поверхности, то понадобится укреплять фундамент, чтобы стены не трескались. Если глубоко — скважина для воды обойдется дороже. Геологическую разведку на участке проводить дорого, но стоит поинтересоваться у соседей, как у них обстоят дела с грунтовыми водами.

Категория земель и вид разрешенного использования. Легально построить жилой дом, в котором можно прописаться, разрешено только на земле для индивидуального жилищного строительства. Узнать назначение участка можно на сайте Росреестра.

Водоемы. Летом у воды собираются любители шашлыков и громкой музыки, а также любители человеческой крови — комары.

Неприятные запахи. Мы гуляли по окрестностям, чтобы узнать, нет ли рядом источников неприятных запахов: свалки, свинофермы или секретного химического комбината. Имеет смысл полетать над картой в режиме спутника и посмотреть, что есть неподалеку.

Как хитрят девелоперы

Пока мы выбирали участок, пересмотрели десятки сайтов и пообщались с разными менеджерами. Оказалось, что иногда они хитрят. Вот какие способы мы встречали чаще всего.

Указывают на сайте цену на самый дешевый участок в поселке. Цена вырастет, если понравится другой участок, поближе к дороге или воде.

Не говорят про обязательные доплаты. При заключении договора выясняется, что необходимо заплатить за работу по согласованию проекта, межеванию, подведению коммуникаций. Девелопер делит общую сумму затрат на всех покупателей, продавая им «пай» — долю от инфраструктуры в поселке. Цена пая может быть выше, чем земли.

Обещают коммуникации только на словах. Менеджер может клятвенно заверять, что девелопер проведет в поселок газ, воду, электричество, дорогу и вдобавок привезет основной состав шоу-балета «Тодес». Но если об этом не написано в договоре, значит, вам никто ничего не должен.

Сначала читать, потом подписывать

Оформить покупку

Когда мы выбрали землю, я попросил менеджера забронировать участок. Это было бесплатно, но некоторые девелоперы просят за эту услугу 10—20 тысяч . После покупки эту сумму вычитают из стоимости.

Советую узнать об акциях или просто попросить скидку. Мы договорились с девелопером о беспроцентной рассрочке на девять месяцев. Правда, все это время участок оставался в собственности девелопера, и разрешение на строительство мы смогли получить только после полной оплаты.

Я попросил прислать договор на почту, чтобы прочитать все внимательно. Прежде чем подписывать, советую прочитать еще раз: договор, который вам прислали раньше, и тот, что предлагают подписать сейчас, могут не совпадать.

После полной оплаты нужно подписать акт приема-передачи участка. А затем — зарегистрировать право собственности на участок в МФЦ или на сайте госуслуг. Некоторые девелоперы берут эту работу на себя — тогда придется получить доверенность у нотариуса.

После того как право собственности зарегистрировали, нам выдали выписку из Единого госреестра прав на недвижимость. Участок стал нашим, и мы начали строительство дома, о котором я расскажу в следующей статье.

В каком направлении купить землю в Подмосковье?

Недвижимость в наши дни – самое популярное и надежное вложение. А покупка земли в Подмосковье является, пожалуй, одной из наиболее выгодных инвестиций. Однако цены на рынке земельных участков существенно разнятся в зависимости от направления, близости к столице и рада других факторов. Как же из множества предложений выбрать лучшее?

В этой статье мы попытаемся рассмотреть различные предложения и выяснить, где выгоднее покупать землю в Подмосковье.

Рынок земли Московской области

Итак, вы решили купить земельный участок недалеко от Москвы. Чтобы определиться с выбором, стоит учесть несколько важных аспектов. От них напрямую будет зависеть стоимость покупки.

• Удаленность от столицы. Насколько далеко будет расположен приобретенный участок земли, зависит от пожеланий и потребностей покупателя. Если в построенном доме вы будете жить постоянно, но нужно будет ежедневно выезжать в Москву на работу или отвозить детей в школу, то стоит остановить выбор на участке в радиусе 5-40 км от МКАД. Если же в столицу требуется наведываться нечасто, то можно выбрать и более удаленные районы – в 35-100 км от города. Как показывают исследования, самые востребованные участки находятся в пределах 40 км от МКАД.
• Востребованность направления. По последним данным, популярнейшими являются юго-западное и южное направление, в меньшей степени северо-западное. Лидирующие позиции занимают участки по Калужскому, Ярославскому, Киевскому шоссе. Также «набирает обороты» и Минское направление. Это связано с прилеганием поселков в этих направлениях вплотную к Новой Москве или даже их вхождение в агломерацию. В итоге владелец земли может пользоваться не только преимуществами близости отличных скоростных трасс, но и всеми благами столичной прописки.
• «Формат» участка. Статистика говорит, что покупатели предпочитают покупать землю в коттеджных поселках, что объяснимо. Развитая инфраструктура, проведенные коммуникации, хорошие дороги и высокий уровень безопасности – все это блага, предоставляемые жителям таких поселений. Если говорить о спросе на участки с подрядом и без, то в последнее время чаша весов незначительно сместилась в пользу последних.
  Как уже говорилось выше, для приобретающих землю под застройку также крайне значима возможность прописаться в доме. Поэтому варианты «с пропиской» более привлекательны.
• Количество актуальных предложений. Предложение-спрос – формула взаимовлияющая. Чем больше людей хотят жить в том или ином районе, тем больше девелоперов стремятся «освоить» территорию. Чем значительнее количество участков для продажи по какому-то направлению и чем они доступнее, тем внимательнее люди присматриваются к вариантам именно там.
  В 2014 году на продажу было выставлено около 6000 участков, входящих чуть более чем в 400 поселков.

Сколько стоит земля в Подмосковье?

Цены на участки в разных направлениях могут довольно сильно варьироваться. Поэтому мы приведем средние значения. Так, стоимость одной сотки колеблется в районе 8000-12000 долларов при удаленности от МКАД на 30-40 км. Цена во многом зависит от близости шоссе, инфраструктуры поселка, расположения участка (земля рядом с рекой, озером или лесом стоит дороже, иногда – значительно). Оптимальным решением станет покупка участка в поселках, находящихся примерно в 15-40 км от МКАД и с подведенными коммуникациями.

Как мы уже отмечали, недвижимость – удачная инвестиция, особенно в ситуации, складывающейся в российской и общемировой экономике в последнее время. Экономические рынки «лихорадит», валюта нестабильна, земля же останется с вами в любом случае. Именно поэтому сейчас, когда многие ищут, куда вложить сбережения, стоит задуматься о покупке участка. Это станет не только защитой накоплений, но и огромным вкладом в будущее.

Выбираем направление для покупки участка

Из-за растущей популярности загородного проживания возрастает и количество предложений по продаже земли в Подмосковье. На данный момент можно подобрать участок на любой вкус и кошелек: будь то бюджетный вариант для дачи в сотне километров от столицы или роскошный дом в элитном поселке рядом с шоссе в 15 км от Москвы.

Первое же, о чем задумывается будущий владелец недвижимости – какое направление выбрать для покупки участка. Мы попробуем рассмотреть наиболее востребованные варианты, выделив их преимущества и недостатки.

Юго-запад

К юго-западу Московской области относят район вдоль Минского, Киевского и Калужского шоссе. Из-за наличия трех высокоскоростных магистралей это направление можно считать очень удобным в части транспортной доступности: Минское шоссе, к примеру, имеет пять полос в каждом направлении, Киевское – относят к одному из самых быстрых, а Калужское в последние годы особенно динамично модернизируется.

Юго-западное направление сохраняет благоприятную экологическую обстановку, в первую очередь, благодаря малому количеству производственных предприятий, а также по причине особенности розы ветров: ветер дует с запада на восток.

Район славится и своими великолепными пейзажами – существенную часть юго-западной территории занимают лесные массивы, озера, пруды, – и архитектурно-историческими памятниками – усадьбой Петровское-Алабино, Троице-Одигитриевским ставропигиальным женским монастырем Зосимова Пустынь, часовней Смоленской Божьей Матери в Одинцовском районе.

Юго-запад не столь популярен, как, к примеру, западная часть Московской области, но эта ситуация быстро меняется, так как существенная часть этой местности с недавнего времени относится к территории Новой Москвы. Стремительно набирает обороты строительство комфортабельных поселков бизнес- и премиум-класса, но присутствуют и варианты «эконом». Не стоит забывать, что в этой области расположены легендарные среди творческой элиты поселки, такие как Переделкино, Крекшино, Немчиновка.

Уровень инфраструктуры здесь один из лучших в Московской области. Более того, он стремительно повышается благодаря активному развитию территории Новой Москвы и ее окрестностей. При этом цена пока не слишком высока – в пределах 40 км от МКАД сотку земли можно приобрести в среднем за 7 000-10 000 долларов. Этот район можно считать крайне привлекательным для инвестиций именно благодаря динамике роста и положительным прогнозам развития юго-западного направления.

Запад

Несмотря на наличие большого количества трасс, западный район Московской области нельзя отнести к благоприятным по уровню транспортной доступности – Волоколамское и Пятницкое шоссе довольно часто бывают перегружены, а Рублево-Успенское и вовсе регулярно перекрывается.

Как и юго-запад Подмосковья, этот район популярен, в первую очередь, благодаря своей хорошей экологии из-за отсутствия заводов и фабрик. Здесь расположено большое количество живописных мест – Истринское водохранилище, усадьба Архангелькое.

О престижности проживания на западе Московской области знает каждый. Здесь расположены дачи и дома известных деятелей культуры и политиков. Инфраструктура соответствует уровню цен на недвижимость – она весьма развита, но, к примеру, расположенные здесь торговые центры и магазины ориентированы на покупателя с доходом значительно выше среднего.

Цена за сотку земли здесь самая высокая в Подмосковье –
15 000-20 000 долларов в не самом престижном поселке и при достаточно большой удаленности от МКАД.

Для инвесторов запад не является особо интересным направлением – во-первых, покупка недвижимости потребует крупных затрат, во-вторых, динамика роста здесь невысока и значительно уступает, например, юго-западу с его интенсивными темпами развития.

Южная часть Московской области с точки зрения транспортной доступности оценивается крайне неоднозначно – с одной стороны, Каширское шоссе, входящее в пятерку самых свободных трасс, с другой – весьма загруженные Варшавское и Симферопольское шоссе.

Экологическая ситуация здесь лучше, чем, к примеру, в восточной части Подмосковья, но значительно хуже западной и юго-западной. Особенно неблагополучными считаются районы около Подольска, а также неподалеку от г. Домодедово. Частично это компенсируется большим количеством лесов и рек, а также известными достопримечательностями, например – Екатерининской пустынью, музеем-заповедником «Горки Ленинские» и другими весьма интересными историческими памятниками.

Инфраструктура района развита крайне неравномерно и во многом проигрывает другим направлениям, например, востоку Подмосковья.

На юге располагаются, в основном, поселки среднего и экономкласса, а стоимость участка здесь составляет 6000-8000 долларов за сотку в 35-40 км от МКАД.

Этот район не слишком интересен с точки зрения инвестиций и скорее подойдет для тех, кто собирается приобрести участок для дачи или дом для проживания.

Север

Северная часть Подмосковья, как и восточная, отпугивает многих своими транспортными проблемами – Ленинградское и Дмитровское шоссе по многим рейтингам занимают первые строчки среди самых загруженных. Чуть менее критична ситуация на Ярославском шоссе, но все же и оно не относится к благополучным.

Тем не менее, с точки зрения экологии север достаточно привлекателен – большое количество лесов, наличие рек, Пироговского водохранилища делают этот район популярным среди желающих обзавестись домом или участком. Здесь же располагается большая часть территории легендарного национального парка Лосиный Остров, усадьба Середниково, имение Шахматово.

Север Подмосковья в основном застроен объектами среднего класса, однако поселки на берегах водохранилища и рек относятся скорее к «бизнес» и «премиум» категории. Средние цены здесь выше, чем на востоке, но ниже, чем в западной части Московской области – приблизительно 7 000-10 000 долларов за сотку. Этот район достаточно привлекателен для инвестиций, но менее чем, к примеру, юго-запад – проблемы с транспортом имеют тенденцию усугубляться с каждым годом, и в перспективе желающих приобрести здесь недвижимость может оказаться немного.

Восток

Восток, по мнению многих, самая сложная в вопросе транспортной доступности часть Подмосковья. Проходящие здесь Горьковское, Щелковское, Носовихинское, Егорьевское и Новорязанское шоссе несмотря на реконструкции до сих пор относятся к самым проблемным.

С точки зрения экологии это направление также не слишком благоприятно. Как уже говорилось выше, здесь расположено большое количество промышленных предприятий, при этом площадь лесных массивов невелика. Тем не менее, здесь есть и множество красивых мест – Бисерово озеро, Люберецкие песчаные карьеры, старинные церкви.

В сравнении с другими направлениями в этом районе очень высока плотность жилой застройки, особенно вблизи МКАД. Впрочем, благодаря этому инфраструктура района очень развита.

В основном на востоке располагаются поселки экономкласса, что вполне объяснимо – цены здесь самые низкие в Московской области – приобрести сотку можно за 4 000-6 000 долларов.

Привлекательность инвестиций в этом районе невелика – несмотря на бюджетные цены, темпы роста стоимости на недвижимость восточного направления оставляют желать лучшего.

Где лучше покупать участок в Подмосковье

Какие цены на землю в Московской области

Ответить однозначно на этот вопрос невозможно. Цены на землю в Московской области очень сильно различаются друг от друга. Как было сказано выше — все зависит от местоположения, инфраструктуры населенного пункта, удаленности от шоссе и развязок и т.д. Если брать во внимание популярные районы, которые находятся в пределах 35 км от МКАД, то стоимость сотки будет варьироваться от 8 тыс. до 12 тыс. долларов.

Как показывает практика, приобретение недвижимости — это выгодные инвестиции. В условиях не стабильной экономики, волатильности рубля, массового банкротства банков, только земля станет надежным капиталовложением. Она будет с вами даже при обвале валюты и крахе экономики. Покупка недвижимости станет не только хорошей защитой для своих денег, а и еще отличным вложением в свое будущее.

Анализ объявлений от собственников доказал, что самая дорогая земля, конечно же, в центре — свыше 5 млн. рублей за сотку, а самая дешевая в присоединенных к столице Новомосковском административном округе. Здесь продажа земельных участков начинается от 400 тыс. руб. за сотку, а в Троицком АО — около 250 тыс. руб. за сотку. В Зеленограде, который неофициально считается столицей Московской области, купить землю под ИЖС можно по цене от 1 млн. рублей за сотку.

Если мы посмотрим на карту цен земельных участков под ИЖС в Московской области, то увидим, что она разделена на пять зон, где средняя стоимость 1 кв. м:

• От 4000 и свыше 4500 рублей. Это земли Одинцовского района, вокруг городов Звенигород, Сходня, Химки, Балашиха и Железнодорожный.
• От 3000 и до 4000 рублей. Земли Долгопрудненского района, Лыткарино и Котельники.
• От 2000 до 3000 рублей. Земли Подольского, Домодедовского районов, вокруг городов Щелково, Пушкино, Фрязино, Королев и Красноармейска.
• От 1000 до 2000 рублей. Это земельные участки подмосковных районов, удаленных на 50-60 км от столицы: Раменский, Чеховский, Наро-Фоминский, Истринский, Солнечногорский, Ногинский.
• Менее 500 и до 1000 рублей. Самые удаленные и недорогие районы: Волоколамский, Можайский, Клинский, Талдомский, Шатурский, Егорьевский, Коломенский и другие.

Автотрассы

Раньше самая загруженная была «Ленинградка», теперь — Касимовское и Ново-Рязанское шоссе, что, конечно, оказывает свое влияние на экологию. Лишь Новорижское и Рублево-Успенское шоссе с двух сторон огорожены естественным фильтром — лесом, да и сильных пробок там практически не бывает .

Хвойные и лиственные леса занимают в Подмосковье почти половину всей площади. Однако самые богатые лесами земли в Подольском, Шатурском и Сергиево-Посадском районах, а меньше всего лесов на юго-востоке.

Самый чистый

Так какой же район Подмосковья самый экологически чистый? В ближайшем Подмосковье — это Истринский и Звенигородский районы, которые прозвали «подмосковной Швейцарией», а также земли, расположенные вблизи Приоксо-Террасного заповедника, вблизи Оки, в Серебряно-Прудском, Озерском и Зарайском районах. Не уступают лидерам в плане экологии богатые грибами и ягодами земли Егорьевского района, где доля крупных промышленных предприятий пока еще незначительна.

Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне

Расстояние от Москвы

По статистике, чем дальше недвижимость находится от Москвы, тем она стоит дешевле. Этот фактор стоит учитывать, если вы хотите в дальнейшем заработать на перепродаже участка.

В том случае, если вы хотите приобрести участок для ПМЖ, надо учитывать как часто вам потребуется ездить в Москву. Если вы будете часто ездить в город, по работе, то стоит рассмотреть поселки как можно ближе ко МКАД. Если же вам не нужны частые поездки в столицу, а хочется уютной и спокойной жизни в хорошем доме, за относительно небольшую стоимость, то покупать участок лучше вдали от Москвы.

Как показывает статистика, самые востребованные и дорогие участки и дома в Московской области находятся на расстоянии до 30-35 км от МКАД.

Геология и рельеф

Чтобы в общих чертах понять геологию Московской области и как-то сориентировать вас при выборе земельного участка, приведу некоторые данные:

• самые пригодные для сельского хозяйства и ЛПХ, но менее пригодные для строительства жилья, — это земли Домодедовского, Луховицкого районов, вокруг городов Кашира, Озеры, Зарайск (там чернозем и серые лесные почвы);
• с точки зрения коттеджного строительства, лучшие районы на западе и северо-западе области, но и участки под ИЖС там самые дорогие;
• в Ногинском, Орехово-Зуевском, Егорьевском и Шатурском районах — почвы либо подзолистые, торфянистые, либо болотистые;
• в Чеховском, Серпуховском и Ступинском районах — местность гористая, с покатами и уклонами.

Популярность районов

Наибольшее количество сделок по продаже земли совершается на юге Московской обл. Это связано с очень низкой ценой за сотку и бурной застройкой района новыми поселками в последние годы.

Чуть менее популярное направление — северо-запад МО. Очень высокий спрос на участки на Новой Риге, Ярославском, Калужском, Киевском шоссе. Это связано с тем, что эти трассы были недавно реконструированы — здесь хорошая транспортная доступность. Еще некоторые поселки входят в состав Новой Москвы, из-за чего, купив землю в области, можно получить московскую прописку.

Спрос рождает предложение

Наверное, каждый знаком с этим выражением. Самые дорогие участки находятся там, где спрос превышает предложение. Чем больше людей стремятся купить землю или дом в том или ином районе, тем больше застройщиков и девелоперов будут инвестировать в эти территории, чтобы в дальнейшем удовлетворить спрос и заработать на этом.

Однако, определить в каком поселке будет большой спрос, достаточно сложно. Когда так происходит, на рынке появляется очень большое количество «перегретости» из-за огромного числа инвесторов и «перекупов» — стоимость на земли растет из-за возрастающей популярности района, из-за чего покупка такой недвижимости может пройти по завышенной цене.

Инфраструктура

По степени важности: электричество; газ; подъездные пути; наличие школы, больницы, детского сада; общественный транспорт. Центральный водопровод и канализация, конечно, являются плюсом, но решающими в принятии решения их назвать нельзя. Воду берем из собственной скважины, а под канализацию устанавливаем септик. Однако, всего предусмотреть нельзя.

Вот пример из жизни. Знакомый купил участок в Гатчинском районе Петербурга и не поинтересовался у местных жителей — есть ли проблемы с водой. А зря! В итоге он пробурил скважину глубиной более 100 метров, но воды для бытовых нужд все равно оказалось недостаточно.

Где продается самая дорогая и дешевая земля в Подмосковье?

Люди хотят уехать от городской суеты и поселиться за городом в своем уютном домике, где не будет шума, пробок, постоянных проблем и суеты, как в столице. Из-за этого, количество предложений в Подмосковье постоянно растет. Сегодня можно купить участок в Московской области на любой вкус. У вас есть возможность приобрести бюджетную недвижимость в 100 км от города либо же купить элитный участок, который находится всего в 10-15 км от столицы.

Первое, что нужно решить перед покупкой участка — это его местоположение. Надо определиться, где вам нужна недвижимость и оценить достоинства и недостатки местоположения. Для этого, рассмотрим подробно каждое из направлений.

Здесь самые высокие цены на земельные участки. В первую очередь, запад популярен из-за своей экологичности. Тут нет вредных заводов и фабрик, которые портили бы здоровье человека. Кроме прекрасной экологии, еще одним плюсом является запада МО является то, что тут находится очень много красивых мест.

Статусность и престижность запада Московской области формировалась десятилетиями — в советские годы здесь селилась партийная элита, сегодня здесь проживают многие известные бизнесмены, полититки, спортстмены, артисты, звезды эстрады и прочие влиятельные личности.

Неудивительно, что цены на участки здесь достаточно высоки и для многих недоступны. Плюс инфраструктура поселков на западе очень развита, здесь расположено много торговых центров, многие из которых предоставляют услуги и товары людям с большим доходом.

Есть на западе и свои недостатки. В этом направлении плохо развита транспортная система. Трасс и шоссе много, они постоянно забиты и перегружены, а некоторые и вовсе перекрыты.

Средняя цена за сотку в западном направлении составляет около 15 — 20 тыс. долларов. Стоимость стабильна, спрос большой и многие полагают, что в такую недвижимость надо инвестировать. Однако стоит заметить что, в последние годы, динамика роста цен на недвижимость на западе невысока.

Юго-запад

К этому направлению относятся районы, расположенные вдоль Калужского, Минского и Киевского шоссе. Главным достоинством местности является транспортная доступность. По сути, это три самые высокоскоростные магистрали в Московской области. Они редко перегружены и всегда модернизируются для удобства передвижения.

Помимо транспортной доступности, еще одним плюсом юго-западных территорий МО является их экологичность. Как и на западе, здесь нет вредных выбросов в атмосферу от заводов и фабрик. Юго-запад — район с большим количеством пейзажных лесов, достопримечательностей и красивых природных мест. Жителям поселков всегда есть куда съездить отдохнуть и на что посмотреть.

Тут не живет много «богачей» и нет продвинутой инфраструктуры. Однако, популярность района стремительно растет. Дело не столько в экологичности и в транспортной доступности, а скорее в том, что большая часть местности теперь относиться к территориям Новой Москвы.

Объемы строительства и продаж участков в этом районе растут с каждым годом. Инфраструктура развивается, и инвесторы вкладывают много денег в развитие. Появляется много мест для досуга жителей, постоянно строятся новые торговые и развлекательные центры.

Сегодня, средняя стоимость сотки земли на юго-западе варьируется от 8 до 10 тыс. долларов. Цены и спрос понемногу растут, из-за чего, район представляется хорошим местом для инвестиций.

Восток

Восток Московской обл. — это проблемное место с точки зрения транспортной доступности. Здесь много шоссе и трасс и они постоянно ремонтируются и модернизируются. Несмотря на это, все дороги на востоке являются самыми загруженными, проблемными и, в некоторых случаях, даже аварийными.

Экологичностью восточное направление тоже похвастать не может. Тут расположено много заводов и предприятий, которые загрязняют местность и вредят здоровью человека. Лесов и природных мест из-за этого здесь не много.

Восточные районы популярны потому, что цены на землю здесь самые низкие. Можно найти варианты от 3 — 5 тыс. долларов за сотку, при этом, не в самом плохом районе. Можно найти объекты недвижимости даже дешевле 1 тыс. долл за сот. Несмотря на доступность, инвестировать сюда не особо выгодно — спрос очень низкий (в основном со стороны местных), а стоимость земель на востоке почти не растет вот уже несколько лет.

С точки зрения транспортной доступности, север Подмосковья — район со сложной ситуацией. Местные трассы и шоссе довольно узкие, постоянно перегружены и находятся в не лучшем состоянии. Однако, местность может похвастаться своей экологичностью.

Данное направление можно отнести к среднему классу. Цены за сотку земли варьируются от 7 до 10 тыс. долларов. Для инвестиций северное направление является довольно выгодным, но не так сильно, как юго-западное. Все упирается в проблемы с транспортной доступностью, и пока власти не могут их решить.

Транспортная доступность района средняя. Есть хорошие трассы и шоссе, которые перегружены в средней степени. Но, больших проблем с этим не возникает.

На юге неоднозначна и экологическая ситуация. Тут есть предприятия, которые загрязняют окружающую среду, но их немного.Что касается инфраструктуры, то тут тоже все сложно. В соседних поселках уровень инфраструктуры может значительно отличаться. За сотку просят от 5 до 8 тыс. долларов.

Доверяй, но проверяй

Покупая землю необходимо обязательно проверять все документы. Продавец должен предоставить право собственности, документы, подтверждающие статус и назначение участка. Надо убедиться, что на нем разрешено строительство ИЖС.

Местность должна быть размежевана. Должен быть кадастровый паспорт. Также стоит провести проверку на технические условия. Убедитесь в том, что службы будут проводить коммуникацию. Убедитесь, что у земли нет долгов и обременений.

Если все документы в порядке, рекомендуется провести также геологическую экспертизу грунта и почв. Специалисты оценят ситуацию и дадут рекомендации по будущему строительству. Таким образом, вы защитите себя от возможных неприятных сюрпризов в будущем.

Как выбрать участок для дачи в Подмосковье

Дача в Подмосковье — прекрасное место для полноценного отдыха, который можно совмещать с выращиванием садово-огородных культур для семейного стола. Здесь же можно реализовать свой творческий потенциал в части ландшафтного дизайна и/или обустройства дачного дома. Найти подходящий участок бывает непросто — выбор затрудняется наличием огромного количества предложений на рынке недвижимости. Специалисты «Астерра Девелопмент» подготовили несколько рекомендаций, следуя которым, можно выбрать подходящий участок без лишних затрат времени.

Выбор участка для дачи в Подмосковье

Выбрать участок для дачи на самом деле не так уж и сложно. Нужно только подойти к решению этой проблемы обдуманно, трезво оценив все имеющиеся факторы. Для начала стоит определиться с самыми важными параметрами:

• расстояние от МКАД и направление;
• площадь и статус земельного участка;
• наличие на участке дома и строений.

Важно хорошо представлять себе, нужна готовая дача или желательно купить участок в хорошем районе для последующего строительства дачного дома по выбранному типовому или заказанному в архитектурной студии индивидуальному проекту.

ПАМЯТКА ОТ СПЕЦИАЛИСТА «АСТЕРРА»: Купив участок со статусом «Под дачное строительство», можно сэкономить на земельном налоге и построить на нём полноценный жилой дом для круглогодичного использования.

Когда в первых вопросах наступило прояснение, можно следовать дальше. Первый шаг на этом пути — исследование предложений на рынке недвижимости, отвечающих самым важным требованиям. Поиск информации нужно производить на специализированных интернет-порталах, посвящённых недвижимости. Можно воспользоваться возможностями форумов или социальных сетей. Составьте список понравившихся вариантов, свяжитесь с продавцами, уточните детали. Не скрывайте, что вы промониторили рынок и прекрасно понимаете суть проблемы.

Договоритесь с продавцами, назначьте время для осмотра и знакомства. Освободите для осмотра выходные или возьмите отпуск.

Новый посёлок или дача «со стажем»

На рынке загородной недвижимости имеется достаточно предложений, касающихся как дач в старых поселках, так и участков в новых комплексах. И те, и другие имеют свои недостатки и преимущества. Дачные посёлки, основанные ещё в советские времена, имеют несколько весьма привлекательных особенностей:

• развитая инфраструктура;
• наличие инженерных коммуникаций;
• плодоносящий сад и огород на участке;
• готовый дом и постройки;
• обжитые окрестности.

Новые подмосковные дачные посёлки ещё не обжиты, многие участки требуют облагораживания почвы, посадки плодовых деревьев, возведения дома и хозпостроек. Однако в таких посёлках имеются широкие улицы, современные инженерные сети, а участки просторные. Покупатель может выбрать одно из многих современных архитектурных и проектных решений.

Площадь участков в некоторых современных посёлках составляет от 7 до 25 соток, так что имеется возможность выбрать дачу в полном соответствии с потребностями каждой конкретной семьи.

«АСТЕРРА» СОВЕТУЕТ: Если вас интересует одно из престижных предложений, обратите внимание на западное направление. На севере, северо-востоке и северо-западе (в среднем и дальнем Подмосковье) расположены самые привлекательные в экологическом и ценовом плане посёлки.

Как выбрать участок по площади

Дачный участок большой площади — весьма привлекательный вариант. Здесь можно построить солидный дом, беседку, хозяйственные службы, оформить искусственный водоём и зону барбекю, заняться садоводством и огородничеством. Многие владельцы больших участков сажают крупномеры, и это сильно повышает общую стоимость дачи. Если обустройство выполнено правильно и со вкусом, достигается эффект изолированности от внешнего мира.

Существенный недостаток больших участков — высокая рыночная стоимость, чувствительные налоги и сложность в уходе.

Небольшую дачу в Подмосковье можно купить по доступной цене, и налог будет необременительным. Но и возможностей для обустройства, строительства в данном случае будет меньше.

Готовый дом или пустой участок

Очень важно решить, покупать пустой участок или с готовыми постройками. Имеющийся на участке дом даёт возможность приезжать сюда на отдых сразу после оформления всех документов, пользоваться плодоносящим садом, выращивать овощи на ухоженной земле. Но не факт, что дом устроит всех членов семьи по материалу, площади и планировке. На новом, пустом участке можно построить дом по устраивающему всех проекту, а сам участок распланировать по собственному желанию. Стоимость пустого участка ниже, но нужно быть готовыми к затратам на строительство и обустройство.

Как выбрать земельный участок под ИЖС в Московской области

Содержание

Какие цены на землю в Московской области

Анализ объявлений от собственников доказал, что самая дорогая земля, конечно же, в центре — свыше 5 млн. рублей за сотку, а самая дешевая в присоединенных к столице Новомосковском административном округе. Здесь продажа земельных участков начинается от 400 тыс. руб. за сотку, а в Троицком АО — около 250 тыс. руб. за сотку. В Зеленограде, который неофициально считается столицей Московской области, купить землю под ИЖС можно по цене от 1 млн. рублей за сотку.

Оптимальным районом для покупки земельного участка под строительство жилого дома в черте «большой» Москвы, будет либо в Новомосковский, либо Троицкий административный округ.

Если мы посмотрим на карту цен земельных участков под ИЖС в Московской области, то увидим, что она разделена на пять зон, где средняя стоимость 1 кв. м:

• От 4000 и свыше 4500 рублей. Это земли Одинцовского района, вокруг городов Звенигород, Сходня, Химки, Балашиха и Железнодорожный.
• От 3000 и до 4000 рублей. Земли Долгопрудненского района, Лыткарино и Котельники.
• От 2000 до 3000 рублей. Земли Подольского, Домодедовского районов, вокруг городов Щелково, Пушкино, Фрязино, Королев и Красноармейска.
• От 1000 до 2000 рублей. Это земельные участки подмосковных районов, удаленных на 50-60 км от столицы: Раменский, Чеховский, Наро-Фоминский, Истринский, Солнечногорский, Ногинский.
• Менее 500 и до 1000 рублей. Самые удаленные и недорогие районы: Волоколамский, Можайский, Клинский, Талдомский, Шатурский, Егорьевский, Коломенский и другие.

Как видите, нет даже в Подмосковных деревнях. Также, при выборе земельного участка, кроме кадастровой стоимости и близости к МКАД необходимо учитывать следующее:

Геология и рельеф

Чтобы в общих чертах понять геологию Московской области и как-то сориентировать вас при выборе земельного участка, приведу некоторые данные:

• самые пригодные для сельского хозяйства и ЛПХ, но менее пригодные для строительства жилья, — это земли Домодедовского, Луховицкого районов, вокруг городов Кашира, Озеры, Зарайск (там чернозем и серые лесные почвы);
• с точки зрения коттеджного строительства, лучшие районы на западе и северо-западе области, но и участки под ИЖС там самые дорогие;
• в Ногинском, Орехово-Зуевском, Егорьевском и Шатурском районах — почвы либо подзолистые, торфянистые, либо болотистые;
• в Чеховском, Серпуховском и Ступинском районах — местность гористая, с покатами и уклонами.

Экология Московской области

Автотрассы

Раньше самая загруженная была «Ленинградка», теперь — Касимовское и Ново-Рязанское шоссе, что, конечно, оказывает свое влияние на экологию. Лишь Новорижское и Рублево-Успенское шоссе с двух сторон огорожены естественным фильтром — лесом, да и сильных пробок там практически не бывает .

Хвойные и лиственные леса занимают в Подмосковье почти половину всей площади. Однако самые богатые лесами земли в Подольском, Шатурском и Сергиево-Посадском районах, а меньше всего лесов на юго-востоке.

Самый чистый

Так какой же район Подмосковья самый экологически чистый? В ближайшем Подмосковье — это Истринский и Звенигородский районы, которые прозвали «подмосковной Швейцарией», а также земли, расположенные вблизи Приоксо-Террасного заповедника, вблизи Оки, в Серебряно-Прудском, Озерском и Зарайском районах. Не уступают лидерам в плане экологии богатые грибами и ягодами земли Егорьевского района, где доля крупных промышленных предприятий пока еще незначительна.

Так как ветра в основном дуют с запада, большинство фабрик и заводов было построено на юго- и северо-востоке Москвы и Подмосковья. Следовательно самый чистый воздух — на западе и юго-западе области.

Инфраструктура

По степени важности: электричество; газ; подъездные пути; наличие школы, больницы, детского сада; общественный транспорт. Центральный водопровод и канализация, конечно, являются плюсом, но решающими в принятии решения их назвать нельзя. Воду берем из собственной скважины, а под канализацию устанавливаем септик. Однако, всего предусмотреть нельзя.

Вот пример из жизни. Знакомый купил участок в Гатчинском районе Петербурга и не поинтересовался у местных жителей — есть ли проблемы с водой. А зря! В итоге он пробурил скважину глубиной более 100 метров, но воды для бытовых нужд все равно оказалось недостаточно.

В целом, затраты на инженерные сети до 100 тысяч рублей, при покупке земельного участка под строительство жилого дома — относите к текущим расходам.

Вывод

Если вы хотите купаться в чистых водоемах, дышать свежим воздухом и пользоваться всеми прелестями цивилизации, то западные районы Подмосковья подходят вам лучше других.

Где лучше купить участок в подмосковье

Где лучше купить участок в подмосковье

Приобрести земельный участок для садоводческих нужд, загородного отдыха или постоянного проживания – мечта многих. Из столицы за МКАД сейчас переезжают и сами москвичи, и приезжие. Это связано с лучшей экологией, приемлемыми ценами на недвижимость и возможностью проживания в отдельном доме, без соседей и лишнего шума. Чтобы выбрать лучшую землю в Подмосковье по индивидуальным запросам, необходимо ориентироваться на следующие критерии:

• средняя стоимость (за сотку/кв. м и за объект);
• экология региона;
• рельеф местности, геологические особенности;
• инфраструктура;
• транспортная доступность.

Где выбрать участок в подмосковье?

Где лучше купить участок в подмосковье

На конец 2020 горда средняя кадастровая стоимость 1 квадратного метра земли в Москве составила 21 000 рублей. Загородная недвижимость набирает все большую популярность.

Лучшая стоимость участка в подмосковье

Где лучше купить участок в подмосковье

В Подмосковье есть 10 ценовых зон земельных участков под ИЖС. Но намного практичнее объединить категории и рассматривать 5 вариантов по стоимости 1 квадратного метра (не сотки!):

• Выше 4 000 рублей – Одинцово, Звенигород, Сходня, Химки, Балашиха, Железнодорожный, Видное. Эти области максимально приближены к Москве.
• От 3 000 до 4 000 рублей – Долгопрудный, Котельники, Лыткарино. 2-я зона по удаленности.
• От 2 000 до 3 000 рублей – Подольск, Щелково, Домодедово, Красноармейск, Пушкино, Фрязино, Королев.
• От 1 000 до 2 000 рублей – Раменское, Чехов, Наро-Фоминск, Истра, Ногинск, Солнечногорск. Области на расстоянии 50-60 км от мегаполиса.
• Менее 1 000 рублей – Можайск, Волоколамск, Клин, Коломна, Шатура и остальные максимально удаленные от столицы города и их области.

Но это лишь усредненные показатели. Многое зависит от расположения самого дачного или коттеджного поселка, возможности свободного проезда в любое время года, наличие водопровода, света, проведенного газа и т.д.

Выбирать по экологии?

Выбирать по экологии участок в подмосковье

Сложно найти вблизи Москвы идеально экологически чистые регионы. Самыми безопасные территории находятся далеко за переделами МКАД, но не всегда являются комфортными для проживания современного человека.

При этом все же можно выделить наиболее благополучные и удобные для ИЖС направления:

• Запад Подмосковья. Вдоль Новорижского, Можайского, Минского и Волоколамского шоссе активно ведется застройка дачных и коттеджных поселков. Можно купить участок Подмосковье уже в готовых пгт, деревнях. Большая часть западного направления занята лесополосой. Здесь чистые реки, свежий воздух, бьют природные источники и родники.
• Юго-запад. Находится на втором месте. Экология здесь сравнительно хорошая, можно найти высоко экологичные места. Здесь мало промышленных предприятий, отсутствуют особо опасные производства.
• Север. Еще одно направление с огромным количеством лесов, чистых водоемов, заповедных зон. Практически все поселки окружены кольцом искусственных или природных насаждений. К тому же здесь приемлемые цены на недвижимость.

Не рекомендовано приобретать земельные участки для сельского хозяйства на востоке, юго-востоке. Здесь практически катастрофическая экологическая обстановка. А вот на юге можно найти подходящие территорию, но активная застройка и заселение могут быстро изменить ситуацию.

Рельеф и геология

Где лучше купить участок в подмосковье

Это важные составляющие при выборе земельного участка. Многое зависит от предназначения объекта. Вот некоторые данные о Подмосковных регионах:

• Если будущих владельцев интересуют зоны под сельхоз угодья или ЛПХ, то стоит обратить внимание на Домодедовский, Лоховской, Каширский, Озерский и Зарайский области. Здесь преобладает чернозем.
• Для коттеджной застройки и приобретения готовых домов больше подходят северо-западное и западное направления. Но стоит помнить, что здесь земля самая дорогая. Зато есть вся инфраструктура и транспортная доступность.
• Ногинск, Орехово-Зуево, Шатура, Егорьевск и их районы подходя для строительства, но здесь преобладает болотистая, торфяная почва.
• Сложнее найти подходящий по всем требованиям участках в районах Чехова, Ступино и Серпухова. Местность здесь гористая, покатая.

При выборе удобнее рассматривать уже готовые коттеджные поселки или даже полностью обжитой участка. Таким образом, можно быть уверенным, что и дом, строения простоят долгие годы и урожай с огорода порадует будущих владельцев.

Инфраструктура – важная и дорогостоящая составляющая

Инфраструктура выбора участка

Если говорить о загородном земельном участке Подмосковье под строительство, то здесь в понятие «инфраструктура» входит не только наличие рядом продуктовых и продовольственных магазинов, детских садов, школ, спортивных комплексов, салонов красоты и т.д. Это несомненно важно для комфортной жизни. И искать блага цивилизации необходимо либо уже в обустроенных коттеджных поселках, больших деревнях либо же в непосредственной близости от городов.

Но покупка загородного участка сопряжена еще с одной трудностью – коммуникации. Электричество, газ, водоснабжение – без этого сложно представить себе полноценную жизнь современного человека.

Необходимо заранее определиться проведены ли все коммуникации. Если нет, то оплачены ли нынешними владельцами данные услуги на будущее. Самостоятельно проделывать все манипуляции обойдется собственнику минимум в 1 млн. рублей.

Но! Не стоит недооценивать «не облагороженные» коммуникациями участки. На приобретении таких объектов можно существенно сэкономить. Правда, инвестиции потребуют терпения от владельца. Как правило, девелоперы, выкупающие землю под строительство коттеджных поселков, предлагают низкие цены до проведения основных работ.

Лучшие компании-застройщики при выборе земельных участков в Подмосковье

Так где же выгодно и безопасно приобрести участок в Подмосковье?

Где лучше купить участок в подмосковье

Если забыть о готовых домах в коттеджных поселках (которые, конечно, стоят в разы дороже участка), то можно найти много приемлемых вариантов объектов. Несколько хороших предложений можно найти в Каширском районе. Несмотря, что это южное направление МО, здесь сохранилась хорошая экология. Есть все условия для ИЖС и возведения сельхоз угодий. Есть варианты в Истринском районе, под Можайском. Обратить внимание можно в сторону достаточно чистого и тихого Солнечногорского района. Предлагают участки под Химками и недалеко от Мытищ. Здесь практически идеальные условия для постоянного проживания и полноценного комфорта, но цены выше средних.

Подведём итог по выбору участка в подмосковье.

Где лучше купить участок в подмосковье

В Подмосковье под индивидуальное жилое строительство можно приобрести хороший и доступный земельный участок. Внимательно и ответственно необходимо отнестись не только к выбору объекта, но и проверке всей документации.

Источники:

http://www.dybles.ru/informaciya/stati-instrukcii/dachi-v-podmoskove/

http://realty.rbc.ru/news/5bd992259a7947ff18c6cd56

http://m-strana.ru/articles/kupit-dachu-ili-zemelnyy-uchastok-v-podmoskove/

http://journal.tinkoff.ru/land-plot/

http://www.kp.ru/guide/zemlja-v-podmoskov-e.html

http://stcastoms.ru/luchshe-pokupat-uchastok/

http://www.asterra.ru/journal/kak-vybrat-uchastok-dlya-dachi-v-podmoskove/

http://zembaron.ru/ekonomiya/gde-kupit-zemlyu-v-moskovskoj-oblasti/

http://podmoskoviegid.ru/gde-luchshe-kupit-uchastok-v-podmoskove.html