0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обзор перспективных Московских районов для жилья

Содержание

Обзор перспективных Московских районов для жилья

Подбор района для покупки жилья и обзор самых перспективных ЖК в Москве и области

Квартира в Москве — это мечта каждого жителя России. Мечта, достигнуть которой очень непросто. Стоимость недвижимости в столице в несколько раз превышает показатели по всей России. Даже самая неказистая однушка вполне может продаваться за 7 млн., а если она находится в престижном районе, то будьте готовы раскошелиться более чем на 10 млн.

Вторичное жильё обходится дороже, нежели строящиеся проекты. Это и понятно, ведь желающих рисковать деньгами меньше. Продавцы же не ограничивают себя средней ценой, зная спрос на московские квартиры. Поэтому многие считают стоимость недвижимости сильно раздутой. На то есть основания.

В столице можно найти относительно недорогое жильё в плохом районе, а за территориальные удобства приходится переплачивать. Привязанность к округам в Москве ощущается острее, чем в любом другом городе. Разница между одинаковыми квартирами на соседних улицах может составлять несколько миллионов. И спрос на жилплощадь в престижных местах только увеличивается. Всего в Москве более 125 районов, и чтобы подобрать подходящий, нужно потратить много времени. Мы подготовили для вас список наиболее перспективных округов и улиц, которые в текущем году на пике популярности либо только набирают её.

ЗАО – оптимальная транспортная доступность и современная застройка

Западная часть столичного региона уже не первый год считается наиболее привлекательной для жизни, что обусловлено развитой инфраструктурой и постоянным улучшением обстановки. Западный административный округ – не исключение, открытие в 2017 году трех новых станций метрополитена «Минская», «Ломоносовский проспект», «Раменки» позволило значительно повысить привлекательность и солидность района. В 2018 году было запущено еще 7 новых станций ЗАО. На территории расположены крупные магистрали со средней загруженностью – Кутузовский и Мичуринский проспекты.

Рынок недвижимости в ЗАО стремительно растет. Особенно много предложений в бизнес-сегменте, за последние годы появились новые ЖК, хотя есть доступные квартиры и во вторичке. Однако вместе с повышением привлекательности округа заметно увеличились и цены. В марте 2020 года стоимость квадратного метра составляет 198 484 руб. ЗАО – второй округ Москвы после ЦАО, где сосредоточено жилье элитного и комфорт-класса. Например, квартиру в ЖК Лучи площадью 33 кв.м. в пешей доступности от метро можно приобрести за 6,2 млн. руб.

Снять апартаменты за $240 тысяч и не жить в них, или где самые дорогие квартиры Москвы в аренду

Три самые дорогие квартиры в Москве, которые можно арендовать, находятся на Пречистенке, Остоженке и в Гранатном переулке. Их площадь — 600, 1000 и 761 кв. м соответственно, говорится в рейтинге ЦИАН. «МП» поговорила с риелторами и узнала, какие квартиры популярны у богатых гостей столицы и можно ли снять жилье в элитном районе по приемлемой цене.

Аренда по цене покупки

— Иностранка заплатила за квартиру за год вперед, но не прожила в ней ни дня, — вспоминает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. В месяц это жилье стоило $20 000, в год набегала сумма, превышающая 15 млн рублей. За эти деньги можно купить трехкомнатную квартиру в небоскребе на «Дмитровской» (ЖК «Савеловский Сити») или три «однушки» в Бирюлево Восточном, или 10 однокомнатных квартир в деревне Большие Жеребцы Щелковкого района. Все это в новостройках, которые уже сданы.

Но у иностранки были другие планы, они были не связаны с покупкой недвижимости, — женщина сняла квартиру для своей дочери, которая собиралась поступать в столичный вуз, но потом передумала и поступила в университет в другой стране. Через год мать студентки просто отдала ключи и забыла про деньги.

Сейчас средняя стоимость элитного жилья в Москве составляет 240 тыс. рублей в месяц, подсчитали в агентстве Savills. Примерно столько же стоил лот в 2014 году, когда ввели санкции и начал падать рубль.

Национальный портрет элитного арендатора

Ослабление национальной валюты привело к тому, что стоимость жилья в долларах упала вдвое, говорят в Kalinka Group, а после санкций многие московские квартиры в 2014-2015 годах сильно просели в цене и простаивали без арендаторов. Управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт также заметила, что арендные ставки снизились, а владельцы элитных квартир стали более гибкими и внимательными к требованиям съемщика — например, они чаще стали проявлять готовность «подстроить» квартиру под запрос и декор нанимателя.

С 2014 года доля иностранных арендаторов сократилась примерно на 40%, отмечают аналитики. Поменялся их национальный состав.

Как это ни парадоксально, санкционная война между двумя странами привела к тому, что среди арендаторов элитной недвижимости стало больше бизнесменов из Украины, отмечают в компании Penny Lane Realty.

С мебелью или без

В Романовом переулке (400 метро от Кремля) сдается 6-комнатная квартира за 1 164 229 рублей в месяц. При этом $18 000 составляет залог. В пояснении на ЦИАН говорится, что квартира сдается без мебели.

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева вспоминает, что многие иностранцы раньше выбирали квартиры без мебели — потому что привозили ее в Москву сами. Сегодня же большинство богатых арендаторов хотят въезжать в обставленные квартиры, таких 85%, констатируют в Savills. Доля тех, кто готов снимать жилье без мебели, падает: в 2014 году таких было 18%, а в прошлом году уже 15%.

Причем к интерьеру иногда добавляются странные запросы. Ирина Жарова-Райт рассказывает, что один наниматель просил жилье с восемью спальными комнатами, в каждой из которых должна быть своя ванна.

«Москва-Сити» для айтишников и жилье рядом с Тушино для семьянинов

— В последнее время самыми частыми клиентами становятся специалисты из сферы IT, — говорит директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекер. Также дорогие квартиры снимают бизнесмены. При этом еще четыре года назад элитное жилье часто арендовали политики, сейчас их доля упала.

Читать еще:  Преимущества металлоконструкций

Все риелторы отмечают, что для арендаторов «элитки» есть необходимый минимум запросов: паркинг (нередко подземный), хорошая инфраструктура рядом и координаты дома — он должен находится там, откуда можно быстро добираться до работы, так как даже богатые стоят в пробках.

При этом арендаторы разных профессий все более четко разделяются по локациям и типу жилья.

Например, айтишники часто арендуют апартаменты, говорит Жарова-Райт. В Kalinka Group отмечают, что они, как и экспаты, любят «Москву-Сити». Серьезные бизнесмены любят Остоженку, селебрити предпочитают Хамовники. Молодые люди арендуют жилье на Патриарших прудах, иностранцы — на Тверской, Полянку, в Замоскворечье и на Чистых Прудах. Впрочем, смотря какие иностранцы, — по словам Жаровой-Райт, дипломаты предпочитают исторические особняки рядом с Кремлем.

— Особняком можно выделить группу «школьных» арендаторов, — говорит она. — Это семьи, которые традиционно обитают за городом, но ради деток выбирают временную базу рядом с 57-й или 20-й школами. Либо рядом с французским лицеем или американской школой, а это Хамовники, Патрики, Чистые с Якиманкой и даже Покровское-Стрешнево.

Рублевка против города

Бессменными лидерами по аренде «элитки» в нашем регионе остаются классические направление, ставшие престижными еще в «девяностые», — это Рублевское и Новорижское направления, отмечают в Penny Lane Realty. Иногда они даже соперничают друг с другом.

В городе самыми популярными локациями считаются Кутузовский проспект и Патриаршие пруды. И там можно найти квартиры по вполне умеренным для элитного сегмента ценам. Например, в интернете сдается «трешка» в сталинке за 150 000 рублей в месяц. Автор объявления подчеркивает, что во дворе есть «стихиный паркинг», сама квартира «стильная», а «Москва-Сити» — «в двух шагах». На Патриарших можно найти трехкомнатную квартиру в районе 200 тысяч.

Дополнительные требования

Посол Великобритании живет на Софийской набережной, в особняке, который построил Федор Шехтель. Из его дома открывается хороший вид на Кремль и Большой Кремлевский дворец, в интерьере особняка много резных украшений из дерева, на окнах портьеры, на люстрах — хрусталь, на потолках — живопись.

Ирина Жарова-Райт рассказывает, что иногда арендаторы просят найти жилье, похожее именно на эту дипломатическую резиденцию, то есть люди хотят вид на Кремль, а также иметь приусадебный участок и жилой дом одновременно.

В Kalinka Group знают о других странностях. Например, у них был клиент с мини-пигом, который считается довольно проблематичным в содержании, и клиент из Китая, который хотел, чтобы абсолютно все окна в его квартире выходили на юг. Кстати, именно там, на юге, находится самое дешевое жилье в Москве — по данным портала «Мир квартир», квартиру в ЮАО можно снять всего за 18 тыс. рублей: Восточное Бирюлево, «однушка», 23 км до Кремля.

Лучшие районы Москвы для приобретения жилья

С середины нулевых наиболее востребованными оказались места с хорошей экологией. Людям надоели выхлопы автомобилей и заводов, и жить в промышленных районах уже мало кто хочет. Поэтому зелёные зоны, парки, реки и пруды становятся ориентиром для выбора новой квартиры. Также тенденции показывают, что в самых перспективных округах наибольшим спросом пользуется жильё бизнес и комфорт-класса, сильно отстаёт эконом-класс, а на последнем месте, так называемый, элитный класс. Дорогие дома сейчас переживают не самые удачные времена в связи с кризисом, а недорогие квартиры больше интересуют приезжих или находятся в непопулярных районах. Работающие москвичи или желающие приехать сразу в хорошие условия иногородцы присматриваются к среднему уровню жилья.

Южный административный округ — комфорт

ЮАО — одно из самых популярных мест для приобретения квартиры в столице. О нем мечтают состоятельные граждане. Во всей Москве здесь самое большое количество предложений на рынке первичного жилья. На данный момент ведётся строительство или уже сдаются более десятка новейших жилых комплексов различных классов. Также этот округ один из наиболее густонаселённых, тут есть всё для комфортной жизни: стадионы, зелёные зоны, набережная, не говоря уже о торговых центрах и местах для развлечений.

Но есть и обратная сторона медали. Из-за огромного количества понаехавшего народа, проживающего здесь, нередко именно на дорогах этого округа случаются транспортные коллапсы. Ситуация на трассах крайне тяжёлая и ежедневно возникают пробки. Также здесь недостаточно станций метро, чтобы обеспечить комфортный проезд всем жителям. Конечно эти проблемы активно исправляются. Администрация города обещает построить новые ветки метро в этом округе, решить проблему с пробками. Также осваиваются новые территории, на которых возводятся новостройки. Этот округ не самый чистый в столице с точки зрения экологии, так как здесь располагаются промзоны. Но их постепенно модернизируют, переходя на менее вредные производства.

Престижные районы в ЮАО

Самыми престижными районами этого округа считаются Даниловский и Донской. В Даниловском на данный момент продаётся новое жильё в 8 крупных жилых комплексах, постоянно ведутся стройки на необжитых участках. Сейчас для покупателей доступно 68 тыс. квадратных метров в новостройках. Цены приемлемые, а их диапазон широк: самая низкая минимальная цена встречается крайне редко и в одном из дешевых комплексов приближается к отметке 4,3 миллиона рублей. В других комплексах цены начинаются от 5,6, 11 и 13 млн. рублей. Средний уровень цен равен примерно 8-9 млн. В этом районе преобладают квартиры комфорт-класса. Эконом-жилья здесь совсем немного, как и элитного, но встречается бизнес-класс. Новостройки рассчитаны на широкий круг покупателей, в основном это семьи. Население района с каждым годом увеличивается, а условия для проживания здесь действительно комфортные. Есть зелёные зоны, красивые набережные (этот район единственный в городе, стоящий на двух берегах Москва-реки), развита инфраструктура. Также здесь расположено несколько старинных христианских храмов, стадион «Торпедо», 3 станции метро.

Донской район также считается одним из перспективных и привлекает своей близостью к центру города, хорошей инфраструктурой и красивыми видами. Здесь построено несколько престижных жилых комплексов комфорт-класса, есть зелёные зоны. Добраться отсюда до центра не составляет труда, так как район граничит с Хамовниками. В Донском районе довольно неплохая ситуация с автомобильным движением, достаточно улиц со средней загруженностью, есть несколько станций метро. Из новостроек нельзя выделить какой-либо ЖК в этом районе, но большинство относятся к премиум-классу, где средняя стоимость кв. метра — более 840 000 рублей. Практически у всех имеется собственная инфраструктура со школами, дет. садами и бизнес центром. В ЖК, как правило, для каждого жильца выделяются два парковочных места во дворах и территория между домами всегда будет озелена и ухожена.

Если Вы планируете подыскать простенькое жилье в Донском районе, придется потрудится. В этом районе менее дорогое жильё в ЖК встречается очень редко, но даже если его и удастся найти, то ЖК также будет со свой собственной инфраструктурой, ухоженными дворами и отдельной парковкой за что придется раскошелится. Большая часть жилья представляет собой бизнес-класс, дизайн домов также отличается от обычных панелек. Средняя стоимость бюджетного кв. метра чуть более 240 000 рублей. Но большинство ЖК в этом районе бизнес и премиум классов. Донской район относительно дорогой и обустроенный, где (как мы уже поняли) почти нет эконом-жилья. На улицах можно найти множество памятников древней архитектуры, старинные храмы и дома, прогулочные зоны. Из минусов — недостаточно хорошая экология.

Читать еще:  Делаем на даче душевую из лещины

Юго-восточный округ — эконом

Москвичи считают этот городской регион самым неблагополучным и плохо пригодным для жилья. Это объясняется плохой инфраструктурой, выходом за МКАД, плохими домами и маргинальным населением. Но всё это сказывается и на цене, поэтому тем, кто хотел бы получить квартиру в Москве подешевле, стоит обратить внимание на этот округ. В «ПРАВОЗЕМ» часто поступают заявки с просьбой подобрать квартиру именно в этом регионе. Еще бы, ведь здесь можно выбрать некоторые районы, которые вполне неплохи для проживания.

Этот округ один из самых заселённых в столице, а подавляющее число квартир в нем эконом-класс (чуть более 97%). Есть немного домов бизнес-класса и почти нет премиум. ЮВАО рассчитан на недорогие по московским меркам квартиры, цены на жильё начинаются от 4 млн. рублей. Самым престижным районом в округе считается Лефортово. По благоустройству он далеко не идеален, но здесь можно найти доступные квартиры в относительно неплохих окружающих условиях. Поэтому данный район можно считать лучшим для покупки эконом-жилья.

Минусы и плюсы Лефортово

В Лефортово большая часть территории отведена промышленным заводам. Это отрицательно сказывается на экологии, но предприятия обеспечивают работой местных жителей. Поэтому с трудоустройством по профессии проблем здесь возникнуть не должно. Лефортово густо заселено, общая численность проживающих составляет более 90 000 человек. Район показывает положительную динамику роста, этому способствует доступность местного жилья, есть зелёные прогулочные зоны, лефортовский парк и много памятников старинной архитектуры. Это церкви, кладбища, дома и дворцы. Здесь можно прогуляться по мощёным переходным улицам, а вот с автомобильным движением случаются накладки, так как транспорта здесь очень много. Но в основном магистрали справляются с трафиком, ситуацию стараются улучшить власти, строя новые дороги и объезды. Например, Лефортовский тоннель.

В районе располагается несколько высших учебных заведений, 12 школ, есть научно-исследовательский институт, телевизионные офисы. Жильё здесь преимущественно продаётся на вторичном рынке. Но в последнее время Лефортово застраивается новыми жилыми комплексами различных классов. Средние цены на квадратный метр составляют около 130 000 рублей. Бизнес-класс дороже — в районе 220 000. В целом, по сравнению с предыдущими районами Лефортово намного более доступен для обычных семей со средним достатком.

Цены на квадратный метр в ЖК с новостройками стоит от 123 000 руб. Современные комплексы комфорт-класса с доступными квартирами и всеми удобствами новостроек. Есть подземные парковки, озеленённые дворы, школа и дет. сад. Рядом с дорогими ЖК располагаются места для культурного отдыха и шоппинга. Конечно есть и престижные ЖК, получившие премию за рекорд по недвижимости, как правило представляют из себя такие ЖК, высотки комфорт-класса. Метр в таких ЖК стоит от 236 000 рублей. Жильцам современных ЖК полагается место на подземной парковке. Дворы озеленены и ухожены, есть места для культурного отдыха и детские площадки, ночью территория освещается. Новостройки находятся рядом с парком и набережной, поэтому с экологией на этой территории всё в порядке.

Северный округ — бизнес и апартаменты

Этот регион показывает самые быстрые и перспективные темпы развития. Старые промышленные зоны застраиваются жилыми домами, древние постройки реконструируются, а на необжитых территориях появляются новостройки. На данный момент в округе преобладают апартаменты, составляя 87% от всего рынка района. Преимущественно, северный регион Москвы ориентируется на жильё бизнес-класса. Из всех районов можно выделить Хорошевский, который переживает расцвет строительства. Здесь за 16 лет возведено несколько небоскрёбов, множество жилых комплексов, застроен старый аэропорт под жильё и воздвигнут Ледовый дворец спорта. Этот район считается средним по цене, где много жилья бизнес-класса, хорошая инфраструктура.

Хорошевский р-н примыкает к третьему транспортному кольцу и к центру города, что делает его достаточно дорогим. Этот район признан одним из лучших с экологической точки зрения. Лесом засажено около 500 тысяч квадратных метров, есть несколько крупных парков (Берёзовая роща, Чапаевский и другие). Много прогулочных мест и чистый воздух делают Хорошевский комфортным для проживания. Помимо новых домов здесь можно встретить множество строений сталинской эпохи, которые придают свой колорит улицам.

Квартиры в этом районе средней ценовой категории. Встречаются предложения от 135 тыс. рублей, жильё более высокого уровня обойдётся в 220 тыс. рублей за метр. В комплексах новостроек появились дома в стиле хай-тек со всеми присущими особенностями: подземной парковкой, современной планировкой, интернетом и новыми технологиями распознавания жильцов, говорящими лифтами и прочими новинками IT.

6. Раменки — 420,1 тысячи рублей за квадратный метр

Далее идёт резкий скачок в средней стоимости квадратного метра. Раменки, расположившиеся на шестой строчке рейтинга, могут похвастаться ценником на «квадрат» в 420,1 тысячи рублей. Благодаря удобной транспортной доступности, большому количеству зелёных насаждений и парков, район Раменки, хоть и расположенный на достаточном удалении от центра столицы, считается элитным.

Несмотря на высокий средний ценник на квадратный метр, скромную однокомнатную квартиру здесь можно найти по достаточно сходной стоимости, начиная от 6,2 миллиона рублей. За эти деньги вы получите 31-метровую «однушку», расположенную на первом этаже пятиэтажки, находящейся на знаменитой Мосфильмовской улице. До метро «Парк Победы» можно дойти за 15 минут.

Снять апартаменты за $240 тысяч и не жить в них, или где самые дорогие квартиры Москвы в аренду

Три самые дорогие квартиры в Москве, которые можно арендовать, находятся на Пречистенке, Остоженке и в Гранатном переулке. Их площадь — 600, 1000 и 761 кв. м соответственно, говорится в рейтинге ЦИАН. «МП» поговорила с риелторами и узнала, какие квартиры популярны у богатых гостей столицы и можно ли снять жилье в элитном районе по приемлемой цене.

Аренда по цене покупки

— Иностранка заплатила за квартиру за год вперед, но не прожила в ней ни дня, — вспоминает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. В месяц это жилье стоило $20 000, в год набегала сумма, превышающая 15 млн рублей. За эти деньги можно купить трехкомнатную квартиру в небоскребе на «Дмитровской» (ЖК «Савеловский Сити») или три «однушки» в Бирюлево Восточном, или 10 однокомнатных квартир в деревне Большие Жеребцы Щелковкого района. Все это в новостройках, которые уже сданы.

Но у иностранки были другие планы, они были не связаны с покупкой недвижимости, — женщина сняла квартиру для своей дочери, которая собиралась поступать в столичный вуз, но потом передумала и поступила в университет в другой стране. Через год мать студентки просто отдала ключи и забыла про деньги.

Сейчас средняя стоимость элитного жилья в Москве составляет 240 тыс. рублей в месяц, подсчитали в агентстве Savills. Примерно столько же стоил лот в 2014 году, когда ввели санкции и начал падать рубль.

Национальный портрет элитного арендатора

Ослабление национальной валюты привело к тому, что стоимость жилья в долларах упала вдвое, говорят в Kalinka Group, а после санкций многие московские квартиры в 2014-2015 годах сильно просели в цене и простаивали без арендаторов. Управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт также заметила, что арендные ставки снизились, а владельцы элитных квартир стали более гибкими и внимательными к требованиям съемщика — например, они чаще стали проявлять готовность «подстроить» квартиру под запрос и декор нанимателя.

Читать еще:  Демонтаж электропроводки

С 2014 года доля иностранных арендаторов сократилась примерно на 40%, отмечают аналитики. Поменялся их национальный состав.

Как это ни парадоксально, санкционная война между двумя странами привела к тому, что среди арендаторов элитной недвижимости стало больше бизнесменов из Украины, отмечают в компании Penny Lane Realty.

С мебелью или без

В Романовом переулке (400 метро от Кремля) сдается 6-комнатная квартира за 1 164 229 рублей в месяц. При этом $18 000 составляет залог. В пояснении на ЦИАН говорится, что квартира сдается без мебели.

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева вспоминает, что многие иностранцы раньше выбирали квартиры без мебели — потому что привозили ее в Москву сами. Сегодня же большинство богатых арендаторов хотят въезжать в обставленные квартиры, таких 85%, констатируют в Savills. Доля тех, кто готов снимать жилье без мебели, падает: в 2014 году таких было 18%, а в прошлом году уже 15%.

Причем к интерьеру иногда добавляются странные запросы. Ирина Жарова-Райт рассказывает, что один наниматель просил жилье с восемью спальными комнатами, в каждой из которых должна быть своя ванна.

«Москва-Сити» для айтишников и жилье рядом с Тушино для семьянинов

— В последнее время самыми частыми клиентами становятся специалисты из сферы IT, — говорит директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекер. Также дорогие квартиры снимают бизнесмены. При этом еще четыре года назад элитное жилье часто арендовали политики, сейчас их доля упала.

Все риелторы отмечают, что для арендаторов «элитки» есть необходимый минимум запросов: паркинг (нередко подземный), хорошая инфраструктура рядом и координаты дома — он должен находится там, откуда можно быстро добираться до работы, так как даже богатые стоят в пробках.

При этом арендаторы разных профессий все более четко разделяются по локациям и типу жилья.

Например, айтишники часто арендуют апартаменты, говорит Жарова-Райт. В Kalinka Group отмечают, что они, как и экспаты, любят «Москву-Сити». Серьезные бизнесмены любят Остоженку, селебрити предпочитают Хамовники. Молодые люди арендуют жилье на Патриарших прудах, иностранцы — на Тверской, Полянку, в Замоскворечье и на Чистых Прудах. Впрочем, смотря какие иностранцы, — по словам Жаровой-Райт, дипломаты предпочитают исторические особняки рядом с Кремлем.

— Особняком можно выделить группу «школьных» арендаторов, — говорит она. — Это семьи, которые традиционно обитают за городом, но ради деток выбирают временную базу рядом с 57-й или 20-й школами. Либо рядом с французским лицеем или американской школой, а это Хамовники, Патрики, Чистые с Якиманкой и даже Покровское-Стрешнево.

Рублевка против города

Бессменными лидерами по аренде «элитки» в нашем регионе остаются классические направление, ставшие престижными еще в «девяностые», — это Рублевское и Новорижское направления, отмечают в Penny Lane Realty. Иногда они даже соперничают друг с другом.

В городе самыми популярными локациями считаются Кутузовский проспект и Патриаршие пруды. И там можно найти квартиры по вполне умеренным для элитного сегмента ценам. Например, в интернете сдается «трешка» в сталинке за 150 000 рублей в месяц. Автор объявления подчеркивает, что во дворе есть «стихиный паркинг», сама квартира «стильная», а «Москва-Сити» — «в двух шагах». На Патриарших можно найти трехкомнатную квартиру в районе 200 тысяч.

Дополнительные требования

Посол Великобритании живет на Софийской набережной, в особняке, который построил Федор Шехтель. Из его дома открывается хороший вид на Кремль и Большой Кремлевский дворец, в интерьере особняка много резных украшений из дерева, на окнах портьеры, на люстрах — хрусталь, на потолках — живопись.

Ирина Жарова-Райт рассказывает, что иногда арендаторы просят найти жилье, похожее именно на эту дипломатическую резиденцию, то есть люди хотят вид на Кремль, а также иметь приусадебный участок и жилой дом одновременно.

В Kalinka Group знают о других странностях. Например, у них был клиент с мини-пигом, который считается довольно проблематичным в содержании, и клиент из Китая, который хотел, чтобы абсолютно все окна в его квартире выходили на юг. Кстати, именно там, на юге, находится самое дешевое жилье в Москве — по данным портала «Мир квартир», квартиру в ЮАО можно снять всего за 18 тыс. рублей: Восточное Бирюлево, «однушка», 23 км до Кремля.

Где дешевле?

ЖК «Молодая Купавна»

Если речь идет о подмосковной недвижимости, то большую роль играют направление и удаленность от столицы. Традиционно самые дорогие новостройки находятся к западу и северо-западу от Москвы. Здесь стоимость квадратного метра может достигать вполне московских показателей.

Эти направления, считающиеся не столь престижными, тем не менее, могут предложить большой выбор жилья эконом- и комфорт-класса, которое пользуется популярностью именно благодаря своей доступности. Масштабная застройка и большое количество незавершенных проектов оказывают влияние на стоимость жилья. Чем ниже степень готовности и объемнее предложение, тем умереннее цены.

ЮВАО – округ с самым доступным жильем и отсутствием перспектив

Юго-Восточный административный округ неслучайно называют самым депрессивным в Москве. Здесь сосредоточены металлургические и химические заводы, треть территории занимают промзоны. Как следствие — неблагоприятная экологическая обстановка и доступная стоимость недвижимости. В число преимуществ входит активная застройка и развитие транспортной инфраструктуры. За последние несколько лет открылись новые станции метро. Только в марте 2020 года введен в эксплуатацию участок «Косино» – «Лефортово» на Некрасовской линии с шестью станциями метрополитена.

Цена 1 кв.м. недвижимости в ЮВАО – 151 717 руб., число предложений в новостройках превышает 4 тыс. квартир. Популярностью у покупателей пользуются недорогие студии и апартаменты площадью до 30 кв.м. Так, приобрести 1-комнатные апартаменты 18,4 кв.м. в районе Марьино можно за 3 млн. руб., а за 3,35 млн. – однокомнатную квартиру в Некрасовке.

Первое место среди самых дорогих районов Москвы занимает Арбат. На сегодняшний день средняя удельная цена одного квадратного метра там составляет 535,9 тысячи рублей. Это самый старый и самый дорогой район Москвы. Дешёвых квартир здесь не осталось. Любой сарай будет стоить баснословных денег.

Впервые в этом рейтинге ценник на самую дешёвую недвижимость в районе перевалил за 10 миллионов рублей. Так, квартиру стоимостью менее 11,5 миллиона рублей на Арбате найти просто невозможно. За эти деньги пока ещё можно подобрать однокомнатную квартиру площадью 36 квадратных метров в 2 минутах ходьбы от метро «Смоленская» — прямо на Садовом кольце напротив отеля «Лотте Плаза». Зато располагается она в «сталинском» здании с потолками 2,9 метра на втором этаже пятиэтажки. Судя по фото, квартира продаётся в достаточно хорошем состоянии, а от шума и пыли автомагистрали за окном будут защищать тройные стеклопакеты.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector