0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Содержание

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ.

При этом нужно понимать, что перенос ненесущих стен, изменение параметров дверных и оконных проемов, увеличение или уменьшение помещений, замена сантехнических приборов, а также проведение любых других мероприятий при перепланировке двухкомнатной квартиры требует предварительного согласования с контрольно-надзорными органами.

Квартира для семьи с детьми в доме серии П-44Т

Типовая планировка двушки в доме серии П-44Т отличается большими комнатами и балконами. Основной недостаток: в квартире-распашонке основные стены – несущие.

Обустроить в двушке еще одну комнату можно, воспользовавшись площадью кухни. В ней совместили обеденную зону с зоной отдыха с диванчиком и телевизором. Для экономии места гарнитур разместили в эркере.

Две жилые комнаты – спальня родителей и детская. В комнате могут жить и двое детей: достаточно поставить двухъярусную кровать, а подоконник превратить в большой рабочий стол.

Мнение эксперта: узаконить такую планировку легко, так как изменения незначительные. Согласовать можно по эскизу в уведомительном порядке.

Основная сложность – согласовать перепланировку

Трудности описанного переустройства связаны с тем, что при этом необходимо согласовать перепланировку двухкомнатной квартиры. При таком капитальном ремонте не обойтись без работ, которые, согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП, отнесены к категории требующих согласования:

  • устройство проемов в капитальных стенах;
  • переустройство полов;
  • перенос или замена инженерного оборудования и коммуникаций;
  • объедение или перенос ванных и уборных;
  • перенос газовых плит или их замена на электрические.

При этом запрещается сносить межквартирные стены, нарушать прочность несущих конструкций или создавать нагрузку на них сверх допустимой, устраивать террасы на уровне второго этажа и выше.

На работы, которые не попали в перечень запрещенных, нужно получать разрешение.

Перепланировка без проблем

Отказ в разрешении на проведение перепланировки – реальный риск при самостоятельном согласовании проекта. Ведь проектную документацию придется согласовывать в Мосжилинспекции, Пожнадзоре, Мосгазе (если заменяются или переносятся газовые приборы), возможно также в Архитектурно-планировочном управлении, Роспотребнадзоре, ДЭЗ. Этот процесс трудоемкий и таит в себе немало подводных камней.

Гораздо проще и разумнее – заказать согласование перепланировки двухкомнатной квартиры в хрущевке в нашей компании.

Мы гарантируем положительное заключение по проекту в надзорных органах и бережем время наших клиентов. С нашей помощью месяцы, которые уходят на согласования, сокращаются до недель.

Работаем по всей территории Москвы и Московской области. Стоимость услуг – одна из самых доступных на рынке (тарифы указаны в разделе «Цены» ).

Обращайтесь к нам – и перепланировка пройдет без проблем! Звоните по телефонам:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

Согласование реконструкции нежилого помещения

Согласование перепланировки апартаментов

Документы для перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Доступно на кресле-коляске

Перепланировка трехкомнатной хрущевки – рассмотрим детально

Если с прихожей вы сразу можете увидеть небольшую примыкающую к ней комнату, которая будет не более чем 9 м2, рядом находиться кухня 6м2, ванная и туалет, а две остальные комнаты остаются смежными, то можно сделать очень интересную перепланировку в данной квартире. То, помещение, которое у вас будет самым большим, вы сможете оборудовать как гостиную.

Как сделать кухню большой?

Маленькая комната, которая прилегает к кухне, больше всего подойдет для того, чтобы вы смогли расширить кухню, ведь если эту комнату оставить как спальню, то вам постоянно будут мешать шумы в прихожей и на кухне, притом в комнате будет стоять запах от приготовления еды, что согласитесь, тоже не есть очень приятным.

Кроме того, имеется еще одно огромное преимущества такого решения, кухня станет большой, и вы сможете поставить всю необходимую технику, кроме того, оборудовать свою кухню как хотите, даже поставить стол посреди комнаты. Самую дальнюю комнату, вы сделаете зоной отдыха и сна.

Что касается, прихожей, то почти во всех прихожих имеются встроенные шкафы, лучшим решением будет сделать демонтаж и установить новый, усовершенствованный шкаф — купе, который позволит хранить все необходимые вещи.

Читать еще:  Светодиодное уличное освещение

Оптимальное решение для ванной

Не во всех трехкомнатных квартирах имеется большой санузел. Лучшим вариантом будет демонтировать стенку между ванной и туалетом, если санузел у вас раздельный. В таком случае вы сможете установить в туалете раковину, а это очень удобно и габариты вашей комнаты увеличатся на столько, что вы сможете поставить стиральную машинку и установить даже сушку. Если вы не хотите соединять санузел, то можно использовать еще такой вариант. Перепланировка 3 комнатной квартиры, может быть не много по – другому. Вы можете увеличить размеры вашей ванной комнаты, при помощи коридорчика, который ведет на кухню. Попадать на кухню, вы сможете через гостиную комнату.

Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям хозяев.

Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

Самый распространенный запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В некоторых вариантах это возможно, в других представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры по сути 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную. Происходит это за счет перенося большого числа перегородок.

Выделение спальни в однокомнатной квартире

Начинаем рассматривать изменения от входа. Двери в санузел перенесены на другую стену, бывшая кладовая/стенной шкаф переделана в гардеробную. Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную гардеробную. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В результате получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха. Чтобы сделать отделение кухни более явным, поставлена небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

Не коснулась переделка и выхода на балкон. Он может быть застеклен и утеплен, после чего ео можно присоединять к комнате. (Подробно о присоединении балконов читайте тут).

Еще один способ представлен в следующем проекте. Изначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

Выделение спальни в однокомнатной квартире при помощи радиальной перегородки и присоединения балкона

В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машинки. В прихожей сделана неболшая перегородка, выгораживающая встроенный шкаф.

Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется небольшой перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная обеденная зона, которая является продолжением обширной рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света для освещения кухни.

Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.

И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции.

В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла к кухне. Также разобрана гардеробная — она тоже включена в площадь кухни. Стал больше коридор, из-за чего появилась возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Неоднозначный вариант, но возможный.

Превращаем в студию ( 3 варианта)

Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

Перепланировка в квартиру-студию

Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.

Варианты перепланировки квартир в студио

Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом. Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.

Читать еще:  Ландшафтный дизайн и благоустройство

И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.

Выделение детской

При данной планировке особого выбора нет. Только разделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

Выделение детской комнаты в однокомнатной квартире

По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на туалет и ванную. Это стало возможным за счет разрушения стенного шкафа. Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей.

Комментарии: 44

Дизайн студия интерьера LOFT&HOME

Илья Шолин, добрый вечер! Будем рады взять Ваш проект в работу.
Наша студия входит в топ 10 студий по версии Houzz.ru, а награда за лучший клиентский сервис 2017-2018 показывает наше отношение к Заказчикам и качество нашей работы.
Ответим на все вопросы по почте client@loft-and-home. ru, по телефону: +7 495 975 74 48 или через личные сообщения на сайте.
Вы можете предварительно ознакомиться с нашим портфолио. Спасибо.

  • Нравится
  • Сохранить

Перепланировка 3х комнатной квартиры в 4х комнатную квартиру

Составление технического задания на дизайн и планировочное решение квартиры

В ноябре 2012 года в нашу студию дизайна «Неолюкс» обратилась супружеская пара с тремя детьми: два мальчика (6 лет; 1 месяц) и девочка (11 лет).

При первой встрече с заказчиком дизайнер обсуждает его желания и потребности, которые задают основное направление разработки интерьера. Для этой семьи важно было создать атмосферу уюта, легкости и света в доме, при этом используя максимально простые приемы.

Девизом проекта стали «современный стиль и практичность».

Проектные задачи

Дизайнерами были сформулированы следующие задачи:

Осуществить перепланировку 3х комнатной квартиры, вписав в существующее пространство две детских, спальню и кухню, совмещенную с гостиной;

Увеличить площадь ванной комнаты;

Оборудовать спортивный уголок на балконе;

Предусмотреть места хранения большого количества вещей;

Организовать разно-уровневые потолки со скрытой и встроенной дополнительной подсветкой для визуального зонирования пространства;

При оформлении стен использовать фрески, крупные изображения.

Исходные данные

Студия «Неолюкс» выполнила дизайн-проект и перепланировку 3х комнатной квартиры с прихожей, коридором, кухней, двумя санузлами и просторным балконом.

Любой дизайн-проект интерьера начинается с замеров и изучения существующей планировки, выявления ее особенностей и потенциала. Для данной квартиры были характерны:

Нестандартная планировка, наличие тупых углов и неперпендикулярных друг другу стен;

Изолированная прихожая без возможности перепланировки;

Ванная комната сложной конфигурации, с размерами недостаточными для комфортного использования и маленький санузел;

Распределительная зона прихожей, площадью 10 кв.м., ведущая в семь помещений;

Ориентация окон на две стороны света;

Общая площадь проектирования 94,6 м 2 .

На этапе разработки планировочного решения заказчикам было предложено несколько вариантов, из которых они выбрали наилучший.

В утвержденном варианте перепланировки ценно то, что все помещения приведены к наиболее простым прямоугольным формам, без лишних углов. К примеру, ванная комната увеличена за счет коридора, изменена ее конфигурация. Благодаря этому она стала просторнее. Коридор избавлен от лишних углов. Добавлена одна комната: благодаря выделенному для гостиной пространству квартира стала функциональнее.

Цветовое решение

Одним из пожеланий заказчиков было использовать приглушенные серовато-желтые меловые оттенки и светлые сливочные тона. Поэтому при работе над объемно-пространственным решением интерьеров были использованы три основных оттенка:

Эта цветовая палитра была выбрана в качестве основы цветового решения, которое объединяет помещения различного назначения. В то же время тонко подобранные акцентные цвета задали каждой комнате свое настроение.

Прихожая

Прихожая играет роль принимающей зоны, позволяя человеку перестроиться с городского ритма жизни на домашний, размеренный. При входе в квартиру взгляд в первую очередь падает на стену, тонированную бархатистой декоративной лессировочной краской цвета корицы. Мягкая кожаная софа молочного оттенка, ненавязчиво выделяющаяся на фоне фактурной стены, гостеприимно приглашает нас присесть отдохнуть.

Единое цветовое решение интерьеров визуально объединяет прихожую и коридор. С той же целью использован дверной проем без полотна. Диагональный способ укладки плитки из керамического гранита с матовой поверхностью задает направление движения, затягивая гостей в общественную зону квартиры. В одном из шкафов с зеркальной дверцей спрятаны счетчики ГВС и ХВС, что является проверенным и эффективным приемом. Другой шкаф с широкоформатной печатью на стеклянных дверцах «растворяется» в изображении города.

Коридор

Коридор — распределительное пространство, решен максимально нейтрально и имеет вытянутую форму. Для его визуального увеличения были использованы зеркало и фреска с изображением города, подобранная с учетом пожеланий заказчика. За счет перспективного изображения, она создает эффект оптического обмана, расширяя границы пространства. Бра, расположенные в виде фонарей, зрительно превращают двумерное изображение в объемное.

Читать еще:  Водопровод на даче своими руками

Гостиная

При перепланировке квартиры и заказа дизайн проекта гостиной, найдено удачное решение, организована гармоничная зона отдыха. Помещение получилось проходным, но за счет мягкого освещения, лаймово-зеленых цветовых акцентов и грамотного расположения мебели создана атмосфера уюта. Текстильный диван с шинилловой обивкой подобран соразмерно геометрии гостиной. Цветные обои с рисунком создают достойный фон для зоны отдыха. Отсутствие окон в гостевой зоне компенсируется разно-уровневым искусственным освещением.

Кухня

Основными достоинствами данной кухни является ее функциональность. На небольшой площади, всего 10 кв. метров, удачно размещено все необходимое: компактный кухонный гарнитур с достаточно большой рабочей поверхностью и раздвижной обеденный стол. Овальная форма стола-трансформера более органична, чем прямоугольная и визуально занимает меньше пространства, «не колет» взгляд острыми углами. Светло-желтая охра в обивке кресел и глубокий фуксиново – розовый цвет штор расставляют деликатные акценты, оживляя нейтральное цветовое решение кухни.

Спальня

Спальня также выполнена в нейтральной гамме, едином цветовом решении с общим пространством квартиры. Нежные натуральные оттенки стен и светлое пробковое покрытие пола создают ощущение тепла, чистоты и уюта. Комната располагает к отдыху, соответствует принципу «Бритва Оккама». Спальная комната достаточно просторна, имеет широкие проходы вокруг кровати. Отсутствие прикроватных тумбочек компенсирует функциональная полка в изголовье кровати. Спальня имеет выход на балкон.

Балкон

Просторный балкон выполняет функцию семейного спортзала. Здесь оборудована шведская стенка и спортивные снаряды. Панорамное остекление создает иллюзию занятий под открытым небом. Существующая кирпичная кладка фасада окрашена в светлый сливочный цвет.

Детская для девочки

При работе над перепланировкой квартиры была изменена конфигурация детской для девочки. Форма вытянутой комнаты-пенала стала правильной, визуально более комфортной, а за счет корректировки геометрии детской комнате было найдено место для гардеробной в коридоре. Насыщенный красновато – коричневый цвет акцентирует спальную зону в детской, а два шкафа, ограждающие ее, создают ощущение уюта и защищенности. На фоне темной глубокой стены остро воспринимаются небольшие тематические принты в широких алюминиевых рамках.

Мебельная стенка, выполнена в светлых тонах, которые деликатно скрадывают ее габариты, благодаря чему она не выглядит громоздко. Для того чтобы зрительно увеличить пространство комнаты использован тот же прием, что и в коридоре: фреска с изображением Эйфелевой башни создает оптическую иллюзию перспективы.

Детская для мальчиков

Мальчикам справедливо отдана более просторная комната, где предусмотрена двухъярусная кровать и небольшой диван. Кроме того, организован встроенный шкаф для хранения большого кол-ва игрушек и вещей. Яркие сочные зеленые цветовые акценты освежают комнату, задают радостное настроение и одновременно успокаивают. Оригинальное решение подсветки разно-уровневого сложного по рисунку потолка так же создает игровую атмосферу. Дизайнерами нашей студии найдено эффективное решение, как спрятать трубу стояка отопления: зашитый в легкую ГКЛ конструкцию, он играет роль одной из стенок ниши, за счет чего не нарушается геометрия комнаты.

Ванная комната

В результате перепланировки квартиры увеличенная за счет коридора ванная комната, приведена к правильной прямоугольной форме. Над инсталляцией унитаза находится закрытая система хранения. Таким образом, рационально используется ограниченное пространство. Из инженерных систем в ванной предусмотрены: электрический теплый пол и принудительная канальная вентиляция.

Гостевой санузел

Гостевой санузел имеет лаконичное решение и общую с коридором цветовую гамму. Компактная раковина с мебельной тумбой рационально вписывается в пространство. Грамотно и эффективно используется пространство над ограждающими конструкциями, скрывающими встроенный бачок унитаза. В качестве цветового акцента выступают искусственные растения в ярко-белых кашпо. Узкая система хранения – вертикальный пенал, подобранный под основной цвет настенной плитки, сливается с ней в единое целое.

Соответствие дизайн — проекта и перепланировки 3х комнатной квартиры поставленным задачам.

В результате работы дизайнеров студии «Неолюкс» был реализован проект, максимально соответствующий пожеланиям заказчиков. Следуя ключевым принципам: «современный стиль и практичность» нам удалось найти точное решение поставленных задач, создать лаконичный функциональный интерьер, достоинством которого является:

Организация систем хранения и гардеробной при малых площадях квартиры;

Расширение ванной комнаты;

Формирование дополнительной 4-ой комнаты в качестве гостиной зоны;

Организация функционального балкона со спортзалом;

Оборудование разно-уровневых потолков со скрытой и встроенной дополнительной подсветкой. В частности сложная конфигурация потолка детской комнаты для мальчиков.

Стоимость дизайн интерьера квартир в Краснодаре вы можете узнать по телефонам:

Перепланировка квартиры в панельном доме

Перепланировка панельной 3-х комнатной квартиры осуществляется также, как и в других, не затрагивая несущие стены. Однако, стоит отметить, что в панельных домах большинство стен являются несущими, поэтому способов переделки пространства становится меньше. В таких квартирах можно объединить балкон с комнатой. А тут рассмотрено несколько вариантов оформления стандартной лоджии 6 метров.

Таким образом, если определить расположение несущих стен, составить грамотно проект переделки и оформить разрешение, можно до неузнаваемости преобразить свое жилье, а в некоторых случаях, улучшить жилищный вопрос за счет дополнительно созданной комнаты.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector