Обзор перспективных Московских районов для жилья
Подбор жилья для покупки и обзор перспективных Московских районов
Подбор района для покупки жилья в Московской области
Квартира в Москве — это мечта каждого жителя России. Мечта, достигнуть которой очень непросто . Стоимость недвижимости в столице в несколько раз превышает показатели по всей России. Даже самая неказистая однушка вполне может продаваться за 7 млн., а если она находится в престижном районе, то будьте готовы раскошелиться более чем на 10 млн.
Вторичное жильё обходится дороже, нежели строящиеся проекты. Это и понятно, ведь желающих рисковать деньгами меньше. Продавцы же не ограничивают себя средней ценой, зная спрос на московские квартиры. Поэтому многие считают стоимость недвижимости сильно раздутой. На то есть основания.
В столице можно найти относительно недорогое жильё в плохом районе, а за территориальные удобства приходится переплачивать. Привязанность к округам в Москве ощущается острее, чем в любом другом городе. Разница между одинаковыми квартирами на соседних улицах может составлять несколько миллионов. И спрос на жилплощадь в престижных местах только увеличивается. Всего в Москве более 125 районов, и чтобы подобрать подходящий, нужно потратить много времени. Мы подготовили для вас список наиболее перспективных округов и улиц, которые в текущем году на пике популярности либо только набирают её.
Лучшие районы Москвы для приобретения жилья
С середины нулевых наиболее востребованными оказались места с хорошей экологией. Людям надоели выхлопы автомобилей и заводов, и жить в промышленных районах уже мало кто хочет. Поэтому зелёные зоны, парки, реки и пруды становятся ориентиром для выбора новой квартиры. Также тенденции показывают, что в самых перспективных округах наибольшим спросом пользуется жильё бизнес и комфорт-класса, сильно отстаёт эконом-класс, а на последнем месте, так называемый, элитный класс. Дорогие дома сейчас переживают не самые удачные времена в связи с кризисом, а недорогие квартиры больше интересуют приезжих или находятся в непопулярных районах. Работающие москвичи или желающие приехать сразу в хорошие условия иногородцы присматриваются к среднему уровню жилья.
Южный административный округ — комфорт
ЮАО — одно из самых популярных мест для приобретения квартиры в столице. О нем мечтают состоятельные граждане. Во всей Москве здесь самое большое количество предложений на рынке первичного жилья. На данный момент ведётся строительство или уже сдаются более десятка новейших жилых комплексов различных классов. Также этот округ один из наиболее густонаселённых, тут есть всё для комфортной жизни: стадионы, зелёные зоны, набережная, не говоря уже о торговых центрах и местах для развлечений.
Но есть и обратная сторона медали. Из-за огромного количества понаехавшего народа, проживающего здесь, нередко именно на дорогах этого округа случаются транспортные коллапсы. Ситуация на трассах крайне тяжёлая и ежедневно возникают пробки. Также здесь недостаточно станций метро, чтобы обеспечить комфортный проезд всем жителям. Конечно эти проблемы активно исправляются. Администрация города обещает построить новые ветки метро в этом округе, решить проблему с пробками. Также осваиваются новые территории, на которых возводятся новостройки. Этот округ не самый чистый в столице с точки зрения экологии, так как здесь располагаются промзоны. Но их постепенно модернизируют, переходя на менее вредные производства.
Престижные районы в ЮАО
Самыми престижными районами этого округа считаются Даниловский и Донской . В Даниловском на данный момент продаётся новое жильё в 8 крупных жилых комплексах, постоянно ведутся стройки на необжитых участках. Сейчас для покупателей доступно 68 тыс. квадратных метров в новостройках. Цены приемлемые, а их диапазон широк: самая низкая минимальная цена встречается крайне редко и в одном из дешевых комплексов приближается к отметке 4,3 миллиона рублей. В других комплексах цены начинаются от 5,6, 11 и 13 млн. рублей. Средний уровень цен равен примерно 8-9 млн. В этом районе преобладают квартиры комфорт-класса. Эконом-жилья здесь совсем немного, как и элитного, но встречается бизнес-класс. Новостройки рассчитаны на широкий круг покупателей, в основном это семьи. Население района с каждым годом увеличивается, а условия для проживания здесь действительно комфортные. Есть зелёные зоны, красивые набережные (этот район единственный в городе, стоящий на двух берегах Москва-реки), развита инфраструктура. Также здесь расположено несколько старинных христианских храмов, стадион «Торпедо», 3 станции метро.
Донской район также считается одним из перспективных и привлекает своей близостью к центру города, хорошей инфраструктурой и красивыми видами. Здесь построено несколько престижных жилых комплексов комфорт-класса, есть зелёные зоны. Добраться отсюда до центра не составляет труда, так как район граничит с Хамовниками. В Донском районе довольно неплохая ситуация с автомобильным движением, достаточно улиц со средней загруженностью, есть несколько станций метро. Из новостроек нельзя выделить какой-либо ЖК в этом районе, но большинство относятся к премиум-классу, где средняя стоимость кв. метра — более 840 000 рублей. Практически у всех имеется собственная инфраструктура со школами, дет. садами и бизнес центром. В ЖК, как правило, для каждого жильца выделяются два парковочных места во дворах и территория между домами всегда будет озелена и ухожена.
Если Вы планируете подыскать простенькое жилье в Донском районе, придется потрудится. В этом районе менее дорогое жильё в ЖК встречается очень редко, но даже если его и удастся найти, то ЖК также будет со свой собственной инфраструктурой, ухоженными дворами и отдельной парковкой за что придется раскошелится. Большая часть жилья представляет собой бизнес-класс, дизайн домов также отличается от обычных панелек. Средняя стоимость бюджетного кв. метра чуть более 240 000 рублей. Но большинство ЖК в этом районе бизнес и премиум классов. Донской район относительно дорогой и обустроенный, где (как мы уже поняли) почти нет эконом-жилья. На улицах можно найти множество памятников древней архитектуры, старинные храмы и дома, прогулочные зоны. Из минусов — недостаточно хорошая экология.
Юго-восточный округ — эконом
Москвичи считают этот городской регион самым неблагополучным и плохо пригодным для жилья. Это объясняется плохой инфраструктурой, выходом за МКАД, плохими домами и маргинальным населением. Но всё это сказывается и на цене, поэтому тем, кто хотел бы получить квартиру в Москве подешевле, стоит обратить внимание на этот округ. В «ПРАВОЗЕМ» часто поступают заявки с просьбой подобрать квартиру именно в этом регионе. Еще бы, ведь здесь можно выбрать некоторые районы, которые вполне неплохи для проживания.
Этот округ один из самых заселённых в столице, а подавляющее число квартир в нем эконом-класс (чуть более 97%). Есть немного домов бизнес-класса и почти нет премиум. ЮВАО рассчитан на недорогие по московским меркам квартиры, цены на жильё начинаются от 4 млн. рублей. Самым престижным районом в округе считается Лефортово . По благоустройству он далеко не идеален, но здесь можно найти доступные квартиры в относительно неплохих окружающих условиях. Поэтому данный район можно считать лучшим для покупки эконом-жилья.
Минусы и плюсы Лефортово
В Лефортово большая часть территории отведена промышленным заводам. Это отрицательно сказывается на экологии, но предприятия обеспечивают работой местных жителей. Поэтому с трудоустройством по профессии проблем здесь возникнуть не должно. Лефортово густо заселено, общая численность проживающих составляет более 90 000 человек. Район показывает положительную динамику роста, этому способствует доступность местного жилья, есть зелёные прогулочные зоны, лефортовский парк и много памятников старинной архитектуры. Это церкви, кладбища, дома и дворцы. Здесь можно прогуляться по мощёным переходным улицам, а вот с автомобильным движением случаются накладки, так как транспорта здесь очень много. Но в основном магистрали справляются с трафиком, ситуацию стараются улучшить власти, строя новые дороги и объезды. Например, Лефортовский тоннель.
В районе располагается несколько высших учебных заведений, 12 школ, есть научно-исследовательский институт, телевизионные офисы. Жильё здесь преимущественно продаётся на вторичном рынке. Но в последнее время Лефортово застраивается новыми жилыми комплексами различных классов. Средние цены на квадратный метр составляют около 130 000 рублей. Бизнес-класс дороже — в районе 220 000. В целом, по сравнению с предыдущими районами Лефортово намного более доступен для обычных семей со средним достатком.
Цены на квадратный метр в ЖК с новостройками стоит от 123 000 руб. Современные комплексы комфорт-класса с доступными квартирами и всеми удобствами новостроек. Есть подземные парковки, озеленённые дворы, школа и дет. сад. Рядом с дорогими ЖК располагаются места для культурного отдыха и шоппинга. Конечно есть и престижные ЖК, получившие премию за рекорд по недвижимости, как правило представляют из себя такие ЖК, высотки комфорт-класса. Метр в таких ЖК стоит от 236 000 рублей. Жильцам современных ЖК полагается место на подземной парковке. Дворы озеленены и ухожены, есть места для культурного отдыха и детские площадки, ночью территория освещается. Новостройки находятся рядом с парком и набережной, поэтому с экологией на этой территории всё в порядке.
Северный округ — бизнес и апартаменты
Этот регион показывает самые быстрые и перспективные темпы развития. Старые промышленные зоны застраиваются жилыми домами, древние постройки реконструируются, а на необжитых территориях появляются новостройки. На данный момент в округе преобладают апартаменты, составляя 87% от всего рынка района. Преимущественно, северный регион Москвы ориентируется на жильё бизнес-класса. Из всех районов можно выделить Хорошевский , который переживает расцвет строительства. Здесь за 16 лет возведено несколько небоскрёбов, множество жилых комплексов, застроен старый аэропорт под жильё и воздвигнут Ледовый дворец спорта. Этот район считается средним по цене, где много жилья бизнес-класса, хорошая инфраструктура.
Хорошевский р-н примыкает к третьему транспортному кольцу и к центру города, что делает его достаточно дорогим. Этот район признан одним из лучших с экологической точки зрения. Лесом засажено около 500 тысяч квадратных метров, есть несколько крупных парков (Берёзовая роща, Чапаевский и другие). Много прогулочных мест и чистый воздух делают Хорошевский комфортным для проживания. Помимо новых домов здесь можно встретить множество строений сталинской эпохи, которые придают свой колорит улицам.
Квартиры в этом районе средней ценовой категории. Встречаются предложения от 135 тыс. рублей, жильё более высокого уровня обойдётся в 220 тыс. рублей за метр. В комплексах новостроек появились дома в стиле хай-тек со всеми присущими особенностями: подземной парковкой, современной планировкой, интернетом и новыми технологиями распознавания жильцов, говорящими лифтами и прочими новинками IT.
Подведём итоги
Кроме перечисленных районов, в Москве всегда пользуется спросом жильё в центре. В основном оно относится к элитному классу, а квадратный метр стоит минимум в два раза больше, чем в окраинных районах. Но популярны сейчас и загородные дома недалеко от МКАДа в зелёных зонах. Там возводятся и многоквартирные сооружения, и частные постройки. Определяющим фактором является не столько цена, сколько экологичность и комфорт. Также всегда в почёте приближённость к центру города.
Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов
В 2020 году на рынке жилья в Москве наблюдался ажиотажный спрос. По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на квартиры в новостройках к концу года взлетел в 2,5 раза, на квартиры со вторичного рынка — на 35%. Причины — льготная ипотека, общее снижение ставок, валютные колебания. Это привело к серьезному подорожанию квартир в новостройках — до 20–30%.
После такого роста цен найти выгодный вариант в Москве непросто. «РБК Недвижимость» выбрала самые перспективные и выгодные для покупки жилья столичные районы.
Районы у строящихся станций метро
Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры — это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на районы, где в 2021 году должны открыться новые станции.
На этот год запланировано открытие 11 станций Большой кольцевой линии (БКЛ). Это станции «Зюзино», «Калужская», «Новаторская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давыдково», «Кунцевская», «Терехово», «Мневники» и «Карамышевская».
По данным Est-a-Tet, всего в районе новых станций БКЛ (в радиусе 2 км) строится восемь жилых проектов, пять из них — комфорт-класса. Это ЖК «Архитектор» (Обручевский район), «Большая Очаковская 2» (Очаково-Матвеевское), «Вестердам» (Очаково-Матвеевское), «Событие» (Раменки), «Огни» (Раменки), «Мята» (Хорошевский), «Вереск» (Хорошево-Мневники) и Sydney City (Хорошево-Мневники).
Самые доступные варианты — в ЖК «Мята» рядом с будущей станцией «Карамышевская» и ЖК «Большая Очаковская 2» неподалеку от станции метро «Аминьевская». Стоимость 1 кв. м здесь начинается от 227 тыс. руб. и 233 тыс. руб. соответственно. Самые дорогие квартиры — в Sydney City у метро «Карамышевская». Стоимость 1 кв. м — от 343–378 тыс. руб.
Проекты рядом со станциями БКЛ, которые откроются в 2021 году (в расчет взяты корпуса на начальном этапе строительстве и возведения нижних этажей)
По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, все эти локации могут быть выгодными с точки зрения покупки жилья. Более того, в некоторых из них уже есть действующие станции метро. Например, помимо готовящейся к открытию станции «Аминьевская», рядом с ЖК «Большая Очаковская 2» и «Вестердам» уже есть действующая станция метро «Озерная». Все районы имеют сложившуюся инфраструктуру с хорошей транспортной доступностью.
Читайте также
Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный районы
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски. Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах.
«Завершение строительства северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии увеличит инвестиционную привлекательность муниципальных районов Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный», — отметил главный аналитик ЦИАН.
Продление салатовой ветки
Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году. Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово. Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу.
Хорошево-Мневники
В качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По его словам, покупка квартиры в этом районе перспективна в связи с активным развитием транспортного сообщения. До конца 2021 года здесь планируется открытие сразу трех станций БКЛ — «Терехово», «Мневники» и «Улица Народного Ополчения».
Помимо этого, Хорошево-Мневники отличает благоприятная экологическая обстановка — это один из самых зеленых районов северной части Москвы. На территории района строится несколько жилых комплексов, в том числе премиум-класса. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в районе Хорошево-Мневники составляет 295,2 тыс. руб. «При покупке жилья на ранних этапах застройки и с учетом доступных льготных программ ипотечного кредитования в перспективе есть возможность получить квартиру на более выгодных условиях», — отметил Дмитрий Алексеев.
Читайте также
Лианозово
Тем, кто планирует приобретать жилье в этом году, эксперты рекомендуют обратить внимание и на более доступные варианты, например район Лианозово Северо-Восточного округа Москвы (СВАО). По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в Лианозово составила 178 тыс. руб.
«Спрос на покупку недвижимости в районе пока находится на невысоком уровне, однако приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе. Через территорию Лианозово проходит Московский центральный диаметр и регулярное пригородное сообщение, а в 2022 году на территории района планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокую транспортную доступность», — объяснил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».
В Лианозово также достаточно развитая социальная инфраструктура — в районе много досуговых и спортивных центров, детских учреждений, а также прогулочных зон, в том числе Лианозовский парк и парк усадьбы «Алтуфьево». Поэтому с развитием транспортного сообщения стоит ожидать повышения интереса к Лианозово в плане покупки жилья.
Станция «Лианозово» Люблинско-Дмитровской линии
Станция «Лианозово» салатовой ветки с двумя подземными вестибюлями строится вдоль Дмитровского шоссе у примыкания к нему Вагоноремонтной улицы. Она станет пересадочной с платформой «Лианозово» Савеловского направления Московской железной дороги. Выходы со станции будут вести на обе стороны Дмитровского шоссе, к Лианозовскому проезду и Дубнинской улице. На базе станции «Лианозово» будет создан транспортно-пересадочный узел, где пассажиры смогут совершать пересадку на маршруты наземного транспорта и МЦД-1. Открыть станцию должны в 2022 году.
Новая Москва — новые локации
Выгодным направлением для покупки жилья в 2021 году останется Новая Москва. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в местных жилых комплексах составляет 174,6 тыс. руб. (за год +32%). Для сравнения, в старых границах Москвы квадрат стоит 251,3 тыс. руб. (за год +19%). «В 2021 году наибольшую популярность приобретет район Новой Москвы. Эта тенденция наметилась уже давно. Преимущества района: приемлемая стоимость и московская прописка», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
С инвестиционной точки зрения в Новой Москве сейчас интересны не окрестности Коммунарки или Московского (там цены за последние годы вплотную приблизились к районам Старой Москвы), а районы, где пока немного новостроек, считает Алексей Попов из ЦИАН. «В 2023 году анонсирован запуск линии МЦД-4 (от Апрелевки до Железнодорожного). У дачных поселков в районе платформ «Санино», «Кокошкино», «Крекшино», «Победа» появится надежная и комфортная связь с центром города», — отметил он. В набирающем популярность формате загородной недвижимости стоит обратить внимание на дальние окрестности Новой Москвы (Роговское и Кленовское поселения). В них можно найти варианты, в которых получится сочетать подлинно загородный образ жизни со столичным статусом, добавил аналитик.
Читайте также
Районы с минимальными ценами
Помимо этого, стоит обратить внимание на районы с минимальной средневзвешенной ценой квадратного метра, добавил Роман Родионцев. По данным Est-a-Tet, самые доступные квартиры в новостройках Москвы предлагаются в Люблино (Юго-Восточный административный округ) и Лианозово (Северо-Восточный административный округ). Сейчас 1 кв. м в этих районах предлагается за 161,5 и 167,7 тыс. руб. соответственно. В этих районах традиционно одни из самых низких цен на жилье по московским меркам. Например, еще в прошлом году за 4,5–5 млн руб. там можно было купить однокомнатную квартиру на начальных стадиях строительства.
Также в числе районов с относительно небольшой стоимостью жилья — Некрасовка, Лосиноостровский, Митино и Текстильщики. Цены на новостройки в них — от 173,8–175 тыс. руб. Ниже представлен топ-10 наиболее привлекательных районов с точки зрения цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы.
Шпаргалка покупателя жилья: где в Москве искать самые «вкусные» новостройки в 2021 году
Чтобы успеть купить квартиру в грядущем году в хорошей локации и по выгодной цене необходимо заранее изучить столичный рынок. Novostroy.ru выяснил, какие самые привлекательные точки для строительства ЖК в Москве и где в новом году девелоперы планируют возводить новые проекты.
Где в Москве перспективные места для строительства жилья?
Как утверждают эксперты, в районах «старой» Москвы с каждым годом становится все меньше мест для строительства домов. Поэтому в ближайшие годы большая часть проектов будет запущена на территориях бывших промышленных зон и в Новой Москве.
В этом году власти столицы одобрили редевелопмент 18 промзон, среди них: «Красный Cтроитель», «Бережкoвская набережная», «Капoтня», «Выхинo», «Трикoтажная», «Перовo», «Теплый Cтан», «Никулинcкая», «Кунцевo», «Свибловo», «Коровинo», «Верхние Кoтлы».
«В «старой» Москве более 10% территории занимают промзоны, утратившие прежние функции после вывода предприятий за черту города. Большинство из таких территорий стали складами и свалками. Наибольший сгусток промзон расположен за пределами Третьего транспортного кольца и носит название «ржавый пояс». Пока эти районы не включены в жизнь города, но вскоре там появится жилье», — рассказывает Амир Идиатулин, основатель и генеральный директор архитектурной студии IND architects.
В Новой Москве, по словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, будет активнее застраиваться Троицкий округ, так как там все еще много свободных территорий.
«Перспективные точки роста — западное направление московского региона, а также отдельные локации на территории Новой Москвы. Городские власти много работают над улучшением транспортной доступности этих направлений — что является мощным драйвером для развития локации. Так, совсем недавно был запущен проспект генерала Дорохова, который стал ощутимым подспорьем Кутузовскому проспекту, повысив транспортную доступность района Сколково», — комментирует директор по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse Станислав Лобанов.
Кто из девелоперов будет застраивать Москву в 2021-ом году?
По информации агентства «Бон Тон», в следующем году должно выйти порядка 65 новых проектов на первичном рынке «старой» и Новой Москвы. Большая часть планируемых ЖК будет относиться к комфорт-классу.
Мы опросили порядка 20 крупных столичных девелоперов о их планах на грядущий год, включая лидеров по числу строящихся ЖК: «ПИК», «ЛСР Недвижимость-Москва» , Группа «Самолет», «Инград», «ФСК» . Однако нам ответили не все компании, для большинства игроков рынка сведения о планируемых проектах — коммерческая тайна.
«Сейчас у нас 9 проектов в реализации. До середины 2021 года планируем вывести на рынок еще 4-6 проектов, а в 2022 году вырасти в полтора-два раза к текущему объему. Кроме того, мы намерены приобретать новые площадки В ближайших планах — вывод проектов в Новой Москве, Одинцовском районе, в непосредственной близости от центра инноваций «Сколково», Мытищах и на границе Новой и «старой» Москвы», — говорит Кирилл Храпов, директор по продажам Группы «Самолет».
Также в Новой Москве планирует строить Группа «Аквилон».«Земельный банк компании пополнился в общей сложности на 13,5 га. Мы уже приступили к строительству и реализации новых жилых проектов: «Аквилон Митино» рядом со станцией метро «Пятницкое шоссе» на берегу реки Сходни и «Аквилон Beside» на Рязанском проспекте. В следующем году мы продолжим работу над расширением портфеля компании. Сейчас ведем переговоры по нескольким земельным участкам. Уже в первом полугодии анонсируем новый проект в Новой Москве, общая площадь которого составит порядка 200 тысяч квадратных метров», — комментирует директор по развитию группы «Аквилон» в Москве и Московской области Дмитрий Рогатых.
Из районов «старой» Москвы будет активно застраиваться юг города. «Тройка РЭД» построит апарт-комплекс рядом с метро «Котельники». В пешей доступности от метро «Румянцево» «Самолет» также планирует строительство проекта в грядущем году. Строительство ЖК Eniteo от Tekta Group, расположенном в южной части Москвы, уже началось, но пока только готовят котлован, большая часть работ запланирована на 2021-ый. В Нижегородском районе столицы будут строиться ЖК Profit и ЖК «Новохохловская 15».
Один из крупнейших проектов анонсировала компания «ФСК». Девелопер построит в Хорошево-Мневниках на берегу Москвы-реки проект бизнес-класса ЖК «Sydney City», разрешение на строительство было получено в середине декабря. Это будет 44-этажный комплекс из 33 корпусов.
«Объем инвестиций в проект составит 90 млрд рублей. В рамках первой очереди будет возведено три жилых корпуса, общая площадь — 65 тысяч квадратных метров, рассчитанных на 1,1 тысячу квартир», — рассказывают в пресс-службе «ФСК» .
Обзор перспективных Московских районов для жилья
Как отмечают эксперты, в районе много предложений в строящихся ЖК («Wellton Towers», «Городской квартал BIG TIME», «Серебряный парк», «Хорошевский»), рост стоимости которых в среднем в 2019 году показал 8-9%. На вторичном рынке также достаточно предложений в относительно новых домах с удобными планировками и достаточной общей площадью. Большая часть новостроек относится к бизнес-классу, но есть и комфорт.
Средняя цена комфорт-класса – 188 тыс. руб./кв. м., бизнес-класса – 235 тыс. руб.
Покупка квартиры
Главные параметры, на которые советуют ориентироваться эксперты при выборе районов, где лучше купить квартиру в Москве, это: экология, безопасность, инфраструктура района и транспортная доступность. Районы, где нет метро и в ближайшее время его не построят, сразу выпадают из числа перспективных, как бы там ни было хорошо по остальным показателям. Заметим также, что практически все районы из нашей десятки лучших так или иначе примыкают к Москве-реке. Теперь об инвестиционной привлекательности.
— Надо исходить из того, что по оценкам средний рост цен на квартире в Москве в этом году составит не более 5-7%, – говорит член совета Гильдии риэлторов Москвы Роман Вихлянцев. – По новостройкам — в пределах 10%, ну, максимум 15%, если очень удачно выбрать проект. Тот же предел инвестиционной привлекательности у квартир на вторичном рынке, если купленное жилье сразу сдать в аренду. Но это в любом случае выгоднее, чем держать деньги в банке. Депозитов с доходностью даже в 6-7% в год сейчас уже нет. Понятно, что с наибольшей вероятностью максимальный рост цен будет в тех районах, которые считаются перспективными, но где пока уровень цен не самый высокий по городу.
Как правило, это:
- районы с бывшими промзонами, которые теперь облагораживаются и застраиваются. Поскольку при этом сильно улучшается инфраструктура и комфортность жизни в районе, его рейтинг сразу резко повышается;
- районы, где в ближайшие несколько лет предполагается построить метро.
— С точки зрения привлекательности одновременно и инвестиций в недвижимость, и комфортного проживания, я бы предложил рассматривать в первую очередь юго-западный, западный, северо-западный и северный административные округа, – советует генеральный директор «Концерн РУСИЧ» Борис Лесков.
Источники:
http://pravozem.ru/news/obzor-perspektivnyx-moskovskix-rajonov-dlia-zhilia.html
http://realty.rbc.ru/news/60053ffe9a79471896571f95
http://www.novostroy.ru/articles/market/shpargalka-pokupatelya-zhilya-gde-v-moskve-iskat-samye-vkusnye-novostroyki-v-2021-godu/
http://www.kp.ru/putevoditel/dom/mos/rajony-moskvy/
