1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что лучше и дешевле: построить дом или купить готовый

Альтернатива строительству собственного жилья с нуля – покупка готового строения. Совершить ее можно разными способами:

  • приобрести новый коттедж, выстроенный с целью продажи;
  • купить вторичное жилье;
  • приобрести старый дом и отремонтировать его.

У каждого из способов свои достоинства и недостатки.

Строительство дома своими руками: плюсы и минусы

Выбирая участок земли под строительство дома своими руками можно не ограничиваться столь строгими рамками, как при покупке готового дома. Решение о размерах, расположении, инфраструктуры принимается самостоятельно. Купленный дом, скорее всего будет частью организованного коттеджного посёлка, дачного общества, а значит вопрос о расположении участка будет решён застройщиком. Однако всё же нельзя построить коттедж в любом месте, чтобы купить землю вне дачного общества, необходимо добиться проведение аукциона. К тому же при выборе земельного участка, удалённого от коттеджной застройки, возможно значительное удорожание проведения коммуникаций, будь то канализация, газ, водопровод или электричество.

Весьма важное преимущество строительства своего дома заключается в «прозрачности» процесса. Вы либо сами строите дом, выбираете материалы и конструкции самостоятельно, либо, так или иначе контролируете строительство. Оплачивая отдельно этапы возведения, вы будете иметь представление о том, из чего сложилась цена. Если возникнет необходимость сделать небольшой ремонт — вы в курсе, как и где проложены коммуникации, проводка и так далее.

И ещё одно преимущество строительства собственного дома — проектирование. Для создания проектной документации вы наймёте грамотного архитектора, и совместно с ним продумаете планировку, конструктив, всё до мелочей. В конечном счёте, лично вы сами будете решать — где расположить ту или иную комнату, какой выбрать материал, цвет или дизайн интерьера так что ваш дом будет олицетворением вашей творческой идеи и замысла архитектора. А профессиональная строительная бригада качественно осуществит проект под вашим контролем, и новый дом простоит не меньше ста лет.

К самым существенным недостаткам строительства собственного дома можно отнести тот факт, что на строительство у вас уйдёт год-два времени, когда в готовый дом можно вселиться в течении нескольких дней. Покупка земли подразумевает бумажную волокиту, согласования и разрешения. Могут возникнуть сложности с проведением коммуникаций, если они проходят по территории соседского участка, то лучше обезопасить себя от судебных разбирательств, заключив с соседом договор о сервитутном праве (договор об ограниченном использовании какой-либо вещи). На последок стоит отметить, что любое строительство всегда сопутствуется постоянно возникающими из ниоткуда проблемами, а значит нервотрёпкой.

Строим частный дом с нуля

Место под застройку

Первым делом определяемся с участком. Обратите внимание на характер местности: насколько хороша здесь экология, плодородна земля. Удобно ли будет жить вашей семье. Насколько вероятна опасность затопления, иных природных катаклизмов.

Как можно тщательнее и скрупулезнее отнеситесь к оформлению документов. Это бумаги, подтверждающие ваше право собственности на участок, свидетельство о регистрации в Государственном Реестре, кадастровый паспорт с выкопировкой из генерального плана застройки.

После того, как место будущей стройки определено, переходим к разработке полноценного проекта. Без этого вы гарантировано получите существенное удорожание будущего дома при массе недоработок и просчетов. А оформление готовой постройки потребует множества хлопот.

Проект и разрешения

Для составления проекта необходим ряд исходных данных, именуемых «задание на проектирование». Они должны учесть ваши требования, технические условия подключения коммуникаций (электричества, газа, воды, канализации), геологические и климатические условия.

Проект определит необходимые теплотехнические характеристики, ориентацию дома по сторонам света, тип фундамента, кровли и пр.

Сделать все правильно по силам лишь специалисту. Если вы не уверены в своих возможностях, поручите разработку проекта профессионалам, при вашем участии.

Следующий шаг — получение разрешения на строительство у местной администрации. После чего предстоит выбрать, каким способом вести строительство.

Выбираем способ строительства

Собственными силами

По мере необходимости привлекаются также помощники из числа родственников и друзей. При таком подходе получить результат, соответствующий современным представлениям о хорошем доме, способен лишь профессиональный строитель-универсал. Ведь необходимо владеть навыками хотя бы основных строительных профессий: каменщика, плотника, электрика и сантехника. Свободно читать чертежи, работать с геодезическими приборами. В неоднозначной ситуации суметь принять технически обоснованное решение.

Помимо этого возведение дома требует огромных затрат труда и времени. Нередко процесс затягивается настолько, что приходится заново оформлять разрешение на строительство (срок его действия 10 лет).

Обычно этот вариант выбирают из соображений экономии. Предполагают, что строить самому гораздо выгоднее, чем купить готовый дом. Однако ошибка в том, что в расчет цены включают лишь стоимость потраченных материалов, не учитывая эквивалент собственного труда.

Гарантированная положительная сторона возведения индивидуального жилья своими силами – вы всегда с гордостью сможете сказать: «Этот дом построил я сам!».

Привлекаем частных специалистов

Это могут быть вольные бригады (шабашники) или одиночки мастера-кустари. Вам остается общий надзор, организация работ, закупка и доставка на стройплощадку материалов. На сегодня это едва ли не самый популярный вариант строительства частного дома на постсоветском пространстве. По деньгам он дороже, чем если полностью обходиться своими силами, но дешевле привлечения официальной подрядной фирмы.

Скорость выполнения работ зависит от организации всего процесса. Поэтому также потребуется хорошее знание стройки. Если еще удалось заполучить толковую бригаду, то, например, двухэтажный дом 8х10 м в плане можно завершить «под ключ» меньше чем за год:

  • в теплый сезон ставится «коробка», с кровлей, оконными и дверными заполнениями;
  • к наступлению холодов, переходят на внутреннюю отделку;
  • со следующего сезона завершают благоустройство участка, включая отмостку.

Из минусов описанного способа: возможные осложнения при введении дома в эксплуатацию, подключения коммуникаций; отсутствие официальной гарантии на выполненные работы; желательность, а чаще необходимость, ежедневного личного контроля.

Заключаем договор с официальной строительной компанией

Главная сложность — выбор подрядчика. Изучите, что строила фирма раньше, поговорите с бывшими клиентами. Загляните в интернет. Прежде чем подписать договор, внимательно изучите все пункты. В идеале привлеките профессионального юриста.

Достаточно солидная компания возьмет на себя большую часть хлопот, начиная от разработки проекта, заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. Проще решаются вопросы с кредитом. Кроме прочего вы получите гарантию на 10 лет (если иное не предусмотрено договором). Все выявленные в это время недоделки или брак подлежат устранению за счет подрядчика.

По продолжительности нормативный срок строительства подрядным способом зависит от проектных решений и возможностей фирмы. Обычно стройка занимает от 1,5-2 месяцев до года. А готовые «конструкторы» каркасного либо щитового дома на фундаменте из винтовых свай, без учета внутренней отделки, собираются за пару недель.

Читать еще:  Обивочная ткань для мебели

Привлечение проверенного официального подрядчика – наиболее затратный по финансовым вложениям способ. В остальном – это самый правильный подход к строительству.

Покупка коттеджа: быстрее, но дороже

Основной плюс приобретения готового дома — это быстрота, застройщик встретит вас с распростертыми объятиями и уже всем необходимым пакетом документов. Нужно только проследить за всеми нюансами сделки купли-продажи или заключения договора долевого участия в строительстве (в этом случае тоже придется ждать, но строительные фирмы. как правило, строят дома быстро).

Также будущий владелец дома будет избавлен от необходимости сбора и подготовки разрешительных документов на строительство, подключение к электросети и инженерным коммуникациям.

В Краснодаре и окрестностях, как индивидуальные предприниматели, так и компании-застройщики предлагают готовые жилые дома, таунхаусы, коттеджи — в большом ассортименте.

Как правило, это современное комфортабельное жилье с подведенными коммуникациями. Но и здесь есть свой нюанс — риск возникновения проблем в будущем. Оценить качество строительства не всегда можно сразу, вполне вероятно, что проблемы посыпятся ( в прямом смысле, в виде, например, штукатурки со стен) уже через какое-то время после новоселья.

Хотя подавляющее большинство краснодарских застройщиков — это проверенные фирмы, которые дорожат своей репутацией и выходят на рынок с серьезными намерениями, все же будьте внимательны. Изучите всю документацию, предоставленную строительной компанией — разрешение на строительство, план поселка, проект вашего дома итд.

Недостатками покупки участка с готовым коттеджем являются:

  • высокая стоимость: качественно построенный новый дом с юридически грамотным оформлением — это дорогая покупка;
  • невозможность выбора расположения дома и построек на участке;
  • сложность поиска строения, отвечающего всем запросам и требованиям;

В условиях кризиса при наличии достаточной денежной суммы покупка готового дома с участком — большое финансовое вложение. Однако, приобретение варианта готового жилья убережет финансы собственника от инфляции и роста цен на недвижимость. К тому же компаниями-застройщиками разработаны удобные программы приобретения готового жилья в рассрочку.

Готовый дом: с историй или новый

Покупка готового дома имеет в свою очередь два варианта: дом, который имел уже хозяина, и новый дом. У каждого из этих вариантов свои преимущества и недостатки.

Дом вторичного рынка

Покупая коттедж, в котором уже жили, можно сказать, что это покупка «кота в мешке». Преимущества дома вторичного рынка следующие:

  • покупатель видит, что приобретает и может оценить недвижимость;
  • стоимость недвижимости вторичного рынка дешевле нового жилья;
  • земельный участок уже разработан, ухожен, посажены насаждения;
  • документы все оформлены, остается только проверить, чтобы они все были в порядке и правильно переоформить собственность.

Но недостатков, наверно, у дома, бывшего в эксплуатации значительно больше. Порой они всплывают после того, как новые владельцы начинают в нем жить. Прежде всего это касается коммуникаций. Проблемы обычно возникают во время эксплуатации. Могут возникнуть проблемы с водообеспечением: нехватка воды, проблемы с насосом. Проверить работоспособность отопительной системы можно только зимой. Могут появиться и проблемы с электросетью, если проводка старая и не может не выдержать большой нагрузки. А при современном использовании бытовой техники, нагрузка может быть очень большая.

Старый дом имеет уже какой-то износ и требует ремонта. Порой в домах старой планировки удобства находятся на улице, поэтому приходится делать ремонт, чтобы провести их в дом. При желании изменить планировку, снова нужно брать разрешения и ремонт обходится в копеечку. Таким образом, можно сэкономить на покупке, но сделать значительные вложения, чтобы привести дом в надлежащий вид. Во что могут вылиться затраты, можно посчитать с помощью калькулятора.

Приобретение дома под ключ

Многие решая вопрос: построить или купить готовый дом, приходят к выводу о покупке готового дома, особенно, если это позволяют финансы. Такой вариант имеет значительно больше преимуществ перед вторичным жильем и по срокам имеет большее преимущество перед строительством с нуля. Главным его недостатком является высокая стоимость, но она оправдывается тем, что владелец может въехать в дом и сразу начать в нем жить без дополнительных затрат. Второй недостаток – невозможность изменения планировки. Можно, конечно, переместить какие-то перегородки, сделать дополнительные входы-выходы, но обычно это не входит в планы людей, покупающих жилье под ключ. Можно сделать мелкий ремонт под свой вкус.

Недостатком является невозможность проконтролировать качество выполненных работ: под отделкой невозможно определить, насколько качественно выложены стены, выстроен фундамент. Если дом покупается в летний период, то весной может проявиться подтапляемость.

Наша компания может предложить элитные дома под ключ и вариант недорогих домов. Покупая дом на нашей фирме, вы приобретете жилище, которое не принесет вам неприятных сюрпризов, так как мы даем 5 лет гарантии на работы и 50 лет на материалы, которые использовались при строительстве.

Значительно больше у готовых домов преимуществ:

  • дом готов к эксплуатации;
  • все коммуникации новые, правда, могут проявиться ошибки монтажа различных систем;
  • разработан земельный участок, выполнены ландшафтные работы;
  • оформлены все документы, а ввиду свежести постройки, они отвечают действующему законодательству;
  • нет дискомфорта, что в доме кто-то проживал.

Такой дом вполне может стать уютным семейным гнездышком. Покупая готовый дом, не надо думать ни о каком строительстве и благоустройстве территории, достаточно внести небольшие корректировки для повышения комфортности.

Для элиты – нет проблем

Конечно, само-собой хорошо приходится тем, у кого есть деньги, много денег. Им даже не приходится контролировать строительство, стремясь экономить и искать, где бы дешевле купить строительные материалы. Как правило, они обращаются в специализированные компании и заказывают строительство будущего дома. И им уж точно не интересно, как построить дешевый дом.

Конечно, построить загородный дом самостоятельно выгодно во всех отношениях, это и по карману не так бьет, и в качестве можно быть уверенным и ваш дом не будет одним из многих. Единственный минус — это сбор документации и поиски земельного участка. Но и эти усилия с лихвой оправдаются, ведь взамен вы получите дом своей мечты, который вам по карману и по вкусу.

3. Экономим, покупая старый дом

Сначала определимся, что значит «старый». Так принято называть здания, выстроенные более 25 лет назад. У них не тот уровень планировки и менее технологичные инженерные решения. Окна обычно небольшие, комнаты – тоже (из-за близкого расположения несущих стен).

Дешевле всего купить дом, где старое всё – как стены, так и внутреннее наполнение. Но придется затратить время и деньги на ремонт, утепление, замену оборудования. Если же последнее уже установлено, то будет проще (но дороже). Однако всё равно потребуется провести ряд внутренних работ.

Бывает, что прошлые хозяева уже оснастили дом современной «начинкой», вставив пластиковые окна, утеплив стены и чердак, проведя новые коммуникации и поставив новое оборудование. В таких случаях нужен лишь маленький косметический ремонт. Но и цена за дом возрастает.

Читать еще:  Траншея под фундамент: как выкопать

+ Плюсы покупки старого дома

  • Если здание каменное (кирпич), то оно до 100 лет может простоять, без разрушений. При этом, по сравнению со строительством аналогичного дома, есть возможность сэкономить средства.

– Минусы покупки старого дома

  • Строительно-ремонтные работы наверняка потребуются, в каком объеме, зависит от качества здания. Требуется хороший осмотр перед покупкой.
  • Сроки для вселения могут быть длительными. Пока найдете, пока отремонтируете.
  • Платить надо один раз — всю сумму. Примерно от 100 до 500 $ за м2.

Дом: построить или купить готовый?

Приобрести готовый дом или построить его с нуля? Далеко не очевидно, какой из вариантов лучше. В каждом из вариантов есть много аспектов, влияющих и на стоимость, и на затраты Вашего труда, и конечно же, на удовлетворённость конечным результатом.

Предлагаем взвесить все «за» и «против».

Ниже приведены только объективные преимущества и недостатки. В 97% случаев они напрямую влияют на принятие решения в выборе между покупкой готового и строительством именно такого дома, который нужен Вам.

1. Стоимость

При строительстве дома для продажи Застройщик (либо Строительная Компания СК) всегда закладывает прибыль выше, чем при строительстве под заказ. Причин тому три:

  • Такой дом строится на свои деньги, а не деньги клиента.
  • Неизвестен срок, в течение которого продастся этот дом — а всё это время в нём будут «заморожены» собственные оборотные средства.
  • Для СК минимум прибыльности 11-11.8% годовых, иначе выгоднее просто положить деньги на депозит в банке и при этом ничего не делать, чем заниматься столь трудоемким процессом строительства.

На практике Застройщики закладывают прибыльность своих вложений не менее, чем 15% в год, а с 3,5 млн. руб. – это более 500 тыс. руб./год. Поэтому риск неизвестного срока возврата своих вложений после продажи, всегда перекрывается повышенной прибылью.

  1. При одних и тех же параметрах (материалы, технологии возведения, площадь и т.д.) строительство дома с «нуля» обойдётся Вам дешевле минимум на 10-11%, чем покупка готового, даже с учётом аренды жилья на время возведения дома площадью от 86 м 2 . Самая большая экономия при строительстве достигается только за счет тщательного проектирования с технико-экономическим обоснованием каждого его элемента.

Общая сумма экономии по сравнению с покупкой готового дома составляет минимум 250 т.р.
Аренда – 1-комн. квартира в спальном районе обойдется около 100 т.р. за 7 месяцев (время, с запасом, на строительство дома).

В итоге «чистая» экономия, с учетом расходов на аренду составит не менее 150 т.р., при строительстве даже небольшого дома.

2. Время до реального заселения

В «идеале» короткое, только если Вы каким-то образом смогли быстро найти дом своей мечты. Но не менее 70 дней, если в доме нужно делать ремонт, и 30 дней, если нужно просто оформить документы, перевезти вещи и навести Ваш порядок.

На практике же так: по статистике работы риэлторов, минимально реалистичный срок новоселья, в доме продаваемом в состоянии под «чистовую отделку» площадью 90 — 120 м 2 составляет 3,8 месяца (114 дней), которые складываются из:

  • тщательного изучения всех предложений, просмотра домов, принятия решения о задатке (не менее 30-40 дней);
  • оформления всех необходимых документов для проведения сделки (10 дней при расчетах наличными и не менее 14 дней с использованием ипотеки);
  • регистрации перехода права собственности (до 10 дней);
  • отделочных работ, включая выбор цветов и фактур материалов (от 50 дней).

К дому большей площади, как правило, предъявляется больше требований, и только на просмотр и сравнение различных предложений рынка уходит минимум 1,5-2 месяца.

3 месяца, или 92 дня – время, в течение которого возводится коробка одноэтажного дома площадью около 100 м 2 . При этом, Вы становитесь обладателем именно дома, о котором мечтали —с желаемой планировкой, архитектурой, комфортом и местоположением.

Добавьте к этому времени

  • 14 дней на выбор земельного участка,
  • 10 дней на регистрацию сделки по переходу права собственности на участок,
  • 14 дней на проектирование дома
  • и 27 дней на проведение отделочных работ.

Итого 157 дней. Разница – всего 43 дня. Стоит ли потратить это время, чтобы получить дом, о котором мечтали, или многие годы неизбежно мириться с неудобствами и компромиссами, купив готовый, решать именно Вам.

3. Риски и непредвиденные расходы

  1. Риск купить дом, который выглядит идеально («как на картинке»), но имеет скрытые проблемы, которые могут быть выявлены только во время эксплуатации и потребуют значительных средств на переделки и устранение брака.
  • устранение проблем неравномерного нагрева и балансировки системы отопления может стоить до 90 т.р.;
  • переделка выводов канализации и водоснабжения от 5 до 24 т.р.;
  • устранение проблем в электропроводке до 60 т.р.;
  • устранение промерзаний и подтеканий кровли от 100 т.р.;
  • замена «хлипких» самых дешевых окон, устанавливаемых в дома для продажи, на добротные, от 100 т.р.;
  • низкий уровень пола относительно грунта участка – неустранимо без сноса верхней трети стен, для поднятия уровня дверных перемычек;
  • холодные полы летом, когда система «теплый пол» выключена, неустранима, без сноса верхней трети стен дома, для поднятия уровня дверных перемычек;
  • трещины в фундаменте от 600 т.р.;
  • Несоблюдение нормативов градостроительного кодекса и риск сноса дома по решению суда
  • Неправильное межевание земельного участка с перенесением границ и последующим их влиянием на соблюдение норм градостроительного кодекса.
  • Снесённые строения, которые только по документам продолжают присутствовать на участке, и в них прописаны лица, являющиеся их совладельцами
  1. Риск столкнуться с Застройщиком, который, используя Вашу недостаточную информированность о тонкостях строительства и отсутствия документальной конкретизации своих обязательств перед Вами, построит дом из материалов, которые только внешне выглядят приемлемо, но имеют низкие эксплуатационные характеристики.

В отличие от таких компаний IDR Group заключает детализированные договоры (от 20 до 40 листов, в зависимости от проекта и условий строительства), в которых гарантирует 50 лет безаварийной эксплуатации на все каменные и ж/б конструкции и закрепляет в договоре неизменную стоимость строительства.

  • Юридических рисков кратно меньше. Почти полностью они устраняются подробным и грамотным договором с Застройщиком, который помимо важных условий по стоимости работ, материалов, критериев оценки качества еще и обеспечивает подходящий Вам уровень ответственности компании и баланс интересов сторон договора.
  • 4. Соответствие ожиданиям

    Воплощение своей мечты в реальном доме должно гармонично сочетать в себе следующие факторы:

    1. месторасположение участка,
    2. площадь участка и местоположение дома на самом участке,
    3. внешний вид и архитектуру (дизайн, исполнение фасада, крыши),
    4. планировку комнат и подсобных помещений,
    5. качество строительства, материалов и инженерных решений,
    6. стоимость домовладения,
    7. размер эксплуатационных расходов

    Найти вариант, идеально соответствующий всем 7 критериям, невероятно сложно, поскольку требования у каждой семьи индивидуальны. А любой Застройщик, чтобы как можно быстрее вернуть с прибылью, вложенные в строительство (дома на продажу) деньги, вынужден строить дома, которые «в среднем» должны понравиться большинству потенциальных покупателей. Обычно это дома, у которых наибольшая площадь предлагается за минимальные деньги + красивый главный фасад.

    Читать еще:  Преимущества встроенных шкафов

    Дом изначально проектируется и строится с учётом оптимального сочетания всех Ваших требований и пожеланий. Только при создании дома с «нуля», возможно наилучшим образом выполнить Ваши индивидуальные требования к комфорту, эксплуатационным характеристикам и стоимости строительства.

    5. Месторасположение, близость инфраструктуры

    1. Дом в идеальном месте, может быть совсем неидеальным по другим параметрам – площади, архитектуре, качеству строительства, расположению на участке и т.д.
    2. В идеальном для Вас месте может не быть домов на продажу.
    1. В идеальном для Вас месте может уже не быть свободных участков под застройку.
    2. Однако выбор из прочих мест, как правило, гораздо шире, поэтому шанс найти свой идеал многократно выше.

    В IDR Group мы вместе с Вами выбираем участок для строительства, с учётом заданных Вами критериев и предварительного видения планировки, расставляя приоритеты из более, чем 40 параметров.

  • По всем остальным параметрам вы можете не прибегать к компромиссам и создавать идеально удовлетворяющий Вас дом.
  • 6. Площади и планировка

    1. Найти дом подходящей общей площади нетрудно. Гораздо сложнее найти дом, в котором при этом Вас так же устроят площади и планировка комнат, их расположение по сторонам света, вид из окон.
    2. В построенных на продажу домах только типовые планировки, которые выбраны для уменьшения себестоимости за счет объёмов стройматериалов и объемов работ строителей, а не для комфорта проживания.

    Вы сами выбираете площадь и создаете планировку совместно с проектировщиком, учитывая:

    • особенности выбранного участка (ориентация дома по сторонам света, свои и соседские постройки и т.д.),
    • количество членов семьи,
    • необходимые подсобные помещения,
    • потенциально возможные постройки во дворе,
    • возможные перепланировки по мере изменения возраста и состава членов семьи.

    7. Архитектура и внешний вид дома

    На рынке много шаблонных решений с незначительными вариациями. Редко можно найти вариант, который нравится на 100%. Обычно это «вроде бы ничего», или «более-менее приемлемо», поскольку СК при выборе фасадных решений стремится сделать так, чтобы дом понравился как можно большему количеству покупателей, при минимальных затратах.

    Дома, построенные для продажи, зачастую имеют только одну привлекательную лицевую стену главного фасада, и низко бюджетное исполнение облицовки стен на других фасадах.

    Вы можете реализовать любое фасадное решение для Вашего дома. Причём, не воображая его в голове, а сначала увидев в реалистичной 3D-модели проекта, позволяющей рассмотреть будущий дом в мельчайших деталях снаружи и внутри, в два клика подбирая цвет, фактуру, и добавляя любые архитектурные элементы, украшающие дом.

    8. Качество строительства

    Не обладая достаточными знаниями в области строительства, очень просто обмануться красивым фасадом дома и аккуратной внутренней отделкой, за которыми могут скрываться серьезные проблемы (в фундаменте, тепло- и гидроизоляции, паропроницаемости конструкций, вентиляции, качестве материалов, работ, инженерных решений и т.д.).

    На осмотр дома стоит брать опытного профессионала, который может подметить все эти нюансы и дать по ним экспертное заключение.

    В ином случае очень высок риск потратить немало времени, нервов и сотни тысяч рублей на устранение недостатков, вскрывшихся уже после переезда.

    1. Есть риск связаться со строителями, обещающими построить отличный дом за очень низкую цену вопреки законам логики и даже простейшей калькуляции расходов.

    Поэтому очень важно напрямую получить как можно больше отзывов от клиентов, проживших не менее 2-3 лет в построенных Застройщиком домах – поинтересоваться о проблемах в конструкции, отделке и эксплуатации дома, и как они были решены.

  • Есть все возможности для контроля во время строительства. Все недостатки могут и должны исправляться незамедлительно без особого ущерба для конструкции дома. Причем за счет Застройщика согласно условиям договора.
  • Очень ценна возможность выбора всех материалов и элементов инженерных систем дома самостоятельно, исходя из своих собственных требований и предпочтений.
  • В нашей компании проект дома создается на основе конфигуратора, содержащего 400+ параметров. В результате вы получаете дом, каждый элемент которого выверен, имеет технико-экономическое обоснование и позволяет снизить итоговую стоимость строительства без ущерба комфорту и качеству.

    Резюме: мы постарались объективно сравнить оба варианта обретения собственного дома. И на наш взгляд строить дом с «нуля» предпочтительнее, потому что:

    1. При прочих равных условиях это дешевле.
    2. Ниже риски – переплатить, столкнуться с браком, юридическими последствиями.
    3. Практически всё можно сделать в соответствии со своими интересами и предпочтениями.
    4. Несмотря на довольно большой выбор домов, большинство клиентов после месяцев изнурительных поисков приходят к осознанию, что именно их мечта никем не воплощена. Многие тратят месяцы на поиск, в то время как за это время можно было бы уже построить дом, удовлетворяющий по всем параметрам.

    Если представленные в статье факты и аргументы весомы для Вас, то следующим встанет вопрос:

    Если у Вас возникли по этой теме вопросы, не затронутые в статье, или просто требуется консультация, обращайтесь к нам. Вы получите исчерпывающие и обоснованные ответы. Мы представим объективную информацию о преимуществах и недостатках тех или иных решений, поможем разобраться со строительными технологиями.

    Строительство дома с нуля

    Второй вариант – вы решили сами построить дом своей мечты. Для этого необходим участок земли и проект.

    Сложности

    • Готовьтесь к тому, что строительство нужно контролировать.
    • Если Вы решите покупать строительные материалы сами, нужно организовывать закупку и доставку.
    • На участке потребуется подключение всех коммуникаций.
    • Строительство потребует не менее 3-4 месяцев, обычно это весна-лето.
    • Нужно как минимум год с момента выбора проекта до последнего штриха в отделке.

    Преимущества строительства

    При этом строительство коттеджа имеет несколько неоспоримых преимуществ перед покупкой готового дома.

    • Вы сами выбираете проект дома «под себя». Можно воспользоваться услугами дизайн-бюро, которые создают индивидуальные проекты домов с учетом личных предпочтений клиента.
    • Можно внедрить в проект своего дома все желаемые функции и современные решения, которые сочтете нужными, и которые окажутся Вам по карману.
    • Есть выбор: строить дом под вашим руководством или нанять специалистов для строительства частного дома «под ключ».

    На что следует обратить внимание

    Если вы решили строить дом, то обратите внимание на следующие моменты:

    • на стадии планирования работ с исполнителем тщательно проверьте и обговорите все нюансы строительства, включая самые незначительные мелочи;
    • в договоре укажите поэтапную оплату по мере продвижения хода строительства, оплачивайте только готовые этапы стройки;
    • по возможности, получите необходимую юридическую информацию у опытных специалистов.

    Несмотря на все сложности строительства, собственный новый дом – ценное приобретение. Для многих людей построенный с нуля дом – предмет гордости и хранилище семейных традиций.

    К тому же, строительство – это долгосрочное вложение средств. Цена современного дома в хорошем районе как минимум в полтора-два раза больше стоимости любой квартиры аналогичной площади.

    Ссылка на основную публикацию
    Статьи c упоминанием слов:
    Adblock
    detector