Обманутые дольщики смогут получить жильё

Как рассчитывается возмещение обманутым дольщикам?

В каких случаях выплачивается компенсация?

В ситуации, когда застройщик нарушает сроки завершения строительства и задерживает передачу квартиры покупателю, участники строительства могут предъявить застройщику требования, предусмотренные условиями договора или законом о долевом строительстве (), в котором определена ответственность застройщика за каждый день просрочки.

Если трудности застройщика временные и он планирует завершить строительство, он может во внесудебном порядке договориться с покупателями о способе компенсации. Ждать, что это будет легко не стоит, но обратиться точно нужно и проявить необходимую настойчивость для восстановления собственных прав. Это может быть, как сумма денег, так и вид неденежной компенсации. В числе распространенных вариантов: скидки на машиноместа, кладовки или ремонт более высокой категории. Если мирное решение не найдено, у покупателя сохраняется право обратиться в суд и там получить решение о взыскании причитающихся средств.

Другая ситуация, когда застройщик не имеет возможности и ресурсов для завершения строительства и уже длительное время не ведет никаких работ на площадке или даже признан банкротом. Защитой и восстановлением прав таких покупателей занимается публично правовая компания «Фонд защиты прав долевого строительства». Восстановление прав возможно одним из двух способов:

Передача квартиры участнику строительства после завершения Фондом строительства за

Выплата рыночной компенсации.

Способ восстановления прав определяется Фондом на основании экономической целесообразности.

Как рассчитывается компенсация?

Чтобы определить размер компенсации, которая причитается за квартиру, приобретенную в строящемся доме, нужно умножить ее площадь на рыночную стоимость кв. метра и долю в собственности на квартиру, а также на коэффициент оплаты по договору (отношение суммы, которую дольщик заплатил застройщику, к стоимости квартиры по договору).

Кто определяет рыночную стоимость жилья?

Рыночная стоимость одного квадратного метра квартиры определяется независимым оценщиком, который привлекается Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства.

Оценщик ориентируется на стоимость квартир с аналогичной площадью и количеством комнат и находящихся в том же муниципалитете и на той же стадии строительства.

А можно показать на конкретном примере?

Допустим, вы приобрели квартиру в рассрочку в строящемся доме площадью 30 кв. метров. За год вы успели выплатить 600 тыс. рублей из 2 млн рублей (коэффициент равен 600 тыс. рублей/2 млн рублей=0,3). После банкротства застройщика независимый оценщик пришел к выводу, что стоимость одного кв. метра равна 60 тыс. рублей. Вы являлись единственным собственником, поэтому ваша доля равнялась 1.

Применив приведенную выше формулу, мы получаем 540 тысяч рублей, что несколько ниже выплаченной по договору суммы. Это связанно с тем, что оценка стоимости квадратного метра оказалась меньше, чем заложено в договоре участия в долевом строительстве. Тем не менее компенсация все равно составит 600 тысяч рублей. Это связано с тем, что по закону размер возмещения не может быть менее оплаченной части цены договора на покупку жилья.

Какая максимальная площадь квартиры, за которую можно получить компенсацию?

Максимальная площадь квартиры, за которую можно получить компенсацию, равна 120 кв. метров. Если площадь квартиры больше, например, 130 кв. метров, при расчете возмещения будут учтены только 120 кв. метров.

Как рассчитывается выплата, если квартира в строящемся доме куплена в ипотеку?

Если дольщик приобрел квартиру в строящемся доме с помощью ипотеки и строительная компания обанкротилась, сумма компенсации рассчитывается точно так же, как и приведенном выше примере.

Денежные средства переводятся одним из двух способов. Если у дольщика открыт залоговый счет в банке, в котором оформлена ипотека, выплата будет направлена именно туда. В таком случае банк автоматически погасит кредит за счет этих средств, а остаток дольщик сможет снять и использовать по своему усмотрению.

Если залоговый счет не открыт, Фонд перечислит средства на персональный счет дольщика, который он указал в заявлении. В этой ситуации важно, что обязательства по ипотечному кредиту остаются, поэтому чтобы избежать проблем с банком и судебных разбирательств, дольщик должен оперативно погасить ипотеку с помощью полученных от Фонда средств.

Компенсируются ли проценты по ипотеке, которые дольщик заплатил банку?

Нет, уже выплаченные проценты по ипотеке не компенсируются.

При покупке квартиры в строящемся доме использован маткапитал. Вернут ли мне эти средства вместе с компенсацией?

После подачи дольщиком заявления на возмещение Фонд делает запрос в Пенсионный фонд России. В случае получения подтверждения средства маткапитала вычитаются из суммы компенсации и перечисляются на счет в ПФР. Для уточнения возможности повторного использования материнского капитала необходимо обращаться в территориальное подразделение ПФР.

А что если у меня несколько проблемных квартир, приобретенных по ДДУ?

Если вы приобрели несколько квартир в одном многоквартирном доме, компенсация будет рассчитываться по формуле. Для наглядности представим, что у нас три квартиры по 100 кв. метров.

Определяется корректирующий коэффициент. Для этого 120 нужно разделить на сумму площадей квартир. В нашем примере корректирующий коэффициент равен 120/(100+100+100)=0,4. Если бы суммарная площадь была меньше 120 кв. метров, коэффициент по умолчанию составил бы 1.

Рассчитываем рыночную стоимость каждого из помещений. С этой целью мы умножаем рыночную стоимость кв. метра на площадь каждого из них. В нашем случае рыночная стоимость составляет 80 тыс. рублей за кв. метр. Соответственно, цена каждой из квартир составляет 8 млн рублей.

Умножаем суммарную стоимость квартир на поправочный коэффициент. Получается, что общая цена квартир умножается на 0,4 и равна 3,2 млн рублей.

Умножаем на долю собственника в строящейся квартире. Будем считать, что в нашем случае это один.

Умножаем на долю денежных средств фактически выплаченных. В нашем примере это тоже 1, поэтому итоговая сумма равна 9,6 млн рублей.

Как компенсируется стоимость парковочных мест?

Гражданам полностью компенсируются средства, которые они внесли по договору ДДУ на приобретение машиномест и нежилых помещений в доме.

Какая организация выплачивает компенсацию дольщикам?

Денежную выплату производит Банк ДОМ.РФ, который является агентом Фонда защиты прав долевого строительства. Подать заявку на возмещение можно на сайте банка.

Все обманутые дольщики Подмосковья получат ключи до конца 2023 года

Почти 20 тысяч обманутых дольщиков Подмосковья получат в этом году ключи от своих квартир. К концу 2023 года проблемных строек в регионе не останется вовсе. Подробности — в материале «360».

За прошлый год долгожданное жилье появилось примерно у 19 тысяч человек, которые вкладывались в неудачные стройки. В 2021-м темп по выведению домов из статуса недостроев решено не снижать. В первой половине года помогут дольщикам Фирсановки и ЖК «Покровский» в Сергиево-Посадском округе. Разумеется, это не полный список.

«Напомню, что механизмы решения — привлечение инвесторов, то есть внебюджетные средства с привлечением средств бюджета Московской области и федерального бюджета через фонд РФ и через наш фонд, который был создан», — рассказала министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

За восемь лет помогли почти 70 тысячам обманутых дольщиков. С такими темпами про понятие «обманутый дольщик» скоро можно будет совершенно забыть.

Фонд, который помогает в достраивании проблемных домов, контролирует правительство России. Как правило, проблем с передачей долгостроя от частника фонду не возникает — необходимо только время.

«Программа, которая будет реализована через регион фонд, представляет из себя порядка 433 домов — это около 98 жилищных комплексов», — отметил гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Подмосковья Виталий Донченко.

После передачи фонду недостроев около 20 тысяч человек получат до конца 2023 года заветные ключи. Судьба больше полусотни домов уже решена.

«В целом по нашему графику к концу 2023 года мы должны будем завершить все работы и передать ключи гражданам», — подчеркнул Виталий Донченко.

Здесь важно понимать: «наследство» в виде недостроев формировалось до 2015 года. Новые застройщики уже на системе эскроу-счетов. Они не получают деньги инвесторов напрямую: средства зачисляются на банковский счет. А строится все за счет кредитов, что делает всю схему прозрачной.

Ситуацию с обманутыми дольщиками в Подмосковье еще пару лет назад серьезно усугубило банкротство крупнейшей компании Urban Group. По предварительным оценкам, пострадали более 19 тысяч человек. Сейчас Фонд защиты прав дольщиков завершает строительство 63 многоквартирных жилых домов в шести жилых комплексах Urban, еще по двум домам ЖК «Солнечная система» решили выплатить компенсации.

Успеть решить проблемы дольщиков до конца 2023 года — это поручение, которое нельзя не выполнить.

«Президентом поставлена задача — вместе с федеральными уполномоченными ведомствами решить проблему в течение следующих трех лет», — отметил губернатор Московской области Андрей Воробьев в августе 2020 года.

Кроме того, обманутые дольщики Подмосковья смогут льготно рефинансировать ипотеку. Средняя базовая ставка по переоформленному кредиту составит 8–9%. Срок выплаты можно растянуть лет на 30. Все это немаловажно, когда семье приходится платить ипотеку за единственное жилье, которое долго достраивается, и одновременно снимать квартиру. Радует, что скоро таких историй не останется вовсе.

Источники:

http://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/kak-raschitivaetsa-vozmeshenie-obmanutim-dolshikam/

http://360tv.ru/news/mosobl/vse-obmanutye-dolschiki-podmoskovja-poluchat-kljuchi-do-kontsa-2023-goda/