Ожидание роста: обзор рынка недвижимости Кипра в 2020 году

Как изменился рынок недвижимости Кипра в 2020 году?

Согласно недавно опубликованному отчёту международных консультантов и оценщиков недвижимости компании Danos & Associates, в декабре 2020 года в стране было зафиксировано снижение продаж жилья на 19% по сравнению с соответствующим месяцем 2019 года.

Судя по цифрам, закрытие программы «Гражданство за инвестиции» в ноябре прошлого года оказало значительное влияние как на продажи, так и на цены на кипрскую недвижимость. Причём, по мнению экспертов, следует ожидать, что эта тенденция сохраниться и дальше.

Так в последнем месяце 2020 года на Кипре было подписано 737 договоров купли-продажи объектов жилья, по сравнению с 910 в декабре 2019 года.

Продажи упали во всех сегментах, однако больше всего пострадали прибрежные районы, которые ранее на протяжении многих лет были популярны у покупателей из-за рубежа. Если смотреть по городам, то в Пафосе в декабре 2020 года продажи снизились на 33%, в Лимассоле – на 24%, в Ларнаке – на 19%, а в Фамагусте и Никосии — на 2%.

В годовом исчислении общее количество продаж недвижимости на Кипре в 2020 году снизилось на 23% по сравнению с 2019 годом.

Никосия оказалась единственным городом, в котором количество заключенных сделок купли-продажи показало положительную динамику (+3%). По мнению экспертов, это связано со стабильным внутренним спросом. В свою очередь в Пафосе за год продажи жилья сократились на 41%, в Лимассоле — на 29%, в Ларнаке – на 17%, в Фамагусте – на 11%. Наибольшее количество проданных единиц недвижимости в 2020 году было зафиксировано в Лимассоле – 2480. За ним следуют Никосия – 2054, Пафос – 1554, Ларнака – 1296 и Фамагуста – 584.

Что касается продаж иностранцам, то с ними в 2020 году было заключено 2985 сделок купли-продажи.

Из них: 1832 пришлось на граждан из третьих стран и 1153 – на граждан ЕС. Эти цифры в сумме составляют 37% от общего объёма продаж по всей стране в 2020 году. Стоит отметить, что в 2020 году Пафос сохранил лидирующие позиции по продажам жилья иностранным покупателям – на город пришлось 36% (1069) от общего числа заключённых сделок с иностранцами. Из них 601 сделка пришлась на граждан третьих стран и 468 – граждан ЕС. За ним следуют: Лимассол — 29% (864 договора), Ларнака — 17,5% (522 договора), Фамагуста – 10% (302 договора), Никосия – 7,6% (228 договоров).

Помимо этого, согласно информации Центрального банка Кипра, в третьем квартале 2020 года индекс цен на недвижимость в стране зарегистрировал первое небольшое квартальное снижение после 16 последовательных повышений.

Другими словами, в третьем квартале 2020 года падение стоимости жилья составило 0,3% по сравнению с ростом на 0,9% во втором квартале 2020 года. В частности, квартальные сокращения зафиксированы в Пафосе (-1,8%), Никосии (-0,5%), Ларнаке (-0,4%) и Фамагусте (-0,4%). Лимассол был единственным регионом, в котором квартальный рост составил 0,2%.

В годовом исчислении индекс цен на недвижимость показал умеренный рост в диапазоне 1,2% по сравнению с увеличением на 2,2% в предыдущем квартале. Эта тенденция была зафиксирована во всех городах Кипра, за исключением Пафоса, где произошло годовое снижение на -1,6%. Лимассол зарегистрировал годовой рост на 1,9%, Ларнака — 1,6%, Никосия — 1,1% и Фамагуста — 0,4%.

Аналитики оценили падение цен на жилье на Кипре

Продажи недвижимости на Кипре в 2020 году упали почти на четверть, средняя стоимость новостроек — на 15–20%, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре местного рынка, подготовленном аналитическим агентством MCA и местной девелоперской ассоциацией LBDA (Cyprus Land and Building Developers Association).

Снижение продаж в 2020 году относительно 2019-го составило 23%, говорится в обзоре. Аналитики подчеркивают, что стоимость недвижимости на Кипре в прошлом году впервые с 2016-го показала отрицательную квартальную динамику — в третьем квартале средняя стоимость 1 кв. м местного жилья снизилась к предыдущему периоду на 0,2%.

В новых строящихся проектах динамика оказалась более выраженной. К началу четвертого квартала 2020 года средняя стоимость 1 кв. м в местных новостройках составляла €1,15 тыс. (на момент публикации — около 100,7 тыс. руб.), годом ранее аналогичный показатель составлял €1,33 тыс. (116,5 тыс. руб.). Снижение, таким образом, составило порядка 13,5%.

По оценке кипрского агентства недвижимости Antaria Homes, за год стоимость местных новостроек снизилась на 15–20%. «В среднесрочной перспективе роста цен не будет — рынок и так был перегрет из-за «паспортной программы». Сейчас ее остановили, и это довольно быстро сказалось на рынке — девелоперы готовы на справедливое снижение цены и уже предвидят переоценку всего рынка недвижимости в долгосрочной перспективе», — говорит основатель Antaria Homes Марина Поповиду.

В компании Golden Brown Group отмечают, что помимо официального снижения цен при покупке недвижимости на острове можно рассчитывать еще и на дисконт от застройщика. Скидка может составлять 15–30% стоимости объекта, но речь не идет об официальных акциях — возможность дисконта и его размер определяются в ходе переговоров.

В обзоре MCA и LBDA отмечается рост разрешений на новое строительство — в третьем квартале 2020 года их было выдано на 9% больше, чем в тот же период 2019-го. Средняя площадь проектируемых домов за год снизилась с 526 кв. м до 390 кв. м.

Максимальным спросом в январе-феврале 2021 года, по данным Golden Brown Group, пользовались кипрские объекты стоимостью от €300 тыс. до €2 млн. В LBDA и Antaria Homes отмечают высокий интерес к кипрскому рынку покупателей-иностранцев. «Клиенты, которые еще до пандемии хотели купить недвижимость на Кипре, никуда не делись. Это обеспеченные люди, нередко — владельцы бизнеса, заинтересованные в его развитии и готовые переехать на остров. Они готовы инвестировать в проекты мирового высокого уровня, а выбирая жилье для себя или своих детей, не намерены идти на компромиссы по качеству и статусу объекта. Вместе с тем цены в элитном сегменте уже снизились и, вероятно, продолжат снижение, что делает возможную покупку более интересной», — разъясняет Марина Поповиду.

«Очень многие россияне пережили изоляцию и пандемию на Кипре. Сейчас мы ожидаем, что относительно низкие цены на недвижимость привлекут больше покупателей вторичного жилья, чем в последние годы, когда девелопмент был на подъеме, а предложение элитной недвижимости находилось на рекордно высоком уровне», — отмечает ответственный секретарь LBDA Антонис Франгудис.

До ноября 2020 года на Кипре действовала программа «золотых паспортов», участники которой могли рассчитывать на гражданство, инвестировав в местную недвижимость от €2 млн. Причиной закрытия программы послужили выявленные многочисленные нарушения — в частности, стало известно о возможности получения гражданства за инвестиции лицами с криминальным прошлым.

Уровень жизни и цены на Северном Кипре в 2020-2021 году: недвижимость, расходы, налоги

Как и многие другие европейские рынки недвижимости, Кипр пострадал в ходе кризиса 2008 года. С тех пор цены на жильё здесь упали чуть более, чем на 30 %, однако в 2017 году наметился рост стоимости объектов на острове, а значит, вскоре рынок стабилизируется.

Вселяют надежду и данные по строительству: в феврале 2020 количество новостроек на Кипре увеличилось на 22,4 % по сравнению с февралем предыдущего года. Стабильный рост объёмов строительства наблюдается впервые за последние три года. Одновременно увеличилось число сделок: по данным Земельного департамента Кипра (Department of Lands and Surveys), в I квартале 2019 их число выросло на 11,1 % по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.

Помимо этого, согласно докладу Центрального банка Кипра (Central Bank of Cyprus), количество сделок с недвижимостью на острове, заключённых иностранцами, за тот же период выросло на 16,7 %, тогда как активность самих киприотов в качестве покупателей увеличилась только на 5,8 %.

Почему выгодно инвестировать в недвижимость Северного Кипра? 10 достоинств недвижимых объектов в данной локации

В отличие от Южного Кипра, Северный Кипр характеризуется постоянным развитием с 2004-го года – растет количество отелей, активно развивается инфраструктура, реализовывается большое количество строительных проектов. Развивающаяся страна привлекает большое количество инвесторов из стран СНГ, России, США и Европы активностью и перспективами. Вторым немаловажным фактором, провоцирующим внимание бизнесменов и инвесторов, является низкая стоимость жизни при высоких доходах. Вместе с тем, в сравнении с Югом, недвижимые объекты ощутимо дешевле, а в плане законодательства и вступления в права собственности нет никаких ограничений.

Северный Кипр также характеризуется высочайшим уровнем безопасности, наличием программ социального обеспечения, не говоря о невероятно мягком средиземноморском климате и отличных условиях для семейного отдыха. Купить недвижимость на Кипре – не просто мечта, а прямая задача большинства обеспеченных граждан, которые хотят иметь собственный райский уголок для отдыха или постоянного проживания.

И здесь следует обратиться к 10 основным преимуществам, почему инвестировать в недвижимость Северного Кипра выгодно и перспективно. А именно:

• строительный бум – после решения земельного вопроса в 2010-м году активизировалось как индивидуальное строительство, так и возведение гостиничных, жилых комплексов высшего уровня;
• повышенный спрос на недвижимые объекты – невероятную привлекательность этому месту придает повышенная заинтересованность покупателей в квартирах, виллах и других объектах (спрос превышает предложение);
• легкий способ получения вида на жительство Кипра – привилегия, доступная всем членам семьи иностранного инвестора;
• отсутствие каких-либо ограничений относительно последующей сдачи в аренду – все законодательные нормы в отношении иностранных инвестиций максимально упрощены, сдать жилье в собственности можно свободно и легко;
• высокий уровень безопасности, что провоцирует повышенный интерес иностранных туристов, студентов и путешественников (потенциальные арендаторы комфортабельного жилья);
• наличие игорных заведений – Северный Кипр можно назвать маленьким Монте-Карло, здесь разрешены казино и азартные игры, в отличие от большинства стран Европы;
• высшее образование высочайшего уровня – в стране действует более десятка высших международных учебных заведений;
• хорошая система здравоохранения, в том числе уникальная программа «+10 лет жизни», привлекающая большое число иностранцев как место для постоянного проживания;
• обилие экологически чистых продуктов, что провоцирует интерес граждан, предпочитающих исключительно здоровый образ жизни;
• отсутствие дипломатических отношений с другими странами – данный фактор сложно переформатировать в негативный, т.к. государство максимально упростило процесс приобретения жилья иностранными лицами и гарантирует дипломатическую помощь каждому иностранцу.

Нельзя обойти стороной и тот факт, что это яркая, солнечная страна на побережье Средиземного моря, где тепло 300 дней в году, нет снежной, морозной зимы и присутствует исключительно мягкий климат. Еще одним фактором, прямо влияющим на желание инвесторов купить недвижимость Кипра, остается доступность продуктов питания, товаров первой необходимости и услуг. Словом, при высоких доходах вы мало тратите на комфортную, наполненную развлечениями и всевозможными сервисами жизнь.

Трудоустройство на Северном Кипре

Чтобы найти работу в этой стране для начала нужно овладеть турецким и английским языком. Северный Кипр изобилует наличием вакансий для эмигрирующих иностранцев. Но существует некоторая конкуренция в виде турок, пакистанцев и индийцев.

Но они в основном претендуют на работу без квалификации: горничные, официанты, уборщики помещений, строители, бармены. Всегда требуются люди в казино и отели. Благодаря увеличивающемуся спросу на недвижимое имущество, время от времени возникают рабочие места в агентствах, занимающихся куплей-продажей.

Пример регистрационного сертификата компании по продаже недвижимости

В таких местах иногда можно наткнуться на объявление о том, что покупка у них недвижимости гарантирует трудоустройство. На это не стоит реагировать, потому что это просто рекламный ход.

Зарплаты у неквалифицированных работников начинаются с 780 долларов. При заинтересованности работодателя в иностранном сотруднике заработок будет значительно выше.

При умалчивании работодателем вопроса об открытии рабочей визы, не стоит идти к нему работать. Есть шанс быть оштрафованным или депортированным без права вернуться. Местное население Северного Кипра отличается своим радушием и гостеприимством. В этой стране эмигрант, постучавший в дверь любого дома, получит не только еду и питьё, но и ночлег. Киприоты отличаются интересной особенностью – любовью к сплетням. Причём это не считается чем-то предосудительным – всё в рамках дозволенного.

Жители страны отличаются большим трудолюбием, но вместе с тем они также самозабвенно любят шумно отдыхать и праздновать. Такие мероприятия могут продолжаться до нескольких дней. В общем и целом, эта страна идеально подходит иностранцам для эмиграции. Это относится к ценам, менталитету, языку, работе, климату, природе и отношению местных жителей.

Почему все хотят домик на Кипре? Обзор рынка

Приветствую вас, дорогие читатели! Этой статьей я хотел бы начать цикл материалов о Кипре и его рынке недвижимости, который мы готовим совместно с лучшими агентствами недвижимости острова, такими как MajestyRe. Но обойдемся без долгих вступлений, сразу к делу!

С конца 2016 года кипрский рынок недвижимости демонстрирует рост и привлекает сотни инвесторов со всего мира. Этот год кипрский рынок также начал с «зеленого цвета» — цены на жилье, объемы торговых операций и активность в строительстве росли и растут, несмотря на мировую пандемию коронавируса.

По данным Кипрской статистической службы (cystat), по состоянию на 2019 год общенациональный индекс цен на жилую недвижимость вырос на 4,3% (с поправкой на инфляцию 2,9%), что являлось самым большим годовым ростом с Q2 2008 года. Динамику цен на недвижимость (фактическую и номинальную) можно изучить на графике ниже.

Как выглядит динамика цен по городам на 2019 год:

• Никосия, столица Кипра, цены на квартиры выросли на 1,2%, а цены на жилье выросли на 0,5% по сравнению с годом ранее.
• В Лимассоле цены на квартиры выросли на 8,6%, а цены на жилье выросли на 1,6%.
• В Ларнаке цены на квартиры и дома выросли на 2,7% и 1,1% соответственно.
• В Пафосе цены на квартиры выросли на 5,3%, а цены на жилье упали на 2%.
• В Фамагусте цены на квартиры и дома выросли на 4,9% и 4,4% соответственно.

Исторически рынок недвижимости Кипра был разделен на крупные городские центры Никосии, Лимассола и Ларнаки (в основном, из-за местного спроса); и приморские курортные зоны Пафоса и Фамагусты, на которые в основном влияет иностранный спрос. Экономический кризис 2008, а также банковский кризис 2012 затронул обе области и надолго погрузил девелоперов в сон. И только в 2015-16 году ситуация начала улучшаться достигнув пиковой точки в 2017 — тогда, число жилых единиц, которые девелоперы собирались построить в новых домах, выросло почти на 36%, а количество объектов, купленных на Кипре иностранцами выросло на 33%. В последующие годы мы можем видеть продолжение роста показателей.

В первой половине 2019 года продажи недвижимости на Кипре выросли на 24,4% до 5560. Во второй половине предыдущего года цифры были аналогичны вышеприведенным. Как будет выглядеть картина в этом году пока остается загадкой, поскольку оценить последствия пандемии и потенциального экономического кризиса не представляется возможным. Однако, ожидается, что рынок жилья продолжит расти и в 2020, благодаря высокому спросу и улучшениям в банковской системе острова.

Но что делает недвижимость на Кипре такой привлекательной?

• Геолокация

Благодаря своему географическому положению на перекрестке трех континентов — Европы, Африки и Азии, Кипр играет ключевую роль в регионе Восточного Средиземноморья.

Остров является идеальным инвестиционными воротами в Европейский Союз, а также порталом для инвестиций за пределами ЕС, особенно на Ближнем Востоке, в Индии и Китае.

• Климат и здоровая окружающая среда

На Кипре более 320 солнечных дней в году и условия окружающей среды так же хороши, как и климат. Население Кипра составляет всего 1 млн. Человек. Здесь нет крупных промышленных предприятий, которые могли бы загрязнять окружающую среду. Более того, сорок девять пляжей Кипра, то есть сотни километров береговой линии, были награждены международным сертификатом «Голубой флаг».

• Отличная система образования

Во всех крупных городах Кипра есть частные английские и русские школы, обеспечивающие полный цикл начального и среднего образования.

• Налоговая система

Кипр предлагает привлекательный и прозрачный налоговый режим, полностью соответствующий требованиям ЕС, ОЭСР и международным законам и правилам. Его основными особенностями являются:

— Одна из самых низких ставок корпоративного подоходного налога в ЕС — 12,5%.

— Нет удерживаемых налогов на дивиденды, проценты и роялти за рубежом

— Нет налога на прирост капитала (за исключением продажи недвижимости на Кипре или акций компании, владеющей недвижимостью на Кипре, в той степени, в которой прибыль относится к владению недвижимостью)

— Нет налогов на наследство

— Условный вычет процентов за инвестиции в кипрские компании

— Налоговые льготы для новых резидентов и лиц, не проживающих в стране- Более 60 договоров об избежании двойного налогообложения

И один из главных «козырей» острова — программа «гражданство в обмен на инвестиции».

В следующем материале мы коснемся этих пунктов подробнее и расскажем о других преимуществах Кипра — в этом нам поможет основатель одного из крупнейших агентств недвижимости Кипра MajestyRe Александр Годовников. Если вам интересна эта тема, поддержите статью стрелочкой вверх!

Тенденции 2021 года на рынке недвижимости Кипра: самый высокий рост активности продемонстрирует Лимассол

В Лимассоле самые высокие цены на недвижимость, а Ларнака и Пафос явно недооценены. Таковы данные исследования «Настроения на рынке недвижимости Кипра», проведенного компанией Danos & Associates. В нем приняли участие девелоперы, инвесторы, оценщики и агенты по продаже недвижимости Кипра. Что касается тенденций 2021 года, то 38,9% респондентов опроса считают, что самый высокий рост активности продемонстрирует Лимассол.

РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ

Как покупатели оплачивают покупку недвижимости?

• 77,8% — наличные + кредит в банке под покупку недвижимости
• 16,7% — ипотека
• 5,5% — наличные (банковские переводы)

Какие районы страны недооценены?

• 66,7% — Ларнака
• 33,3% — Пафос

Из каких стран приезжают иностранные покупатели недвижимости?

• 44,4% — из России
• 22,22% — из стран Европы
• 11,1% — из стран Ближнего Востока
• 16,7% — из других стран и регионов мира
• 5,6% — из стран Азии

Есть ли интерес со стороны местных покупателей?

• 94,4% — да
• 5,6% — нет

Изменился ли интерес к покупке недвижимости в последнее время?

• 61,1% — остался на прежнем уровне
• 27,8% — снизился
• 11,1% — вырос

Какие виды недвижимости интересуют потенциальных покупателей?

• 83,3% — жилье
• 16,7% — офисные здания, торговые площади, промышленные здания и земельные участки

В каких районах Кипра в 2021 году будет наблюдаться самый высокий рост?

• 38,9% — в Лимассоле
• 27,8% — в Ларнаке
• 11,1% — в Пафосе
• 22.2% — в Никосии и на свободных территориях Фамагусты

В каких районах страны есть возможность купить недвижимость по доступным ценам?

• 38,9% — в Ларнаке
• 33,3% — в Пафосе
• 16,7% — на свободных территориях Фамагусты
• 11,1% — в Никосии

Как повлияла пандемия на рынок недвижимости?

• 66,7% — очень сильно
• 33,3% — незначительно

Кто покупает недвижимость?

• 55,6% — местные жители + иностранцы
• 44,4% — только местные жители

Каков был уровень продаж в 2020 году по сравнению с 2019-м?

• 50% — снизился
• 33,3% — на том же уровне
• 16,7% — вырос

Рынок недвижимости Кипра восстановится в 2021 году

Ценообразование на рынке недвижимости может стать мягче

Новая реальность с момента введения карантина на Кипре заключается в том, что все сектора рынка недвижимости зашли в тупик, и многие сделки, уже согласованные в принципе или даже находящиеся на полпути к завершению, были заморожены или отложены.

Со стороны предложения в последние годы наблюдался растущий поток дорогостоящих резиденций, поступающих на рынок по причине в первую очередь преимуществ кипрской паспортной схемы, а не каких-либо драйверов рынка реальной экономики. Основная масса покупателей этих паспортных объектов были российскими и китайскими гражданами, но спрос все больше и больше уменьшался в течение последних 12 месяцев.

Китайская активность практически отсутствовала на рынке с момента первого проявления COVID-19 в декабре 2019 года, когда были введены жесткие ограничения для потенциальных покупателей на поездки на остров, и стало невозможно для многих иностранных граждан отправлять средства для завершения покупок.

Многие поставщики объектов недвижимости на Кипре держали руку на пульсе событий в течение 2019 года, но другие, кто поздно получил доступ к рынку «гражданство через инвестиции» (в частности, многоквартирные небоскребы), сейчас имеют большой запас непроданных единиц. Теперь они планируют изменить использование этих объектов с жилого на офисное или гостиничное, которые, как они надеются, будут пользоваться большим спросом, когда рынок снова начнет подниматься.

Поскольку строительство сейчас находится в тупике, на Кипре есть множество незавершенных проектов. В краткосрочной перспективе пострадают все известные проекты в области марины, казино и порта Ларнаки. Это может означать только смягчение ценообразования на рынке, но то, насколько цены упадут, еще предстоит увидеть. Одно можно сказать точно – задача оценки объекта недвижимости стала намного сложнее.

Розничный сектор пострадает больше всего как с точки зрения остановки планов расширения розничных сетей, так и с точки зрения снижения арендных ставок, введенных правительством, чтобы помочь розничному сектору выжить после закрытия и потери значительного дохода.

Правительству потребуются особые меры, чтобы вернуть интерес к кипрскому рынку

Жилищный рынок также будет подвержен влиянию карантина, поскольку иностранные инвесторы будут неохотно инвестировать на внешние рынки из-за общей незащищенности и проблем в своих странах, а также пересмотра инвестиционных планов (для Кипра иностранцы во многих случаях составляли 50% покупателей).

Ограниченный спрос со стороны кипрских покупателей из-за роста безработицы и сокращения банковского финансирования за счет кредитов также приведет к давлению на цены. И потребуется некоторое время, чтобы переосмыслить инвестиционные программы.

Как считают эксперты, 2020 и 2021 годы будут трудными для экономики Кипра, и правительству нужно будет вмешаться и создать «инвестиционную среду», чтобы вернуть интерес к кипрскому рынку. Спрос россиян, китайцев и израильтян будет отложен как минимум до конца 2020 года.

Потеря спроса на Airbnb также приведет к снижению как продажной, так и арендной стоимости. Темпы снижения цен будут зависеть от того, когда спрос возобновится, и какие стимулы правительство Кипра будет готово предоставить.

Офисный рынок – это тоже большой вопрос, так как карантин создал новую тенденцию «работать из дома», и компании увидели, что производительность труда сотрудников при этом может быть на том же уровне и даже выше. Это позволит организациям пересмотреть свои планы в отношении новых офисов. А вот логистика и склады выиграли от этого кризиса из-за массового роста электронной коммерции.

В целом кипрский рынок недвижимости (который всегда является хорошим инвестиционным рынком), как ожидается, начнет подъем уже в 2021 году.

Итоги 2019 года на рынке недвижимости Кипра

В прошлом году Кипр продолжил свой рост по количеству сделок с недвижимостью по отношению к прошлогодним показателям. Так, согласно статистическим данным Земельного департамента Кипра, количество сделок с недвижимостью в 2018 году в целом по Кипру составило 9242, в то время как в ушедшем году это количество выросло до 10 366 сделок – рост этого показателя составил 12%.

Майский ажиотаж

Если проанализировать данные по регионам Кипра, то наибольший рост продаж в 2019 году в процентном соотношении показала столица Кипра Никосия с показателем 24%, за ней идут Ларнака и Пафос — 17%, Лимассол — 3%, а замыкает рейтинг лидеров Фамагуста с увеличением продаж в размере 2%. При этом необходимо отдать должное Лимассолу как городу, в котором в 2019 году было продано больше всего недвижимости, – 3517 сделок, за ним следует Пафос – 2630, Никосия – 1998, Ларнака – 1568 и Фамагуста – 653 транзакции. Именно в этих городах было продано на 12% больше объектов (10 366 лотов), чем за 2018 год. Примечательно, что недвижимость в Никосии и Фамагусте покупает в основном местное население, тогда как в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке значительный показатель составляют иностранные граждане.

Всего в 2019 году киприоты приобрели 5468 объектов недвижимости, что составило 53% от общего числа сделок на рынке, а иностранные граждане соответственно стали собственниками 47% объектов. Из них 19% пришлось на иностранцев из стран ЕС, а 28% — на граждан других государств. Иностранных покупателей из последней подгруппы представляют ливанцы, китайцы, россияне, украинцы и граждане Израиля. Что касается объемов поступлений денежных средств на Кипр от сделок с недвижимость, то в 2019 году он составил 3,5 млрд евро против 3,6 млрд евро в 2018 году. Стоит отметить, что до июня прошлого года на Кипре был настоящий ажиотаж, вызванный плановыми изменениями в программе гражданства. Самым активным месяцем стал май (1423 объекта) – месяц.

Что касается типа востребованных объектов, то здесь значительных изменений не произошло: в 2019 году зарубежных инвесторов в основном интересовали апартаменты и чуть реже — виллы, что также повторяет сценарий 2018 года. Многие ждали, что изменение инвестиционной программы приведет к падению цен, но этого не произошло даже частично: цены на новые объекты стабильно растут, а стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости сохраняется на прежнем уровне. В среднем рынок Кипра растет за счет появления качественных и современных комплексов (часто с инфраструктурой уровня первоклассных отелей), способных удовлетворить даже самый искушенный покупательский спрос.

Внутренний и внешний спрос

Очевидное влияние иностранных покупателей на показатели рынка недвижимости Кипра чаще всего встречается не только среди предложений дорогого жилья — очень многие инвесторы приобретают не один объект, а несколько на общую сумму 2 млн евро, которая и позволяет подавать заявку на получение паспорта Кипра.

Если говорить о внешнем спросе, то помимо программы получения гражданства на Кипре также действует программа получение ПМЖ по ускоренной схеме — Permanent Residence Permit. При покупке нового объекта недвижимости (или двух) на общую сумму от 300 000 евро (выплаченными на момент подачи должны быть 200 000 евро, остальные можно внести по мере завершения строительства) инвестор и члены его семьи получают Permanent Residence Permit в течение 3-х месяцев.

Эта программа не имеет аналогов в Европе (золотые визы Греции, Испании, Португалии — это ВНЖ, который «конвертируется» в ПМЖ только при условии проживания в стране не менее пяти лет с минимальным коридором отсутствия, а затем должно пройти еще 2-5 лет (в зависимости от страны) до получения местного гражданства. А к примеру, программа получения ПМЖ Мальты вообще не подразумевает трансформации ПМЖ в гражданство.

Кипрский ПМЖ можно преобразовать в гражданство, прожив здесь семь лет. Это можно сделать как за семь лет (жить не выезжая), так и за десять лет (суммарно нужно прожить на Кипре не менее семи лет в течение последних десяти лет). При этом, чтобы сохранить за собой этот статус ПМЖ на всю жизнь, инвестору и членам его семьи необходимо посетить Кипр хотя бы 1 раза за 2 года. Поэтому эта программа также пользуется огромным спросом у иностранцев.

Также стоит отметить, что льготная система налогообложения привлекает на Кипр многих европейцев, которым не нужно ни гражданство, ни ПМЖ, но они заинтересованы в налоговой резиденции. Часть из них снимает недвижимость в долгосрочную аренду, а другая часть — покупает. Это тоже фактор, влияющий на спрос на кипрскую недвижимость на внешнем рынке.

Соотношение между внутренним и внешним спросом на кипрском рынке недвижимости в 2019 году составило почти один к одному (немного больше объем внутреннего рынка). И если внутренний рынок формируется во многом столичным сегментом, то на побережье в первую очередь влияет внешний рынок. И если показатели первого полугодия — это именно ажиотаж с программой гражданства, то данные за второе полугодие говорят совершенно о другом. Только в Лимассоле и Пафосе большинство сделок были заключены на внешнем рынке, в остальных регионах — Никосия, Ларнака, Фамагуста — доминирует внутренний сегмент.

Портрет покупателя

Покупатели недвижимости Кипра в 2019 году, представляющие страны ЕС, были очень разные: это и выходцы из стран бывшего соцлагеря — Латвия, Литва, Эстония, Польша, Болгария (они чаще всего приезжают на Кипр по работе), и граждане Германии и других стран, выбирающие остров в качестве налоговой резиденции (достаточно иметь зарегистрированную кипрскую компанию, недвижимость арендованную или купленную, прожить 90 дней или более (в своей или арендованной недвижимости), не открывая юрлица более 183 дней в году), а также дачники (много скандинавов), и пенсионеры (среди последних фигурирует много британцев, которые все еще учитываются как граждане ЕС).

Представители стран Евросоюза часто приобретают недвижимость для инвестиций (в ликвидных локациях с целью прироста капитала, для последующей сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду), для собственного отдыха и проживания, а также для ведения бизнеса, чему способствует местный благоприятный налоговый климат. Если говорить о конкретных местах, то уже второй год у них крайне популярен Пафос. Можно предположить, что секрет города в живописных и чистых пляжах, обилии полей для гольфа и развитой инфраструктуре.

Безусловно, на фоне выходцев из третьих стран, количество интересующихся гражданством и ПМЖ — это значительно более узкая прослойка. В Лимассоле соотношение покупателей составляет около 1:5,5 (на пять-шесть сделок с гражданами третьих стран приходится одна с европейцем), в Пафосе — 1:2 (на каждого европейца приходится два гражданина третьих стран).

Квоты на получение гражданства Кипра

В 2018 году государством на Кипре был установлен лимит на одобрение в выдаче участникам инвестиционной программы в не более чем 700 комплектов паспортов на семью в течении года. И если в 2018 году было выдано чуть более 400 одобрений, то в 2019 году эта цифра немного не дотянула до границ лимита. Согласно данным Министерства внутренних дел Кипра в 2019 году было одобрено 695 комплектов паспортов участникам инвестиционной программы Кипра.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Сергея Смоленского, генерального директора компании Empire Property Cyprus

Источники:

http://dom.com.cy/live/digest/how-has-the-cyprus-property-market-changed-in-2020/

http://realty.rbc.ru/news/604e0c939a794742d5215978

Ожидание роста: обзор рынка недвижимости Кипра в 2020 году

http://vc.ru/migrate/134630-pochemu-vse-hotyat-domik-na-kipre-obzor-rynka?from=rss

http://evropakipr.com/nedvizhimost/tendencii-2021-goda-na-rynke-nedvizhimosti-kipra-samyy-vysokiy-rost-aktivnosti

http://an2dom.ru/blog/rynok-nedvizhimosti-kipra-vosstanovitsya-v-2021-godu/

http://www.homesoverseas.ru/articles/9907