1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Охота на новостройку

Содержание

Охота на новостройку

Его заключают с застройщиком. В 2021 году квартиры на стадии котлована продают через эскроу-счета. Все ради защиты прав дольщиков. Деньги вы перечисляете не компании, а кладете в банк на счет. Застройщик получит их после сдачи объекта.

Чтобы обойти эскроу-счета, застройщики иногда используют схему жилищно-строительного кооператива (ЖСК). По документам все выглядит так, будто группа людей решила построить себе дом и наняла подрядчика. Такие объекты дешевле, однако деньги участников ЖСК никак не защищены.

Какие есть риски при покупке квартиры на стадии котлована?

  • Перенос сроков сдачи объекта, задержка введения в эксплуатацию от нескольких месяцев до нескольких лет в связи с заморозкой проекта.

Несоответствие жилого комплекса проектной документации. Например, изменения в части планировки придомовой территории или отказ застройщика от строительства отдельных объектов инфраструктуры (школа, садик, спортклуб и проч.), на которые вы рассчитывали при выборе жилья.

  • Неполучение квартиры в связи с банкротством застройщика. Несмотря на переход на новую систему эскроу-счетов, риск потери покупателем квартиры денег сохраняется. В случае банкротства застройщика, вам вернут внесенную сумму, но без учета процентов и спустя длительное время. А ведь накопления могут обесцениться. Особенно с учетом роста цен на недвижимость.
  • Сколько можно сэкономить, приобретая квартиру в Москве на стадии котлована?

    Выгодно ли покупать квартиру в Москве на ранних этапах строительства в ипотеку?

    Как много домов в Москве не достраивают по причине банкротства застройщиков?

    Что будет с домом, если застройщик обанкротится в момент строительства?

    — Если в отношении застройщика введена процедура банкротства, покупателям квартир следует обратиться к конкурсному управляющему. Его назначает арбитражный суд. Нужно направить заявление о включении своих требований о передаче квартиры или возврате денежных средств в реестр требований кредиторов, — объясняет эксперт по недвижимости.

    Заявление можно подать в течение двух месяцев со дня получения уведомления об открытии конкурсного производства. Независимо от того, закрыт к этому моменту реестр требований кредиторов или нет. Если требования заявлены после закрытия реестра, вернуть денежные средства будет затруднительно. Требования таких кредиторов удовлетворяются в последнюю очередь.

    Если жилой дом уже построен, но застройщик не успел оформить право собственности, возможна подача иска в арбитражный суд для признания права собственности, взыскания штрафа, неустойки и компенсации морального вреда.

    Как купить или продать квартиру всего за 7 дней и при этом сэкономить

    Операции с недвижимостью, некогда пугавшие своей сложностью и трудоемкостью, сегодня стало совершать легко и просто. Прошли времена, когда люди решались на подобные сделки один или два раза в жизни и тратили на них долгие месяцы. Сегодня вполне реально продать, купить или обменять квартиру всего за неделю, с минимумом усилий и совершенно надежно — если использовать такой проверенный сервис, как «ПИК-Брокер».

    Цифровая «революция» в недвижке

    В XXI веке все больше процессов и задач, с которыми мы сталкиваемся, оцифровываются и переходят — полностью или частично — в онлайн, экономя нам время и силы. Теперь с помощью подключенного к интернету гаджета можно за несколько минут заказать доставку еды, вызвать такси или перевести деньги в любую точку мира. Все такие сервисы сегодня максимально упрощены и автоматизированы. Это стало уже привычным, и никого не удивляет.

    Сфера операций с недвижимостью при этом до самого последнего времени оставалась достаточно консервативной и мало затронутой цифровизацией. Отчасти это связано с ее спецификой: понятно, что посмотреть квартиру или получить от нее ключи можно только оффлайн. Однако и, например, для оформления, и проверки сопутствующих документов еще вчера обязательно требовалось физическое присутствие в офисе продавца и/или покупателя.

    Читать еще:  Подробная инструкция заказа кадастрового паспорта на квартиру (неактуально с января 2017 года, подробности ниже)

    Однако сегодня инновации приходят и в эту область. Появляются сервисы, автоматизирующие процессы на рынке недвижимости. С помощью них люди могут совершать сделки быстрее, удобнее и выгоднее, решая многие задачи, которые раньше занимали дни и недели, в несколько кликов мышкой.

    В России одним из первых сервисов такого рода стал «ПИК-Брокер». В компании говорят, что с помощью него можно продать, купить или обменять квартиру так же легко и удобно, как заказать пиццу. Давайте посмотрим, действительно ли это так, и не отражается ли это на надежности и безопасности сделок.

    Что умеет «ПИК-Брокер»

    С помощью сервиса можно продать, купить или обменять квартиру в Москве или Московской области (в пределах 15 км от МКАДа). Компания выкупает, в том числе, квартиры, купленные в ипотеку, с использованием материнского капитала и с долгами за ЖКУ. Можно продать и квартиру в строящемся доме, без права собственности. В любом случае, «ПИК-Брокер» произведет честную оценку квартиры за 20 минут, проверит присланные вами онлайн документы за два часа, поможет и проконсультирует на всех этапах сделки, вплоть до поступления денег на ваш счет.

    Квартиры выкупаются по рыночной цене, без каких-либо дисконтов, если сделка закрывается за 7 рабочих дней — это более чем реально, если документы на нее в порядке. Для сравнения, если продавать квартиру самостоятельно, или даже через риелторское агентство, процесс обычно затягивается на несколько месяцев.

    Купить через «ПИК-Брокер» можно квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке. В первом случае застройщики предлагают клиентам сервиса скидки до 3%. Есть возможность объединить продажу старой квартиры и покупку новой, воспользовавшись услугой обмена. Обмен на новостройки производится со скидкой по трейд-ин, а если вы решили переехать во вторичку, «ПИК-Брокер» подберет варианты и добьется лучшей цены на тот, который вы выберете. Кстати, с обменом тоже можно уложиться всего в 7 дней! При этом «ПИК-Брокер» бесплатно поможет переехать на новую квартиру и сделает в ней генеральную уборку.

    Сервис заявляет, что 9 из 10 процессов через него возможно совершить онлайн. И действительно, почти все делается через удобный и интуитивно понятный онлайн-интерфейс, что в условиях пандемии COVID-19 особенно актуально. При продаже квартиры не нужно даже показывать ее или снимать на видео — достаточно заполнить простой чек-лист из шести пунктов. Клиент приходит в офис один раз на подписание договора купли-продажи, и получает деньги после госрегистрации права собственности (если речь не идет о сделке трейд-ин).

    Почему это надежно?

    Во-первых, «ПИК-Брокер» — проект компании ПИК. Это крупнейший девелопер России с более чем 25-летним опытом работы. ПИК уже не в первый раз успешно внедряет инновации на отечественном рынке недвижимости: несколько лет назад он первым из российских девелоперов предложил клиентам сервис подбора и оформления ипотеки, который сегодня работает уже не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге.

    Во-вторых, проверкой документов занимается собственная команда опытных юристов «ПИК-Брокера», они же, если нужно, проконсультируют по всем юридическим тонкостям. Ответить на другие вопросы клиента по поводу сделки на каждом ее этапе готов прикрепленный к нему личный менеджер.

    В-третьих, «ПИК-Брокер» производит расчеты максимально безопасно. Там, где это необходимо, используются аккредитивы — форма расчетов, при которой стоимость квартиры кладется на специальный счет в банке и переводится с него на счет продавца только после регистрации перехода права собственности.

    Наконец, в-четвертых, с помощью «ПИК-Брокера» совершаются свыше 500 сделок в год, сервис проводит более 12000 оценок в месяц. Его услугами воспользовались уже сотни человек, и некоторые из них оставили в интернете свой фидбек. Так что узнать, насколько онлайн-брокер от ПИКа в действительности удобен и безопасен, можно из первых рук.

    Что думают клиенты

    Чтобы сэкономить ваше время, мы собрали несколько характерных отзывов от клиентов «ПИК-Брокер», оставленные в открытых источниках за последние несколько месяцев.

    Альфия Алиева: «Отличная компания. Подобрали нам квартиру в короткие сроки. Оформляли нашу старую двушку в трейд-ин. Само оформление достаточно быстрое, новая квартира уже оплачена и подписан договор. Менеджер, который с нами работал был вежлив, все объяснял и рассказывал. Спасибо».

    Марина: «Знают как быстро продать квартиру и сделали это быстро. Год не могла свою квартиру продать, а они справились за 3 недели».

    Юлия К: «Не знаю, как Вы, а я продавала квартиру, да еще и с ипотекой, первый раз в жизни. Да, я половину всего не знала, и страшно было. Сделка сейчас уже на регистрации. Я очень благодарна сотрудникам «ПИК-Брокер», особенно Марине С. за поддержку в т.ч. юридическую. Говорят что и куда отнести, где и какие выписки взять, все подробно и внятно. Сделка непростая, но мы уже на финишной прямой».

    Читать еще:  Виды шлифовальных машин, или как не ошибиться с выбором болгарки

    Вячеслав Д: «Продавал квартиру через «ПИК-Брокер». Спасибо менеджерам Алёне и Наталье — продажа для меня прошла спокойно и беззаботно. С Алёной общались по текущим вопросам, Наталья «вела» уже саму сделку, когда определились с покупателем. Всё получилось просто, понятно и как-то само собой».

    Александр: «Считаю, это будущее на рынке недвижимости. Если не хотите отвечать на десятки бесполезных звонков и отпрашиваться с работы для показа своей квартиры, то вам сюда. Квартиру оценили по оптимальной цене и быстро выкупили в оговоренные сроки. Рекомендую эту фирму и в дальнейшем с удовольствием буду к ней обращаться».

    ЖК «Царская охота»

    Промстройинвест М

    Срок сдачи3 кв. 2016
    Класс жильяБизнес
    ТипыКвартира
    Минимальная ценаот 22 320 000 руб
    Максимальная ценыдо 72 500 000 руб

    Заказать обратный звонок

    ЖК «Царская охота» на карте

    • от 62 м2 от 22 320 000 руб
    • до 145 м2 до 72 500 000 руб

    Город,район: Москва, Сокольники

    Сокольники 10 мин. 5 мин.

    Похожие объекты

    Срок сдачи 3 квартал 2005

    от 350 000 за м2

    Срок сдачи 3 квартал 2015

    от 373 000 за м2

    Срок сдачи 3 квартал 2016

    Застройщик: VSN Realty

    от 363 310 за м2

    Срок сдачи 3 квартал 2007

    от 360 000 за м2

    Срок сдачи 4 квартал 2021

    от 365 000 за м2

    Срок сдачи 3 квартал 2016

    от 362 500 за м2

    Детальная информация о ЖК «Царская охота»

    Параметры объекта

    Дополнительная информация об объекте

    Площадь Квартирот 62 до 145 м2
    Тип объектаКвартира
    Комнат в Квартире
    Состояние строительстваДом построен
    Количество секций1
    Сейчас в продажеДа
    Расстояние до остановки200 м
    Расстояние до станции ЖД100 км
    ИпотекаНет
    РассрочкаНет
    Количество машиномест40
    ПарковкаЕсть
    КоммуникацииНет
    БезопасностьНет
    Виды благоустройстваНет
    Квартир в продаже40
    Срок сдачи3 кв. 2016
    Класс жильяБизнес
    ЗастройщикПромстройинвест М
    • Застройщик ЖК

    Отзывы

    Статьи

    29 ноября 2021, 18:41

    В настоящее время в российском жилищном законодательстве отсутствует понятие «жилья со свободной планировкой»

    22 ноября 2021, 12:12

    Любая серьезная покупка требует тщательного анализа, а недвижимость – тем более.

    15 ноября 2021, 15:14

    Покупатели недвижимости в основном делятся на две группы: желающие приобрести новостройку или же вторичное жилье. В чем заключаются преимущества новостроек? Во-первых, это жилье с «нуля», в котором никто не жил. В таких квартирах не будет никаких напоминаний о предыдущих жильцах и морально устаревшего ремонта, все чистое, свежее и располагает к новой жизни на новом месте. Во-вторых, планировки современного жилья более удобные, в них проще делать ремонт «с нуля» на свой вкус, а общедомовое имущество (лифты, инженерные коммуникации и пр.) не будет изношенным. В-третьих, у нового жилья более привлекательная цена вопроса – приобрести квартиру в строящемся доме на ранней стадии зачастую будет дешевле чем жилье на вторичном рынке. В-четвертых, «простота сделки» – покупка жилья с нуля таит в себе меньше рисков, чем приобретение квартиры, к примеру, у нескольких собственников или у пожилого человека, поэтому другие граждане не смогут оспорить ее в судебном порядке.

    09 ноября 2021, 15:04

    Комнатные цветы играют важную роль в создании домашнего уюта и улучшении микроклимата жилища за счет насыщения воздуха кислородом и поддержания должного уровня влажности в квартире. Наличие в интерьере зелени благоприятно влияет на психику человека, успокаивая ее. Даже яркие цветочные вазоны, в которых находятся растения, вместе с всевозможными декоративными украшениями могут также вносить лепту в создание уникального интерьера. Сейчас цветоводство стало вновь популярным хобби среди современной молодежи, которая все чаще украшает свое жилье всевозможными экзотическими растениями на свой вкус.

    09 ноября 2021, 14:54

    Возникновением этот стиль обязан активной колониальной политике ряда европейских держав, в частности, Британии, Испании и Португалии.

    Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

    Девелоперы на низком старте: что собираются строить в Москве и Новой Москве в ближайшие годы

    Темы в материале

    Поделиться

    Подписывайтесь на Stroi.mos.ru

    Девальвация рубля, пандемия коронавируса и экономический спад скорректировали планы по запуску новых жилых проектов не у всех застройщиков. Многие девелоперы держатся докризисного курса: покупают земли и открыто объявляют о планах на очередную стройку.

    Похожая ситуация и с домами по реновации – их продолжают активно возводить. Где на территории Москвы и Новой Москвы появятся свежие жилые комплексы, расскажет Новострой-М.

    Читать еще:  Электронные весы для торговли

    ГК ПИК может застроить три участка общей площадью более 15 га на юго-востоке Москвы. Сейчас она ведет переговоры с компанией «Главснаб» о покупке площадок. Всего на этих участках можно построить до 500 тыс. кв. м недвижимости.

    Предположительно, новые проекты ПИК могут появиться на улице Плеханова, это 6,6 га возле станции метро «Шоссе Энтузиастов», на улице Новохохловская – 1,7 га возле одноименной станции МЦК и на шоссе Фрезер и на Перовском шоссе – речь идет о 7 га возле станции МЦК «Нижегородская».

    ГК «Инград» и Сбербанк подписали соглашение о финансировании затрат на покупку бывшей территории завода «Гелиймаш» и развитие нового проекта. На реализацию его первого этапа будет выдан кредит 1,6 млрд рублей. Объект появится в районе Лужнецкой набережной, его общая площадь составит около 200 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, всего в стройку будет вложено порядка 10-15 млрд рублей.

    Новый жилой комплекс построят в районе Гольяново, на улице Амурская – Москомэкспертиза уже согласовала проектную документацию. В рамках первой очереди возведут 4 жилых корпуса переменной этажности на 1264 квартиры: 128 студий, 352 однокомнатных, 496 двухкомнатных, 272 трехкомнатных и 16 четырехкомнатных. Все здания объединит одноуровневая подземная автостоянка на 395 машино-мест.

    Придомовую территорию ЖК озеленят, кроме того, там появятся детские и спортивные площадки, места для отдыха.

    Неподалеку будет построен еще один ЖК. Его возведут в рамках редевелопмента промзоны №53 «Калошино» на улице Тагильская в районе Метрогородок. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, это будет квартальная застройка переменной этажности. На первых этажах разместятся коммерческие помещения. В одном из корпусов откроется детский сад.

    «Фишкой» проекта станет его двор: ландшафтный парк в виде острова. Там собираются обустроить зоны отдыха, детские и спортивные площадки.

    По соседству – в районе Богородское, на 3-й Гражданской улице – тоже обещают возвести новостройку. Это будет 19-этажный дом на 474 квартиры с подземным паркингом на 149 мест. Часть квартир будет отдана переселенцам по программе реновации. Строительные работы могут начаться в конце этого года, завершиться – в 2023 году. По оценкам экспертов, средняя стоимость квартиры в комплексе может составить 190 тыс. рублей за 1 кв. м.

    Жилой комплекс бизнес-класса могут построить в центре Москвы на территории маргаринового завода в Басманном районе. Однако покупатель площадки – группа «Русский монолит» – пока не озвучивает точные планы по застройке из-за нестабильной экономической ситуации.

    Стоит отметить, что участок расположен довольно далеко от станции метро – до «Бауманской» около 1,5 км. Кроме того, рядом находится железная дорога и промзона. Но эксперты рынка утверждают, что в этой локации можно возвести жилой комплекс бизнес-класса на 650 квартир и заработать на его продаже 3-6 млрд рублей.

    Две жилые башни построит ГК «Пионер» в районе Москворечье-Сабурово (ЮАО) – в Москомархитектуре уже согласовали проект. Дома станут первыми в застройке территории бывшей Москворецкой плодоовощной базы. Это будут 2 симметричные башни в современном стиле, оформленные мозаикой двух цветов. Их общая площадь – около 32 тыс. кв. м. Новостройки возведут на стилобате, который займут магазины, кафе и различные сервисы. Между домами обустроят пешеходный бульвар.

    В Новой Москве, на юге поселения Филимонковское, планируют построить около 1,3 млн кв. м недвижимости в 18 очередях. Девелопером выступит Группа «Самолет», которая приобрела здесь участок площадью 165 га. Завершат реализацию масштабного проекта к 2040 году.

    В компании рассказали, что в рамках комплексного освоения территории собираются построить городской кластер с многоквартирными домами, общественными пространствами, коммерческими и социальными объектами. Помимо прочего, будут возведены детские сады на 2700 мест и школы на 6200 мест.

    К плюсам будущего проекта можно отнести его локацию: он расположен в получасе езды от аэропорта Внуково, а с Москвой и другими городами его свяжут три магистрали с небольшим количеством светофоров.

    Около 460 тыс. кв. м жилья построят в Новой Москве вдоль Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД). Три крупных проекта планировки территорий уже утверждены. По словам главы департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина, точками роста станут участки в поселениях Краснопахорское, Щаповское, Первомайское и Михайлово-Ярцевское, а также площадка возле деревни Сенькино-Секерино.

    ЦКАД будет проходить в 50 км от МКАД по территории Подмосковья и Новой Москвы, в обход крупных населенных пунктов. Дорога соединит основные вылетные магистрали: Каширское, Калужское, Волоколамское, Ленинградское, Киевское, Минское, Дмитровское, Горьковское, Ярославское и Рязанское шоссе.

    Источники:

    http://www.kp.ru/putevoditel/dom/mos/pokupka-kvartiry-na-stadii-kotlovana-v-moskve/

    http://tvrain.ru/lite/teleshow/partnership/buduschee_na_rynke_nedvizhimosti_kak_pik_broker_pomogaet_pokupat_i_prodavat_kvartiry_bystro_i_prosto-531522/

    http://www.realty.ru/novostroyka/jk_tsarskaya_ohota-2677

    http://stroi.mos.ru/articles/dievielopiery-na-nizkom-startie-chto-sobiraiutsia-stroit-v-moskvie-i-novoi-moskvie-v-blizhaishiie-ghody

    Ссылка на основную публикацию
    Статьи c упоминанием слов:
    Adblock
    detector