0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Мошенники и опасные новостройки: Как купить квартиру без риска

Мошенники и опасные новостройки: Как купить квартиру без риска

Покупка квартиры – сложный процесс, особенно если речь идет об альтернативных сделках и сделках с использованием ипотеки, часто они комбинированные.

Альтернативная сделка – это одновременная продажа старой квартиры и покупка новой (или даже двух взамен с доплатой), часто разницу в цене закрывают с помощью ипотеки. Чистых продаж или покупок жилья за полную стоимость на рынке сегодня крайне мало, говорит юрист Российской Гильдии риелторов Наталья Михайлюкова.

Чем сложнее задача, тем больше действий нужно выполнить: сойтись в цене со всеми участниками сделки, вовремя получить ипотечный кредит на необходимую сумму, правильно оформить документы на всех этапах и т.д. Если хотя бы одно звено не сложилось, то сделка срывается.

Поэтому при покупке квартиры стоит нанять риелтора, который будет нести ответственность за результат по договору. Михайлюкова подчеркивает, что риелтор не действует в одиночку. Он работает в связке с юристами (они есть в каждом агентстве недвижимости), ипотечными брокерами и банковскими специалистами. Он же взаимодействует с риелтором продавца.

Если квартира в новом доме – это мечта, которую вы желаете воплотить в реальность, то рекомендуем вам уже сегодня обратиться к нам. Наша компания предлагаем клиентам покупку первичной недвижимости в одном из современных жилых комплексах на оптимально выгодных условиях, и может помочь вам на всех этапах оформления сделки.

В настоящее время квартиры доступны в нескольких жилых комплексах таких как: «Арт Сити», «Весна», «ЦАРЕВО VILLAGE». Каждый ЖК построен по принципу «город в городе», имеет развитую инфраструктуру, тихие уютные дворы и полностью благоустроенную территорию.

Что касается самих квартир, то они имеют продуманную планировку и отличаются комфортом при максимальной эффективности полезного пространства.

Квартиры на 1-3 комнаты доступны покупателям, как с черновой, так и с чистовой отделкой. Мы позаботились об установке коммуникаций скрытого типа и сделали все для того, чтобы наши квартиры отличалась максимальной функциональностью и удобством.

Покупка квартир на выгодных условиях

Покупка недвижимости – важное событие в жизни каждого человека, которое сопровождается значительными финансовыми затратами. Для того чтобы абсолютно каждый желающий независимо от уровня достатка мог позволить себе приобретение первичной недвижимости мы наладили тесное сотрудничество с ведущими банками страны.

Совместными усилиями мы разработали много кредитных программ, по которым у вас есть возможность купить квартиру в новом доме без чрезмерных финансовых нагрузок и временных затрат.

Сегодня только у нас вы можете приобрести недвижимость по одному из оптимально подходящих для себя способов:

В любом случае условия оформления сделки купли-продажи осуществляются по максимально упрощенной схеме в течение всего нескольких дней.

К преимуществам наших программ можно отнести следующее:

  • выгодные процентные ставки;
  • возможность выбора сроков кредитования;
  • оформление в течение 7 дней;
  • возможность использования «Материнского капитала» для оплаты.

Чтобы узнать более подробную информацию обо всех доступных вариантах покупки недвижимости, вам достаточно связаться с нашими специалистами или лично посетить ближайший офис продаж в удобное для себя время.

Что такое неликвид в новостройках

Иногда застройщики существенно снижают цены на определенные квартиры. Потенциальным покупателям предлагают интересные акции, скидки, беспроцентные рассрочки при условии приобретения конкретной квартиры. Как правило, по сниженной цене реализуется «неликвид» – квадратные метры, которые по объективной причине не пользуются спросом на рынке.

Читать еще:  Букет из конфет своими руками

Неликвидные квартиры – это жилье, которое уступает остальным лотам, например имеет неудачную планировку, расположено в неудобном месте на этаже, не имеет балкона или гардеробной. Если с отдельными недостатками можно легко смириться, чтобы серьезно сэкономить, то другие – способны внести дискомфорт в повседневную жизнь.

Обязательные документы

Пакет документов может меняться в зависимости от ситуации. Например, для квартиры, полученной в ходе приватизации, и объектом, полученным в наследство, они будут разными, говорит адвокат, управляющий партнер Московской коллегии адвокатов «Горелик и партнеры» Лада Горелик.

Основные документы для приобретаемой квартиры:

1. Паспорта всех собственников и пользователей квартиры (в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет – паспорта; для несовершеннолетних, не достигших 18 лет, – свидетельства о рождении).

2. Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, по которому квартира приобреталась ранее, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство.

3. Документы, содержащие характеристику квартиры: кадастровый и технический паспорта. Позволяют проверить, соответствуют ли площадь, планировка, количество комнат и т.д. фактическим данным. Наличие несогласованных перепланировок может стать стоп-фактором для банка при выдаче ипотеки, поясняет Михайлюкова.

4. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

5. Выписка из домовой книги, единый жилищный документ (ЕЖД), архивная выписка.

Первый документ показывает, кто на текущий момент прописан в квартире; отражает, что в ней не зарегистрированы посторонние, имеющие право ей пользоваться. В ЕЖД содержится та же информация, плюс информация о коммунальных платежах, субсидиях и пр. Расширенная выписка позволяет выявить скрытых собственников, права которых могли быть нарушены при оформлении наследства, приватизации и т. д

6. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 – ЕГРП), удостоверяющая регистрацию права собственности.

7. Свежая выписка из ЕГРН. Показывает, нет ли обременений на момент покупки.

8. Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности. Отражает, когда и какие сделки проводились с квартирой.

Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров также рекомендует попросить у собственников справки из психиатрического или наркодиспансера, чтобы не возникло сомнений в их дееспособности и правомочности сделки. Но гарантий, что собственник предоставит их, нет. Самостоятельно получить их невозможно, так как информация защищена медицинской тайной.

Если квартира в новом доме – это мечта, которую вы желаете воплотить в реальность, то рекомендуем вам уже сегодня обратиться к нам. Наша компания предлагаем клиентам покупку первичной недвижимости в одном из современных жилых комплексах на оптимально выгодных условиях, и может помочь вам на всех этапах оформления сделки.

В настоящее время квартиры доступны в нескольких жилых комплексах таких как: «Арт Сити», «Весна», «ЦАРЕВО VILLAGE». Каждый ЖК построен по принципу «город в городе», имеет развитую инфраструктуру, тихие уютные дворы и полностью благоустроенную территорию.

Что касается самих квартир, то они имеют продуманную планировку и отличаются комфортом при максимальной эффективности полезного пространства.

Квартиры на 1-3 комнаты доступны покупателям, как с черновой, так и с чистовой отделкой. Мы позаботились об установке коммуникаций скрытого типа и сделали все для того, чтобы наши квартиры отличалась максимальной функциональностью и удобством.

Покупка квартир на выгодных условиях

Покупка недвижимости – важное событие в жизни каждого человека, которое сопровождается значительными финансовыми затратами. Для того чтобы абсолютно каждый желающий независимо от уровня достатка мог позволить себе приобретение первичной недвижимости мы наладили тесное сотрудничество с ведущими банками страны.

Совместными усилиями мы разработали много кредитных программ, по которым у вас есть возможность купить квартиру в новом доме без чрезмерных финансовых нагрузок и временных затрат.

Читать еще:  Токарно-винторезный станок

Сегодня только у нас вы можете приобрести недвижимость по одному из оптимально подходящих для себя способов:

В любом случае условия оформления сделки купли-продажи осуществляются по максимально упрощенной схеме в течение всего нескольких дней.

К преимуществам наших программ можно отнести следующее:

  • выгодные процентные ставки;
  • возможность выбора сроков кредитования;
  • оформление в течение 7 дней;
  • возможность использования «Материнского капитала» для оплаты.

Чтобы узнать более подробную информацию обо всех доступных вариантах покупки недвижимости, вам достаточно связаться с нашими специалистами или лично посетить ближайший офис продаж в удобное для себя время.

Какие способы мошенничества при продаже жилья в новостройках существуют?

Мошенничество при продаже квартир

Схем «кидалова» на рынке новостроек насчитывается немало. Один из наиболее популярных видов мошенничества в долевом строительстве — долгострой. Существуют примеры, когда затягивающие строительство организации «крутили» деньги на стороне, а потом требовали с дольщиков доплату за уже оплаченное ими жилье. Мотивировали это подорожавшими за последний год стройматериалами.

Долгострой удобен для организаций и по другой причине. Прождавший несколько лет сдачи дома дольщик может потребовать обратно свои деньги. Компания честно возвратит пай, который за несколько лет успел обесцениться, а квартиру перепродаст уже другому покупателю по более высокой цене. Пай, кстати, возвращают далеко не все застройщики. Известны случаи, когда фирма на неопределенный срок задерживала выплаты своим бывшим «соинвесторам».

«Дополнительные соглашения», в которых корректируется стоимость жилья и сроки его сдачи в эксплуатацию, — еще одна схема мошенничества со стороны недобросовестных застройщиков. В ходе долгостроя корректирование стоимости может происходить бессчетное количество раз. А отказ дольщиков ставить подписи под «дополнительным соглашением» приравнивается фирмой к расторжению основного договора.

Встречается и такая схема мошенничества: застройщик заключает с покупателем договор купли-продажи только про условии приобретения последним дополнительных услуг от фирмы. Услуги разные: страхование мифических рисков, передача прав компании на оформление документов и т. д. Причем стоимость таких услуг, по сравнению с рыночной, завышена бывает очень сильно. Так, например, стоимость страховки в некоторых случаях доходит до 60% стоимости квартиры.

Широкий резонанс в свое время вызвала ситуация с крупным застройщиком «Mirax». Компания продавала под своим именем квартиры, предлагая покупателям заключать договор с контрагентом, не имеющим к организации юридического отношения. Вопросом о том, что за организация выступает в качестве продавца, многие дольщики даже не поинтересовались и подписали документы не глядя.

И это лишь часть неприятных ситуаций, в которые могут попасть покупатели жилья, заключившие с застройщиком договор на стадии строительства дома. Способов обмануть дольщика — масса. Положившись на «честное слово» фирмы, покупатели соглашаются с условиями документа почти не глядя. Суды при решении спорных ситуаций между покупателем и застройщиком задают дольщику всегда один и тот же вопрос: как взрослый человек в здравом уме мог поставить подпись под подобным договором?

Что такое неликвид в новостройках

Иногда застройщики существенно снижают цены на определенные квартиры. Потенциальным покупателям предлагают интересные акции, скидки, беспроцентные рассрочки при условии приобретения конкретной квартиры. Как правило, по сниженной цене реализуется «неликвид» – квадратные метры, которые по объективной причине не пользуются спросом на рынке.

Неликвидные квартиры – это жилье, которое уступает остальным лотам, например имеет неудачную планировку, расположено в неудобном месте на этаже, не имеет балкона или гардеробной. Если с отдельными недостатками можно легко смириться, чтобы серьезно сэкономить, то другие – способны внести дискомфорт в повседневную жизнь.

Как не попасться на обман при покупке?

Чтобы избежать двойных продаж, внимательно отнеситесь к выбору застройщика

По правилам, договор о покупке жилья должен содержать адрес, параметры и цену квартиры, имена участников сделки (организации и покупателя), время, место и способ исполнения обязательств, информировать о правах и обязанностях сторон. Даже без одного из этих пунктов договор не будет иметь юридической силы. Тревожным сигналом может служить отсутствие в документах какой-либо обязательной информации.

Насторожить вас должно и предложение компании внести первоначальную сумму без договора, а также чересчур низкий % при продаже жилья в рассрочку. Не поддавайтесь соблазну сэкономить слишком много. Фирмы-однодневки могут усыпить бдительность покупателя, пообещав сумасшедшие выгоды.

Прежде чем обращаться к застройщику, соберите информацию о нем, проверьте репутацию. Обратите внимание на стаж организации, список ее инвестиций и тот факт, оказывались ли объекты сданными вовремя. Официальный сайт компании поможет вам уточнить эти вопросы. Конкретно о первичной недвижимости Санкт-Петербурга можно почерпнуть на нашем сайте. В случае, если возникнут какие-либо сомнения, организация обязана предоставить Вам для ознакомления учредительные документы, включая свидетельство о госрегистрации, учредительный договор и устав.

Читать еще:  Одни из лучших сегодня — пластиковые окна КБЕ

Интересы дольщиков защищает закон №214. Он регулирует отношения физических и юридических лиц, связанных с финансовыми вложениями в долевое строительство. В статьях закона оговорены все возможные случаи невыполнения застройщиком условий договора или выполнения их в неполном объеме. Для покупателя это означает, что его договор долевого участия защищен государством. Закон №214-ФЗ снижает риски дольщика быть обманутым, но не исключает их на 100%. Ведь от банкротства застройщика или не сдачи дома защититься пока невозможно. Кроме того, еще далеко не все фирмы сегодня работают по закону №214-ФЗ.

Отсутствие юридической грамотности часто подводило дольщиков. Поэтому не поскупитесь на оплату услуг риелтора или юриста при покупке у новых и сомнительных строительных компаний. Специалист проверит договор на соответствием федерального закона №214, обнаружит спорные места, размытые формулировки и т. д. Договор о купле-продаже квартиры в новостройке должен проверять профессионал, а не дилетант.

Популярные новости недвижимости

  • Что нужно для рефинансирования ипотеки
  • Рефинансирование ипотеки: выгодно или нет
  • ​Как выгодно приобрести парковочное место в новостройке
  • Выбрать коммерческую недвижимость: как?
  • Определяемся с выбором ипотечного банка
  • Новостройки в зонах повышенного риска

Если квартира в новом доме – это мечта, которую вы желаете воплотить в реальность, то рекомендуем вам уже сегодня обратиться к нам. Наша компания предлагаем клиентам покупку первичной недвижимости в одном из современных жилых комплексах на оптимально выгодных условиях, и может помочь вам на всех этапах оформления сделки.

В настоящее время квартиры доступны в нескольких жилых комплексах таких как: «Арт Сити», «Весна», «ЦАРЕВО VILLAGE». Каждый ЖК построен по принципу «город в городе», имеет развитую инфраструктуру, тихие уютные дворы и полностью благоустроенную территорию.

Что касается самих квартир, то они имеют продуманную планировку и отличаются комфортом при максимальной эффективности полезного пространства.

Квартиры на 1-3 комнаты доступны покупателям, как с черновой, так и с чистовой отделкой. Мы позаботились об установке коммуникаций скрытого типа и сделали все для того, чтобы наши квартиры отличалась максимальной функциональностью и удобством.

Покупка квартир на выгодных условиях

Покупка недвижимости – важное событие в жизни каждого человека, которое сопровождается значительными финансовыми затратами. Для того чтобы абсолютно каждый желающий независимо от уровня достатка мог позволить себе приобретение первичной недвижимости мы наладили тесное сотрудничество с ведущими банками страны.

Совместными усилиями мы разработали много кредитных программ, по которым у вас есть возможность купить квартиру в новом доме без чрезмерных финансовых нагрузок и временных затрат.

Сегодня только у нас вы можете приобрести недвижимость по одному из оптимально подходящих для себя способов:

В любом случае условия оформления сделки купли-продажи осуществляются по максимально упрощенной схеме в течение всего нескольких дней.

К преимуществам наших программ можно отнести следующее:

  • выгодные процентные ставки;
  • возможность выбора сроков кредитования;
  • оформление в течение 7 дней;
  • возможность использования «Материнского капитала» для оплаты.

Чтобы узнать более подробную информацию обо всех доступных вариантах покупки недвижимости, вам достаточно связаться с нашими специалистами или лично посетить ближайший офис продаж в удобное для себя время.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector